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율촌산단내 철구조물 및 플랜트 제작 율촌공장매매

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 순천시 율촌업지내에 있는 철구조물과 플랜트 제작공장으로 운영중인 순천시 율촌공장매매 물건을 소개하겠습니다. 율촌산단내 율촌공장매매 물건은? 소재지 : 순천시 해룡면 호두리 ???번지 공장부지 : 10,760 [약 3,255평] 공장연면적 : 1,749[약 529평], 4개동 공장동면적 : 1,340[약 405평] 용도지역/구역 : 일반공업지역/경제자유구역 건폐율/용적률 : 70%/350% 공장동 : 일반철골구조, 샌드위치판넬구조 도로조건 : 폭 20~25M 도로에 접합 주변환경 : 율촌산단내 협렵업체 다수 입주함. 사용승인일 : 2012년 4월 입주가능일 : 계약후 2개월이후, 협의가능 기타 : 공장동 지붕에 태양광설치 허가 및 설치예정 (매매가외 별도협의 필요) 매매가 : 50.0억원 율촌산단내 율촌공장매매 물건의 지리적 위치 광양 IC에서 공장까지 : 12km (차량 10분

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NPL 경매물건 권리분석 및 수익분석 사례

안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서 NPL(부실채권) 에 대한 개념과 투자절차 그리고 투자방법에 대해서 알아보았습니다. 그럼 NPL 물건이 실제 어떻게 진행되는지 사례를 들어 살펴보겠습니다. 본 포스팅은 사례설명을 위한 것이며 해당 경매물건에 대한 투자권유가 아님을 다시한번 주지하여 주시고 사례를 들기위한 NPL 경매물건의 권리분석과 수익분석입니다. NPL 경매물건 찾기 개인적으로 부동산중개업, 경매 컨설팅 그리고 NPL 투자를 하고 있어 사설 경매정보지를 구독중이고 이를 통해 물건을 찾았습니다. 아래 경매물건은 제가 살고있는 지역의 물건으로 예시를들고자 선택하였습니다. 물건정보를 살펴보시면 부동산의 종류는 주택이고, 2022년 5월에 접수되어 2023년 2월에 입찰이 시작되어 3차까지 유찰되었고 9월에 4차 입찰 예정입니다. 또한 입찰변경이 2회 있었던 것을 알 수 있습니다. 대지는 약 353평,

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법인의 부동산 양도소득세 중과세율과 비사업용토지

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 지난 포스팅에서 사업용토지와 비사업용토지의 분류기준과 양도소득세 차이가 어떻게 발생하는지 살펴보았습니다. 개인의 경우 분류기준에 따라 사업용 토지로 만들 수 있다면 관련세금을 크게 줄일 수 있다는 것을 알게되었습니다. 오늘은 법인의 경우는 토지에 대한 세금이 어떻게 될 것인가? 법인이 소유한 비사업용토지로 분류되는 기준과 이에따른 양도소득세 중과세율에 대해 알아보도록 하겠습니다 먼저 본 포스팅을 보기전에 사업용토지와 비사업용토지의 분류기준에 대해 일독을 권해드립니다. 사업용토지와 비사업용토지의 분류기준 안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 새정부에서 다주... blog.naver.com 법인의 부동산 양도소득은 개인과 달리 양도소득세를 부과하지 않고, 10~25%의 법인세율이 적용됩니다. 단지 비사업용토지와 주택은 법인세율에 10~20%를 추가로 중과세함

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옥상테라스가 있는 코아루수 아파트 106동 47평형 탑층 매매

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 서울이 기상관측 이래 역대 가장높은 9월 평균기온을 기록하는 등 가을에 접어들었는데도 더위의 기세가 수그러들지 않고 있습니다. 다행히 지겨운 비소식은 멀리하고 수확의 계절, 들녁에 곡식이 여물어가도록 따가운 햇살이 비추고 있습니다. 오늘은 거실 베란다와 옥상테라스에서 웅천앞바다가 보이고 고락산이 막힘없이 보이는 옥상테라스가 있는 문수동 코아루수 아파트 106동 47평형 탑층 매매물건을 소개합니다. 문수코아루수아파트 106동 탑층 세부정보는 소재지 : 여수시 문수동 787번지 공급/전용면적 : 156.22/127.55m2(47평형) 주차대수 : 1.97대 방/욕실수 : 방 4개/욕실 2개 층수 : 15층/15층(탑층) 방향 : 남향 준공연도 : 2008년 3월 입주시기 : 즉시입주 매매가 : 5.4억원 문수동 코아루수아파트 106동 탑층 47평형 구조는 위의 평면도에서 확인하실 수 있는바와 같이 4베이

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전대차계약의 개념과 전대차계약서 작성시 주의사항

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 전세계약 또는 월세계약이라는 말을 많이 들어보셨겠지만 전대차계약이란 용어는 일반인들에게 다소 생소하게 들릴 수 있겠습니다. 용어에 차이가 있는것은 법적인 효력이나 이행규정에 차이가 있을 것이고 이를 잘 이해하고 계약을 맺어야만 소중한 자산과 권리를 확보할 수 있겠습니다. 오늘은 일반적이지 않지만 아파트, 상가 그리고 공장등 부동산 물건에 사용되고 있지만 특이한 계약관계를 가진 전대차계약의 개념과 전대차계약서 작성시 주의사항 그리고 특약에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 전대차계약이란 무엇인가? 전세나 월세로 임대주택에 거주하는 경우 계약기간은 남아있는 상황에서 임차인의 사정으로 이사를 가거나 집을 비워야 하는경우 임차권을 양도 또는 전대할 필요성이 발생합니다. 여기에서 양도는 계약 당시의 조건 그대로 제3자에게 이전하는 계약을 뜻하고, 전대는 기존의 임차인이 임대인이 되어서 제3자에게 임차하는 것을 뜻합니다.

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공인중개사 배제후 부동산직거래시 중개보수청구권

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 부동산직거래의 최대 장점은 중개수수료의 절감입니다. 공인중개사법의 개정으로 법정수수료 최고 상한이 예전보다 크게 감소했지만 소비자 입장에서는 여전히 부담스러운 금액입니다. 부동산 거래한파가 여전히 현재진행형인데 집주인들이 직접 매수인을 찾아나서 부동산직거래를 진행하고 있습니다. 직거래의 위험성과 병폐들이 많이있고 중개수수료보다 더 많은것을 손해볼 수 있으므로 가능하시면 공인중개사를 통한 거래를 권해드립니다. 오늘은 중개물건 정보를 보고 공인중개사에게 거래 문의후에 공인중개사가 양당사자의 거래요구사항을 절충하여 거래계약에 대해 중요한 역활을 하였으나 공인중개수수료를 절약하기 위해서 공인중개사를 배제후 부동산직거래를 한 경우 공인중개사의 중개보수청구권에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 공인중개사 배제후 부동산직거래 [사건내용] 공인중개사 원고는 피고에게 제주시 소재 과수원 매도 중개를 의뢰받고 매수인측과의 만남을

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NPL(부실채권)의 개념과 처리절차 이해하기

안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 5월말에 금융감독원이 발표한 국내은행의 부실채권 현황 자료를 살펴보면 기업여신은 줄어들었으나 가계여신이 증가한 것으로 나타났으며 가계대출의 부실위험과 관련된 수치로 보입니다. 오늘은 NPL(부실채권)의 개념과 발생과정부터 처리절차를 알아보고 NPL 투자에 대해서 살펴보는 시간을 갖도록 하겠습니다. NPL(부실채권)의 개념이해하기 부실채권이란 금융기관의 대출채권중 부도 등의 사유로 정상적으로 회수되고 있지않은 대출채권을 말합니다. 즉, 부실채권은 금융기관과 대출 수요자와의 대출거래 약정을 체결하고 대출 수요자가 대출거래 준수약관을 지키지 않아 금융기관이 자산건전성 분류기준에 맞춰 고정이하 여신으로 분류한 채권을 일컫는 말로써 NPL(Non Perfoming Loan)이라고 합니다. 금융기관은 국제기준과 정부의 지침에 따라 보유채권의 건전성 분류를 5단계로 구분하고 각 단계별로

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NPL(부실채권)경매 투자방식의 차이점과 장단점

안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서는 NPL 부실채권의 개념과 처리절차에 대해서 알아보았는데요 NPL 투자방법은 어떤것이 있는지? 각 투자방식의 차지점과 장담점을 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. NPL(부실채권)에 투자하는 3가지 방법 NPL(부실채권)에 투자하는 방법에는 론세일방식, 유입조건부 사후정산방식, 채무인수 조건부 채권매입방식이 있고 3가지 방식에 따라 차이점과 장단점이 있습니다. NPL(부실채권)의 개념과 처리절차 이해하기 안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니... blog.naver.com 론세일(Loan Sale) 방식 론세일 방식은 직접적인 투자방식으로 담보부 NPL 투자방식중 가장 많이 활용되는 방법으로 채권을 직접 매입하여 채권자의 지위가 매도인으로부터 매수인으로 바뀌는 방식인데, 채권을 매입한다는 것은 담보물에

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NPL(부실채권) 경매의 채권행사 권리금액 계산하기

안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서는 NPL(부실채권) 경매 투자방식 3가지와 각 투자방식의 차이점과 장단점에 대해서 알아보았습니다. 오늘은 NPL 투자방식을 어떤것으로 할 것인가 결정하기 위해 선행적으로 필요한 것이 채권행사 권리금액을 계산하고 이를 통해 얻을 수 있는 수익률 확인을 통해 적절한 투자방식을 결정과정을 살펴보도록 하겠습니다. NPL(부실채권)경매 투자방식의 차이점과 장단점 안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니... blog.naver.com 채권행사 권리금액이란? 채권행사 권리금액이란 채권자가 배당일에 당해 채권에 기하여 법원에 배당 권리를 주장할 수 있는 금액을 의미합니다. 채권 원금과 연체이자의 합산액이며, 이는 배당기일날 채권자가 받을 수 있는 금액의 한도액을 미리 판단하는 금액입니다. 연체이율과 근저당 설정비율 등을

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NPL(부실채권)의 론세일(채권양도양수법) 투자절차

안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서는 NPL(부실채권) 경매 투자방식중 어떤 방식을 선택할 것인가? 수익율은 어떻게 되는가? 가늠하기 위해서 채권행사 권리금액을 계산하는 방법에 대해서 알아보았습니다. NPL(부실채권) 경매의 채권행사 권리금액 계산하기 안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니... blog.naver.com 오늘은 NPL(부실채권) 투자법은 배당을 목적으로 하는 론세일방식과 부실채권을 매입한 다음 경매에 참가하여 해당 부동산을 낙찰받는 입찰 참가방식중 부실채권 투자의 전통적인 투자방법인 론세일(채권양도양수법) 투자절차에 대해서 알아보도록 하겠습니다. NPL 부실채권의 유통흐름도 채권자인 은행은 연체된 근저당권을 여러 개 모아서 분기별로 경제입찰에 부칩니다. 유암코, 대신F&I 등 기관 투자자가 입찰에 참여하여 낙찰을 받으면 이

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NPL 부실채권 론세일방식 배당투자의 수익구조

안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서는 NPL 부실채권의 론세일방식 투자절차를 알아보았는데요 론세일방식 배당투자의 수익구조가 어떻게 되는지? 궁금하게 됩니다. NPL(부실채권)의 론세일(채권양도양수법) 투자절차 안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니... blog.naver.com 오늘은 NPL 부실채권 3가지 투자방식중 론세일방식 배당투자의 수익구조를 알아보고 현명하게 투자하는 방법에 대해서 예시를 들어 알아보도록 하겠습니다. 론세일방식 배당채권의 수익구조 론세일방식의 배당채권은 배당을 통해서 수익이 발생하게 되는데 배당채권의 수익구조를 확인하기 위해서 명세내역을 가정해서 예를들어 설명하겠습니다. 부동산의 가치(실거래가)가 약 10억원이고, 소유주는 은행에서 대출원금 5억원을 대출받고 근저당권(채권최고액) 6억원(120%)을 설정하였습니다.

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NPL 부실채권의 채무인수방식 투자절차

안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서는 NPL 부실채권의 론세일방식 배당투자의 투자절차와 수익구조를 알아보았는데요 NPL 부실채권의 일반적인 방식임으로 올바르고 정확하게 이해하고 접근한다면 성공적인 투자가 될 것으로 보입니다. 오늘은 NPL 부실채권의 또다른 투자방법인 채무인수방식(채무자 변경계약)은 근저당권 이전이 없고 채권자의 변경도 없으며 계약 형식만 채무인수를 취하는 채무인수방식의 투자절차에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 부실채권 채무인수방식이란? 은행(A)에서 대출자에게 대출실행하면서 설정한 근저당권(10억원)이 부실화되어 해당 채권을 유동화 회사(B)에 매각(근저당권 이전)하고 유동화 회사는 임의 경매를 신청합니다. 낙찰되기 전 채권의 양수인(乙)이 채권의 양도인 유동화회사와 채무인수계약을 맺고 미리 정한 입찰참가금액으로 낙찰받고, 유동화회사로부터 채무인수승낙 및 상계신청동의서를 받아 매각허

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소유권이전청구권가등기와 담보가등기 권리분석과 매매진행방법

안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 최근에 고객으로부터 아파트 매도의뢰를 받고 등기부등본(등기사항전부증명서)를 열람하고 소유권이전담보가등기와 전세권이 설정되어 있는 것을 확인하였습니다. 오늘은 가등기중 소유권이전청구권가등기와 소유권이전담보가등기에 대한 권리분석과 매매진행방법에 대해서 알아보겠습니다. 가등기란 무엇인가? 본등기를 할 법적인 요건이 충분히 갖추어지지 못했을 경우 본등기의 순위보전을 위하여 미리 해두는 등기를 말하고, 임시 등기라고 할 수 있습니다. 그래서 직접으로 법적인 효력은 없고 법적인 요건이 충족될 때까지 기다리다 요건이 충족되었을 때 본등기를 진행해서 내 권리를 찾을 수 있는 등기입니다. 소유권이전청구권가등기란 무엇인가? 부동산을 소유할 권리를 취득하였으나 일정 요건을 갖추지 못해 소유권이전 등기를 하지 못할 경우 소유권을 보호하기 위한 등기로 부동산 등기법 제88조의 적용을 받고 있습니다. 특정

