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매매전망지수로 전국 흐름 확인

https://blog.naver.com/ivy0115/222388891092 5월 매매전망지수 포스팅 후 분위기가 바뀐 지역들이 있네요. 간략히 확인해봅니다. 4~5월 저점 다지고 전망이 급등하고 있어요. 6월 이후 흐름이 바뀐 것 같아요. 가을 폭등장을 예고하는듯해요. 부산, 울산은 저점을 다지고 급등하고 있어요. 가을장 상승을 전망하고 있네요. 대구는 100 이하로 내려가서 약보합을 전망하고 있어요. 3분기부터 공급이 터지기 시작하는데 전망처럼 하락하게 될지 지켜봐야겠어요. 주춤하던 대전은 다시 상승으로 방향 전환했고 광주는 4월 이후 급등이네요. 대전, 광주 가을장 상승을 전망하고 있어요. 전망지수가 급락하던 세종은 급반등했어요. 2.3생 급매가 소.......

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김해 부봉지구, 율하2지구 임장

https://blog.naver.com/ivy0115/222462156109 경남에서 분위기가 가장 좋은 김해 시세 상승 중이고, 거래량도 터지고 있어요. 외지인(녹색_지역외 기타) 거래량이 크게 늘었어요. 김해 전세 증감 순위가 전국구입니다. 김해 시장의 방향은 전세가 미리 알려주고 있어요. 매매10% 상승하는 동안 전세는 15% 상승했어요. 실사용가치가 더 높아지고 있어요. 전세가 매매를 밀어올리는 흐름이 올 것 같네요. 부봉지구 부원역푸르지오는 6.5억 신고가 갱신에 비해 이편한세상은 5.7억으로 쫓아가지 못하고 있어요. 푸르지오 먼저 어느 정도 소진되고 이편한세상으로 수요가 조금씩 넘어오고 있어요. 그런데 아직 이편한세상 매매/전세 매물이 많이 쌓.......

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비수기에도 전세가 (매우)부족하다.

우리나라 사람들은 보통 여름에는 이사를 잘 다니지를 않습니다. 그래서 여름은 계절적으로 비수기로 분류되는데요, 올해 여름은 비수기임에도 불구하고 전국적으로 전세가 부족하네요. 빠르게 전세수급으로 볼 수 있습니다. 전세수급지수가 160 이상이면 전세가 부족하다고 보고, 180 이상이면 전세 대란으로 보면 됩니다. 세종을 제외하고는 전국이 전세대란 수준입니다. 입주물량으로 전세 공급을 해주지 못하면 전세가격은 계속 상승하게 되고 전세가 매매를 밀어올리게 됩니다. 비수기에도 전세대란 수준인데 가을 이사철이 되면 작년과 같은 전세 폭등이 발생하지 않을까 예상됩니다. 전세 폭등은 매매 폭등을 불러오겠지요. 가을 폭등장이.......

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대구 물량 폭탄 근원지 1탄 대구역

대구 물량 많은 것은 전국민이 다 아는 사실이고, 분양 예정 물량까지 포함하면 2024년도 대량의 입주물량이 예정되게 됩니다. 공급은 도심지에 많아요. 물량 폭탄 근원지 1탄 '대구역'의 시세를 정리했어요. 시세를 정리해놔야 망설임없이 쏠 수 있어요. 중층 이상 최저가 시세이며, 최고가는 여전히 높게 형성되어 있어요. 시세 정리를 하다보니 저렴한 단지들이 보이네요. (무피급 매물도 있어요.) 비규제지역이면 중도금대출도 가능해서 급매 정면돌파도 시도해보겠는데 조정지역이라 쳐다만 보고 있네요. (다주택자들은 다들 비슷한 상황이라...) 초초초부린이 생각으로는 광역시에 천지개벽하는 동네치고는 가격이 저렴한 것 같.......

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서부산 갭메우기는 언제쯤...

서부산 중위급지 단지들과 동부산 중위급지 단지들을 비교해보니, 동부산권(회색,분홍)에 비해 서부산권은 크게 상승하지 못한 것을 알 수 있어요. 2017년까지는 비슷한 방향과 폭을 유지했었는데 2020년부터는 완전 다른 지역처럼 나눠졌네요 (서부산권 대장 단지들은 폭등했어요.) 동부산권(해수동남)에 비해서 서부산권 상승률이 낮은 것을 알 수 있어요. 이렇게 소외받는 서부산권 단지들의 방향은 두 가지가 예상됩니다. 동부산권을 따라서 갭 메우기 or 계속된 양극화 저의 관점은... "부산의 상승이 2019년부터 시작됐고 상승 분위기를 식힐 정도의 공급과 미분양이 당장에는 없어서 한동안 분위기가 지속될것 같다 그리고 상승기가.......

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이제는 무주택자도 규제 대상! 평범하게 살아가는 것도 난이도 헬!

