대출규제로 눈치보기 계속, 신축 대단지 위주 거래되는 곳은 호가 유지 (KB시세 11월 2주차, 전국 아파트 시세)

1. KB 아파트 시세 동향 요약 (24.11.11 ) 서울 아파트 매매 0.06%, 전세 0.09% 상승 경기 아파트 매매 0.00%, 전세 0.07% 상승 전국 아파트 매매 0.00%, 전세 0.05% 상승 - 서울 변동률 매매 0.07%(11/4) → 0.06%(11/11) 전세 0.09%(11/4) → 0.09%(11/11) - 경기 변동률 매매 0.02%(11/4) → 0.00%(11/11) 전세 0.12%(11/4) → 0.07%(11/11) 2. 전국 KB 시세 (매매) KB 매매 증감 (지난주 vs 이번주 ) KB 매매 순위 (지난주 vs 이번주 ) 과천이 순위 밖으로 밀려나고, 순위 내 지역들도 지난 주보다 상승률이 약함. 중개사님들이 전해주시는, 매매 분위기 서울 마포구(0.11%)는 대출규제 영향으로 추격매수는 멈춘 것으로 보이지만 가격을 낮춘 급매물은 나오지 않고, 신축 외에도 교통이 편리한 대단지들이 소폭 상승세. 서울 송파구(0.09%)는 오금동과 방이동의

해외주식 양도세 절감하기

https://n.news.naver.com/article/newspaper/015/0005060739?date=20241125 서학개미, 양도세 아끼려면…年250만원씩 차익 실현해야 해외 시장에 직접 투자하는 ‘서학개미’가 불어나면서 주식을 팔 때 내야 하는 양도소득세에 관해 궁금해하는 투자자가 늘고 있다. 개미들은 양도세를 내지 않는 국내 시장과 달리 미국은 주식 매매 차익이 연 250만원 이 n.news.naver.com

대출규제 이후 매매 조용, 대출 어려우나 구축 전세 상승하기도(KB시세 11월 3주차, 전국 아파트 시세)

1. KB 아파트 시세 동향 요약 (24.11.18 ) - 서울 변동률 매매 0.06%(11/11) → 0.07%(11/18) 전세 0.09%(11/11) → 0.05%(11/18) - 경기 변동률 매매 0.00%(11/11) → 0.00%(11/18) 전세 0.07%(11/11) → 0.06%(11/18) 2. 전국 KB 시세 (매매) KB 매매 증감 (지난주 vs 이번주 ) KB 매매 순위 (지난주 vs 이번주 ) 과천의 상승률이 많이 빠진 가운데, 동두천과 제천, 목포가 순위에 진입했네요. 다른 지역들이 상대적으로 상승을 못해서 일 수도 있겠습니다. 중개사님들이 전해주시는, 매매 분위기 서울 동대문구(0.05%)는 매매와 전월세 모두 문의가 뜸해 한산하고, 대출규제로 인해 금리인하 효과를 체감하지 못하면서 거래가 드문 편. 매수인들은 관망세를 보이며 간간이 역세권의 10억 이하 급매물 위주로 문의. 서울 강남구(0.22%)는 매수문의는 조금 줄어들었고 매수인과 매도인의 희망가격

매매는 한산, 전세도 대출 규제와 계절적 영향으로 수요 감소 (KB시세 11월 4주차, 전국 아파트 시세)

1. KB 아파트 시세 동향 요약 (24.11.25 ) - 서울 변동률 매매 0.07%(11/18) → 0.05%(11/25) 전세 0.05%(11/18) → 0.07%(11/25) - 경기 변동률 매매 0.00%(11/18) → 0.00%(11/25) 전세 0.06%(11/18) → 0.06%(11/25) 2. 전국 KB 시세 (매매) KB 매매 증감 (지난주 vs 이번주 ) 대체로 경기, 인천, 충북, 울산이 조용해 졌네요. KB 매매 순위 (지난주 vs 이번주 ) 서울의 강남, 서초는 지난 주보다 상승률이 하락한 채로 순위권에 올라왔습니다, 과천이 다시 1위. 중개사님들이 전해주시는, 매매 분위기 서울 서대문구(0.09%)는 가재울뉴타운의 준신축 단지들과 홍은동 신축 대단지 위주로 가격이 소폭 상승. 매수문의는 시세보다 싼 급매물이 있는지만 물을 뿐 대부분 큰 변동없이 보합세를 유지. 서울 강동구(0.09%)는 신축 대단지 입주물량과 대출규제로 인해 숨고르기 장세를 보이고 있고

매매는 대기수요 존재, 뷰/재건축/선도지구 단지가 상승, 저가 구축은 하락 / 전세는 한산 (KB시세 12월 1주차, 전국 아파트 시세)

1. KB 아파트 시세 동향 요약 (24.12.02 ) - 서울 변동률 매매 0.05%(11/25) → 0.05%(12/2) 전세 0.07%(11/25) → 0.06%(12/2) - 경기 변동률 매매 0.00%(11/25) → 0.01%(12/2) 전세 0.06%(11/25) → 0.04%(12/2) -> 서울과 경기 모두 전세 하락. 2. 전국 KB 시세 (매매) KB 매매 증감 (지난주 vs 이번주 ) 이번 주에는 경기, 충북, 울산이 상승했군요. KB 매매 순위 (지난주 vs 이번주 ) 선도지구 발표로, 분당구가 1위로 올라 왔습니다. 다만, 거래는 한산하다고 합니다. 서울은 순위에는 있지만 대부분 지난 주보다 상승률이 하락했네요. 과천은 안보입니다. 중개사님들이 전해주시는, 매매 분위기 서울 성동구(0.14%)는 매수대기자들은 가격이 떨어지기를 기다리면서 내년에 대출이 어떻게 될지 지켜보려는 편. 한강뷰나 서울숲뷰 등 상급 매물 위주로 간혹 높게 거래되면서 상승 흐름 유지.

매매는 일부 지역 빼고 불경기와 대출규제로 관망세 / 전세는 지역별 온도차 (KB시세 12월 2주차, 전국 아파트 시세)

1. KB 아파트 시세 동향 요약 (24.12.09 ) - 서울 변동률 매매 0.05%(12/2) → 0.04%(12/9) 전세 0.06%(12/2) → 0.06%(12/9) - 경기 변동률 매매 0.01%(12/2) → 0.00%(12/9) 전세 0.04%(12/2) → 0.05%(12/9) -> 서울과 경기 모두 매매 하락. 2. 전국 KB 시세 (매매) KB 매매 증감 (지난주 vs 이번주 ) 지난 주와 별반 다를 게 없습니다. KB 매매 순위 (지난주 vs 이번주 ) 선도지구 발표로, 분당구가 지난 주에 이어 다시 1위, 상승률은 조금 감소. 지방에서는 울산 중구와 전주 덕진구가 올라왔습니다. 서초구와 강남구는 또 다시 상승률이 조금 감소. 거래는 한산하다고 합니다. 중개사님들이 전해주시는, 매매 분위기 서울 성북구(0.08%)는 일부 집을 구경하려는 임장수요들이 있으나 실수요자들의 매수문의는 현저히 줄어든 편. 하월곡동과 돈암동의 대단지 위주로 소폭 상승세. 서울 송파구(0

강남구, 송파구 시세 증가율은 계속 하락하나? (KB시세 9월 4주차, 주간 아파트 가격 동향)

먼저 24.9.23 기준, 전국 아파트 시세부터 살펴 볼게요. KB 자료를 보기 편하게 가공했습니다. 1. 요약 서울 아파트 매매 0.18%, 전세 0.1% 상승 경기 아파트 매매 0.05%, 전세 0.08% 상승 전국 아파트 매매 0.03%, 전세 0.05% 상승 - 서울 변동률 매매 0.16%(9/9) → 0.18%(9/23) 전세 0.18%(9/9) → 0.1%(9/23) - 경기 변동률 매매 0.06%(9/9) → 0.05%(9/23) 전세 0.1%(9/9) → 0.08%(9/23) 2. 전국 KB 주간 시세 (매매) 전국 매매 KB 매매 KB 매매 상승 10위 매매 상승 상위 10위 지역은, 서울 강남구, 성남시 수정구, 서울 강동구 등입니다. 서울 수도권 동쪽이 여전히 강세군요. 강남구는 지난 주 대비 다시 수치가 증가했네요. 경기 과천과 서울 송파구는 지난 주보다 증가율이 감소했습니다. 평택은 하락율 최고로 파란 색을 띄네요. 중개사님들이 전해주시는, 지역별 매매 분위기

[24년 8월 계약] 서울 거래량과 평균가는? (전국 아파트 거래량, 거래증감, 최고가, 평균가, 최고가 단지, 많이 산 단지 / 24.10.01 수집)

안녕하세요. 8월 아파트 실거래 계약 건의 신고 기한이 9월 30로 종료됐으니, 이제 8월 최종 거래 상황을 보겠습니다. 7월에 비해, 어디가 거래가 줄었는지 확인도 할 겸.. 함께 보시죠. 1. 월간 거래량과 증감 전월 거래량 당월 거래량 거래량 증감 거래량 증감을 보니, 서울은 7월에 8652건에서, 8월은 5979건으로 거래량이 2673건 줄었습니다. 반면에, 양주, 화성, 오산 등 거래량이 늘어난 곳도 있네요. 특히, 지방에 대구, 울산, 경북 지역에서는 전 달보다 거래량이 늘었습니다. 2. 월간 거래금액과 증감 당월 거래금액 당월 거래금액 거래금액 증감 거래량이 줄어드니 대체로 거래금액이 감소해야 할텐데요. 부천 오정구, 경기 양평처럼 거래량은 찔끔 늘었는데 거래금액이 많이 증가한 지역도 있습니다. 지난 번 말쓰드릴 건처럼, 비싼 아파트 위주로 거래가 됐다는 뜻이죠. 반대로, 춘천은 7월보다 거래량이 소폭 늘었는데, 거래금액은 조금 감소했습니다. 7월보다 상대적으로 낮은 가

[24년 9월 계약] 서울 거래량은? (전국 아파트 거래량 / 24.10.01 수집)

안녕하세요. 8월 꺼 한 김에, 9월 거래량도 보겠습니다. 8월 내용은 아래에... https://blog.naver.com/cym1014/223604247106 [24년 8월 계약] 서울 거래량과 평균가는? (전국 아파트 거래량, 거래증감, 최고가, 평균가, 최고가 단지, 많이 산 단지 / 24.10.01 수집) 안녕하세요. 8월 아파트 실거래 계약 건의 신고 기한이 9월 30로 종료됐으니, 이제 8월 최종 거래 상황을 ... blog.naver.com 9월 아파트 실거래 계약 건의 신고 기한이 10월 31까지이니, 아직 기한이 남아있죠. 그래도, 8월에 비해,서울 거래량이 많이 줄 것 같네요. 24.10.01에 수집한 수치입니다. 10월 말에 집계해야 정확하겠지만. 서울 거래량이 3천 건이 안 될 수 도 있겠네요. 전월 거래량 당월 거래량 오늘은 여기까지.. 감사합니다.

동작구 수방사 분양하는 동작구 시세는? (KB시세 9.30, 네이버 매물 9.28 기준)

먼저 24.09.30 기준, 주간 아파트 가격 동향을 살펴 보겠습니다. 1. 전국 KB 주간 시세 KB 매매 KB 매매 순위 지난 주대비 상승률이 대부분 감소한 가운데, 청주 청원구가 급상승 했습니다. KB 전세 KB 전세 순위 반면, 전세는 지난 주 대비 상승률이 10군데 모두 증가했습니다. 매매와 분위기가 다르네요. 2. 수방사 분양하는 동작구 시세는? 동작구 KB시세는 이번 주 상승했다고 나왔죠. 하지만, 동작구가 상승했다고 해서 동작구의 각 동들도 모두 상승했다고 볼 수는 없습니다. 게다가, 가장 빨리 흐름을 읽을 수 있는 데이터는 네이버 매물 호가이고요. 그래서, 동작구에서 몇 개 동들의 네이버 매물 호가 흐름을 실펴 봤습니다. 9월 28일에 매물을 수집해 보니, 최근 분위기가 안 좋은 것 같죠? 모든 단지가 같은 흐름일까요? 단지수가 많은 흑석동과 사당동 상황을 보시죠. 사당동 1000세대 단지 세대수가 1000 이상인 사당동 아파트만 보면, 다른 단지들처럼 최근 호가가

순위에 없는 송파구, 잠실래미안아이파크 분양하는 신천동 분위기 (KB시세 10.07, 거래량 10.11 기준)