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농지위에 지어진 농가주택구입과 대지로 지목변경

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 시골에 있는 집을 보면 가끔 전이나 답등 농지위에 지어진 주택들이 있습니다. 이럴경우 집이나 토지가 마음에 들어 사고싶은데 나중에 문제가 생기지 않을까? 문의하는 경우가 있습니다. 오늘은 농지위에 지어진 농가주택이 있는 경우 오래전부터 있던 집으로 사람이 살고 있을 수도 있고, 그렇지 않을 수도 있습니다. 이런 집들은 대부분 무허가 건물일 가능성이 높고 구입을 망설이는 것은 당연한 것이며, 이런 농지나 주택을 구입하는 방법과 지목변경 절차에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 농지전용과 지목변경 농지위에 농가주택을 신축하려면 농가주택 신축이 가능한 땅인지 확인해야하며, 지적도상 도로가 폭 4미터가 되는지도 확인하고 농지전용을 받아야 합니다. 시골에서는 농지위에 아무렇게나 집을 지어 살아온 경우도 있고, 건축허가는 받았으나 비용을 아끼기 위해서 농지전용과 지목변경 절차를 끝내지 않아 건축물대장에 올리지 못하고 무허가

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조합원입주권 매매시 양도가액과 양도소득세

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 최근 여수시 신기동 재건축아파트 조합원입주권을 소유하고 계신분이 급한 개인사정으로 급매 요청이 있어 거래절차를 비롯해 상담을 해드렸고 자연스럽게 일반 주택과 다른 조합원입주권의 양도소득세를 안내해드렸습니다. 오늘은 조합원 입주권은 부동산이 아닌 채권형태의 권리임으로 매매시 일반주택과 다른 양도가액과 양도소득세를 적용하고 재건축 진행단계에 따라 다르게 적용되는 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 조합원입주권의 분류 - 관리처분계획 재개발, 재건축 사업은 기존의 건축물을 철거하고 사업을 추진하는 특성상 철거전 부동산의 형태에서 철거후 입주권으로 준공후 다시 부동산 형태로 변동됩니다. 위의 정비사업단계에서 입주권을 보는 시기는 관리처분계획인가일부터 사용검사 필증 교부일, 실제 사용일까지입니다. 즉, 관리처분계획 인가일을 기준으로 기존의 주택을 입주권으로 보는 것으로 관리처분계획 인가 전 양도시 "주택", 관리

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문수동 코아루수 아파트 101동 67평형 매매

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 여수시 아파트중 가장 큰 평형의 아파트라고 할 수 있는 문수동 코아루수 아파트 101동 67평형 매매물건을 소개해드리겟습니다. 문수동 코아루수 아파트 101동 4층 세부정보 소재지 : 여수시 문수동 787번지 전용/공급면적 : 181.1/221.74m2(67평형) 세대/주차대수 : 277/546대(1.97대) 방/욕실수 : 방 5개/욕실 2개 해당층/전체층 : 4층/15층 방향 : 남향(거실기준) 사용승인일 : 2008년 3월 26일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 6.5억원 문수동 코아루수 아파트 101동 4층 구조는 위의 평면도에서 확인하실 수 있는바와 같이 현관을 들어가면 전실이 있고, 전실과 거실사이에 중문이 2개가 설치되어 있습니다. 거실과 부엌이 맞통풍이 되도록 설계되어 환기가 잘되고, 개방감과 함께 거실과 부엌을 연결하여 훨씬 넓은 공간활용이 가능합니다. 4베이 구조로써 방은 총

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문수동 대성베르힐 매매가격

안녕하세요? 신뢰, 정직를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 여수 대성베르힐 공인중개사사무소 는 방문하시는 분들에게 행복을 드립니다.,, 코로나19바이러스는 없어졌지만 기침 증상이 남아있는 사람이 있습니다. 봄철에는 기관지, 폐, 등 호흡기 건강을 챙겨야,,,, 평소 기관지, 폐에 좋은 천연 음식들을 자주 먹으면 증상완화, 예방이 된다고합니다. 폐, 기관지에 좋은 음식은 도라지, 배, 더덕, 사과, 양파, 마늘, 고구마, 녹차 등이 있겠네요 일회성으로 드시는 것보다 꾸준히 드셔야 보다 큰 효과를 볼수 있다는 것은 잊지마시길......, 오늘 소개 할 물건은 문수동 대성베르힐 아파트 매매가 예측을 위해 분양가와 실거래가 정보를 제공해보겠습니다. 문수동 대성베르힐은 2017년 11월 모델하우스 오픈해서 2017년 12월에 분양했습니다. 문수동 대성베르힐 단지정보는 소재지 ; 여수시 문수동 717-3번지 최저/고층 ; 10/15층, 총 10개의 동 주차대수 ; 89

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덕충동 시티프라디움 103동 급매매

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 믿음으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다... 여수 대성베르힐 공인중개사사무소 는 찾는 분들에게 행복을 만땅드립니다. 주말임에도 불구하고 사무실에서 물건 분석보고서를 만들고 블로그도 만들면서 꽃피는 춘삼월을 이렇게 보내고 있구나 한탄을 할성싶은데.... 역시 세상은 공평한가 봅니다. 잠시 어깨를 펴고 쉬었다 할까하고 고개를 들었더니 사무실 창문너머로 빨간 목련이 아름답게 피어서 카메라를 들고 셔터를 들었습니다. 사무실 앞에 좌수영초등학교 교정에 핀 꽃을 근접촬영을 위해 들어가고 싶었지만 괜히 오해를 살것같아 밖에서 촬영하는 것으로 만족했습니다. 사무실옆에 벗꽃도 만개를 해서 눈을 호강하고 있습니다. 눈호강했으니 다시 본연의 업무를 시작해보겠습니다^^ 오늘은 덕충동 시티프라디움 아파트 매매물건을 소개해 드리겠습니다. 덕충동 시티프라디움 아파트103동 매매물건은 방향 : 남동향(A타입) 매매가 : 4억 3천만원 전용/공급면적 : 84.9

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여수웅천 부영2차 아파트분양

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 믿음을 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다... 여수 대성베르힐 공인중개사사무소 는 찾는 분들에게 행복을 만땅드립니다. 지금의 봄날 어디론가 떠나고 싶어 들썩이는 맘을 억누루는 현실은 봄을 빼앗긴 것이나 진배가 없고 봄날의 화사함 만큼이나 향기롭게 터져나던 이웃들의 설레임 섞안 미소가 마스크로 가려진 채 두번의 낯선 봄을 지내야하는 우리는 참 슬쁜시대에 살고 있나봅니다. 그렇다고 세상탓하고 지내기엔 오늘의 순간들이 너무나 아름답고 아름답습니다. 오늘은 여수웅천 부영2차 아파트분양에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 여수웅천 부영2차 아파트 단지는 세대수 : 1080 세대(총 22개동) 주차대수 : 1183대(세대당 1.09대) 공급면적 : 80.52/108.72 m2 저/최고층 : 7층/15층 사용승인일 : 2015년 7월 22일 분양형식 : 공공임대아파트 분양전환 여수웅천 부영2차 단지평면도(32평기준)는 여기에서 여수웅천 부영2차 아파트분

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아파트분양권 아파트입주권 주택수 포함여부 및 차이점?

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 믿음을 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다... 여수 대성베르힐 공인중개사사무소 는 찾는 모든분들에게 행복을 드립니다. 오랜만에 화창한 봄날 봄나들이 가셔서 교통체증으로 낭패를 보신분들이 있으셨을텐데요 저도 길이 많이 막히고 심지어 졸려서 졸음을 쫓으면서 조심히 운전하는데 신경썼습니다. 이럴수록 모두 안전운전... 조심하는게 좋을거 같아요 오늘은 아파트분양권 아파트입주권 주택수 포함여부 및 차이점에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 먼저 아파트분양권이란 무엇일가요? 아파트분양권은 청약 당첨된후 그 아파트가 완공되어서 입주를 할수 있게되는 권리를 뜻합니다. 청약통장을 보유하고 청양통장 보유기간, 예치금액, 무주택기간, 가족구성원 등을 통해서 가산점이 많고 적음을 유추해볼수 있습니다. 일단 아파트분양권을 얻기 위해서는 청약통장은 필수!!! 다만 분양권 전매을 통해서 얻은 분양권은 다른 개념입니다. 아파트분양권 전매는 해당 입주할수 있는 권리를

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드디어 여수웅천 마린파크애시앙 상가분양 진행해요

안녕하세요? 신뢰, 정직를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 지난번 여수웅천 마린파크애시앙 상가분양을 4월중에 계획하고 있다는 소식을 전해드렸습니다. 드디어?? 상가분양을 진행소식이 공지되어 보다 상세사항을 공유하도록 하겠습니다. 여수웅천 마린파크애시항 상가분양 상가명 : 여수웅천 5-1, 5-2블럭 단지내 상가 구분 : 분양 위치 : 5-1블럭 : 여수시 웅천동 1843 5-2 블럭 : 여수시 웅천동 1840 규모 : 5-1블럭 상가 : 총 9점포, 1F(5), 2F(2), 3F(2) 5-2블럭 상가 : 총 6점포, 1F(4), 2F(1), 3F(1) 여수웅천 마린파크애시앙 평면도는 보시는바와 같이 1단지, 2단지 모두 3층으로 되어있고 2단지 2층, 3층의 경우 1실로 이루어졌으므로 아래와 공지 하는 단지별, 호실별 면적 확인이 필요합니다. 여수웅천 마린파크애시앙 호수별 분양면적 여수웅천 마린파크애시앙 상가분양 입찰 및 계약 입찰방법 : 내정가 공개입찰 입

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재건축 조합원자격과 조합원지위 양도양수

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 낙찰보다 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 여수 덕충주공아파트 재건축이 어떻게 진행되고 있는지? 블로그 글을 보시고 재건축에 관심을 갖고 계신 많은분들이 연락을 주시고 계십니다. 매매 문의도 주시고...., 재건축에 대한 투자의 경우 많은곳에 리스크가 존재함으로 항상 전문가와 상담후 최종 결정하실 것을 강격하게 추천드립니다. 많은 문의중 현재 매매 물건이 있는지? 매수를 할 수 있는지? 그러나 물건을 매매 하실수 있지만 재건축 조합원자격과 조합원지위 양도양수 관련된 내용을 반드시 숙지하고 매수를 진행해야합니다. 그래서 오늘은 재건축 조합원자격과 조합원 자격 양도양수에 관해 정리하는 시간을 갖도록 하겠습니다. 재건축이란 무엇인가? 재개발은 단독주택이 밀집한 지역을 도시 계획 차원에서 정비하는 것이라면, 재건축은 주택공급차원노후.불량주택(단독주택이나 아파트)를 헐고 새로운 주택을 짓는 것입니다. 재개발과 재건축의 차이점을 아래

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농지취득 심사시 농지위원회 심사 의무화 시행

안녕하세요? 정직과 신뢰를 기본으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 어제까지는 2022년 상반기였으나 오늘부터는 2022년 하반기입니다.ㅠㅠㅠ 중부지방에 비가 엄청 온다는 소식이 들려오는데 여수는 오늘 파란하늘이 보일정도로 하루종일 해가 쨍쨍입니다. 가뭄이 들거나 장마철이 되면 많은 농부님들이 맘 고생이 많으신데요 아무쪼록 큰 피해 없으시길 바랍니다. 기획재정부에서 "2022년 하반기부터 이렇게 달라집니다." 책자를 발간 한다는 발표를 하였습니다. 이 책자에는 37개 정부기관에서 진행하는 157건의 정책이 실려있다고 하는데요 그중에서 "농지"와 관련된 부분을 발췌해서 소개해 드리겠습니다. 농지 임대차계약 등 농지대장 변경신청 의무화 시행 8월 18일부터 농지원부의 명칭이 농지대장으로 바뀌고 농지 임대차 계약등 정보 변경시에는 농지대장 변경신청이 의무화 됩니다. 농지대장 변경신청 대상은 농지법에 따라 농지 임대차 계약이 체결.변경.해제되는 경우와 농축산물 생산시설을 신규로 설치

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토지크기에 따라 토지평당가격이 달라진다.

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 부동산의 고유특성중에 개별성이라는 특성이 있는데 개별성이란 공산품과 다르게 부동산 각각의 고유의 성질때문에 일괄적으로 분양한 아파트라고 할지라도 아파트 가격이 다르게 형성됩니다. 그렇기 때문에 정형화되지 않은 토지/임야등은 그 개별성이 너무나 상이해서 용도, 도로, 환경 그리고 크기에 따라 토지평당가격이 제 각각입니다. 오늘은 토지가격을 형성하는 개별적인 요건중 토지크기에 따라 토지평당가격이 달라지는 이유등을 이해하고 활용하실 수 있도록 포스팅을 하겠습니다. 대형마트뿐아니라 재래시장을 다녀보면 개별포장된 상품보다 묶어서 살때 보다 더 저렴한 가격에 살 수 있는 경우를 경험하실 수 있습니다. 이와같이 토지크기에 따라 비슷한 상황이 발생 할 수 있습니다. 예를들어 토지 100평의 가격이 평당 50만원이라면 총 매입금액이 5천만원입니다. 토지 100평을 5천만원에 구입할 수 있다면 매입을 적극적으로 검토할 수 있을

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환상적인 오션뷰와 여수밤바다를 품은 포레나 여수웅천 디아일랜드(생활형숙박시설) B동 18층 급매매

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 코로나19로 국내 여행의 수요가 증가하면서 여수를 비롯한 관광지들이 각광을 받고있고 더블어 관광지에 위치한 생활형숙박시설이 세컨하우스와 수익형부동산으로써 관심과 인기의 대상입니다. 최근에도 동해안 오션뷰 생활형숙박시설 "인스케이프 양양 바이 파르나스" 공급이 시작됐다는 소식이 있는데 그 결과에 주목해 봅니다. 오늘은 여수가 유명 관광지로 발돋음하면서 여수웅천동 레지던스 랜드마크로 자리메김한 포레나 여수웅천 디아일랜드를 소개하도록 하겠습니다. 포레나 여수웅천 디아일랜드 세부정보는 위치 : 전남 여수시 웅천동 1874-1번지 규모 : 지상 1~29층 레지던스 5개동 세대수 : 레지던스 348실 전용면적 : 141m2( 43평) 사용승인일 : 2020년 6월 25일 입주시기 : 즉시 입주가능 포레나 여수웅천 디아일랜드는 2020년 6월에 사용승인되었으며, 생활형숙박시설이며 아직까진 웅천지구가 개발이 한창

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상가주택 매매시 취득세, 양도소득세, 부가가치세 는?

