https://blog.naver.com/ivy0115/222282907807 예전 포스팅에서 서울은 전세가율, 지방은 전세수급을 봐야 한다고 했었는데요. 전세가격 움직이는 메커니즘은 다음과 같습니다.
공급부족 → 전세수급 상승 → 전세가격 상승 → 전세가율 상승 → 매매가격 상승 전세대란이 지속되면 전세가격은 상승하게 되고 이어서 전세가율까지 상승하게 됩니다. 그리고 매매가격이 밀려서 올라가게 됩니다.
전제 조건은 전세수급을 무너뜨릴 만큼의 공급이 없어야 한다는 것입니다. 전세수급이 꼬인 상황에서 입주물량이 공급되면 꼬였던 전세수급은 원활하게 돌아가게 됩니다.
그러면 전세가율 상승까지 되지 않겠죠. 위 방식으로 전국 흐름을 보겠습니다.
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전세수급과 공급으로 하반기 시장 예상에 대한 요약내용입니다.
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