[행정심판 행정사] 부동산 거래신고, 날짜 착오로 거짓신고 과태료? 지연신고로 방어하는 핵심 전략

피치 못할 사정으로 계약일과 신고일이 달랐을 뿐인데, 행정청으로부터 "거짓신고"라며 수천만 원의 과태료 처분을 받으셨나요? 이는 단순한 금전적 문제를 넘어, 의뢰인의 재산권과 공인중개사로서 쌓아온 신뢰가 단번에 무너질 수 있는 중대한 위기입니다.

안녕하세요. 든든한 행정사사무소 신동수 행정사입니다.

아래에서는 임차인 명도 지연으로 불가피하게 계약일을 변경하여 신고했으나, 이를 거짓신고로 보고 과태료 처분을 받게 된 사례를 통해, 억울한 오해를 어떻게 법리적으로 소명하여 과태료를 획기적으로 낮출 수 있는지 살펴보겠습니다. 1. 사례 소개 토지와 건물 매매를 중개하던 공인중개사 A씨는 최초 매매 계약 당시 계약서를 작성했으나, 해당 상가에 있는 기존 임차인의 퇴거(명도) 문제가 해결되지 않아 계약 이행이 불투명했습니다.

이후, 한 차례의 계약 변경을 거쳐, 수개월 후 임차인 퇴거가 완료된 시점에 비로소 거래가 확정되었다고 판단하여 부동산 거래신고를 마쳤습니다. 그러나 관할 행정청은 "이...