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안녕하세요 용팀장입니다.부동산 매매나 투자를 생각하실때아파트냐 오피스텔이냐를 두고 고민하시는 분들이 많으신데요.그래서 오늘은 아파트와 오피스텔의 차이점에 대해 이야기를 해보려고 합니다.오늘 이야기 해드리는 내용 참고하셔서 현명한 선택하시기 바랍니다.먼저 아파트란 5층이상의 건물에 여러세대가 독립적으로 거주하는 공동주택이며,오피스텔은 오피스와 호텔의 합성어로써주거시설과 업무시설이 함께 있는 공간을 의미합니다.이 둘의 가장 큰 기준은 아파트는 주택법을 적용받고 오피스텔의 경우는 건축법을 적용받는다는점이죠.이로인해서 분양면적에 있어서 차이가 나게 됩니다.아파트의 경우 공급면적, 오피스.......
안녕하세요~ 용팀장입니다.여러분들 중에서도 옥탑방에 사는 것이 로망이신 분들 있으시죠?저 역시 옥탑방에 살면 정말 좋겠다 하는 생각을 많이 했습니다.시트콤이나 드라마에서 보는 옥탑방라이프는 나도 한번 옥탑방에 살아보고 싶다는 로망을 갖게 하는데요.하지만 옥탑방이 좋은것만은 아니다라는 말을 많이 들어보셔을 것입니다.그래서 오늘은 옥탑방의 장단점에 대해서 이야기를 해드리려고 하니옥탑방에 살아보고싶은 로망이 있는 분이라면 주목해주세요!먼저 옥탑방의 가장 큰 장점은 바로 금액이 아닐까싶습니다. 가격이 저렴한 편이라서 지방에서 서울로 올라온 분들이나 젊은 사회초년생분들이 많이 거주를 하는편입니다.......
안녕하세요~ 오늘은 휴일을 맞아 연남동 나들이를 다녀왔습니다.맛집을 찾다가 우연히 발견하게 된 이자카야 카쿠시타에 다녀왔는데요 ㅎㅎㅎ 음식이 너무 맛있어서 포스팅 하기로 마음 먹었습니다.카쿠시타 외관은 이렇습니다. 깔끔한 일식당 모습이죠맨처음엔 카쿠시타가 이자카야인지 그냥 식당인지 몰랐는데 알고보니 이자카야 술집이더라구요.밖에 메뉴판도 설치~~카쿠시타는 명란크림치즈우동과 연남카츠가 유명하더라구요.카쿠시타 가게 내부 전경입니다~ 깔끔하죠??화장실도 내부에 있고 깔끔했습니다.메뉴는 이렇습니다 ~ 메뉴가 너무 많아서 고르기 힘들더군요 ㅎㅎ술도 다양하게 위스키,와인,사케까지 팔고 있었습니다.카쿠시타는 인.......
안녕하세요! 용팀장입니다~전세를 살고 있는데 계약일이 다가올때 집주인에게 연락을 해야하는지 말아야 하는지 고민하시는 분들 있으시죠?만약 집에서 계속 살고 싶으신 경우라면 크게 걱정을 하지 않고 계시면 되는데요.그 이유는 바로 전세 계약 자동연장 제도 때문입니다.계약이 만료되기전 1달전까지 서로 아무런 말이 없다면암묵적으로 똑같은 조건으로 전세 계약이 자동연장되는묵시적갱신이 이루어지기 때문입니다.자동연장이 되는 것이기 때문에 보증금, 월세의 변경이 따로 없으며계약서 역시 따로 작성을 하지 않아도 됩니다.단 갱신전 월세를 2개월이상 연체를 하는등 세입자의 의무를 위반한 경우는세입자 의무위반으로.......
안녕하세요 용팀장입니다~오늘은 긴급재난지원금은 무엇인지, 금액은 얼마나 되는지 사용처는 어딘지에 대해 포스팅 하려합니다.요즘 매일같이 뉴스를 보면 정부에서 긴급재난지원금 신청하세요~라고 도배가 되고있습니다. 대체 긴급재난지원금은 무엇인가?! 궁금하셨죠긴급재난지원금이란?긴급재난지원금이란 코로나19 위기를 극복하고자 정부에서 가구 인원수대로 금액을 지원하는 제도입니다. 전엔 하위소득 70%만 지급한다 발표했지만 현재는 소득 상관없이 100%로 지급하기로 변경되었습니다.집안의 세대주가 신청하는게 원칙이고, 가족단위신청으로 20년 3월 29일 기준으로 주민등록등본에 등재된 가족수대로 결정되어 집니다 .긴.......