먼저 24.10.07 기준, 주간 아파트 가격 동향을 살펴 보겠습니다. 1. 전국 주간 KB시세 KB 매매 KB 매매 순위 지난 주 상승률이 대체로 저조했던 것에 비해, 이번 주에는 상승률이 전주 대비 대부분 상승했습니다. 과천이 0.59로 1위, 수치가 정말 높네요. 한상 보이던 송파구가 이번 주 순위에 없습니다. KB 전세 KB 전세 순위 전세는 하남이 1위. 울산 북구 2위. 전세에서도 송파구가 순위에 없네요? 2. 순위에 없는 송파구 분위기는? 몇 주전부터 송파구 상승률이 점점 낮아지는 걸 지켜보고 있었는데요. 이제는 10위 권 밖으로 밀려났습니다. 전체적인 KB시세 흐름을 확인해 봐야겠습니다. 송파구 KB매매, KB전세 KB는 표본 수가 많기 때문에, 부동산원 시세에 비해 구축 아파트까지 많이 포함된 묵직한 통계라는 점 참고하시고요. 최근 푸른 색 막대(상승률)가 점점 낮아지는 게 보이시죠? 이러다 마이너스(하락)로 바뀔 수도 있겠습니다. 전세는 고만고만해서 딱히 특징을 말

전세대출 중단이 불러온 의외의 효과! (KB시세 10월 2주차, 전국 아파트 시세)

24.10.14 기준, KB 아파트 시세를 살펴 볼게요. 전세대출 취급 중단이 예상하지 못한 효과를 불러온 것 같습니다. 1. 요약 서울 아파트 매매 0.12%, 전세 0.11% 상승 경기 아파트 매매 0.05%, 전세 0.13% 상승 전국 아파트 매매 0.02%, 전세 0.07% 상승 - 서울 변동률 매매 0.1%(10/7) → 0.12%(10/14) 전세 0.12%(10/7) → 0.11%(10/14) - 경기 변동률 매매 0.06%(10/7) → 0.05%(10/14) 전세 0.12%(10/7) → 0.13%(10/14) 2. 전국 KB 시세 (매매) 전국 KB 매매 시세 KB 매매 상승 10위 중개사님들이 전해주시는, 매매 분위기 서울 용산구(0.16%)는 전반적으로 매수문의가 줄어들고 조용한 관망세이며, 전세자금대출 규제로 매매와 전세를 동시에 진행하는 것이 어려워지면서 곤란해진 매수자들도 생겨나고 있음. 서울 강남구(0.23%)는 매수문의는 꾸준한 편이지만 매수인들은 상반

매매 거래 줄고 매물 쌓이는데, 전세는 강세 (KB시세 10월 4주차, 전국 아파트 시세)

1. KB 아파트 시세 동향 요약 (24.10.28 ) 서울 아파트 매매 0.09%, 전세 0.14% 상승 경기 아파트 매매 0.02%, 전세 0.12% 상승 전국 아파트 매매 0.01%, 전세 0.07% 상승 - 서울 변동률 매매 0.08%(10/21) → 0.09%(10/28) 전세 0.11%(10/21) → 0.14%(10/28) - 경기 변동률 매매 0.03%(10/21) → 0.02%(10/28) 전세 0.11%(10/21) → 0.12%(10/28) 2. 전국 KB 시세 (매매) KB 매매 증감 (지난주 vs 이번주 ) KB 매매 순위 (지난주 vs 이번주 ) 지난 주 대비 상승률로 보아, 대체로 분위기가 더 좋은 편. KB시세는 대체로 신축보다 구축의 가격이 잘 반영되므로, 과천은 재건축 영향으로 보임. 충북 제천이 순위에 진입함. 중개사님들이 전해주시는, 매매 분위기 서울 성동구(0.15%)는 전고점을 회복한 단지들이 많지만 투자수요가 막히고 실수요 위주의 시장으로 흘

매매는 재건축과 급매물만, 전세는 싸거나 작은 것만!(KB시세 11월 1주차, 전국 아파트 시세)

1. KB 아파트 시세 동향 요약 (24.11.04 ) 서울 아파트 매매 0.07%, 전세 0.09% 상승 경기 아파트 매매 0.02%, 전세 0.12% 상승 전국 아파트 매매 0.00%, 전세 0.07% 상승 - 서울 변동률 매매 0.09%(10/28) → 0.07%(11/4) 전세 0.14%(10/28) → 0.09%(11/4) - 경기 변동률 매매 0.02%(10/28) → 0.02%(11/4) 전세 0.12%(10/28) → 0.12%(11/4) 2. 전국 KB 시세 (매매) KB 매매 증감 (지난주 vs 이번주 ) KB 매매 순위 (지난주 vs 이번주 ) 과천의 상승률이 지난 주보다 더 커진 반면, 전주 덕진구, 서울 서초구, 경기 하남은 지난 주보다 상승률이 떨어짐. 전주 완산구, 충남 논산이 순위에 진입함. 중개사님들이 전해주시는, 매매 분위기 서울 광진구(0.16%)는 매수자들의 관망세가 짙어지고 분양권 거래도 급감하는 추세. 광장동의 재건축 대상 단지들이 소폭 상승.

[24.9.6] KB시세가 가장 많이 상승한 아파트는?

24.9.6 기준, 시구별, 동별, 단지별 전국 아파트 KB시세 지도로 볼게요. KB부동산의 주간 아파트 통계는 아래 두 가지가 있는데요. 1. 그 전 주의 상황을 매주 월요일 기준으로 집계하여, 매주 금요일에 발표하는 'KB지수' 2. 매주 금요일에 갱신되고 따로 모아서 발표까진 안하는, 단지별 'KB시세' 주택담보대출의 기준이 되는 것은 후자인 KB시세죠. 오늘은 한주 간의 KB시세 변동을 살펴보고, 전국에서 가장 많이 상승한 동과 단지까지 알아보겠습니다. 참고로, 이번 주 KB지수 발표는 아래를 참고해 주세요. https://blog.naver.com/cym1014/223575822029 휴가철엔 매물이 줄어든다?!(송파구) + 주간 아파트 가격 동향 [KB, 9월 1주차] 먼저 24.9.2 기준, 전국 아파트 시세부터 살펴 볼게요. KB 자료를 보기 편하게 가공했습니다. 1. 요약 서... blog.naver.com 1. 시구 단위 시구 단위 지도 지도에서는 춘천 쪽이 비정상

[24년 8월 기준] 거래량은 줄었는데, 거래금액이 늘었다는 건?

안녕하세요. 8월 실거래 계약 건의 신고 기한이 9월 30까지이니, 아직 신고 기간이 남아 있긴 한데요. 대출 규제 소식이 전해진 후 거래가 줄었다는 얘기가 들려오는 요즘, 실시간 반영은 안 되겠지만, 8월 거래 상황을 한 번 정리하고 가야겠다 생각했습니다. 근데, 이번에 거래금액도 같이 집계해 봤더니 조금 시사적인(?) 결과가 나오네요. 거래량 증감 8월 기준으로 거래량 변화를 보면, 8월 최종 거래량이 7월에 비해 줄어들 것인지는 아직 단정할 순 없고, 다만, 신고 기간이 남아 있기 때문에 현재시점에서는 7월 보다 거래량이 적을 걸로 예상할 수 있겠죠. 그럼에도 불구하고, 현재 시점에서 지난 달보다 거래량이 증가한 지역이 보입니다! 붉은 계통 색깔들.. 특히 지방들.. 거래금액 증감 거래금액 변화도 한 번 집계해 봤는데요. 양평은 거래량이 살짝 줄었는데, 거래금액은 많이 늘었습니다^^; 공주는 거래량 늘어난 정도보다 거래금액 상승 정도가 훨씬 크고요. 그렇다는 건.. 9월 말에

서울 중심지부터 하락 시작? (KB시세 9월 2주차, 주간 아파트 가격 동향)

먼저 24.9.9 기준, 전국 아파트 시세부터 살펴 볼게요. KB 자료를 보기 편하게 가공했습니다. 1. 요약 서울 아파트 매매 0.16%, 전세 0.18% 상승 경기 아파트 매매 0.06%, 전세 0.10% 상승 전국 아파트 매매 0.04%, 전세 0.07% 상승 - 서울 변동률 매매 0.22%(9/2) → 0.16%(9/9) 전세 0.17%(9/2) → 0.18%(9/9) - 경기 변동률 매매 0.08%(9/2) → 0.06%(9/9) 전세 0.12%(9/2) → 0.10%(9/9) 2. 전국 KB 주간 시세 (매매) 전국 매매 KB 매매 KB 매매 상승 10위 매매 상승 상위 10위 지역은, 서울 중구, 경기 과천, 성남 수정구 등입니다. 서울 중구가 지난 주 대비 많이 상승했고, 강남구, 송파구, 양천구는 조금 떨어졌네요. 중개사님들이 전해주시는, 지역별 매매 분위기를 보겠습니다. 서울 광진구(0.17%)는 내년 입주 예정인 자양동 롯데캐슬이스트폴 분양권 전매 프리미엄이 강세

서울 중심지 Top10 매물시세 하락 시작했나? (강남구,송파구)

지난 글에서는, 이번 주 KB시세를 업데이트 하면서 강남구, 송파구의 KB 매매시세 증가율이 연속해서 떨어지는 걸 확인했죠. 증가율 자체가 마이너스 값이 아니더라도, 날짜가 지남에 따라 증가율 폭이 계속 감소하는 것은, 시장 하락의 전조라 할 수 있어 문제인거죠. https://blog.naver.com/cym1014/223583917290 서울 중심지부터 하락 시작? (KB시세 9월 2주차, 주간 아파트 가격 동향) 먼저 24.9.9 기준, 전국 아파트 시세부터 살펴 볼게요. KB 자료를 보기 편하게 가공했습니다. 1. 요약 서... blog.naver.com 하지만, KB통계는 많은 표본을 대상으로 한 통계이다 보니 선도 아파트의 상황을 빠르고 정확하게 볼 수 있는 지표는 아닌 것 같습니다. 예를 들어, 신축과 구축을 함께 계산해 평균을 구하고는 잘못된 결론을 내는 것처럼요. 그래서, 실거래가나 KB시세보다 더 빠르게 시장상황을 반영하는 '네이버 매물 호가'를 다음과 같은 단지들

[24년 8월 계약] 서울 거래량과 평균가는? (전국 아파트 거래량, 거래증감, 최고가, 평균가, 최고가 단지, 많이 산 단지 / 24.9.21 수집)

안녕하세요. 8월 아파트 실거래 계약 건의 신고 기한이 9월 30까지이니, 이제 기한이 얼마 안남았죠. 7월에 비해, 거래가 줄었는지 확인도 할 겸 8월 계약 건들을 어제(9.21) 수집했습니다. 함께 보시죠. 1. 월간 거래량과 증감 7월 거래량 8월 거래량 거래량 증감 거래량 증감을 보니, 뜨거웠던 서울 동쪽이 거래가 감소해 푸른 색을 띄고 있습니다. 노원도 7월에 비해 거래가 감소했군요. 반면, 울산은 거래량이 늘었습니다. 중요한 건 서울 거래량이 7월에 8천대였던 것이 8월에는 5천대 거래량을 기록했습니다. 은행의 대출 축소 발표가 8월 26일이고, 스트레스 DSR 시행은 9월부터였죠. 사실상 대출과는 거의 무관한 거래 감소로 받아들여야 겠습니다. 거래량 감소 이유를 어디서 찾아야 할까요? 2. 월간 거래금액과 증감 7월 거래금액 8월 거래금액 거래금액 증감 서울 종로, 광진, 서초는 7월에 비해 총 거래금액이 감소했습니다. 수도권 위주로 거래금액이 많이 감소했군요. 반면,

강남구 개포동 아파트 시세 흐름 (24.9.21 기준)

안녕하세요. 오늘은 강남구 개포동의 날짜별 네이버 매매 매물 시세를 올려드릴게요. 자료가 많아 전세는 다음에 올려드리고, 주관적 판단은 자제하고 팩트(데이터)만 올려드릴테니, 매물 호가가 오르는구나, 떨어지는구나, 매물수가 증가하는구나, 감소하는구나, 현재 평균 호가가 저 정도 되는구나... 이런 느낌으로 훑어보시면 되겠습니다. 기타 데이터 관련하여 궁금한 게 있으시면 댓글 주세요~ 개포동 30평대 개포동 31~35평 전체 개포래미안포레스트 34평 개포자이프레지던스 33평 디에이치아너힐즈 34평 디에이치퍼스티어아이파크 33평 래미안블레스티지 34~35평 개포동 20평대 개포동 21~25평 전체 개포래미안포레스트 26평 개포자이프레지던스 23평 디에이치아너힐즈 24~25평 디에이치퍼스티어아이파크 25~26평 래미안블레스티지 24평 오늘은 여기까지~ 감사합니다.

