안녕하세요! 어려운 세금 정보를 알기쉽게 전달하는 목정우 세무사입니다.
최근 상속세 신고를 의뢰하신 한 고객님께서 “아파트는 공시가격으로 신고하면 되는 거 아닌가요?”라는 질문을 주셨습니다.
꽤 자주 듣는 질문입니다. 상속받은 주택의 취득세는 공시가격을 기준으로 부과되다보니, 상속세도 공시가로 계산되는 줄 착각하시는 경우가 많습니다.
하지만 상속세는 단순한 공시가격이 아닌, 법령상 시가 또는 유사매매사례가액을 기준으로 평가하는 구조입니다. 오늘은 이 중 유사매매사례가액이 상속세나 증여세 신고 시 어떤 방식으로 인정되는지, 그리고 실제 신고·조사 과정에서 어떤 점에 유의해야 하는지 정리해드리겠습니다.
시작합니다 유사매매사례가액, 언제 시가로 인정될까? 상속세 및 증여세법에서는 기본적으로 재산은 시가 기준으로 평가해야 한다고 규정하고 있습니다.
여기서 말하는 시가에는 매매가, 감정가, 수용가 등과 함께 ‘유사한 재산의 매매사례가액’도 포함됩니다. 특히 아파트·오피스텔·빌라처럼 동일 ...
