상속주택 양도세 비과세 특례[적용요건, 선순위 상속주택, 동일세대, 합가]

김광희 세무사입니다. 오늘은 1세대 1주택에 대한 비과세 특례 적용시 부득이하게 주택을 상속 받는 경우 적용되는 상속주택 양도세 비과세 특례에 대하여 살펴보겠습니다.

상속 주택 양도세 비과세 특례의 기본 원칙 상속은 본인의 의사와 무관하게 발생하므로, 세법에서는 1주택자가 상속으로 인해 2주택이 된 경우 일정 요건을 충족하면 기존 일반주택 양도 시 1세대 1주택 비과세 특례를 인정합니다. 즉, 상속받기 전부터 보유하고 있던 일반주택을 양도할 때는 상속주택을 주택 수에서 제외해 비과세를 적용하는 것이 원칙입니다.

중요한 것은 일반주택이 반드시 상속 이전부터 보유한 주택이어야 하며, 상속주택을 보유한 후 새로 취득한 주택을 양도하는 경우에는 비과세 특례가 적용되지 않습니다. 선순위 상속주택만 적용됩니다.

상속주택 양도세 비과세 특례는 선순위 상속주택 1채만 적용합니다. 피상속인이 2채 이상을 보유했다면, 법령이 정한 ‘선순위 상속주택’만 특례 적용이 가능합니다.

선순위 상속주택은 다음과...