한국에서 흙수저 탈출 어려운 이유(펌)

후배들 보면서 2019년 현정부의 분배정책 하에서 흙수저 탈출이 어려워지는 이유들을 생각해 봅니다. 1. 고연봉 직장인 세금 증가로 실수령액 감소 -흙수저 직장인이 투자 총알 만들 수 있는 유일한 수단, 실수령 연봉 대폭 축소됐습니다. -2008년 연봉 1억 실수령 월급 750. 정부정책 세금증가로 2019년 연봉 1억 실수령 월급 650. 10년사이 실수령액 15% 삭감입니다 (지방 오피스텔 월세 날라가는 효과) -현재 연봉 2억 실수령월급 1,150. 아껴서 월 800씩 저축해봤자 10년 저축 9.6억. 마포에 20평 아파트도 못삽니다. 아시겠지만 연봉 2억주는 위치에 올라갔을 때 10년 이상 버티기 힘듦니다. 연봉으로 부자된다는 생각 버리세요. -자산 10억 증여 부모님 >>> 연봉 2억 직장인 2..

우리나라 최고의 직장 3곳

현대자동차 사무직, 삼성전자, 현대자동차

둔주 시공단 쇼생크 탈출하라(펌)

나는 HUG 허그의 둔주보증이 둔주 살리기가 아니라고 본다. 본질은 시공단 4개 건설사만 구출하는 거다. 둔주 청약모집과 정당 계약 기간 내내 언론과 부동산 커뮤니티의 관심은 오직 '둔주 조합이 계약금 받은 걸로 7000억 사업비 대출을 갚을 수 있는가?' 에 쏠려 있었다(이게 가능한 계약율이 약 80%). 그런데 나는 조금 다른 부분이 계속 궁금했다. 사업비 대출 상환만 생각하고 공사비는 생각 안 하나? 둔주 총 공사비가 4조를 넘고, 공정률이 50% 넘은 지 이미 오래다. 그런데 조합은 공사비를 한 푼도 지급 못하고 있다. 다른 말로 하면 시공단 입장에서 지금 2조가 넘는 돈이 둔주 건설 현장에 잠겨 있는 거다. (만약 청약이 폭망하면 언제 받을 지 기약도 없다. 조합은 사업비 대출부터 먼저 갚아야 ..

연준의장 기자회견 내용 2022.9.22

연준 의장 기자회견 주요 내용 1. 현재 물가 상승에는 외부 요인도 큰 역할 2. 금리 인하는 인플레이션 안정에 대한 확신이 들 때 생각할 것. 향후 기준금리 인상 속도는 경제에 달려있음 3. 언젠가는 금리 인상 속도를 늦추는 것이 적절하지만 당분간은 제약적인 수준의 금리 필요 4. 기대인플레이션은 대체로 고정된 모습 보이고 있지만 안심할 상황은 아님 5. 물가 안정을 위해서는 고용시장의 일정 부분 둔화가 불가피. 추후에도 강한 고용 시장을 위해서는 인플레이션 억제가 필요 6. 고통 없이 인플레이션을 없애는 것이 가장 좋지만 수요, 공급을 일치 시키는 것이 중요하고 이를 위해서는 경제를 약간 둔화시켜야 함 7. 고통 수반 기간은 물가와 임금 상승세의 안정 시기가 결정 8. 참고로 최근 경제 확장기는 굉장..

좋은 학벌의 장점

수준있는 집단에서 일할 확률이 높음... 학력 낮은 데서 일해봤는데(zot소) 진짜... 일은 안하고 툭하면 지들끼리 담배타임갖고 회사가 아니라 동아리같음. 거기다 팀장xx는 안어울린다고 가스라이팅... 뭐 첫작품 내고 폐업했지만. 반면 4년제 많고 학벌 괜찮은데는 그래도 일할땐 일하더라 -- 학연 쩝니다..우리나라.. 잘 모르시는분들 많네요. -- 일단, 특목고 출신이 아닌 입장에서 1. 대학 전후의 주변인 수준이 좀 올라가는 경향이 있음(주변인 언행 또는 집안환경까지) 2. 그냥 주변에서 거기였어? 하며 인정해주는 분위기 있음(하지만, 이건 공격의 포인트도 됨) 3. 난 어려서 부터 마음먹은 것은 항상 할 수 있다는 자신감이 있음. 또한 항상 성취했었고~ 4. 아이들 공교육을 제외한 사교육 중 집에서..

내가 흙수저인지 알 수 있는 쉬운 방법

1. 금수저 : 부모가 내게 돈이 돈을 버는 방법을 알려 줄 수 있다. 2. 은수저 : 부모가 내게 좋은 학벌과 직업을 얻는 방법을 알려 줄 수 있다. 3. 동수저 : 부모가 아무것도 알려줄 수 없지만 되는대로 살아갈 수 있다. 4. 흙수저 : 부모가 짐이 된다.

금리인하기 대비한 고금리 자유적금 준비

요즘 저축은행들 6%대 정기예금도 뜨고 앞다투어 금리 올리고 있던데 내년~후년부터는 금리 인하 시작될 가능성이 높고 그럼 또 예적금 신규 취급 금리도 쭉쭉 내려갈 걸로 보임 올해말~ 내년초에 금리 보면서 자유적금 중에 (매월 일정액 넣는 정기적금 말고자유적금이어야됨) 고금리로 주는 상품 장기로 (3년) 미리 여러개 가입해두면 금리인하 시점에 단기 고금리 예적금으로 활용 가능함 예시) 현재 산업은행 자유적금 3년만기 5.27% 월 납입한도 300만원, 계좌수 제한 없음 (여러개 만들면 한도 합산되니 사실상 금액 무제한) 자동이체 우대이율 0.1% 주니 월 만원씩만 자동이체 걸어놓고 묵혀두다가 (지금은 단기로 더 높은 이자 주는 예금도 있으니) 24년 ~ 25년쯤 금리 낮아질 시점에 활용하면 만기 1년도 안..

(펌) 서울대생의 학력논쟁 정리

1억도 안되는 귀여운 인구집단에서 열심히 분열로 자존감 지켜내려는 이들에게 평안한 여생을 헌정하기 위해 생전 안쓰는 글을 써봐. 지혜>지식 지식= 측두엽 두정엽기능&환경&태도 지혜= 전두엽기능&경험&지식 측두엽기능은 대개 언어, 기억력 담당해 전두엽기능은 인간에게만 발달하고 성년초기까지 발달하는 가장 고위 뇌기능이야. 충동조절, 복잡한 태스크를 계획, 감정과 이성 회로를 조절, 사회성 등을 담당해. 수능은 지혜를 평가하는게 아니라 기억력, 산수, 논리적 사고(이건 전두엽 일부), 언어지능 정도를 평가해. 근데 살면서 일머리란, 스트레스 회복력, 전략적 사고, 계획능력, 감정조절능력, 의사소통능력, 멀티태스킹능력, 유연성, 문제해결능력 등이 들어가. 이건 수능에서 못잡아내. 그래서 학벌과 실생활 현명한 사..

왜 나와 비슷한 능력과 지력을 가진 놈이 나보다 훨씬 잘 나갈까?

1. 40대 어떤 분이 말한다. 동일한 대학을 나와서 그 당시는 연봉이나 대우가 비슷한 기업에 들어간 동창들을 만났는데 지금은 큰 차이가 나더라고요" 2. 사실 경영자레벨에서도 유사하다. 어떤 업종의 경영자들은 수백억의 스탁옵션과 다양한 스카웃 기회를 향유하는 반면, 어떤 업종의 경영자들은 제자리의 대우에도 움직일 대안이 거의 없는 상황에 있다. 개인의 능력이나 지력 차이일까? 그 차이는 그리 커보이지 않는다. 3. 블랙스톤 회장 스티븐 슈워츠만은 커리어에 대해 이런 조언을 한다. "젊을때는 1)많은것을 배울수 있고 2)고강도의 훈련을 받을수 있는 일을 선택하라. 3)특히 첫 일자리는 경력에 주춧돌이 되기에 매우 중요하다. 단순히 남들에게 그럴듯하게 보인다는 이유만으로 일자리를 선택하지 말라" 4.흥미롭..

유동성이 사라진 이유

(220902)엄마는 반드시 돌아온다! - 오건영 - 가장 많이 받는 질문이 그거죠. 그렇게 많은 유동성이 풀려있는데, 그게 자산 가격을 떠받치는 힘이 되어야 하는데, 왜 주식이나 채권 시장이 이렇게 부진한지 모르겠다.. 라는 겁니다. 유동성이라는 것은요, 기본적으로 중앙은행에서 풀려나오면서 시중에 돌기 시작하구요, 그리고 대출이나 투자의 형태를 통해서 시중에 빠르게 돌곤 합니다. 이런 유동성들은 기본적으로 아무리 작은 수익이라도 먹을 것이 있는 곳에 몰리곤 하죠. 수익이 적어도 괜챦습니다. 규모가 커져있기 때문에 그렇게 큰 덩치로 조금씩 먹으면 총액으로는 상당한 수익이 되겠죠. 조달 금리, 즉 대출을 받아서 쏟아져나오는 금리가 중요한데요, 이 금리가 낮을수록 유리할 겁니다. 다만, 아무리 금리가 낮아도..

미국 캐나다 폭락

우리는 지금 캐나다의 많은 곳에서 아래와 같은 현상을 봅니다. 강력한 인구 구조에도 불구하고 가격이 떨어지고 있는 미국 부동산 시장 마이너스 금리와 인플레이션 공포가 무분별한 부동산 구매 열풍으로 이어지는 독일에서도 부동산이 팔리지 않습니다. 이것은 이제 너무 명백해보입니다 그러나 왜 아무도 이러한 현상이 오는 것을 보지 못했습니까? 이것은 우리를 조지 소로스와 그의 재귀성이론으로 돌아오게 합니다. 즉, 우리는 가격이 올라갈수록 더 높은 가격에 대한 기대감도 높아졌습니다. 이제까지 부동산 시장이 뜨거워지는 이유는 밀레니얼 세대의 형성이나 이민과 같은 구조적인 이유라는 것을 여러 번 읽었습니다. 하지만 미국을 예로 들어봅시다 2019년에는 시장이 지금처럼 부동산 버블 현상이 일어나기도 전에 인구당 실제로 ..

