재개발·재건축 현금청산 시 양도소득세 계산 방법[취득가액 계산, 장기보유특별공제, 양도세 감면]

재개발·재건축 현금청산 시 양도소득세 계산 방법[취득가액 계산, 장기보유특별공제, 양도세 감면] 김광희 세무사입니다. 재개발·재건축 사업에서는 기존 조합원이 분양신청을 통해 입주권을 선택할 수도 있고, 현금청산을 선택할 수도 있습니다.

현금청산을 결정하는 이유는 다양합니다. 부동산 경기 침체로 분양 이익이 크지 않거나, 추가 부담금이 과도한 경우, 사업이 장기화되어 자금 유동성이 떨어질 때 등 다양하죠.

오늘은 조합원이 현금청산을 선택했을 때의 양도소득세 계산 방법과 절세 포인트를 자세히 살펴보겠습니다. 현금청산이란?

세법상 ‘부동산 양도’로 본다 현금청산은 조합원이 분양신청을 하지 않거나, 기존 부동산 평가액(권리가액)이 분양가액보다 높아 조합으로부터 현금을 받는 경우를 말하는데, 이는 세법상으로부동산의 유상 양도에 해당합니다. 즉, 기존 부동산을 조합에 넘기고 그 대가로 현금을 수령하므로 양도소득세 과세대상이 되는 것입니다.

양도 시기 판단 기준 현금 청산의 경우 양도시기는 소유...