분양권 손피 거래 양도세 폭탄, 양도세 계산 방법 변경(다운 거래 불이익)

김광희 세무사입니다. 부동산 시장에서 '손피 거래'라는 말을 들어보셨나요?

아파트 분양권을 거래할 때 종종 사용되는 이 방식이 최근 기획재정부 해석 변경으로 절세를 위하여 활용하던 이 방식이 잘 못 적용하면 세금 폭탄을 맞을 수 있는 방식이 되었습니다. 이하에서 손피 거래란 무엇이고 기획재정부 해석 변경과 구체적인 계산을 통한 예시를 확인함으로써 손피 거래를 잘 못 적용하는 실수를 하지 않을 수 있도록 열심히 글을 작성해 보겠습니다.

분양권 손피 거래란? '손피'는 '손에 쥐는 프리미엄'의 줄임말입니다.

쉽게 말해, 부동산을 팔 때 발생하는 양도소득세를 파는 사람 대신 사는 사람이 부담하는 거래 방식을 말합니다. 예를 들어, 8억 원에 산 분양권을 12억 원에 팔 때 발생하는 양도세를 매도자 대신 매수자가 내주기로 하는 계약입니다.

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