특례 역전세반환대출

https://naver.me/50oQsETP 전세보증금 반환목적 대출규제, '한시적'으로 완화합니다 [BY 대한민국 정부] [역전세 반환대출 규제완화] 전셋값 하락에도 걱정 없이 세입자가 전세보증금을 ... naver.me

프레스티어자이 분양가는 적정한가? (과천시 별양동 아파트 시세 흐름, 240921기준)

안녕하세요. 곧 과천주공 4단지를 재건축한 프레스티어자이 분양을 할텐데요. (글을 쓰고 나서 분양가가 공개됐네요. 분양가 정보 추가합니다) 오늘은 네이버 매물 호가를 이용해, 과천시 별양동 아파트 시세 흐름을 살펴 보겠습니다. 현재 평균 호가가 저 정도 되는구나... 프레스티어자이 분양가는 비싸구나, 싸구나.. 자기만의 판단 기준이 있어야 하니까요. 아래 순서로 볼게요. 1. 과천시 공급물량, 인구수, 세대수 2. 별양동 30평대 시세 3. 별양동 20평대 시세 4. 과천시 별양동의 인기 평형은? 5. 분양가는 적정한가?(업뎃) 1. 과천시 공급물량, 인구수, 세대수 과천시 공급물량 과천시 전체로 볼 때, 공급이 없을 땐 아얘 없지만, 초과 공급인 해가 많습니다. 특히, 프레스티어자이가 입주하는 27년에 공급이 많네요. 다만, 27년 공급은 상반기에 몰려 있고, 프레스티어자이 입주는 27년 10월이라, 최악은 아니라고 할 수 있겠습니다. 과천시 인구수와 세대수 과천시는 인구수 뿐 아

주간 아파트 가격 동향 [KB, 8월 2주차] + 인천 상세

24.8.12 기준, 전국 아파트 시세를 살펴 볼게요. KB 자료입니다. 1. 요약 서울 아파트 매매 0.26%, 전세 0.2% 상승 경기 아파트 매매 0.06%, 전세 0.1% 상승 전국 아파트 매매 0.05%, 전세 0.07% 상승 - 서울 변동률(매매 0.22%(8/5) → 0.26%(8/12), 전세 0.2%(8/5) → 0.2%(8/12)) - 경기 변동률(매매 0.03%(8/5) → 0.06%(8/12), 전세 0.09%(8/5) → 0.1%(8/12)) 2. 전국 KB 주간 시세 (매매) 전국 매매 KB 매매 KB 매매 상승 10위 매매 상승 상위 10위 지역은, 서울 송파, 강남, 강동 등 9군데가 서울입니다. 지난 주까지 계속 보였던 과천은 이번 주 10위 안에 안 보이네요. 중개사님들이 전해주시는, 지역별 매매 분위기를 보겠습니다. 서울 용산구(0.28%)은 급매물이 소진되면서 매도인들은 매도호가를 올리거나 매물을 보류하고 있어 거래가능한 물건이 줄어들고 있고, 이

천기누설 (전국지도_아파트 거래량, 거래증감)

안녕하세요. 아직 7월 실거래 계약 건의 신고 기한이 몇 일 남아 있지만, 8월 말까지 신고기한이니, 거의 마무리 됐을 것으로 보고, 어제 기준으로 수집한 따끈따끈한 실거래량 데이터를 올려드립니다. (지방 군단위 아파트까지 전부 수집했습니다.) 실거주와 투자에 참고하세요~ 7월 거래는 8월 말까지 신고기한이란 점 참고하세요~ 6월 대비 7월의 거래증감입니다. 감사합니다. 스틸보우

천기누설 (전국지도_아파트 최고가, 평균가)

안녕하세요. 아직 7월 실거래 계약 건의 신고 기한이 몇 일 남아 있지만, 8월 말까지 신고기한이니, 거의 마무리 됐을 것으로 보고, 어제 기준으로 수집한 따끈따끈한 매매 실거래 가격 데이터를 올려드립니다. 최고가는 84타입으로 한정한 것이고, 평균가는 84타입, 20년 이내, 6층 이상으로 한정했습니다. (편차를 줄이기 위한 것이니 양해 부탁드려요) 지방 군단위 아파트까지 싸악 다 수집한 거니까, 실거주와 투자에 참고하세요~ 7월 거래는 8월 말까지 신고기한이란 점 참고하세요. 감사합니다. 스틸보우

주간 아파트 가격 동향 [KB, 8월 3주차] + Top10 중 기회는?

24.8.19 기준, 전국 아파트 시세를 살펴 볼게요. KB 자료입니다. 1. 요약 서울 아파트 매매 0.25%, 전세 0.17% 상승 경기 아파트 매매 0.06%, 전세 0.11% 상승 전국 아파트 매매 0.04%, 전세 0.07% 상승 - 서울 변동률 매매 0.26%(8/12) → 0.25%(8/19), 전세 0.2%(8/12) → 0.17%(8/19) - 경기 변동률 매매 0.06%(8/12) → 0.06%(8/19), 전세 0.1%(8/12) → 0.11%(8/19) 2. 전국 KB 주간 시세 (매매) 전국 매매 KB 매매 KB 매매 상승 10위 매매 상승 상위 10위 지역은, 서울 강남, 송파, 경기 과천 등입니다. 과천이 지난 주 대비 0.28% 상승하면서 다시 진입했군요. 중개사님들이 전해주시는, 지역별 매매 분위기를 보겠습니다. 서울 중구(0.40%)는 남산타운, 약수하이츠 등 신당동의 대단지 위주로 가격이 상승했고, 매수문의는 있으나 매도호가가 계속 오르고 있어 일시

주간 아파트 가격 동향 [KB, 8월 4주차] + 올해 가장 많이 상승한 곳은?

24.8.26 기준, 전국 아파트 시세를 살펴 볼게요. KB 자료입니다. 1. 요약 서울 아파트 매매 0.25%, 전세 0.19% 상승 경기 아파트 매매 0.08%, 전세 0.12% 상승 전국 아파트 매매 0.05%, 전세 0.07% 상승 - 서울 변동률 매매 0.25%(8/19) → 0.25%(8/26), 전세 0.17%(8/19) → 0.19%(8/26) - 경기 변동률 매매 0.06%(8/19) → 0.08%(8/26), 전세 0.11%(8/19) → 0.12%(8/26) 2. 전국 KB 주간 시세 (매매) 전국 매매 KB 매매 KB 매매 상승 10위 매매 상승 상위 10위 지역은, 경기 과천, 성남 수정, 서울 성동 등입니다. 과천이 잠시 쉬었다가 다시 지난 주 대비 0.24% 오르면서 1위를 했네요. 강남구는 지난 주보다 0.22% 떨어졌는데 6위를 했네요. 중개사님들이 전해주시는, 지역별 매매 분위기를 보겠습니다. 서울 성북구(0.27%)는 길음동과 보문동 등의 신축아파트

주간 아파트 KB시세 동향 [8.30] + 가장 많이 상승한 아파트는?

24.8.30 기준, 전국 아파트 KB시세를 살펴 볼게요. KB부동산에서 집계하는, 주간 아파트 데이터에는 아래 두 가지가 있는데요. 1. 그 전 주의 상황을 매주 월요일 기준으로 집계하여, 매주 금요일에 발표하는 'KB지수' 2. 매주 금요일에 갱신되고 따로 모아서 발표까진 안하는, 단지별 'KB시세' 주택담보대출의 기준이 되는 것은 후자인 KB시세죠. 오늘은 한주 간의 단지별 KB시세 변동을 살펴보고, 전국에서 가장 많이 상승한 동과 단지까지 알아보겠습니다. 참고로, 이번 주 KB지수 발표는 아래를 참고해 주세요. https://blog.naver.com/cym1014/223566592448 주간 아파트 가격 동향 [KB, 8월 4주차] + 올해 가장 많이 상승한 곳은? 24.8.26 기준, 전국 아파트 시세를 살펴 볼게요. KB 자료입니다. 1. 요약 서울 아파트 매매 0.25%, 전세 ... blog.naver.com 1. 도 단위 서울, 경기, 경남이 1~3위를 차지했습니다

24년 7월 전국 아파트 거래를 한눈에! (지역별 거래량, 거래증감, 최고가, 평균가, 최고가단지, 많이산단지, 많이산단지 평균가)

안녕하세요. 7월 실거래 계약 건의 신고 기한이 8월 31까지이니, 모든 신고가 마무리 됐겠죠? (기한이 지난후, 신고 취소가 발생하기는 합니다.) 그래서 오늘은 7월 한 달간의 실거래 데이터를 올려드립니다. 지방 군단위 아파트까지 전부 수집했으니, 실거주와 투자에 참고하세요~ 6월 대비 7월의 거래증감입니다. 84타입으로 한정해서 본 최고 거래가입니다. 84타입, 20년 이내, 6층 이상으로 한정했을 때의 평균 거래가입니다. 위에서 84타입 최고가를 찍은 단지들입니다. 이건 타입, 연식, 층수 제한없이 거래량 만으로 본 '많이 거래된 단지'입니다. 이건 위의 '많이 산 단지'의 평균 거래가입니다. 오늘은 여기까지.. 감사합니다. 스틸보우

27년 만 상속세 개편…세법개정안 통해 보는 ‘하반기 절세전략’

1.상속·증여세율 인하 2.해외주식 양도세 기준변경 3.2026년까지 상생임대주택 혜택 연장 https://economist.co.kr/article/view/ecn202408120061#none 27년 만 상속세 개편…세법개정안 통해 보는 ‘하반기 절세전략’ [스페셜리스트 뷰] 지난 7월 25일 내년부터 적용 예정인 세법개정안(이하 ‘개정안’)이 발표됐다. 이번 개정안은 발표 전부터 상속세 개편에 대한 기대감으로 많은 economist.co.kr CoolPubilcDomains, 출처 OGQ

[김완일의 절세가인] 증여세 피하려다 '양도소득세 폭탄' 맞는 이유

1. 주택을 시가보다 낮은 가액으로 양도하는 경우, 양도자에게는 양도소득세가 부과되며, 시가보다 낮은 가액으로 취득하는 자녀에게는 증여세가 부과됨. 2. 즉, 부모가 자녀와 같은 특수관계인에게 재산을 시가보다 저가로 양도하는 경우, 부모에게는 시가와 거래가액의 차액이 3억 원 이상이거나 시가의 5%에 상당하는 금액 이상일 때 그 차액에 대해 양도소득세가 부과하고, 3. 이와는 별도로 저가로 양수한 자녀에게는 시가와 대가의 차액에서 시가의 30% 또는 3억 원 중 적은 금액을 뺀 금액이 증여재산가액으로 계산됨. 4. 하나의 거래에 대해 이중과세가 이루어진다는 논란이 있었으나, 헌법재판소는 이를 합헌으로 판단함. https://www.sejungilbo.com/news/articleView.html?idxno=49610 [김완일의 절세가인] 증여세 피하려다 '양도소득세 폭탄' 맞는 이유 - 세정일보 자녀에 대한 주택 저가 양도 동향공직자 청문회를 보면 과거에는 다운계약서 작성, 위장전

휴가철엔 매물이 줄어든다?! (KB 9월 1주차, 주간 아파트 가격 동향)

먼저 24.9.2 기준, 전국 아파트 시세부터 살펴 볼게요. KB 자료를 보기 편하게 가공했습니다. 1. 요약 서울 아파트 매매 0.22%, 전세 0.17% 상승 경기 아파트 매매 0.08%, 전세 0.12% 상승 전국 아파트 매매 0.05%, 전세 0.07% 상승 - 서울 변동률 매매 0.25%(8/26) → 0.22%(9/2) 전세 0.19%(8/26) → 0.17%(9/2) - 경기 변동률 매매 0.08%(8/26) → 0.08%(9/2) 전세 0.12%(8/26) → 0.12%(9/2) 2. 전국 KB 주간 시세 (매매) 전국 매매 KB 매매 KB 매매 상승 10위 매매 상승 상위 10위 지역은, 서울 송파, 광진, 강남 등입니다. 과천은 지난 주 0.76 이었는데 이번 주는 0.26 이네요. 한풀 꺾였지만 그래도 10위군요. 중개사님들이 전해주시는, 지역별 매매 분위기를 보겠습니다. 서울 동대문구(0.27%)는 중소형 평형 위주로 급매물 매수수요가 있으나 전반적으로 매도호가

KB시세 상승, 어느 아파트인지 찾아보자!

