주거 선호의 변화와 주택 공급 방향

주택시장의 속성 주택의 공급을 위해서는 주거 선호의 변화와 주택시장의 패러다임 전환에 관한 판단이 중요하다. 주택시장은 일반 재화의 시장과 다른 몇 가지 속성을 가지고 있다.

첫째, 일반 소비상품과 달리 주택의 가치는 없어지거나 낮아지지 않는다. 둘째, 개개의 주택은 독자 적 특성과 가치를 가진 상품이며, 이는 시장의 차별화와 양극화를 가져온다.

셋째, 주택은 소비와 투자라는 특성을 가진다. 넷째, 주택시장은 공공재 시장의 성격을 포함한다.

주택시장의 첫 번째 속성은 주택은 시간이 지나도 가치가 별로 하락하지 않는다는 것이다. 이는 입지가 고정되어 있고 특정한 지역에서 공급이 제약되기 때문이다.

주택의 건물 가치는 감가상각으로 점차 낮아지지만, 토지는 감가상각이 없다. 이 때문에 주택시장은 지역적 차이가 강한 시장이다.

두 번째 속성은 개개 주택은 독자적 특성을 가졌다는 점 이다. 주택은 상품마다 가치와 가격이 다르다.

지역이 다른 경우 이런 성격이 더욱 강하다. 시간이 지나면 초기...