조정대상지역 다주택자 양도세 중과 및 장기보유특별공제 배제 부활 시 세금 계산 [2026년 5월 9일까지 유예]

조정대상지역 다주택자 양도세 중과 및 장기보유특별공제 배제 부활 시 세금 계산 [2026년 5월 9일까지 유예] 김광희 세무사입니다. 오늘은 현재 유예 중인 조정대상지역 다주택자의 양도세 중과와 장기보유특별공제 배제가 부활되는 경우, 양도소득세 부담에 대하여 살펴보겠습니다.

조정대상지역 다주택자 양도소득세 중과 및 장기보유특별공제 배제 다주택자 양도소득세 중과 제도란, 2주택 이상 보유자가 조정대상지역 내 주택을 양도할 때 기본세율(6~45%)에 20%p(2주택) 또는 30%p(3주택 이상)를 추가 적용하고, 장기보유특별공제(최대 30%)를 배제하는 제도입니다. 이는 투기 수요 억제 및 부동산 시장 안정화를 목적으로 도입되었습니다.

양도세 중과 배제 및 장기보유특별공제 적용 연혁 다주택자가 조정대상지역 내에 있는 주택을 2018년 4월 1일 이후 매도하는 경우 양도소득세 중과세율을 적용하고 장기보유특별공제를 적용하지 않았습니다. 최초에는 2주택자의 경우 기본세율에 10%를 가산하고,...