규제를 하다 하다가 이제는 무주택자에게 규제를 하기 시작하네요. 무주택자의 마지노선인 전세대출까지도 규제를 하게 되었으니 그냥 평범하게 살아가는 것도 난이도가 점점 올라가고 있어요. 다주택자 규제하다, 임대사업자 규제하다, 법인 규제하다, 1주택 갭투자 규제하다, 평범한 1주택자 규제하다, 이제는 무주택자 전세대출 규제 그 다음은 누구일지... 나치가 공산주의자를 잡아갔을 때 나는 아무 말도 하지 않았다 나는 공산주의자가 아니었으니까 그들이 사민주의자를 가두었을 때 나는 침묵했다 나는 사민주의자가 아니었으니까 그들이 노동조합원을 체포했을 때 나는 항의하지 않았다 나는 노동조합원이 아니었으니까 그들이 유대인.......

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읔 재난지원금 대상이...라고

토스 조회해보니 재난지원금 대상이라고 하네요 아직 상위 12%를 멀었어요 ㅠ 앞으로 더욱 분발하겠습니다.

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실거주 갈아타기 시점

실거주를 하다보면 상급지로 갈아타픈 욕망이 늘 생기게 됩니다. 상급지 갈아타기는 언제나 옳은거니까요. 그런데 갈아타기를 하기에 가장 효율적인 시기는 따로 있습니다. 상급지와의 가격이 급격이 줄어드는 시점!!! 대구 공부를 하다가 좋은 예시가 될 것 같아서 가져왔어요. 두 단지는 비슷한 가격 갭을 유지하다가 특정 시점에 모아지기도 벌어지기도 합니다. 첫번째 동그라미에서 상급지의 하락이 깊어지면서 하급지와의 갭이 크게 줄어들었어요. 이때가 상급지로 갈아타기 좋은 시점입니다. 적은 금액만 보태면 욕망의 상급지로 갈 수 있어요. 그리고 투자로 접근할 경우 첫번째 동그라미에 상급지에 진입하거나, 상급지 상승을 확인하고.......

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대구 북구 침산동 임장

대구 분위기 안 좋을 때 집중적으로 파야죠. 임장은 분위기 안좋을때 해야 많이 들을 수 있어요 전반적으로 분위기가 좋지 않음을 느낄수 있어요 급매가 툭!툭! 튀어나오는 반면 전세는 귀해서 전세가격이 계속 상승하고 있네요 침산동(+칠성동) 대장은 신축인 오페라 삼정이고, 최고가 8.8억 갱신 이후 호가가 많이 내려왔어요. 8.8억 신고가 찍고 호가 11억까지 나오더니 지금은 입주가능한 rr도 8억쯤 매수할 수 있어요. 거기다 네고까지 되는 분위기... 반면 전세는 점차 상승해서 매물이 없으니 호가도 높아지고 있네요. 6억까지 거래되더니 6.5억에 매물 나오고 있어요 소장님 생각은 전세가격이 6억 넘어가니 수성구와 전세 경쟁을 해야 해.......

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오늘의 핫이슈 - 주택 관련 대출 중단

https://www.ytn.co.kr/_ln/0102_202108201725114281 https://biz.chosun.com/stock/finance/2021/08/20/XTVAA623SFHPRKQZW7GDVAB6J4/?utm_source=naver&utm_medium=original&utm_campaign=biz 오늘 하루 대출 중단 뉴스로 난리도 아니었죠. 그런데 저는 왜... 대출 '중단'이 대출 '규제'로 보이는 걸까요? 정부(행동대장 금감원)는 왜 강력한 대출 규제를 하는 걸까요? 아마도 유례없는 입주물량 부족으로 인해 전세가 폭등이 예상되고, 경제부총리의 경고에도 아랑곳하지 않고 엄청난 매매가 폭등이 예상되기 때문일 것 같아요. 어떻게든 수요를 붙잡아두고자 실수요자의 손과 발을 붙잡아두는 거.......

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역사는 돌고 도는 것!

어제 기사인줄 알았는데, 06년 11월 기사였네요. 역사는 정말 돌고 도는군요. 그나저나 06년 11월 이후 시장은... 한차례 추가 상승 이후 서프맞고 하락기로 진입했네요. 당시는 미분양도 함께 증가했었는데요, 미분양 흐름을 잘봐야겠어요. 미분양도 증가하면 평행이론 ~ 그런데 분양권은 로또인데 미분양이 나올지 의문이네요. 당첨되면 수익이 로또 수준인데... 딸라빚이라도 끌고와야 http://naver.me/IDBPfK3I

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꿈틀거리는 진주를 뜯어보자.

https://blog.naver.com/ivy0115/222466161835 지난 글에서는 매물수와 가격으로 흐름을 봤고, 이번에는 자세히 뜯어봅니다. 평거동 대표 단지들 검색량이 8월 들어서 늘기 시작했어요. 실제 거래보다 검색량이 더 빠르게 반응합니다. 혁신도시 역시 검색량이 늘고 있어요. (대방, 중흥은 과거부터 검색량이 없어요. 이유는 몰라요.) 초전동도 8월부터 검색량이 늘어나고 있어요. 신진주역은 검색량이 적어서 Pass ~ 여름 비수기임에도 관심도가 늘어나고 있다는 느낌이 드네요. 신축 흐름을 보면, 혁신도시 대방이 압도적으로 달리고 있고 나머지 단지들은 쫓아가질 못하고 있네요. 가을장에서 갭을 메우러 갈 것 같아요. 특히 힐스테이트초전은.......

