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키자드에 등록된 총 217개의 포스트를 확인하실 수 있습니다.

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[남양주 다산 신도시 현대 지식산업센터] 신규 사업자 안내

안녕하세요 김철기 세무사입니다. 저희 사무실에 다산신도시에 위치하여 있다 보니 주변에 새 건물에 신규 사업자분들이 들어오시는 것을 종종 보게 됩니다. 아직은 공실도 있긴 하지만 많이 채워진것 같습니다. 특히 현대 프리미어 캠퍼스, 현대 지식산업센터가 최근 완공되어 입주를 시작하는 것 같습니다. 저희 사무실 근처이고 다산신도시가 워낙 산책하기 좋은 곳이 많다 보니 산책 겸 왔다 갔다 하면서 그 주변을 자주 보게 됩니다. (가끔 산책하거나 자전거 타러 나오는 곳입니다) 그 규모가 정말 어마어마하고 건물이 너무 예쁘더군요. 그리고 바로 맞은편에 남양주 현대 프리미엄 아웃렛까지~ 위치도 좋고 거기다 현대 지식산업센터(프리미어 캠퍼스)는 남양주에서는 드물게 제조업까지 입주 가능한 지식산업센터라고 합니다. 저희 사무실이 또 제조업 고객분들이 많습니다. ㅎㅎ 아직은 입주 초기라서 공실이 많긴 합니다만 위치도 워낙 좋고 해서 곧 채워지리라 생각합니다. 저도 처음에 이쪽으로 입주하려 했는데 이사 시

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[남양주 구리시 세무사] 사무실 이전 안내

사무실이 기존 구리시에서 남양주 다산동으로 이전 하였습니다. 6월 성실신고 및 7월 부가가치세 신고로 이전한지 2달이 넘은 이제서야 블로그에 사무실 이전 소식을 올립니다. 이전 주소 경기도 남양주시 다산중앙로 105-18, 지앤지비즈타워 303호 지앤지 비즈타워 3층 엘리베이터에서 내리셔서 바로 왼쪽 입니다. 세무사김철기사무소 경기도 남양주시 다산중앙로 105-18 지앤지비즈타워 303호 다산역 예정지 5분거리 현대프리미엄 아울렛 지나 다산역 예정지 근처에 위치하고 있습니다. 사무실 연락처 031-566-0306 세무사 휴대폰 010-2488-1397 세무 기장 및 법인 설립 상담 양도세, 상속세, 증여세 상담 및 신고

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[법인세 세무사] 통합투자세액공제 - 법인세 신고 세액공제

중소기업의 투자 활성화를 위해 과거 여러 가지 투자세액공제 등을 통합하여 하나의 세액공제로 일원화한 ...

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[법인세 구리 남양주 세무사] 법인의 부동산 양도 시 법인세

개인이 부동산을 양도 시 양도소득세가 과세됩니다. 법인의 경우 순자산증거설에 의거 부동산의 양도 차익...

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[구리 남양주 법인 세무사] 연구 및 인력개발비 세액공제 공제율 정리

연구 및 인력개발비 세액공제 연구 및 인력개발비 세액공제 규정은 2021년의 경우 6월 30일까지는 신성장 ...

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[프랜차이즈 법인 세무사] 프랜차이즈 산업의 업종분류

한국표준산업분류에 의한 프랜차이즈 법인의 업종분류 프랜차이즈 산업은 식자재 등을 공급하기 위한 경우...

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[구리 남양주 세무서] 법인의 자기주식

자기주식의 취득 가능 범위 법인은 주식을 발행하는데 자기주식이란 법인이 발행한 주식을 발행한 법인이 ...

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[구리 남양주 법인세 신고] 고용증대 세액공제

고용증대 세액공제란 고용 인원이 증가한 경우 증가한 인원에 대해 일정액을 세액공제하는 제도입니다. 적...

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[법인 전문 세무사] 중소기업 사회보험료 세액공제

중소기업 사회보험료 세액공제 중소기업이 직원들을 위해 부담하는 국민연금보험료, 건강보험료, 고용보험...

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[남양주 세무사, 구리시 세무사] 법인 본사 옆 건물에 창고 임차시 사업자등록 해야하나?

법인 사업자 특히 제조업이나 도소매 업을 영위하는 경우 사업을 하다보면 상품이나 원재료 등의 재고 때문...

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[남양주세무사, 구리 세무사] 양도세(양도소득세) 비과세 12억으로 확정

현재 1세대 1주택자에 대한 양도소득세 비과세 기준은 9억입니다. 비과세 요건(보유 및 거주 요건)을 충족...

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[부가가치세 신고] 1월 부가가치세 신고 대행 진행 합니다.

구리 남양주 사업자 부가가치세 부가세 신고 김철기세무사 1월 25일까지 부가가치세 신고 및 납부를 하여야...

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[구리 남양주 세무사] 사업자등록을 하지 않았을 시 제재 사항

사업자등록 신규로 사업을 개시하는 자는 사업장 마다 사업개시일로부터 20일 이내에 일정한 서류를 첨부한...

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[남양주 구리 세무사] 법인세 신고 세무사

2021년 12월 결산법인은 3월 31일까지 법인세를 신고, 납부하여야 합니다. [납부기한 연장] 이번 법인세 신...

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[구리 남양주 세무사] 법인세 신고 시 주의 사항

법인세 신고 시 주의하여야 할 사항 몇 가지 안내드립니다. 잘못 신고하는 경우 세금이 가산세와 더블어 추...

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[법인 전문 세무사] 22년 법인세 관련 주요 세법 개정 사항

1. 납부불성실 가산세 이자율 인하 납부 불성실, 환급 불성실, 원천납부불성실 가산세 이자율을 일일 2.5/1...

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[구리 남양주세무사] 창업중소기업감면 법인세 세무사

창업중소기업 등에 대한 세액감면 신규로 창업한 법인이나 개인 사업자의 경우 해당 사업에서 최초로 소득...

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[세무 기장 세무사] 신규 사업자 세무 기장 대리 안내

안녕하세요 김철기 세무사입니다. 신규로 사업을 시작하는 분들은 사업자 등록을 내는 순간부터 세금에대한...

