분양권 취득세 중과세 회피를 위한 부부간 증여[분양권 주택수 포함]

김광희 세무사입니다. 오늘은 부동산 투자, 특히 분양권 취득 시 주의해야 할 취득세 중과 문제에 대해 알아보겠습니다.

최근 부동산 시장의 변화와 함께 세법도 계속 바뀌고 있어 투자자들의 혼란이 가중되고 있는데요. 이번 글을 통해 분양권 취득시 취득세율 판단과 중과 대상이 된 경우 회피 방법에 대하여 살펴 보겠습니다.

분양권 주택수 포함, 취득세 중과 기준 판단(주택수 판단 기준일) 분양권으로 주택을 취득할 때 취득세 중과 여부를 판단하는 기준이 있습니다. 많은 분들이 잘못 알고 계신 부분인데요, 바로 주택 수 계산 시점입니다.

취득세 중과 여부를 판단할 때 주택 수는 준공 후 잔금일 당시가 아닌 분양권 취득일 현재를 기준으로 계산합니다. 이 점을 반드시 유의해야 합니다.

예를 들어, 분양권 취득 당시 3주택(분양권 포함)을 보유했다면, 아파트 준공 전에 1채를 처분해 2주택이 되더라도 취득세는 3주택 기준으로 적용됩니다. 비조정대상지역에서 2주택을 보유한 상태에서 분양권을 취득한 후...