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광주 시장에 위계가 흐트러지고 있다.

부동산 시장에는 각자의 위계가 있고 상승장에는 위계에 맞게 시세는 자리 잡게 됩니다. 2차 상승 중인 광주 시장에 위계가 흐트러지는 상황이 연출되는데요, 좋은 기회로 보입니다. 첨단 중흥(빨강)이 가장 하위 입지로 평가받고 있었는데 최근 실가 7억 찍으면서 비쌌던 단지들과 7억대로 가격이 모여지고 있어요. 첨단 중흥이 고평가일까요? 타 단지들이 저평가일까요? 이제 시작한 2차 상승장에서 2018년처럼 정해진 위계대로 가격 형성이 될 것 같아요. 상승장에서 집주인들 욕망이 최대한 작용하니까요. 광주는 오픈북 시장이 시작되었어요. 가격 비교를 통해 저평가된 단지의 진입 타이밍을 잡으면 내집마련에 큰 도움이 될 것 같아요. 집.......

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서울/경기 대장아파트 시세 트래킹(Ver. 21. 8월)

서울 대부분 지역에서 매매가 상승이 눈에 보이네요. 아크로리버하임 25억 ㅎㄷㄷ 광장힐스테이트 21.8억 ㅎㄷㄷ 광장힐스가 급등하면 마포,성동구는 가만히 있을까요? 조만간 강동구, 서대문구, 중구에서도 20억 돌파될 것으로 보이네요. 그런데, 광교 18억, 일산 16억, 인덕원 16억이면 서울이 저렴해 보이긴 합니다. 경기, 인천 전반적으로 매매, 전세 시세가 상승하고 있어요. 광교 18억, 일산 16억, 인덕원 16억 교통과 입지의 힘으로 엄청난 상승을 하고 있네요. 서울로 진입하기 위한 교통의 힘으로 인덕원이 16억까지 상승했는데, 16억보다 저렴한 서울 요지를 사는 것도 좋을 것 같아요. 지난달 시세 https://blog.naver.com/ivy0115.......

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부산/대구 대장아파트 시세 트래킹(Ver. 21. 8월)

부산 지난달에 이어 1.5~2급지에서 매매, 전세가 상승하고 있어요. 대구 매매 호가 하락이 조금씩 보이고 있어요. 전세는 아직 잘 버티고는 있는데, 가을부터 대량 입주가 예정되어 있어서 전세가 흐름이 중요할 것 같아요. 지난달 시세 https://blog.naver.com/ivy0115/222452338363

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대전/세종 대장아파트 시세 트래킹(Ver. 21. 8월)

대전 지난달 법동이편한세상 신고가 갱신에 이어 이스트시티 신고가 갱신이 나왔어요. 하위지역에서 갭을 메우고 있네요. 세종 하반기까지 많은 공급이 예정되어 있으나, 잘 버티고 있는 것 같아요. 소문에 급매들이 빠르게 소진되고 있다고 합니다. 2.3생활권은 지난 호가를 회복하고 있는 것 같고, 1생활권은 아직 낮은 호가 매물이 많아요. 세종 강하네요. 지난달 시세 https://blog.naver.com/ivy0115/222452347015

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광주/울산 대장아파트 시세 트래킹(Ver. 21. 8월)

광주 광주는 광역시급에서는 가장 좋은 흐름을 보이고 있어요. 상위급지보다 하위급지에서 훨씬 활발한 거래가 되는 것 같아요. 매수우위지수는 역대급으로 상승하고 있고, 거래량 역시 평균치 이상으로 터지고 있어요. 시계열에서도 흐름이 바뀌는게 보이네요. 울산 울산은 생각보다 오래 쉬고 있네요. 부울경 중에서 울산만 멈춰있어요. 조만간 부산/경남 흐름을 따라갈 것 같아요. 지난달 시세 https://blog.naver.com/ivy0115/222452356720

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울산 쌍둥이 아파트 시리즈!

지역별로 쌍둥이처럼 움직이는 단지들이 있습니다. 이런 단지들의 투자 시 장점은 오픈북 시험과 같다는 것입니다. 쌍둥이 단지들은 동시에 움직이지 않고 시차를 두고 움직이기에 컨닝을 해서 투자를 할 수가 있어요. 투자를 할 곳의 쌍둥이 단지들을 찾아서 유심히 지켜보면 투자 포인트가 포착될 수 있어요. 울산에서 남구, 중구, 북구, 울주군 등 다양한 곳에 위치한 단지들이지만 시세는 하나의 단지처럼 똑같이 움직이고 있어요. 이렇게 시세가 커플링되어 움직이는 곳을 미리 모니터링하다가 먼저 치고 나가는 곳이 있다면 움직이지 않은 곳을 쫓아가서 매수하면 되겠지요. 지금은 시세가 7억대에 모여있는데요, 다시 상승 분위기를 탄다.......