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[외국인 투자 기업 세무사] 외국인의 국내사업 진출방법

안녕하세요 김철기 세무사입니다. 글로벌 시대에 발 맞추어 우리나라에서도 외국인이 사업을 하는 경우가 ...

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[종합소득세 세무사] 종합소득세 신고 안내

안녕하세요 김철기 세무사입니다. 이제 종합소득세 신고 대상이신 분들 앞으로 세무서에서 안내문이 서서해...

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[성실신고세무사] 성실신고확인제도

안녕하세요 김철기세무사입니다. 거의 한달만의 포스팅입니다. 계속 꾸준히 글을 올려야 방문자 분들도 늘...

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[증여세 세무사] 증여세 신고 사례 : 어머니로 부터 아파트(담보대출 1억원 포함)를 증여받은 경우

안녕하세요 김철기 세무사입니다. 관리를 잘 하지 못해서 방문자분들이 많지 않음에도 증여세 관련 문의가 ...

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[양도세 세무사] 부담부 증여

안녕하세요 김철기 세무사입니다. 오늘은 부담부 증여에 대하여 설명 드리겠습니다. 부담부 증여란 부동산 ...

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개인 사업 운영시 세무사 사무실을 이용 하면 좋은 점에 대하여

안녕하세요 김철기 세무사입니다. 요즘 더위가 보통 더위가 아닙니다. 아무쪼록 건강 관리에 유의하시기 바...

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기장을 하면 소득세를 줄일 수 있다!!!

안녕하세요 김철기 세무사입니다. 한창 휴가철이고 날씨도 무덥고 몸은 나른해지고 게을러지는 시기 인듯합...

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[증여세 세무사] 증여재산공제

안녕하세요 김철기 세무사입니다. 오늘도 어김없이 더위가 기승을 부리는 군요 아침에 뉴스를 보니 앞으로 ...

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[부동산 세무사] 부동산을 취득 했을때 내야하는 세금은???

안녕하세요 김철기 세무사입니다. 요즘 포스팅을 매일매일 하다보니 포스팅하는 재미(?)가 느껴지내요 많은...

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[부동산 세무사] 부동산의 보유시 내는 세금은???

안녕하세요 김철기 세무사입니다. 오늘 역시 날씨가 무덥군요 어제에 이어서 부동산과 관련된 세금 이야기...

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[양도세 세무사] 1세대 2주택이라도 양도소득세가 과세 되지 않는다???

안녕하세요 김철기 세무사입니다. 오늘은 부동산을 양도했을때 발생하는 세금인 양도소득세에 대해서 알아...

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[양도세 세무사] 자경농지의 양도시 양도세는 없다???

자경농지의 양도안녕하세요 김철기 세무사입니다. 오늘은 자경농지를 양도하였을 때 양도세에 대해서 설명...

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[세무 기장 세무사] 개인으로 사업을 할까, 법인을 설립할까?

안녕하세요 김철기 세무사입니다. 아직도 날씨는 덥지만 서서히 더위가 한풀 꺾이는게 느껴지는 군요. 오늘...

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[남양주 세무사] 세무 기장 대리 세무사

안녕하세요 김철기 세무사입니다. 오늘은 추석 연휴 바로 전날 입니다. 그런 관계로 점심먹고 일을 일찍 마...

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[사업자 등록 세무사] 늦어도 사업개시일로부터 20일 이내에는 사업자등록을 신청하세요!

안녕하세요 김철기세무사입니다. 추석연휴가 끝나도 다시 일상으로 돌아왔습니다. 아직은 조금 더운감이 있...

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[가업승계지원 세무사] 중소기업 등에 대한 가업승계 지원제도

안녕하세요 김철기세무사입니다. 오늘은 중소기업 등에 대한 가업승계 지원제도에 대하여 알아보겠습니다 ...

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[부동산 세무사] 부동산 취득자금과 세금

안녕하세요 김철기 세무사입니다. 오늘은 간만이 비가 내리고 있네요. 이제 본격적인 가을이 시작 되는 걸...

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[남양주 구리시에 위치한 세무사] 김철기세무회계사무소

안녕하세요 김철기 세무사입니다. 요즘 서울에서 경기도권으로의 이동 인구가 크게 늘고 있다고 합니다. 아...

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[남양주 세무사] 마일리지 사용액은 과세가 될까요?

안녕하세요 김철기 세무사입니다. 요즘은 많은 사업자 들이 고객유치를 위한 마케팅의 수단 중 하나로서 포...

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[공익법인 세무사] 구리시 남양주 세무서 세무사 김철기세무회계사무소

안녕하세요 김철기세무사입니다. 날씨가 갑자기 쌀쌀해 졌습니다. 건강관리에 유의하시기 바랍니다. 오늘은...

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[공익법인 세무사] 구리시 남양주 세무서 김철기 세무사입니다.

안녕하세요 구리시 남양주 세무사 김철기 세무사입니다. 어제에 이어서 공익법인에 관해 포스팅 합니다. 지...

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[건설업 세무사] 남양주 건설업 세무사 김철기 세무사

안녕하세요 김철기 세무사입니다. 오늘은 건설사업에서 많이 쓰이는 "전도금" 계정이 대해서 설명드리겠습...

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[수출입 세무사] 무역회사 중계무역 수출 세무사

안녕하세요 구리시에 위치한 남양주 세무서 김철기 세무사입니다. 수출입관련 업무를 하는 회사가 많이 있...

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[양도세 세무사] 아파트분양권으로 양도할 경우 절세가 됩니다-구리시 남양주 세무서 양도세 세무사

아파트분양권으로 양도할 경우 절세가 됩니다구리시 남양주 세무서 양도세 세무사안녕하세요 김철기 세무사...

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[양도세 세무사] 조합원 입주권 양도 - 남양주세무서 세무사 양도세 세무사

안녕하세요 김철기세무사입니다. 오늘은 조합원 입주권에 대해서 설명해 볼까 합니다. 조합원입주권이란?재...

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[남양주 세무사] 남양주 세무서 세무사 김철기 세무사-자금출처조사

안녕하세요 김철기세무사입니다. 오늘은 자금출처조사에 대해서 알아보겠습니다. 자금출처조사자금출처조사...

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[양도세 세무사] 남양주 세무서 구리시 양도세 세무사 - 9억 초과 고가주택 양도시 세금은?