안녕하세요 용팀장입니다!부동산 거래를 할 때는 꼭 건출물대장도 열람해보는 것이 좋은데요. 만약 불법 건축물이라면 뜯어버려도 계약된 이후에는 할말이 없어지기 때문입니다.특히나 경매 상가라면 더욱 건축물 대장을 열람하여 임대할 업종의인허가에 문제가 없는지 재차 확인이 필요합니다. 건출물대장의 갑구에는 그 건물의 부동산 고유번호, 주소, 지번 등이 나오는데요. 소유자의 이름과 주소도 이 서류에 나오기 때문에 건물의 중요한 상황을 거의 대부분 알 수 있습니다. 건축물 대장에서 특히나 중요한 것이 주용도 부분에 유의를 해야하는데요. 건축물의 주용도에는 단독주택, 공동주택, 근린시설 등이 있습니다. 근린시설은.......
안녕하세요 용팀장입니다!최근 부동산 정책들이 발표가 되면서 전체적인 부동산도 바뀌고 있는데요. 오늘은 2020년에 바뀌는 부동산 정책들에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 첫번째, 고가 주택 과세 확대! 전세 대출을 받고 시가 9억원 이상 주택을 매입을 하거나 2주택 이상 보유하면 전세 대출을 회수하고 종합부동산 세율이 0.1~0.8% 올라가는데요. 이때 9억원 초과 고가주택을 양도할 경우 장기보유특별공제 혜택도 줄어들게 됩니다. 두번째, 1세대 1주택 비과세 강화! 서울과 세종 전역 경기 일부 지역등 1가구 2주택자가 되면 1년 이내 팔아야 1세대 1주택에 해당되어 양도소득세 비과세 혜택을 받을수있게 되는데요. 조정대상지.......
봄이 다가오면 이사를 계획하는 분들이많이 계시는데요. 오늘은 집을 구할 때 꼭확인해야하는 체크 리스트에 대해서 알아보도록 하겠습니다!첫번째, 채광이 잘 드는지 확인하기!집안에 햇빛이 들어오는 것은 삶의 질을바꿀 수가 있는데요. 또한 곰팡이나 세균 번식이 적고 난방비와 전기세를 절감할수 있습니다. 채광 확인을 위해서는 12시~2시 사이에 확인하여 빛을 체크하는 것이좋습니다.두번째, 수압이 괜찮은지 확인하기!수압을 미리 확인하지 않으면 시냇물처럼졸졸졸 흐르는 물로 사용을 해야하는데요.화장실 세면대와 샤워기 물이 잘 나오는지,변기도 물이 잘 내려가는지 등을 확인하는것이 좋습니다.세번째, 방음 확인 하기!집.......
많은 분들이 집을 고를때 남향집인지 아닌지를 물어보곤하는데요.왜 사람들은 남향집인지 아닌지를 따져보는 것일까요?오늘은 과연 남향집이 살기에 좋은지에 대한 이야기를 해보려고 합니다.먼저 남향집이 인기가 있는 이유는 햇빛을 많이 받을 수 있기 때문입니다.특히 겨울철 남향집은 매우 따뜻하다고 할 수 있는데요. 창문으로 계속 햇빛이 들어오기 때문에 실내의 기온이 높아져 난방비를 절약할 수 있습니다.반대로 여름철에는 뜨거운 햇빛이 들어오지 않아서 창문을 열어놓을 경우 바람이 통해 집안이 매우 시원하답니다.그렇다고해서 남향집만이 꼭 좋은 것은 아닙니다. 생활패턴에 따라서 남향집이 아니라도 좋을 수 있.......
<양도세 장기보유 특별공제에 대한 혜택 축소> 9억원을 초과한 주택을 양도 할 때에 장기보유특별공제에 대한 특별혜택을 줄이고 종합 부동산세에 대한 세율이 인상되며 주택 시세에 대비 해 공시가의 반영율이 높아져서 보유세에 대한 인상효과가 생깁니다. <전세자금 대출 이후 신규주택 매입에 대한 제한> 전세자금 대출을 이용해 갭투자를 하는 사람들이 있습니다. 이들의 경우 전세자금 대출을 받은 이후 9억원이 초과하는 주택을 매입하거나 2주택 이상을 보유 할 경우에 전세대출금을 회수 당하게 됩니다. <청약이스템의 이관> 분양 성수기에 청약에 관한 업무가 중단이 되는 상황에 대한 개선으로 금융결제원.......
