개별주택가격이 공시된 주택의 토지 및 건물 평가 방법[기준시가 안분]

개별주택가격이 공시된 주택의 토지 및 건물 평가 방법[기준시가 안분] 김광희 세무사입니다. 개별주택가격이 공시된 주택의 토지분 평가액과 건물분 평가액을 안분해야 하는 경우가 있습니다.

예를 들면, 주택과 그 부수토지의 소유자가 각각 다른 경우 또는 양도시 주택 부수토지가 기준면적을 초과하는 경우 토지의 기준시가 산정시 필요합니다. 이하에서 개별주택가격이 공시된 주택의 토지분 평가방법에 대해 알아보겠습니다.

평가 방법의 개요 개별주택가격이 공시된 주택의 토지분을 평가할 때는 다음과 같은 방식을 사용합니다. 개별주택가격을 건물 기준시가와 토지 개별공시지가로 안분합니다.

안분된 가액 중 토지에 해당하는 부분을 토지분의 평가액으로 산정합니다. 예를 들어, 개별주택가격이 5억 원인 주택이 있고, 건물 기준시가가 1억원, 토지 개별공시지가가 3억 원이라면 토지분 가액 = 5억 원 × (3억 원 ÷ (3억 원 + 1억 원)) = 3.75억 원 이렇게 계산된 3.75억 원이 해당 주택의 토지분 평...