안녕하세요 김철기세무사입니다. 오늘은 오전에 비가 오면서 쌀쌀 하더니 지금은 화창하군요 날씨가 참 변...

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[증여세 세무사] 증여세 절세 세무사 김철기 세무사 남양주세무서 - 아파트와 아파트 분양권 증여시 증여 시점 선택이 중요!

안녕하세요 김철기 세무사입니다. 오늘은 증여세에 대해서 글을 써볼까 합니다. 부모님이 당첨된 아파트를 ...

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[양도세 세무사] 남양주세무서 세무사 구리시 세무사 - 양도세 신고시 필요서류(부동산거래시 서류를 확실히 갖춰야 절세 합니다.)

안녕하세요 김철기세무사입니다. 남양주세무서 근처에 위치해 있으며, 거리에 관계 없이 개인사업자, 법인...

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[양도세 세무사] 남양주 세무사 구리시 김철기세무사 - 부동산교환거래시 양도세는?

안녕하세요. 김철기세무사입니다. 개인사업자, 법인사업자의 세무기장대리 및 세무컨설팅자문 양도세, 양속...

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[증여세 세무사] 부동산을 저가나 고가로 거래하면 증여세가 과세 됩니다. - 남양주세무사 구리시 세무사

안녕하세요 김철기 세무사입니다. 개인사업자, 법인사업자의 세무기장대리 및 세무컨설팅자문 양도세, 상속...

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[절세 세무사] 배우자 또는 부모로부터 증여받은 부동산은 5년이 지난 후에 팔아야 절세 할 수 있다.

안녕하세요 김철기세무사입니다. 개인사업자, 법인사업자의 세무기장대리 및 세무컨설팅, 자문 양도세, 상...

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[법인 증자 세무사] 법인이 증자시 증여세 문제 - 불균등증자

안녕하세요 김철기 세무사입니다. 오늘은 법인이 증자를 할 경우 증여세 문제에 대해서 알아보겠습니다. 증...

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[상속세 세무사] 상속개시일 전 2년 이내에 재산을 처분하고 받은 금전은 상속재산으로 추정합니다.

안녕하세요 김철기 세무사입니다. 오늘은 상속세 관련 이야기를 하고자 합니다. 상속세상속세는 부모나 배...

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[상속세 전문 세무사] 상속세의 신고납부 기한과 관할 세무서는 어디?

안녕하세요 상속세 전문 김철기 세무사입니다. 언제나 처럼 일반 납세자분들이 이해하기 쉽게 세법의 기본...

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[양도세 세무사] 남양주세무서 김철기 세무사-2주택 소유자가 주택임대사업자를 등록할 경우 양도세 비과세

안녕하세요 양도세 전문 김철기 세무사입니다. 양도세 신고 관련 업무 진행 하고 있습니다. 1661-2432로 연...

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[법인 경영 컨설팅 세무사] 과점주주에 대한 취득세 - 지방세 조사 대비 세무사

안녕하세요 김철기세무사입니다. 남양주 세무서 근처에 위치하고 있으며 각종 제조업 등 법인 기업의 세무 ...

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[남양주 구리 세무사]4월의 세무일지 및 세무 포인트

안녕하세요 정말 오랜만에 포스팅 합니다. 꾸준히 하는것이 쉽지 않군요. 또 다시한번 반성과 앞으로 꾸준...

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[남양주, 구리세무사] 2017년 부가가치세법 주요 개정 사항

2017년 달라지는 부가가치세법 주요개정내용 자기적립마일리지(마일리지를 적립해준 사업자에게서 구입) ...

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[종합소득세 세무사] 5월 종합소득세 신고 안내

안녕하세요 김철기세무사입니다. 4월이 지나 이제 곧 5월 입니다. 5월 가정의 달이자 대통령 선거가 있는 ...

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[종합소득세 신고 세무사] 구리시 남양주시 세무사 김철기 세무사

안녕하세요! 2016년 종합소득세 신고의 달이 얼마 안남았습니다. 오늘은 2016년 종합소득세 관련 세법 개정...

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[법인 세무사 김철기세무사] 종업원 명의 신용카드로 결제한 접대비는 경비 인정 받을 수 있나?

법인의 종업원이 접대를 위해서 본인이 신용카드로 결제를 행한 경우 이 금액에 대해서 접대비로서 인정 받...

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[법인 초과배당] 초과 배당의 활용

초과 배당이란 ? 회사가 회사의 이익을 배당할 때는 원칙적으로 각 주주가 가진 주식의 수에 따라 균등하게...

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8.2 부동산 정책 세금 관련 부분 중심으로 요약

오늘자로 새로운 부동산 정책이 발표 되었습니다. 부동산 가격 안정화를 위한 정책을 6월에 발표하였음에대...

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[상속세 세무사] 남양주, 구리시 세무사 김철기세무사-상속재산보다 채무가 많은 경우

상속받을 재산보다 채무가 더 많은 경우 어떻게 해야하나요?상속포기 또는 한정승인 상속이 개시되면 피...

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[상속세 세무사] 사망한 사람의 상속재산을 확인하는 방법

안녕하세요 김철기 세무사입니다. 날씨가 정말 말로 표현하기 힘들 정도로 덥습니다. 될 수 있으면 외부 활...

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[남양주 세무사] 주택 임대시 소득세 납부 규정

주택을 임대하시는 분들 중 많은 분들이 소득세를 신고하지 않고 납부도 하지 않고 있습니다. 그러나 주택...

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[남양주 세무사] 재기 자영업자, 벤처 창업자에 대한 납세의무 경감 제도 신설

이번 세법 개정안에 포함되어 있는 내용 중 하나를 포스팅하고자 합니다. 고용 창출 지원의 일환으로서 신...

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[남양주 세무사] 부동산 세무사 - 부동산 관련 세금 탈루 혐의자 세무조사 착수

요즘 82대책 이후 연일 부동산 투기 관련 뉴스로 떠들썩합니다. 새로운 부동산 정책에 이어 부동산 관련 세...

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[공유] 사업자 기장 상담 신청서

구리 남양주 세무서 김철기세무사입니다.

