농지 양도세 계산[8년 자경 감면 요건, 사업용 토지 요건, 분할 양도 주의사항]

농지 양도세 계산[8년 자경 감면 요건, 사업용 토지 요건, 분할 양도 주의사항] 김광희 세무사입니다. 8년 이상 장기간 자경한 농지의 양도시 양도소득세 감면은 1세대 1주택 비과세와 함께 양도소득세에서 가장 큰 혜택입니다. 오늘은 농지 8년 자경 감면과 사업용 토지 요건에 대해, 실무에서 자주 받는 질문을 중심으로 살펴 보겠습니다. 8년 자경 감면이란?

8년 자경 감면이란, 농지 소유자가 일정 기간 직접 경작(자경)하고, 농지 소재지 인근에 거주(재촌)한 경우 양도소득세를 감면해주는 제도입니다. 8년 이상 직접 농사지은 농지를 팔 때는 양도세가 100% 감면되고, 농어촌특별세도 면제됩니다. 8년 자경 감면의 주요 요건 8년 자경 감면을 받기 위해서는 아래의 요건들을 충족하여야 합니다. ① 농지 요건 양도 당시 실제로 경작 중인 농지여야 하며, 공부상 지목과 관계없이 실경작 사실이 중요합니다. 만약 양도 전 대지나 잡종지 등으로 변경되면 감면이 불가합니다. ② 재촌 요건 농지 소재지...