주택임대소득 과세방법[종소세, 주택 수 계산, 월세, 간주임대료, 2천만원 분리과세]

주택임대소득 과세방법[종소세, 주택 수 계산, 월세, 간주임대료, 2천만원 분리과세] 김광희 세무사입니다. 오늘은 주택임대소득에 대한 종합소득세 과세에 대하여 살펴보고, 주택 수 계산은 어떻게 하는지에 대해 공부해 보겠습니다.

주택임대 소득 종소세 과세 방법 모든 주택임대 소득이 과세 대상은 아닙니다. 국내에 1채만 소유한 경우에는 임대 소득이 비과세입니다.

하지만 예외도 있습니다. - 고가주택(기준 시가 12억 원 초과) 임대 소득은 1주택자라도 과세 대상입니다. - 국외 주택 임대 소득은 1주택자라도 국내 소득과 합산하여 과세합니다. 2014년부터 2018년까지는 주택임대소득 합계가 연 2천만원 이하라면 비과세였습니다. 즉, 임대소득이 있어도 세금을 내지 않아도 됐죠.

하지만 2019년 귀속분부터는 제도가 바뀌어, 2천만원 이하 임대소득에 대해 분리과세와 종합과세 중 선택할 수 있게 되었습니다. 종합과세: 주택임대소득과 다른 종합소득(근로, 사업 등)을 합산해 누진세율(6~45%...