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[다산동 수택동 세무사] 증여에 따른 취득세 문제

보통 증여에 따른 취득세의 경우 법무사 사무실에서 등기 시 처리되기 때문에 세무사 사무실에서 직접적으로 해야 하는 일은 없습니다. 그러나 부동산 증여 따른 필수적인 세금이기 때문에 간단히 요약해서 설명하고자 합니다. 2020년 8월 12일 이후부터 가족 간에 주택을 증여하면 이에 대해 12%로 취득세를 내야 합니다. 원래 증여에 따른 일반 취득세율이 3.5%였으니 3.5배가량 올라간 것이죠. 다만, 무조건 12%는 아닙니다. 12%의 증여 취득세가 적용되는 경우는 조정 대상 지역 내의 주택 중 기준 시가 3억 이상인 주택인 경우만 12%의 취득세 중과가 적용됩니다. 그러므로 만약 조정 대상 지역 내의 주택을 가족에게 증여 시 증여세뿐만 아.......

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[구리 남양주 세무서] 재건축 재개발 조합원 입주권 양도세 비과세

조합원입주권을 양도하는 경우 비과세되는 케이스에 대해서 알아보고자 합니다. 조합원입주권 이란? '도시 및 주거환경정비법' 및 '빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특례법'으로 인하여 취득한 입주자로 선정된 지위 조합원입주권 전환 시기 05년 5월 31일 이후부터 재건축, 재개발사업으로 인한 조합원입주권으로의 전환 시기는 '관리계획처분인가일' 소규모 재건축 사업의 경우 '사업시행계획인가일'(18년 2월 9일 이후) 조합원입주권 양도 시 비과세 1. 조합원입주권을 1개 보유한 1세대가 양도일 현재 다른 주택을 보유하지 아니하거나 2. 양도일 현재 1조합원 입주권 + 1주택을 소유한 경우로서 1.......

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[양도세 구리시 남양주 세무서] 조합원입주권과 주택을 보유 시 주택 양도 비과세

조합원 입주권과 주택을 보유한 경우 주택을 양도할 시 비과세 되는 케이스에 대해 알아보겠습니다. (기존 주택을 보유하던 자가 조합원입주권을 취득한 상태에서 기존주택을 양도하는 케이스) 1. 조합원입주권 취득일부터 3년 이내에 종전 주택 양도 기존에 1주택을 소유한 세대가 조합원입주권을 취득하여 일시적으로 1주택 1조합원을 소유하게 된 경우 종전 주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후에 조합원입주권을 취득하고 그 조합원입주권을 취득한 날부터 3년 이내에 종전의 주택을 양도하는 경우 1세대 1주택으로 보아 비과세를 적용합니다. 2. 조합원입주권 취득일부터 3년이 지나 종전 주택 양도 3년 이내에 종전 주택을 양도하여야.......

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[구리 남양주 세무사] 종합부동산세(종부세) 조회 및 납부 방법, 납부기한, 분납신청

올해 종합부동산세가 고지 되었습니다. 22일자로 고지 하였으며 납부서 우편발송을 하였기 때문에 대상자는 대부분 24~25일쯤 고지서를 받게 될 듯합니다. 집값 상승등으로 종합부동산세 납부자가 작년에 비해 28만명이 증가하였으며 세수는 5조 7천억으로 작년에 비해 세 배 이상 증가 하였습니다. 종합부동산세의 납세의무자 1. 인별로 소유한 전국 주택의 공시가격 합계액이 6억을 초과하는 자 (단, 1세대 1주택자는 11억) 2. 인별로 소유한 전국 종합합산토지(나대지 등)의 공시가격이 5억을 초과하는 자 3. 인별로 소유한 전국 별도합산토지(주택을 제외한 건축물의 부수토지 등)의 공시가격 합계액이 80억을 초과하는 자 납부 기한은 12월.......

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[남양주 구리시 세무사] 법인의 종합부동산세(종부세) 합산배제 사원용 주택

법인의 경우 주택에 대한 종합부동산세 세율은 다음과 같습니다. 3%, 6% 로서 일반 개인의 최고 세율을 과표에 상관없이 부과하는 것을 확인할 수 있습니다. 법인이 사업과 무관한 주택을 보유하는 것을 강력히 제재하겠다는 의지로 해석됩니다. 하지만 법인 역시 사업을 위해 부득이하게 주택을 취득할 수밖에 없는 경우가 있습니다. 바로 사원용 주택 등이 그 예입니다. 법인에 근무하는 종업원의 주거를 제공하기 위한 사원용 주택 및 기숙사 등에 대해서는 종합부동산세 과세대상에서 제외하고 있습니다. 어떤 주택에 대해 종합부동산세를 제외하고 있는지 살펴보겠습니다. 1. 사원용 주택 : 종업원에게 무상 또는 저가로 제공, 국민주택규모.......

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[구리시 남양주 세무사] 근로자가 동일 사업장에서 기타소득 또는 사업소득을 받을 수 있는지

근로자라 함은 사업주와 고용관계에 의하여 업무를 수행하는 자를 말합니다. 직원이 고용관계에 따라 주된 업무 외에 부수적으로 업무를 수행하거나 근로자의 지위에서 사업주의 업무 활동 수행을 하고 지급받는 금액은 명칭 또는 명목 여하에 불구하고 근로소득에 해당합니다. 그러나, 직원이 업무시간 이외에 사업주와의 고용관계에 따른 업무 대가가 아니라 독립적으로 용역을 제공하고 대가를 지급받는 것이라면 사업소득 또는 기타소득에 해당됩니다. 이때, 고용관계에 따른 소득에 해당하는지 해당하지 않는지의 여부에 대한 판단은 근로자가 업무를 거부할 수 있는지, 시간적, 장소적 제약을 받는지, 업무 수행 과정에 있어서 구체적인 지.......

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[남양주 구리 세무사] 주식에 대한 양도세 부과

안녕하세요 어제 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 정부서울 청사에서 '제8차 비상경제 중앙대책본부 회의'를 주재하였습니다. 이곳에서 다른 것도 보다 뉴스에서 여러 번 언급되었던 주식에 대한 양도세 부과에 대한 내용이 나왔습니다. 이 주식에 대한 양도세는 양도소득과는 별도로 '금융 투자소득'이라는 명칭으로 별도의 소득으로 과세가 될 예정이며 이는 22년부터 적용할 예정이라고 합니다. 모든 금융투자상품에서 발생하는 소득을 하나로 묶어 동일한 세율로 과세하고, 금융 투자소득 내에서는 손익통산(소득과 손실 금액의 합산) 및 3년 범위 내 손실의 이월 공제를 허용하는 방안을 마련하였습니다. 주식양도.......

