해외 주요국의 역모기지 현황 및 시사점 3

제4절 미국 역모기지의 약점 미국 역모기지 상품들은 앞에서 언급한 다양한 강점이 있는 반면 상대적으 로 단점도 있는데 그 내용은 다음과 같다. 1. 역모기지 가입관련 부대비용의 문제 HECM 역모기지 가입자는 감정평가료, 모기지보험료 외에도 ‘표 1-11’과 같은 다양한 가입 부대비용을 부담해야 하는데, 상담료를 제외한 나머지 부대 비용은 전부 대출금 원금에 가산할 수 있다.

한편, HUD에서는 역모기지 가입자의 가입 부대비용 부담 완화를 위해 법률 로 초기보증료를 제외한 가입 부대비용이 $6,000을 넘지 않도록 규정하고 있 으나, 한국과 비교하면 여전히 가입 부대비용이 큰 편이다. 2. 감정평가비용 증가 및 평가업무의 지연 감정평가 수요는 주마다 다르고, 대도시 또는 시골지역 여부에 따라 차이는 있지만 전국적인 감정평가사 부족 현상과 활동하는 평가사의 감소추세 등으로 인해 역모기지 가입을 위한 감정평가 수수료가 역대 가장 높은 수준으로 책정 되어 있으며, 감정평가업무 처리에도 평...