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분양권 유통 물량으로 매물 잠김을 보다. (광역시)

분양권 흐름은 신축 수요의 바로미터이고 시장의 분위기를 가장 빠르게 알려주는데요, 분양권 유통 물량으로 매물이 잠겼는지, 시장의 분위기가 어떤지를 대략적으로 보겠습니다. * 광역시를 대상으로 분석했고, 전매금지, 분양권 양도세 중과 등 고려하지 않음. 손품왕으로 분양권 매물 수만 추려봤어요. 입주물량(=분양권)이 매우 많은 대구입니다. 분양권 2258개로 매물이 엄청 많네요. 그만큼 매도하려는 움직임이 많은 거겠죠. 이 물량들이 입주때 여전히 매매로 나오거나 전세로 나오게 될 텐데요, 입주 전에 어느 정도 소진되지 않는다면 입주시기에 큰 부담이 될 것 같아요. 대구에 비하면 부산 882개는 적은 것 같아요. 인구수도 더.......

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광주/울산 대장아파트 시세 트래킹(Ver. 21. 7월)

광주 광주 대장 봉선동 신고가 갱신. 대장 시세는 큰 변화가 보이지 않지만 광주 현장에서는 작년 가을같은 흐름이 연출되고 있는것 같아요. 낮은 가격대의 단지들까지도 매물이 없다는 소식이 들리네요. 올 가을은 어떨지... https://blog.naver.com/ivy0115/222449055475 https://blog.naver.com/ivy0115/222438845001 분위기가 지표로 나타나고 있어요. (지표는 현장보다 조금 늦다는거~) 울산 매매는 조용한 반면, 전세 상승이 눈에 띄네요. 전세 상승이 가을장을 예상해볼 수 있는 좋은 지표인 것 같아요. https://blog.naver.com/ivy0115/222449028006 울산 하급지에 이어서 중위급지에도 변화가 있는 것 같아요. 지난달 시세 https://b.......

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대구 저평가 북구

https://blog.naver.com/ivy0115/222451514931 위 포스팅에 이어서 저평가인 곳을 또 찾아봅니다. 수성구는 단연 탑이고, 과거 달서구가 더 비쌌지만 지금은 중구와의 가격차이가 많이 벌어졌네요. 시간이 지나면 갭은 좁혀들겠죠. 그런데, 북구(회색)는 중구/달서구와 가격이 비슷했는데 지금은 가장 아래에 위치하고 있어요. 북구도 신축이 많이 지어지고 있어서 신축빨이라고 볼 수는 없을 것 같고, 갑작스레 입지가 바뀌지는 않았을 테고요. 대구를 잘 모르는 외지인 입장에서 북구는 후순위로 봤었는데 갑자기 파고 싶은 욕구가 생겨납니다. 북구에서는 대구역~침산동의 가격이 비싸네요. 당연히 비싼 곳은 학원가 형성이 잘 되어 있네요. 대.......

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완전히 살아난 광주 흐름!

매수우위지수가 100을 넘을 정도로 분위기가 살아나고 있는 광주... 시계열에서도 꾸준히 상승하는 흐름입니다. 광주 전체적으로 매물은 감소하고 매물 시세는 상승하고 있어요. 광주 분들이 이용하는 사랑방 매물 수는 20. 12월 11200개 21. 1월 10600개 21. 2월 9400개 21. 3월 12200개 21. 6월 13000개 21. 7월 11000개 21. 8월 5일 10556건 6월까지 증가했던 매물들이 빠르게 줄어들고 있어요. 광주 상급지들은 5~7월 신고가 갱신이 많네요. 상단이 열리고 있어요. 1억 미만은 진작에 다 털리고 Sold Out입니다. 중간 가격대에서 움직일 차례인데, 매물 가격은 벌써 몇천씩 상승했어요. 광주 부동산 카페에는 마륵동 효성 글이 많이 올라오고.......

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전국에서 유일하게 하락하고 있는 지역... 목포!

전국에서 유일하게 하락한 지역, 목포! 하락률은 고작 -0.52% 목포는 전남에서 순천에 이어 두번째로 비쌌지만 지금은 목포의 하락과 여순광의 상승으로 인해 순위가 크게 바뀌었어요. 지금은 광양과 거의 비슷한 가격입니다. 상대적으로 너~무 싸다는 생각이 드네요. 2011년 폭등 이후 전세는 잘 버텼지만 매매는 크게 출렁이며 하락했어요. 지금은 매매/전세가 바닥을 다지고 있어요. 대량공급은 끝나고 2022년부터는 공급이 급격히 줄어들어 공급 리스크는 없어요. 지속적인 전세가 상승이 예상됩니다. 10년 이내 신축은 작년 가을부터 상승하고 있어요. 준신축~구축들은 아직 회복을 못하고 있어요. 준신축까지 상승 흐름으로 바뀌면 kb지수.......

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경남에서 매매,전세 급등 중인 김해

김해는 양산과 함께 경남 시세를 리드하고 있어요. 김해 전세는 폭등 중이네요. 10년 이내 신축들은 최근 매물이 줄면서 가격이 눈에 띄게 상승하고 있어요. 신축 전세 가격은 계속 우상향이네요. 전세가 상승으로 6월 투자금이 적었던 시기가 잠깐 있었어요. 10년 이상 구축도 매물이 줄면서 우상향하고 있어요. 5월 전세가격이 급등했고 이후 전세 매물이 많이 늘었어요. 거의 무피였던 시기로 투자자 진입이 많았어요. 전세가 상승으로 6월 투자금이 매우 적었던 시기가 있었고 지금은 매매 가격이 밀려 올라갔어요. 여전히 투자금이 많이 들지 않아요. 여전히 많이 상승하지 않고 전세가율 높은 단지들도 있어요. 신축부터 구축까지 랜덤으로.......