안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서는 부동산 중개시 토지가격과 건물가격 안분하는 방법에 대해서 알아보았는데요^^ 상가주택(겸용주택) 매매시 발생하는 세금종류 취득세, 양도소득세, 부가가치세 는 어떻게 되는지 알아보도록 하겠습니다. 부동산중개시 토지가격과 건물가격 안분하기 부동산 중개시에 토지가격과 건물가격을 안분하는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 부동산중개시에 계약서 ... blog.naver.com 상가주택 세금 상가주택은 주택과 상가가 함께있는 상가겸용주택을 말하는데, 상가주택은 상가와 주택이 공존하므로 취득세와 양도소득세 계산시 각각 계산해야 합니다. 상가팔때 세금(매도인 부담) 상가 매도인은 상가를 양도하는 것이므로 양도소득세(양도세)를 납부해야하고, 재화를 공급하는 것이므로 부가가치세도 납부해야 합니다. 즉, 상가 매도인이 부담하는 세금은 양도소득세와 부가가치세 상가구입시 세금(매수인 부담) 상가 매수인은 상가를 취득하는 것이

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상가주택 매매시 취득세, 양도소득세 계산하기

안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서 상가주택 매매시 취득세, 양도소득세, 부가가치세 각 세목에 대한 세금부과 개념에 대해서 알아보았습니다. 오늘은 구체적으로 상가주택 매매시 발생하는 취득세, 양도소득세, 부가가치세 계산하는 실예시를 들어 살펴보겠습니다. 상가주택 매매 예시 갑은 10년전에 5억원에 취득한 상가주택을 을에게 10억원에 매매하려고 합니다. 상가주택은 전체 4층의 상가이며, 1~3층은 근린생활시설이고, 4층은 주택으로 갑이 거주하고 있습니다. 갑은 이 상가주택을 제외하고는 다른 주택이나 상가를 보유하고 있지 않습니다. 또한 을은 무주택자입니다. 편의상 건물 각층의 면적은 동일하며, 공시가격은 토지가격이 3억, 건물가격을 2억이라고 합니다. 상가주택 세금의 개요 위 예시에서 상가의 면적이 주택의 면적보다 넓은 경우는 상가주택의 세금 계산시에 먼저 토지와 건물을 구분해야 하며, 두번째로 상가부분에 대한 세금과 주택부분에 대한 세

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[여수원룸매매]동서남북 막힘없는 문수동 원룸건물

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 절기상 "상강" 무렵이 되면 단풍이 절정에 이르고 국화가 만발한다고 합니다. 함평 엑스포 공원에서는 "국향대전"이 열리고 있어 많은 시민들이 국화 조형물 앞에서 사진고 찍으며 즐거운 한때를 보내고 있습니다. 북서쪽에서 찬 공기가 유입되면서 기온이 크게 떨어질 것이라 합니다. 모두들 건강에 유념하시고 힘내시길 바라겠습니다. 오늘은 도시의 빌딩숲속에서 파란 가을하늘을 보거나 저멀리 산퓨를 볼 수 있다는 것만으로도 행복일 수 있는데, 동서남북 막힘없이 홀로된 원룸건물로 개방감이 큰 장점으로 입소문이 나있는 문수동 수익형원룸 매매물건을 소개하겠습니다. 문수동 한려초등학교 인근 여수원룸매매 건물은 여수 구도심권에 원룸이 부족해 접근성이 좋은 문수동을 찾는 원룸수요자들에게 인기가 좋고, 인근에 아파트단지와 여서동 중심상업지역에 가까워 기본적인 인프라가 잘 형성되어 원룸생활하시는 분들에게 매우 인기있는 원룸건입니

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여수바다 조망이 아름다운 여수금호어울림 오션테라스 분양권 매매(마피)

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 여수하면 제일먼저 떠오르는 것은 여수 엑스포, 여부밤마다, 향일암 등등이 있을것입니다. 그렇지만 누구나 쉽게 생각하는 것은 아름다운 여수바다가 아닐까 쉽습니다. 오늘은 바다조망이 막힘없이 나오는 위치에 자리잡고 있고, 아파트의 단점을 보완하는 테라스형 아파트로 분양되어 2023년 5월경에 입주예정인 여수 금호어울림 오션 테라스 분양권 매매물건에 대해서 소개하겠습니다. 금호어울림 오션테라스는 여수 밤바다가 눈앞에 펼쳐지는 타운하우스로 아파트의 편리함에 단독주택의 독립성까지 갖췄다. 지하 2층 지상 4층 공동주택 10개동 162세대로 구성되었고 일부 세대를 제외하면 실내에서 바다를 직접 조망할 수 있도록 특별 설계되었습니다. 특히 전 세대에 테라스를 적용해 입주민이 개성대로 테라스 공간을 꾸밀 수 있도록 했습니다. 지난 9월 15일 한국경제신문빌딩 다산홀에서 금호어울림 오션테라스는 학국경제TV 대표이사상

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[여수풀빌라매매] 객실전면을 꽉 채우고 환상적인 바다풍경이 아름다운 풀빌라 매매

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 산림청에 따르면 올해 단풍은 이달 하순께 정정을 이룰 것으로 예상하고 있습니다. 이에따라 주말은 물론 평일에도 단풍놀이를 즐기려는 등산객들이 급격히 늘어나고 있는데요 10월 단풍철에 등산객이 몰리면서 사고발생 건수도 많아지고 있습니다. 가볍게는 무릎 관절을 다칠 수도 있고 일교차가 커 저체온증이나 심장 돌연사 위험도 높으므로 등산전에 자신의 몸 상태를 꼭 확인하는 등 철저한 준비후에 산행하시릴 권해드립니다. 오늘은 단풍철이 다가오고 찬바람이 불면 따뜻한 군고마와 군불땐 두들장이 생각나듯 따뜻한 미온수 스파와 풀장에서 여행지에서 피로를 풀면서 여행추억을 만들수 있는 여수풀빌라매매 물건을 소개하겠습니다. 객실전면을 꽉 채우는 환상적인 바다풍경이 아름다운 풀빌라세부정보는 소재지 : 여수시 돌산읍 평사리 ??번지 방향 : 남서향 대지면적 : 2,076m2(628평) 건축면적 : 552.26m2(167평)

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여수원룸매매- 여수전남대 정문앞 수익형원룸 매매

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 가을단풍으로 유명한 곳으로 내장산을 꼽는데 내장산은 영은산으로 불리다가 산 안에 감춰진 것이 무궁무진하다고 하여 안내(內) 감출 장(藏)자의 내장산으로 불리게 되었다. 내장산 단풍은 여러 종류가 있지만 애기단풍으로 불리는 당단풍나무가 중심이다. 애기단풍은 우리나라에서 자라는 고유종으로 내장산에서 무리를 이루어 자생한다. 오늘은 대학마다 차이는 있지만 대학교 중간고사 기간은 10월 중순~10월말경이고, 기말고사는 11월중순~11월하순경입니다. 기말고사가 끝나고 나면 대부분의 학생들은 기숙사에서 나와 귀가하고, 대학교 주위 오피스텔, 원룸에서 생활하던 학생들이 고향으로 귀가하는데요 여수전남대 주위에도 학생들을 주고객으로 하는 원룸들이 많이 있는데 여수전남대 정문앞에서 5분거리에 있는 미평동 수익형원룸을 소개해드리겠습니다. 미평동 원룸건물은 여수전남대 정문앞에 위치하고, 정문에서 도로로 5분거리에 있고,

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인테리어가 예쁜 문수동 대주피오레 아파트 107동 6층 매매

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 여수 문수동에서 젋은 신혼부부들에게 인기가 많았던 아파트 는 39평형, 43평형, 48평형, 56평형대가 있고 오늘 소개하는 곳은 인테리어가 정말 예쁜 문수동 대주피오레 아파트 107동 6층 매매 물건을 소개해드리겠습니다. 인테리어가 예쁜 문수동 대주피오레 아파트 106동 6층 정보 소재지 : 여수시 문수동 928번지 해당층 /전체층 : 6층/15층 전용/공급면적 : 84.94/130.62m2(39평형) 방향 : 남향 (거실기준) 세대/주차대수 : 299/473대 방/욕실 수 : 방 3, 욕실 2 사용승인일 : 2009년 08월 31일 입주가능일 : 즉시 입주가능, 협의가능 매매가 : 3억 9천만원 인테리어가 예쁜 문수동 대주피오레 아파트 107동 6층 구조 사진에서 보실 수 있는 것처럼 현관을 통해 들어가면 거실이 확장되어 43평형 같은 넓은 개방감이 있으며, 거실옆에 넓은부엌이 있으며, 부

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문수동 흥화아파트 6동 탑층 매매합니다

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 문수동 아파트에서 건축년도는 꽤 되었지만 변함없는 인기를 얻고있는 흥화아파트 6동 탑층으로 문수초등학교 운동장을 비롯해 아름다운 구봉산 마운틴뷰 그리고 웅천지구가 시원하게 내려다 보이는 매매물건을 소개하겠습니다. 문수동 흥화아파트 6동 탑층(15층) 세부정보는 소재지 : 여수시 문수동 675-1 흥화아파트 6동 해당층/전체층 : 15층/15층 전용/공급면적 : 84.96/101.09m2(32평형) 방향 : 남향(거실기준) 세대/주차대수 : 700/602대(세대당 0.83대) 방/욕실수 : 방3, 욕실2 사용승인일 : 1991년 10월 26일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 1.75억원 현관을 나가면 바로 문수초등학교가 위치해 있고, 문수중학교까지 도보로 통학을 할 수 있으며, 이순신 도서관과 여서동 학원가와 인접해 있어 아이들 키우기에 좋은 학군을 갖고 있는 아파트입니다. 또한 고락산,

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[급매] 웅천동 포레나(꿈에그린) 202동 4층 매매

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 여수 웅천동 포레나 아파트는 학군 및 편의시설, 관광단지와 인접해 있어서 편리하고 만족스러운 생활이 가능한 아파트이고 인근 개발호재의 중심에 있는 곳으로 매매후 투자가치가 매우 뛰어난 여수의 대장주라고 할 수 있는 포레나(꿈에그린) 아파트 202동 4층 매매 물건을 소개해드리겠습니다. 웅천동 포레나(꿈에그린) 아파트 202동 4층 세부정보 소재지 : 여수시 웅천동 1866-2번지 해당층/전체층 : 4층/29층 전용/공급면적 : 75.43/100.93m2(31평형) 방향 : 남동향(거실기준) 세대/주차대수 : 1,448/1,866대(1.28대) 방/욕실수 : 방 3, 욕실 2 사용승인일: 2019년 03월 26일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 3억 7천만원 웅천동 포레나(꿈에그린) 아파트 202동 4층 구조는 평면도에서 확인하실수 있듯이 현관으로 들어서면 아이들 방 2개가 배치되어 있고

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넓은 테라스가 예쁜 문수동 세종캐슬하임 104동 1층 매매

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 문수동 아파트중 대형평수를 찾는 고객, 층간소음을 걱정하시는 고객 그리고 도심속에서 전원생활의 여유를 즐기고자 하시는 분들에게 매우 인기있는 문수동 코아루수 아파트 104동 1층 매매 물건을 소개해드리겠습니다. 넓은 테라스가 예쁜 문수동 세종캐슬하임 104동 1층 정보는 소재지 : 여수시 문수동 640-1번지 공급/전용면적 : 163.17/141.15m2(49.4평형) 세대/주차대수 : 180/363대(2.01대) 방/욕실수 : 방 4개/욕실 2개 해당층/전체층 : 1층/11층, 필로티 구조 서비스 공간 : 앞, 뒤 테라스(약 25평) 방향 : 남향(거실기준) 사용승인일 : 2006년 5월 3일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 4억 9천만원 넓은 테라스가 예쁜 문수동 세종캐슬하임 104동 1층 구조는 사진에서 확인할 수 있는 바와 같이 3베이 구조로 되어있고 현관에서 들어가면 부엌이 중

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문수동 코아루수 아파트 103동 5층 매매

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 문수동 대형평수의 아파트로 변함없는 인기를 얻고 있는 문수동 코아루수 아파트 103동 5층 매매 물건을 소개해드리겠습니다. 문수동 코아루수 아파트 103동 5층 세부정보는 소재지 : 여수시 문수동 787번지 공급/전용면적 : 178.85/146.3m2(54평형) 세대/주차대수 : 277/546대(1.97대) 방/욕실 수 : 방 4개/욕실 2개 해당층/전체층 : 5층/15층 방향 : 남향 (거실기준) 사용승인일 : 2008년 3월 26일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 4억 8천만원 문수동 코아루수 아파트 103동 5층 구조는 위의 평면도에서 확인하실 수 있듯이 요즘 가장인기 있는 4베이 구조로 되어있고 대형평수의 특성상 전면부의 침실, 거실앞에 발코니가 있고, 주방쪽에도 발코니가 있어 넉넉한 공간활용이 가능합니다. 출입문에는 전실이 있고, 방은 4개, 화장실은 2곳 안방에는 드레스룸과

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카페같이 인테리어가 예쁜 안산동 단독주택 매매

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 여수시 안심산 자락밑에 위치하고 최근에 카페처럼 인테리어를 예쁘게 해서 도심속 주택보다는 시외의 카페같은 느낌의 안산동 단독주택 매매물건을 소개해드리겠습니다. 카페같이 인테리어가 예쁜 안산동 단독주택 세부정보 소재지 : 여수시 안산동 ???번지 대지 면적 : 206.1m2 건축면적/연면적 : 69.12/69.12m2(1층 건물) 방향 : 남동향(거실기준) 방/욕실 수 : 방 3, 욕실 2 사용승인일 : 1992년 11월 21일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 3억 6천만원 카페같이 인테리어가 예쁜 안산동 단독주택 구조는 사진에서 보실수 있는 것과 같이 안산동 단독주택은 부영여고 인근 도로 코너에 위치한 단층 주택으로 시멘트 벽돌 슬라브 구조입니다. 대문을 통해 들어가면 마당에야외 테라스 형태로 테크로 조성하였고, 마당에 잔듸를 깔고 식물들을 심어 놓았으며, 작은 장독대도 만들어서 도심

