아파트 부부 공동명의 양도세 계산[기본공제, 절세 효과, 고가주택 판단, 지분]

아파트 부부 공동명의 양도세 계산[기본공제, 절세 효과, 고가주택 판단, 지분] 김광희 세무사입니다. 아파트를 공동명의로 보유하고 있다면, 양도할 때 양도소득세를 어떻게 계산해야 하는지 궁금하실 겁니다.

공동명의는 단독명의보다 절세 효과가 있을 수 있지만, 계산 방식과 신고 절차를 올바르게 알아두어야 불이익을 피할 수 있습니다. 오늘은 공동명의 부동산의 양도소득세 계산 방법과 실제 절세 효과에 대하여 살펴 보겠습니다.

공동명의 양도소득세의 기본 개념 공동명의란 한 부동산을 두 명 이상이 함께 소유하는 형태로, 등기부등본상 명의자가 여러 명으로 기재되어 있는 경우를 말합니다. 양도소득세는 명의자별로 과세되기 때문에 다음과 같은 원칙을 적용합니다.

공동명의자 각각이 자신의 지분에 해당하는 매매가액 및 필요경비를 계산 명의자 수만큼 각각 양도소득세 신고서 제출 지분별 과세표준에 따른 세율을 개별 적용 즉, 한 채의 부동산을 두 명이 공동으로 소유하고 있다면 양도 시 2건의 신고서를 작성하...