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[양도세 세무사] 2021년 6월 1일 이후 양도하는 경우 양도세 세율 변화 정리

이번에 개정된 양도소득세제 관련하여 변화된 세율 부분을 중심으로 요약하려 합니다. 2021년 6월 1일 이후 양도하는 분부터 적용 아래 정리할 변경된 세율은 모두 21년 6월 1일 이후 양도하는 분부터 적용됩니다. [분양권] 1) 보유기간 1년 미만 : 70% 2) 보유기간 1년 이상 : 60% [주택 및 조합원입주권] 1) 보유기간 1년 미만 : 70% 2) 보유기간 1년 이상 2년 미만 : 60% 3) 보유기간 2년 이상 : 기존과 동일하게 과표구간별로 6~42% 차등 누진 세율 적용 [부동산 및 부동산에 관한 권리(주택 및 조합원입주권 제외), 기타자산] 1) 보유기간 1년 미만 : 50% 2) 보유기간 1년 이상 2년 미만 : 40% 3) 보유기간 2년 이상 : 기존과 동일하게 과표.......

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개인유사법인 과세제도

경제적 실질이 개인과 유사한 법인(이하 개인유사법인이라 함)에 대해 과세형평 제고를 위해 "개인유사법인 과세제도"를 신설하여 추진 중입니다. 거의 통화는 확실하나 세부적인 측면을 조정 중입니다. 워낙 반발이 심하고 말이 많은 제도라 서요. 핵심 내용만 간단히 정리 하고자 합니다. 적용 대상 최대주주 및 특수과계자가 80% 이상 지분을 보유한 법인 적용 방식 일정 수준을 초과하여 유보한 소득은 주주에게 배당한 것으로 간주하여 주주에게 배당소득세 과세 => 실제 배당을 받아 않더라도 배당한 것으로 간주하여 세금을 내야합니다. 초과 유보소득 = 유보소득 - MAX[배당가능소득 * 50%, 자기자본 * 10%] 만약.......

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[남양주 구리 세무사] 토지 등의 수용에 대한 양도세 신고

토지 및 건물 등을 공익사업을 위해 수용 당하는 경우 해당 토지 및 건물에 대해 보상을 받기 때문에 당연히 양도세 과세 대상이 됩니다. 간혹 공익사업을 위해 수용된 거고 시세보다 못 받았는데 국가에서 혜택을 주기 때문에 양도세 안내도 된다~~~라고 잘못 알고 계시는 분들이 간혹가다가 상담할 때 있습니다. 물론 본인의 의지와는 다르게 양도를 할 수밖에 없는 상황일 수도 있죠. 그렇기 때문에 일부 양도세를 감면해 주는 혜택을 주기는 합니다만 절대 전액 면제해 주거나 하는 건 아니므로 주의하시기 바랍니다. 그럼 수용되었을 때 양도세 신고는 언제까지 해야 하는지 혜택은 어떤 혜택을 얼마만큼 주는지 간단히 알아보도록 하겠습니.......

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[남양주 구리시 세무사] 부동산의 소유권이전 방법 종류

부동산을 타인 명의로 특히 가족 명의로 이전할 때 많이 물어보시는 질문이 증여로 하는 게 좋냐 매매로 하는 게 좋냐라는 질문입니다. 어떤 방법이 상황에 따라 세 부담 측면에서 유리할 수 있습니다만 모든 분들이 다 유리한 방법을 마음대로 선택할 수 있는 건 아닙니다. 특히 증여나 상속, 양도의 개념을 혼동하시는 분들이 많으셔서 우선 그 부분부터 간단히 설명드리겠습니다. 1. 상속 상속은 가족 중 누군가 사망하였을 때 해당 가족의 상속인이 사망한 자(피상속인)의 재산을 물려받는 것을 말합니다. 보통 사망이라는 전제 조건이 필요합니다. 상담을 하다 보면 증여와 헷갈려 하시는 분들이 종종 있습니다. 2. 증여 증여는 증여자가 타.......

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[양도세, 증여세] 주택을 가족에게 저가에 양도하는 경우

주택을 자녀에게 저가로 양도하는 경우 어떤 문제가 발생할까요? 부모와 자녀는 세법상 특수관계자에 해당합니다. 보통 가족 간의 양도는 세무서에서 인정을 하지 않고 증여로 보려 합니다. 그렇다면 가족 간에 양도가 불가능 한 것인가? 그건 아닙니다. 분명히 가족 간에도 주택에 대한 정당한 대가를 지불하고 그 내용을 금융거래내역 등으로 입증할 수 있으면 양도로 인정됩니다. 근데 여기서 발생할 수 있는 문제가 자녀가 돈이 있으면 상관없지만 시세대로 주택을 구입할 만한 자금이 없다면? 그렇다고 증여로 하기에는 너무 증여세가 많이 나오고.... 이런 고민 끝에 저가로 자녀에게 양도하시는 경우가 종종 있습니다. 그러나 무턱대고 자.......

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[남양주, 구리시] 법인 세무기장 대행 세무사, 법인 설립 절차 안내

요즘 법인 사업자 설립이 늘고 있는 추세입니다. 개인 사업자에 비해 여러 가지 장점과 단점이 있습니다. 예전에는 발기인 및 자본금의 제한 때문에 법인 설립이 어려웠으나 요즘은 그러한 것들이 많이 완화되어서 1인 법인의 설립도 굉장히 활발히 진행되고 있습니다. 아무래도 법인의 경우 설립 시점부터 등기 비용 등 여러 가지 비용이 개인 사업자에 비해 많이 들어가고 절차도 복잡하고 시간도 오래 걸리는 것이 사실입니다. 그럼에도 1인 법인의 설립이 늘고 있는 이유는 아무래도 외부에서 봤을 때의 신뢰성 향상 및 자본금 출자분에 한하는 유한 책임 때문이라 생각합니다. 여러 곳에서 법인 세금이 더 유리하다고 말씀하시는 경우도 있.......

