상가주택(겸용주택) 양도세 계산[12억원, 비과세, 주택 면적, 전부 주택]

상가주택(겸용주택) 양도세 계산[12억원, 비과세, 주택 면적, 전부 주택] 김광희 세무사입니다. 상가주택(겸용주택)을 양도하는 경우, 주택 면적과 상가 면적의 비율 및 양도가액 12억 원 초과 여부에 따라 양도소득세 계산 방법이 달라집니다.

오늘은 상가주택(겸용주택)이란 무엇이고, 주택, 상가의 면적 비율에 따른 양도소득세 계산 방법에 대하여 살펴보겠습니다. 상가주택이란?

상가겸용주택(겸용주택)이란 하나의 건물에 주택과 상가(또는 점포, 근린생활시설 등 상업용 공간)가 함께 있는 건물을 말합니다. 예를 들어, 1층은 상가로 사용하고, 2층 이상은 주택으로 사용하는 형태가 흔합니다.

겸용주택은 주거 공간과 상업 공간이 복합된 형태로, 동일 지번 내 또는 같은 건물에 주거용과 상업용 공간이 함께 존재하는 경우를 말합니다. 주택, 상가 연면적 비율에 따라 양도소득세가 달라집니다.

상가겸용주택의 양도소득세는 다음과 같이 계산합니다. 주택 연면적 > 상가(주택 외 시설) 연면적 전체 건물을...