jtkim0153의 등록된 링크

키자드에 등록된 총 299개의 포스트를 확인하실 수 있습니다.

Naver Blog

부동산중개시 토지가격과 건물가격 안분하기

부동산 중개시에 토지가격과 건물가격을 안분하는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 부동산중개시에 계약서 특약사항과 중개대상물 확인설명서(Ⅱ) 에 토지가격과 건물가격을 기입해야 합니다. 이제 서울 소재 부동산 매매를 예를 들어서 토지가격과 건물가격을 확인하는 방법을 자세하게 알아보겠습니다. * 우리가 평소에 잘 알고 있는(?) 위의 아파트 단지내 상가 201호 를 예를 들어서 토지가격과 건물가격을 알아보겠습니다. 1) 먼저 토지가격을 확인하기 위해서 '토지이음 홈페이지' 에서 '개별공시지가' 를 확인합니다. '토지이음' 홈페이지 화면 2) '토지이음 홈페이지' 에서 지번을 입력하여 해당 '토지이용계획' 를 확인합니다. '토지이용계획' 화면 3) 해당 토지의 개별공시지가() 는 17,000,000원 입니다. 4) 해당 상가는 '집합건물' 이므로 '일사편리 홈페이지' 에 접속하여 '대지권의 비율' 을 확인합니다. '일사편리 부동산종합증명서' 화면 '대지권 비율' 확대 화면 5) 대지권 비율로

원문보기 내부링크
Naver Blog

임업용산지의 개발용도와 투자가치가 어떻게 되나?

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서는 보존산지중 보전녹지지역내 공익용산지 개발가능한지?에 대해서 알아보았는데요 보존산지는 공익용산지외에도 임업용산지가 있습니다. 오늘은 보전산지중 임업용산지의 개발용도와 투자가치에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 우리나라 전 국토의 2/3가 산지라도 보면, 전국토의 절반 가까이가 임업용산지라고 보면 된다. 임업용산지는 이처럼 흔하지만 그 활용도는 그리 많지 않다. 임업용산지는 농촌주민과 임업생산 및 산림경영을 주목적으로 하는 것이기 때문에 개발행위를 정한 산지관리법의 규제는 매우 복잡하면서 까다로워 농업진흥지역농지에 비할 바가 아니다. 임업용산지의 개발용도 지난포스팅에서 보전산지와 준보전산지의 구분 그리고 보전산지중 공익용산지와 임업용산지에 대한 설명을 했으므로 산지를 구분하는 내용에 대해서는 지난 포스팅을 참조바랍니다. 보전녹지지역내 공익용산지 개발가능하나요? 안녕하세요? 신뢰와 정직

원문보기 내부링크
Naver Blog

건축용도와 건축가능 여부를 확인하고 토지투자하자

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 토지투자를 할 때 제일 먼전 우선적으로 기준을 잡아야 할 것은 무엇일까? 그 답의 첫번째는 "개발이 가능하냐"이다 즉 "건축이 가능한가 "이다 다음은 "개발이 이루어지고 있거나 이루어 질 곳이냐"이다. 그리고 "교통망이 좋아서 출퇴근이 가능하냐"이다. 토지투자는 가격이 올라서 팔릴 수가 있어야 한다. 오늘은 토지투자를 위해 무엇을 평가 및 검토하고 토지투자할 것인가에 대해 알아보도록 하겠습니다. 토지투자는 경치뷰를 보고 투자하는 것이 아니라 서류를 보고 서류를 사는 것이다. 그래서 서류를 검토할 능력이 우선되어야 하고, 임장을 하여 확인해야 할 지식이 있어야 합니다. 건축용도 및 건축가능 여부와 용이성 토지를 매입할 때 최우선적으로 건축을 할 수 있느냐이고 건축을 한다면 건축용도가 어떤것이냐 이다. 즉, 주택, 공장, 창고 및 근린시설 등 건축용도가 다양할수록 좋은 땅이라고 할 수 있다. 그리고 건축을 할려면

원문보기 내부링크
Naver Blog

보전녹지지역내 공익용산지 개발가능하나요?

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 최근에 고객께서 보존녹지지역내 임야 매도의뢰를 주셔서 검토하는 과정에서 토지이용계획을 열람해서 공익용산지(보전산지)임이 확인되어 개발가능한지? 알아보도록 하겠습니다. 보존산지와 준보전산지의 구분 임야의 구분 임야는 공익용 임야와 임업용 임야로 구분됩니다. 공익용 임야는 국가나 지방단체를 위한 개발 이외에는 활용도가 떨어지기 때문에 단기적인 개발은 물론 거래대상으로서도 기피물건으로 인정됩니다. 특히 수도권이나 광영시 주변의 그린벨트 내에 있는 임야는 국가의 특별한 정책목적 외에는 개인적인 개발이 제한되어 있어서 상당한 운과 정보력 없이는 수익을 내기 어렵습니다. 공익용산지의 종류 공익용산지는 임업생산과 함께 재해방지, 수원보호, 자연생태계 보전, 산지경관보전, 국민보건휴양증진 등의 기능을 위하여 필요한 산지를 대상으로 산림청장이 지정하는 산지를 말합니다. 1. 산림문화.휴양에 관한 법률에 따른 자연휴양림의 산지

원문보기 내부링크
Naver Blog

광명G타워 지식산업센터 소호사무실 임대

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 최근 여수지역에 지식산업센터 분양소식 있어 지금도 진행중에 있습니다. 이에대한 기대는 여러 의견이 있는데요 우리나라의 대표적인 지식산업센터로는 가산 지식산업센터와 광명 지식산업센터가 있습니다. 오늘은 가산 지식산업센터 근처에 건설되어 소호사무실로 수요가 점점 늘어나고 있는 광명G타워내 광명지식산업센터 6층 소호사무실 임대 물건을 소개하겠습니다. 광명G타워 입지 위 지도에서 볼 수 있듯이 광명G타워는 금천구와 접해있고, 가산디지털단지와 구로디지털단지는 임대료가 비싸기 때문에 거리가 멀지않으면서 저렴한 임대료 조건을 만족시킬 수 있는 광명G타워는 좋은 대안이 될 수 있습니다. 광명G타워 입지의 장점 1) 광명테크노파크 입점완료 2) 광명구름산지구도시개발구역 3) 지하철 신안선 개통예정 4) 광명유통단지도시개발구역 조성 5) 광명시흥일반산업단지 조성 6) 경강선(시흥~성남)예정 7) 인천2호선 예정 위와같은 개발계

원문보기 내부링크
Naver Blog

명심해야할 부동산 재테크 좋은글귀

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 부동산 입문할 때도 이와 비슷한 내용의 명언들을 몇번이고 읽었었는데 실제 부동산 투자를 하면 할수록 틀린말이 아니구나! 저보다 먼저 길을 가신 고수분들이 직접 느낀 찐 명언들입니다. 나열하는 찐 명언들이 순서를 가리거나 필요성이 있나? 의문이 들지만....., 글을 써야하기 때문에 순서배열하듯이 쓸것이니 참조하셔서 읽어주시기 바라겠습니다. 1. 입주량을 이기는 전세가격은 없다. 2. 영원한 상승장도 없고, 영원한 하락장동 없다. 3. 상승장은 길고 크며 하락장은 짧고 작다. 4. 갭이 작다고 무조건 오르는 건 아니다. 5. 경매보다 급매, 급매보다 대세상승장에 투자하라. 6. 지주택은 절대 투자하는 거 아니다. 7. 무조건 입지가 이기는게 아니다. 8. 부동산 투자는 절대 불로소득이 아니다. 9. 부동산을 사기는 쉬우나 팔기는 힘들다. 10. 손품, 발품, 눈품, 귀품 모두 해야한다. 11. 부동산투자는 빨리

원문보기 내부링크
Naver Blog

재건축투자시 대지지분과 무상지분율을 확인하자

안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 우리나라에도 30년이 지난 아파트들이 생겨나게 되었는데요 집을 마련하면서 아파트가 노후화 되었더라도 재건축 가능성이 있다면 투자를 생각해서 매매대상으로 생각하게됩니다. 재건축 초과이익환수제 초과이익환수제는 재건축을 통한 이익이 인당 3000만원을 초과할 경우에 중과세를 하는데, 1억 1천만원을 넘을 경우는 최대치인 초과금액의 50%를 세금으로 내게하는 제도입니다 재건축으로 이득을 보신분들중에는 1억이 넘게 득을 보신분들도 많이 있을텐데요. 이런분들의 경우는 절반을 세금으로 내게 된다는 것이죠. 특히 강남재건축의 경우는 초과이익이 몇억이 될텐데요 문제는 거주자분들은 집을 팔지도 않은 상태에서 초과이익의 최대 50%를 세금으로 내야한다는 점입니다. 대지지분과 용적률 재건축 아파트를 볼때 가정 먼저 보아야 할 것이 대지지분인데대지지분이란 아파트 전체단지의 면적을 가구수로 나눈 것으로 전체 아파트 땅 면적에 대한 자신의 지

원문보기 내부링크
Naver Blog

농어촌민박업의 요건 및 신고서류

안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 중개업을 시작하고 우연한 기회에 펜션물건을 접수하고 조사 평가하는 과정에서 펜션에 대해 많은 것을 알게되었고 펜션 물건에 대해서 흥미를 느끼게 되었다. 그런 과정에서 여수지역의 펜션매매 물건이 한개 두개 쌍이더니 이제 여수부동산에서 펜션 매매물건을 가장 많이 보유하고 있는 부동산 사무실이 되었습니다. 오늘은 펜션물건에 대해서 조사 평가하는 과정에 필수적 요소인 농어촌민박업의 요건과 신고서류등에 대해서 포스팅하겠습니다. 농어촌 민박이란 농어촌지역과 준농어촌지역의 주민이 거주하고 있는 단독주택 또는 다가구주택을 이용해 농어촌소득을 늘릴 목적으로 투숙객에게 숙박.취사시설 및 조식 등을 제공하는 것이고, 농어촌민박사업을 경영하려는 자는 농림축산식품부령 또는 해양수산부령으로 정하는 바에 따라 시장.군수.구청장에게 농어촌민박사업자 신고를 하여야 합니다. 최근에는 펜션사업이 각광받으면서 농어촌민박을 주요 수입원으로 이용하는 경우