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[남양주 구리 세무사] 편법증여 등을 통한 부동산 거래 불법행위 단속

안녕하세요 남양주 구리 세무사 김철기 세무사입니다. 오늘 국토교통부에서 보도자료를 하나 내보냈죠. 부동산 시장을 교란하는 불법행위를 단속하겠다는 내용의 보도자료인데 현재 국토교통부 특별사법경찰과 금융위원회 · 검찰청 · 경찰청 · 국세청 · 금융감독원 · 한국감정원 등으로 구성된 1차관 직속의 "부동산시장불법행위대응반" 을 신설하여 실거래 조사와 부동산 범죄 수사를 진행 중입니다. 현재 1차, 2차 조사에 이어 최근 3차 조사가 마무리되었습니다. 인터넷 커뮤니티를 봐도 가끔 조사를 받았다, 소명을 하라는 안내를 받았다는 등의 글들을 종종 보았습니다. 어떤 분들이 조사를 받았던 걸까요? 1차 실거래 합동 조사.......

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[남양주 구리 세무사] 국세청 부동산 법인 전수 조사 실시

[남양주 세무사 구리 세무사] 안녕하세요 김철기 세무사입니다. 오늘도 보도 자료 이야기입니다. 오늘은 국세청 보도 자료입니다. "고가 아파트 사들이는 부동산 법인 전수 검증 착수, 탈루 혐의 시 즉시 세무조사" 근래에 1인 부동산 매매 법인을 하겠다는 분들이 굉장히 많았습니다. 이걸로 상담을 요청하시는 분들도 많았고요 부동산 투기 억제를 위한 정책에 따라 다주택자 및 조정 대상 지역의 주택 등에 중과세율이 적용되어 세 부담이 엄청나게 올라갔지만, 부동산 가격은 잡히지 않고 계속 올라가다 보니 어떻게든 부동산 투자를 하려는 사람들이 생각해 낸 것이 바로 1인 부동산 매매 법인을 통한 아파트 매매이죠 다주택자의.......

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[구리 남양주 세무사] 종합소득세 신고 세무사

안녕하세요 가정의 달 5월이 코앞입니다 거기다 조만간 연휴 시작이군요 그러나 세무사 사무실은 5월이 가장 바쁜 달 중 하나이죠 바로 종합소득세 신고가 있기 때문입니다. 이번 5월 종합소득세 신고는 2019년도에 소득이 있는 납세자가 6월 1일까지 소득세 신고를 하여야합니다. 올해 종합소득세 신고는 평소와는 다르게 코로나로 인하여 납세자의 납부기한을 8월 31일까지 연장하게 되었습니다. 특별재난지역(대구, 경북 경산, 청도, 봉화)에 주소를 둔 납세자는 신고기한 또한 6월 30일까지로 연장합니다. 종합소득세 신고 안내 유형입니다. 아마도 지금 쯤 2019년 소득이 있는 분들에게 국세청에서 안내문을 발송 했을 것 같습니다. 이번 신.......

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[구리 남양주 세무사] 주택임대 수입 종합소득세 신고

안녕하세요 남양주 구리 세무사 김철기 세무사입니다. 종소세 신고를 앞두고 이번 신고부터 최초로 전면 과세되는 주택임대 수입에 대해서 안내드리고자 이렇게 포스팅합니다. 올해 신고부터는 19년 귀속 주택임대 수입이 있는 자는 소득세 신고를 하여야 합니다. 18년까지만 하더라도 주택임대 수입 금액이 2천만 원 이하인 경우 비과세였기 때문에 신고할 필요가 없었죠. 그러나 올해는 주택임대 수입 금액이 2천만 원 이하인 경우에도 신고하고 세금을 납부하셔야 합니다. 주택임대 수입 금액이 있는 사람 중 신고를 할 필요가 없는 사람은? 주택임대 수입 금액이 있더라도 다음의 케이스는 소득세 신고를 할 필요가 없습니다. 1. 부부합산 1주.......

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[남양주 구리 세무사] 고소득 크리에이터의 소득에 대한 검증 강화

안녕하세요 김철기세무사입니다. 종합소득세 신고기한인 5월이 지나 갔습니다. 5월 내내 글을 블로그 포스팅을 한건도 못했네요. 역시 블로그 꾸준히 하기는 쉽지 않습니다. 이제 어느정도 한숨 돌리고 블로그 포스팅을 하게 되었습니다. 무슨 글을 써볼까 하나가 얼마전 국세청에서 발표한 내용이 있어 그건에 대한 포스팅을 하려합니다. 이번 소득세 상담시에도 문의가 들어왔었는데 유튜브 크리에이터가 많이 정말 많이 늘어 난것 같습니다. 유튜브 수입이 대한 신고 문의를 주신적이 있는데 수입도 꽤 괜찮으시더군요 ㅎㅎ 우리나라 1인 크리에이터가 이용하는 온라인 플랫폼은 유튜브, 인스타그램, 페이스북, 아프리카 TV가 대부분을 차지하.......

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[남양주 구리 세무사] 6. 17 주택시장 안정을 위한 관리방안

안녕하세요 6월 17일 정부가 주택시장 안정을 위한 관리 방안이라는 제목으로 부동산 정책을 추가로 내놓았습니다. 다른 부분, 예를 들어 대출이나 재건축 부담금 등은 제 전문 분야인 세금과는 거리가 있기에 관련 있는 내용 위주로 포스팅해보려 하니 부동산 매매·임대 법인 관련 세제 보안 내용이 눈에 띄는군요. 이건 전에도 포스팅한 적이 있었는데 예견된 내용이었습니다. https://blog.naver.com/blogtax/221924897826 워낙 부동산 법인 설립을 많이 하셔서 말이죠 간단히 결론부터 말씀드리자면 부동산 매매·임대 법인을 만들어서 얻을 수 있는 실익이 사라졌다고 보시면 될 듯합니다. 새로 만들기는커녕 이미 만든 분들도 법인을 정리해.......

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[남양주 구리 세무사] 신규 개인 사업자 세무기장은 언제?