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가을장을 준비하고 있는 진주

진주 대장인 혁신 대방은 얼마 전 6.29억 신고가 갱신을 했는데, 이어서 6.57억에 거래됐다는 소식이 들리네요. 바로 옆단지인 중흥센트럴시티4단지도 5.7억 거래됐다는 소식이 들리고요. 대장들이 다시 진주 시장을 이끌어가려 합니다. 10년 이내 신축 매매 매물은 점차 감소 중이지만 가격은 큰 변화가 없어요. 전세 매물이 급격히 줄면서 가격이 상승하고 있네요. 신축 투자금이 점점 줄고 있어요. 가을 성수기가 되기도 전에 신축이 움직일 수도 있겠어요. 혁신,평거,신진주역,초전 모두 같은 흐름입니다. 선행해서 움직이는 전세가 가파르게 상승하고 있어요. 10년 이상 구축 흐름입니다. 신축이 멈춰있는 동안 구축들이 움직이고 있었네요.......

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청라, 광교 포텐 터진날!

청라한양수자인이 갑자기 실가 기준 인천의 대장이 되어버렸어요. 인천 대장 송도를 이겨버리고, 부평을 오징어로 만들어버리고, 더 비쌌던 부천을 훨씬 뛰어 넣었고, 넘사벽이라 여겼던 광명 수준까지 쫓아왔네요. 광명, 송도, 부천, 부평이 가만히 있지는 않겠지요? 광교중흥S클래스 18억 신고가 갱신! 수지의 추격을 뒤로하고, 분당과 비슷해졌고, 판교를 바짝 뒤쫓고 있네요. 경부라인도 상승세가 엄청나고, 인천 상승세도 엄청나네요. 모두 가지고 있지 않아서 씁쓸 ㅠ

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네이버 expert로 세무상담 비용을 절약

https://m.expert.naver.com/ 비과세 상담을 위해서 세무상담을 3곳 정도 할 계획이었는데요, 세무상담 비용은 30만원*3회 = 90만원 지인을 통해 알게 된 네이버 expert에서 저렴하게 세무상담을 받았어요. 할인쿠폰으로 첫번째 상담은 1만원에 받았어요. 대부분 2만원~3만원으로 양도소득세 상담 가능! 네이버톡 or 전화로 상담할 수 있고, 궁금한 내용 많이 많이 물어봤어요. 2곳 정도 더 확인하고 의사결정하려 합니다. 전문가 상담을 저렴하게 이용할 수 있는 참 좋은 플랫폼입니다. ^^

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포항, 움직일 때 되지 않았나?

포항 남구 규제 ㅊ 맞고 지금까지 쉬는 동안 포항 북구와 구미, 김천, 안동까지 계속 상승하고 있네요. 경북의 심리는 대세 상승장급입니다. 포항 남구를 제외한 타지역들의 힘으로 심리를 상승시키고 있어요. 포항 남구까지 가세한다면 엄청나겠죠. 거래량 저점을 높이고 있고 합산 중인 7월 거래량이 제법 높게 나오고 있어요. 북구는 거래량 흐름이 더 좋아요. 여름 휴가철 비수기 흐름이 맞는지... 남구의 매매 매물은 점차 감소하면서 가격이 상승하고 있어요. 전세 매물도 최근 살짝 증가하긴 했지만 큰 흐름상 감소하면서 전세 가격이 상승하고 있어요. 전세가 가파르게 상승하면서 평당갭이 엄청 붙었네요. 기회??? ㅎㅎㅎ 반면 포항 북.......

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지금은 울산 동구의 시간(하극상!)

울산 남구를 비롯해서 대부분이 숨죽이는 동안 울산 동구 홀로 상승하고 있어요. 동구는 여전히 저평가네요. 규제지정된 남구,중구는 거래가 살아나지 않으나 동구는 거래량이 폭발하고 있어요. 동구 매물들은 신고가로 나오고 있어요. 그만큼 분위기가 좋다는 거겠죠. 투자자들이 선호하는 곳들은 6~7월 신고가 갱신되고 있어요. 울산에서 가장 비싼 단지들은 여전히 시세가 멈춰있어요. 신고가 갱신이 대부분 20년 10~12월입니다. 그런데 규제지역(남구,중구) 7억대 단지들의 신고가 갱신이 6~7월 대거 나오기 시작했어요. 1급지만큼 갭메우기를 하지 못했고 규제지역에 묶인 단지들인데요. 하단인 동구 5억대 단지들이 턱밑까지 쫓아오니 달아.......

