상가 분양권 포괄양수도 매매시 부가가치세와 현금 지급액 계산[중도금 대출 승계, 프리미엄]

상가 분양권 포괄양수도 매매시 부가가치세와 현금 지급액 계산[중도금 대출 승계, 프리미엄] 김광희 세무사입니다. 상가 분양권을 거래시 프리미엄 없는 경우의 가격 설정 방법에 대한 질문을 자주 받습니다.

분양권을 포괄양수도의 형태로 전매하려는 경우, 양도차익(프리미엄)을 얼마로 잡아야 할지, 또 세무적으로는 어떻게 처리해야 하는지 막막하실 수 있습니다. 실제 현장에서 중개사님들 또는 투자자분들이 전화로 가장 많이 물어보는 부분이기도 합니다.

특수관계자 간 거래처럼 실제 프리미엄이 없는 상황이라면, 매매가 산정 방식에 따라 양도자가 자칫 불리해지는 경우도 발생합니다. 오늘은 포괄양수도의 개념과 상가 분양권 포괄양수도 시 매매가 산정 구조를 쉽게 풀어 설명드리겠습니다.

포괄양수도란 무엇일까? 사업의 양도는 일반 매매와 달리 거래 금액 자체가 크고, 여기에는 부가가치세도 뒤따르게 됩니다.

하지만 양수인은 어차피 부가세를 전액 환급받을 수 있습니다. 그렇다면 굳이 거래 시점에 부가세를 주고받...