상속주택이나 조특법상 농어촌주택을 보유한 2주택자는 양도세 주의

김광희 세무사입니다. 오늘은 양도세에 대하여 잘 알고 계신 분들이 실수할 수 있는 부분에 대해 얘기해 보겠습니다.

실제로 제가 알고 있는 세무 관련 업무에 종사 중인 지인이 착각하여 1주택 비과세로 신고했다가 2억 원 정도의 양도세 및 가산세를 추징 받은 사례도 있는 것이 위의 상속주택이나 조특법상 농어촌주택을 보유한 2주택자의 실수였습니다. 오늘 말씀드릴 내용을 요약하면 상속주택이나 조특법상 농어촌주택을 먼저 취득한 후 일반 주택 취득 시 특례가 적용되지 않는다는 점입니다.

상속주택 특례 상속주택 특례는 상속받은 주택과 그 밖의 주택을 국내에 1개씩 소유하고 있는 1세대가 일반주택을 양도하는 경우 해당 일반주택이 비과세 요건을 갖추었다면 비과세 적용하는 것을 말합니다. 다만, 특례 적용을 위한 취득 순서를 잘 알고 있어야 합니다. ※ 2013년 2월 14일 이전에는 일반주택과 상속주택의 순서가 없었습니다.

따라서 상속주택을 보유한 상태에서 일반주택을 여러 번 사고팔아도 상속주택 요...