원문보기 내부링크
Naver Blog

경매낙찰후 점유이전금지가처분 제도에 대해서

안녕하세요? 신뢰와 정직를 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난편에서 경매낙찰후 명도절차는 어떻게 되는지? 포스팅을 보시고 많은 분들이 문의주셨는데요 인도명령을 신청하는 방법과 절차 그리고 협상우위에 대해서 이해하셨는데요 인도명령 신청과 함께 낙찰자가 알고 계셔야 할 중요한 명도절차로 부동산 점유이전금지가처분 제도가 있습니다. 인도명령과 함께 알아두시면 경매낙찰후 명도절차에 큰 도움이 될 것입니다. 오늘은 경매낙찰후 인도명령만 신청하면 모든 것이 해결되는 듯한 분들이 계시는데요. 세상은 항상 내 뜻대로 흘러가는 것이 아니므로 사전에 이해하고 준비하면 큰 도움이 되는 점유이전금지 가처분 신청과 절차에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 경매낙출후 해당 부동산을 인도받을때까지 원만한 협상을 통해서 얻는 것이 최선의 방법이겠지만 여러가지 사유로 해당 부동산을 인도 받는 것이 힘든 경우도 있습니다. 그래서 낙찰자에게 대항할 수 없는 소유자

원문보기 내부링크
Naver Blog

환상적인 여수바다와 남해바다를 품은 여수펜션매매

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 중부지방에 집중된 장마로 많은 피해를 입으신 분들도 있었지만 일부 남부지방에는 가뭄피해까지 걱정된다는 소식이 있습니다. 장마는 지나갔지만 간헐적인 소나기로 피해를 보시는 분들도 있을 수 있지만 남부지방은 소나기가 그리워집니다. 장마이후 폭염이 시작되면서 많은 분들이 여름휴가를 계획하고 계실텐데요 푸른바다, 파도가 넘실거리는 여수로 놀러오세요^^ 오늘은 펜션 앞쪽에 펼쳐지는 여수앞바다, 몽돌해수욕장 그리고 남해앞바다 풍경을 바라보면서 심신의 피로를 풀고 힐링할 수 있는 여수펜션매매 물건을 소개하겠습니다. 여수바다와 남해바다를 품은 여수펜션 세부정보는 소재지 : 여수시 돌산읍 평사리 ??번지 방향 : 동향 대지면적 : 285m2(86.2평) 건축면적/연면적 : 113.51m2(34.3평)/284.68m2(86평) 층수 : 4층(단층, 복층, 객실 8개) 용도지역 : 계획관리지역, 중점경관관리지역 건축물

원문보기 내부링크
Naver Blog

스태그플레이션과 부동산가격의 전망분석

안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 최근 뉴스를 보다보면 스태그블레이션 이라는 말을 많이 보게 됩니다. 경제용어 인데 생소하게 들릴 수 있으나 우리 삶과 밀접한 관계가 있으니 시간을 꼭 내서 읽어보고 이해할 필요성이 있겠습니다. 오늘은 스테그플레이션에 대해서 분석해보겠습니다. 스태그플레이션이 되면 부동산가격은 어떻게 될까? 부동산 시장이 침체될지? 아니면 다시 활활 타오를까요? 스태그플레이션이란? 인플레이션은 경제가 성장하면서 물가가 같이 올라가는 현상이지만 스태그플레이션은 경제는 후퇴하는데 물가가 올라가는 현상으로 경제를 궁핍하게 만드는 요인이 됩니다. 스태그플레이션은 물가는 상승하면서 생산이 줄어들고 실업이 증가해서 결국 경기가 침체되는 악순환의 고리가 반복되는 현상을 나타냅니다. 스태그플레이션은 경기침체, 물가상승 그리고 소비위축이 뫼비우스 띠처럼 악순환의 고리가 반복되어 깊은 경기침체의 늪으로 빠질 수 있는 최악의 상황입니다. 스태그플레이션과

원문보기 내부링크
Naver Blog

새정부 종합부동산세(종부세) 세제개편안 - 지방주택 공시가 3억 시골집 종부세 대상에서 제외시킨다

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 6월달 포스팅에서 새정부의 부동산 정책방향이 어떻게 달라지는지? 알아보았는데요 7월 21일 기획재정부에서 2022년 세제개편안을 발표하였습니다. 위 발표내용중 부동산세제와 관련한 내용을 중심으로 특히 종합부동산세(종부세)와 관련된 내용이 발표되었습니다. 오늘은 최근에 발표한 새정부의 세제개편안중 종합부동산세(종부세)를 중심으로 부동산세제와 관련한 내용을 중심으로 살펴보는 시간을 갖겠습니다. 주택분 종합부동산세(종부세) 세율조정 개정이유는 응능부담 원칙에 따라 주택 수 차등 과세를 가액 기준 과세로 전환하고 세부담을 적정화하기 위한 것이며, 다주택자 중과제도 폐지 및 세율을 인하합니다. 주택분 종합부동산세(종부세) 세부담 상한조정 개정이유는 세부담의 급격한 증가 방지목적이며, 주택수에 관계없이 세부담 상한을 150%로 변경합니다. 주택분 종합부동산세(종부세) 기본공제금액 상향 개정이유는 기본공제금액을 현실

원문보기 내부링크
Naver Blog

금리상승 및 인플레이션과 부동산의 상관관계

안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 4월에 부동산과 환율의 상관관계에 대한 포스팅에서 미국연방준비제도(FED, 연준)이 기준금리를 0.5% 올리는 빅스텝을 단행할 것이라는 예측과 함께 우리나라도 기준금리를 인상 할 것이라는 예측을 해드렸고 7월중에 0.5% 금리인상을 했을뿐아니라 미국연방준비제도에서는 빅스텝을 넘어 자이언트 스텝까지 언급하고 있는 상황입니다. 현재까지는 인플레이션이나 금리상승이 정점을 찍지 않은 것으로 예측되고 세계경제나 국내경제 상황을 고려 할 경우 당분가 금리상승이 지속 될 것으로 예측됩니다. 오늘은 금리상승 및 인플레이션이 겹친 상황에서 부동산 경기와의 상관관계를 살펴보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 환율과 부동산의 상관관계는 아래를 참조하세요 부동산과 환율의 상관관계? 안녕하세요? 정직, 신뢰로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 미국 연방준비제도(FED, ... blog.naver.com 미국의 금리가 올해 하

원문보기 내부링크
Naver Blog

환상적인 오션뷰가 아름다운 여수펜션매매

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 남부지방에 비를 뿌리던 비구름이 약해지면서 차츰 구름 사이로 강한 볕이 내리쬐고 볕이 강해서 대기가 불안정해져 소나기 소식이 있읍니다. 무더위와 폭염 소식에 오히려 소나기 소식이 반갑기만 할 따름입니다. 오늘은 여수 몽돌해수욕장 바닷가에 위치하고, 객실에서 일출을 즐길 수 있어 사진작가들이 탐내고, 환상적인 오션뷰가 아름다운 여수펜션매매 물건을 소개하겠습니다. 환상적인 오션뷰가 아름다운 여수펜션 세부정보는 소재지 : 여수시 돌산읍 평사리 ??번지 방향 : 남동향 대지면적 : 858m2(260평) 건축면적/연면적 : 163.2m2(49.4평)/484.64m2(147평) 층수 : 3층(전객실 복층형, 객실 13개) 용도지역 : 자연녹지지역, 특화경관지구 건축물 용도 : 농어촌 민박 사용승인일 : 2017년 5월 11일 입주가능일 : 즉시 입주가능 펜션이 건축된지 5년이 되었지만 지속적인 관리가 잘되어

원문보기 내부링크
Naver Blog

석양이 아름다운 바닷가 오션뷰 여수펜션매매

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 여수에 오면 바닷가에서 멋진 일출을 보는것이 빼놓을 수 없는 관광 아이템중 하나죠 여수에서 멋진 일출을 볼수 있는 곳으로는 여수 향일암, 여수 무슬목 몽돌해수욕장 여수 만성리 해수욕장, 여수 마래산 여수 천성산, 여수 모사금해수욕장 ... 그러나 여수에 일출뿐아니라 석양이 아름다운 곳이 많다는 것을 모르시는 분들이 많이 있는데요 석양이 아름다운 곳으로 첫번째는 순천시에 속하지만 순천시와 여수시 경계에 있는 와온해변을 꼽을 수 있고 여수시 사곡리, 이천리, 이목리, 백야도 등등 여수의 서쪽 해변가를 석양이 아름다운 곳을 꼽을 수 있습니다. 아름다운 석양 오션뷰 보시러 여수에 놀러오세요^^ 오늘은 석양이 아름다운 바닷가 오션뷰를 자랑하는 여수펜션매매 물건을 소개하겠습니다. 석양이 아름다운 바닷가 오션뷰 여수펜션 세부정보는 소재지 : 여수시 화양면 이천리 ??번지 (여수시 화양면 이천리 펜션단지 내 위치

원문보기 내부링크
Naver Blog

문수동 대성베르힐아파트 109동 탑층 매매

안녕하세요? 신뢰와 정직을 중요시하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 한국부동산원에 따르면 7월 첫째주 서울 아파트값은 3주째 0.03% 하락했고, 지난 5월 30일 조사 이후 6주 연속 이어지고 있습니다. 고물가를 진정시키기 위한 당국의 금리인상 영향으로 집값이 당분간 조정국면이 지속되고 있고 추가 금리인상과 하반기 경기침체 우려등으로 매물이 적체되고 매수심리가 위축된 상황이라고 분석하고 있습니다. 전국적인 거래절벽인 상황이지만 이럴때 진주를 발견할 수 있다면 어떻게 해야할가요? 오늘 소개 할 물건은 진주중에 진주하고 할 수 있는 문수동 대성베르힐 109동 탑층 매매물건을 소개해드리겠습니다. 문수동 대성베르힐아파트는 2020년에 준공되고 2년이 되지 않은 신축아파트인데요 문수동 대성베르힐아파트 109동 탑층 세부정보는 소재지 : 여수시 문수동 여문2로 128-38번지 방향 : 남동향 전용/공급면적 : 84.89/113.39m2(34평형) 해당층/전체층 : 15층/15층 세대