양적긴축 QT가 제일 무섭다

사실 QT가 더 위험하다. QT는 연준이 미국 국채를 팔거나 추가 매입 하지 않음으로써 유동성을 회수하는 것을 말하는데, 사실 미국 국채 시장에서 연준이 차지하는 비중이 매우 크기 때문에 연준이 빠지게 되면 미국 국채 가격의 하락 (국채 금리 상승) 은 불가피한 상황이다. 만약 미국 국채 금리가 상승하게 된다면, 운용사 입장에서는 매우 매력적인 자산이 될 확률이 높다. 미국이 보증하는, 연 3.45% 이상의 달러 표시 채권. 이를 포트폴리오에 추가하기 위해서는 가지고 있던 현금을 동원하거나, 상대적으로 덜 매력적인 자산을 팔고 국채를 사야 한다. 그나마 긍정적인 면은 현재 운용사들이 평소보다는 현금을 많이 들고 있다는 것. 그렇지만 QT의 규모가 어마어마하기 때문에 금방 현금이 바닥나고 '무언가'를 팔아..

아이를 낳는 사회를 만듭시다

한 아버지의 호소 옮겨옵니다. ----- 곧 아이가 태어나는 아버지입니다. 제 아이가 살아갈 나라에 대한 걱정에 글을 남깁니다. 대한민국 출산율이 0.75를 달성했답니다. 0.75가 중요한게 아니라 말도안되는 감소율이랍니다. 10년뒤에는 졸업하는 고등학생 숫자가 반토막 이랍니다. 지금 0.75 출산율의 아이들이 고등학교 졸업할때는 어떨지 상상도 안가는군요. 사실 20 30분들에게 호소해서는 소용없다는걸 압니다. 결혼하거나 아이를 낳아서 도저히 나와 와이프 그리고 아이가 풍족하게 살 수 없다는걸 아는데 도저히 아이를 가질 생각이 안들겁니다. 하지만 정치권에서 이런 문제에 대해서 심각하게 다루어지지 않고 있다는 현실이 너무 충격적입니다. 누구의 와이프가 무슨일을 저질럿고 비대위가 어쨋고 내부총질이 어떻고. ..

회계사의 취중 인사이트

한영회계법인 · 불******* 다사다난한 8월 마감 기념으로 연차쓰고 의식의 흐름대로 다시 똥글쓰러왔읍니다... 오늘은 고생한 나를 위해 노브랜드에서 파는 9천원짜리 스파클링와인으로...갑자기 그사이에 부자된건 아니고 이게 만천원 편맥4캔보다 가성비좋은거같아서... 와이프가 담가놓은 뿌리채소피클 안주로 조질예정. 1. 대충 손가락 3번정도 스크롤 했는데 여기는 자기집 아닌거가지고 항상 사이버전쟁하는거같아서 흐뭇하다. 적폐 투기꾼 영끌러(?) 인 내 현황은... 8월 중에 반전세 계약 새로 하나 하고, 폭우때 피해입은 썩빌 벽지 새로해드리느라 복비랑 사람쓴거 해서 한달치월급 넘는 돈이 사라졌다. 시세가 얼마니 얼마 올랐니 내렸니 하는 썰풀때가 편했지 실제 지갑에서 돈나가면 진짜 빡친다 ..

시어머니와 예비며느리의 싸움

이렇게 살면 그냥 엎는게 낫겠다. -------------------- 부부의 평화를 위해서 부모님이 상처받아도 할 말은 해야겠지 내가 죽을거 같다. 삼성전자 · 인******** 곧 결혼하는 신랑인데 벌써부터 신부랑 우리 부모님이랑 트러블이 있네 이미 쌓인게 많아서 양쪽이 잘 지내느길 바라는건 욕심인거 같고 트러블이 있는 이유는 우리 부모님이 결혼을 하면 며느리와 시부모간의 예의를 강조함( 전화나 등등) 아직 결혼도 안했는데 벌써 전화냐 물어보면 지금 결혼전부터 같이 살고있거든... 부모님은 이미 결혼한거나 다름없고 가족이나 다름없다 라고하시는데 내가 가족아니라고 남남이고 손님이니까 그런 예절 같은거 강요하지말라고 부담스러우니까 하지말라고 그렇게 그렇게 이야기했는데 자꾸 똑같은이야기를 하는거..

필라테스녀의 치열한 생존본능

와이프가 필라테스를 다니면서 강사와 친해져서 가끔 같이 술도 마셨는데 그 필라테스 강사는 내 연봉이 얼마느니 첫경험은 언제였느니 싸구려 질문을 해대서 와이프한테 인연을 끊으라 한적이있었다. 그 일 이후 와이프는 필라테스만 다니고 그 강사하고 따로 보지는 않았다. 그런데 어느날 와이프한테 갑자기 연락이 오더니 "언니언니 거기 아파트 언니 살지않어? 나 남친 생겼는데 거기 아파트 같아서~" 알고 보니 그 남친은 우리 옆동이었고 남친이랑 같이 보는일이 잦아지면서 자연스럽게 그 커플과 우리 부부는 많이 가까워졌다. 그 사이에 필라테스 강사는 자기가 일했던 필라테스를 인수하여 원장이되었다. 코로나 이후 필라테스가 잘안되었고 그 남친하고는 거의 매일 싸우다 싶이 다투었고 우리가 많이 다독여줬다. 그런데 싸움의 끝을..

파워를 뿜어내는 블로그명, 아이디 짓는 법

블로그를 하고자 하는 후배가 질문한다. "선배, 새로 블로그 운영하고 싶은데 블로그명하고 아이디(글쓴이명)을 어떻게 가져갈지 며칠 째 고민입니다." 이 부분에 대해 나름의 노하우가 있어 이웃들께 공유한다. 블로그명은 직관적이어야 한다. 이미 유명인이라면 블로그명을 어떻게 짓건 상관없다. 이미 인지도가 높기 때문에 하고 싶은대로 해도 된다. 그러나 일반인이라면, 블로그명 자체가 하나의 홍보수단이기 때문에 제3자가 봐도 '이 블로그는 그 쪽 정보가 있는 블로그구나' 그런 느낌이 오도록 주로 올리고자 하는 포스팅 내용을 함축하는 느낌의 단어를 쓴 블로그명이면 좋다. 블로그명과 아이디를 일치시킨다. 이웃 블로거인 수생투 님 예시 많은 블로거들이 블로그명과 아이디를 일치시킨다. 사실 블..

모임 커뮤니티 사업이 대박이다

1. 앞으로의 비즈니스 중 대다수는 종교화될 것이다. (브랜드에 대한) 신자를 모으지 못하면 (앞으론) 물건을 (제대로) 팔 수 없을 것이란 말이다. 2. 그 배경으로 꼽을 수 있는 것은 ‘사람들이 고독해졌다’는 점과 ‘(세상이) 물질적으로 풍요로워졌다’는 점이다. 3. (특히) 스마트폰이 생겨난 후, 사람들은 (더) 고독해졌다. 스마트폰이라는 소우주 때문에 사람들은 자신이 좋아하는 것밖에 보지 않는다. 그 결과, 취향이나 삶의 방식이 무시무시한 기세로 세분화되기 시작했다. 4. (다시 말해) 가족이 사이좋게 모여 텔레비전을 보던 시대, 학교나 회사에 가면 어젯밤 방영한 드라마에 관해 대화를 나누던 시대는 끝났다. 지금이 회사에서 바로 옆자리에 앉은 사람이 무엇을 좋아하는지조차 알지 못하는 게 보통이다...

공무원을 이직해라

ibk 기업은행 7년차 연봉 9000만원보고 현타왔다.. 아시는분 이사관인데 이제 1억 쫌 넘으시는데 공무원으로 시작해서 2급이면 성공한건데 현타오더라고요. 금융공기업은 대부분 2년차에 7천만원 찍는거 보고 9급,7급 공무원 합격할 노력으로 금융으로 가시는것이 좋겠습니다. 9급 노력이면 세무사는 합격 할 것 같습니다.( 댓글에 반박이 많아서. 이 부분 사실여부 확인해야됨. 1차 33% 합격률 2차 15% 합격률 , 필자 기술사 할때는 1차 4% 2차 33% 였음 그래도 7년 수험기간하면 땄었음, 이전에 공인중개사 딸때 민법 공부해서 기출풀오보니 70언자리 나오긴하던데 채권도 물권도 빠져서 총칙만 봐도 되고 재정학은 이전에 맨큐하고 거시 , 미시 은행식 푸니깐 60언저리 나오더라 오늘 새벽에 고시 급인가 ..

BTS는 군대에서 빠질 수 있을까?

이번 윤석열 정부에서는 상당히 병역특례를 밀어주는 분위기가 납니다. 이 BTS 병력특례에 대해 대국민 여론조사를 한다는데 과연 그 결과는 어떻게 나올까요? 일단 여론조사를 한다는 것 자체가 정부가 BTS를 군대에 안보내고 싶어한다는 의도를 읽을 수는 있습니다. 사람들의 반응을 모아봤습니다. -------------------------------------------- 대한민국 남아가 군대 안간다는 것을 국민투표 할 대상이가? 가능게 당연하지 안칸나! -- BTS 병력 문제를 여론으로 몰아가서 면제 할려고 하는 수작 같은데 이래서 나라가 되나요 모두 국민은 대한민국 법에 평등하고 똑 같은 보호를 받아야 한다. 사회적으로 유명 인사라고 해서 군을 면제 해주는 특혜를 주면 북한가 대치하고 있는 이나를 누가 ..

연애의 도태와 투자의 도태

연애시장에서 밀려난 남자들이 자조적인 느낌인지 허탈함의 표현인지 '나는 도태남이다' 라는 표현을 쓴다. 과거와 다른점은 이런 남자들은 이미 달관의 경지에 이르렀기에 더 이상 도태라는 단어가 네가티브하게 느껴지지 않는다는게 요상하다. 도태 Complete 나는 어찌어찌 결혼을 하고 아이도 낳고 가정을 꾸렸지만, 20대 시절 연애시장에서 꽤나 고전해 봤기에 도태남들이 그 단계까지 도달하며 느낀 희노애락에 대해 미루어 능히 짐작할 수 있다. 이게 속칭 죽음의 5단계와 비슷한 단계를 거치는데 한편으론 부동산 시장과 일맥상통하는 바가 있어 이를 한데 묶어 포스팅을 작성한다. 1. 부정이다 남자는 여사친에게 고백을 하고 차인다. 소개팅을 하고 에프터가 안된다. 여후배와 영화도 보고 했는데 ..

IQ가 낮은 사람이 성공하는 법

캐나다의 심리학 교수로 조던 피터슨이란 분이 있다. 인터넷에서 상당히 핫한 분인데, 이 분이 한 강연에서 IQ별 직업군에 말한바가 있어 이를 소개하고 내 깨달음을 덧붙이고자 한다. 일단 IQ가 직업과 연관성이 있다는 것에 대해선 20대 이상 사회경험이 있으시다면 공감하실 분들이 많을 것이다. 지능이 높다는 것은 배움의 속도가 빠르고, 깊은 사고력 단계에 도달 가능하며, 암기한 정보를 쉽게 잊지 않는다는 것이다. 당연하게도 지적노동과 상관성이 높을 것이다. 대체로는 IQ가 높은 사람의 직업군일수록 진입이 어려워 사람 수가 희소하고 고소득을 얻을 수 있다. 세상은 희소한 것에 가치를 매겨준다. 또 IQ가 낮은 직업은 진입이 쉽고 사람이 많고, 소득이 낮다. 그러나 이런 일반론이 아니..

