상속주택 비과세 특례 조건[선순위 상속주택 판정, 공동상속주택], 상속주택 보유기간 및 장특공

상속주택 비과세 특례 조건[선순위 상속주택 판정, 공동상속주택], 상속주택 보유기간 및 장특공 김광희 세무사입니다. 상속으로 인해 갑자기 주택이 늘어나는 경우, 세법상 '자의적 취득이 아님'으로 보아 일정 요건을 충족하면 상속 개시 당시 보유하고 있던 기존 주택을 양도시 상속주택을 주택으로 보지 않습니다.

오늘은 상속주택 비과세 조건과 절차, 그리고 실무상 유의할 절세 포인트를 정리해보겠습니다. 상속주택 비과세 특례란?

상속주택은 본인의 선택과 무관하게 취득한 주택으로, 세법에서는 이를 일정 조건하에 ‘주택 수에서 제외’하는 특례를 두고 있습니다. 즉, 상속으로 인해 2주택자가 되더라도 기존 일반주택을 양도할 때 상속주택을 주택 수에 포함하지 않아 1세대 1주택 비과세를 적용받을 수 있는 것입니다.

다만, 이 특례는 자동으로 주어지는 것이 아니라 취득 순서, 선순위 판정, 세대 구분, 공동상속 여부 등 다양한 요건을 충족해야 적용됩니다. 상속주택 비과세 특례의 4대 핵심 조건 ① 취...