고가주택(12억 원 초과) 양도세 계산법[뜻, 절세 전략, 공동명의 고가주택 판단 기준]

고가주택(12억 원 초과) 양도세 계산법[뜻, 절세 전략, 공동명의 고가주택 판단 기준] 김광희 세무사입니다. 1세대 1주택 비과세는 부동산 재테크에서 가장 중요한 혜택입니다. 다만, 비과세 대상 주택도 12억 원을 초과하는 부분에 대하여는 과세가 됩니다.

오늘은 12억 원이 넘는 아파트를 팔 때 세금이 어떻게 계산되는지, 그리고 부부 공동명의인 경우 고가 주택 판단에 대하여 살펴 보겠습니다. 1세대 1주택 비과세 : 12억원 초과 분 과세 과거에는 9억 원이 고가주택의 기준이었으나, 2021년 12월 8일 이후 양도분부터 그 기준이 12억 원으로 상향되었습니다. 양도가액 12억 이하: 요건 충족 시 양도소득세 전액 비과세 양도가액 12억 초과: 12억 원까지는 비과세, 12억 원을 초과하는 '비율'만큼 과세 많은 분이 "12억 넘으면 전체에 대해 세금을 내나?"

라고 걱정하시지만, 전체 차익 중 12억 원을 넘어서는 부분에 대해서만 세금을 산출하므로 생각보다 부담이 적을 수 있습니다...