삼성전자 무선사업부의 미래를 밝게 보지 않는 이유

최근 블라인드에서 삼성그룹 관련 무시무시한 글을 봤다. 찌라시인지, 팩트인지는 모르지만 가능성 있다고 본다. 여기에 공유할 수도 있으나, 하지 않겠다. 정부나 기업에서는 뭔가 정보가 새어나갈 때 '실제로는 사실이더라도' 아직은 슈뢰딩거의 상태니 허위사실 어쩌고 하면서 사법적 수단을 통해 국민들을 '관리' 하는게 가능하기 때문이다. 나는 상반기에 아래와 같은 신문기사를 읽고 나름 충격을 받은 적이 있다. 갤럭시를 쓰면 왕따를 당한다니... https://www.mk.co.kr/news/society/view/2022/03/261862/ "학교서 갤럭시 쓰면 왕따?"…애들 자존심 때문에 `아이폰` 사주는 학부모들 # 삼성전자에 재직 중인 50대 이모씨는 올해 중학교에 입학한 딸이 아이폰을 ..

미국 빅테크 기업의 목줄은 , 일론 머스크의 목줄은?

지구를 지배하는 미국 기업들이 있다. 우리는 이들을 빅테크라 부른다. 이 빅테크들을 정말 큰 약점이 있는데, 그들에게 이것을 뺐으면 정말 한방에 망하게 할 수 있다. 아니 망한다. 그들의 비즈니스 모델은 세계 각국의 인프라를 기반으로 이에 기생하는 구조로 설계되었다. 바로바로. 두구두구. 답은 전기다. 조금 더 전문적인 말로 전력인프라다. 지금 중국 쓰촨성이 겪고 있는 역대급 가뭄, 유럽의 에너지 위기, 후쿠시마 원전사고와 같이 전력생산에 문제가 올 만한 빅 이벤트가 지구 곳곳에 마구잡이로 발생할 경우 소비자들이 충분한 전기에너지를 공급받지 못하게 된다면, 빅테크도 동반해서 망할 운명이다. 물론 인류가 같이 망할 확률이 높지만. 그런데 다시 생각해보면 애플, 마소, 구글이 ..

주거용 오피스텔 임대 세금 질문

사업하고 싶다면 봐야할 글

조금 어려운 말이 많이 나오는 포스팅이 될 듯히다. 사업가 혹은 부자가 되기 위해 어떤 마인드와 전략을 가져가야 하는지에 대해, 관심이 없는 분은 뒤로가기를 요청드립니다. 투자의 세계를 경험하고, 짧게나마 사업을 준비해보며 느낀 바가 있다. 나를 포함한 대부분의 사람은 뭔가가 되기 위해(BE), 그보다 먼저 행동(DO)을 해야하고, 그 행동으로부터 결과물 얻어야한다.(HAVE) 고 믿는다. 그러니까 이 순서를 DO-HAVE-BE 로 생각한다는 것이다. 논리적으로는 틀림없이 맞다. 행하고, 얻어내서, 되는 것이다. 다시 설명하자면 이 순서대로, 아이템을 구상해서 사업을 일으키고, 소득을 얻어내고, 성공적인 사업가(+부자)가 되는 것이다. 그래서인지 내가 사업을 하고 싶다..

아파트 시장과 연애시장의 관계

금년들어 부동산 시장이 전국적으로 뚜렷한 침체를 보이는데 이것을 지켜보다보니 연애시장과 묘한 공통점이 있음을 발견했다. 남자의 관점에서 작성한 것이니, 일부 여성 독자에게는 불편하게 읽힐 수 있으므로 뒤로가기를 하시길 요청드린다. 이 포스팅은 자유롭게 퍼가셔도 무방하다. 시장 상승기의 아파트는 20대 여성을 닮았다. 1. 모두가 사고 싶어 안달난다. 2. 빚(비용)을 져도 더 비싼(예쁜) 것을 사고 싶어 한다. 3. 더 오르기 전에 빨리 내 것으로 만들고 싶어한다. 4. 전 연령의 남자들이 좋아한다. 5. 매도자(여성) 우위 시장이다. 6. 거래량(연애빈도)이 크게 상승한다. 7. 단기투자(짧은연애), 장기투자(긴연애) 모두 가능하다. 8. 거래 회전율(연애회전율)이 높다. 9. 더 늦기 전에..

원초적 본능에 저항해야 부자가 되는가?

일단 이 포스팅을 읽는 독자에게 묻는다. 대부분의 인간은 본능대로 살아가고 있다는 것에 동의하는가? 대부분의 인간은 부를 얻지 못하고 소수만이 부를 독점하고 있다는 것에 동의하는가? 그렇다면 본능대로 살아서는 부자가 되지 못한다는 결론(?)에 도달할 수도 있지 않을까. 현재 꽤 잘나가는 사업가이자 작가인 자청 역시 바로 이 점에 대해 많은 컨텐츠에서 소개한 바 있다. 타고난 유전자에 프로그래밍된 대로, 처한 환경에 따라 인간의 의사결정이 이루어질 뿐 본질적으로 본능에 반하여 행동하는 인간이 몇이나 될까. 인간은 새로운 도전을 꺼려하며, 손실에 민감하고, 자기애에 대한 집착으로 현실에 안주하고 도전하지 않는 자신에 대해 합리화를 한다. 무언가 대부분의 남들이 얻지 못하는 것을 ..

한국이 망해야 반도체가 산다.

좀 극단적인 제목임에 양해 바란다. 삼전이나 하이닉스와 같은 반도체 섹터를 관찰하다 보니 이 회사들이 언제 가장 높은 영업이익을 올리는지를 알게 되었다. 1. 반도체 슈퍼사이클 (이건 개나소나 아는거고) 2. 환율이 원화약세로 될 때(즉, 코스피가 박살나고 있을때, 고로 시총상위인 다른 업종이 개박살이 나고 있을 때) 특히 두번째에 관해 말해보고자 한다. SK하이닉스는 환율상승으로 인한 원자재 수입비용증가를 뛰어넘어 오히려 제품수출에 환차익을 붙여 영억이익에 4000억원 이상 이득을 보았다.(즉, 산업의 구조상 원자재 가격 상승의 영향을 적게 받는다) 자, 반도체가 이렇게 꿀산업이라면 지금 1300원을 돌파한 원달러 환율이 오히려 호재라고 할만하다. 그렇다면 자동차 업종은 어떨까? ..

구리값 예측 하는 법

코미스라는 사이트가 있다. 한국자원정보 서비스라는 곳인데, 각종 광물의 가격예측은 물론 동향 리포트까지 볼 수가 있다. https://www.komis.or.kr/komis/main/userMain/main.do KOMIS 한국자원정보서비스 코미스 KOMIS www.komis.or.kr 특히 동값(구리값) 예측치를 보는 것이 좋은데, 구리는 경기의 선행지표로도 쓰이기 때문이다. 이른바 닥터 코퍼(구리 선생님 짱짱맨) 분기단위 동값 예측을 보자. 빠진다. 쭉쭉 빠진다. 10년 장기로 봐 볼까? 2024년을 저점으로 쭉 빠지다가 다시 우상향 하는 예측 그래프를 볼 수 있다. 즉, 경기/증시는 2024년 까지는 빠진다. 그리고 다시 우상향. 구리투자에 관심을 두고 있는 ..

마곡 오피스텔 투자를 위한 임장기

오피스텔 갭투자를 본격적으로 하기 위해 가장 먼저 마곡을 임장했다. 금액적으로, 가능한 범위 내에 들면서 가장 신도시적인 면모가 있는 곳이기 때문인데 그 후기를 공유해보고자 한다. 일단 나는 마곡에 대해서는 그냥 LG 계열사가 몰려있고, 집값이 많이 올랐다는 것만 알 뿐 그 어떤 선입견도 없었음을 밝힌다. 일단 결론부터 공개한다. 아래 원들은 마곡에서 오피스텔 위치들이며, 원의 크기나 붉은 색의 정도는 임장 후 느낀 급지 레벨이다. 마곡나루가 가장 좋다. 나는 차에 시동을 걸기 전 네이버지도를 통해 오피스텔의 위치와 네일샵, 필라테스샵의 위치를 확인했다. 오피스텔 투자는 기본적으로 젊은 여성임차인을 타겟으로 하는 투자이기 때문에 여성들을 고객으로 하는 다른 상업시설의 분포를 먼저..

현대자동차 연봉

현대차가 왕이었다. 삼전, 닉스도 PS 풀로 안터지면 이거랑 못 비빈다

반도체, 디스플레이 회사 신입사원 초봉

신입사원 초봉 기준

법인 전세 빼기 힘든 이유(전세대출, 전세보증보험)

1인법인을 설립하여 지방 소형 아파트(공시가 1억 이하)를 투자하는 투자자들이 많다. 법인으로 투자할 때 개인명의보다 전세빼기가 힘들다는 점은 많이들 공감하실 내용이다. 심리적인 이유도 크고 현실적인 이유도 있다. 그 중에 대출과 보증보험에 대한 내용을 다뤄보려 한다. 일단 임차인(전세인)이 갭차이가 거의 없는 아파트에 그것도 법인명의에 아파트에 전세계약을 하는 이유는 다음과 같다. ① 주변에 전세가 씨가 말랐다. ② 인테리어 상태가 유독 훌륭하다. ③ 전세보증보험이 가능한 전세가이다. 반대로 법인투자자라면 이 3가지 조건이 갖춰질 수 있는 매물만을 투자하는게 좋겠다. 특히 깡통전세가 될 가능성이 높은 법인투자매물일 경우 임차인은 무조건 전세보증보험을 가입해야만 안심할 수 있고, 반대로 투자자..

일본 상장 미국ETF 타이밍이다

국내 투자자들이 일본 증시에 상장한 미국 ETF(상장지수펀드) 투자를 늘려 눈길을 끈다. 엔화가 저평가 됐다는 판단에 따라 환차익과 미국 증시 상승에 따른 시세차익을 동시에 노리는 전략이다. 6일 한국예탁결제원에 따르면 최근 일주일(6월29일~7월5일) 간 국내 투자자들의 일본 증시 순매수 상위 50위권 종목 중에는 미국 주식이나 미국 채권에 투자하는 ETF들이 여럿 포함됐다. 나스닥100 지수를 추종하는 일본 ETF인 '리스티드 인덱스 미국 주식 나스닥100'(Listed Index Fund US Equity (NASDAQ100) Currency Hedge)은 이 기간 7만5000달러(1억원) 어치를 순매수 했다. '아이셰어즈 미국채 20년물'(iShares 20+ Year US Treasury Bon..