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문수동 대주피오레 아파트 108동 2층 매매

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 여수 문수동에서 젊은 신혼부부들에게 인기가 많았던 아파트로 39평~56평형대가 있고, 2층이지만 필로티 구조로써 프라이버시가 침해를 걱정 할 필요가 없는 문수동 대주피오레 아파트 107동 2층 매매 물건을 소개해드리겠습니다. 문수동 대주피오레 아파트 108동 2층 세부정보는 소재지 : 여수시 문수동 928번지 108동 해당층/전체층 : 2층/15층(필로티 구조) 전용/공급면적 : 84.94/130.62m2(39평형) 방향 : 남향(거실기준) 세대/주차대수 : 299/473대 방/욕실 수 : 방 3, 욕실 2 사용승인일 : 2009년 08월 31일 입주가능일 : 즉시 입주가능, 협의가능 매매가 : 3억 6천만원 문수동 대주피오레 아파트 108동 2층 구조는 사진에서 보실 수 있는 것처럼 3베이 구조로 설계되어 있으며, 안방에은 드레스룸과 붙박이장이 설치되어 있습니다. 현관을 통해 들어가면 거실이

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문수동 대성베르힐 아파트 107동 11층 A타입 매매

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 건축되지 2년이 경과된 아파트로 신축이라고 할 수 있는 문수동 대성베르힐 아파트 107동 11층 A타입 매매 물건을 소개해드리겠습니다. 문수동 대성베르힐 아파트 107동 11층 A타입은 소재지 : 여수시 문수동 929번지 107동 해당층/전체층 : 11층/15층 전용/공급면적 : 84.98/114.17m2(34평형) 방향 : 남향(거실기준) 세대/주차대수 : 722/897대 방/욕실수 : 방 3, 욕실 2 사용승인일 : 2020년 10월 28일 입주가능일 : 2023년 1월 중순, 협의가능 매매가 : 4억 3천만원 문수동 대성베르힐 아파트 107동 구조는 평면도에서 확인하실수 있듯이 요즘 가장 인기있는 4베이 구조로 되어 있고 각방과 거실에서 개방감이 매우 좋으며, 일조권과 조망권이 매우 좋습니다. 안방과 주방쪽에 발코니가 있고, 안방에 드레스룸 그리고 각방에 붙박이장, 그리고

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인테리어가 예쁜 문수동 흥화아파트 4동 14층 매매

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 문수동 아파트에서 건축된지는 꽤 되었지만 변함없는 인기를 얻고있는 흥화아파트 4동 14층으로 구봉산 마운틴뷰 그리고 웅천지구가 시원하게 내려다 보이는 매매물건을 소개하겠습니다. 인테리어가 예쁜 문수동 흥화아파트 4동 14층 세부정보 소재지 : 여수시 문수동 675-1 흥화아파트 4동 해당층/전체층 : 14층/15층 전용/공급면적 : 84.96/101.09m2(32평형) 방향 : 남향(거실기준) 세대/주차대수 : 700/602대(세대당 0.83대) 방/욕실수 : 방3, 욕실2 사용승인일 : 1991년 10월 26일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 1억 9천만원 아파트 담장옆에 바로 문수초등학교 병설유치원 및 문수초등학교가 위치해 있고, 문수중학교까지 도보로 통학을 할 수 있으며, 이순신 도서관과 여서동 학원가와 인접해 있어 아이들 키우기에 좋은 학군을 갖고 있는 아파트입니다. 또한 고락산

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문수동 코아루수 아파트 106동 2층 매매

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 문수동 대형평수의 아파트로 변함없는 인기를 얻고 있는 문수동 코아루수 아파트 106동 2층 매매 물건을 소개해드리겠습니다. 문수동 코아루수 아파트 106동 2층 세부정보는 소재지 : 여수시 문수동 787번지 106동 공급/전용면적 : 156.23/127.56m2(47평형) 세대/주차대수 : 277/546대(1.97대) 방/욕실 수 : 방 4개/욕실 2개 해당층/전체층 : 2층/15층 방향 : 남향(거실기준) 사용승인일 : 2008년 3월 26일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 4억 9천만원 문수동 코아루수 아파트 106동 2층 구조는 위의 평면도에서 확인하실 수 있듯이 요즘 가장인기 있는 4베이 구조로 되어있고 대형평수의 특성상 전면부의 침실, 거실앞에 발코니가 있고, 주방쪽에도 발코니가 있어 넉넉한 공간활용이 가능합니다. 출입문에는 전실이 있고, 방은 4개, 화장실은 2

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[급매] 문수동 대성베르힐 아파트 107동 3층 매매

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 문수동에서 가장 최근에 건축된지 2년이 경과되어 신축 아파트라고 할 수 있는 문수동 대성베르힐 아파트 107동 3층 매매 물건을 소개해드리겠습니다. 문수동 대성베르힐 아파트 107동 3층 세부정보는 소재지 : 여수시 문수동 929번지 107동 해당층/전체층 : 3층/15층 전용/공급면적 : 84.89/113.39m2(34평형) 방향 : 남향(거실기준) 세대/주차대수 : 722/897대 방/욕실 수 : 방 3, 욕실 2 사용승인일 : 2020년 10월 28일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 3억 8천만원 문수동 대성베르힐 아파트 107동 3층 구조는 평면도에서 확인하실수 있듯이 요즘 가장 인기있는 4베이 구조로 되어 있고 남향으로 각방과 거실에서 개방감이 매우 좋으며, 일조권이 최상입니다. 안방과 주방쪽에 발코니가 있고, 안방에 드레스룸 그리고 각방에 붙박이장, 그리고 펜트

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[급매] 문수동 흥화아파트 2동 탑층 매매

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 문수동 아파트에서 건축된지 30년이 경과되었지만 변함없는 인기를 얻고있는 흥화아파트 맨앞동 2동 탑층으로 구봉산 마운틴뷰 그리고 웅천지구가 시원하게 내려다 보이는 매매물건을 소개해드리겠습니다. 문수동 흥화아파트 2동 탑층(15층) 세부정보는 소재지 : 여수시 문수동 675-4 흥화아파트 2동 해당층/전체층 : 15층/15층 전용/공급면적 : 84.96/101.09m2(32평형) 방향 : 남향(거실기준) 세대/주차대수 : 700/602대(세대당 0.83대) 방/욕실 수 : 방 3, 욕실 2 사용승인일 : 1991년 10월 26일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 1.78억원 현관을 나가면 흥화아파트 정문이고, 담장옆으로 문수초등학교가 위치해 있고, 문수중학교까지 도보로 통학을 할 수 있으며, 이순신 도서관과 여서동 학원가와 인접해 있어 아이들 키우기에 좋은 학군을 갖고 있는

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아파트같은 구조로 설계된 안산동 단독주택 매매

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 여수시 안산소공원 인근에 위치하고 주택 내부가 아파트같은 구조로 설계되었고, 인테리어가 세련된 안산동 단독주택을 소개해드리겠습니다. 아파트같은 구조로 설계된 안산동 단독주택 세부정보 소재지 : 여수시 안산동 ???번지 안산소공원 인접 대지면적 : 218.1m2 건축면적/연면적 : 111.27/111.27m2(1층 건물) 방향 : 남동향 (거실기준) 방/욕실 수 : 방 3, 욕실 2 융자금액 : 2억 6천 5백만원 사용승인일 : 사용승인일 : 2012년 12월 3일 입주가능일 : 즉시 입주가능(협의 가능) 매매가 : 3억 4천만원 아파트같은 구조로 설계된 안산동 단독주택 구조는 사진에서 보실 수 있는 것과 같이 안산동 단독주택은 안산소공원 인근에 위치한 단층 주택으로 시멘트 벽돌슬라브 구조이고 조그만 마당이 있고, 조그만 테라스가 설치되어 있습니다. 실내로 들어가면 거실, 안방,

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[여수원룸매매] 선원동 롯떼마트 인근 신축원룸 매매

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 통계청이 발표한 자료에 따르면 1인 가구는 1년전보다 7.9% 증가했다. 1인 가구가 전체 가구에서 자지하는 비중은 33.4%까지 올라갔다. 2005년에 20%에 그쳤던 1인 가구 비중은 2050년에는 가구비중이 39.6%에 달할 것으로 전망됐다. 오늘은 여수국가산단 출퇴근이 용이한 요충지이고, 여수국가산단 출장자들이 퇴근후 회식이 많은 여수 롯떼마트 인근 식당가 그리고 장기출장자들이 고향방문시 시외버스터미널 이용이 편리하고, KTX여천역과 5분거리에 있어 원룸수요자들한데 인기가 많은 수익형원룸, 신축원룸, 여수원룸매매 물건입니다. 선원동 롯떼마트 인근 수익형 신축원룸은 소재지 : 여수시 선원동 ??번지(선원동 롯떼마트 인근) 대지면적 /연면적 : 267m2(80.9평)/399m2(121평) 1층 : 주차장, 계단실 2~3층 : 원룸 4층 : 주인세대(약 43평형, 방2, 욕실 2개, 복층) 엘리베이

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경매낙찰후 명도가 쉬운 물건과 어려움 물건 알아보기

안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서는 경매낙찰후 명도절차는 어떻게 되는지? 알아보았는데요 경매를 통해 부동산을 낙찰받았는데 정작 세입자가 보증금 일부를 낙찰자가 주지 않으면 못 나가겠다고 버티는 경우가 종종 있습니다. 그래서 경매 낙찰후 명도가 쉬운 물건이 어떤거냐? 문의 주시는 고객분들이 있습니다. 법적인 절차(인도명령 또는 명도소송)을 통하지 않거나 양 당사자간에 협의로 낙찰 부동산에 거주하는 점유자를 퇴거시키는 것은 불법이고, 법적 절차를 통한다는 것도 쉬운일이 아닙니다. 또한 소송에 소요되는 시간이 6개월~1년정도이고 소송비용 그리고 승소판결에 따라 명도집행시 소요되는 비용등일 결코 만만히 않습니다. 그래서 많은 낙찰자들은 낙찰 부동산에 거주하는 점유자에게 이사비용등을 지급하면서 문제를 풀어가는 방법을 찾습니다. 하지만 그러한 비용을 들이지않고 짧은 기간안에 명도가 가능한 물건을 고른다면 위와

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법원경매에서 허위 유치권 대응방법과 경매방해죄

안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서 유치권이 있는 법원경매물건 입찰시 접근전략에 대해서 알아보았는데요 법원경매에서 유치권 신고가 있는 경우에 무조건 피하는 경매물건이 아니라 정확한 분석과 대응을 통해 큰 수익을 얻을 수 있는 물건일 수 있습니다. 오늘은 유치권에 대한 조사를 통해서 허위의 유치권을 알게 되었을 때 어떤 대응방법이 있는지 알아보고 경매방해죄에 대해서도 알아 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 법원경매에서 허위 유치권 신고에 대한 대응방법 첫번째 단계는 머니 머니해도 가장 중요한 것은 증거를 확보하는 것입니다. 비록 허위 유치권이더라도 증거를 확보하고 입찰자가 유치권 신고가 허위임을 증명해야합니다. 그렇지 못하면 낙찰받더라도 명도소송에서 패소할 가능성이 높습니다. 확보 할 증거들로써는 유치권자가 점유하고 있지 않다는 증거 유치권자가 경매등기 이후에 점유가 시작되었다는 증거, 피담보채권이 유치

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토지점유취득시효와 충족요건 이해하고 대처하기

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 부동산 가치가 천정부지로 치솟게 되면서 예전과 달리 땅은 장기적인 투자의 개념으로 중요한 자산으로 여겨지고 있습니다. 이에 따라 부동산과 소유권 분쟁들이 끊임없이 일어나고 있기도 합니다. 오늘은 토지를 증여, 상속, 매매가 아닌 점유를 통해 일정요건을 충족하면 소유권을 취득하는 경우가 있는데 토지점유취득시효에 대해서 알아보는 시가을 갖도록 하겠습니다. 토지점유취득시효란 무엇인가? 과거에 주인이 없는 땅인 중 알고 논밭을 일구다가 소유자가 자신의 권리에 대한 주장을 하게 되면서 난처한 상황이 발생하는 경우가 종종 있습니다. 이런경우 수개월부터 수년동안 자신이 점유를 하면서 관리를 해온 상황일 수 있는데 이런 상황이라고 하더라도 이는 무단 점유가 성립되어 돌려줄 수밖에 없는 경우가 있습니다. 하지만 예외가 있을 수 있는 부분으로 토지를 20년 이상 점유를 해오며 관리를 한 것이라면 토지점유취득시효를 주장할 수 있

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법인, 개인간의 부동산 계약 및 잔금시 필요서류

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 부동산 거래의 유형은 개인과 개인, 개인과 법인, 법인과 법인 형태라고 할 수 있으며, 이때마다 부동산 계약시 그리고 잔금시 준비서류에 차이가 있습니다. 또한 각각의 경우에 대리인이 계약에 참여하는 경우가 있어 대리인 계약의 경우 준비서류에도 차이가 있습니다. 오늘은 거래주체 유형별로 부동산 계약 및 잔금시 준비서류에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 부동산 매매절차 대부분의 부동산 매매절차는 비슷합니다. 매매가의 5~10% 정도를 계약금으로 지불하며, 매매가에 따라 중도금을 설정할 수도 있고, 중도금 없이 잔금을 지불하기도 합니다. 계약후 약 1~2개월뒤 잔금일을 설정하며, 구비서류만 이상없이 별문제 없이 마무리됩니다. 개인인 경우와 법인인 경우에 따라 준비서류 차이가 있지만 기본적인 매매절차는 동일합니다. 부동산 계약시 준비서류(개인, 법인) 부동산 계약시 매수인/매도인 준비서류(개인,

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미국의 부동산 중개수수료와 거래는 어떻게 하는가?