원문보기 내부링크
Naver Blog

농지전용과 산지전용을 통해 땅가치를 올리는 방법

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서는 땅을 싸게사서 토지가치, 땅가치를 올리는 방법에 대해서 알아보았고, 그 방법중에 성토와 절토 그리고 성토비용에 대해서 알아보았습니다. 오늘은 임야나 농지를 싸게 사서 땅가치를 올리기 위해 농지전용과 산지전용을 통해 땅가치를 올리는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 지목변경 방법 땅을 사두고 기다렸다가 가격이 오르는 경우는 흔한 일이 아닙니다. 그러기 때문에 땅에 대한 공부가 필요하고 땅에 정성과 노력을 기울여야 그 성과를 만들어 낼 수 있습니다. 지목변경이 가능한 경우 국토의 계획 및 이용에 관한 법률과 같은 관계법령에 따라서 토지의 형질변경 같은 공사가 준공된 경우, 토지 또는 건축물의 용도가 변경된 경우, 도시개발사업 같은 원활한 사업추진을 위해 사업시행자가 공사준공 전에 토지합병을 신청하는 경우 등등....., 내 땅의 지목을 바꿀 수 있는지의 여부가 가늠하기 힘듭니다. 그래서 토지

원문보기 내부링크
Naver Blog

토지개발행위허가 및 절차는 어떻게 되나요?

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서는 농지전용과 산지전용을 통해서 땅가치를 올리는 방법에 대해서 알아보았습니다. 그렇다면 농지전용과 산지전용을 위해서 토지개발행위허가는 무엇이고 그 절차는 어떤게 있는지 궁금해집니다. 오늘은 농지나 산지 등을 구입해서 토지개발을 위한 개발행위허가 및 절차에 대해서 알아보겠습니다. 토지개발행위허가 토지개발행위허가는 농지나 임야에 건물을 짓기 위해 시군구에 허가를 구하고 허가를 듣하면 토지개발을 하는 것입니다. 토지개발행위허가의 첫번째 조건은 도로를 갖추고 있는 토지여야 합니다. 건축법상의 도로란 자동차와 사람이 다닐 수 있는 폭 4M이상의 길을 말하며, 4M 미만인 경우에도 차량 통행을 위한 도로 설치가 곤란하거나 막다른 도로 등은 정해진 규정에 충족하면 건축법상 도로로 인정됩니다. 토지개발행위허가의 두 번째 조건은 배수로입니다. 건축물을 지었을 때 그 건축물을 이용하려면 화장실이 있어야 합니다.

원문보기 내부링크
Naver Blog

아름다운 오션뷰와 여수밤바다를 품은 여수펜션매매

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 여수밤바다를 보고싶다면 어디로 가야할가요? 하멜등대 부근도 좋지만 그래도 여수 야경하면 시내풍경과 돌산대교 그리고 경도를 바라볼 수 있는 돌산공원이 가장 유명하지 않을가요? 코로나-19 감염자수가 증가하고 있다는 소식이 있지만 야외활동이 늘면서 여수의 많은 관광지와 오션뷰와 여수밤바다를 찾아오시는 관광객들이 조금씩 늘어나고 있습니다. 오늘은 아름다운 오션뷰와 여수밤바다를 품은 여수펜션매매 물건을 소개해드리겠습니다. 여수시 돌산읍 평사리 여수펜션 세부정보는 소재지 : 여수시 돌산읍 평사리 ??번지 방향 : 동향 대지면적 : 3,356m2(1,015평) 건축면적 : 339.97m2(103평) 층수 : 2층(1층 : 단층형, 2층 : 복층형) 용도지역 : 계획관리지역 건축물 용도 : 숙박시설 융자금 : 8억원(인수가능) 사용승인일 : 2012년 6월 8일 입주가능일 : 즉시입주가능 펜션이 건축된지 10년

원문보기 내부링크
Naver Blog

여수앞바다 바다전망이 아름다운 여수펜션매매

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 여수와 남해를 연결하는 해저터널 확정으로 여수와 남해는 더욱더 가까운 도시가 될 것이고 관광하기 좋은 지역으로 발전 할 것입니다. 여수신덕 - 남해서면을 연결하는 해저터널은 제5차 국도.국지도 건설계획에 반영되었습니다. 해저터널 길이만 5.93 Km 총 연장 7.3 Km 사업비 6824억원 입니다. 올해부터 예산을 투입해 이르면 내년 상반기 착공이 가능할 것으로 보입니다. 오늘은 여수-남해간 해저터널이 완공되면 남해안 관관 활성화로 수혜가 예상되는 여수시 돌산읍 평사리 여수앞바다 바다전망이 좋은 여수펜션매매 물건을 소개하도록 하겠습니다. 바다전망이 아름다운 여수펜션 세부정보는 소재지 : 여수시 돌산읍 평사리 ??번지 방향 : 동향 대지면적 : 715m2(216평) 건축면적/연면적 : 141.25m2(43평)/307.45m2(93평) 층수 : 2층(전객실 복층형, 객실 8개) 용도지역 : 보전관리지역

원문보기 내부링크
Naver Blog

한폭의 그림처럼 오션뷰가 아름다운 여수펜션매매

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 수도권 지역에는 많은비가 내려 지하철이 침수되었다는 소식이 있지만 남녁에는 마른장마인가요? 날씨는 흐리고 가끔 비가 내리지만 가랑비 수준이어서 저수지 저수율이 너무낮아 주암댐의 경우도 방류를 하지않고 있습니다. 장마후에 게릴라성 폭우가 내리는 경우가 많은데 하여튼 남녁지역 여수는 아직은 마른장마인데 폭염 소식이 전해지고 있어 점점 여름휴가를 생각하는 계절이 오고 있습니다. 오늘은 여름휴가 여행지로 인기가 많은 여수에 있는, 여름 성수기에는 예약을 서둘어야하는 한폭의 그럼처럼 오션뷰가 아름다운 여수펜션매매 물건을 소개하겠습니다. 오션뷰 여수펜션매매 세부정보는 소재지 : 여수시 돌산읍 평사리 ??번지(주인요청으로 비공개) 방향 : 동향 대지면적 : 4,479.34m2(1,355평) 연면적 : 1,861.16m2(563평) 층수 : 3층(3개동) 객실 : 32개, 오션뷰와 마운틴뷰, 복층 용도지역 : 계

원문보기 내부링크
Naver Blog

법원경매 권리분석의 기본을 이해하자

안녕하세요? 정직과 신뢰를 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 여수, 순천, 광양지역을 비롯한 전남 동부권 지역의 법원경매는 순천지방법원에서 매주 월요일 10시에 기일 입찰을 진행합니다. 매주 수많은 사건들이 신건으로 올라오고 기일입찰에서 웃는자와 우는자(?)가 있고 아쉽게 발길을 돌리는 분들도 있습니다. 하지만 기일입찰에서 낙찰받아놓고 몇일이 지나 기쁨이 슬쁨으로 바뀌는 경우를 간혹 보게되는데요 그 이유는 기일 입찰전에 욕심이 앞서 권리분석에 소홀한후 낙찰을 받으신분들이 있기 때문입니다. 오늘은 법원경매 입찰전에 해야할 권리분석의 기본을 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 서두에 언급했지만 공매뿐아니라 법원경매의 시작과 끝은 권리분석에서 시작에서 권리분석으로 끝을 맺습니다. 말소기준권리 파악 법원경매 낙찰이 되면 기준권리이후에 등기설정된 권리들은 소멸되기때문에 낙찰자와 아무 상관이 없기때문에 법원경매 권리분석을 하기위해 말소기준권리라 불리는

원문보기 내부링크
Naver Blog

여수시 조정대상지역해제되면 무엇이 달라지나?

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. "성공한 사람이 버티는 것이 아니라 나쁜 상황을 버텨냈기에 성공한 것이다" 이와 비슷한 말이 여럿 있습니다. "강한 사람이 살아남은 게 아니라 살아남은 자가 강한 것이다" "행복해서 웃는 게 아니라 웃으니까 행복한 것이다" "살아남아서 성공하려면 버텨야 한다" "버티려면 우선 행복해야 한다" 얼핏 들으면 논리적이지 않은데 현실 세계에서는 위의 말처럼 되는 경우가 많습니다. 오늘은 최근 정부가 이번주 투기과열지구, 조정대상지역 등 규제지역 161곳중 일부를 해제할 것이라는 발표를 하였습니다. 현재 여수시는 순천.광양과 함께 조정대상지역으로 묶여있는데요 규제가 해제되면 무엇이 달라지는지 알아보겠습니다. 새정부가 들어서면서 지난 5월에 다주택자 양도소득세 중과 한시배제 소득세법 시행령을 개정해서 발표하였습니다. 이런 한시적인 조치보다 부동산 시장에 긍정적인 영향을 줄 수 있는것이 규제지역에서 해제하는 것이라고 보여

원문보기 내부링크
Naver Blog

국공유지 매입방법과 매수우선권을 알아보자

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 우리나라의 국공유지 비율이 30% 정도이고 상위 0.1%의 땅값이 전체 토지가격의 17%을 차지하고 있고 나머지 69% 땅값은 전체토지가격의 1%입니다. 도심 위치에 따라 땅값이 하늘과 땅차이로 상위 1% 토지가 전체가격의 52.8%을 차지합니다. 오늘은 국공유지를 싼값에 매입하여 내가 사용할 수 있다면 무척 좋은 기회가 될 것이고, 국공유지 매입방법과 우선매수권에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 국공유지란 국유지와 공유지를 합한 말로써 국유지는 국가가 소유 및 관리하는 토지를 말하고, 공유지는 지자체가 소유하고 있는 토지입니다. 일예로써 여수시 소유토지는 공유지, 국방부 소유토지는 국유지가 되는 것입니다. 국유재산 분류체계 한국자산관리공사 국가, 정부기업이 직접 사무사업용 또는 공공용으로 직접 사용하거나 문화재와 같이 국가가 보존하는 재산을 행정재산이라 하고, 행정재산이 아닌 그 외의 모든 재산을 일반재산으로

원문보기 내부링크
Naver Blog

공시지가 1억원이하 소형저가주택 주택수 포함여부와 취득세 및 양도소득세는 어떻게 되나?