발 볼 넓은 나에게 이런 런닝화가 와주다니

발볼이 넓은 나. 발등이 높은 나. 발이 작은 나. 나도 예쁘고 긴 칼발이었으면 얼마나 좋았겠냐만은 이번에 고른 런닝화는 그런 내게 너무 딱이다. 나는 매일 저녁 한국경제 신문을 읽는데 그 부록에 러너들이 신는 런닝화에 대한 내용이 있어 캡쳐해 뒀다. 다이어트도 할겸 건강도 챙길 겸 과감하게 초급 운동화인 '미즈노 웨이브 인스파이어 18' 을 질러버렸지. 260 사이즈에 WIDE 타입, 블랙실버 모델이다. 사람의 발 모양이 엄지발가락으로 갈 수록 더 튀어나오는게 정상인데 많은 운동화들이 정확히 중간위치를 뾰족하게 만드는 아주 나쁜 버릇이 있다. 아마 멋 때문인거 같은데 이 운동화처럼 엄지발가락 쪽으로 갈수록 튀어나오게 해야 발이 편하다. 착용감, 무게감, 통기성 모두 아주 좋고 특히 발볼이 넓은 것이 전..

블로그 뭐쓰지? 쓸거리 뽑아내는 법

오늘 새롭게 블로그를 시작하는 후배가 두 가지 질문을 했다. 1. 포스팅은 매일 해야하나? 2. 포스팅 소재는 어떻게 잡나? 금방 소재 고갈이 될까봐 걱정이다. 두 가지 모두 잘 아는 부분이라 간단명료하게 답해주었다. 응. 블로그 키우고 싶으면 매일 올리삼. 하루에 2개 올리면 더 좋고. 장편의 글을 쓸 때도 나를 좋아해주는 독자(이웃)을 만들어야 조회수가 기하급수적으로 늘 수 있다. 꾸준히, 그것도 같은 시간에 포스팅을 해야 효과를 극대화 할 수 있다. 내 또래가 본다고 가정하고 적당한 시간을 예약해서 올리는게 좋다. 직장인이 타겟독자인 경우라면 아침 07:00~07:30 정도가 적당(출근시간) 그 다음은 점심시간이 적당 포스팅 주제는 어떻게 잡나? 이건 나 역시 꽤 고민한 부분인데 덕분에 ..

왜 나이들면 꿈의 넓이가 줄어드나?

7살 아이에게 꿈에 대해 질문했다. 여기서 말하는 꿈이란 장래희망을 말한다. (조금 의미는 다르지만 그렇게들 쓰니까) 아이는, 어린이집 선생님, 중국집 요리사, 우주비행사, 과학자, 선생님, 판사, 변호사, 유튜버 너무나도 다채로웠다. 누구나 그렇지 않나. 어린 시절일 수록 많은 꿈을 가지고 그것이 나이를 먹고 성인이 될 수록 어떤 이유에선지 급격히 수가 줄어든다. 학업성적, 가정 수저계급, 거주지역을 통해 실현 가능성을 따지다 보면, 결론적으로는 꿈의 수가 줄어드니 성인이 되어 하나 정도만 남아있어도 다행이라 할만하다. 9살이 된 내 아이에게 다시 꿈을 물어본다. 요즘 유행하는 '이상한 변호사 우영우'를 보고 변호사가 되고 싶다고도 하고, 웹툰작가, 소설 작가도 ..

스페셜리스트 vs 제너럴리스트 승부는?

스페셜리스트는 한가지에 특출난 경지에 이른 사람. 제너럴리스트는 특출난 것은 없지만 뭘 해도 어느정도 하는 사람. 여러분은 어떤 성향을 갖는 것이 낫다고 보는가? 여러 관점이 있겠으나 부자가 되는 측면에서만 보겠다. 이런류의 주제를 다루는 글을 보면 하나같이 제너럴 쪽에 긍정적이다. 왜냐하면 대부분의 사람들이 본인을 제너럴이라 여기고 있기 때문에. 스페셜은 비유를 하자면 테슬라 주식이다. 특정 섹터의 대장주이며, 시대와 운이 따라준다면 인생이 대성공의 길로 가게 해준다. 제너럴은 비유를 하자면 SPY ETF(S&P500 지수 1배 추종)다. 그냥 가장 대표적이고 안정적인 지수의 평균 정도의 수익률만 추종해서 삶에서 뒤쳐지는 리스크 정도만 없애겠다는 의미다. 그러니까. 스페셜은 내가 쌓은 재..

암호화폐야 고마워.

암호화폐의 멸망과 함께 초거대 유동성이 제거되는 중이다. 일전에 암호화폐는 초대형거품제거기 목적으로 탄생한 것이 아닌가 하는 강력한 심증을 담아 포스팅을 한 적이 있는데, 역시 이번의 긴축 역시 이 가상자산의 소멸이 한 몫을 단단히 해주고 있다. https://money-tracker.tistory.com/38 세계 경제위기 국면. 비트코인의 향방은? 이전글로 코스피가 금요일의 상승분을 반납할 것이라는 포스팅을 하였습니다. 운이 좋은 것인지 대충 맞췄군요. https://money-tracker.tistory.com/37 오늘은 유가와 코스피의 상관관계는 짤막하게 한줄로 쓰겠습.. money-tracker.tistory.com 자, 미국의 코로나 이후 풀어제낀 엄청난 유동성을 보시라. ..

삼전 VS 하이닉스 VS 현대차

상당히 날카로운 분석이다. 기업간 우열항목은 거의 믿어도 될듯. 결국 현차의 위치가 압승

농산물 ETF 투자상황

장점 : 농산물에 직접 투자 단점 : 선물 ETF 이므로 롤오버 비용 발생 운용보수 : 연 0.93% (보수율이 쎄다.) 장점 : 롤오버 비용 없다. 운용보수 : 0.56% 원자재가 아닌 주식의 집합인 ETF 이기 때문에 시장영향이 크다. 2022년 4월 중순 이후 계속 빠지고 있다. KODEX 3대 농산물선물( H) 장점 : 환율 영향 안받는 환헷지 설계 운용보수 : 0.55% 2022년 6월 12일 이후 계속 빠지고 있다. 그래도 미국 상장보다는 그냥 이것을 사는게 나아보인다. 향수 농산물 가격이 계속 오를 것이라는 말이 많아서 체크.

화이트하우스 2.0

북한의 욕멘트는 언제 들어도 쇼미 진출급이다. 어찌 이리 쎄단 말인가 ------ 북한이 윤석열 대통령에 대한 날선 비방을 이어갔다. 북한 대외 선전매체 우리 민족끼리는 16일 "지난 10일 윤석열이 여당패들과의 오찬 회동에서 용산 시민공원의 이름을 '내셔널 메모리얼 파크'로 하자고 제안하면서 내든 이유가 그야말로 경악할 지경"이라고 밝혔다. 이어 "'영어로 내셔널 메모리얼 파크라고 하면 멋있는데 국립추모공원이라고 하면 멋이 없다' 영어로 하면 멋있고 우리말로 하면 멋이 없다니 이게 무슨 해괴한 소리인가"라고 비판했다. 그러면서 "아이 때부터 미국 노래와 책에 열광했다는 숭미광, 공공연히 가슴에 손을 얹고 성조기에 경례하는 미국인, 자기 사무실도 미국의 백악관을 흉내 내 꾸리는 미국산 앵무새, 상전이 시..

미국 우선주 배당 투자 타이밍인가

골드만A 같은 개별주를 사도 되지만 만기가 걱정된다면 우선주 ETF 인 PFF 나 PGX를 담아도 같은 효과를 낼 수 있다.

미국 주식 반등. 훼이크다

최근의 연이은 하락이 무색하게도 나스닥 선생이 오늘은 기분이 좋은 것 같다. 진심으로 이것이 찐바닥이며, 발바닥 각피이며, 로켓발사대 급 최저점이길 기원한다. 그러나 추세적으로는 여전히 하락세에 있으며, 오늘의 반등이 그저 데드캣 일수도 있으며, 진짜 바닥이라 판단하기에는 너무도 일시적인 상황이다. (본인은 약상승 분위기가 30일은 지속되야 바닥을 다졌다고 판단함) QT는 아직 살아있고, 미국의 인플레도 여전한 상황이니. 일단 하방이 여전하다고 가정하자. 연준은 역사적으로 유례없는 연착륙을 하려다가 상황이 여의치 않으니 '준경착륙(?)'을 유도한다. 어쩌고를 하고 있는데...(이게 말이야 방구야) 현재의 미국증시는 연준의 정책방향(금리인상 및 자산매입, 대차대조표 축소)에 절대적 영..

누리호 화성 갈끄니까.

사람에게는 무슨 이유에선지 몰라도 끌리고, 감동을 받으며, 비전을 걸어보고픈 분야가 있다. 내게는 우주항공쪽이 그러한데, 우주발사체가 발사되는 장면을 보노라면, 왠지 모르게 한없는 감동이 젖곤 한다. 우리는 지구라는 땅 위에서 누가 더 빵조각을 더 가져가냐 젤리 재테크가 꿀이냐 아니냐. 여왕테마주가 폭락이다 아니다로 로 아웅다웅 하는 개미군집과 같은데, 우주라는 관점으로 시선을 돌리면 3차원 급의 존재가 2차원의 피조물들을 보듯 이 얼마나 웃기고 가소로울까 말이다. 삶의 집착과 고통은 허망하고 공(空)과 같으며, 있는 듯 하지만 무의미하며, 없는듯 하지만 벗어나지 못하는, 그런 나 스스로를 깨닫고 관조하게 되는 기분이다. 그리고 꿈을 꾼다. 공대를 나와 공돌이가 되어 공장에서 작업복..

어머니 모실거면 도장 찍어!