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 우리나라는 공인중개사법령에 따라 물건 종류에 따라 중개수수료를 달리 정해 법정수수료 이내에서 받도록 규정되어 있는데요 미국의 부동산 중개수수료 제도와 중개는 어떻게 진행될까 궁금증이 생겼습니다. 오늘은 최근 저희 사무실에 외국인이 국내 부동산 매수의뢰가 있어 중개진행중으로 거래성사시 중개수수료는 어떻게 고지해야하는지? 궁금해서 미국의 부동산 중개수수료와 중개는 어떻게 진행되는지 알아보겠습니다. 미국의 부동산 중개수수료는 얼마일까? 한국에서는 매수자, 매도자 각각 최대 0.9%를 받아 총 1.8%를 받을 수 있는데요 미국에서는 "Dual Agent"인 경우, 즉 한명의 중개인이 매수자와 매도자를 중개하는 경우 5%를 매도인이 지불하는걸도 통용되고 있고, 최대 6%입니다. 하지만 각각 중개사가 있는 경우 각자의 중개인에게 3%씩 지불하는 방식으로 통용되고 있습니다. 참고로 외국의 부동산 중개수수료율은

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여수시 평사리 바다풍광이 아름다운 펜션부지 매매

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 휴일이자 정월대보름입니다 사랑하는 가족 그리고 친구들과 함께 소망을 빌어보는 것도 좋겠는데요 어렸을적 정월대보름에 쥐불놀이하다 추수후 쌓아놓은 이웃 볏집을 태운 일이 있었는데 그 시절이 좋았던것 같습니다. 오늘은 여수가 여행지로 변모하면서 휴일이나 휴가철이 되면 타지에서 많은 관관객들이 몰려오고, 여수밤바다와 바다향기가 좋은 펜션들을 찾고 있고 그에맞춰 지금도 펜션이나 리조트들이 조성되고 있는 펜션부지를 소개하도록 하겠습니다. 여수시 평사리 바다풍광이 아름다운 펜션부지 세부정보 소재지 : 여수시 돌산읍 평사리 ??? 번지 토지면적 : 1,189m2(360평) 주 방향 : 남향 지목 : 대지 용도지역/지구 : 자연녹지지역/특화경관지구 주변환경 : 웨스트힐스, 비고리조트, 펜션등 입지 도로현황 : 진입도로 개설완료 매매가 : 12.5억원 평사리 바다풍광이 아름다운 펜션부지의 지리적 위치 평사리

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[광양창고임대] 태인동 공업지역내 대형물류창고 임대

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 광양시 태인동 공업지역내 대형물류창고로써 유명 대기업이 광양물류창고로 사용중이었던 곳을 임대하는 것이며, 현재도 창고로 사용중이나 협의하여 입주시기를 조율이 가능하며, 창고 2동외에 2층사무실 및 야드까지 대지, 사무실 및 창고동 2동 전체를 임대하는 광양시 대형물류창고 임대물건입니다. 태인동 공업지역내 대형 물류창고 임대물건은? 소재지 : 광양시 태인동 ???번지 공장부지 : 16,951.8 [약 5,128평] 공장 연면적 : 9,735.9[약 2,945평], 창고 2개동+사무동 A동 : 1,528평, B동 : 1,298평, 사무동 : 120평 용도지역/구역 : 일반공업지역/산업시설구역 건폐율/용적률 : 70%/350% 공장동 : 경량철골구조, 샌드위치판넬구조 도로조건 : 폭 25~30M 도로에 접합 주변환경 : 동화, CJ, 로덱스등 대형 물류창고 다수 입주함 사용승인일 :

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부동산 직거래 할때 주의사항 무엇이 있나요?

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 겨울이 가고 봄이 오고 있습니다. 입춘을 지나 얼음이 녹는다는 우수가 다가오고 있습니다. 날씨가 크게 온화해지면서 봄기운이 조금씩 느껴지고 봄 날씨가 찾아오면서 꽃소식도 들여오고 있습니다. 봄을 알리는 매화가 제주도에서 예년보다 일주일 빠른 지난 2월 10일에 개화했다고 하고 봄을 향하면서 기온도 날이 갈수록 올라가고 있습니다. 겨울을 지나 봄소식에 활짝핀 봄꽃처럼 긴터널의 부동산 침체기를 지나 부동산 경기가 조금씩 풀리기를 바래봅니다. 오늘은 인플레이션에 고금리등 비용지출은 증가하는 시기에부동산 수수료를 아끼기 위해서 부동산 직거래가 늘어나는 현상이 발생되는데 부동산 직거래 할때 주의사항 무엇이 있는지? 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 요즘 부동산 직거래하는 사이트나 당근같은 중고 물건을 거래하는 곳에서도 부동산 직거래에 대한 내용이 많이 올라오고 있습니다. 부동산 직거래란 공인중개사 없이 매도자와 매수

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[광양공장매매] 폐기물 종합재활용업 허가 공장매매

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 고객의 요청으로 광양시 성황동에 폐기물 종합재활용업 허가된 공장으로 현재 성업중으로 사업확대로 확장이전 필요성 때문에 폐기물 종합재활용업 허가 광양공장매매 물건을 소개하겠습니다. 폐기물 종합재활용업 허가된 공장 물건정보 공장부지 : 9,421[2,850평], 창고용지 용도지역 : 자연녹지지역 공장동 : 경량철골구조 약 965.3[약 292평] 도로조건 : 2차선에 접합, 대형차 진출입 용이함. 주변환경 : 지정폐기물공장등 자원순환시설 업체 다수 위치인허가 내용 : 폐기물 종합재활용업(소각시설 바닥재, 소각재) 매매조건 : 사업 포괄양도양수(허가권 포함) 매매가 : 37.0억원 폐기물 종합재활용업 허가된 공장의 지리적 위치 성황동 공장에서 동광양 IC까지 : 400km (차량 3분) 성황동 공장에서 광양항까지 : 4.5Km (차량 8분) 성황동 공장에서 광양제철 정문까지 : 7.

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여수산단내 지원시설구역내 입주가능한 산업업종

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 여수산단 인근지역에 창고시설을 임대 또는 매매물건에 대한 의뢰로 여수, 순천, 광양지역내에 창고 및 공장 물건을 조사하였으며, 조사하던중 여수산단내 지원시설구역에 입주가능한 산업업종에 대한 것을 알아보도록 하겠습니다. 산업단지란 무엇인가? 산업단지는 공장.지식산업관련시설.문화산업관련시설.정보통신산업관련시설.재활용산업관련시설.자원비축시설.물류시설등과 이과 관련된 교육.연구.업무.지원.정보처리.유통시설 및 이들 시설의 기능제고를 위한 주거.문화.환경.공원녹지.의료.관광.체육.복지시설등을 집단적으로 설치하기 위하여 포괄적 계획에 따라 지정.개발되는 일단의 토지를 말하며, 이러한 산업단지를 효율적으로 관리하기 위하여 수립되는 것인 산업단지관리기본계획이다. 산업단지는 국가산업단지, 일반산업단지, 도시첨단산업단지, 농공단지 로 구분됩니다. 제조업 공장설립 및 공장등록 절차 알아보기 안녕하세요? 정직과

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토목공사(성토,절토)비용과 토지개발 수익률은?

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 그동안 토지가치, 땅 가치를 올리는 방법과 이를위해 땅을 싸게사서 땅가치를 올리기 위한 토지개발행위에 대해서 알아보았습니다. 또한 성토와 절토가 필요하고 이에따른 비용을 간략하게 알아보았는데요! 공장, 창고를 중개하다보면 기존에 공장을 매입하시는 분들도 있지만 공장부지를 매입하여 직접 건축하시려는 분들도 계십니다. 그래서 오늘은 토목공사비용과 토지개발 수익률에 대해서 보다 상세하게 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 본 포스팅을 보시기 전에 지난번에 소개한 "성토와 절토를 해야하는 이유와 성토비용 계산" 포스트를 읽어보시고 본 포스팅을 일독하시길 권해드립니다. 성토와 절토를 해야하는 이유와 성토비용 계산은? 안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 토지가치, 땅가치를 올리는 ... blog.naver.com 토지개발절차 토지의 지목이 전, 답, 과수원, 농지와 임야 그리고 목

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미등기, 무허가건물의 양성화 방법과 절차

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 최근 저희 사무실에 무허가 건물을 매도의뢰 하신분이 있어 미등기, 무허가 건물의 세금과 양성화 절차 그리고 소유권 이전과 관련된 내용을 알아보도록 하겠습니다. 무허가 건물이란?(미등기, 무허가 건축물) 통상적으로 건축물대장에 등재되어 있고, 등기도 되어 있는 건축물에 위반사항이 있는 건축물을 위반건축물이라고 부르고 건축물대장이 없거나, 등기가 없는 건축물을 위반건축물에서 따로 분류해서 통상적으로 미등기, 무허가건축물 이라고 말합니다. 일반적인 건축물은 위와같은 절차를 통해 건축하고 건축물대장에 등재하고, 그 이후에 등기절차를 진행하게됩니다. 하지만 무허가 건축물은 건축허가를 받지않고 건축하였거나 준공검사를 받지않았거나 건축물재장에 등재하지않고 사용하는등의 원인이고, 건축물대장에 등재되지 않는 건축물은 등기를 할 수 없어 미등기 건축물에도 해당됩니다. 건축허가와 준공검사 그리고 건축물대장에 등재되었으

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폐배터리 재활용사업의 폐기물 종합재활용업 허가

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 인플레이션이 지속되면서 내 월급외에는 모두 올랐다. 난방비 폭탄, 전기료 폭탄이란 말을 쉽게 접하게 되는데 자원이 없는 우리나라로써는 난방비와 전기를 생산하는 가스나 원유를 해외에서 수입하는 구조로 되어있기 때문에 수입하는 가스가 3배가 오르고, 환율이 상승함에 따라 누구탓을 하는것은 결코 의미가 있을가?...., 자원이 부족한 우리나라 입장에서는 자원을 아껴쓰고, 재사용, 재활용 하는 것이 매우 중요한데요 이로인해 전기차에서 수명을 다한 폐배터리를 재활용 또는 재사용하는 방법이 새로운 미래산업으로 대두되고 있습니다. 원유가 오를수록 연비를 생각하는 소비자 입장에서는 유지비가 적게 드는 전기차의 인기가 폭발하고 있으며, 시간이 갈수록 전기차의 시장은 커질 수 밖에 없을 것입니다. 전기차의 핵심은 자동차 가격의 30~40%를 차지하는 배터리로 배터리의 평균 수명은 20~25km 정도로 중간에 교체 할

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토지 지목변경 방법과 절차 그리고 토지개발 비용?

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서는 토목공사 비용과 토지개발 수익률에 대해 알아 보았는데요 토목공사를 하기전에 토지개발행위허가를 비롯한 인허가 토목공사, 건축공사, 준공검사 그리고 지목변경을 진행하는데 대한 토지 지목변경 방법과 절차등 토지개발에 대해 알아보도록 하겠습니다. 지목이란 무엇이고 종류에는 어떤게 있나요? 지목이란 토지의 주된 용도에 따라 토지의 종류를 구분하여 지적공부에 등록한 것을 말하는 것으로 이는 "공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률"에서 규정하고 있습니다. 지목의 종류 및 구분에 대한 정의는 동법 제 67조 및 시행령 제 58조에서 총 28개로 구분하여 규정하고 있습니다. 대표적인 지목 8가지를 소개하오니 참조하시기 바랍니다. 토지 지목변경과 형질변경? 토지 지목변경이란 지적공부에 등록된 지목을 다른 지목으로 바뀌어 등록하는 것을 말합니다. 또한 토지 형질변경은 개발행위허가 대상의 하나로 절토, 성토,

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광양시 태인동 산업시설구역내 공장용지 매매

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 광양시 태인동 명당3산단 산업시설구역내 공장용지로 4차선 도로에 접해있고, 사거리 코너에 위치해서 대형차량등 진출입이 용이하고 해당 공장용지 맞은편에 포스코에서 공장을 건설중이며, 다수에 업체들이 공장을 신축하는등 공장 및 창고용지로 추천드리는 광양시 공장용지 매매물건을 소개합니다. 광양시 명당3산단 산업시설구역내 공장용지 세부정보 소재지 : 광양시 태인동 ???번지(명당 3산단, 산업시설구역) 토지면적 : 9,429m2(2,852평) 지목 : 공장용지 추천용도 : 공장 및 대형창고 제한업종 : C17, C19, C20, C23, C28(협의필요) 건폐율/용적률 : 70%/400% 용도지역/구역: 준공업지역/산업시역구역 주변환경 : 포스코등 다수의 중소기업 입주 도로현황 : 4차선 도로에 접합 매매가 : 27.0억원 광양시 명당3산단 산업시설구역내 공장용지의 지리적 위치 포스코

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둔덕동 라온유 아파트 올리모델링 된 107동 8층 매매

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 여수 호랑산 정기를 듬뿍받고 둔덕동과 봉계동의 대장주라고 할 수 있으며, 여수에 명문 여도초등학교와 여도중학교가 아이들 도보거리에 있어 학부모들에게 인기가 많은 둔덕동 라온유 아파트 107동 8층 매매물건을 소개하도록 하겠습니다. 둔덕동 라온유 아파트 107동 8층 세부정보는 소재지 : 여수시 둔덕동 266번지 107동 해당층/전체층 : 8층/15층 전용/공급면적 : 84.98/109.18m2(34평형) 방향 : 남향(거실기준) 세대/주차대수 : 810세대/933대 방/욕실수 : 방 3, 욕실 2 사용승인일 : 2006년 5월 30일 입주가능일 : 즉시입주, 협의가능 매매가 : 2.8억원 둔덕동 라온유 아파트 107동 8층 구조는 사진에서 보실 수 있는 것처럼 확장형, 3베이 구조로 설계되어 있으며, 현관을 통해 들어가면 거실이 확장되어 40평형 같은 넓은 개방감이 있으며, 거실과 부엌이 맞방

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문수동 대성베르힐 맨앞동 105동 13층 급매매

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 문수동에서 가장 최근에 건축되어 2년이 경과되어 신축 아파트라고 할 수 있는 문수동 대성베르힐 아파트 맨앞동 105동 13층 매매물건으로써 로얄동 로얄층 매매물건을 소개해드리겠습니다. 문수동 대성베르힐 아파트 105동 13층 세부정보 소재지 : 여수시 문수동 929번지 105동 해당층/전체층 : 13층/15층 전용/공급면적 : 84.89/113.39m2(34평형) 방향 : 남동향(거실기준) 세대/주차대수 : 722/897대 방/욕실 수 : 방 3, 욕실 2 사용승인일 : 2020년 10월 28일 입주가능일 : 즉시 입주가능, 협의 매매가 : 4억 4천만원 문수동 대성베르힐 아파트 105동 13층 구조는 평면도에서 확인하실 수 있는바와 같이 3베이 구조로 되어있고 남동향으로 개방감과 일조권이 최상입니다. 안방과 주방쪽에 발코니가 있고, 안방에 드레스룸 그리고 각방에 붙박이장과 펜트