안녕하세요! 용팀장입니다오늘은 아파트에 투자를 하시려는 분들이 필독하셔야 하는 내용을 가지고 왔습니다. 이미 많이 알고 계시겠지만 아파트에 투자를 할 때 소규모 단지의 아파트보다는 대규모 단지의 아파트에 투자하라는 말을 많이 들으셨을 것입니다.그렇다면 대규모 단지의 아파트는 도대체 어떠한 장점을 가지고 있으며 투자의 가치가 있기에 투자를 하라는 걸까요? 오늘은 대규모 단지의 아파트의 장점에 대해서 함께 이야기를 나누어 보도록 하겠습니다.우선 대단지 아파트는 일반적으로 1000세대를 기준으로 하여서 1000세대 이상의 아파트 단지를 대단지 아파트라고 부릅니다. 요즘에는 3000세대 이상의 메머드급 대단.......
안녕하세요! 용팀장입니다오늘은 상가건물에 투자를 하시려는 분들께서 꼭 보아야 하는 내용입니다.부동산에 관심이 있으신 분들이나 평소에 상가 건물에 관심을 가지신 분들이라면 스트리트 상가에 대해서 한 번 쯤은 들어보셨거나 직접 보신 경험이 있으실 것입니다.스트리트 상가가 무엇일까?보통 우리가 일반적으로 익숙하게 보는 상가 건물의 경우에는 저층과 중층, 상층으로 나누어져서 여러 층으로 이루어져 있는 상가입니다. 하지만 스트리트 상가의 경우에는 저층과 상층으로 나누어져서 오르락 내리락 거리는 건물의 형식이 아니라 저층으로 이루어져 건물이 길게 구성된 형태를 말합니다.요즘 이러한 스트리트 상.......
안녕하세요 용팀장입니다!아파트 가격이 계속해서 상승하고 있는 요즘 대한민국 국민이라면 주택청약통장은 필수로 가지고 계실 것입니다.오죽하면 아직 성인이 되지 않은 청소년들까지 한 개씩 보유하고 있는 통장입니다.오늘은 청약통장의 조건과 주택청약의 조건에 대해서 알아보도록 하겠습니다.주택청약통장은 일반 적극통장과는 다르게 길게 보고 살면서 언젠가는 쓸 상황에 대비하여 가지고 있는 것이라고 생각하시면 됩니다.한 사람당 한 개의 계좌만 만들 수 있으며 주책청약당첨에 한 발자국 다가가기 위해서 미리미리 일찍 만들어놓으시는 것이 좋습니다.매일 일정한 금액을 정해놓고 매달 밀리지 않고 납입을 하면 국민.......
안녕하세요~ 용팀장입니다!!오늘은 누가 들어도 기가막힌 입지조건의 분양정보를 들고왔습니다.바로바로~~~서울과 가장 근접한 마지막 2기 신도시, 다산 신도시의 행정.법조타운에 들어가는 안강 프라이빗 타워 다산 입니다!안강프라이빗 다산은 21년 7월달 완공을 목표로 현재 착공 진행중입니다.지하는 4층까지 주차장으로 지어지며 지상 10층까지는 근린생활시설과 업무시설로 총 138개의 호실로 이루어져 있습니다.유동인구 유입 시너지 효과를 위해 특화된 MD로 구성이 되었습니다. 필수로 밟아야 하는 땅인 시청,법원,검찰청등 관공서 앞 오피스 빌딩이기 때문에 엄청난 유동인구 유입을 기대하고 있습니다.안강 프라이빗 다산은 서.......
이제 아파트에도 종류가 생겨나고 있습니다. 이미 주상복합 아파트는 편리한 편의시설과 인프라로 사랑을 받고 있습니다.아마 이 글을 보시는 많은 분들께서도 주상복합 아파트에 거주하고 계신 분들이 많이 계실텐데요. 오늘은 주상복합 아파트의 장점과 단점에 대해서 함께 이야기를 나누어 보도록 하겠습니다. 주상복합 아파트란 무엇일까요? 주상복합 아파트는 주거시설과 상업시설이 서로 합쳐진 주거형태라고 보시면 됩니다. 주로 저층은 상업시설로 이루어져 있으며 고층은 주거시설로 이루어져 있습니다. 주상복합 아파트의 경우에는 상업지역에 위치하고 있기 때문에 건축법에 적용을 받고 있습니다.주상복합 아파트의 장점에 대.......
안녕하세요! 용팀장입니다.여러분은 혹시 타운하우스에 대해서 들어보신 적이 있으신가요? 아파트나 단독주택, 오피스텔, 빌라 등은 많이 들어보셨겠지만 타운하우스는 다소 생소할 수 있습니다.타운하우스는 단독주택과 비슷한 개념입니다. 마당과 정원이 있지만 두채 이상 붙어서 단지를 조성하고 있는 집이라고 생각하시면 됩니다.오늘은 타운하우스의 장점과 단점에 대해서 알아보도록 하겠습니다.먼저 타운하우스의 장점에 대해서 알아보겠습니다.첫 번째로 삶의 질이 높아집니다. 각 가정의 공간이 많기 때문에 여유로운 공간과 삶을 누릴 수 있습니다.두 번째로 층간소음으로 인한 스트레스가 없습니다. 아파트는 이웃집.......
