주택임대소득 분리과세, 종합과세[주택 수 계산, 12억 초과 2주택자 간주임대료, 경비율, 기본공제]

주택임대소득 분리과세, 종합과세[주택 수 계산, 12억 초과 2주택자 간주임대료, 경비율, 기본공제] 김광희 세무사입니다. 주택임대소득은 개인이 보유한 주택을 타인에게 임대하고 얻는 수입을 말합니다.

사업자등록 여부와 상관없이 임대행위를 지속적으로 하면 사업소득의 한 형태로 인정되어 과세대상에 포함됩니다. 오늘은 주택임대소득의 과세대상 및 비과세 기준과 분리과세, 간주임대료에 대하여 살펴보겠습니다.

주택임대소득 과세대상과 비과세 기준 모든 임대소득이 과세되는 것은 아닙니다. 세법에서는 보유 주택 수와 주택의 기준시가에 따라 과세 여부를 결정합니다.

구분 월세 보증금(전세금) 비고 1주택자 비과세 비과세 단, 고가주택(기준시가 12억 초과) 또는 국외주택은 월세 과세 2주택자 과세 비과세 2026.1.1부터 고가주택 2주택 이상 보유자의 12억원 초과 보증금의 간주임대료 과세 3주택 이상자 과세 3억 원 초과 시 간주임대료 과세 소득세법 제25조 【총수입금액 계산의 특례】 ① 거주자가...