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 정부에서 주택을 소유한 사람이 신규 주택을 구입할 때 주택수 등에 따라 취득세를 12%까지 내는 중과세 방안을 정했습니다. 다만 공시지가 1억 미만 주택은 투기대상으로 보기 어렵다며 중과대상에서 제외시켰다. 그러면서 이들의 취득세를 1.1%로 낮췄습니다. 이 때문에 전국은 소액아파트의 갭투자 열풍이 일고 있는데 보다 더 정확히 이해 할 필요성이 있습니다. 오늘은 공시지가 1억원이하 소형저가주택의 주택수 포함여부와 취득세 및 양도소득세는 어떻게 되는지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 공시지가 1억원이하 소형저가주택의 주택수 포함여부 소형저가주택이 주택수에 미포함되는 경우 세금을 낼 때 양도소득세 중과배제 대상이 되고, 민간청약시 무주택으로 간주됩니다 물론 공공분양청약의 경우에는 해당사항이 없습니다. 그러나 모든 소형 주택들이 이러한 혜택을 제공받는 것은 아니고 일정한 기준을 충족해야합니다. 1) 전용면

원문보기 내부링크
Naver Blog

성토와 절토를 해야하는 이유와 성토비용 계산은?

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 토지가치, 땅가치를 올리는 방법에 대한 포스팅에서 "싸고 좋은 땅은 없으나 싸게사는 방법은 있다" 라는 말씀을 드렸고 땅을 싸게 사서 토지가치, 땅가치를 올리는 방법에 대해서 알아보았는데요 그 방법중 하나로써 성토와 절토가 있습니다. 오늘은 성토와 절토를 해야하는 이유와 성토비용이 얼마나 드는지를 알아봅으로써 땅을 매입후 비용을 합한 총 투자비용 대비 수익률을 계산하는데 도움을 드리도록 하겠습니다. 도로보다 낮거나 주위 땅보다 낮으면 땅의 가치가 떨어져 상대적으로 싸게 매입할 수 있고, 이럴경우 흙을 부어 성토해서 땅가치를 올릴 수 있습니다. 반대로 언덕이나 비탈 같은 지형이라면 절토를 통해서 편평하게 다음어 농지나 대지로 만들어 땅 가치를 올릴 수 있습니다. 즉, 땅 위에 흙을 부어 돋우는 걸 성토라고 하고, 반대로 땅을 깍아서 평지로 만드는 걸 절토라고 합니다. 성토와 절토를 해야하는 이유 땅 투자를 처음

원문보기 내부링크
Naver Blog

토지거래시 임장활동 방법과 주의할 점은?

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 4월달 부동산임장활동에 대한 포스팅을 했었는데요 토지거래시 임장활동의 중요성에 대해서는 강조, 강조해도 부족합니다. 지난번에는 부동산 임장활동의 원칙적인 부분을 위주로 포스팅했었는데 더 구체적으로 토지거래시 임장활동 방법과 주의할 점에 구체적으로 살펴보겠습니다. 오늘은 토지거래시 임장활동 방법과 주의할 점은 어떤게 있는지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 지적도에는 도로가 없어 맹지로 분류되는데 현황도로가 분명히 있는 경우가 흔합니다. 이경우 현장답사를 통해서 지적도와 현황이 얼마나 잘 맞는지 꼭 확인이 필요합니다. 그리고 포털의 인터넷 지도, 위성사진, 지적 편집도, 관공서에서 발급받은 지적도를 함께 비교 확인해야 합니다. 부동산 임장활동에 대해서는 아래를 참조하세요 부동산임장활동 어렵지 않아요 안녕하세요? 신뢰, 정직를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 아파트, 상가, 토..

원문보기 내부링크
Naver Blog

토지거래시 개발행위허가를 포함한 매매계약

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 토지매수 의뢰를 하시는 고객분들의 첫번째 관심사가 토지거래후에 본인이 생각하는 목적대로 주택, 공장, 창고등을 건축할 수 있는지? 본인의 목적대로 개발행위등을 할 수 없다면 아무리 좋은 토지 일지라도 매수자 입장에서 그림에 떡이 될 것입니다. 오늘은 토지거래시 개발행위허가를 포함한 매매계약에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 개발행위허가와 건축허가 토지에 대한 개발행위허가를 하려면 국토계획법의 적용을 받습니다. 국토계획법 개발행위의 주요사항은 토지의 형질변경, 건축물의 건축, 환경영향평가입니다. 한편 건축법상의 건축허가는 별개의 인허가 사항입니다. 그러나 건축법 규정에 의하면 건축주가 건축물을 건축하기 위해서는 건축법상의 허가와 국계법상의 개발행위허가(건축물의 건축)를 별도로 신청하는 것은 아니며 인허가 의제 제도를 통해 동시에 심사/허가하고 있습니다. 개발행위허가제 국토의 난개발을 방지하기 위해 개

원문보기 내부링크
Naver Blog

새정부 경제정책방향이 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠 것인가?

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 새정부의 경제정책방향에 대한 자료가 배포되었습니다. 부동산 관련업을 하는 개인적인 입장에서 필요한 부분만 발췌해서 공유하고자 합니다. 현 우리경제 상황 대충 요약하면 국내투자보다 해외투자가 많고, 단기 일자리가 급속도로 증가하였으며, 국가채무가 크게 증가하였고, 노동생산성은 크게 낮아졌다. 새정부의 경제정책방향중 부동산 정책 새정부의 경제정책방향중 부동산 정책의 공급관련 핵심은 규제 철폐와 분양가상한제 개편이 될 것으로 보입니다. 주택공급확대 정책방향 수요가 많은 서울지역의 경우 새로운 주택을 공급할 땅이 부족한 상황입니다. 그 수요를 수도권과 지방으로 분산시키는 것은 한계가 있고, 이를 해결하기 위해서는 서울지역내 재개발 또는 재건축으로 공급을 늘려야 합니다. 규제가 철폐된다면 공급과 수요의 균형이 맞춰지면서 집값 안정에 기여할 것으로 보입니다. 건설회사는 인플레이션으로 건축비용이 상승하고 있으나 분양가 상

원문보기 내부링크
Naver Blog

토지거래시에 발생하는 세금과 비용은 어떤게 있나?

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 납세는 모든 국민의 의무입니다. 그렇지만 막상 세금고지서를 받고서 즐거워 할 사람은 없을 것입니다. 토지거래시에 많은 세금이 붙은데요 취득세, 농어촌특별세, 지방교육세 인지세, 국민주택채권, 양도소득세 등등 토지투자, 토지거래시에도 많은 세목이 있고 이를 잘 알고 투자해야만 세금으로 인한 투자실패를 방지 할 수 있습니다. 오늘은 토지거래시 발생하는 세금과 여러가지 비용등에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 수익율를 계산할 때 세액공제 전 또는 세액공제 후로 나누어서 계산을 합니다. 일반 투자자의 경우 최종 내 손에 주어진 수익이 얼마냐? 가 더 중요시 하는 경우가 많기때문에 관련된 세금을 얼마냐에 따라서 수익률에 많은 영향이 발생합니다. 토지뿐아니라 부동산 투자를 하다보면 세금에 비롯한 제세공과금에 대해 민감해지게 되고 취득세등 제세금등 토지거래시에 발생하는 세금등을 미리 염두에 두지 않으면 예상했던

원문보기 내부링크
Naver Blog

새정부의 부동산 정책방향이 어떻게 달라지나?

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서는 새정부의 경제정책방향에 대해서 알아보았는데요 새 정부의 주택시장 정상화를 위한 정책방향 및 추진전략에 대한 토론회가 있었습니다. 이 자료를 통해 앞으로의 새정부의 부동산 정책방향을 미리 알 수 있기 때문에 대비를 한다면 투자를 함에 있어 큰 도움이 되리라고 생각됩니다. 오늘은 새정부의 주택시장 정상화를 위한 정책방향과 추진전략중 새정부의 부동산 정책방향이 어떻게 달라지는지 간략하게 소개하겠습니다. 주택시장 전망 주택공급 부족량 누적에도 불구하고 경기부진과 대출금리 급등, 양도세 한시 완화, 매물증가 등으로 금년 말까지는 조정국면을 지속하다가 내년 보합세, 내후년 상승세로 전환 될 것으로 전망하고 있습니다. 그래서 새정부의 부동산 정책방향이 어떻게 달라 질 것인지 관심이 많습니다. 첨부파일 0615_새정부의 주택시장 정상화를 위한 정책 추진전략토론회_자료집 (1).pdf 파일 다운로드 연도별

원문보기 내부링크
Naver Blog

공.경매를 통한 땅투자의 장단점은 어떤게 있나요?

안녕하세요? 정직과 신뢰를 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 내 마음에 드는 땅을 찾는 건 쉽지않은 일입니다. 땅투자를 해보신 분들이라면 많은 공감을 해주실텐데요 온라인 시장을 형성하고 있는 공.경매는 전국의 모든 공.경매 토지 매물을 검색해 볼 수 있어 직접적으로 자신이 고를 수 있다는 장점이 있습니다. 또한 땅투자 안목을 키우기엔 토지 공.경매만 한 것도 없을듯 합니다. 오늘은 공.경매를 통한 땅투자의 장단점과 급매의 장단점은 어떤게 있는지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 일반매매의 장단점 일반매매는 내가 원하는 땅을 골라서 살 수 있다는 장점이 있으며, 스스로의 노력에 의한 성과이기 때문에 땅을 매입한 후 가치가 올라 수익을 낸다면 엄청 뿌듯할 것입니다. 그렇지만 그러기 위해서는 상대적으로 여러 현장을 찾아 다녀야 하고 많은 시간과 노력을 들여야지만 좋은 땅을 찾아 거래를 성사시킬 수 있습니다. 공.경매의 장단점 공.경매와 급매는

원문보기 내부링크
Naver Blog

농지취득시 농지취득자격 심사가 강화됩니다.