7월 3주차, KB 매매 시세 상승 1~3위를 과천, 성동구, 송파구가 차지했길래, 어느 동인지 찾아봤었죠. https://blog.naver.com/cym1014/223522057152 KB시세 상승, 어느 동이 상승했는지 바로 확인! 7월 3주차, KB 매매 시세 상승 1~3위는 과천, 성동구, 송파구가 차지했었죠? https://blog.naver.com/cym... blog.naver.com 그 결과는.. 1. 과천시는 별양동과 원문동 2. 성동구는 옥수동과 금호동2가 3. 송파구는 신천동과 가락동 이랬었죠. 오늘은 동단위가 아닌 아파트 단위에서 찾아보겠습니다. Top-Down에 입각해, 위 동 내에서 찾아보겠습니다. (엑셀과 파워BI로 개발한 건데, 이걸 무료로 공유할 방법을 못찾겠네요ㅠ. 혹시 방법을 아시는 분 댓글 부탁드립니다) 각 단지를 KB시세 순으로 나열한 후, 이번에도 역시 마우스 커서를 갖다 대면, 그 동의 매물호가와 KB시세가 바로바로 팝업으로 표시되게 했어요

주간 아파트 가격 동향 [부동산원, 7월 4주차] + 순위 분석

24.7.22 기준, 전국 아파트 시세를 살펴 볼게요. 부동산원 자료입니다. 1. 요약 요약 2. 전국 부동산원 주간 시세 (매매) 부동산원 매매 부동산원 매매 10위 매매 상위 10위는, 서울 송파, 서울 성동, 경기 과천 등입니다. 지난 주처럼, 과천 빼고 다 서울이네요. 송파, 성동, 과천은 뭐 기사에도 언급될 정도로 꾸준하군요. 그리고, 이번 주 매매 하락 1위는 거제가 아니라 구미입니다. 3. 전국 부동산원 주간 시세 (전세) 부동산원 전세 부동산원 전세 10위 전세 상위 10위는, 성남 수정구, 인천 부평구, 경기 광명 등입니다. 전세 상승 10위 모두 수도권이 차지했습니다. 경기 안성은 지난 주보다 더 하락한 -0.24%를 기록했네요. 오늘은 여기까지~ 방문해 주셔서 감사합니다^^

주간 아파트 가격 동향 [KB, 7월 4주차] + 동네분위기

24.7.22 기준, 전국 아파트 시세를 살펴 볼게요. KB 자료입니다. 1. 요약 서울 아파트 매매 0.19%, 전세 0.21% 상승 경기 아파트 매매 0.04%, 전세 0.10% 상승 전국 아파트 매매 0.02%, 전세 0.06% 상승 - 서울 변동률(매매 0.17%(7/15) → 0.19%(7/22), 전세 0.21%(7/15) → 0.21%(7/22)) - 경기 변동률(매매 0.03%(7/15) → 0.04%(7/22), 전세 0.08%(7/15) → 0.10%(7/22)) 2. 전국 KB 주간 시세 (매매) KB 매매 KB 매매 상승 10위 매매 상승 상위 10위 지역은, 서울 강동구, 서울 송파구, 서울 광진구 등입니다. 지난 주까지 계속 1위였던 과천이 안 보이네요. 모두 서울 경기가 차지했네요. 지역별 매매 분위기를 보겠습니다. 서울 광진구(0.45%)는 학군이 좋은 광장동과 교통이 편리한 자양동의 주상복합 가격이 상승세를 보였고, 준신축 대단지들은 매매거래가 집중되었

7월 4주차 KB시세 상승, 어느 동/어느 아파트? (위치,증감순위,급지표)

7월 22일 기준, KB 매매 시세 상승 1~3위는 강동구, 송파구, 광진구였죠? https://blog.naver.com/cym1014/223527258565 주간 아파트 가격 동향 [KB, 7월 4주차] + 동네분위기 24.7.22 기준, 전국 아파트 시세를 살펴 볼게요. KB 자료입니다. 1. 요약 서울 아파트 매매 0.19%, 전세 ... blog.naver.com KB 매매 상승 10위 오늘은 단지별 KB시세를 이용해 어느 동, 어느 단지가 상승한 건지 한눈에 보겠습니다. 위 7월 22일 기준 보도자료와 가장 가까운 단지별 시세마감일은 7월 19일이었습니다. 7월 19일 시세를 보고 나서, 더 최근인 7월 26일 기준 시세도 함께 보겠습니다. (참고로 지도에서. '거품 크기 = KB시세 상승률') (단지 위치가 아직 부정확한 것도 있네요. 자동으로 하다보니..) 끝에서는 주요 동의 날짜별 흐름을 정리하겠습니다. 1. 서울 강동구 강동구-19일 19일 기준 강동구에서 상일동(

주간 아파트 가격 동향 [부동산원, 7월 5주차] + 순위 분석

24.7.29 기준, 전국 아파트 시세를 살펴 볼게요. 부동산원 자료입니다. 1. 요약 요약 2. 전국 부동산원 주간 시세 (매매) 부동산원 매매 부동산원 매매 10위 매매 상위 10위는, 서울 성동, 송파, 서초 등입니다. 뭔가 갈아타기 해서 이사가고 싶은 지역들 같은데요?ㅎㅎ 몇 주째 계속해서 같은 지역들이 상위에 랭크되고 있습니다. 그 만큼 실수요자 시장이라고 할 수 있겠죠? 3. 전국 부동산원 주간 시세 (전세) 부동산원 전세 부동산원 전세 10위 전세 상위 10위는, 인천 서구, 서울 성동, 인천 부평 등입니다. 인천 서구는 매매에 이어 전세에서도 상위권이군요. 인천이 여럿 포함되어 있고, 서울 노원과 경기 김포도 랭크된 게 특징이네요. 참고로, 인천 서구 전세에 대한 중개사님들 인터뷰 내용을 보면.. 청라국제도시와 검단신도시 신축아파트 위주로 전세가격이 상승하고 있고, 이동수요가 활발한 편은 아니지만 매물이 많지 않아 상승세를 유지하고 있다. 오늘은 여기까지~ 방문해 주셔

주간 아파트 가격 동향 [KB, 7월 5주차] + 동네분위기

24.7.29 기준, 전국 아파트 시세를 살펴 볼게요. KB 자료입니다. 1. 요약 서울 아파트 매매 0.22%, 전세 0.23% 상승 경기 아파트 매매 0.05%, 전세 0.08% 상승 전국 아파트 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승 - 서울 변동률(매매 0.19%(7/22) → 0.22%(7/29), 전세 0.21%(7/22) → 0.23%(7/29)) - 경기 변동률(매매 0.04%(7/22) → 0.05%(7/29), 전세 0.10%(7/22) → 0.08%(7/29)) 2. 전국 KB 주간 시세 (매매) KB 매매 KB 매매 상승 10위 매매 상승 상위 10위 지역은, 서울 강동구, 경기 과천, 성남 수정구 등입니다. 정말 실수요자 시장이라 그런지 갈아타기 하기 좋은 인기 지역들이 포진해 있네요. 외곽 지역들은 색깔이 아직 푸르스름한데 말이죠. 과천은 한 주 쉬었다가 다시 상승했군요. 송파, 서초, 하남은 지난 주보다 소폭 하락한 수치이긴 합니다. 지역별 매매 분위기를

KB매매지수 말고 KB매매시세로 전국을 보면..(차이점)

KB부동산에서 아래처럼, 일부 표본 단지를 대상으로 지수를 산정하고, 매주 발표를 하죠. KB 매매지수 증감 지도 KB 매매지수 증감 순위 오늘은 표본 단지가 아니라, 전국 아파트 KB시세로 흐름을 보기로 했습니다. 지수와 시세는 서로 쓰임새가 다른데, 오늘은, 일부 단지가 아니라 KB시세가 있는 모든 단지를 대상으로 시계열을 만든겁니다. 지수와 시세, 조금 차이가 있더군요. 한번 보시죠. 1. KB매매시세 주간증감 (도, 시구 단위) 24.8.2 기준 주간증감 (도) KB 매매시세(도) 주간증감 가장 최근 시세 기준으로 정렬하면, 서울-경기-경북-울산-전남-인천-경남, 반 정도가 빨갛네요. 24.8.2 기준 주간증감 (시구) KB 매매시세(시구) 주간증감 시구 단위도 최근 시세 기준으로 정렬해 봤습니다. 경북 상주-경기 과천-경남 밀양-서울 광진-경기 하남 등, 매매지수 발표와 순위는 조금 다르고, 매매지수 높은 곳이 시세도 대체로 높은 것으로 보입니다. 다음엔, 평수 제한을 가하

주간 아파트 가격 동향 [KB, 8월 1주차] + 특이사항

24.8.5 기준, 전국 아파트 시세를 살펴 볼게요. KB 자료입니다. 1. 요약 서울 아파트 매매 0.22%, 전세 0.2% 상승 경기 아파트 매매 0.03%, 전세 0.09% 상승 전국 아파트 매매 0.02%, 전세 0.06% 상승 - 서울 변동률(매매 0.22%(7/29) → 0.22%(8/5), 전세 0.23%(7/29) → 0.2%(8/5)) - 경기 변동률(매매 0.05%(7/29) → 0.03%(8/5), 전세 0.08%(7/29) → 0.09%(8/5)) 2. 전국 KB 주간 시세 (매매) KB 매매 KB 매매 상승 10위 매매 상승 상위 10위 지역은, 경기 과천, 서울 송파, 서울 강동 등입니다. 서울 경기가 주도하는 가운데, 충남 계룡이 들어왔네요. 중개사님들이 전해주시는, 지역별 매매 분위기를 보겠습니다. 서울 성동구(0.31%)는 실수요자와 투자자들의 매수문의가 꾸준해 매매가격이 오르다 보니 다소 숨 고르기 양상을 보이고 있고, 신축아파트들은 이전 최고가 수준

주간 아파트 가격 동향 [부동산원, 8월 1주차] + 드뎌 거제가???

24.8.5 기준, 전국 아파트 시세를 살펴 볼게요. 부동산원 자료입니다. 1. 요약 요약 2. 전국 부동산원 주간 시세 (매매) 부동산원 매매 부동산원 매매 10위 매매 상위 10위는, 대구 북구, 경남 거제, 강원 태백 ???? 드디어 거제가 바닥을 다지고 반등??? 그런데, 하위 순위를 보니.. 서울 성동, 서울 송파, 서울 서초???? 부동산원에서 휴가 전 급하게 처리 했나보네요.. +와 -가 바뀐 것 같습니다. 에휴... 우리는 상위 10개지역과 하위 10개지역을 바꿔서 보면 되겠네요. 아쉽지만, 수도권의 흐름이 거제에까지 전달되는 건 좀 더 기다려 봐야겠습니다. 3. 전국 부동산원 주간 시세 (전세) 부동산원 전세 부동산원 전세 10위 전세 상위 10위는, 전북 익산, 대구 달서, 경북 구미..수도권 없음.. 하위 순위를 보니.. 서울, 경기, 인천...여기도 + -가 바껴 있네요...에휴 부동산원 직원 분들 휴가 잘 다녀오십셔!!! 오늘은 여기까지~ 방문해 주셔서 감사합

아파트 통계는 꼭 쪼개서 보세요! (서울 네이버 호가, 매물수)

'아실' 에서 보면 매물수 통계를 제공하는데 그냥 통으로 보여주죠. 조건별로 다르고 특히 평형별로도 다를 수 있으니, 구체적으로 니누어서 봐야합니다. 5월과 6월을 비교해서 서울 월간 증감을 한번 보겠습니다. 전체 평형 출처: 아차 출처: 아차 전체로 보면, 6월 한달 간 동대문구, 도봉구, 중랑구가 평균호가 증가율 1~3위이고, 중랑구, 도봉구, 강북구는 매물수 증가 속도가 낮아(혹은 매물 소진 정도가 커), 6월 한 달간 서울 외곽이 더 인기 있었던 듯 보입니다. 그런데, 평형별로 보면... 31~35평 출처: 아차 출처: 아차 평균호가 증가율 1~3위는, 서초, 동작, 마포 21~25평 출처: 아차 출처: 아차 평균호가 증가율 1~3위는, 서초, 동작, 강동 쪼개 보면 다르다!

강남구 대치동 급지표, 월간 증감 (24.7.6)

오늘은 강남구 대치동 31~35평을 정리했습니다. 1. 대치동 급지표 (24.7.6, KB매매시세 기준) 단지마다 연식, 세대수, KB전세가율, 매전갭 표시 KB전세가율 = KB전세 평균시세 / KB매매 하위시세 x 100 매전갭 = 네이버 매매 최저호가 - 네이버 전세 평균호가 (매매나 전세 어느 하나라도 매물 없으면 표시x) 출처: 아차 2. 대치동 월감 증감 (24.6 기준, 31~35평, 단지별) 출처: 아차

주간 아파트 가격 동향 [부동산원, 7월 2주차] + 순위 분석

24.7.8 기준, 전국 아파트 시세를 살펴 볼게요. 부동산원 자료입니다. 1. 요약 2. 전국 부동산원 주간 시세 (매매) 부동산원 매매 부동산원 매매 10위 매매 상위 10위는 서울 성동, 경기 과천, 서울 송파 등입니다. 서울 경기가 다 차지했네요. 지난 주에 이어 이번 주도 성동과 과천이 1,2위를 차지했습니다. 성동의 상승률 0.52%는 대단한거죠. 52주 연속되면 1년 간 27% 상승률에 해당하니.. 경남 거제는 지난 주에 이어 또 하락 1위군요. 하락 폭은 조금 줄었습니다. 3. 전국 부동산원 주간 시세 (전세) 부동산원 전세 부동산원 전세 10위 전세 상위 10위는 서울 영등포, 부천 원미구, 서울 은평 등입니다. 서울 경기가 대부분을 차지한 가운데, 강원 속초가 지난 주에 이어 또 순위 안에 들어왔네요. 하락 순위를 보면, 수도권에서는 유일하게 경기 안성이 있습니다. 오늘은 여기까지~ 방문해 주셔서 감사합니다^^

주간 아파트 가격 동향 [KB, 7월 2주차] + 동네분위기

24.7.8 기준, 전국 아파트 시세를 살펴 볼게요. KB 자료입니다. 1. 요약 서울 아파트 매매 0.12%, 전세 0.15% 상승 경기 아파트 매매 0.0% 보합, 전세 0.06% 상승 전국 아파트 매매 -0.01% 하락, 전세 0.03% 상승 - 서울 변동률(매매 0.09%(7/1) → 0.12%(7/8), 전세 0.17%(7/1) → 0.15%(7/8)) - 경기 변동률(매매 0.01%(7/1) → 0.00%(7/8), 전세 0.05%(7/1) → 0.06%(7/8)) 2. 전국 KB 주간 시세 (매매) KB 매매 KB 매매 상승 10위 매매 상승 상위 10위 지역은, 경기 과천, 충남 논산, 서울 강동구 등입니다. 서울 경기 인천이 주도하는 분위기에서, 충남 논산이 2위를 차지했군요. 과천은 지난 주에 이어 또 1위입니다. 영종도가 있는 인천 중구가 매매 상승 5위구요. 지역별 매매 분위기를 보겠습니다. 서울 동대문구(0.24%)는 저가매물이 소진되고 매도호가가 올라가고 있

KB 매매 5위 & 전세 6위, 인천 중구 (영종도)에 무슨 일이?