이 인터넷 사연은 대체 몇 번을 봤는지 모르겠다. 그러나 볼 때마다 완독하게 되는건 인과응보의 좋은 케이스라서가 아닐까

회사생활 15년 해보고 느낀 점

DL케미칼에 다니는 이 블라인드 유저는 이미 직장생활의 본질에 통달한 듯한 경지가 느껴진다. 댓글 역시 공감글 위주이며, 헌신하면 헌신짝 된다 라는 띵언도 보이는데 이하 전문이다. --------------------- 제대로 일잘하는 사람은 15년동안 한두명 본거같다 그만큼 직장인의 능력치는 그리높지않음 잘하는 사람들은 회사안다니고 이미 승승장구 하고잇음 일못해도 똥꼬빠는 사람들이 승진은더잘함 대부분오너들이 60년생들인데 능력치떨어지는 오너 또는 임원급들 많음 경기부흥기에 부축적하고 재산 물려받은 꼰대들이라 똥꼬빨아주는거 겁나좋아함 이성적인 사람은 극히드물고 묵묵히 일잘하면 일더줌 자신의 울타리에 가둬서 자기 마음대로 컨트롤 하는거좋아함 소속감부여 해서 노예로만듬 비정상인사람들이 분위기주도하여 비정상이..

엔투자의 타이밍이 오다

엔화 가치하락이 폭풍처럼 터지고 있습니다. 금리인상으로 물가 잡겠다고 난리치는 마당에 일본은 왜 금리를 못올릴까요? 수출업체를 통한 무역흑자 유지 때문에? 아니죠. 일본은 그냥 금리 못올리는 나라라서죠. GDP의 250%가 부채인데 금리를 올리면 정부가 못버팁니다. 이러니 물가고 자시고 못올리는 것이고 엔화가치가 달러화 유로화 원화 대비 저평가 상태로 들어가는건 당연한 현상입니다. 일본의 경제각료나 전문가들이 달러당 150엔 수준까지 하락할 수 있다고 경고하는데 투자자인 우리는 이 수준이 바닥이라고 보고 그 때 엔투자를 들어가야 하겠습니다. 그렇다면 투자법 실무에는 뭐가 있을까요? 가장 쉬운 방법은 일본 주식 거래가 가능한 증권사 MTS를 통해 엔화를 사놓는 방법입니다. 원화로 사기보다는 미국주식을 팔고..

나스닥 근황

하루에 코스피가 90포인트나 빠졌다. 폭포수가 따로 없는데, 이런 하락 진짜 처음 보는것 같다. 미기술주 선물지수도 무자비하게 마삼을 찍는데... 현 시점 거침 없이 꼴아박는다. 무섭다. 이 정도면 최고민수도 손절칠듯 그래서 결론은... 마사 #최고민수야 #나스닥마삼

전월세신고제 과태료 주의

http://naver.me/52Mn6rSG 전월세신고제 과태료 주의 (feat. 임대차신고 이력 조회 방법) 안녕하세요. 와타입니다. 오늘 아마 뉴스를 보시고 깜짝 놀라거나, 헷갈려하시는 분들이 많을 것 같은데요. 바로 전월세신고제 관련한 이야기 입니다. 작년 6월 부터 시행... cafe.naver.com 여러분 전월세 신고는 잔금후 30일 이내가 아니고 계약일 후 30일 이내입니다. 그러다보니 여러분이 집주인이면 임차인이 잔금치고 들어오며 확정일자 받을 때 알아서 되겠거니 했다간 과태료 맞으실 가에요. 잔금은 보통 계약일 후 30일이 넘으니까요

문킹님의 법인 전세대출 가능? 총정리

https://m.blog.naver.com/skkumsr10/222481663752 법인 전세자금대출 전세보증보험 가능여부 총정리 소장님 : 어휴~ 법인이면 전세입자가 안들어온다니까~법인은 안돼요 안돼! 문킹 : 스증님....... 버븬이으... blog.naver.com 이게 법인투자자들 사이에서는 매번 햇갈리고 말이 많은 주제인데 문킹님이 시원하게 정리해주셨습니다

재개발 투자처 금액별 정리

재개발 구역이 워낙 많아서 어디를 봐야 할지 모르겠다고 하는 분들을 위한 투자 Tips 1. 내 투자금에 맞는 지역을 본다 2. 그 구역들 중 속도가 가장 빠른곳을 본다 (최소한 사업시행인가 받은곳) 3. 입지가 좋다면 건축심의 직전인 곳도 좋습니다. 4. 재개발 투자를 내 모든 재산을 묻어두면 긴시간 지치게 되니 재개발 투자는 본인 투자금의 일부만(초기 투자금 적은 매물) 태우는 걸 추천드립니다. 5. 어느 구역이든지 급매 출현 가능 하니 관심있는 구역은 늘 시세를 파악 하세요. 1️ 1~1.5억; 인천 동구 송림3구역, 경기도 파주 새말지구? 파주 금촌2동제2지구 2️1.5~2억; 인천 동구 금송구역(이주예정), 인천 미추홀구 (도화4구역, 학익4구역,용현4구역),인천 중구 경동구역, 부평구 (십..

재개발 투자처 금액별 정리

재개발 구역이 워낙 많아서 어디를 봐야 할지 모르겠다고 하는 분들을 위한 투자 Tips 1. 내 투자금에 맞는 지역을 본다 2. 그 구역들 중 속도가 가장 빠른곳을 본다 (최소한 사업시행인가 받은곳) 3. 입지가 좋다면 건축심의 직전인 곳도 좋습니다. 4. 재개발 투자를 내 모든 재산을 묻어두면 긴시간 지치게 되니 재개발 투자는 본인 투자금의 일부만(초기 투자금 적은 매물) 태우는 걸 추천드립니다. 5. 어느 구역이든지 급매 출현 가능 하니 관심있는 구역은 늘 시세를 파악 하세요. 1️ 1~1.5억; 인천 동구 송림3구역, 경기도 파주 새말지구? 파주 금촌2동제2지구 2️1.5~2억; 인천 동구 금송구역(이주예정), 인천 미추홀구 (도화4구역, 학익4구역,용현4구역),인천 중구 경동구역, 부평구 (십..

주식/코인쟁이들 오늘부터 할 일

1.배민,쿠팡 지우기 2.필요한 거 시장가면 반에 반값 3.보일러 끄기 4.필요치 않은 전기 확인 후 끄기 5.냉장고 비우고 냉장고 전원 내리기 6.네이버로 집근처 약수터 확인하기 7.산책하러 나가서 바닥 보고 다니기 (운좋으면 500,1000 주울 수 있음) 8.자판기 바닥 확인 (짤짤이 가끔 보임) 9.세탁기 사용말고 손빨래 하기 10.교회 절 행사 외워놓기 (부처님 오시면 비빔밥 공짜, 교회 달란트 얻어서 달란트 시장에 군것질 가능) 11.찬물샤워 신체건강에 좋음 (물조차 아껴야 한다면 눈물샤워 가능) 12.배고프면 침 열번 삼키기 (가짜 허기에게 욕구 충족시켜줌) 13.파 심기 (죽을 때까지 1일1반찬 가능) 14.약수터 갈 체력 아니면 비오는 날 빗물받기 15.휴지 절약하기 (작은 거 3칸 큰거..

결국 업비트도 루나 상장폐지

그러나 현재 불같은 불나방들이 2배 띠기 시도중 1. 최저가 1 에 사고 2 에 팔기 2. 해외거래소에서 업비트로 송금 후 1에 팔기(그래도 0.4원이나 됨) 3. 받아주면 병신

2022. 5월13일 머니쇼 (이상우 요약)

- 지난 5년간 어떻게 되었나? 모두가 불편한 현재(무주택, 1주택자, 다주택자 할것 없이) - 무주택자에게 조언: 가만이 있지만 마라. 청약이든 집을 사든 - 청약 기다리는 것 추천하지 않는다. - 비규제지역 매수 이제 그만해라. 그건 비정상적 상황에서만 통한다. 앞으로는 어려울 것이다.(아마도공시가1억이하같은거) - 이번정부 5년은 강남3구와 1기신도시를 추천한다. - 1주택자는 지금도 상급지로 가는 것은 유효할 것으로 본다. - 현재 양도세 풀린 상황에서는 더욱 심해질 것으로 본다. - 1주택자도 계속 코어를 향해서 가야한다고 생각한다. - 지금 양도세 풀어줘도 과연 얼마나 집이 나올까? 임사등록 다 되어 있을건데.. - 굳이 지금 팔까? 저가 위주의 주택을 다주택으로 가지고 있는 분들만 움직이지 ..

2022.5.13 머니쇼 (박병찬, 놀부)

1.다주택자 양도세 중과 완화. -초 상급지를 제외한 전역의 매도 물량 늘 것. 특히 추가로 일시적 2주택 요건 완화&최종 1주택 폐지의 핵심은 갈아타기 편의성 증대임. 그러나 다주택자 중 상급지의 매도 물량이 많기는 어려울 것임. 일반세율로 해도 자산축소 심함. 양도세 때문에 여러 채 처분 어려움. 따라서 실수요 갈아타기 장 + 못난이 처분장이 될 것임. 2.대세 하락의 시작올까? -이번 완화 조치 및 추가 완화는 이전의 잘못된 규제로 인한 가격 왜곡을 어느 정도 해소 하며 조정을 끌어 낼 수는 있다. 하지만 신규 공급을 해결할 수 없으며 코로나 이후 풀린 엄청난 돈으로 인해 인건비, 자재 뿐 아니라 땅 값이 미친듯이 올랐다. 대세하락을 논하긴 이르다. 오히려 거주비의 급격한 상승이 우려된다. ..

오늘 배운 부동산을 보는 6가지 관점

1. 시장을 본다 : 상승장, 하락장.. 2. 지역을 본다 : 상승지역, 하락지역.. 3. 입지를 본다 : 상승지역의 1등 아파트.. 4. 흐름을 본다 : 1급지, 2급지, 3급지... 5. 예산을 본다 : 내가 투자할 수 있는 물건.. 6. 현장을 본다 : 매물현황, 전세가울, 전세매물 등

(펌) 미국발 경제위기 2008년과 다르다

미국 주식시장이 개떡락 했네여. 여러 사람들이 2008년의 경제위기나 2000년 닷컴 버블 붕괴 당시와 비교하며, 그 당시와 지금은 여러모로 다르고, 그래서 기업의 줄도산이나 개인들의 파산, 주택가격 붕괴 등은 없을 것이라고 합니다. 그렇죠. 지금 닥쳐오고있는 위기는 2000년이나 2008년과는 여러모로 다르죠. 문제는 그 당시보다 훨씬 더 심각하다는 것입니다. 적어도 제 생각엔. 그 이유를 함 적어보죠. 1. 가장 큰 이유는 바로 금리를 내리고 돈을 찍어내서 경제를 부흥시킬 여유가 없다는 것. 2000년 닷컴 버블 붕괴때는 이자율을 당시 역대 최저로 급격하게 낮춰줌으로써 기업은 도산하는 대신 주택가격에 붐을 일으켜 경제를 되살렸죠. 그리고 2003년 이라크 침공으로 국방산업도 부활시켰고요. 2008년과..