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 농지취득 할 경우 경자유전, 재촌자경 그리고 주말체험영농에 대한 기본적인 사항들을 반드시 알아야 합니다. 오늘은 주말체험영농을 포함해 농지취득시 농지취득자격 심사강화 즉, 영농계획은 물론 영농능력등을 증빙할 서류심사가 대폭 강화되는 농지법과 시행령, 시행규칙이 5월 18일부터 시행됨으로 이에대한 내용을 살펴보겠습니다. 경자유전의 원칙 농지는 경자유전(耕者有田)의 원칙에 따라 농업에 종사하는 농업인과 영농조합 법인과 같은 농업법인만이 소유할 수 있습니다. 구체적으로 농지법을 살펴보면 [농지법 제6조 1항] 농지는 자기의 농업경영에 이용하거나 이용할 자가 아니면 소유하지 못한다. 단, 11개 단체에 해당하는 경우에는 농지를 소유할 수 있다. 재촌이란 어떤 조건일가요? 해당 농지 소재지에 실제 주민등록상 거주하면서 직접 농사를 짓는 자이어야합니다. 여기에서 재촌이란 농지가 소재하는 시.군.구안의 지역 또는 그 지역

원문보기 내부링크
Naver Blog

농지 또는 임야를 대지로 지목변경절차 및 비용

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 코로나 팬데믹 이후 많은 분들이 관계가 단절되면서 우울감을 느끼는 빈도가 늘어나고 이를 극복하기 위해서 최대한 외출을 자주 하는 것이 좋다고합니다. 우울 장애가 있는 사람들이 집에서 더 많은 시간을 보낼수록 우울 증상이 더욱 심해진다고 합니다. 즐거운 주말입니다. 가까운 지인들과 연락해서 야외로 나가셔서 기분전환하시기 바랍니다. 오늘은 농지와 임야를 대지로 지목변경절차 및 비용에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 지난 포스팅에서 토지가치, 땅가치를 올리는 방법에 대해서 살펴보았는데요 그 방법에 대해서는 아래를 참조하시기 바랍니다. 토지가치, 땅가치를 올리는 방법을 알아봅시다. 안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 저는 지금 유명하지도 그리... blog.naver.com 지목의 종류 지목은 공간 정보관리법에 따라 전, 답, 과수원, 목장용지, 임야, 대지 등 총

원문보기 내부링크
Naver Blog

토지매입시 확인사항을 알아보자

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 운동을 통한 에너지 소모량을 증가시켜서 체중을 감소하려는 방식은 여전히 많은 사람들에게 선택되고 시행되고 있습니다. 하지만 많은 사람들이 운동으로 인한 체중감량 효과가 미미하다 하고 실패하고 있는 것도 사실입니다. 저도 체중감량에 실패로 많은 고민을 하고 있는 일인인데 운동은 소비열량 증가에 따른 체중감량 목적보다는 체력향상과 건강증진에 의미를 두고 꾸준히 운동을 해보는 것으로 맘을 고쳐 노력해보겠습니다. 오늘은 토지매입시 확인사항들을 알아보도록 하겠습니다. 논밭, 임야, 대지 그리고 잡종지든 매입을 검토하면서 악재요소와 호재요소를 반드시 확인해야만 합니다. 토지의 호재요소 개발 현장이 눈에 보이는 토지 개발지가 눈에 보이는 토지가 좋은 호재로 작용함으로 토지매입시 확인사항중 첫번째 사항합니다. 도로를 닦는 현장, 건물이 올라가는 공사현장 그리고 대규모 공단이 조성되는 현장이 보이는 토지는 같은 호재

원문보기 내부링크
Naver Blog

토지유형별 토지가격을 감정평가하는 방법?

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 토지거래 의뢰를 받으면 매도자에게 얼마에 매도하실 것인지? 질문을 던지면 오히려 얼마에 팔아야 되나요? 라는 질문을 받는다. 이것은 토지는 아파트와 달리 규격화된 상품이 아니고 소재지, 지번, 지목, 경계, 면적에 따라 토지가치가 달라지기 때문입니다. 오늘은 토지유형별 토지가격을 감정평가 방법을 알아보도록 하겠습니다. 토지를 평가하는데 있어 소재지, 지번, 지목, 경계, 면적등을 확인하고 공부와 현황과의 일치 여부를 확인합니다. 토지유형별 토지가격의 감정평가 방법에는 비교방식, 원가 방식, 수익방식등의 감정평가 방식이 있고, 기타 평가방법으로는 공지지가기준법, 노선가식평가법, 대쌍비교법등이 있으며, 표준지 공시지가를 기준으로 토지를 평가하는 것이 원칙으로 규정되어 있습니다. 소비자가 감정평가업자에게 감정평가를 의뢰할 경우 감정평가업자는 토지가격를 감정평가할때에는 공시지가기준법을 적용하여야 합니다. 감정평가업자

원문보기 내부링크
Naver Blog

부동산 면적개념에 대해 알아보기 - 대지면적, 연면적, 건폐율, 용적률, 전용면적과 공급면적

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 아파트 분양현장을 가보면 아파트 면적을 주거전용면적, 공용면적,분양면적, 공급면적 여기에 기타면적까지....., ㅠㅠㅠ 그래서 아파트 면적(평)이 얼마라고? 질의와 응답이 오가고 어떤 분들은 실랑이까지 벌이는 분들이 계십니다. 아파트 가격이 10억대를 넘어 30억, 40억이 되는 세상에 살고 있기때문에 평당가격이 1억에 근접하니 아파트 면적이 얼마인지? 정확하게 따질수밖에 없고, 부동산 면적개념을 잘 이해하지 못하면 오판으로 큰 손해를 보실수도 있습니다. 오늘은 대지면적, 연면적, 건폐율, 용적률, 전용면적과 공급면적 등 부동산 면적개념에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 대지면적의 개념 토지위에 아무런 건물이 없는 상태를 가정해서 대지면적부터 알아보겠습니다. 대지면적은 건축물을 지을수 있는 토지의 면적을 말합니다. 이때 대지면적은 하늘에서 봤을때 수평으로 투영된 면적을 말합니다. 토지의 경사가 있을수

원문보기 내부링크
Naver Blog

금리상승기에 아파트값 상승 또는 하락이 어떻게 될 것인가

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 다주택자 양도세 중과 배제 조치로 부동산 시장에 매물이 쌓이고 있지만 기준금리 인상에 따른 이자부담으로 관망세가 지속되는 분위기입니다. 이런 분위기 상황에서 매수자와 매도자 간 눈치보기 장세가 지속되면서 여전히 거래절벽 현상이 해소되지 않고 있습니다. 오늘은 현재와 같은 금리상승기에 아파트값 상승 또는 하락이 어떻게 될 것인지?에 대해서 알아보는 시간을 갖겠습니다. 부동산 시장 순환기별 현상을 분류해서 살펴보면 크게 4가지로 나누어 볼 수 있고 금리상승기에 아파트값 상승 또는 하락을 예측할 수 있습니다. 1. 매도자도 없고 매수자도 없는 거래절벽의 시기에는 거래된 신고가가 호가시세 2. 매도자는 없고 매수자는 있을때는 거래가 없으면서 시세는 상승 3. 매도자는 증가하고 매수자는 감소하는 때에는 하락세 조정 시기 4. 거래가 없는 아파트는 서로 눈치보기 (만일 하락된 가격으로 거래가 이루어진다면 지속적으로 조정

원문보기 내부링크
Naver Blog

벼락거지로 살도록 부추기는 인간본능

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 자신의 소득에 별다른 변화가 없었음에도 부동산과 주식 등의 자산 가격이 급격히 올라 상대적으로 빈곤해진 사람을 가르키는 신조어 벼락거지 몇달전만해도 급격히 오른 집값으로 인해 자신을 벼락거지로 한탄하던 분들이 급격한 부동산 상승기가 멈추고 일부지역에서 하락세를 보이고 코스피가 떨어지자 또다시 역시 가장 안전자산은 적금이야..., 벼락거지 시절을 잊어버린분들이 계신다. 오늘은 벼락거지로 살도록 부추기는 우리들에 인간본능에 대해서 알아보고, 극복하도록 같이 노력하는 시간을 갖겠습니다. 벼락거지로 살도록 부추기는 인간본능과 가난을 면치 못하는 이유는? 이성적이고 합리적인 투자 결정을 가로막아 벼락거지로 살도록 부추기는 본능적 요인들 보유효과 과대평가 편향된 낙관주의 매몰비용의 오류 스트레스 후회회피 감정 벼락거지 본능을 극복하기 인간본능의 오류의 본질을 이해하기 금융시장의 본능을 이해하기 인간에 대한 이해가 없다면

원문보기 내부링크
Naver Blog

부동산 투자지역 선정방법 및 투자 타이밍

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. "지금 가격이 너무 세서 분명히 폭락장 온다" 이렇게 말하는 사람들이 있습니다. 그러나 이렇게 말하는 사람은 항상 비싸다고 생각하고 매입을 못한 사람입니다. 7~8년전 신축 아파트 들어설 때 분양가가 말도 안되게 비싸다고 생각하고 분양받지 않았는데 지금도 아파트를 살려면 말도 안되게 비싸서 못삽니다. 결국은 7~8년전이나 지금이나 항상 비싸다고 느끼고 그런분들은 계속해서 부동산을 사지 못하는 것입니다. 항상 현재가 가장 싸다. 그러므로 투자의 적기는 지금입니다. 오늘은 부동산 투자를 위한 부동산 투자지역 선정방법 및 투자 타이밍을 알아보도록 하겠습니다. 저평가 지역의 선정 부동산 투자지역 선정방법 첫단계로서 비슷한 규모의 지역을 선정하고 각 지역별 시세를 비교해서 저평가 지역을 찾는 방법인데, 비슷한 규모는 인구수가 비슷하다면 도시의 규모도 비슷하다고 생각하고 부동산 투자지역 분석방법에 따라 진행합니

원문보기 내부링크
Naver Blog

묵시적 계약갱신(자동갱신), 계약갱신청구권이란?

