세무 상담 사례ㅣ 1주택자가 지방에 집 한 채 더 사면? 세컨드 홈 과세특례 적용

서울 1주택자가 지방에 집 한 채 더 사면? ㅡ 세컨드 홈 과세특례 적용 사례로 쉽게 정리 서울에 집 한 채 있는데, 지방에 하나 더 사면 다주택자 되는 건가요?

최근 상담에서 가장 많이 받는 질문 중 하나입니다. 2025년 11월 28일 이후부터는, 일정 요건을 충족하면 지방 주택을 추가 취득해도 1세대 1주택 과세특례를 유지할 수 있습니다. 아래 사례로 정리해 보겠습니다.

상담 사례 A 씨 ㅡ 서울 아파트 1채 보유 (실거주) ㅡ 추가로 지방에 세컨드 홈 취득 검토 중 취득 시기: 2025년 11월 28일 이후 지방 주택 위치: 비수도권 인구감소 관심 지역 지방 주택 공시가격: 4억 원 이하 기존 제도였다면? 과거에는 A 씨가 지방에 주택을 한 채 더 취득하면 즉시 2주택자로 분류될 가능성이 높았습니다.

그 결과, 양도소득세 1세대 1주택 비과세 배제 종합부동산세 중과 대상 장기보유특별공제 축소 또는 배제 “세컨드 홈인데도 세금은 다주택자 수준” 이라는 불만이 많았습니다....