가족 간 부동산 거래, 증여 vs 저가양도[30%, 5%, 저가양도 재매각 취득가액 산정]

가족 간 부동산 거래, 증여 vs 저가양도[30%, 5%, 저가양도 재매각 취득가액 산정] 김광희 세무사입니다. 부모님이 자녀에게 부동산을 물려주려 할 때 가장 고민되는 부분이 바로 '증여'와 '저가양도' 중 어떤 방법을 선택할지입니다.

두 방법 모두 장단점이 있지만, 상황에 따라 세금 부담이 크게 달라질 수 있어 신중한 선택이 필요합니다. 증여와 저가양도의 기본 개념 ① 증여 증여는 부모가 자녀에게 부동산을 무상으로 이전하는 것으로, 자녀가 증여세를 부담합니다.

증여세율은 과세표준에 따라 10%에서 최고 50%까지 누진세율이 적용되며, 자녀의 경우 10년간 5천만원(미성년자 2천만원)의 증여재산공제를 받을 수 있습니다. ② 저가 양도 저가양도는 시가보다 낮은 가격으로 부동산을 매매하는 방식입니다. 이 경우 부모는 양도소득세를 부담하고, 자녀는 실제 매매대금을 지급해야 합니다.

일반적으로 시가의 70% 이상으로 거래하면 자녀에게 추가 증여세가 부과되지 않습니다. 저가양도 시 반드시 ...