안녕하세요 김철기 세무사입니다. 7월은 부가가치세 신고의 달입니다. 신고 준비를 하다 보니 확실히 올해 상반기는 코로나의 영향 때문인지 신규 사업자가 많이 줄어든 것 같습니다. 아무래도 새로 사업을 하려는 사장님들도 상황이 이러하니 코로나가 종식될 즘 새로 시작하려고 마음먹으신 분들도 있었으리라 생각됩니다. 그러나 이렇게 오래갈 줄은 몰랐죠. 하루빨리 코로나가 좀 사라 졌으면 좋겠습니다. 신규로 사업을 하실 경우 세무사 사무실을 써야 하나 말아야 하나 고민하시는 경우가 많습니다. 아직 매출도 얼마 안되고 규모도 작은데 매달 수수료를 주며 세무사 사무실을 써야 하나~~ 말이죠 제 경험상 다음의 사업주 분들은 시작할.......

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[남양주 구리 세무사] 양도세 세무사 - 신축 주택, 건물 양도시 취득가액

안녕하세요 남양주 구리 세무사 김철기세무사입니다. 양도세 관련해서 이야기 하고자 합니다. 건물이나 토지등을 팔았을 때 당연히 양도세 신고를 하셔야합니다. 세금이 나오지 않더라도 신고는 하셔야합니다. 세금이 나올지 안나올지를 세법 지식이 없는 분이 판단 하시는건 굉장히 위험합니다. 요즘 개인분들도 주택이나 건물, 공장 건물 등을 직접 신축하는 경우가 많죠 이런 건물을 나중에 양도하는 경우 양도가액이야 당연히 매매계약서로 확인 될테지만 취득가액은 뭘로 산정할까요? 건물을 신축하기 위해서는 건축비용이 여러가지 지출 되었을 겁니다. 그러한 내용을 사업자인 경우 장부에 기록하게 되는데 이때 기록한 장부가액이 일반적.......

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[남양주 구리 세무사] 코로나19 파급영향 최소화와 조기 극복을 위한 세법 개정안(사업자 세액감면)

안녕하세요 날씨가 포근합니다. 그러나 국민들의 마음은 포근하지 못한 현재의 상황이 너무 안타깝습니다. 비단 우리나라뿐만 아니라 전 세계적인 문제로 확대되었습니다. WHO에서도 팬데믹 선언을 하였고 경제 전망도 너무 어두워 전 세계 증시가 연락 폭락하고 있다는 소식도 들리네요. 이에 따라 기획재정부에서는 코로나19로 인한 파급영향 최소화와 조기 극복을 위해서 조세특례제한법을 개정하려 하나 봅니다. 우선 감염병 특별재난지역으로 선정된 대구·경산·봉화·청도 소재 중소기업에 대해 중소기업 특별세액감면을 2020년에 한해서 2배 수준으로 확대하고 소기업의 경우 60%, 중기업의 경우 30% 소득·법인세를 감면해 준다고 합니다. (.......

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[남양주 구리 세무사] 2020년 양도세 세율표

안녕하세요 남양주 구리세무사 김철기세무사입니다. 오늘은 양도세 신고 세무 관련 포스팅입니다. 양도세(양도소득세)는 토지, 건물, 부동산에 관한 권리, 주식 등을 팔았을 때 차익에 대해서 부과되는 세금입니다. 간단히 말씀드리자면 내가 판 가격에서 내가 산 가격을 뺀 금액에 일정 세율을 곱하여 납부하는 세금이죠 이때 적용되는 세율이 양도세율인데 양도세율의 경우 양도한 물건이나 납세자의 여러 가지 상황에 따라 약간씩 달리질 수 있습니다. 예를 들면 조정지역에 여러 개의 주택을 보유한 다주택자의 경우 또는 사업용으로 쓰지 않고 보유하던 토지를 양도하는 경우 등 이런 경우 일반 양도 세율보다 더 높은 세율이 적용되게 됩니.......

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[남양주 구리 세무사] 개인사업자 종합소득세신고 기간

안녕하세요 남양주 구리 세무사 김철기 세무사입니다. 3월이 가고 이제 4월이 시작됩니다. 세무사 사무실은 3월에는 법인세로 바쁘고 5월에는 종합소득세로 바쁘죠 그 사이에 끼어 있는 4월의 경우 그나마 한가하긴 합니다만 5월 종합소득세 신고를 준비해야 하므로 마냥 한가하다고 할 수는 없습니다. 사업자 여러분 역시 작년 1월부터 12월까지의 소득에 대해서 5월까지 신고하고 세금을 납부하여야 하기 때문에 아직은 시간적으로 여유가 있는 지금부터 천천히 종합소득세를 위한 준비를 하시는 것이 좋아 보입니다. 일반적으로 종합소득세 신고기간 및 납부 기간은 5월 1일부터 31일까지입니다. 올해의 경우 31일이 일요일이므로 6월 1일까지.......

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[남양주 구리 세무사] 4월 부가가치세 예정고지 제외 사업자 안내

안녕하세요 김철기세무사입니다. 4월은 개인 일반과세자의 부가가치세 예정고지 세액을 납부 하는 달입니다. 부가가치세 예정고지 세액이란 직전 과세기간 (19년 7월~ 12월) 납부세액의 1/2에 해당하는 예정고지세액을 4월 27일까지 납부해야 하는데 이 금액을 예정고지 세액이라 합니다. 이때 납부한 금액은 20년 상반기 부가세 신고시 납부할 세액에서 차감하죠 예)20년 4월에 납부한 부가가치세 예정고지 세액 100만원 20년 7월에 상반기 부가가치세 신고 납부할 금액 300만원 이라하면 4월에 납부한 예정고지 세액을 차감한 나머지 200만원 만 납부 그러나 이번 코로나19 확산으로 인해 어려움을 겪을 소규모 자영업자들을 위해 이번 부가세.......

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[남양주 구리 세무사] 납부기한연장승인 신청 방법

안녕하세요 남양주 구리 세무사 김철기세무사입니다. 이번 27일까지 법인의 경우 부가가치세 예정신고를 하여야 합니다. 개인사업자의 경우 일반적으로 예정고지라 하여 작년 하반기 부가세 납부 세액의 1/2이 고지 되고 그걸 납부하면 됩니다만 법인의 경우 별도의 신고를 하도록 되어 있습니다. 이번 코로나19 사태로 인하여 개인사업자들의 예정고지 금액을 세무서에서 직권으로 7월 27일까지 징수유예한 사업장들이 많이 있습니다. 보통 작년 대비 매출액이 떨어진 업체들 위주로 징수유예를 해준 것 같습니다. 그럼 이번 코로나 19사태로 매출액이 많이 떨어진 법인은 개인사업자들 처럼 부가가치세를 나중에 낼 수는 없을까요? 법인의 경우.......