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 전세살이는 서럽고 고단함의 연속입니다. 우리가 살아가는 동안 반드시 필요 한 것이 의식주이고 의식주 중에 주거공간은 우리에게 있어야 하는 중요한 것이라고 할 수 있습니다. 매년 오르는 전셋값은 물론이고 전세 연장을 안해주면 어쩌나 하는 초조함 전세살이는 고단합니다. 전세 살지말고 내 집을 사서 가격이 오르면 이걸 팔아 시세차익을 얻어 더 좋은 집으로 갈아탄다. 정말 좋은 계획이지만 결코 쉬운일은 아닙니다. 오늘은 집을 장만하지 못한 분들중에 의식주를 해결하기 위한 수단으로 전세를 살고 계신 분들이 있는데, 전세는 여러 장점을 가지고 있으나 계약만기일이 다가오면 크고 작은 고민거리가 발생하는데 묵시적 계약갱신(자동갱신)에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 묵시적 계약갱신 묵시적 계약갱신이란 임대차 계약에서 임대인과 임차인이 임대차 계약 만기 2개월~6개월 전까지의 기간내에서 아무런 조치를 하지 않은 경우에 계약기간

원문보기 내부링크
Naver Blog

부동산 임장전에 포털 지도 활용하기

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 토지를 비롯한 부동산 매입전에 반드시 현장 임장이 중요하다는 것을 여러번 강조했는데요 임장은 부동산 투자에 성공여부를 결정한다고 할 수 있죠!! 그렇지만 무작정 떠나는 임장은 헛걸음이 될 수 있고 이것이 여러번 반복되면 꼭 임장을 나가야 되나?라는 의문이 생기게 되고 결국 임장을 소홀하게 되고 이로인해 발생하는 손실이 너무 큰 상황이 발생할 수 있는데요 그래서 부동산 임장전에 포털 지도 활용하는 방법을 알아보도록 하겠습니다. 요즘에는 다음이나, 네이버, 구글 등의 포털 지도 서비스를 활용하면 책상에 않아서 관심이 있는 현장 어디든 전국을 들여다 볼 수 있습니다. 위치는 물론이고 지적도, 용도지역이나 현재 공사중인 도로와 철도 등 다양한 정보가 지도에 담겨 있으니 포털 지도 활용법을 익혀두어야 합니다. 부동산 임장활동 어렵지 않아요 부동산임장활동 어렵지 않아요 안녕하세요? 신뢰, 정직를 바탕으로 중개하는 여수

원문보기 내부링크
Naver Blog

아파트 로얄동과 로얄층을 어떻게 찾나요?

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 제 사무실 부동산 실장님이 아파트를 고객에게 브리핑하던중에 로얄동에 로얄층이라고 브리핑하자 고객께서 "왜 로얄동이예요?" "왜 로얄층이예요?"라는 질문을 받고 엄청 당황하셨다고 합니다. 그냥 중개사가 로얄동이라고, 로얄층이라고 하면 그게 로얄동이고, 로얄층일가요? 오늘은 아파트 로얄동과 로얄층을 어떻게 분류하는지? 일반적인 분류개념에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 같은 아파트단지에서도 로얄동과 로얄층 아파트는 가격이 10%~20% 더 비싸다는 점은 경험으로 아실텐데요. 로얄층을 어떻게 분류하는가? 우선 로얄층부터 알아보면 로얄층은 탑층을 제외하고 상위 30%까지를 이야기합니다. 간혹 탑층을 선호하시는분이 있는데 탑층은 너무 덥거나 장마철에 아파트가 오래되면 누수가 생기는 등의 이유로 로얄층에서 탑층을 제외합니다. 물론, 조망권이나 펜트하우스등 여러가지 환경조건에 따라 탑층을 로얄층으로 분류하기도 하므로 참조하

원문보기 내부링크
Naver Blog

여수 신기주공아파트 재건축 사업계획승인

안녕하세요? 정직과 신뢰를 기본으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 지난번 여수신기주공아파트 재건축이 어떻게 진행되는지? 포스팅 이후에 신기주공아파트 재건축에 관심을 갖고 계신 많은분들이 전화를 주셔 제 본연의 중개업무를 못할 정도였습니다.^^ 한편으론 힘들었지만 또 한편으로 제 블로그를 읽어 주시고 조금이라도 도움을 드렸다는 생각에 뿌듯한 맘도 들었습니다. 많은분들이 현시점 이후 어떻게 진행되는 것인지? 많은 질의를 주셨는데요!!!! 저는 신기주공아파트 재건축 조합과 관련이 없는 사람임으로 구체적인 진행상황은 답변드리기 어렵고 지역주택조합 형태로 진행되어지는 재건축이 절차상 어떻게 진행되는지 알려드리고 이를 통해 판단하시라도 정보를 제공해드리겠습니다. 오늘은 여수 신기주공아파트 재건축은 4차에 걸친 조합원 모집을 했고 사업계획승인을 준비중에 있으므로 사업계획승인과 매도청구에 대해 알아보겠습니다. 여수신기주공아파트 재건축이 어떻게 진행되고 있는지? 여수신기주공아파트

원문보기 내부링크
Naver Blog

바다뷰가 보이는 문수코아루수아파트 102동 매매

안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 여수 대성베르힐 공인중개사사무소 는 방문하시는 모든분들에게 행복을 드립니다. 추운 겨울이 지나고 봄을 알리는 전령사로 사군자중 매화꽃이 있습니다. 매화에 대한 문인들과 사진작가들의 사랑은 지금도 이어져 눈 덮인 가지에 핀 매화 송이를 찾아 나서는 분들이 많이 있습니다. 매화꽃이 지고나면 열매가 맺히는데 매실입니다. 매실은 맛이 시고 독이 없으며, 기를 내리고 가슴앓이를 없앨뿐아니라 마음을 편하게 하고 갈증과 설사를 멈추게 하며 근육과 맥박이 활기를 찾게 한다고 합니다. 이제 매실이 나오기 시작하는 개절이 되었습니다. 이번 주말에는 시장에서 토실토실한 매실을 사서 매실 짱아찌, 매실 액기스를 담아볼까 합니다. 오늘은 여수 웅천 바다뷰가 보이는 문수코아루수아파트 102동 매매물건을 소개해드리겠습니다. 문수코아루수아파트 102동 세부정보는 소재지 : 여수시 문수동 787번지 공급/전용면적 : 178.85/146.

원문보기 내부링크
Naver Blog

공유물분할을 위한 형식적경매란 무엇인가?

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 법원경매의 종류에는 강제경매, 임의경매, 형식적경매가 있습니다. 강제경매와 임의경매에 대해서 들어보신분들은 많을텐데요 형식적 경매가 무엇인지? 다른 경매와 어떻게 다른지? 특히 공유물분할을 위한 형식적 경매에 대해서 궁금해 하시는 분들이 많이 있습니다. 오늘은 경매중에 형식적인 경매에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 일단 강제경매란 집행권인이 있는 채권자가 채무자 소유부동산을 경매신청하는 것을 말하고, 임의경매란 근저당권자등의 담보권의 실행 등을 위한 경매와 같이 집행권원을 요하지 아니하는 경매를 말합니다. 또한 형식적경매란 채권자가 자기채권의 만족을 얻기위해 실행하지 않는 특정재산의 가격보존 또는 정리를 위한 경매를 말합니다. 형식적 경매의 종류 -. 공유물분할을 위한 형식적경매 -. 유치권에 기한 형식적 경매 -. 파산선고에 기한 형식적 경매 -. 기타 형식적 경매

원문보기 내부링크
Naver Blog

농지투자 주의사항 및 농지투자법은 어떤게 있는가?

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 코로나 때문이었을가요? 야외활동보다는 실내에 머무는 시간이 많아서인지 코로나로 소원했던 지인한테 안부를 묻던중에 최근 통풍으로 고생을 하고 있다는 소식을 들었습니다. 통풍은 혈액내에 요산의 농도가 높아지면서 요산염 결정이 관절의 연골과 힘줄, 주위 조직에 침착되며 발생되는 염증성 관절염을 말합니다. 관절에 염증이 유발될 경우에는 극심한 통증을 동반하는 발작을 일으키며, 대개 7일이 지나면 정상화되지만 재발률이 높고 만성관절염으로 진행함으로 지속적인 관리가 필요합니다. 이외에도 대사증후군과 관련된 다양한 합병증을 동반합니다. 투자도 중요합니다. 하지만 건강이 최고입니다.!!! 지난편에는 토지매매 노하우, 토지 잘사는 방법에 대해 알아보았는데요 오늘은 토지중에 농지투자 주의사항 및 농지투자법에 대해서 알아보겠습니다. 농지란 무엇인가? 농지법에서 농지는 전, 답, 과수원 기타 법적 지목에도 불구하고, 실제 농작물의

원문보기 내부링크
Naver Blog

지역주택조합(지주택) 제도를 알아봅시다

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개수수료보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 먹는 양도 예전과 동일하고, 활동량도 별로 다르지 않는데 나이가 들면서 왜 자꾸 살이 찌는 것일가? 매년 매일 다이어트를 결심하고, 결심하고 결심해보지만 왜 자꾸 살과의 전쟁에서 패배하는 것일가? 기본적인 것은 나이가 들면서 기초대사량이 줄어들고 나쁜 식습관 때문이라고 합니다. 식습관과 기초대사량을 개선해서 살도 관리하고 건강한 삶을 위해 노력해보시죠^^ 오늘은 최근 여수 죽림지구 현대 힐스테이트가 지역주택조합(지주택) 제도에 의해 건설되어 분양 그리고 입주가 완료되었습니다. 그리고 신기주공아파트도 재건축이 아닌 지역주택조합 형태로 진행되고 있어 많은분들이 재건축조합과 지역주택조합에 대해서 문의가 많은데요 지역주택조합(지주택) 제도에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 지역조합주택 건설사업(관련법령 : 주택법) 지역조합주택 건설사업은 사업예정대지의 소유권이 확보되지 않는 상태데서

원문보기 내부링크
Naver Blog

여수신기주공아파트 재건축 어떻게 진행되나요?