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월간전망지수 급등 지역, 급락 지역

https://blog.naver.com/ivy0115/222388891092 이번 달 KB 월간 시계열이 나왔는데요, 급등 지역은 광주입니다. 광주의 현지 소장님들은 광주의 전망을 아주 좋게 보고 계시네요. 이 정도 상승 기울기면 현장에서는 좋은 매물은 없을 것 같아요. 급락 지역은 세종입니다. 세종 분위기가 빠르게 식어가고 있어요. 급등에 따른 자연스러운 조정으로 봐야겠지요. 올해 공급도 많으니... 잠시 쉬어가는 것도 장기 레이스를 위해서는 꼭 필요합니다. 조정 받고 있을 때 세종 내집마련은 어떨까요? 시간 내서 세종 임장을 다녀와야겠네요.

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고평가인 대구에서 저평가를 찾다!

10여 년간 큰 조정 없이 계속 상승해온 대구 그리고 많은 입주물량으로 인해 비실비실한 대구 대구는 단핵도시로 수성구에 모든 관심이 몰빵되어 있는데요, 그렇다보니 수성구의 시세는 지방대장 해운대와 비슷하거나 비싸기도 합니다. 수성구 아파트 가격을 보면 "우와~"라는 감탄사가 나올 정도입니다. 그런데 수성구를 제외한 나머지 지역에서는 비싸다는 생각보다 오히려 저렴하다는 생각을 하게 되었는데요. 타광역시와 비교하면 적정한 가격대인 것 같고, 대구 내에서 비교를 해보면, 범어SK뷰의 시세가 저세상 텐션인 반면 나머지 지역들은 너무 얌전하게 상승한것 같아요 (초~ 양극화???) 가격 비율로 따져보니 2010년 초반에.......

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서울/경기 대장아파트 시세 트래킹(Ver. 21. 7월)

서울 압구정현대 신고가 갱신이 눈에 띄네요. 많은곳에서 매매/전세 호가 상승하고 있어요. 경기 인천, 평택, 의정부 등 외곽에서 신고가 갱신이 나오네요. 전반적으로 매매 가격이 상승하고 있어요. 지난달 시세 https://blog.naver.com/ivy0115/222419192427

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부산/대구 대장아파트 시세 트래킹(Ver. 21. 7월)

부산 1.5~2급지에서 신고가 갱신이 나왔어요. 전반적인 가격 흐름은 좋아요. 대구 매매 호가에서 작은 변화가 있네요. 싸게 팔려는 흐름이 있는데 일시적인지 계속된 건지 후반기가 되면 정해질 것 같아요. 월성에서 입주로 인한 전세 물량이 나오고 있어서 달서구 월성 전세는 내리고 있어요. 지난달 시세 https://blog.naver.com/ivy0115/222419199636

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대전/세종 대장아파트 시세 트래킹(Ver. 21. 7월)

대전 법동이편한세상 7.2억 신고가 갱신 밑에서 밀고 올라오고 있어요. 둔산동 크로바의 매매/전세 호가 상승이 눈에 띄네요. 실가로 전해지는지 계속 모니터링 해야겠어요. 세종 1.3생활권 매매/전세 호가가 내리고 있어요. 후반기에 2.4생활권 대량 입주가 예정인데요, 지금같은 조정의 흐름이 이어질 것 같아요. https://blog.naver.com/ivy0115/222449055475 세종의 분위기는 월간전망지수에도 나타나고 있어요. 지난달 시세 https://blog.naver.com/ivy0115/222419205357

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매물 추이로 보는 지역 흐름

부동산에 매물이 쌓이면 가격은 조정 받고, 매물이 감소되면 가격은 상승하게 됩니다. 매물증감 추세로 지역흐름을 빠르게 보겠습니다. 서울 연초 쌓이던 매물들이 5월 이후 감소하고 있어요. 양도세 중과와 종부세 확정으로 매물이 누적될 줄 알았는데 오히려 감소하고 있네요. 좋은 흐름을 만들고 있어요. 인천 작년 말부터 매매 매물은 계속 감소하고, 전세 매물은 계속 증가하고 있어요. 가격은 급등하고 있고 투자자 진입으로 인해 전세 매물이 쌓이고 있어요. 투자 진입으로는 많이 늦었네요. 부산 매매는 감소중이고, 전세는 변화없어요. 가격은 다시 상승 흐름으로 만들고 있어요. 전세 매물이 감소하면 더 좋겠지만 동래구에 입주물량이.......

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매수매도 심리로 흐름을 보다.

계속 흐름이 좋은 지역 서울 매수우위지수는 100을 넘어섰고 추세가 좋아요. 매수매도는 딱 붙어서 대세 상승 흐름입니다. 인천은 여전히 흐름이 좋지만, 매수세(빨강)가 살짝 내려오고 있어요. 급등 후 쉬어가는 구간이 만들어질 것 같아요. 경기도는 서울/인천보다 흐름이 더 좋아요. 작년부터 조정없이 내내 분위기 좋은 대전 설명이 필요 없을 정도로 꾸준하게 좋아요. 강원도는 대세 상승장입니다. 충북 저세상 텐션입니다. 충남 역시 대세 상승장이네요. 천안이 다시 살아나고 아산/계룡/논산 흐름이 좋아요. 전북도 대세 상승장이지요. 전주,군산은 이미 폭등이고 익산까지 좋아지고 있으니... 익산은 익산 힐스테이트가 트리거가 될 것 같.......

