장기일반민간임대주택 자동말소, 장기보유특별공제특례, 양도세 중과 배제, 거주주택 비과세

장기일반민간임대주택 자동말소, 장기보유특별공제특례, 양도세 중과 배제, 거주주택 비과세 김광희 세무사입니다. 최근 등록 후 8년을 맞은 장기일반민간임대주택(아파트) 들이 속속 자동으로 말소되고 있습니다.

특히 2017년 이후 등록하신 분들에게는 이제 “자동 말소 후 세제혜택이 사라지는 건 아닌가?” 하는 걱정이 생기기 마련이죠.

오늘은 자동 말소가 되었을 때 어떤 세제혜택이 유지되고, 어떤 혜택이 사라지는지 구체적으로 정리해드리겠습니다. 자동 말소되어도 그대로 남는 세제혜택 3가지 장기일반민간임대주택 중 아파트는 폐지 유형으로 분류되어 8년이 지나면 자동으로 말소됩니다.

하지만 자동으로 말소된다고 해서 모든 세금 혜택이 사라지는 건 아닙니다. 다음 세 가지 혜택은 그대로 유지됩니다. 1) 장기보유특별공제 50% 적용 현재 아파트는 10년 임대가 불가능하기 때문에 70% 공제는 불가, 대신 50% 장기보유특별공제를 받을 수 있습니다.

예를 들어, 임대 기간 중 1억 원이 올랐다면 절반...