안녕하세요 용팀장입니다~~1인가구수가 늘어가면서 오피스텔이 주거공간 중에서 인기를 끌고 있습니다.아파트 못지 않은 쾌적한 주거공간과 안전과 보안시설이 철저하다는 장점으로 인해서 많은 분들이 선호하시는데요.그 중에서도 복층오피스텔의 경우에는 공간의 효율성이 높고 인테리어를 하기 좋기 때문에 많은 분들께서 선호하시는 주거공간입니다.오늘은 복층오피스텔의 장점과 단점에 대해서 알아보도록 하겠습니다.우선 복층오피스텔의 장점에 대해서 알아보도록 하겠습니다.첫 번째로 생활공간과 잠을 자는 공간을 분리할 수 있어서 공간의 활용성이 높습니다. 원룸에 거주하시는 분들이 가장 불편해하시는 것이 주방과 잠을.......
안녕하세요 ~~ 용팀장입니다주거용 오피스텔의 경우에는 신혼부부나 학생, 사회초년생이 많이 거주하는 편입니다. 일단 아파트와는 다르게 생활에 필요한 옵션을 갖추고 있어서 초기 정착금이 적다는 매력이 있어서 많은 분들께서 선호하시는 주거공간입니다.오늘은 주거용 오피스텔의 장점과 단점에 대해서 알아보도록 하겠습니다.우선 장점은 보통 오피스텔의 경우에는 역세권이나 교통이 편리한 곳에 위치하고 있기 때문에 직장인 분들께서 출퇴근하기에 용이한 입지를 갖추고 있습니다.또한 아파트와 비교해서 가격적인 부분에서 저렴하다는 장점이 있습니다. 특히 수도권의 아파트의 경우에는 가격이 비싸기 때문에 사회초년.......
안녕하세요~ 용팀장입니다!!이전에 포스팅했던 다산안강프라이빗 타워의 모델하우스 포스팅을 하려합니다!안강프라이빗다산의 분양정보는아래링크를 참고하세요!https://blog.naver.com/hweeyong11/221894900011모델하우스 입구에 들어서자마자 카페테리아가 보입니다~저멀리 안강프라이빗다산의 유니트가 보이네요~조금더 가까이가볼까요?지하 4층부터 지하1층까지는 주차장!지상1층부터 지상 3층까지는 상가!지상4층부터 지상10층까지는 오피스로 구성되어있습니다안강건설의 13년도부터 시작된 발자취,그동안 성공리의 마무리 됐던 사업들을 포트폴리오를 통해확인할수 있습니다9가지의 안강건설만의 투자스페셜 프리미엄! 고객님들이.......
내집 마련이 쉽지 않은 요즘, 집값 상승이가파르게 오르면서 세입자들의 전세금 부담이 가중되고 있는데요. 오늘은 이런 세입자들의 부담을 덜어줄 수 있는 전세 자금 대출의 종류들에게 대해서 알아보도록 하겠습니다.전세자금대출이란? 전세자금을 담보로 잡고 대출을 받는 것인데요. 전세자금을 위해대출을 하게 되면 그 전세자금을 다시 담보로 잡는 것을 말합니다. 첫번째, '주택도시기금 전세자금대출'근로자 및 서민의 주거 안정을 위한 전세자금 대출로 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산액 2.80억원 이하 무주택 세대주로 만 25세 미만은제외됩니다. 대출 금리는 연 2.3~2.9%리고 대출 한도는 수도권 1.2억원, 수도권 외.......
안녕하세요 용팀장입니다~마음에 드는 전세집을 구하여도 보증금이 생각보다 높다면 막막해지는데요. 이때 국민 주택기금에서 제공하는 '버팀목전세자금대출'을 진행해보는 것도 좋을 것 같습니다.버팀목전세자금대출이란, 국민주택기금에서 근로자 및 서민의 주거 안정을 위하여 전세자금을 대출해주는 것인데요. 임차보증금의 최대 60%이내 최고 8천만원까지, 수도권의 경우에는 최고 1억 2천만원까지 대출이 가능하고 낮은 금리로 연 2.3%~2.9% 제공합니다.신청자격으로는 만 19세 이상 세대주, 무주택자,부부합산 연소득 5천만원 이하 사람을 대상으로 하고 있으며 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 하고 세대주가.......