비과세 대상 주택 양도시 과세방법[지분양도, 분할양도,토지건물 분할양도]

김광희 세무사입니다. 오늘은 비과세 주택 매도 시 발생할 수 있는 다양한 상황에 대해 알아보려고 합니다.

주택을 매도할 때 우리는 보통 한 채를 통째로 팔게 되지만, 때로는 여러 가지 이유로 지분을 나누어 팔거나, 분할하여 양도하거나, 경우에 따라서는 토지와 건물을 따로 양도하는 경우도 있습니다. 이런 상황에서 과연 비과세 혜택은 어떻게 적용될지에 대해 살펴보겠습니다.

지분 양도 비과세 요건을 갖춘 1세대 1주택을 소유하고 있다면, 일부 지분만 매도하는 경우에도 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 주택의 50% 지분만 양도하여도 해당 지분의 양도차익에 대해 비과세가 적용됩니다.

고가주택 지분 양도시 양도세 계산 실거래가액이 12억 원을 초과하는 경우, 고가주택으로 분류됩니다. 이 경우, 전체 양도차익 중 12억 원까지는 비과세가 적용되지만, 12억 원을 초과하는 부분에 대해서는 양도소득세가 과세됩니다.

예를 들어, 시가 20억 원의 50% 지분을 10억 원에 매도한다고 가...