일시적 1세대 2주택, 1세대 1주택비과세, 장기보유특별공제 보유기간 계산 방법 (초일산입, 불산입)

일시적 1세대 2주택, 1세대 1주택비과세, 장기보유특별공제 보유기간 계산 방법 (초일산입, 불산입) 부동산 양도소득세에서 가장 중요한 부분 중 하나가 보유기간 계산입니다. 비과세 계산이나 일시적 2주택 요건에서 단 하루 차이로 비과세 혜택 여부가 달라질 수 있기 때문에 정확한 기간 계산 원칙을 이해하는 것이 중요합니다.

이번 글에서는 1세대1주택 비과세, 장기보유특별공제, 일시적 2주택 요건별 기간 계산 원칙을 예시와 함께 정리해보겠습니다. 세법상 기간 계산의 기본 원칙 민법 제156조에서는 “기간을 일·주·월 또는 연으로 정한 때에는 기간의 초일은 산입하지 않는다”고 규정합니다.

그러나 국세기본법 제4조에 따르면, 세법에 따로 규정이 있는 경우 세법 규정을 우선 적용하고, 세법 규정이 없는 경우에만 민법을 준용합니다. 따라서 보유기간이나 거주기간처럼 세법에서 별도 규정을 두고 있는 경우, 민법의 초일 불산입 원칙이 그대로 적용되지 않습니다. 1세대 1주택 비과세와 장기보유특별공제...