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 여수시 여수국가산업단지 인근 묘도에 탄소중립 에너지 클러스터를 표방하는 에코에너지 허브가 2030년 까지 조성됩니다. 이곳에는 주변 산업단지에서 발생하는 탄소를 연료로 재가공하는 시설과 LNG 터미널, 수소생산시설 등이 들어설 예정이다. 묘도와 그 인근지역이 어떻게 변모할지? 기대가 됩니다. 오늘은 여수신기주공아파트 재건축이 어떻게 진행되고 있는지? 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 사실 여수신기주공아파트 재건축을 진행하지만 사업방식은 재건축이 아닌 지역조합주택 방식으로 사업을 진행하고 있기 때문에 그에 맞는 이해가 필요합니다. 지역주택조합(지주택) 제도에 대해서는 아래를 참조하세요 지역주택조합(지주택) 제도를 알아봅시다 안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개수수료보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동... blog.naver.com 또한 재건축 사업절차 및 방법을 이해하는 것이

원문보기 내부링크
Naver Blog

여수시 묘도 에코에너지 허브 들어섭니다

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 여수시 묘도는 광양만의 중앙에 자리잡고 있고 인근에 있는 영취산 정상에서 내려다보면 고양이와 독수리가 서로 먹이를 넘보고 있는 것 같고 섬 모양이 고양이처럼 생겼다하여 지어진 이름입니다. 오늘은 여수시 여수국가산업단지 인근 묘도에 탄소 중립 에너지 클러스터를 표방하는 묘도 에코에너지 허브 가 조성된다는 소식을 전해드리도록 하겠습니다. 묘도 에코에너지 허브 개요 위치 : 여수시 묘도 및 여수국사산업단지 일원 사업내용 : 탄소 중립 생태계를 갖춘 에너지 생산.유통 활용 거점 구축 사업비 : 약 15조 5000억원 사업주체 : 전라남도, 한양, GS에너지, 한국서부발전등 묘도에서는 이미 해양수산부가 발주한 항만 재개발 사업이 진행중으로 (주)한양이 부지개발을 진행하고 여수산단 입주기업과 서부발전 등 공기업의 시설이 들어 설 예정입니다. 묘도 에코에너지 허브사업은 이 항만 재개발 사업부지에 LNG 터미널과

원문보기 내부링크
Naver Blog

여수 죽림1지구 이주자택지 공급공고- 중단

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 지난편에 여수 죽림1지구 택지개발이 어떻게 진행되고 있는지 포스팅했었는데요 너무나 많은분들이 관심을 갖어 주시고 블로그을 보시고 전화주신 분들이 많아 제가 분양관계자로 착각하시는 분들도 많았습니다. 저는 분양관계자가 아니며, 단지 정보를 제공해드리고 분양 받으신 택지나 분양권을 거래를 해드릴수는 있습니다. 이점 이해해주시고 여수 죽림1지구 택지개발 소식을 추가로 전해드립니다. 이미 소개해드린 여수 죽림1지구 택지분양 포스팅에서 소개해드렸지만 여수 죽림1지구의 위치는 아래와 같습니다. 5월 12일 여수죽림1지구 택지개발 시행사 전남개발공사에서 이주자택지[점포겸용 단독주택] 공급공고가 있었습니다. 물론 5월 25일 이주자택지 공급중단을 공고하였기 때문에 지금은 진행되고 있지않음을 알려고, 공급공고 내용을 들여다 봅으로써 향후 계획을 가름해보겠습니다. 공급대상 토지 소재지는 단독주택용지[점포겸용]이고, B

원문보기 내부링크
Naver Blog

여수시 율촌면 조화리 근린시설 순천법원경매

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 낙찰보다 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 서울아파트 경매시장이 반년만에 반등을 했습니다. 낙찰가율이 지난해 11월부터 올해 3월까지 5개월 연속 하락했었다. 이는 오늘 출범한 새 정부의 부동산 규제 완화에 대한 기대감이 반영된 것으로 보입니다. 오늘은 순천법원경매 사건중 여수시 율촌면 조화리에 소재한 근린 시설 사건을 소개하겠습니다. 순천법원경매 : 2021타경 4229 감정가 : 3.13억 1차 최저가 : 3.13억 입찰일 : 2022년 5월 16일 순천법원경매 1계 사건입니다. 2021년 7월 16일 사건접수되어 신건으로써 1차 입찰을 2022년 5월 16일 진행예정입니다. 등기부 현황을 살펴보면 서00씨는 2019년 6월에 소유권 보존(건축물 사용승인)을 하였습니다. 그후 2021년 8월에 최초 근저당권자인 광주은행 측에서 담보물건 대상으로 임의경매을 신청하였습니다. 광주은행의 총 근저당금액은 4.44억이고 청구금액은

원문보기 내부링크
Naver Blog

순천시 율촌면 신성리 해룡산단내 공장용지 순천법원경매

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 낙찰보다 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 우리나라 토지는 개발할 토지가 한정적입니다. 전 국토의 70%정도가 임야로 구성되어 있으며 평지는 논밭으로 구성된 평가가 되부분입니다. 따라서 도심지를 형성하게 되면 논밭을 매입해서 형성하기 보다는 구릉지와 같은 도심지 인근 임야를 우선 매입합니다. 왜냐하면 임야가 가격면에서 저렴하고 흙이나 나무를 팔 수 있어 이익이기 때문입니다. 오늘은 순천시 해룡면 신성리 해룡산단내 공장용지 순천법원경매 물건에 대해 알아보도록 하겠습니다. 순천법원경매 : 2021타경 5383 공장용지 : 1,838평 감정가 : 16.4억 1차 최저가 : 16.4억 2차 최저가 : 11.48억 입찰일 : 2022년 6월 20일 순천법원경매 4계 사건입니다. 2021년 9월 29일 사건접수되어 2022년 5월 9일 1차 입찰을 진행하였으나 유찰되었고, 2022년 6월 20일 2차 입찰이 진행예정입니다. 등기부현황을

원문보기 내부링크
Naver Blog

토지매매 노하우, 토지 잘사는 방법은 없을가?

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 몇일전에 연세가 있어 보이는 어르신이 본인 소유에 땅을 팔아달라는 의뢰가 있었습니다. 그런데 얼마에 팔아야 하느냐? 약 50년을 소유했는데 세금은 어떻게 되느냐? 많은 말씀과 대화를 나누었는데 이를 통해 땅을 잘 파는 것도 중요하지만 토지 잘사는 방법 토지매매 노하우는 없을가?를 생각하게 되었습니다. 오늘은 토지매매 노하우, 토지 잘사는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 땅, 토지 잘사는 방법이라고 하는 것이 토지를 무조건 싸게 사는것을 의미할가요? 만약 그런의미라고 한다면, 싼 땅, 싼 토지를 사는것으로 변질될수 있을 것으로 보입니다. 그래서 싼 땅, 싼 토지를 사는게 아닌 토지 잘사는 방법이 무엇인지? 토지매매 노하우를 이해하고 접근하도록 하겠습니다. 좋은 땅이란 어떤 땅을 의미하는가? 좋은 아파트란 주거뿐아니라 일정기간(짧은 기간)에 갭상승이 되어지는 아파트가 좋은 아파트이듯이 좋은 땅이란 좋은 아파

원문보기 내부링크
Naver Blog

토지가치, 땅가치를 올리는 방법을 알아봅시다.

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 저는 지금 유명하지도 그리고 잘 알려지지도 않은 정말 정말 많이 부족한 초심자입니다. 이제까지 쌓아놓은 얇은 지식을 써먹으며 뭔가 새롭게 채워지는 것 없이 가지고 있는 것을 소진하고만 있다는 느낌을 가면 갈수록 깊게 느끼고 있습니다. 그래서 공부 안하는 부동산사무실 소장님이라는 취급을 받지 않으려면 계속해서 많은 노력을 하는 수 밖에 없다는 생각이 듭니다. "싸고 좋은 땅은 없으나 싸게 사는 방법은 있다."라는 명언을 가슴에 새기면서...., 오늘은 땅을 싸게 사서 토지가치, 땅가치를 올리는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 건축물을 리모델링하듯이 토지를 리모델링해라 같은 동에 있는 아파트를 거래를 하더라도 리모델링 유무 그리고 어떻게 되어있느냐에 따라서 거래가격이 달라집니다. 토지도 마찬가지입니다. 토리 리모델링을 통해 토지가치, 땅가치를 올리는 방법이 있습니다. 토지 리모델링은 간단한 개발행위를 통해서 토지의

원문보기 내부링크
Naver Blog

사업용토지와 비사업용토지의 분류기준

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 새정부에서 다주택자 양도소득세 중과 한시배제 소득세법 시행령 개정을 통해 다주택자에게 숨통을 열어 주었지만 근본적인 법은 아직도 꽉꽉 막혀있어서 주택투자에 많이들 주저하고 계시고 상대적으로 상가나 토지투자로 시선을 돌리시는 분들이 많이 있습니다. 오늘은 토지투자시 유의해야 할 사업용토지와 비사업용토지의 분류에 따라 양도소득세 차이가 발생함으로 어떻게 분류하는지 알아보도록 하겠습니다. 사업용토지와 비사업용토지의 정의 사업용토지란 무엇인가? 국토의 효율적인 이용을 도모하기 위해 국가는 모든 토지에 대해 용도(지목)를 정하고, 이 용도에 맞춰 땅을 이용하게 하고 있습니다. 이와같이 실수요에 따라 토지를 사용하는 경우를 사업용토지라고 정의합니다. 사업용 토지 지목이 농지, 임야, 목장농지등 지목이 농지(전, 답, 과), 임야(임), 목장용지(목) 으로 되어 있을때 사업용토지로 인정받으려면 일정한 요건을 갖추

원문보기 내부링크
Naver Blog

토지의 양도소득세와 장기보유특별공제

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 봄이 왔다싶었는데 날씨가 많이 따뜻해졌습니다. 시민들에 옷차림을 보면 이제는 여름도 멀지 않았구나!! 여름 날씨에 기온이 상승하는 것처럼 투자에도 상승세가 보이길 기대합니다. 투자에는 어느정도 전략을 세우고 시작해야하는데요 오늘은 토지의 양도소득세와 장기보유특별공제에 대해 알아보도록 하겠습니다. 토지의 양도소득세를 산정 할 경우 일차적으로 그 토지를 사업용 토지 또는 비사업용 토지로 분류하는지에 따라 토지의 양도소득세에 차이가 발생합니다. 토지의 사업용과 비사업용토지의 분류는 아래를 참조하세요 사업용토지와 비사업용토지의 분류기준 안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 새정부에서 다주... blog.naver.com 양도소득세 계산방법 양도소득세는 양도차액에서 취득가액의 차이에 대한 세금을 부과한다고 이해하시면 됩니다. 자세하게는 양도가액에서 취득가액과 필요

원문보기 내부링크
Naver Blog

여수 덕충주공아파트 재건축 어떻게 진행되나요?