7월 2주차, 영종도가 있는 인천 중구가 매매와 전세에서 높은 상승률을 보였습니다. https://blog.naver.com/cym1014/223511239491 주간 아파트 가격 동향 [KB, 7월 2주차] + 동네분위기 24.7.8 기준, 전국 아파트 시세를 살펴 볼게요. KB 자료입니다. 1. 요약 서울 아파트 매매 0.12%, 전세 0... blog.naver.com KB 매매, 전세 한 주간 매매는 0.32% 상승하고, 전세는 0.3% 상승했죠. 3개월 흐름 4월부터 등락을 반복하더니, 최근 매매 전세 모두 하늘을 뚫을 기세입니다. 인천 중구의 대표 동네, 중산동, 운남동, 운서동의 분위기를 살펴볼까요? 1. 지역흐름 비교 세 지역을 비교해 보겠습니다. KB시세 KB 매매시세는 운서동이 최근 하락하고, KB 전세시세는 최근 중산동이 상승한 것이 보입니다. 평균호가 최근만 보면, 매매 호가는 미미하나마 운남동, 중산동이 상승, 전세 호가가 3월부터 중산동이 꾸준히 상승. 다른

집값 향방 척도 '거래량'… 성동·동작·마포 터졌다 (feat.그림 저장 필수)

https://n.news.naver.com/article/newspaper/009/0005336895?date=20240719 집값 향방 척도 '거래량'… 성동·동작·마포 터졌다 서울 25개구 거래 현황 점검 올들어 성동구 매매 1558건 작년 1년치 거래량 넘어서 한강벨트 동작·마포도 활발 서울시 전체 확산될지 '주목' 송파 인기 아파트 파크리오 등 매매·전세 10억이상 차이 불구 아파트값 n.news.naver.com 올 들어 성동구 매매 1558건 작년 1년치 거래량 넘어서 한강벨트 동작·마포도 활발 서울시 전체 확산될지 '주목' 송파 인기 아파트 파크리오 등 매매·전세 10억이상 차이 불구 아파트값 뛰자 갭투자도 몰려 서울 24년 매매 평균가, 작년 대비 거래량 % 서울 24년 매매 평균가, 작년 대비 거래량 %

주간 아파트 가격 동향 [부동산원, 7월 3주차] + 순위 분석

24.7.15 기준, 전국 아파트 시세를 살펴 볼게요. 부동산원 자료입니다. 1. 요약 요약 2. 전국 부동산원 주간 시세 (매매) 부동산원 매매 부동산원 매매 10위 매매 상위 10위는, 서울 송파, 서울 성동, 서울 서초 등입니다. 모두 서울인데, 과천만 경기군요. 순위만 다르지 지난 주하고 지역이 비슷합니다. 근데 송파 상승률 0.62%는 대단한거네요. 1년으로 환산해보면 32% 정도니까.. 반면, 경남 거제는 전체적으로 아직 어려운가 봅니다. 그래도 분양권 마피가 없어진 단지가 생겼다는 소식이 들리더군요. 3. 전국 부동산원 주간 시세 (전세) 부동산원 전세 부동산원 전세 10위 전세 상위 10위는, 경기 김포, 서울 영등포, 고양 덕양 등입니다. 1~3위가 서쪽이네요. 모두 서울, 경기, 인천입니다. 반면, 경가도에서 안성은 전세 하락률 -.022%를 기록했네요. 오늘은 여기까지~ 방문해 주셔서 감사합니다^^

주간 아파트 가격 동향 [KB, 7월 3주차] + 동네분위기

24.7.15 기준, 전국 아파트 시세를 살펴 볼게요. KB 자료입니다. 1. 요약 서울 아파트 매매 0.17%, 전세 0.21% 상승 경기 아파트 매매 0.03%, 전세 0.08% 상승 전국 아파트 매매 0.02%, 전세 0.05% 상승 - 서울 변동률(매매 0.12%(7/8) → 0.17%(7/15), 전세 0.15%(7/8) → 0.21%(7/15)) - 경기 변동률(매매 0.00%(7/8) → 0.03%(7/15), 전세 0.06%(7/1) → 0.08%(7/15)) KB가 이런 수치인 건 몇 년만인가요? 매매 전세 모두 상승, 지난 주 대비 모두 상승 2. 전국 KB 주간 시세 (매매) KB 매매 KB 매매 상승 10위 매매 상승 상위 10위 지역은, 경기 과천, 서울 성동구, 서울 송파구 등입니다. 부동산원 발표와 비슷하면서도, 전주 덕진구가 있는 등 약간의 차이점은 있네요. 과천은 계속 1위를 달리는 것도 놀라운데, 1주간 상승률이 0.78%라니.. 1년이면, 40% 인

KB시세 상승, 어느 동이 상승했는지 바로 확인!

7월 3주차, KB 매매 시세 상승 1~3위는 과천, 성동구, 송파구가 차지했었죠? https://blog.naver.com/cym1014/223518553528 주간 아파트 가격 동향 [KB, 7월 3주차] + 동네분위기 24.7.15 기준, 전국 아파트 시세를 살펴 볼게요. KB 자료입니다. 1. 요약 서울 아파트 매매 0.17%, 전세 ... blog.naver.com 경기도는 시단위, 서울은 구단위까지만 발표하죠. 하지만, 아시다시피 아파트마다 거의 다 KB시세가 있습니다. 오늘은 이 단지별 KB시세와 매물호가를 이용해 어느 동이 상승한 건지 확인해 볼까 합니다. 이번에 새로 개발한 툴 ('아파트 차트'의 지도 기능)을 가지고요. 툴 화면 예시: 수도권과 과천시 KB시세 발표가 평형, 연식, 세대수를 제한하지 않고 통계를 내는 것이니, 같은 조건으로 알아봤습니다. 각 동마다 커서를 갖다 대면, 그 동의 매물호가와 KB시세가 바로바로 팝업으로 표시되게 했어요. (IT 전문가는

서울 집주인들은 버티기 들어갔습니다!?

제 생각이 아니고 기사에서 그러네요. 서울 아파트매물 석달새 9% 줄고 전월세 물량은 38.9% 크게 늘어 "하락세 커지자 당분간 관망 선택" 7월 거래량 2006년이후 최저 기록 https://n.news.naver.com/article/newspaper/011/0004106241?date=20221005 "집값 수 억 폭락, 안 팔아 세라도 받자"…버티기 나선 집주인들 서울 부동산 시장의 ‘거래절벽’이 장기화 조짐을 보이면서 집주인들이 매도용으로 내놓았던 매물을 임대로 전환하고 있다. 4일 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매매 매물은 5만 8990건으로 7월 1일 6만 447 n.news.naver.com 4일 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매매 매물은 5만 8990건으로 7월 1일 6만 4470건보다 5780건(9.0%) 줄었다. 이 기간 용산구를 제외한 모든 자치구에서 매매 매물이 감소했다. 특히 서초(-18.7%), 광진(-17.4%), 강북(-15.5%), 송

다주택자는 분양아파트 잔금을 2022.12.31까지 내야 취득세 1%인가요?

분양아파트 커뮤니티에 이런 문의글이 올라왔네요. 이 내용이 이제야 관심받나 봅니다.. 사실 이 내용은 취득세 연혁을 모르는 분도 많이 계시고..정확히 아는 분을 찾기도 어렵더라구요.(취득세는 세무사가 아닌 법무사 영역이어서 더 그렇죠..) 2019년 12월 지방세법 시행령이 개정되는 걸 알고, 당시 톡방에 얘기했는데 무슨 말인지 아무도 모르더군요. 지자체 담당공무원도 입법예고 단계라 그런지 전혀 모르셨습니다. 나중에 깨달았지만 4주택 이상인 분들 외에는 영향이 없는거라 관심이 없었던거죠. 아래 취득세 연혁을 보시겠습니다. 저는 당시..정확히는 분양아파트를 줍줍하여 2019년 12월 7일에 계약서를 썼습니다. 그런데, 당시 문재인 정부에서는 조용히 취득세율 변경을 입법예고 했었어요. (사실 그후 2020년 6.17 대책, 7.10 대책에 비하면 과격하지 않고 입법예고로 미리 알려주는 등 친절한 개정이었습니다ㅠㅜ) 이 사실을 뒤 늦게 알고 개정안 내용을 분석해 보니.... 4일 차이로

하루 만에 매물 감소? (강남,분당,하남,부천,화성,평택,이천,인천,춘천,전주,익산,목포,제주)

"하루만에 매물 6000건 사라졌다"…규제 풀리자 마음 바꾼 집주인들 하루 만에 전국서 동시다발적 매물 감소 전문가 "대출 이자부담 커 완화 효과 미미" https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2022/09/845339/ "하루만에 매물 6000건 사라졌다"…규제 풀리자 마음 바꾼 집주인들 하루 만에 전국서 동시다발적 매물 감소 전문가 "대출 이자부담 커 완화 효과 미미" www.mk.co.kr 어제는 전세 계약 건으로 지방에 다녀오느라 블로그 챙길 시간이 없었네요ㅠㅜ 이번 전세 계약에 대해서는 조금 정리된 후 포스팅 해보겠습니다. " 정부가 세종을 제외한 지방 전 지역 규제 지역 지정을 해제한지 하루 만에 6000여 건의 전국 아파트 매물이 사라졌다. 규제지역에서 해제된 곳들 뿐 아니라 규제가 유지된 서울까지, 전국 17개 지역 매물이 모두 줄어든 것으로 나타났다. 금리 인상에 따른 대출 상환 부담 증가에 연초부터 시장에 매물을 풀었던 일부 집주

인천 구별 시세 흐름 (KB지수,네이버호가)

http://www.joongboo.com/news/articleView.html?idxno=363559368 '억' 소리 나게 떨어지는 인천 아파트값 - 중부일보 - 경기·인천의 든든한 친구 인천 아파트값 하락세가 10주 연속 이어지고 있다.25일 한국부동산원이 발표한 ‘2022년 9월 3주 주간 아파트가격 동향’에 따르면 지난19일부터 24일까지 인천 아파트값은 0.29% 하락했다.이는 2012년 5월 이후 ... www.joongboo.com 연일 아파트 가격 하락 기사가 나오는 요즘, 위 기사처럼 인천도 예외가 아니죠. https://blog.naver.com/stormshark/222884008544 인천 아파트 갖고 계신 분들 보세요 아래 클릭 후 카카오채널을 추가하시면 다양한 시리즈를 편하게 구독하실 수 있습니다! 안녕하세요 샤크입... blog.naver.com 위에 이웃인 샤크님께서는 KB주간통계와 실거래가를 활용해 인천의 가격 흐름을 정리해 주셨는데요. 저는 여기에

지금 서울로 이사간다면 어디? 언제?

https://blog.naver.com/lhs1315/222885869528 서울 아파트 25곳 최고 실거래가, 현재 매매 호가 비교 - 마지막에 결론 있음 안녕하세요. 땅배기입니다. : ) 이번 포스팅을 통해서는 서울, 경기 주요 아파트들이 최고 실거래가 대비 ... blog.naver.com 위에는 땅배기님 블로그를 가져왔습니다. 땅배기님께서는 서울아파트의 최고 실거래가 대비 현재 호가를 비교해서, 잠실엘스 등의 저평가 상황을 설명해 주셨습니다. 저는 각 단지의 매매 호가만을 서로 비교해 봤습니다. 이렇게 하면 호가 하락이 어디가 심한지 바로 볼 수 있을 것 같아서요. 이번 포스트에서는 상급지 5개 단지만 우선 비교해 보겠습니다. (잠실엘스, 목동신시가지5단지, 당산센트럴아이파크, 경희궁자이3차, 마포 래미안웰스트림) 왼쪽 매물 호가 흐름을 보면, 2년 전에 비해 잠실엘스의 호가가 다른 단지와 많이 붙어 있네요. 우측에 잠실엘스의 매물 건수가 증가한 것을 볼 수 있는데요. 덕분

매물 거뒀다가 다시 내놓고 있다고요?