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공장 및 창고투자의 장점과 투자점검사항 알아보기

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 부동산의 종류에는 아파트, 토지, 상가, 원룸, 펜션 등 다양하지만 일반인들은 부동산이라고 하면 아파트, 상가, 토지정도로 이해하고 계십니다. 특히 공장이나 창고의 경우는 산업시설로 분류해서 부동산에서 제외하고 계시는 분들이 많습니다. 즉, 공장이나 창고투자는 어떤 의미에서 생소하다고 느끼실 분들이 많으실 것 같은데요 공장이나 창고는 산업용 부동산으로 일반적으로 쉽게 접하지 않은 부분이기 때문이겠습니다. 그럼 공장이나 창고에 투자하는 방법, 장점이나 투자점검사항은 어떤것이 있는지? 알아보도록 하겠습니다. 공장과 창고투자의 장점 공장과 창고 투자의 본질은 "토지투자"이기 때문에 고금리 시대에 임대료를 받아 대출이자를 납부할 수 있는 최대 강점이 있으며, 지금같은 고금리 시대에서 매우좋은 투자처라고 할 수 있습니다. 현재가치를 보면 공장.창고이지만 주변 호재가 있고 도로조건이 좋으면 이미 상하수도.전기

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문수동 대주피오레 아파트 101동 8층 급급매

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 여수 문수동에서 다양한 연령층에게 인기가 많은 문수동 대주피오레 아파트로써 대형평형이라고 할 수 있으면서 착한가격에 매물로 나온 101동 8층 매매물건을 소개해드리겠습니다. 문수동 대주피오레 아파트 101동 8층 정보는 소재지 : 여수시 문수동 928번지 해당층/전체층 : 8층/15층 전용/공급면적 : 128.44/159.37m2(48평형) 방향 : 남동향(거실기준) 세대/주차대수 : 299/473대 방/욕실수 : 방3, 욕실 2 사용승인일 : 2009년 08월 31일 입주가능일 : 즉시 입주가능, 협의 급매매 가격 : 3억 8천 5백만원 문수동 대주피오레 아파트 101동 8층 구조는 사진에서 보실수 있는바와 5베이 구조로 설계되어 있고 확장형으로 50평형대의 넓은 개방감이 있으며, 거실옆에 넓은 부엌이 있으며, 부엌옆에 별도의 다용도 공간이 있어 주부님들에게 큰 만족감과 좋을 호평을 주고 있

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문수동 대주피오레 아파트 105동 5층 급매

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 여수 문수동 대주피오레 아파트 48평형으로 확장되어 50평형같은 105동 5층 매매물건을 소개해드리겠습니다. 문수동 대주피오레 아파트 105동 5층 정보는 소재지 : 여수시 문수동 928번지 해당층/전체층 : 5층/11층 전용/공급면적 : 128.44/159.37m2(48평형) 방향 : 남동향(거실기준) 세대/주차대수 : 299/473대 방/욕실수 : 방 4, 욕실 2 사용승인일 : 2009년 08월 31일 입주가능일 : 즉시 입주가능, 협의 급매 가격 : 4억 2천만원 문수동 대주피오레 아파트 105동 5층 구조는 사진에서 보실수 있는바와 5베이 구조로 설계되어 있고 확장형으로 50평형대의 넓은 개방감이 있으며, 거실옆에 넓은 부엌이 있으며, 부엌옆에 별도의 다용도 공간이 있어 주부님들에게 큰 만족감과 좋을 호평을 주고 있습니다. 안방에는 드레스룸과 붙박이장이 설치되어 있으며, 사진에서 보실

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경도뷰가 아름다운 신월 코아루아파트 106동 매매

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 경도뷰와 여수바다뷰가 아름다운 신월동 코아루아파트 106동 13층 매매물건을 소개해드리겠습니다. 신월동 코아루 아파트 106동 13층 정보는 소재지 : 여수시 신월동 51번지 해당층/전체증 : 13층/15층 전용/공급면적 : 84.95/113.77m2(34평형) 방향 : 남향(거실기준) 세대/주차대수 : 420세대/454대 방/욕실수 : 방 4, 욕실 2 사용승인일 : 2009년 08월 31일 입주가능일 : 즉시 입주가능, 협의 매매가격 : 2억 8천만원 신월동 코아루 아파트 106동 13층 구조는 사진에서 보실수 있는바와 같이 3베이 구조로 설계되어 있고, 기본형으로 앞 베란다와 뒷 베란다가 각각 있는데 앞 베란다에 티테이블을 설치해놓고 경도뷰와 여수바다뷰를 즐기면서 차한잔하는 여유를 즐기고 있습니다. 뒷 베란다의 경우도 여느 아파트와 다르게 넓게 설계되어 주부님들의 호평을 받고있습니다. 거

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소액임차인 우선변제권과 최우선변제권 이해하기

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 최근 집값 하락으로 전세보증금이 집값에 육박하거나 웃돌아 전세금을 떼일 염려가 있는 이른바 "깡통전세"에 대한 뉴스를 많이 접할 수 있습니다. 그래서 저희 사무실을 찾아주시는 전세와 월세를 찾는 고객분들도 내 보증금을 보호 받을 수 있는 방법에 대해 문의를 주시고 계셔서...., 주택임대차보호법상 소액임차인의 우선변제권과 최우선변제권에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 주택임대차보호법의 우선변제권 주택임대차보호법의 우선변제권은 후순위 권리자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있는 권리를 말합니다. 반대로 해석하면 선순위 권리자가 있다면 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 발생할수도 있다는 것을 의미합니다 위와같은 우선변제권은 일정조건, 대항력이라고 하는 요건을 갖추어야만 효력이 발생합니다. 즉, 우선변제권을 갖으려면 주택에 실제 이사를하고, 전입신고와 함께 확정일자까지 받아야하고, 거주를 유지해

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장성지구 우미린 아파트 맨앞동 304동 10층 매매

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 여수시 장성지구 우미린 아파트 41평형으로 확장되어 45평형같은 느낌이 들고, 거실과 방에서 선소대교뷰, 여수바다뷰, 웅천시티뷰 그리고 선소방향 시티뷰가 매우 아름다운 304동 10층 매매물건을 소개해드리겠습니다. 안산동 우미린 아파트 304동 10층 정보는 소재지 : 여수시 안산동 727번지 해당층/전체층 : 10층/15층 전용/공급면적 : 102.14/138.1m2(41평형) 방향 : 동향(거실기준) 세대/주차대수 : 240/311대 방/욕실수 : 방 3, 욕실 2 사용승인일 : 2006년 6월 20일 입주가능일 : 즉시 입주가능, 협의 매매가격 : 4억 3천만원 안산동 우미린 아파트 304동 10층 구조는 사진에서 보실수 있는바와 같이 요즘 인기있는 4베이 구조로 설계되어있고 확장형으로 45평형 같은 넓은 개방감이 있으며, 부엌뒤에 별도의 다용도 공간이 있어 주부님들에게 큰 만족감과 좋은

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바다뷰와 시티뷰가 아름다운 관문동 골드클래스 103동 13층 매매

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 여수시 관문동에 유일한 신축아파트로써 돌산공원방향 여수바다뷰, 시티뷰, 오동도뷰 그리고 해상케이블카등 거실에서 아름다운 조망권을 누릴 수 있는 관문동 골드클래스 103동 13층 매매물건을 소개하겠습니다. 관문동 골드클래스 아파트 103동 13층 정보는 소재지 : 여수시 관문동 1156번지 해당층/전체층 : 13층/18층 전용/공급면적 : 84.39/110.24m2(34평형) 방향 : 남동향(거실기준) 세대/주차대수 : 286세대/350대(세대당 1.22대) 방/욕실수 : 방 3, 욕실 2 사용승인일 : 2019년 8월 30일 입주가능일 : 2023년 4월 30일, 협의 매매가격 : 4억 1천만원 관문동 골드클래스 아파트 103동 13층 구조 사진에서 보실 수 있는바와 같이 여수 시티뷰, 오동도 방향 여수바다뷰 그리고 거실과 안방에서는 돌산공원방향 여수바다, 해양케이블카와 브릿지뷰가 보이고 부엌

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신기동 대광로제비앙 분양가 및 분양권 매매(전매)

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 2023년 7월초 여수시 신기동 대광로제비앙 아파트 입주가 시작될 예정으로 막바지 마무리 작업이 진행되고 있습니다. 오늘은 고객의 요청으로 신기동 대광로제비앙 분양권 매도의뢰(전매)가 있어 분양가와 분양권 매매정보를 소개하도록 하겠습니다 신기동 대광로제비앙 배치도 신기동 대광로제비앙 아파트는 KTX 여천역, 여수종합터미널, 여수공항을 통해 순천, 광양 등으로 진입할 수 있고, 주변에 신기초등학교, 여천중, 안산중, 여천고 도 가까운 거리에 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한 길 건너편에는 신기주공 아파트 재건축이 진행 될 예정으로 관련 인프라가 대폭 확대 될 것으로 예측하고 있습니다. 신기동 대광로제비앙 분양권 매매(전매)정보 소재지 : 여수시 신기동 8-1번지 분양권 동 해당층 : 101동 8층 타입 : 84A 타입(전용 : 84.96m2, 공급 : 112.59m2) 최초분양가 : 43,800만원

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여서동 현대건설 아파트 113동 5층 매매

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 여수시 여서동 현대건설 아파트로 창호, 화장실, 거실등 리모델링된 여수시 여서동 현대건설 아파트 113동 5층 매매물건을 소개하겠습니다. 여서동 현대건설 아파트 113동 5층 정보 소재지 : 여수시 여서동 489-1번지 해당층/전체층 : 5층/15층 전용/공급면적 : 84.94/106.08m2(32평형) 방향 : 남향(거실기준) 세대/주차대수 : 1102세대/720세대 방/욕실수 : 방3, 욕실 2 사용승인일 : 1991년 4월 29일 입주가능일 : 2023년 6월 10일, 협의가능 매매가격 : 2억 3천만원 여서동 현대건설 아파트 113동 5층 구조는 3베이 구조로 설계되어 있고 확장형으로 35평형대의 넓은 개방감이 있으며, 동간 거리가 넓고 남향으로 5층임에도 불구하고 일조권이 매우 양호합니다. 여서동 현대건설 아파트는 건축된지 32년이 경과되었으나 시공사가 현대건설이라는 브렌드값을 실망시

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상가임대차보호법 계약갱신요구권과 임대료인상률

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 최근 요가학원을 운영중인 고객께서 임대인으로부터 과도한 임대료 인상(30% 인상)을 요구해서 요가학원을 이전할려니 투자한 인테리어 비용이 아깝고 일부 고객들을 잊어버릴 수 있고 인상해주자니 금회에 끝나지 않고 매년 과도한 인상을 요구할 염려가 있어 상담을 요청하였습니다. 임대인과 임차인 간에 많은 임대차 분쟁이 발생하고 있는데 사회적 약자인 임차인의 권리를 보호하기 위해서 "민법"에 대한 특례로 상가건물임대차보호법(상임법)을 규정하여 적용하고 있습니다. 상임법은 2001년 제정돼 2003년 1월 1일부터 시행되어 권리금 법제화, 계약갱신요구권 10년 갱신 등 끝없는 변화를 거듭하고 있습니다. 그래서 오늘은 상임법상 10년 계약갱신요구권과 임대료 최대 인상률 5% 제한 내용에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 상가임대차보호법의 임대차기간 상임법상의 임대차 기간은 보통 1년, 2년, 5년등 자유롭게 계약이

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문수동 세종캐슬하임 아파트 102동 11층(탑층) 매매

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 여수시 문수동에 50평형대의 대형평수는, 문수동 코아루수와 대주피오레 그리고 세종캐슬하임 아파트가 있고대형평수를 찾는 고객들에게 매우 인기있는 문수동 세종캐슬하임 아파트 102동 11층(탑층) 매매물건을 소개해드리겠습니다. 문수동 세종캐슬하임 102동 탑층 세부정보는 소재지 : 여수시 문수동 640-1번지 공급/전용면적 : 163.17/141.15m2(49.4평형) 세대/주차대수 : 180세대/363대(2.01대) 방/욕실수 : 방 4, 욕실 2 해당층/전체층 : 11층/11층(탑층) 방향 : 남향(거실기준) 사용승인일 : 2006년 5월 3일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가격 : 4.5억원 문수동 세종캐슬하임 103동 탑층 구조는 사진에서 확인하실 수 있는바와 같이 현관에서 들어가면 중문이 설치되어 있고, 부엌이 보이는 구조로 설계되어 있으나 부엌에도 중문이 설치하여 손님이 방문하여 부엌

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건축허가 있는 법원경매물건 낙찰과 해결방법

안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 최근 고객으로부터 법원경매물건중 매각물건명세서에 "토지는 지자체장으로부터 어떠어떠한 건축허가를 득한 상태이다." 라는 내용이 있는 법원경매물건에 대한 문의가 있었습니다. 토지경매를 하다보면 토지경매물건중에 위와 비슷한 경우를 접하게 되는데 건축허가 있는 경매물건에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 토지경매물건은 주택이나 상가에 비해 명도가 상대적으로 쉽다는 장점이 있어, 쉽다고 생각하고 무작정 달라들었다 큰코 다치는 경우가 간혹 발생합니다. 특히 매각물건명세서에 건축허가, 농지전용허가, 개발행위허가등 허가권이 있는 법원경매물건의 경우 세밀한 검토가 없는 낙찰은 큰 화를 불러올 수 있습니다. 물론 이런 토지경매물건은 멀리하라는 얘기는 아닙니다. "투자는 위험이 높은만큼 수익이 높다"는 불변의 법칙이 적용되지 때문에 이를 잘 해결한다면 큰 수익을 남길 수 있습니다. 건축허가가 있는 토지

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농지전용허가 있는 법원경매물건 낙찰과 해결방법

안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서 건축허가가 있는 법원경매물건 낙찰과 해결방법에 대해서 알아보았습니다. 이때 토지의 지목이 "대지"의 경우에는 앞에서 알아본 포스팅 내용을 참조하시면 되나 만약 토지의 지목이 "농지나 임야"이고 농지전용허가나 산지전용허가를 받아 건축허가를 득해 건축중이라고 한다면 부가적인 사항을 검토해야합니다. 건축허가 있는 법원경매물건 낙찰과 해결방법 안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니... blog.naver.com 법원경매 토지물건에서 농지전용허가, 산지전용허가 및 개발행위허가후 기타 행위허가가 없는 토지 경매물건의 경우와 농지전용허가와 같은 토지에 허가를 득해 건축허가중인 법원경매물건에 대해알아보도록 하겠습니다. 농지, 산지전용허가 토지 법원경매 농지, 산지전용허가를 마친 농지를 낙찰 받는경우가 있습니다. 이경우