안녕하세요? 신뢰, 정직를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 전국적으로 주택시장은 보합세를 유지하고 있고 서울 지역의 경우 강남3구 그리고 용산을 중심으로 상승 그리고 재건축이나 재개발 기대지역을 중심으로 강세를 보이고 있습니다. 그래서 여수지역 재건축 관심지역을 살펴보도록 하겠습니다. 오늘은 여수지역에서 재건축 대상아파트중 여수 덕충주공아파트 재건축이 어떻게 진행되고 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 25년이상, 6층이하, 200세대이상, 대지지분 등등을 기준 으로 여수지역 재건축 대상 아파트를 살펴보면 신월동 - 신월대주 아파트 - 1993년, 292세대, 대지지분 27, 30, 41평 국동 - 국동시동 아파트 - 1991년, 370세대, 대지지분 15평, 17평 국동 - 국동경남 아파트 - 1996년, 357세대, 대지지분 19, 22평 국동 - 국동주공2 아파트 - 1981년, 580세대, 대지지분 12, 17평 여서동 - 여서주공2 아파트

원문보기 내부링크
Naver Blog

다주택자 양도소득세 중과 한시배제 소득세법 시행령 개정

안녕하세요? 신뢰, 정직를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 새로운 정부가 들어서면서 많은 분야에서 기대와 우려가 교차하고 있는데요 다주택자들에게 희소식이라고 할 수 있는 다주택자 양도소득세 중과 한시배제에 대한 소득세법 시행령이 개정되었고 5월 10일부터 소급적용하겠다는 내용이 발표되어 그 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 소득세법 시행령 개정배경 부동산 시장 관리를 위해 과도하게 활용된 부동산 세제를 조세원칙에 맞게 정상화하고, 국민들의 과도한 세부담을 적정 수준으로 조정하는 한편 부동산 시장을 안정화 시키기 위함. 소득세법 시행령 개정사항 다주택자에 대한 양도세 중과를 1년간 한시 배제하고 1세대 1주택 양도세 비과세 보유.거주기간 재기산 제도 폐지 이사등으로 인한 일시적 1세대 2주택 비과세 요건을 완화 소득세법 시행령 개정 적용시기 위의 개정사항 모두 납세자에게 유리한 개정임을 고려하여 시행령 개정일 이전인 2022년 5월 10일 양도분부터 소급적용한다.

원문보기 내부링크
Naver Blog

로또청약 무순위 청약(줍줍)에 도전하자

안녕하세요? 신뢰, 정직를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 과천에서 무순위 ...

원문보기 내부링크
Naver Blog

지금이 중요하다 부동산재테크 핵심정리

안녕하세요? 신뢰, 정직를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 부동산 가격이 폭...

원문보기 내부링크
Naver Blog

여수해양공원을 품은 더 로제 아델리움 분양소식

안녕하세요? 신뢰, 정직를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 여수해양공원이 어...

원문보기 내부링크
Naver Blog

경매낙찰후 명도절차는 어떻게 해야하나요?

안녕하세요? 신뢰와 정직를 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니...

원문보기 내부링크
Naver Blog

부동산거래신고 소명서 작성은 어떻게?

안녕하세요? 정직, 신뢰로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 부동산거래신고 소명...

원문보기 내부링크
Naver Blog

법원경매 입찰표(기일입찰표) 작성방법

안녕하세요? 신뢰와 정직을 중요시하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 법원경매에 대한 두려움...

원문보기 내부링크
Naver Blog

법원경매권리분석 기본사항 10가지

안녕하세요? 신뢰, 정직를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 법원경매는 부동산...

원문보기 내부링크
Naver Blog

바다뷰가 좋은 신월동 금호아파트 3동 매매

안녕하세요? 신뢰, 정직를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 여수 경도일대에 ...

원문보기 내부링크
Naver Blog

생활형숙박시설 주택수 포함여부 및 투자 유의점

안녕하세요? 신뢰, 정직를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 여수웅천 자이 입...

원문보기 내부링크
Naver Blog

부동산임장활동 어렵지 않아요

안녕하세요? 신뢰, 정직를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 아파트, 상가, 토...

원문보기 내부링크
Naver Blog

삶에 품격이 느껴지는 문수동 세종캐슬하임 103동 매매

안녕하세요? 신뢰, 정직를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 불혹(不惑)을 넘어...

원문보기 내부링크
Naver Blog

순천법원경매 여수시 국동 2층 단독주택 물건

안녕하세요? 신뢰와 정직를 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니...

원문보기 내부링크
Naver Blog

만흥동 만흥지구택지개발 어떻게 진행되고 있나요?

안녕하세요? 신뢰, 정직를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 봄이왔구나 했는데...

원문보기 내부링크
Naver Blog

여수흥화아파트 6동 매매

안녕하세요? 신뢰, 정직를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 여수시는 여수거북...

원문보기 내부링크
Naver Blog

소호동 소제지구택지개발 어떻게 되고 있나요?

안녕하세요? 신뢰, 정직를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 여수전남병원은 웅...

원문보기 내부링크
Naver Blog

여수원룸 수익형원룸 매매

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 믿음으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다... 여수 ...

원문보기 내부링크
Naver Blog

물류창고용 토지

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 여수 대성베르...

원문보기 내부링크
Naver Blog

학동 이디야 커피전문점 양도/양수

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 여수 대성베르...

원문보기 내부링크
Naver Blog

여수웅천 마린파크애시앙 상가분양

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다... 여수 대성베르...

원문보기 내부링크
Naver Blog

문수동 세종캐슬하임 아파트 102동 매매

안녕하세요? 신뢰와 정직을 중요시하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 여자만 달천 갯바다에 오...

원문보기 내부링크
Naver Blog

여수웅천포레나 오션뷰가 좋은 103동 매매

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 믿음으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다... 여수 ...

원문보기 내부링크
Naver Blog

여수 웅천지웰 1차 114동 급매매

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 믿음으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다... 여수 ...

원문보기 내부링크
Naver Blog

여수웅천 신영지웰 103동 급매매 - 거래완료

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 믿음으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다... 여수 ...

원문보기 내부링크
Naver Blog

여수웅천 마린파크애시앙 809동 전세

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 여수 대성베르...

원문보기 내부링크
Naver Blog

문수동 코아루수 아파트 101동 매매

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 여수 대성베르힐 ...

원문보기 내부링크
Naver Blog

문수코아루수 아파트106동 매매

안녕하세요? 정직, 신뢰로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 여수 대성베르힐 공인중개사...

원문보기 내부링크
Naver Blog

문수코아루수아파트 103동 매매

안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 여수 대성베르힐 공인중...

원문보기 내부링크
Naver Blog

문수동 대성베르힐 102동 전세

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 믿음을 주는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다... 여수 대성베...

원문보기 내부링크
Naver Blog

문수동 대성베르힐 106동 매매

안녕하세요? 신뢰, 정직를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 여수 대성베르힐 ...

원문보기 내부링크
Naver Blog

문수대성베르힐 107동 전세

안녕하세요? 신뢰, 정직으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 여수 대성베르힐 공인중개...

원문보기 내부링크
Naver Blog

문수동 대성베르힐아파트 104동 매매

안녕하세요? 신뢰와 정직을 중요시하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 한국부동산원에서 오늘 ...

원문보기 내부링크
Naver Blog

법원경매절차 및 법원경매정보는 어떻게?

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 믿음을 주는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다... 여수 대성베...

원문보기 내부링크
Naver Blog

재건축 사업절차 및 방법을 살펴봐요

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 믿음으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다... 여수 ...

원문보기 내부링크
Naver Blog

아파트거래량 늘고 아파트매매가 하락 멈췄다.

안녕하세요? 신뢰, 정직를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 여수 대성베르힐 ...

원문보기 내부링크
Naver Blog

2022년 여수부동산 전망 분석

안녕하세요? 신뢰, 정직를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 여수 대성베르힐 ...

원문보기 내부링크
Naver Blog

여수 죽림1지구 택지개발 어떻게 되가나요?

안녕하세요? 신뢰, 정직를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 여수 대성베르힐 ...

원문보기 내부링크
Naver Blog

일시적 1가구 2주택 비과세 요건을 알라봐요

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다... 여수 대성베르힐 부동산 ...

원문보기 내부링크
Naver Blog

부동산과 환율의 상관관계?

안녕하세요? 정직, 신뢰로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 미국 연방준비제도(FED, ...

원문보기 내부링크
Naver Blog

부동산 다운계약서 처벌과 계약시 주의사항?

안녕하세요? 정직, 신뢰로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 인생에 한번쯤은 건물, 토지...

원문보기 내부링크
Naver Blog

종부세 과세대상 이 어떻게 되나요?

안녕하세요? 신뢰와 정직을 중요시하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 재산세와 종부세등 세금...

원문보기 내부링크
1 2 3