안성·평택·양주·파주·동두천 등 조정지역 해제에 집값 상승 기대 매물 거두거나 가격 더 올렸지만 매수심리 위축, 시장 반응 시큰둥 집주인들 원가격에 다시 매물로 https://n.news.naver.com/article/newspaper/011/0004104214?date=20220929 "규제 풀리면 뭐해요"…집주인, 거뒀던 매물 쏟아낸다 규제지역 해제 발표 직후 매수세가 살아날 것이라는 기대감에 줄어드는 듯하던 매매 매물이 다시 쏟아져 나오고 있다. 소폭 올랐던 매매 호가도 다시 낮아지는 분위기다. 규제지역에서 풀리면서 대출 규제가 완화되고 세금 부 n.news.naver.com "28일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 21일 국토교통부 제3차 주거정책심의위원회에서 경기 외곽 5개 지역(안성·평택·양주·파주·동두천)을 조정대상지역에서 제외하기로 결정한 직후 감소했던 매매 매물이 다시 늘어났다. 평택은 주정심 당일인 21일 6051건이었던 매물이 26일 5882건까지 감소했다가

전세 매물 쌓였다면서 깡통전세라고요?

서울 전세 매물 4만건 육박 전세수급지수 100 이하 3년7개월 만 “전세값 빠지고 거래 위축되면 역전세난 심화” https://n.news.naver.com/mnews/article/119/0002643622?sid=101 전세 매물 쌓이는 서울, ‘깡통전세’ 사태 코앞 전세 매물은 쌓이는데 수요는 크게 줄어들면서 역전세난이 심화되고 있다. 깡통전세 위험성이 갈수록 커지는 상황이다. 29일 부동산 정보업체 아실에 따르면 서울 아파트 전세 물량은 전날 기준 4만건에 육박했다.이는 1달 n.news.naver.com "29일 부동산 정보업체 아실에 따르면 서울 아파트 전세 물량은 전날 기준 4만건에 육박했다.이는 1달 전 3만4499건보다 15.3%(4427건) 증가한 3만9805건으로 1년 전(2만3159건)과 비교하면 무려 71.8% 늘었다. 서울 아파트 전세 물량은 2020년 7월 말 임대차법 시행 이후 4만건 이상을 기록한 적이 없다. 잉? 제목이...전세 물량 많다면서 '깡통

KB주간통계_220930

금주의 KB주간통계가 발표됐습니다. 지난 주와 비교해서 달라진 점이 있는지 보고, 눈에 띄는 곳은 6개월간 추이도 같이 보겠습니다. 주간 증감 지난 주 1위였던 논산은 여전히 2위로 순위는 높지만, 지난 주 상승률이 0.17이었던 것에 비하면 0.07은 많이 적습니다. 1위인 강릉을 제외하고는 상승률을 논할 정도는 아닌 듯 합니다. 부산 영도구의 전세 상승률이 매우 높습니다. 그 다음 강원도 강릉과 원주..강원도의 흐름이 좋네요. 이천과 전주는 매매나 전세나 이 꾸준함.. 대체 뭐죠? 경기 양주는 하반기 입주 물량이 많아 전세 물건이 쏟아지고 30평대 전세가가 1억 후반에도 나오고 있다고 합니다. 그에 따라 구축의 전세가는 더 하락하고 있다고 하네요. 주간 전세 랭킹에서 눈에 띄는 곳이 있는데.. 부산 영도구와 강원 강릉입니다. 부산 영도구는 지난 주 4위를 했는데 이 번엔 상승률이 더 커졌네요. 그리고, 강릉은 순위가 한 참 밑이었다가 이번 주는 상승률 0.16으로 순위로는 44계

경기도 매매 호가 흐름 (경부라인, 8군데)

https://blog.naver.com/lhs1315/222888071756 경기도 주요 아파트 최고 실거래가, 현재 매매 호가 비교 - 마지막에 결론 있음 안녕하세요. 땅배기입니다. : ) 얼마 전 서울시 구별 대표 아파트들의 최고 실거래가와 현재 매매 호가를 ... blog.naver.com 땅배기님께서 이번에는 경기도 주요 아파트의 최고 실거래가 대비 현재 호가를 비교해서, 지역 및 아파트 선택의 방법에 대해 고견을 주셨는데요. (아래처럼 판교 등등..) 저는 단지가 아닌 각 단지가 위치한 동의 매매 호가를 서로 비교해 봤습니다. 20년 이내 연식, 30평형, 300세대 이상 아파트를 기준으로 1년 간의 호가 흐름을 가지고요. 이렇게 하면 호가 하락이 어느 동네가 심한지, 현재 저평가 정도가 어느 정도인지 동별로 비교해 볼 수 있을 것 같습니다. 그 중에서도 학군지와 경부라인 중심으로 8 군데의 매매 호가를 비교해 보겠습니다. (눈에 잘 보이도록 호가가 아닌 호가 증감률로 비

인천에서 어디에 전세 내놔야 할까?

https://blog.naver.com/cym1014/222885067961 인천 구별 시세 흐름 (KB지수,네이버호가) http://www.joongboo.com/news/articleView.html?idxno=363559368 연일 아파트 가격 하락 기사가 나... blog.naver.com 지난 번 인천의 구별 매매와 전세 호가를 알아봤는데요. 인천 전 지역의 매매 호가가 떨어지는 가운데, 연수구, 부평구, 남동구, 서구, 미추홀구, 계양구는 매매와 더불어 전세도 같이 하락 중구와 동구는 상대적으로 전세 호가가 보합 수준 이었습니다. 이번에는 전세의 매물수 변화를 알아보려고 하는데요. 각 구별로 전세 계약이 이루어져 매물이 줄어드는 지역이 있나.. 그리고, 각 구별로 인구는 어디서 어디로 이동하는가? 이런 것들을 파악해 두면, 어느 특정 지역에서 투자를 했는데 전세가 잘 안나가는 경우 전세가 나갈만 한 다른 지역을 찾는데 도움이 될 것이기 때문입니다. 인구 이동 먼저 인천

220916_기사와 블로그 까보기 (춘천세부흐름)

춘천 세부흐름 (호가) https://blog.naver.com/cym1014/222875168982 220915_기사와 블로그 까보기 (원정투자,춘천) 1. 원정투자 뚝 타지역 거주자가 매입한 비중 20개월來 가장 낮은 25.5% "부동산 하락장으로 판단 투... blog.naver.com 최근 시장상황이 안 좋지만, 여전히 전북과 강원 등 몇 개 지역은 온기가 남아 있죠. 그 중에서 제가 요즘 강원 춘천의 공시1억에 관심이 있어 어제 춘천의 동단위 시장강도를 살펴본데 이어, 오늘은 동단위로 구축 소형의 네이버 호가 흐름을 함께 살펴 보겠습니다. 순서는 구축의 평단가가 낮은 동네부터 입니다. 후평동 먼저 후평동의 시장강도.. 매매 전세 시장강도가 모두 하락세입니다. 구축의 호가는.. 매매 하위의 가격이 빠졌네요. 전세 매물이 평균보다 많지 않음에도 하위 호가는 내려갔구요. 석사동 석사동의 시장강도를 보면, 매매와 전세 모두 하락하다가 살짝 고개를 들려고 하는 것 같은데, 문제는 강

[공유] 아이를 가난하게 만드는 부모의 말습관은?

블로거 은하수님의 자료가 좋아서 공유 드립니다. 좋은 내용이지만 실천하는 게 더 중요한 것 같습니다... https://blog.naver.com/melody7903/222876929896 아이를 가난하게 만드는 부모의 말습관은? melody7903님의블로그 blog.naver.com

가족간 현금거래, 자녀에게 저가양도 / 오피스텔 매매지수

1.가족간 현금거래 유의사항, 자녀에게 저가양도하는 방법 https://m.blog.naver.com/khr1265/222876044411 【유튜브 내용 소개】 자녀에게 세부담 최소화해서 주택을 넘기는 방법 안녕하세요. 여러분의 세금지킴이 미네르바올빼미입니다. 며칠 전 북극성TV 유튜브 채널에 출연해서 부동... m.blog.naver.com 미올님 유튜브 영상 공유드립니다. 저는 1편, 3편이 도움이 많이 되네요. 1편 : 가족간 현금거래 및 자금대여시 유의할 사항 https://youtu.be/TXBFEcGSjdE 2편 : 1,000만원 이상 현금거래 및 의심거래시 FIU통보, 자금조달계획서 작성시 유의사항 https://youtu.be/EVta3oTzzzw 3편 : 자녀에게 세부담을 최소화해서 주택을 넘겨주는 방법, 저가양도시 증여의제 및 부당행위계산부인 https://youtu.be/UAJIdjtdbR8 4편 : 윤석열 정부의 부동산세금 개편 현황 및 앞으로의 전망 https

상승률 하락률 동시 1위는?, 원정투자 끊겼다고?

1.상승률 1위가 올해는 하락 1위 7.11% 떨어져 전국 하락폭 최대… 단기 가격급등, 금리인상 탓인듯 https://n.news.naver.com/article/023/0003716667 집값 상승률 1위 세종, 올해는 하락 1위 7.11% 떨어져 전국 하락폭 최대… 단기 가격급등, 금리인상 탓인듯 2년 전 전국 집값 상승률 1위를 차지했던 세종시가 올해는 정반대로 집값이 가장 많이 떨어진 것으로 나타났다. 18일 한국부동산원에 따르면, 올해 n.news.naver.com "2년 전 전국 집값 상승률 1위를 차지했던 세종시가 올해는 정반대로 집값이 가장 많이 떨어진 것으로 나타났다." "18일 한국부동산원에 따르면, 올해 들어 이달 둘째 주(12일 기준)까지 세종시 아파트 매매가격은 7.11% 떨어졌다. 전국 17개 시·도를 통틀어 가장 큰 하락 폭이다." 2020년 연간 상승률이 44.93%로 전국 1위였던 세종시의 하락을 다룬 기사입니다. 부동산원 시세와 Kb시세를 비교해보고

통잔금으로 슬프고, 협상실패로 우울한 날 (느낀점)

오늘은 지방 소형아파트 잔금을 위해 연차를 냈네요. 기분이 우울해 블로그를 쉴까 했지만 기록을 위해 몇 자만 적으려고요. 우울한 이유는 전세를 못맞춰 통잔금을 하는 상황인 데다가 매도인과의 협상에도 실패하고 돌아왔기 때문입니다. 오늘 잔금일, 굳이 직접 가야할 필요는 없었지만 잔금을 무기로 마지막 협상 좀 하려고 했거든요. 멀리 지방까지 갔는데 돈과 시간만 낭비했습니다. 하긴 덕분에 배웠습니다. 협상을 하려면 준비를 철저히 할 것! 그 중 하난 상대방 상황 파악! (적고나서 보니 이거 기본인 것 같은데ㅠ) 매도인이 오늘 이사를 안 들어가는 줄 꿈에도 몰랐습니다. 게다가 공시 1억 소형 아파트라 제 잔금 없이도 3시간 정도 후에 잔금을 마련하더군요. (걍 협상할 생각이 없었던 것..) 제 잔금이 무기가 되지 못했습니다. 왕복 시간 외에 부동산에서도 많은 시간을 허비했죠. 그리고 이번에 또 배운 것은 부동산 거래는 사람이 관여된 일..실력있는 중개사를 잘 만나야 한다는 것! 또는 협상

나한테 뭐가 좋은거지? (22.9.26 조정해제)

밑에 참고2 자료('규제지역 지정효과')를 반대로 해석하면.. 다주택자 입장 조정 해제 전에도, 23년 5월까지 양도세 중과를 유예했으니 사실상 조정과 비조정 구분은 의미가 없었다. 어차피 취득세와 DSR 규제로 입구를 막아 놨는데 출구 조금 더 열었다고 뭐가 달라지나? (오히려, 양도세 중과 유예로 수도권은 출구에 한꺼번에 몰려드는 바람에 출구로서의 기능도 못하고 있다고 봐야..) 조정 지역이었던 지방 일부는 다주택자의 매물이 조금 더 많아짐에 따라 가격도 조금 더 내려가지 않을까? 사실 현재도 많이 가격을 내려서 내 놓으니 지방에도 영향이 없을지 모른다. 전체적으로 지지율 때문에 생색내기 하는 것 같다. 하락장 내지 조정장에서 조정이 해제돼도 실제 영향은 미미할꺼라는 걸 잘 알고..(못 살꺼라는 것도 잘 알고..) 1주택자 입장 조정이 풀려 대출 규제가 없어지면 그 지역으로 갈아타기가 수월해 질 것이다. 갈아타기가 아닌, 한 채 더 살 분들은 비조정 지역에 한 채 더 사도 취득세

논산의 상승 이유 확인 (KB 주간통계)

추석으로 한 주 쉬고 나서 2주만에 KB주간통계가 발표됐는데요. 금주 1위는 논산이 차지했습니다. (논산 뭐있나?) 그 다음 부산 사상구, 경기 이천이 뒤를 이었네요. 전주는 정말 꾸준하군요. 살 뻔 했는데.. 전세 1위는 경기 이천... 이천 정말 꾸준히 대다나다! 매매 뿐 아니라 전세까지.. 위 그림을 보면, 사실 1위 논산은 2~3개월 전부터 상위권을 유지하고 있던 곳이에요. 그래서 추가적으로 데이터를 확인해 보기로 했습니다. 이유가 뭘까.. (톡방에서도 이유에 대해 잠깐 화자 됐었기에 정리 차원에서..) 위 그림은 한달 간 논산의 네이버 매물 신고가 분포를 나타낸 건데요. 원 크기는 상승률을 나타낸답니다. 이렇게 보니, 년식이 0인 분양권과 27년차 정도인 구축에서 호가 상승이 컸네요. 아래에서 구체적으로 단지까지 살펴보겠습니다. 한달 간 호가 증감율이 큰 순서로 나열해 보면, 놀뫼타운 등 구축이 시세 상승을 이끌었네요. 용적률이 200 넘어가는데도 재재 호재가 있는걸까요?