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이프로가 보는 "금리는 집값의 변수가 아니다."

https://youtu.be/AS_309BKVYQ 손경제 이진우 기자(신과함께 이프로)의 금리와 집값, 그리고 부동산 정책에 대하여 아주 쉽게 설명을 해주고 있어요. 블로그에 기록도 남겨봅니다. 2017년 이후부터는 실수요자의 시장이다. 투자자의 시장이 아니다. 지금의 실수요는 대출(주담대)이 아닌 전세끼고 매수해두는 수요가 메인 수요다. 대출이 안되기 때문이다. 더 늦지 않게 집을 매수하고자 하지만 대출이 안돼서 전세끼고라도 어떻게든 사 놓으려 하고 있다. 금리 인상은 방향이 중요하다. 한번 상승하면 계속해서 상승시키고 하락하면 계속 하락시키기 때문이다. 하지만 지금의 금리 인상은 과도한 저금리에서 적절한 저금리로 만드는 과정이.......

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전세수급과 공급으로 하반기 시장 예상

https://blog.naver.com/ivy0115/222282907807 예전 포스팅에서 서울은 전세가율, 지방은 전세수급을 봐야 한다고 했었는데요. 전세가격 움직이는 메커니즘은 다음과 같습니다. 공급부족 → 전세수급 상승 → 전세가격 상승 → 전세가율 상승 → 매매가격 상승 전세대란이 지속되면 전세가격은 상승하게 되고 이어서 전세가율까지 상승하게 됩니다. 그리고 매매가격이 밀려서 올라가게 됩니다. 전제 조건은 전세수급을 무너뜨릴 만큼의 공급이 없어야 한다는 것입니다. 전세수급이 꼬인 상황에서 입주물량이 공급되면 꼬였던 전세수급은 원활하게 돌아가게 됩니다. 그러면 전세가율 상승까지 되지 않겠죠. 위 방식으로 전국 흐름을 보겠습니다. 서.......

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다주택자 228만명, 인구 대비 4.4%

인구 대비 다주택자 비율은 4.4%로 매우 적네요. 1주택 실수요 비중이 압도적입니다. 투자를 할 경우, 투자자 비중이 높은 지역보다는 실수요 비중이 높은 지역으로 가야겠지요. 투자자는 진입도 빠르고 출구 타이밍도 빠르게 가져가지만, 실수요는 진입도 한발 늦고 출구 타이밍은 ... (말을 아낌) 이웃님들은 인구 대비 몇% 비율이신지요? (저는 소수점입니다.) 행복한 마음으로 재산세 고지서를 받아들시다.

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광주,부산 매수우위지수 급등!

이번 주 광주의 매수우위는 100을 넘어섰는데요, 과거 100을 넘었을 때 지수는 어땠을까요? 2011년 매수우위 100 돌파 후 매매 급등 ~ 2014년 매수우위 100 돌파 후 매매 급등 ~ 2018년 매수우위 100 돌파 후 매매 급등 ~ 2020년 매수우위 100 돌파 후 매매 급등 ~ 그리고 2021년 매수우위 100 돌파!!! 과거 4번 흐름이 비슷했었는데, 이번에는 어떻게 될까요? 과거 흐름이 100% 미래를 반영하지는 않지만, 매우 높은 확률로 비슷하게 가지 않을까요? 부산도 비슷해서 끼워 맞추기 해봅니다. 이번 주 부산은 매수우위가 계속 상승해서 80을 넘었습니다. 2009년 매수우위 80 돌파 후 매매 급등 ~ 2015년 매수우위 80 돌파 후 매매 급등 ~ 2020년 매.......

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꼭지에 물려도 대도시에서 물려야 한다!

전국이 폭등 중인 요즘 부동산 시장... 하지만 이러한 상승세도 언젠가는 하락장으로 접어들 텐데요. 일반적인 실수요자가 접근할 수 있는 중하위권 아파트에 부동산 시장 꼭지 시점에 물릴 경우 어떻게 되었을지 확인해보겠습니다. 비교를 위해 광역시는 중하위권, 중소도시는 대장급으로 선정했어요. 대도시 상위급지는 상승률이 다르기 때문에 아래 포스팅으로 패스 ~ https://blog.naver.com/ivy0115/222285303935 부산,울산,경남 부산 사하구 하단SK뷰 울산 중구 우정선경2차 창원 팔용동 벽산블루밍 급락과 급등을 거쳤지만 10년 이상 지나자 76~96%까지 상승했어요. 적당한 곳에 물렸어도 실패는 안 봤겠어요. 실수요자도 나쁜 결과는 아.......