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상가 임차권등기명령 신청절차와 효과 알아보기

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 최근 상가 임차인이 계약종료후에 임대인으로부터 보증금을 돌려받지 못해 어떻게 해야하는지? 상담이 있었습니다. 임대인과 원만한 협의해서 마무리 하기를 권해드렸지만 그래도 합의가 되지않을경우 임차인이 할 수 있는 임차권등기명령에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 상가건물을 인도받고 사업자등록증을 해야 대항력을 가지게 되고 이를 유지해야 대항력이 존속하는데, 임차인이 임대차계약기간이 만료된 후 보증금을 돌려받지 못하고 상가를 빼게 되면 종전에 취득하였던 대항력 및 우선변제권이 상실되어 보증금을 돌려받기 어렵게 됩니다. 이러한 문제를 해결하기 위해 임차인에게 대항력 및 우선변제권을 유지하게 하면서 임차 상가건물에서 이전할 수 있는 임차권등기명령 이라는 제도가 있습니다. 임차권등기명령 신청요건 및 방법 상가 임차권등기명령은 임대차가 종료된후 보증금이 반환되지 않은 경우에 임차인이 이를 신청할 수 있습니다. 또한

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부동산 계약시 구두계약의 성립요건과 법적효력

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 보통 부동산 계약시 부동산을 방문하여 등기사항증명서나 건축물대장등 서류확인 후 계약서 작성하고 도장을 찍어 계약이 성립됩니다. 하지만 잘 아는 사람이라는 이유로 서명같은 날인없이 당사자끼리 계약을 하는 경우가 있는데요 부동산 계약시 구두계약의 성립요건과 법적효력에 대해 알아보도록 하겠습니다. 구두계약이란 구두 상으로 이루어지는 계약을 말합니다. 날인증서가 아닌 불요식 서면에 의하여 성립한 계약이고 계약서를 바로 작성하지 못하는 경우에는 가계약금을 입금한 후 추후 계약서을 작성하기도 합니다. 이런 경우에도 구두계약이라고 할 수 있습니다. 부동산 계약시 구두계약 성립요건 민법 제 563조 "매매는 당사자 일방이 재산권을 상대방에게 이전할 것을 약정하고 상대방이 그 대금을 지급할 것을 약정함으로써 그 효력이 발생한다"라고 규정하고 있으므로 계약은 당사자 간의 의사표시만 일치하면 성립하므로 다른 형식이나 절차가 필요

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법원경매 낙찰수수료와 컨설팅 수수료 알아보기

안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 인천시 미추홀구등에서 발생한 전세사기등으로 경매까지 넘어가 세입자들이 고통을 당하고 있다는 뉴스가 연일 매스컴을 통해 접할 수 있는데 정말 안타까운 뉴스이고 세입자들이 경매에 참여해서 낙찰을 받을 수 있게 도움을 주는 상담차량을 운영하고 있다고 합니다. 오늘은 일반인들이 법원경매의 권리분석, 입찰 그리고 낙찰후 명도과정에 대해 모르시는 분들이 변호사, 법무사와 공인중개사들에게 도움을 요청하시고 이에따른 수수료에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 법원경매 컨설팅 수수료 부동산 법원경매의 절차상으로 살펴보면 입찰전에 물건분석과 권리분석을 하는단계, 법원의 입찰에 참여하는 단계, 낙찰후에 명도 등 사후처리를 해주는 단계로 나눌 수 있습니다. 위의 각 단계에 따라 컨설팅 비용이 구분되어 있습니다. 물건을 분석하고, 이상유무와 그 가격등에 대한 자료는 조사하는 데는 시간과 비용이 소

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부담부증여로 취득세, 양도소득세와 증여세 절세

안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 몇달전에 상가건물 매도의뢰한 지인이 있어 어렵게 매수인을 찾아 가격절충하는 과정에서 매매가 되었을 경우 양도소득세등 세금걱정을 알게되었고 방법을 찾던중 결국에 증여세부담을 줄이기 위해서 상가건물을 매도할려는 것을 알게되었습니다. 오늘은 증여세 부담을 절세방법으로 부담부증여를 통한 취득세,양도소득세 및 증여세를 절세전략에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 부담부증여란 무엇인가? 재산을 증여하면서 그 재산에 담보된 증여자의 채무(담보차입금.임대보증금 등)을 증여받는 자(수증자)가 인수하는 조건으로 증여하는 것을 부담부증여라고 합니다. 일반적인 증여에서는 증여세 과세되지만 부담부증여의 경우는 채무액을 제외한 무상으로 증여받은 부분은 수증자에게 증여세가 과세되고, 채무액은 증여자의 채무를 유상으로 수증자에게 양도한 것으로 보아 증여자에게 양도소득세가 과세됩니다. 부담부증여 적용조건 부담부증여로 적용받기 위해서는 증

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여수 죽림1지구 준주거시설용지 공급 공고

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 지난편에 여수 죽림1지구 이주자택지 공급공급이 어떻게 진행되고 있는지 포스팅했었는데요 많은분들이 관심을 갖어 주시고 전화주신 분들이 많아 제가 분양관계자로 착각하시는 분들도 많습니다. 저는 분양관계자가 아니며, 단지 정보를 제공해드리고 분양 받으신 택지나 분양권을 거래를 해드립니다. 다시한번 이점 이해해주시고 여수 죽림1지구 준주거시설용지 공급 소식을 전해드립니다. 여수 죽림1지구 준주거시설용지 공급대상 준주거시설용지 토지위치 건폐율 : 60%, 용적률 : 250%, 최고층 : 5층 준주거시설용지 상세위치 및 공급금액 여수 죽림1지구 준주거시설용지 신청자격 1인 1필지 이상 신청 가능 1필지 2인 이상 공동신청 가능 개인의 경우 공고일 현재 만 19세 이상 죽림1지구 준주거시설용지 공급일정 및 장소 죽림1지구 준주거시설용지 입찰방법 한국자산관리공사사 운영하는 "온비드"를 이용한 전자입찰 방식으로 진행

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전세권 설정등기와 해지방법, 설정비용과 준비서류

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 지난 포스팅에서는 상가 임차권등기명령 신청절차와 효과에 대해서 알아보았는데요. 사실 상가, 주택 그리고 아파트 임차인이 임차권등기명령을 신청하는 경우는 대부분 계약만료후 보증금을 반환받지 못해서 임차권등기명령을 신청하는 것입니다. 이 경우 대부분이 전세권설정을 하지 않았기 때문이고 만약 전세권설정을 하였다면 임차권등기를 할 필요성이 낮아지고 보다 쉽게 보증금을 돌려 받을 수 있었을 것입니다. 요즘은 전세사기 이슈 영향 때문인지 전월세 관련하여 보증금을 안전하게 지킬 수 있는지 문의를 주시는 분들이 많습니다. 본인의 소중한 재산을 지키기 위한 방법 중 하나로 전입신고후 확정일자를 받고 전세권을 설정하는 것입니다. 그래서 전세권 설정과 해지 그리고 설정비용과 준비서류에 대해 알아보도록 하겠습니다. 전세권설정이란? 전세계약에 따라 전세보증금을 지급하고 해당 주택을 점유하여 사용한 뒤 계약기간이 종료되면

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2023년 하반기 여수부동산 전망 분석

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 지난번에 소개해드린 "부동산과 환율의 상관관계"와 "금리상승 및 인플레이션과 부동산의 상관관계" 두개의 포스팅을 통해서 지금에 힘든시기가 지난 이후 부동산 동향이 어떻게 될 것인지? 전망해보았는데요!!! 현 시점에서 2023년 하반기이후 부동산시장 전망분석을해보도록 하겠습니다. 먼저 본 포스팅 이해를 돕기위해 이전의 두개 포스팅 일독을 권해드립니다. 부동산과 환율의 상관관계? 안녕하세요? 정직, 신뢰로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 미국 연방준비제도(FED, ... blog.naver.com 금리상승 및 인플레이션과 부동산의 상관관계 안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 4월에 부동산과 환율의 상관관... blog.naver.com 2023년 상반기 부동산 시장을 정의한다면 "하락장"이었습니다. 2022년 중반기부터 치솟는 금리로 인해 각종 매체들

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부동산 PF시장 현황분석을 통한 부동산 전망분석

안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. "레고랜드 사태"라는 말을 들어보셨나요? 최근 금융시장에서 High Risk는 부동산 PF 입니다. 2~3년전에 비해 부동산 PF를 일으키기도 어렵고 PF 금리가 높아 부동산개발업자들이 동면에 들어갔다는 말이 있을 정도입니다. 오늘은 부동산 PF시장 현황을 알아보고 금융시장과 부동산시장에 어떤 영향을 줄 것인지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 부동산 PF 시장구조와 동향 부동산 PF시장은 금융기관이 취급하는 브릿지론과 본 PF로 구성 - 브릿지론은 개발사업 초기에 토지매입 등을 위해 시행사가 금융기관으로부터 대출받는 자금 - 본 PF는 인허가 등이 진행된 후 착공시점에 대출받 는 자금으로 건물준공에 필요한 각종 사업비를 포함 - 시행사는 본PF로 브릿지론을 상환하며, 착공이후 분양 또는 자산매각에 의해 발생하는 수입으로 본PF 를 상환 부동산 개발시장 호황으로 최근 5년간 2.1배 급증 - '17년말 66.2

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광양시 일반공업지역내 화학물질제조업 공장매매

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 광양시 초남산단 인근 일반공업지역내에 위치하고 위험물제조소, 화학물질제조업 허가를 득하고 제조업을 영위한 광양공장매매 물건으로 다른 업종으로 다양한 인허가가능한 광양공장매매 물건입니다. 일반공업지역내 화학물질제조업 광양공장매매 물건은 소재지 : 광양시 광양읍 초남리 ???번지 공장부지 : 14,650 [약 4,432평] 공장 총 연면적 : 7,420.4[약 2,245평] 용도지역 : 일반공업지역 건폐율/용적률 : 70%/350% 공장동 : 경량철골구조, 샌드위치판넬구조 태양광시설 : 공장옥상에 태양광발전시설 크레인 : 3톤 2대, 5톤 1대 도로조건 : 폭 15~20M 도로에 접합 주변환경 :초남산단 및 익신산단 인접 사용승인일 : 2020년 9월 입주가능일 : 2023년 8월말(협의가능) 매매가격 : 78.0억원 일반공업지역내 화학물질제조업 광양공장매매 물건의 지리적 위치 공

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여수앞바다에서 힐링하기 좋은 여수펜션매매

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 여수와 남해를 연결하는 해저터널의 실시설계 업체가 결정되었고, 연내 착공을 목표로 상세설계를 시작했다. 이후 8년 동안 공사를 진행 할 계획이라고 합니다. 해저터널이 개통되면 여수와 남해간 이동시간이 1시간 30분에서 10분으로 대폭 줄어든다. 이를 통해 여수와 남해의 산업.관광자원이 유기적으로 결합되기 때문에 지역 경제발전에 크게 기여할 것으로 기대됩니다. 오늘은 여수-남해간 해저터널이 완공되면 남해안 관광 활성화로 수혜가 예상되는 여수시 돌산읍 평사리 여수앞바다 바다전망이 아름다운 여수펜션매매 물건을 소개하도록 하겠습니다. 여수앞바다에서 힐링하기 좋은 여수펜션 세부정보 소재지 : 여수시 돌산읍 평사리 ??번지 방향 : 남서향 대지면적 : 1,613m2(498평) 건축면적/연면적 : 188.6m2(57평)/228.36m2(69.1평) 층수 : 2층(전객실 오션뷰, 객실 6개) 용도지역 : 자연환경

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[여수원룸매매] 장성지구 공용주차장 인근 원룸매매

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 코로나때처럼 금리가 낮아지기는 어렵지만 현재보다는 금리가 인하될 것 같다는 점을 감안한다면 투자수요도 점점 더 있을것이고 현재는 일부 지역에서만 훈풍이 부는 듯 보이지만 대출에 대한 규제가 풀리고 금리도 인하된다면 부동산 시장이 밝아질 것으로 보이고 그러면 자연스럽게 수익형 부동산으로 관심이 집중될 것으로 보입니다. 오늘은 여수시민들이 웅천앞바다와 웅천지구 뷰가 아름다운 장성지구 부영 애시앙 분양에 많은 관심을 갖고 있는데요 장성지구 부영 애시앙 인근에 있는 여수원룸매매 물건을 소개하겠습니다. 장성지구 공용주차장 인근 수익형원룸 건물은 소재지 : 여수시 안산동 ???번지(공용주차장 근거리) 대지면적/연면적 : 225.6m2(68.2평)/440.2m2(113.2평) 1층 : 사무실, 주차장 및 계단실 2~3층 : 원룸 8개 4층 : 주인세대(약 45평형) 보증금 : 2,000만원 월세금 : 360만원(

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동성노블힐스 펜트하우스(탑층) 매매

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 여수시 덕충동에 위치한 동성노블힐스 아파트 탑층으로 복층형이며, 옥상테라스와 개인풀장이 있고, 거실과 옥상테라스에서 여수바다뷰, 오동도뷰 그리고 여수엑스포박람회장의 막힘없는 조망이 아름다운 덕충동 동성노블힐스 102동 펜트하우스(탑층) 매매물건을 소개합니다. 덕충동 동성노블힐스 펜트하우스 102동 탑층 정보는 소재지 : 여수시 덕충동 2040번지 해당층/전체층 : 15층/15층, 탑층, 복층형 전공/공급면적 : 80.84/107.88m2(32평형) 방향 : 남동향(거실기준), 오동도뷰 세대/주차대수 : 52세대/62대(세대당 1.19대) 방/욕실수 : 방 3, 욕실 2 옥상테라스 : 약 35평 사용승인일 : 2017년 12월 29일 입주가능일 : 2023년 8월 20일, 협의가능 매매가격 : 5억 5천만원 덕충동 동성노블힐스 펜트하우스 지리적 위치 아파트 1Km 이내에 여수엑스포역, 여수엑스포