220908_기사와 블로그 까보기 (송파,춘천,월세,대출)

1. 송파구 하락 소식 "재건축 약발도 없네" 올림픽훼밀리 1년새 21억→16.7억 안전진단 신청 등 사업 속도 대지지분 커 사업성 좋지만 금리 뛰면서 매수세 사라져 16억원대 초반 매물까지 등장 https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0004747442 송파도 5억 뚝 떨어졌다…급매 내놓는 집주인들 "그때 팔걸" 재건축 호재를 갖춘 서울 강남권 단지조차 수억원씩 떨어진 실거래가 속출하고 있다. 신고가가 21억원까지 치솟았던 송파 지역의 매머드급 재건축 단지 문정동 올림픽훼밀리타운 전용면적 84는 16억원대로 주저앉았다. 7 n.news.naver.com 송파구 30평형 매물 호가의 흐름을 보자 매매도 전세도 매물이 너무 많고 네이버 호가도 하향 추세 맞네.. 2. 강원 춘천 흐름 https://blog.naver.com/whitefre/222869346933 세종, 수성구, 달서구 하락폭 비교 안녕하세요, 손품왕입니다. 지역 간에 비교를 할때.

220909_기사와 블로그 까보기 (잠실,도곡,KB주간)

1. 강남 호가 하락 소식 초급매 팔리면서 시세 조정..호가도 낮춰 "금리인상 기조 등으로 매수세 회복 쉽지 않아" https://v.daum.net/v/20220909060011206 "7.5억 낮춰도 안 팔려요"..서울 강남 호가도·시세도 '뚝뚝' (서울=뉴스1) 신현우 기자 = 부동산시장 한파가 ‘서울 강남권’까지 미치는 모양새다. 수요자의 관망세가 짙어진 가운데 강남권 일부 단지에서 직전 거래가보다 7억원가량 몸값을 낮춘 초급매만 팔리고 있어서다. 호가도 빠르게 조정되고 있다. 특히 초급매로 거래된 물건보다 가격을 낮춘 집도 등장했다. 하지만 당분간 거래 회복은 쉽지 않을 것으로 분석된다. 금 v.daum.net 기사에 나오는 송파구 잠실동의 30평대 호가 흐름은.. 뭐..매매는 5월 이후, 전세는 작년 말 이후 호가가 계속 떨어지고 있다. 이번엔 강남구 도곡동.. 6월 이후 매매 호가가 살짝 조정받는 느낌이긴 하나 저렇게 호들갑 떨 정도는 아닌 듯.. 기사에서는 큰 평수를

220910_기사와 블로그 까보기 (최다거래 아파트)

1. 올해 가장 많이 거래된 아파트 https://v.daum.net/v/20220910063403423 거래 빙하기에.."400건 넘게 팔렸다" 아파트 단타족 몰려간 곳 '거래 절벽' 속에서도 비규제지역 내 아파트(분양권) 매매는 활발히 이뤄진 것으로 나타났다. 포항 북구 '포항자이애서턴'은 올해만 489건이 실거래됐다. 지방 비규제지역은 대출, 세금 등 각종 규제로부터 유리해 막바지 투자 수요가 몰렸다는 분석이다. 정부가 내년 세재개편안에서 3억원 이하 지방주택을 양도세, 종부세 산정 대상에서 제외하기로 한 것도 영향 v.daum.net 세금과 대출 면에서 비규제지역이 유리해서 라는데.. 입주시점의 물량 한번 확인해 보자. 포항 북구 기사에서는 막바지 투자 수요가 몰려서 그렇다는데, 입주 26년 5월이면 한참 남았으니 인허가 물량 중에 분양예정과 준공예정 물량을 포함해서 봐야하고, 그럼 입주시점에...음 나주 이번엔 나주.. 나주역자이리버파크는 25년 1월 입주. 여기는 25년

220911_기사와 블로그 까보기 (전세사기범)

이웃인 잭파시님을 실명 거론하며 전세사기범이라고 글을 쓴 사람이 있었네요. https://blog.naver.com/jackpasi/222871973802 저는 전세사기범이 아닙니다 바보아저씨 안녕하세요? 잭파시입니다. 어제 양가집에서 추석을 보내며 기분이 매우 좋았었는데 '잭파시'로 ... blog.naver.com 언제부턴가 언론에서 전세 사기 관련 기사가 계속 나오고 있는데, 제목과 다른 내용이거나 법적으로 맞지 않는 내용을 계속 내보내는 게 어떤 의도가 있을거라 생각하고 있었습니다. 그런데, 이제 개인이 언급하는 글도 올라오다니...사실을 모르거나, 특정 목적를 갖고 일부러 쓰거나...둘 중 하나겠죠. 어떤 경우든 안타깝습니다. 잭파시님은 과거 기업체 법무팀에 계셨던 분이라 대응 방향은 알고 계실 겁니다. 다만, 명예훼손과 모욕 등 인격 관련해서는 기업에서 잘 다루지 않으니 이 분야에서 실무 경험 있는 변호사를 찾고 계시는 거겠죠. 저도 개인적으로 일상에서 명에훼손과 모욕죄에

220912_기사와 블로그 까보기 (전북,제주,지방급매 10건,지방 흐름)

1. 전북, 제주 시세 상승 멈춘 전북·반등 없는 전남 광주, 공급 많아 분양 미달 우려도 외지인 투자 멈춘 제주도 당분간 약보합 계속 https://v.daum.net/v/20220912060154134 [추석 이후 부동산]⑤ 호남·제주도 약보합 전망.. "투자수요가 관건" [편집자주] 부동산 시장이 꽁꽁 얼어 붙었다. 작년 추석 즈음만 하더라도 집값이 천정부지로 올라 무주택자의 시름이 깊어만 갔는데, 최근엔 분위기가 영 다르다. 금리는 오르는데 집값은 내리기 시작하며 이제는 주택 보유자들의 한숨이 깊어지고 있다. 실수요자들은 집 사기를 보류하는 경우가 많아졌다. 추석 연휴가 끝난 뒤 주택 시장은 어느 방향으로 움직일까. 부동 v.daum.net 전국 하락장에도 나홀로 상승했던 전북 12일 한국부동산원에 따르면 지난 9월 1주(5일 기준) 전북 아파트 매매가격은 전주 대비 0.02% 떨어지면서 하락세를 기록했다. 전북 아파트값은 8월 마지막 주부터 내림세로 돌아섰는데, 2020년

220913_기사와 블로그 까보기 (커플링,투자대상지역)

https://blog.naver.com/jackpasi/222873633312 지금 부동산이 재미없는건 커플링(동조화)때문입니다 안녕하세요? 잭파시입니다. 저에게 부동산을 하면서 가장 중요한 빅데이터가 뭐냐고 물어보신다면 전 KB... blog.naver.com 추석 다음 날이라 그런지 유의미한 기사가 없네요. 오늘은 블로그 중에 이웃님이신 잭파시님의 블로그를 가져와 봤습니다. 블로그 내용은.. KB월간시계열로 위와 같이 그래프를 그려보면, 과거에는 지역별 사이클이 있어 부동산 투자에 쉬는 시간이 없었다고 합니다. 하락하는 지역이 있으면 상승하는 지역도 있어서 찾아다니며 투자하면 됐었으니까요. 그러던 것이.. 2020년 코로나로 인한 유동성 공급과 임대차 3법으로 인해, 전국 모든 지역이 다 같이 급등하는 동조화 구간(2020~2021년)이 생겼고, 그래서 쉬는 시간이 길어져 투자가 재미없는 것이라는 의견입니다. 하지만.. 21년 중반부터 하락하는 지역(세종, 대구, 인천, 경기,

220914_기사와 블로그 까보기 (월세지수)

임차인 '월세 선호' 2년새 두 배 늘었다 2020년 18%→올 43%로 급증 금리인상·전세사기 우려 영향 https://n.news.naver.com/article/newspaper/015/0004748931?date=20220914 임차인 '월세 선호' 2년새 두 배 늘었다 임대차 계약에서 전세보다 월세를 선호하는 수요자의 비중이 2년 사이 두 배 넘게 늘었다. 금리 인상과 전세보증금 사기 피해 증가로 부담을 느낀 탓이란 분석이 나온다. 13일 직방이 지난달 17~31일 자사 앱 이용자 n.news.naver.com "임대차 계약에서 전세보다 월세를 선호하는 수요자의 비중이 2년 사이 두 배 넘게 늘었다. 금리 인상과 전세보증금 사기 피해 증가로 부담을 느낀 탓이란 분석이 나온다." 월세 선호도가 늘었다고 합니다. 직방에서 설문조사 결과를 제공한 것 같은데, 월세 데이터가 잘 되어 있는 부동산원 데이터를 손품왕으로 확인해 봤습니다. 2020년 하반기 이후 월세지수가 상승하는 것으

220915_기사와 블로그 까보기 (원정투자,춘천)

1. 원정투자 뚝 타지역 거주자가 매입한 비중 20개월來 가장 낮은 25.5% "부동산 하락장으로 판단 투자에 손뗀 이들 늘어나" https://n.news.naver.com/article/newspaper/009/0005017074?date=20220915 그 많던 서울사람 다 사라졌다…집값 하락에 아파트 원정투자 뚝 타지역 거주자가 매입한 비중 20개월來 가장 낮은 25.5% "부동산 하락장으로 판단 투자에 손뗀 이들 늘어나" 부동산시장이 침체기로 접어들면서 자신이 거주하는 곳 외 지역으로 투자에 나서는 이른바 '원정 투자' 비 n.news.naver.com "부동산시장이 침체기로 접어들면서 자신이 거주하는 곳 외 지역으로 투자에 나서는 이른바 '원정 투자' 비중도 감소하고 있다. 전문가들은 실거주 수요를 뺀 순수한 투자 수요를 가늠할 수 있는 지표도 하락세로 접어든 것은 주택시장이 지역과 가격대 등을 가리지 않고 확연한 침체로 접어든 것이라고 분석했다." 외지인 투자 비율을 손

대출규제 완화 발표

(펌글) 전국 맛집

신세계회장이 스타필드 기획할 때 전국 이마트 직원들 수소문해서 맛집 리스트 끌어 모음 -> 엑셀로 정리함 -> 직원 중 누가 커뮤에 뿌림 -> 누가 지도로 정리함. 서울 http://naver.me/xUDJvQk9 ‘신세계 정용진이 모은 맛집-서울’ by 플레이스 리뷰어 스타필드 기획할때 이마트 직원에게 추천받은 맛집 리스트 naver.me 경기1편 http://naver.me/F10RdYT3 ‘신세계 정용진이 모은 맛집-경기1’ by 플레이스 리뷰어 스타필드 기획할때 이마트 직원에게 추천받은 맛집 리스트 naver.me 경기2편 http://naver.me/5c5Z0MdD ‘신세계 정용진이 모은 맛집-경기2’ by 플레이스 리뷰어 스타필드 기획할때 이마트 직원에게 추천받은 맛집 리스트 naver.me 인천 http://naver.me/GSpkmqRX ‘신세계 정용진이 모은 맛집-인천’ by 플레이스 리뷰어 스타필드 기획할때 이마트 직원에게 추천받은 맛집 리스트 naver.me 강원

증여세는 30%이하, 양도세는 5%미만이여야

https://www.hankyung.com/economy/article/2022072471711 15억 집, 무주택 자녀에게 '이 가격'에 팔면 증여세 '0원' 15억 집, 무주택 자녀에게 '이 가격'에 팔면 증여세 '0원', 김대경의 절세노트 www.hankyung.com 1가구 1주택자가 12억 이하 주택을 자녀에게 9억원에 양도하면 양도세와 증여세 모두 없다.

