부동산 사업성 분석: 세부사항과 방법

부동산 개발사업을 성공적으로 추진하려면 철저한 사업성 분석(Feasibility Study) 이 필요합니다. 사업성 분석은 수익성과 리스크를 평가하여 개발의 타당성을 검토하는 과정입니다. 1.

사업성 분석의 주요 요소 ① 시장 분석 입지 분석 교통 인프라 (도로, 지하철, 버스 노선) 생활 편의시설 (학교, 병원, 마트, 공원) 주변 개발 계획 및 인구 변화 수요·공급 분석 현재 및 미래 주택/상업시설 수요 예측 경쟁 부동산(신축, 기존 건물) 분석 공실률 및 분양률 조사 목표 고객층 분석 실수요자 vs. 투자자 비율 연령대, 소득 수준, 선호하는 주거 형태 ② 법적·제도적 분석 도시계획 및 용도지역 확인 토지이용계획(상업, 주거, 공업 등) 건폐율·용적률 확인 개발 인허가 절차 검토 지구단위계획, 재건축/재개발 가능 여부 환경영향평가 및 교통영향평가 필요성 관련 법규 및 세제 분석 부동산 세금(취득세, 재산세, 양도세) 개발 부담금 및 기부채납 여부 ③ 사업비 및 수익성 분석 사업...