정부지원사업 리스트

https://lacy-mandible-0e0.notion.site/839f7e60c7514d99a51b8c3519d12203?v=f61f015de93b4ed08c0fdc58567c3c7f 정부지원사업 뭉티기 A new tool for teams & individuals that blends everyday work apps into one. lacy-mandible-0e0.notion.site

쿠팡주식 30층 오너의 멘탈

쿠팡 30층 오너의 이 강한 멘탈을 보라. 고통을 해학으로 넘기는 정신력을 보자니 반드시 성공할 사람임에 틀림이 없다. 잠시의 어려움을 넘어 성투하길 바란다.

KODEX200 배당은 2분기에 몰빵

안녕하세요. 머니트래커입니다. KODEX200을 투자하시는 분이라면 상당한 안전지향형 투자가일 겁니다. 레버리지를 포기한 대신 이 ETF가 담고있는 종목에 대한 배당을 받을 수 있다는 점이 이 ETF의 매력이라 할 수 있죠. 아래 분배금 표를 보시면, KODEX200은 연간 4번의 분배금(배당금)을 주는데, 그 중에 2분기 분배금이 압도적으로 많음을 알 수 있습니다. 최근 3년간만 분석을 해보자면, 이렇게 되네요. -. 22년 : 주당 500원 (기준일 종가 35,510원) -. 21년 : 주당 670원 (기준일 종가 41,482원) -. 20년 : 주당 425원 (기준일 종가 24,820원) 4월말에만 KODEX200을 보유해도 이 정도의 분배금을 받을 수 있다니 혜자네요. 직관적으로 이해하기 쉽게 이..

재건축 경험자가 본 둔촌주공 사태

본인은 대구 재건축조합(670세대) 이사로 있음. 사업시행인가 즈음에 이사로 들어갔고, 지금은 일반분양까지 마치고 착공 들어갔음. 재건축은 조또 모르는 일반인인데, 가진게 쓰러져가는 구축 하나밖에 없어서 미친듯이 싸우고 이사직까지 오게 되었음. 지금 글이 인기 끌면 이 이야기는 나중에 해드리겠음. 둔촌주공..... 남의 일이니 그냥 구경만 하고, 지나갈 수도 있는데, 내가 미친듯이 비대위들이랑 싸울때 생각도 나고.... 이 이야기는 꼭 해주고 싶기도 하고... 오지랖 좀 부리기로 했음. 둔촌주공은 재건축에 암 적인 존재인 비대위랑 엮인거 같아서 참 안타까움. 근데, 비대위가 엮였는데도 굉~장히 특이한 상황임. 1. 비대위의 탄생조건 (1) 조합이 무능함. 당연한 이야기임. 조합이 잘하는데 비대위가 날 뛸..

미성년 자녀도 주담대가 될까?

자녀에게 증여 후 갭투자를 하는 투자법이 있습니다. 그런데 만약 주담대가 가능하다면 월세투자를 하는 방법도 있겠습니다. 그런데 소득흐름이 없는 미성년인데도 주담대가 될까요? 집이 담보물이니 될것 같기도 합니다. 하지만... 신규취급불가라는 1금융권의 제한사항이 있네요. 모든 은행이 불가일지는 모르지만 일단 어렵다고 보면 되겠습니다.

어린이날 미장 폭락

기록용 나스닥 -4.99%

다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 개정(22.5.9)

마켓맵으로 주가 등락 한방에 보이네.

한국경제 코리아 마켓이라고 멋진 사이트가 하나 만들어졌다. 특히 마켓맵을 보면 직관적으로 강세종목과 약세종목이 한눈에 보이는데.... 자 볼까. 먼저 최근 3개월 마켓맵이다.(2022.04.12 기준) 천하의 삼전이 -16.2%라니 그리고 하이닉스는 -14.8%다. 한국의 대표종목이 이래서야 쓰나. 아 그래도 작년에는 불장이었으니 1년치를 합쳐보면 어떨까. 그래도 올랐겠지? 오르기는 개뿔. 삼전이 -22-53%다. 닉스는 23.32%고. 카카오, 네이버도 볼만하다. 1년 전에 비해 1/4토막 정도는 다들 난 상태로 보인다. 이런말 하고 싶지는 않지만. 한국의 코스피를 하느니 미국장을 하고 말겠다는 말이 절로 나온다. 한국장을 하려면 차라리 코스닥이 낫겠다 싶다. 아래를 보라. 셀트리온만 안걸렸다면 거의 ..

내 아파트는 몇 등?

아파트 랭크 순위 보는 사이트 소개합니다. https://www.aptrank.kr/?reg=%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84&sub=4311300000_Chungcheongbukdo_Cheongju_Heungdeok&mon=202204 AI가 선정한 대한민국 아파트 입지 랭크 AI가 선정하는 대한민국 아파트 입지 랭크 www.aptrank.kr

둔촌주공 재건축 중단 위기상황

미국회사 연봉 아는 법

levels.fyi 연봉조회 놀랍다.

미국 주식을 해야하는 이유

한국주식시장 요약 by 홍춘욱 * 코스피 지수는 20배 상승했지만, 시장총액은 300배 상승.. 이게 무슨 의미냐? 거듭되는 증자와 신규상장 때문이다. 미국은 S&P500 기업을 보면 시가 총액이 늘어난 것을 주식 수가 따라잡지 못한다. 왜? 자사주를 매입해서 계속 소각함 우리나라는 시가총액 늘어난것보다 주식수가 훨씬 늘었다. * 국장에서 주가가 좀 오르면 어떤 일이 벌어지냐? 증자(새롭게 주식을 발행)를 때려버린다. 증자 때리는 순간 거의 하한가. 자회사를 상장시킨다 (IPO) 물적 분할을 한다. CB(전환사채)를 전환한다. (전환사채 : 보통 때는 채권이지만 주가가 오르면 주식으로 전환시킬수 있는 채권) 즉 주가가 좀 오르면 어마어마한 증자물량과 자회사 신규상장 물량 전환사채의 주식 전환이 폭발적으로..

전세끼고 샀는데 임대차 신고 해야하나?

기본적으로는 매도인이 전세계약한 전세건을 승계한 건은 미신고입니다. 좀 더 살펴보면, 2021.6.1일 이후에 전세계약한 경우에, 이 전 매도인이 전월세 신고를 했다면 지금 주인은 미신고해도 되며 이전 주인이 안했다면 신고해야 합니다. 그런데 전세계약서파일을 첨부해서 신고 시, 당연히 승계건이니 임대인 이름이 다르고, 이에 대해 보정 알림이 온다고 합니다. 이 때문에 계약서 상 이름이 같음 임차인분께 신고를 부탁하는 방법이 있다고 하는데 협조를 구해야하니 귀찮게 됩니다. 의외로 확정일자를 안받고 전입신고만 해두신 분도있고 이 때문에 신고가 안되어 있는 케이스도 있습니다. 추가로 21년 6월 이전 계약한 건은 신고제 시행 이전이라서 해당 제외 입니다. 그러나 국토교통부 의견이 이렇고 주민센터 의견은 또 다..

좌충우돌 날뛰는 공시 1억 아파트 근황

많은 다주택자들이 취득세 회피를 위해 공시가 1억 이하 아파트를 취득했죠. 그러나 2022년 공시가 폭등으로 인해 대략 공시가가 7천만원 수준인 아파트가 대거 1억원이 넘게 되었습니다. 그 반영일은 금년 4월 29일이구요. 그러니까 한마디로 이 날짜가 지나면 공시가 1억 매리트가 사리지면서 다주택자 및 법인의 매수세는 급감할 것이 무조건적인 상황입니다. (확률 140%) 이 때문에 이 날짜가 지나기 전에 집을 팔아야 하는 입장인 사람과 사야하는 입장인 사람이 치열하게 부딪치고 있습니다. 매도자와 매수자의 치열한 눈치싸움 먼저 매도자는 이렇게 요약됩니다. 이 저가주택을 장기보유한 고령층, 법인, 다주택자. 매수자는 이렇게 요약됩니다. 겁없는 다주택자, 법인. 시장이 약세장으로 들어간 모양세이기 때문에 둘 ..

부가가치와 사업에 대한 탐구생활

우리가 상품을 구매할 때 그 가격 안에는 10%의 부가세가 들어있다는 것은 다들 아실 겁니다. 간접세라고도 부르는데 이 사업자들에게 부가세가 매겨지고, 또한 환급받는 과정을 이해하면 어떤 사업이 좋은 사업인지? 가급적 어떤 분야로 사업아이템을 가져가야 하는지 감이 오게 됩니다. 먼저 콩나물을 키워 그걸 콩나물 국밥집에 납품하는 A 라는 사람이 있습니다. 이 사람은 '1만원'에 상품을 국밥집에 납품하고 1만원의 10%인 1천원을 부가세 신고를 하고 납세를 하죠. 그 다음, 콩나물 국밥집 사장 B 가 있습니다. 그 양반은 1만원의 콩나물을 재료로 요리라는 서비스를 더하여 소비자에게 '2만원'에 판매를 합니다. 소비자는 2만원을 내고 콩나물 국밥을 맛있게 먹었군요. 자, 결국 ..

3주택 가면서 세금 안내는 꼼수

쓸까말까 고민하면서 쓰는 포스팅입니다. 티스토리 당국은 제 집주소와 연락처를 정부에게 비공개 해주시길 바랍니다. 이 글은 현재 2주택자 상태이신 분들을 위해 작성하는 포스팅이오니, 2주택자가 아니신 분들은 안보셔도 됩니다. 단, 3주택 이상 가는 법을 알고 싶으시다면 보셔도 됩니다. ^^ 2주택자 쯤 되면 주택 등기는 익숙해지셨고, 계속 아파트를 갭투자로 늘리고 싶다는 욕구가 있으실 겁니다. 다만, 현재의 세법상 3주택으로 가는 경우, 그러니까 현재 실거주중인 1채, 전세를 준 1채 거기다가 이번에 추가로 매수하여 전세를 준 1채가 합쳐질 경우 빼박켄트 3주택자가 되며 이때 투자용 2채 모두 전세를 주었다고 해도 이를 월세화 계산하여 소득세를 신고하는 간주임대료 신고 대상자가..

초딩 코딩교육은 해야할까?

재밌는 논쟁거리인데 현직자들의 다양한 의견 공유합니다. 질문자는 쉽게 생각해도 되는데 교육부가 너무 거창한 이유를 드니 낑깡을 보고 오렌지라고 우기는거 아닌가 하는 생각이 든다는 내용입니다. 이제부터는 답변입니다 내로라 하는 회사가 많네요

삼성전자 원천징수 얼마?