[부자아빠 가난한아빠 1권 요약]

1. 집은 자산이 아니다.(자산을 증식하는 기간일때 깔고앉은 돈, 부채-이자 등 를 꼼꼼히 생각해볼것) 2. 가난한 자들과 중산층은 돈을 위해 일한다.(지금까지 중산층이 부자인줄 알았음), 부자들은 돈이 그들을 위해 일하게 만든다. 3. 상황을 바꿔야 한다면 나 자신부터 바꿔야 한다. 4. 인간의 삶은 두가지 감정에 의해 지배된다. 그것은 바로 두려움과 욕심이다 5. 나의 생각과 감정을 통제해야 한다. 감정이 고조되면 지능은 떨어진다 6. 대부분의 사람들은 돈문제와 관련해서는 안전을 추구하고 안정감을 느끼고 싶어한다 그래서 열정이 아니라 두려움을 따른다 7. 직장은 장기적 문제에 대한 단기적 해결책일 뿐이다(큰돈을 벌려면 본인의 사업, 남을 위해 일하지마라) 8. 얼마나 버느냐는 중요하지 않다. 얼마나 모을수 있느냐가 중요하다 9. 부자들은 자산을 취득한다.(자산은 내 지갑에 돈을 넣어준다) 10. 연금계획은 이제 더이상 은퇴와 노후에 대한 안전 보장책이 될 수 없다. 11. 지식은

제주 맛집,명소,플레이스

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예쁜 엽전 코뚜레

누수 담보책임 판례와 계약서 작성 방법

https://geteng.tistory.com/entry/%EB%A7%A4%EB%8F%84%EC%9D%B8-%ED%95%98%EC%9E%90%EB%8B%B4%EB%B3%B4%EC%B1%85%EC%9E%84 주택 매수 후 누수 등 매도인의 하자담보책임은? 이번 시간에는 부동산 거래 후 발견된 누수 등의 하자에 대해서 어떻게 대처를 해야 하는지, 매도인의 하자담보책임에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 매도인의 하자담보책임이란? - 매도인의 매매 목적물의 권리.. geteng.tistory.com

220907_기사와 블로그 까보기 (동탄 급매 수익, 선대출갭투)

1. 급매 수익 계산해보기 4억 분양, 12억까지 치솟았지만…4억 떨어져 8억에 팔아도 ‘남는 장사’ https://n.news.naver.com/mnews/article/022/0003732579?sid=101 4억 분양, 12억까지 치솟았지만…4억 떨어져 8억에 팔아도 ‘남는 장사’ 헐값에 매도? "손해보는 장사 아니다" 뉴스1 수년 전 동탄신도시에서 비교적 저렴한 가격에 분양을 받았던 이들이 최근 '헐값 매도'에 나선 것으로 나타났다. 6일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 경기 화성시 n.news.naver.com 동탄에서 실거래가 4억이 하락했다는데.. 실제로 남기는 하는걸까? (1) 양도세 중과세, 12억에 매도하는 경우: 80000(양도차익) - 59268(중과 72%) = 20732 수익 (2) 양도세 일반과세, 8억에 매도하는 경우: 40000(양도차익) - 12584(일반 40%) = 27416 수익 -> 지금 급매로 파는 이유가 있었네.. 2. 분양 아파트의

부모자식 차용증 작성 방법

제주 맛집

[12시] [1시] 함덕 순풍해장국 (제주 신제주도있음) 델문도 함덕 [2시] 구좌/김녕 김녕오라이 명진전복 방주할머니식당 고사리비빔밥 보쌈 도토리콩국수* 풍림다방* 동복리 해녀촌 회국수 평대스낵 한치튀김 아일랜드 조르바 댕유자에이드* 바람벽에 흰당나귀 카페 [3시] 성산/구좌 성산갈치맛집* 소금바치순이네 물고기자리 성산 해녀밥상 꼬슽뗀뇨 구좌 라트반 풍림다방 구좌 새벽숯불갈비 오겹살* [4시] 표선 할망밥상 표선 광어다 광어탕수 표선 [5시] [6시] 서귀포/강정 두가시의 부엌 갈치조림* 천짓골식당 아랑조은맛집 귤꽃다락 쌍둥이횟집 만원정식 오는정김밥 둠비정원 비지 순두부 상동산식당 딱새우 무제한 [7시] 중문/강정 돼지삼형제 중문 숙성도 - 고집돌우럭 에이바우트 커피뷰 강정 용왕난드르식당 보말국* 군산오름* 바다다 경치좋은 카페 [8시] 대정/곶자왈/신화파크 돈어길 흙돼지 인스밀 원앤온리 산방산 무로이 뷰스트 마노르블랑 모슬포 사계 산방식당 밀면 수육*돔배고기** 옥돔식당 보말칼국

사례로 풀어보는 양도소득세 월간 질의

분양권과 세금

<부린이가알아야하는분양권> 분양권 취득세 ~19.12.3 (보유주택수 관계없이 1~3%) 19.12.4~20.7.10 (아파트 준공시점 잔금시 주택수에 따라 분양권 취득세율 결정) -1~3주택 : 주택 가액에 따라 1~3% -4주택이상 : 취득세율 4% 20.7.11~20.8.11 (아파트 완공 시점 잔금시 주택수에 따라 분양권 취득세율 결정) -취득시점 비조정에서 준공시점 조정지역으로 바뀌더라도 비조정기준 -비조정일 경우 3주택부터 중과 -조정일 경우 2주택부터 중과 20.8.12 이후 취득하는 분양권에 대해서는 (취득세 중과) (20.8.12 이후에 취득한 분양권 취득세율은 향후 완공후 취득세를 내는 시점의 주택수가 아닙니다.) 분양권 취득당시(당첨,명변) 시점의 주택수로 판단해야 합니다. 분양권 양도세 취득세와 다르게 양도시 분양권을 주택으로 보는 시점은 21.1.1 입니다. (비조정->조정지역의 거주요건=분양권 계약시점에서 전세대원 무주택일 경우 거주요건X) *분양권의 계약금

내 집 매도 잘하는 방법

https://m.youtube.com/watch?v=dcO1LdgIxio&feature=youtu.be 톡방에서는 동전 숨기기, 코뚜레 걸기 등도 얘기가 나오네요ㅎ

EBS 다큐프라임_자본주의

1부 - 돈은 빚이다. https://www.youtube.com/watch?v=FUXT_m6nzhg&feature=youtu.be 2부 - 소비는 감정이다. https://www.youtube.com/watch?v=JswklI5vrBk&feature=youtu.be EBS 다큐프라임 자본주의 제2부 소비는 감정이다 자본주의 2부 "소비는 감정이다"EBS 다큐프라임, EBS Docuprime, 자본주의,2부, 소비는 감정이다,20120925- 나도 모르게 쓰게되는 쇼핑의 불편한 진실- 나는 쇼핑중독일까? 나의 소비는 알맞은 것인가? 표준 소비를 제시한다- 뇌 과학으로 밝히는 소비 심리학Fo... www.youtube.com 3부 금융지능은 있는가 https://www.youtube.com/watch?v=Iu-w6STAz64&feature=youtu.be 자본주의 제3부 금융지능은 있는가 EBS 다큐프라임, EBS Docuprime, 자본주의,3부, 금융지능은 있는가?,20120926

매수인이 잔금 미룰 때 계약 해제 방법

이동주 변호사의 알쏭달쏭 부동산 법정 살던 집을 팔고 새집으로 이사가려는 A씨. 매수인 B씨로부터 계약금과 중도금을 받고, 새집 계약을 앞둔 상황에서 황당한 일이 생겼다. 잔금을 지급해야 할 매수인 B씨와 연락이 두절된 것이다. B씨가 잔금 지급 약속을 어겼으니 매매계약도 저절로 해제되고, 새 매수인을 찾으면 간단히 해결될 일처럼 보이지만 그렇지 않다. 매매계약을 해제하는 건 생각보다 까다로운 문제다. 2ㆍ20 부동산 대책이 발표됐다. 최근 과열 양상을 보인 수원 영통ㆍ권선ㆍ장안구와 안양시 만안구, 의왕시 등 수도권 5곳이 조정대상지역으로 추가 지정됐다. 지난해 12ㆍ16 대책이 나온 지 2개월 만이자, 현 정부 들어 19번째 부동산 대책이다. 그 결과, 서울과 수도권 지역 대부분이 ‘조정대상지역’ ‘투기과열지구’ ‘투기지역’ 등의 규제를 받게 됐다. 고가의 부동산 중도금 대출이 중단됐고, 주택담보대출비율(LTV)ㆍ총부채상환비율(DTI) 규모도 감소해 은행권 대출길이 막힌 상황이다.

피부양자 박탈기준 변경(수정)

22.7월부터 공시가 6억 초과 주택있으면 피부양자 박탈되네요. -> 최근 기사를 보니 재산 요건은 현행 기준을 유지하는 것으로 발표했습니다. (소득 요건만 강화하고 재산요건은 공시가격 9억 기준 유지) https://m.blog.naver.com/darimtax/222608223652 [건강보험] 피부양자 요건 2022년 7월부터 더 까다로워집니다. 안녕하세요~ 세금 잘 알려주는 다림입니다^^ 혹시 11월에 건강보험료 직장가입자의 피부양자 자격이 박탈된... m.blog.naver.com -> 아래 최근 기사에서 재산 요건 유지로 발표 (기준: 재산과표 5.4억 = 공시가격 9억) https://n.news.naver.com/article/newspaper/011/0004070708?date=20220630 건보 지역가입자 992만명…한달 3만 6000원 덜 낸다 9월 1일부터 건강보험 지역 가입자의 재산과 자동차에 부과되는 보험료가 축소돼 약 561만 세대(992만 명)의 건강보

아빠표 깍두기 도전!

부동산 블로거 오르골님 블로그를 보고 저도 도전해 봤습니다ㅋㅋ 4일 후 맛이 궁금하네요..과연 https://m.blog.naver.com/09976/222788143042 2시간만에 뚝딱! 쉽게 만드는 아빠표 깍두기!! 제주도에 와서 처음으로 열무김치를 담갔었고, 이어서 맛있는 배추김치도 담갔습니다. 그리고 이번에는 시... m.blog.naver.com

대출은 월초.연초.지방은행 노릴 것

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가계부채 관리 강화방안_211026

오피스텔 관련 자료

3000만원을 불리는 방법(신사임당TV)

https://youtu.be/wmVnGhX9JXk 7가지 필터링 후에 임장 1.인구(20만)/세대수(증가) 2.수요(미분양,청약경쟁률)/공급(입주물량~2.5년, 인허가~5년) 3.매매/전세지수(하락장에서 두 지수가 만나면 매수, 매도 시기는 모름) 4.지역 간 비교(인접지역,유사인구) -> 지역선정 5.가격분위 지도(급지,연식,평형) -> 흐름분석 6.학군(원하는 급지의 학업성취도 높은 중학교 유무,원하는 급지의 학원가 유무)/상권(호갱노노 부족, 로드뷰나 임장으로 유흥가 확인) -> 아파트분석 7.투자금에 맞는 단지(호갱노노 갭가격, 전화 임장) -> 매물 증감만 추가되면 더 좋을 듯 손품 파는법 1.투자 지역의 수요공급을 확인한다. 과공급인지 아닌지 현재기준의 2~3년후까지 대략 확인 가능함 2.투자 지역의 인구증감율, 세대수증감율, 나아가 나이대 분포도까지 확인한다. 인구 30만 이하는 항상 조심하기를. 3.투자 지역의 대장 아파트를 찾는다. 국평 기준으로 찾고, 평당가로 찾

2022년 가계대출 Q&A 총정리

내년부터 대출 2억 넘으면 DSR 규제" 가계대출 Q&A 총정리 카드론·잔금대출 등도 DSR 규제.전세대출·중도금대출 등은 예외. 내년 1월부터는 총 대출액 2억 원이 넘는 차주 모두에게 차주 단위 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 적용된다. 또 카드론, 잔금대출 등 DSR 규제 대상이 되는 대출의 종류도 늘어난다. 현재 40%인 은행권 DSR 규제한도는 그대로 유지되지만, 2금융권 DSR 규제한도는 60%에서 50%로 축소된다. 실수요자대출이라 특히 민감한 전세자금대출의 경우 DSR 규제 예외 대상이지만, 내년부터 가계대출 총량규제에는 포함된다. 그만큼 전세대출도 더 까다로워질 전망이다. 내년 1월부터는 총 대출액 2억 원을 넘는 차주 모두에게 DSR 규제가 적용된다. 전세대출은 DSR 규제에서 제외된다. Q. DSR 규제란? A. DSR은 차주가 1년간 상환해야 하는 모든 대출 원리금을 차주의 연간 소득으로 나눈 값을 뜻한다. DSR 산정에는 주택담보대출, 신용대출 뿐만 아니

준세금 건강보험료(지역)

노후에 월세받는 것도 이제 어렵구나. 22.7 건강보험료 피부양자 기준 변경 --> 나이들어도 직장다니라는 거구나. https://m.youtube.com/watch?v=kcIsen_DZG8&feature=youtu.be

증여세 6가지 절세방법

윤석열 공약과 지역별 투표 성향