상가, 오피스텔 임대사업자(비거주용 임대) 부가세 신고, 과세표준 계산, 매입세액 공제

상가, 오피스텔 임대사업자(비거주용 임대) 부가세 신고, 과세표준 계산, 매입세액 공제 김광희 세무사입니다. 오늘은 비주거용 임대사업자인 상가 및 사무실 등을 임대하는 일반임대사업자의 부가사치세 신고에 대하여 살펴 보겠습니다.

임대사업자란 본인이 보유한 부동산을 타인에게 정기적으로 임대해 수익을 얻는 개인이나 법인을 의미합니다. 단순한 부동산 보유가 아니라 반복적인 임대행위로 사업성을 띠는 경우, 세법상 사업자등록을 해야 하며 부가가치세 신고 의무가 발생합니다.

사업자로 등록하면 임대료에 대한 매출세액 신고, 임대 관련 매입세액 공제, 간주임대료 계산 등 다양한 부가세 의무를 이행해야 합니다. 이때, 주거용 임대는 부가세가 면제되지만 비주거용 임대는 과세 대상이므로 반드시 유형을 구분해야 합니다.

주택 임대 vs 비주거용 임대의 차이 주택 임대는 국민 주거 안정이라는 정책 목적 아래 부가가치세 면세가 적용됩니다. 즉, 월세에 부가세를 별도로 부과하지 않으며 부가세 신고 대상에서도 제...