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외국인이 아파트 구입시 부동산계약절차 및 주의사항

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난주 일요일 아침일찍 외국인으로부터 여수 아파트 매수문의 전화가 있었고 부산보다 상대적으로 아파트 가격이 저렴하고 바닷가 아파트를 매수희망하고 약 6개월은 한국에 거주하고, 약 6개월은 미국에서 생활 할 예정으로 아파트 매수정보를 요청한다..., 오늘은 외국인이 국내 아파트를 매수 할 경우 부동산계약절차 및 주의사항에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 실은 본인도 처음이라 공부해서 올리는 글이라 부족한 부분이 있을 수 있으니 이해부탁합니다. 부동산 매매계약을 체결하기 위한 준비사항 외국에 거주하고 있는 영주권자의 경우 대한민국 국민이기 때문에 거주지와 관계없이 내국인 법률에 적용을 받게되고, 외국에 시민권을 갖고있는 시민권자가 한국 부동산을 취득할때 적용되는 부동산계약절차와 주의사항을 알려드립니다. 외국인이다보니 국내에 아무런 연고도 없고 은행계좌도 없는경우가 대부분입니다. 먼저 국내 은행에 은행계좌를 개설하고

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산업단지내 공장매매계약시 주의사항과 진행절차

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 율촌산업단지내 플랜트 제작공장을 하고자 하시는 고객의 요청으로 중개를 진행중에 있어 산업단지내 공장계약시 확인해야할 사항과 주의사항 계약 진행절차를 확인해보겠습니다. 산업단지는 환경오염관리, 효율적인 제조업 관리, 업종관의 시너지등을 이유로 지정된 공간에 공장이 모여있는 장소로써, 국가산단, 일반산단, 도시첨단산단, 농공단지등 다양한 종류의 산업단지가 전국에 분포합니다. 산업단지 입주 기업체의 혜택 국가 또는 지방자치단체는 산업입지의 원활한 조성 및 산업단지의 입주기업체 또는 지원기관의 유치를 위하여 "조세특례제한법"에서 정하는 바에 따라 조세를 감면할 수 있습니다. 1. 취득세 최대 75% 감면 2. 재산세 5년간 최대 75% 감면(수도권내 지역은 35%) 3. 법인세 감면 1) 법인세 6년간 100% 감면, 이후 3년간 50% 감면 -. 수도권과밀억제권역에서 3년이상 공장시설을 갖 추고 시업영위

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율촌지구 개발사업 예정지 토지거래허가구역 지정

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 집중호우 보다 2배이상 강한 비가 매일 쏫아져 사망.실종등 인명피해가 발생하고, 당분간 극한호우가 지속될 것이라는 예보임으로 각별한 주의와 안전에 주의해야겠습니다. 오늘은 지난해 12월 율촌지구 택지개발사업 기본구상 및 타당성조사 용역을 발주하였고, 약 7개월에 걸쳐 용역이 시행중에 있습니다. 또한 지난 7월 9일 전라남도는 여수 율촌지구 개발사업 예정지역인 율촌면 산수리, 월산리, 조화리를 2023년 7월 10일부터 2026년 7월 10일까지 3년간 토지거래허가구역으로 지정한다는 발표를 하였는데 이에대해 알아보도록 하겠습니다. 여수시 율촌지구 개발사업 율촌지구 개발사업은 일자리와 인구 창출에 기여하기 위한 가칭 ‘미래형 복합신도시 율촌 테크밸리’ 사업으로 2029년 준공을 목표로 하고 있습니다. 사업비 1조 1천여억원이 투입돼 주거용지와 산업시설용지 및 물류·유통용지, 공공용지 등이 조성되며, 1만

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미분양과 매매가격의 상관관계, 미분양물건 투자시점

안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 수도권을 중심으로 분양시장이 살아나는 분위기로 반전하고 있으나 최근에 미분양 물량이 증가하고 있습니다. 미분양이 증가한다는 것은 아파트 매매가격에 시사하는 바가 많은데 미분양과 매매가격의 상관관계와 미분양에 따른 투자시점이 중요하게 됩니다. 미분양이 증가한다는 것은 새집이 공급되었으나 사고 싶은 사람이 없다는 것인데, 그 이유는 생각보다 비싸서 그럴 수 있고, 앞으로 하락장세로 굳이 지금 들어갈 타이밍이 아니라는 것입니다. 미분양이 생기는 이유는 무엇인가? 1. 분양가격이 너무 높다. 신축이고 입지가 좋더라도 지나치게 비싸면 사는 사람이 적어지는 것은 당연한 이치이다. 건설사 입장에서는 건설자재값, 인건비 그리고 금리가 상승함으로 분양가격을 높여야 이익을 낼 수 있는데, 부동산 시장에서 집값이 급속도로 떨어지고 있다는 것이 현실입니다. 2. 부동산 회복장이 더디어 질수 있다. 부동산 시장도 심리에 영향을 많이 받는데

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분양권불법전매, 분양권전매제한과 권리확보서류

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 아파트 분양권은 정부정책에 따라 일정기간 전매가 제한되기도 합니다. 이렇게 분양권 전매가 제한된 분양권을 거래하는 것은 주택법에 반하는 것으로 형사처벌이나 환수조치의 대상이 될 수 있습니다. 분양권불법전매에는 관여하지 않는것이 가장 바람직할 것이지만 사정상 관여되었다면 분양권불법전매거래에서 발생하는 문제점들을 알고 대응할 필요가 있습니다. 매도인의 분양권 이전 이행거절 아파트 분양권 전매제한 물건의 거래에서 가장 흔하게 발생하는 분쟁은 매도인의 분양권 이전 이행거절입니다. 부동산 상승장에서 아파트의 가격이 많이 오르게 되면 매도인이 돈을 추가적으로 요구하거나, 매매계약체결 자체를 부인하면서 소유권이전절차의 이행을 거절하는 경우가 종종 있습니다. 분양권불법전매라는 이유로 정상적인 매매계약서를 작성하지 않고 "권리확보서류"와 분양계약서원본을 교부하는 방식으로 진행함으로써 계약의 성립에 관하여 입증하는 것이 쉽지않

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여수시 4차선 도로에 접한 대형 창고부지용 토지매매

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 여수시 율촌면 취적리에 위치하고 국도 17번 국도에 인접한 임야로써 주위에 레미콘 공장, 잡종지와 태양광발전시설등이 있는 매매물건으로 대형 창고부지 또는 공장부지로 개발 할 경우 큰 수익이 기대되는 토지매매 물건을 소개하겠습니다. 여수시 대형 창고부지 및 공장부지용 토지 세부정보 소재지 : 여수시 율촌면 취적리 ???번지 토지면적 : 47,799m2(14,459평) 주 방향 : 남동향 지목 : 임야 표고 : 100m 이내 경사도 : 15~20도 용도지역/지구 : 자연녹지지역/철도보호지구/준보전산지 주변환경 : 레미콘, 태양광발전시설, 소형공장등 입지 도로현황 : 17번국도에 인접하고 도로에 접합 매매가 : 21.0억원 여수시 대형 창고부지 및 공장부지용 토지의 지리적 위치 여수시 대형 창고부지 및 공장부지용 토지의 도로현황 본 토지와 접해있는 레미콘회사 진입도로로써 17번 국도

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광양시 황금동 화학물질 제조업 및 기계제작 공장매매

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 광양시 황금동에 있는 화학물질 제조업과 기계제작 공장으로 운영중인 공장으로 확장이전 계획이 있어 매도를 의뢰하였으며, 공장동 2개와, 사무실 그리고 넓은 야드가 있어 제조업, 플랜트 제작공장등 다양한 업종으로도 전환이 가능한 광양공장매매 물건을 소개하겠습니다. 광양시 황금동 화학물질 제조업 및 기계제작 공장매매 물건 소재지 : 광양시 황금동 ???번지 공장부지 : 15,870 [약 4,800평] 공장 총연면적 : 5,985[약 1,810평] 용도지역 : 일반공업지역 건폐율/용적률 : 70%/350% 공장동 : 경량철골구조, 샌드위치판넬구조 크레인 : 5톤 6대, 3톤 2대(매매가에 포함) 도로조건 : 6차선 도로에 접합 주변환경 : 근거리에 초남산단 및 황금산단 조성됨 사용승인일 : 2006년 6월 입주가능일 : 2023년 4월, 협의가능 매매가 : 75.0억원 광양시 황금동

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[광양공장매매] 대형철구조물, 플랜트제작 공장매매

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 광양시 옥곡면 신금리에 있는 철구조물 공장으로 운영중인 공장이나 공장이전 계획이 있어 매도를 의뢰를 하였으며, 2개의공장동, 사무실 그리고 넓은 야드가 있어 대형철구조물과 플랜트제작 공장등 다양한 업종으로 전환이 가능한 광양공장매매 물건을 소개하겠습니다. 광양시 신금리 대형철구조물, 플랜트제작 공장매매 물건은? 소재지 : 광양시 옥곡면 신금리 ???번지 4필지 공장부지 : 14,969 [약 4,528평] 공장 총연면적 : 2016.63[약 610평] 용도지역/구역 : 계획관리지역 건폐율/용적률 : 40%/100% 공장동 : 경량철골구조, 샌드위치판넬구조 크레인 : 7.5톤 1대, 5톤 4대(매매가에 포함) 도로조건 : 2차선 도로에 인접 주변환경 : 근거리에 신금산업단지 조성됨 사용승인일 : 2012년 6월 입주가능일 : 2023년 4월, 협의가능 매매가 : 35.0억원 광양시

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[광양공장매매] 태인동 제관공장 및 기계가공 공장

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 광양시 태인동 산업단지내에 있는 광양제철 관련 제관공장으로 운영하던 공장으로 공장확장 이전으로 제관설비들은 이전되어 공장동 건축물과 일부 호이스트만 남아있어 제관공장 및 기계가공 공장등 여타 다른 업종으로 전환도 가능한 광양공장매매 물건을 소개하겠습니다. 광양시 태인동 제관공장 및 기계가공 공장매매 물건은? 소재지 : 광양시 태인동 ???번지 공장부지 : 12,696 [약 3,840평] 공장 총연면적 : 5,862[약 1,773평] 용도지역/구역 : 일반공업지역/산업시설구역 건폐율/용적률 : 70%/350% 공장동 : 경량철골구조, 샌드위치판넬구조 크레인 : 7.5톤 1대, 5톤 5대(매매가에 포함) 도로조건 : 폭 20~25M 도로에 접합 주변환경 : 광양제철 관련 협력업체 다수 입주함 사용승인일 : 1988년 8월 입주가능일 : 즉시입주가능 매매가 : 50.0억원 광양시 태

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여수시 주삼동 기계설비제작 공장매매

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 여수시 주삼동에 위치하고 여수산단 대기업들을 대상으로 기계설비제작 납품 및 유지보수업으로 활발하게 사업중인 기계설비제작 공장매매 물건을 소개하겠습니다. 주삼동 기계설비제작 여수공장매매 물건은? 소재지 : 여수시 주삼동 ???번지 공장부지 : 1,540 [약 466평] 공장 총연면적 : 452.82[약 137평] 용도지역 : 자연녹지지역 건폐율/용적률 : 20%/100% 공장동 : 경량철골구조, 샌드위치판넬구조 도로조건 : 폭 4 도로에 접합 주변환경 : 여수산단 협력업체 다수 입주 및 부지조성중 사용승인일 : 2018년 1월 입주가능일 : 2023년 3월말, 협의가능 매매가 : 13.0억원 주삼동 기계설비제작 여수공장매매 물건의 지리적 위치 여수공항에서 주삼동 공장까지 : 6km (차량 7분) 주삼동 공장에서 여수시청까지 : 4km (차량 5분) 공장에서 LG화학 화치공장 정문

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여수시 화치동 제조업허가 가능한 공장매매

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 여수국가산단 산업시설구역내 위험물제조소, 위험물취급소, 유독물판매시설, 제조업허가등 다양한 산업군의 인허가 가능한 여수공장매매 물건을 소개하겠습니다. 화치동 제조업허가 가능한 여수공장매매 물건은? 소재지 : 여수시 화치동 ???번지 공장부지 : 1,651.9 [약 500평] 공장 총연면적 : 664.47[약 201평] 용도지역/구역 : 일반공업지역/산업시설구역 건폐율/용적률 : 70%/350% 공장동 : 경량철골구조, 샌드위치판넬구조 크레인 : 5톤 2대(매매가에 포함) 도로조건 : 폭 15~20M 도로에 접합 주변환경 : 여수산단 대기업 및 협력업체 다수 입주함 사용승인일 : 2006년 4월 입주가능일 : 2023년 3월초, 협의가능 매매가 : 17.0억원 화치동 제조업허가 가능한 여수공장매매 물건의 지리적 위치 공장에서 GS 칼텍스 공장정문까지 : 5km (차량 5분) 공장

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여수산단 산업시설구역내 제조업허가 가능 공장매매

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 여수산단 산업시설구역내에 위치해서 위험물제조소, 위험물 취급소, 유독물판매시설, 제조업허가등 다양한 인허가가 가능한 공장으로 현재 성업중이고, 인근으로 확장이전함에 따라 매매로 나온 여수공장매매 물건입니다. 여수산단 산업시설구역내 여수공장매매 물건은? 소재지 : 여수시 화치동 ???번지 공장부지 : 3,197 [약 967평] 공장 총 연면적 : 1,423.71[약 431평] 사무소 연면적 : 187.5[약 57평] 용도지역/구역 : 일반공업지역/산업시설구역 건폐율/용적률 : 70%/350% 공장동 : 경량철골구조, 샌드위치판넬구조 태양광시설 : 공장옥상에 태양광발전시설(매매가에 포함) 크레인 : 10톤 1대, 5톤 2대(매매가에 포함) 도로조건 : 폭 15~20M 도로에 접합 주변환경 :여수국가산단 대기업 및 협력업체 다수 입주함 사용승인일 : 2007년 4월 입주가능일 : 2

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순천시 율촌산단내 플랜트 제작공장 공장임대

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 율촌산단내에 있는 플랜트 제작공장으로 운영중인 공장임대 물건을 소개하겠습니다. 율촌산단내 플랜트 제작공장 공장임대 물건은? 소재지 : 여수시 율촌면 여동리 ???번지 공장부지 : 9,962 [약 3,013평] 공장 연면적 : 1,860.8[약 562.8평], 3개동 용도지역/구역 : 일반공업지역/경제자유구역 건폐율/용적률 : 70%/350% 공장동 : 경량철골구조, 샌드위치판넬구조 도로조건 : 폭 20~25M 도로에 접합 주변환경 : 현대제철, 상상인,세아제강등 다수 입주함 사용승인일 : 2020년 3월 입주가능일 : 2023년 3월이후 임대가격 ; 1억원/2천만원 율촌산단내 플랜트 제작공장 지리적 위치 광양 IC 에서 공장까지 : 12km (차량 10분) 순천 IC 에서 공장까지 : 13km (차량 10분) 광양제철소에서 공장까지 : 23km (차량 23분) 공장에서 바지선까

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