삼성전자 원천징수가 2억이네요 야특근, 성과급 포함 모든 금액입니다. 그 외에도 많이 받는 회사들 많네요

법인차 번호판 연두색 적용?

아래 이미지처럼 법인차의 번호판을 연두색으로 하는 윤석열 당선인 공약이 인터넷 여론에서는 좋은 평가를 얻고 있습니다. 초고가차량이 거의 대부분 법인차인데 이런 걸 몰고 다니는 부잣집 아들래미 망신주고 싶다가 아마 여론의 내심이 아닐까 하네요. 그러나 이렇게 될까요? 일단 아래 사진처럼 연두색은 가오가 빠집니다. 눈에 너무도 잘 띄고 사고를 내도 감시카메라에 선명하게 보이게 됩니다. 법인차를 타는 사회 상류층에서 순순히 가만있지는 않을 것 같고, 타협한다면 색은 일반색으로 가되 법인이라는 문구만 넣자 정도로 예상합니다 --------

(펌)2022년 주식시장은 좋을 일 없다. 단,

1. 파월은 올해 금리 6번 인상한다 했지만 장단기 금리차는 축소상황. 따라서 경기유지를 위해 하반기에 양적긴축를 시행할 예정. 2. 주식시장에 제일 무서운건 금리인상이 아니라 양적긴축임. 금리인상시점에서는 채권시장에서 돈이 빠져나기때문에 금리인상으로 인한 유동성 축소분을 상쇄함. 게다가 금리인상 자체가 대부분 경기가 좋다는걸 반영하기 때문에 화폐총량이 줄어도 유통속도가 늘어 주식에는 호재. 3. 하지만 절대적 악재는 양적긴축임. 이거 하는 순간 주식은 떡락이라고 보면 됨. 주식에 좋은 요인이 하나도 없음. 그냥 죽어 이거임. 4. 근데 연준은 하반기 양적긴축을 이미 공언한 상태. 즉 하반기에 주식 떡락은 피할수 없는 운명이고 따라서 이번 반등은 절대 전고점을 회복하는 반등이 될수 없는 구조임. 5. 그..

출생율 떨어지는 것 보니 나라 망하겠다.

2021년도 출생율이 무지무지하게 박살이 났습니다. 계속해서 마이너스를 찍더니 결국 2021년 12월에는 -13%(전월대비)를 찍으며 17000명만 태어났네요. 정말 이러다 나라 망하는거 아닌가 모르겠습니다. 2021년도 합계출산율(여성1명이 평생 낳을 것으로 예상되는 평균 출생아수)을 통계청에서 발표했는데 0.81명입니다. 0.81 혹시해서 2022년도 1월 출생자수 자료를 보니 아래와 같습니다. 급상승하죠. ㅋㅋㅋㅋ 43%나 오르네요. 그렇다고 해도 전년동월 대비로는 -1.2%입니다. 1월에 출산이 급상승하는 모습을 보니 우리나라가 헬조선은 헬조선인가 봅니다. 우리아이가 동년배보다 무조건 다 빨리 신체적, 두뇌적 성장을 하길 원하는 부모의 마음이 반영된 결과겠죠? 계획임신으로만 이 현상을 설명할 수 ..

미국은 우크라 사태를 질질 끌길 원한다

1. 러시아 침공에 따른 우크라 사태, 유럽의 증시 떡락. 2. 러시아 재제에 따른 에너지 인플레 3. 오팩+의 원유 증산 거부 일련의 세계정세에 대해 여러자료를 보다 결국 미국의 의도는 이것이 아닌가 하는 생각에 이르렀다. 현재 우크라 사태에 가장 큰 피해를 입은 건 유럽이다. 프랑스와 이태리는 러시아국채 다량 보유국이고, 독일은 러시아에 천연가스 목줄이 잡혀있다. 주가를 보면 코로나 이전 수준으로 아예 돌아가버렸다. 미국이나 한국장 보다 폭락의 수준이 극심한 것이다. 그렇다면 EU의 입장에서 누구보다 우크라사태가 빨리 마무리 되길 원하는게 인지상정인데, 우크라 사태를 끝내려면 러시아가 우크라 점령을 끝내던지, 우크라가 러시아를 물리치던지 해야한다. 우크라나 자력으로 러시아를 물리치긴..

코스피 우량주 14년 장투 결과

역시 미국장이 답이다

운명은 정해진 것인가?

팔자따라 정해진 운명을 사는 것일까? 아니면 내가 움직이는데로 내가 행한대로 바꾸는 것일까? 정해진 운명의 틀에서 벗어나고 잘되보려 노력하나 그것도 운명일까? 노력해서 안될 일 없고 노력해도 안될일도 있고. ========================= 큰 틀에서 사주팔자 타고 나겠지만 노력해서 될일과 안될일도 있겠지... 관운이 좋으면 뭐해 공부를 해야되지 다만 관운이 있어 공직에있을 놈은 계약직 이든 뭐든 하더라 -- 운명이 정해진 걸 수도 아닐 수도 있지만 내가 그 불확정성을 해결할 수는 없으니 나에게 최적의 선택은 그냥 죽어라 노력하는 것뿐.. -- 부모님의 능력 재력에서 이미 자식의 미래가 어느정도 정해져있지 -- 부모 재력보다도 기질이 더 크다고 봄. 특히 사업가 기질. 성질 등 -- 당연히 ..

공짜가 300억원이 되는 NFT. 나도 받아보자.

조그마한 픽셀아트 NFT가 미국 오픈씨 마켓에서 300억원에 팔렸네요. 참 믿을 수가 없네요. 크립토펑크는 알고리즘 방식으로 생성된 24x24 픽셀 아트 이미지에 불과합니다. 2017년 6월에 1만개의 이미지가 무료 배포되었죠. 정확히 똑같은 것은 없으며, 각각을 구분해서 소유가 가능합니다. 남자와 여자이지만, 원숭이, 좀비, 심지어 이상한 외계인 같은 캐릭터가 있습니다. 그 중에 2월에 최고가 하나가 나왔죠. 무료 8000이더리움이고 한화로 300억원이라 합니다. 이건 두건쓴 외계인인데 희귀해서 희소성이 높아서 으렇게 고가가 되었다고 합니다. 무료가 300억원이 되다니 참 요지경이네요. 여기서 끝이 아니라 이게 가격이 끝도없이 올라가고 있는게 엄연한 현실입니다. 오픈씨라는 가장 큰 NFT 마켓에서 팔렸..

아파트 주차 대수 별 체감

맞다 맞어

LG화학 폭락 예견되었다. 풋에 넣어보자.

신문을 읽는데 이슬기 기자가 아주 날카롭게 시장을 분석한 글을 보았다. LG화학에서 배터리 부문을 떼어 LG에너지솔루션으로 분할하게 되면 LG화학은 본연의 화학업체로 분류될 것이 자명하다. 이 분류라는 것이 왜 무섭냐하면, 2차전지를 종목을 고루 담고 있는 패스브펀드나 ETF 에서 LG화학을 담고 있을 것이 분명하기 때문이다. 기사에 나온데로 'KODEX 2차전지산업'은 LG화학비중이 14%나 되고, 'TIGER KRX2차전지K-뉴딜'은 무려 24%나 LG화학을 담고 있다. LG에너지솔루션이 상장하게 되면 당연하게도 이 패시브상품들은 LG화학을 매도쳐서 펀드의 성격에 안맞는 종목을 털어내고 다시 LG에너지솔류션을 담게 될 것이 뻔하지 않은가. LG엔솔이 상장하는 시점은 2022년 1월말이 될 것이기 때문..

2022년도 오피스텔도 종부세 나온다.

2022년도 부동산세법 주요개정 문서를 보면 오피스텔 투자자들에게 아주 치명적인 내용이 들어있습니다. 바로 6번 항목인데요. 바로 현황부과의 원칙이 신설되었습니다. 오피스텔의 경우 상업용으로도 가능하고, 주택용으로도 가능한데 만약 전입신고가 되어 있거나 세무당국의 현황조사시 주택으로 적발이 된다면 바로 현황부과의 원칙에 의해 주택용 세금을 먹이겠다는 뜻이죠. 우선 주택에 먹이는 재산세가 나오게 됩니다. 그리고 재산세가 주거용으로 나오기 때문에 종부세도 나오게 되죠. 다주택자의 경우 이미 가지고 계신 아파트의 공시지가 합산액이 6억이 넘어계신 분들은 이 오피스텔까지 종부세 범위에 포함되게 되실 겁니다. 그리고 법인의 경우 종부세 공제액 자체가 없기 때문에 종부세 치명타를 바로 먹게 되겠네요. 한마디로 현황..

배터리 제조사 위험, 광물 종목은 떡상

중국 덕에 리튬, 니켈, 코발트 가격이 떡상하고 있네요. 중국이 광물수입을 무차별적으로 늘리는 대다 이를 가공한 광물화합물 시장의 독점적 공급 지위자이기 때문이죠. 철광석은 광물, 철괴는 광물화합물로 비유할 수 있기 때문입니다. 결론적으로 중국의 가격결정권에 우리나라의 배터리제조사는 무조건 당할 수 밖에 없는 구조라는 말이죠. 벌써 LG엔솔은 원자재 인상의 여파로 원통형 배터리 가격을 10% 인상했죠. 이런식으로 가격을 올리면 더 좋은거 아니냐 말하실수도 있으시겠지만 전기차 완성차 업체가 이를 순순히 받아줄 리 없겠죠. 장기계약으로 이미 배터리 가격은 정해놨을텐데 결국 배터리 업체는 샌드위치가 되어 영업 마진이 줄 수 밖에 없겠죠. 이럴 때 투자자라면 3가지 종목에 투자해볼만 합니다 각각 뭐하는 종목인지..

삼슬라, 삼비디아, 삼애플로 가자

요즘 주변에 해외주식 안하는 친구 보기 드물고, 일종의 대세가 된 것 같습니다. 살다보면 흐름이라는게 느껴지는데, 나스닥, 테슬라 투자는 모두 기본으로 탑재한 것 같네요. 그 와중에 영국장에 상장된 3배 테슬라, 3배 엔비디아, 3배 애플 등등을 매수한 친구도 등장하고 있습니다. 저도 재미삼아 조금 넣어뒀던 놈들인데 이제 본격적으로 씨드를 태우기 시작했구요. 한국사람들은 참 도박성 짙은 대박아이템을 좋아하는 듯 싶네요. 모든 미국주식이 이런식으로 영국장에 있지는 않구요. 유명한 종목만 있습니다. 롱과 숏 모두 있는데 죽어도 롱으로 죽으시고 롱(상승베팅)만 하십시오. 나스닥 개별주 3배 레버리지 ETP 목록인데 총 2개 회사가 보이실 겁니다. GraniteShares와 Leverage Shares 2개 회..

