청산금 양도소득세 계산[양도시기, 고가주택 판단, 공익사업 수용 감면, 장기보유특별공제]

청산금 양도소득세 계산[양도시기, 고가주택 판단, 공익사업 수용 감면, 장기보유특별공제] 김광희 세무사입니다. 재개발, 재건축 사업시 종전주택의 권리가액이 신축주택의 분양가액보다 클 경우 청산금을 지급 받게 됩니다.

오늘은 청산금의 양도시기와 고가주택 판단, 장기보유특별공제, 공익사업 수용 감면에 대하여 살펴보겠습니다. 청산금의 개념 및 발생 구조 재개발·재건축 사업에서 조합원 청산금이란, 조합원이 기존 주택(종전주택)과 부수토지를 조합에 제공하고, 조합원 분양을 신청할 때 기존 부동산의 평가액(권리가액)이 새로 분양받는 신축주택의 분양가액보다 클 경우 그 차액을 조합으로부터 현금으로 지급받는 금액을 의미합니다.

즉, 권리가액이 분양가액을 초과하면 조합이 조합원에게 청산금을 지급하고, 반대로 권리가액이 분양가액보다 적으면 조합원이 조합에 추가분담금(불입 청산금)을 납부하게 됩니다. 이 청산금은 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 사업시행자인 조합이 지급하며, 관리처분계획 인가 시점의 ...