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[남양주 구리 세무사] 신종 코로나 피해 사업자 세정 지원 안내

안녕하세요 남양주 구리 세무사 김철기세무사입니다. 주말을 앞둔 금요일입니다. 비가 내리는군요 주말에도 비소식이 있다고 하니 안그래도 코로나 때문에 외출하기 힘든데 오히려 잘 되었네요. 현재 신종 코로나의 여파로 사회적으로 여러가지 큰 문제가 발생하고 있지만 특히 경제적인 타격도 무시하기 힘들 것 같습니다. 사람들이 밖에 돌아 다니지 않으니 사업하는 사업주 분들의 어려움이 이루 말 할 수 없습니다. 모두 힘내시라는 말씀 밖에 드릴 말이 없는게 안타깝습니다. 국세청에서는 신종 코로나 바이러스 피해 기업에 대한 세정지원을 발표 했습니다. 세정지원 대상은 관광, 여행, 공연, 음식, 숙박업, 여객운송업, 병의원, 도소매업.......

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[남양주 구리 세무사] 법인세 신고시 주의해야 할 점

안녕하세요 봄의 시작이라 할 수 있는 3월이 되었습니다. 오늘 날씨도 약간 쌀쌀하긴 하지만 봄날씨 처럼 화창합니다. 세무사 사무실의 경우 3월은 법인세 신고의 달이라는 의미가 더 크긴 합니다. 법인세 신고기간은 3월 31일까지로서 2019년 사업연도 실적에 대한 법인세를 신고 하고 납부 하셔야합니다. 그럼 법인세 신고할때 어떤점을 주의해야 하는지 간단히 알아 보겠습니다 법인세 신고는 주의해야할 점이 너무 많고 복잡해서 모든 내용을 블로그를 통해서 알려 드리는 건 불가능하거든요. 법인세 신고시 원가 및 비용 처리를 위해서는 세금계산서, 현금영수증, 신용카드 영수증 등의 정규 증빙을 갖추셔야 합니다. 특히 임차료, 수수료, .......

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[남양주 구리 세무사] 법인, 개인사업자 즉시 경비 처리 가능한 소액수선비 기준

안녕하세요 남양주 구리 세무사 김철기세무사입니다. 코로나로 정말 국민들이 어려운 시기를 보내고 있습니다. 확진환자의 증가세가 멈추질 않는군요 오늘은 오전에 남양주 호평동에서도 확진자 3명이 나왔다는 문자를 받았습니다. 모두 쾌차하시기를 기원합니다. 소액수선비에 대해서 얘기해보려 합니다. 수선비는 크게 2가지로 나눌 수 있습니다. 자본적 지출 수선비와 수익적 지출 수선비. 자본적 지출 수선비라함은 자산을 유지관리 함에 있어 자산을 보수함으로써 가치를 높여주는 활동에 필요한 비용을 말합니다. 좀 어렵게 말하면 수선하는 자산의 내용연수 연장 또는 자산가치를 증기시키기 위해 지출한 수선비를 말합니다. 자본적 지출.......

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[남양주 구리 세무사] 조정대상지역 내 일시적 2주택 양도소득세 비과세 요건이 강화되었습니다.

안녕하세요 남양주 구리 세무사 김철기세무사입니다. 오늘은 양도세 관련 내용에 대해서 말해보려 합니다. 19년 12월 16일 주택시장 안정화 방안이 발표가 되었었죠 계속해서 발표되는 부동산 정책들에도 불구하고 집값이 안정화되지 않자 또 다시 내놓은 정책이였는데 그중 양도세법과 관련된 정책 중 하나가 '조정지역 내 일시적 2주택 양도소득세 비과세 요건 강화' 입니다. 일시적 2주택 비과세 일시적 2주택 보유자가 종전 주택 양도시 1세대 1주택으로 보아 비과세 해주는 규정을 말합니다. 다른 집으로 이사가기 위해 일시적으로 2주택이 되는 실거주자들을 지원하고자 마련된 정책입니다. 기존에는 일반지역(조정대상지역외의.......

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[남양주 구리 세무사] 세무기장 기장대행

안녕하세요 남양주 구리 세무사 김철기세무사입니다 오늘은 세무기장, 기장대행에 대해서 말씀드려 보겠습니다. 사업을 진행하시면서 세금 신고는 필수 입니다. 개인사업자의 경우 부가가치세 신고 1년에 2번(간이과세자는 1번), 소득세 신고 1번, 인건비 신고 매달(또는 반기신고), 면세사업자의 경우 부가가치세 신고 대신 면세사업장현황신고 일년에 1번 법인사업자의 경우 부가가치세신고 1년에 4번, 인건비 신고 매달, 법인세 신고 1번 이렇세 많은 신고들을 진행하기 위해서는 장부작성이 필수 입니다. 법인사업자의 경우 무조건 장부를 작성해야합니다 개인사업자의 경우 모든 사업자가 장부작성 의무가 있는 것은 아닙니다. 또한 장부의.......

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[남양주 구리 세무사] 2020년 법인세 신고기간 세율 안내

[법인세 신고 기한] 2020년 3월은 법인세 신고 및 납부의 달입니다. 2019년 12월말 결산 법인 기준 법인세 신고 및 납부 기간은 3월 31일까지 입니다. 신고기간을 지키지 않았을 시 무신고 가산세가 부과 됩니다. [법인세 신고시 제출 대상 서류] 법인세 신고시 제출하여야 하는 서류는 다음과 같습니다. 1. 법인세과세표준 및 세액신고서 2. 재무상태표 3. 포괄손익계산서 4. 이익잉여금처분계산서(결손금처리계산서) 5. 세무조정계산서 6. 세무조정계산서 부속서류 및 현금흐름표 [법인세 세율] 법인세 신고시 적용하는 세율은 다음과 같습니다. [세무조정] 기업이 일반적으로 공정 타당하다고 인정되는 기업회계기준에 의하여 작성한 재무제표.......

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