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비김태희가 보여준 더 좋은 물건으로 갈아타기

http://naver.me/IgTbnbea http://naver.me/5VevdciP 불과 얼마전 비김태희를 비롯한 연예인들의 빌딩 매각으로 인해... '부동산 고점이다' '금리인상 대비해서 파는거다' 라는 말이 많았었습니다. 그런데, https://m.newsen.com/news_view.php?uid=202107080738202410&r=1 리스크 줄이려고 매도한것이 아니고, 더 똘똘한 물건을 매수하기 위해 매도했었네요. 투자는 네임드들 벤치마킹 해야합니다. 좋은 물건은 파는게 아니고 모아가는 것이지요. 더 좋은 물건이 생겼을때만 팔아야 합니다.!!! '상급지 갈아타기, 더 똘똘한 물건으로 갈아타기'

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울산광역시 흐름 파악을 위한 남구/중구 임장과 비교놀이

작년 남구,중구 조정대상지역 지정 이후 7개월간 쉬고 있는 울산... 그만 쉬고 움직일때 되지 않았을까 생각되는데요 남구의 매매가 보합에서 상승으로 살짝 움직였고, 중구는 여전히 보합입니다. 하위급지인 동구의 상승세가 가파르네요. (갭 메우기???) 전세는 전반적으로 상승하고 있어요. 울산의 전세수급지수는 '180'을 넘어섰어요. 전세대란 수준입니다. 울산의 매수우위지수는 '80'까지 재상승했고 매도심리가 급격히 내려왔어요. 매도자우위시장으로 바뀌는 흐름 같아서 울산 현장 흐름을 확인해 봤습니다. 울산 핵심지인 남구/중구 분위기는 전반적으로 조용하다고 느꼈어요. 실수요 위주로 거래가 되고 있고 투자.......

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작년말 규제 ㅊ맞은 지역들의 흐름은...

작년말 부산, 대전, 광주, 울산, 창원, 포항, 천안, 전주, 여순광 등등 많은 지역들이 규제 지정되었는데요 (너무 많아서 기억도 안날 정도...) 반년이 지난 지금은 어떠한 흐름인지 확인을 해보겠습니다. 흐름은 매매 증감과 거래량으로 확인을 해봅니다. 숨고르기를 끝낸 지역들은 매매 증감과 거래량에 표시가 되기 때문입니다. https://blog.naver.com/ivy0115/222275338218 부산 매매가 살아나고 있어요. 5월 거래량은 평균 이상으로 거래되었고, 6월 거래량은 집계중이지만 준수하게 되고 있어요. 부산은 좋은 흐름을 만드는 중이네요. 살아나고 있는 모습입니다. https://blog.naver.com/ivy0115/222388793161 https://blog.naver.com/ivy.......

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대전과 대구 비슷한 위치의 가격 비교하기

대전 동구의 대전역 인근은 대전에서도 하위급지이면서 낙후된 구도심입니다. 열심히 재개발을 하는 곳이기도 합니다. 이와 같은 입지는 대구에서도 찾을 수 있습니다. 대구 동구와 서구입니다. 대구에서 하위로 평가받는 곳들입니다. 동대구는 KTX역 등 복합환승센터와 주변 신암 뉴타운 개발을 하고 있고, 서대구는 서대구 KTX역, 대구권광역철도, 트램과 평리 뉴타운 개발을 하고 있습니다. 어딘지 모르게 비슷한 면이 있는데요, 연식별로 가격을 비교해보겠습니다. 구축 2012년쯤 가격이 비슷했었고, 지금 가격이 비슷하게 모였네요. 서대구는 10% 정도 가격이 저렴하게 수렴합니다. 도시 내 입지/급지가 비슷하니 가격도 비슷하게 움직입니.......

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전주 상승 흐름을 타지 못한(or 덜탄) 3억 미만 준신축들

전주는 이제 상승을 한지 1년이 되어가는데요, 그 사이 대장아파트는 2배 가량 상승을 했습니다. 하지만 아직도 상승 흐름을 제대로 타지 못한 3억 미만의 준신축이 여러 단지가 있어요. (물론 입지는 떨어집니다.) 거기다 투자금은 엄청 적게 드는 장점!! 앞으로 분양 예정인 재재 물량을 고려해도 2024년까지는 공급부담은 없기에 3억 미만의 준신축들도 충분히 상승하겠지요. 1. 평화오네뜨(평화동) 갭 천만원에 아직 상승도 못했어요. 입지가 떨어져서 상승을 못할 것 같아보이시나요? 바로 옆의 구축입니다. 2010년 상승시점에는 준신축이었어요. 60% 상승을 했었네요. 상승기에는 이러한 곳들도 수요가 붙게됩니다. 2. 평화영무예다음(평화.......

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전주시 각종 빅데이터

얼마 전 스터디 모임에서 수행한 과제입니다. 블로그에도 남겨봅니다. 인구 전주 65만 / 익산 28만 / 군산 26만 => 119만의 인구가 같은 생활권을 이루고 있어요. 군산/익산에서 전주 학군을 이용하는 수요가 있다고 합니다. 실질적으로는 100만 인구의 파워까지는 없는것 같으나 천안/청주급으로는 봐도 될 것 같아요. 지역별 특징으로는 전주는 소비도시, 익산/군산은 생산도시 성향을 가지고 있어요. ex) 부산-김해-양산 , 대구-경산 , 여수-순천-광양 타 지방도시와 유사한 구조를 가지고 있어요. 인구는 감소하고 세대수는 증가하는 추세입니다. 시세흐름 2010년 전주/익산/군산 폭등 이후 10년만에 전고점 근처에 도달하고 있.......

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