더함부동산중개세무사사무소 입니다. 오늘은 실거래가가 9억원을 초과하는 고가주택의 양도소득세에 대해 살펴 보겠습니다.
저희 사무실에서 찍은 세종시 주상복합아파트 모습입니다.(다음에는 가까이서 찍어야 할 듯~~^^) 저 아파트들이 앞으로 세종시의 대표적인 고가주택으로 거래될 물건들 입니다.
먼저 아래 표를 보시면, 취득가액은 5.3억원 양도가액은 20억원으로 상수로 적용하고 9억초과분에 대해 거주및보유를 동시에 했을 경우 산출세액과 늘어나는 기간별 절세액에 대해 요약했습니다. 주택 투자에서 세무적으로 가장 중요한 것은 1세대 1주택 비과세 적용이고 만약 그 주택이 고가주택에 해당된다면 주택에만 있는 특별한 장기보유특별공제를 자신의 상황에 맞게 잘 받을 수 있게 설계하는 것입니다.
일례로 서울에서 몇 분의 지인이 헬리오시티 분양을 받아 미래 양도세 상담을 해 드렸는데, 대부분의 답은 10년간 보유 및 거주하여 최대 80%의 장특공을 받는 것이었습니다. “ 2년? 3년?
” 세종시 나성동 ...
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