주택관련 대출 총정리 2022년 편

(퍼옴) * 은행 다녀도 수신담당이라 내집마련하면서 배운 내용이 정리해보니 35가지. * 2022년 01월, 투기과열지구(서울) 기준 주택담보대출(주담대) 1. 다주택자는 담보대출 불가 2. 무주택자가 주택담보대출을 받을 경우 6개월 내 전입 의무 *갭투자 불가 3. 1주택자가 주택담보대출을 받을 경우 6개월 내 기존주택 처분 및 신규주택 전입 의무 *갭투자 불가 4. 아파트가격 9억 이하라면 정책자금대출(보금자리론, 적격대출 등) 알아보기 *소득 제한 등 추가 조건 있음 5. 고정금리, 변동금리(6개월, 1년, 5년, 10년, 30년 등) 조건 비교 대출 한도 6. LTV : 투기과열지구는 KB시세의 40%까지만 가능 7. 9억 초과 물건은 9억까지 40%, 초과금액은 20% 대출 가능 8. 15억 초..

외벌이집 와이프 주식 양도소득 비과세 한도는?

안녕하세요. 머니트래커입니다. 11~12월 쯤 되면 슬슬 금융소득(주식소득)에 대해 최대한 비과세를 맞출 수 있도록 준비할 필요가 있죠. 특히 이번 포스팅에서 제가 다루려고 하는 것은, 외벌이 가정의 비과세 셋팅입니다. 12월 28일를 마지노선으로 하여 준비하셔야 합니다. 보통 남편이 직장인이고, 와이프가 무직인 형태가 많기 때문에 그 경우로 설명해 보겠습니다. 남편은 본인 명의의 증권계좌로도 미국주식으로 금융소득이 발생하고 있지만, 최대한 비과세 한도를 넓게 쓰기 위해 와이프 명의의 증권계좌로도 미국주식으로 소득을 얻고자 합니다. 이 때 비과세셋팅을 까딱 잘못하게 된다면 연말정산시 와이프가 인적공제 대상에서 제외되면서 50~100만원 정도의 세금을 더 납부하게 되는 불상사가 발생하게 됩니다. 이런 일이..

전기차주 히든챔피언

오늘 정말 좋은 주식하나를 알게 되었습니다. 전기차주 하면 완성차 업체 혹은 전기차배터리회사가 주로 생각이 나실 텐데 엉뚱하게도 전기차 모터 철심주입니다. 그것도 세계제일의 기술력을 가진 기업이죠. 1년반만에 10배나 주가가 올랐고, 앞으로의 주가전망도 밝은 기가막힌 주식이죠. 일본장에 상장된 '미쓰이하이텍'이 그 주인공입니다. 이 회사는 1949년 설립되었는데 일본 후쿠오카에 본사가 있습니다. 4011명의 직원이 근무하죠. 정밀공구, 리드프레임, 모터코어, 표면연삭기를 주로 판매하는데 그 중 모터코어가 매출의 50%를 차지합니다. 1997년 도요다의 하이브리드차인 프리우스의 전기모터에 납품한게 시작하라고 하는데 현재 이 부분 시장점유율이 놀랍게도 60%라고 하네요. 과점 상태입니다. 전기공학을 전공한 ..

삼성증권 주식 사서 배당 9% 먹기

"배당주에 관심 있는 분들은 삼성증권 주식을 주목하셔야 겠습니다." 최근 코스피가 비리비리한 상황에서 삼성증권 주가가 많이 빠지고 있죠. 그러나 매매차익이 아니라 배당을 목적으로 하시는 분들이라면, 이럴때 매수를 해야 배당수익율을 높이실 수 있는 겁니다. 삼성증권의 2021년도 올해 배당예상금액은 주당 3900원이기 때문에 11.30일 종가 기준으로 계산해보면 수익율이 무려 8.79%나 됩니다. 이야. 어머어마 하네요. 참고로 2020년은 4.96% 였습니다. 지금같은 금리인상기에 증권주는 대표적은 수혜주로 묶여 있죠. 코스피가 약세장에 들어가고 거래량이 줄어들면서 거래수수료 수익성이 악화되는 것은 악재라고 할 수 있지만, 큰 관점에서 분명 매수타이밍 인것은 맞아 보입니다. 배당을 받고자 한다면 2021..

해운지수 다시 반등, HMM 타이밍인가?

HMM(흠슬라) 같은 국제해운주는 상하이 운임지수의 등락에 수익성이 결정됩니다. 그래서 상하이운임지수와 유사한 주가흐름을 보이게 되죠. 그런데 최근까지 하락하던 이 지수가 최근 반등을 보이고 있는데요. 그에 반해 아직 HMM은 제대로된 반등은 하지 못하는 모습입니다. 만약 이 지수를 추종한다면, HMM의 반등시점은 언제일지, 앞으로 얼마나 더 오를 수 있을지 예측해보죠 비교대상은 미국장에 상장된 BDRY 로 해운운임지수 추종 ETF입니다. 정확한 비교를 위해 동일시기별로 수직비교를 하겠습니다. 보통 주가는 미래를 선반영한다고 하죠. BDRY과 10월에 PEAK를 찍었다면 HMM은 5월에 PEAK에 도달했습니다. 그러니까 5개월 정도 미리 올랐다는 말이죠. 그 과열구간만 뺀다면 대체적인 그래프의 형상이 해..

맥쿼리인프라 배당 투자 황제라고?

안녕하세요. 머니트래커입니다. 아시는 분은 다 아시는 국내 배당주 중에 아주 안전하고도 확실한 맥쿼리인프라 라는 회사가 있습니다. 우리나라의 각종 SOC 민자사업에 투자하여 통행료 등으로 수익을 얻는 아주 안전한 회사라고 할 수 있죠. 배당 뿐 아니라 어느정도 주가상승도 꾸준한 우상향을 해주고 있죠. 이른바 배당성장주입니다. 타이밍이 참 절묘하긴 한데 2021.1월 그러니까 금년초 대비 현재 29%가량 주가가 올라 있습니다. 이 주식은 6월말, 12월말을 배당기준일로 하여 연 2회 배당을 주기 때문에 6월 배당기준일이 지나고 2달정도 빠진 뒤 다시 상승하는 흐름을 보여주고 있네요. 코스피의 평균에 투자하는 KDOEX200과 비교해 보자면 항상 앞서있는 주가흐름을 보여주고 있는데다 (코로나 급등기를 제외하..

운을 가져다 주는 마인드

안녕하세요. 머니트래커 입니다. 흔히 운은 그야말로 통제불가능한 우연의 산물로 말하기도 하지만, 어떤 이들은 운을 부르는 사람이 따로 있다고 말하기도 합니다. 이는 운이라는 것의 범주를 아디까지 잡냐의 문제입니다만, 저는 후자에 가깝게 생각하는 편입니다. 자, 부동산을 통해 부자가 되고 싶은 청년이 있습니다. 이 청년의 친인척 중에는 이미 부동산 투자로 부자가 된 분이 있습니다. 더불어 청년의 가정 역시 2년마다 이사다니며 집값 상승 수혜를 톡톡히 본 서울 가족이죠. 청년은 열심이 공부하여 돈을 많이 주는 대기업에 취직했고, 높은 급여와 대기업의 사회적 신용을 이용해 대출한도도 많이 나오게 됩니다. 그런데 하필 옆자리에 앉은 동료가 부동산 트랜드와 정부규제에 박사급 지식을 갖추고 있습니다. 직장의 위치는..

배당주인데 시세차익도 나는 VIG ETF

안녕하세요. 머니트래커입니다. 얼마 전 유튜브를 보는데 미국배당주 중에 배당도 받으면서 시세차익(성장)까지 챙기고 싶다면, 그냥 아무 생각하지 말고 VIG를 사면 된다고 합니다. 한국 배당주보다는 미국 배당주가 좋다는 훨씬 주주친화적이며, 고배당을 해준다는 것을 잘 아실 겁니다. VIG(Vanguard Dividend Appreciation ETF)는 지난 10년 동안 배당금을 인상한 미국 상장기업을 선정한 뒤 연간 배당 수익률을 기준으로 너무 높은(상위 25%) 기업을 제외하고 묶은 ETF입니다. 배당을 너무 많이 해준다는 것은 종목가격이 오르지 않을 가능성이 높다는 말이죠(성장이 아니다)즉, 시세차익 면에서는 불리하기 때문에 의도적으로 25% 종목을 빼버린다는 말입니다.실적 대비 너무 높은 배당금을 ..

삼성전자 부읽남 강의 요약 내용

오늘자 삼성에서 특강한 부읽남 강의 요약 -무주택자는 집사라 -1주택자 2주택자는 괜찮다 -연봉의 10배집을 안살면 너무 낮은데 살고 있은 것 -비싸다고 나쁜게 아니다 -지금 안좋은 집을 살고 안사고 있는게 더 나쁠 수 있다 -지금은 상승장 후반이라 다주택자는 정리를 좀 해서 추수를 하고 젊은이들은 갭투 무리하게 하지마라 -너네 높은데 보지마라 그만큼 부자 아니다 (to 삼전직원) 10억 언저리가 너네 위치다 -좋은 동네 살면 돈 많이 든다 너네 못버틴다 눈 낮추고 살아라 -3년 뒤면 떨어질거라 왜 사냐하는데 청약 지금 600:1 -수요가 많은데 공급이 부족하다 -너무 걱정하지 마라 그렇다고 올인하지 말고 부동산 병행해라 -할거 다 하면서 부동산 가능하다 -마흔이면 BMW타지말고 70%는 모아라 -실..

선분양 덕에 5대 건설사가 서울 재건축 싹쓸이한다.

안녕하세요. 머니트래커입니다. 우리나라는 참 독특하게 아파트 분양이 선분양이죠. 지어지지 않은 조감도와 모델하우스 정도만 보고 '믿음으로' 계약하는 제도라고 할 수 있죠. 그러다 보니 아파트 준공시점에 '모델하우스 대로 짓지 않았네''모델하우스와는 다른 자재를 썼네.' '설계도와는 다른 부분이 있네.' 하며 항상 입주자대표회와 건설사 간에 아규가 끊이지 않습니다. 건설사가 미리 아파트를 지어놓고 팔았다면 있을 수 없는 일이겠죠.그러나 어찌되었건 선분양으로 파는게 이미 대세이기 때문에 건설사는 품질시공능력 보다는 마케팅으로 분양에 승부를 거는게 당연하게 되었습니다. 그러나 소비자는 바보가 아니며, 최대한 합리적은 선택을 하려고 하죠.그 결과가 바로 네임드 브랜드 아파트 선호 현상입니다.이른바 '5대 건설사..