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문수동 코아루수 아파트 106동 8층 전세 놓습니다.

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 외출할때 머플러를 챙겨야 할 추운 날씨 수요일부터는 북서쪽에서 찬 공기가 밀려들면서 기온이 큰 폭으로 떨어지는 한파가 몰아치겠다는 예보입니다. 인플레이션과 고금리 그리고 경기가 안 좋은 상황에서 모두들 힘내시고 개인건강에 유념하시기 바라겠습니다. 오늘 소개 할 물건은 문수동과 여서동의 대형평수 아파트중 가장 인기있는 문수동 코아루수 아파트 106동 8층(47평형) 전세물건을 소개해드리겠습니다. 문수동 코아루수 아파트 106동 8층 세부정보는 소재지 : 여수시 문수동 787번지 공급/전용면적 : 156.23/127.56m2(47평형) 세대수/주차대수 : 277/546대(1.97대) 방/욕실 수 : 방 4개/욕실 2개 층수 : 8층/15층 방향 : 남향 준공연도 : 2008년 3월 전세가 : 2억 5천만원 문수동 코아루수 아파트 206동 8층 구조는 위의 평면도에서 확인하실 수 있듯이 4베이 구조이고,

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여수시, 순천시, 광양시 야적장 및 자원순환시설 관련 도시계획조례 알아보기

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 우리나라는 자원이 절대적으로 부족한 입장에서 자원재활용은 매우 중요한 산업이 되고 있고 이산화탄소를 배출한 만큼 이산화탄소를 흡수하는 대책을 세워 이산화탄소의 실질적인 배출량을 "0"으로 만들려는 탄소중립 정책을 달성하기 위해서는 자원순환이 반드시 필요 할 것입니다. 자원순환이나 탄소중립을 이루기 위해서 자원순환이 매우 중요한데 자원순환산업 대부분이 폐기물처리업으로 분류되고 환경오염과 인원발생 우려 때문에 자원순환시설의 인허가를 매우 까다롭게 규제하고 있어 진입 장벽이 매우 높습니다. 야적장과 고물상 그리고 자원순환시설의 허가 가능여부는 국계법과 폐기물관리법 그리고 지자체의 도시계획조례를 확인하고 진행해야 합니다. 자원순환시설, 폐기물 종합재활용업 공장 및 토지 안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 자원순... blog.naver.com 특히

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제조업 공장설립 및 공장등록 절차 알아보기

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 부동산을 중개대상물에는 아파트, 상가, 펜션, 원룸등 여러 종류가 있고 그에 따라 전문지식이 필요합니다. 공장 또는 공장용지의 경우 아파트와 달리 공장설립 가능지역과 공장종류와 산업종류(코드)에 따른 관계법령을 이해하고 고객의 NEEDS을 충족시켜 주어야만 공장전문 부동산으로 인정받을 수 있을 것입니다. 오늘은 제조업 공장설립 및 공장등록 절차에 대해서 간략하게 알아봄으로써 공장중개 물건의 거래에 도움이 되도록 하겠습니다. 공장등록은 간단하게 말해서 어떤 공장이 적법하게 운영하고 있다는 것을 공장 소재지 관할 시.군.구청의 공무원이 확인을 한 후 공장등록 대장에 기록하는 것입니다. 또한 공장등록은 공장부지만 있는 상태에서 공장건물을 새로 건축하여 공장등록을 하는지, 기존 공장건물을 매입하거나 임차하여 공장등록하는지에 따라서 신청서가 달라집니다. 참고로 500m2(약 150평)을 기준으로 500m2미만의 공장은

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폐기물처리업(재활용업) 양도양수와 변경허가 절차

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 부동산의 종류에는 아파트, 토지, 건물, 공장등 여러 종류가 있으나 부동산 거래조건에 인허가를 수반하는 부동산 거래의 경우 중개사의 입장에서도 생소한 법률과 인허가로 많은 어려움과 우여곡절이 있고 이를 얼마나 잘 풀어가느냐? 그것이 거래의 성패를 좌우합니다. 오늘은 최근에 폐기물 종합재활용업 공장 중개을 진행하면서 알게된 폐기물처리업 양도양수와 변경허가 절차에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 일단 부지가 공장용지나 잡종지 혹은 대지등으로 되어있고 건축물 용도가 자원순환시설(분뇨 및 쓰레기처리시설)의 하나로 폐기물처분시설이나 폐기물재활용시설로 되어있으며 또한 폐기물처리업 허가증이 있다면 폐기물처리업 양도양수가 가능합니다. 2020년 5월까지는 이러한 폐기물처리업 양도양수를 허가관청에 신고만 하면 문제없이 처리가 되었지만 이후 법개정으로 폐기물처리업의 양수인은 별도의 양수허가를 신청해서 허가관청의 허가를 받아야만

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부동산 거래계약시 계약금, 중도금 및 잔금의 의미?

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 부동산 거래계약은 불요식 계약이지만 양 당사자간에 계약을 보다 명확히 하기위해 요식행위로 계약서를 작성하게 됩니다. 계약서 작성뿐아니라 증거금으로 계약금, 중도금 그리고 잔금을 지불합니다. 오늘은 부동산 거래계약시 증거금으로 주고 받는 계약금, 중도금 그리고 잔금의 의미와 효력에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 부동산 거래계약은 큰 돈이 오고 가기 때문에 안전하고 확실하게 계약을 해야합니다. 부동산 거래계약시 계약금, 중도금 그리고 잔금을 편의상 나눠 지불하는 것으로 생각 할 수 있지만, 단계별로 법적 효력과 책임이 달라지는 만큼 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있습니다. 본 계약서 작성전 지불하는 가계약금 가계약금은 맘에 드는 물건을 발견했을 때 먼저 돈을 보내어 임시적으로 계약하는 것을 말합니다. 보통 금액은 정해져 있지 않으며, 매도인과 매수인이 대화를 통해 정하고, 통상적으로 계약금의 5~10% 정도면

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부동산 컨설팅과 중개의 차이점은 무엇인가?

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 먼나라 얘기같지만 서쪽 곳곳으로 눈, 비가 오락가락 이어진다는 소식입니다. 예년보다 추운날씨는 당분간 지속된다고 하는데 인플레이션과 고금리로 경제가 어려운 상황에서 추위가 보다 더 매섭게 느껴지는 때가 아닌가 싶습니다. 길거리를 지나다니다 보면 부동산 컨설팅과 부동산 중개라는 문구가 붙어 있는 부동산 사무소들을 많이 보실 수 있을 것입니다. 부동산 컨설팅과 부동산 중개는 같은 말인가? 다른 업무? 라고 한번쯤 생각해 보셨을 것인데요 오늘은 부동산 컨설팅과 중개의 차이점에 대해서 알아보겠습니다. 부동산 컨설팅과 중개행위는 어떻게 구별되는가? 부동산 컨설팅 행위 역시 양 당사자를 소개, 알선하여 부동산 거래계약을 체결하는 활동을 수반하는 경우가 많기 때문에 어떤 행위를 부동산 중개 활동으로 볼 것인지? 부동산 컨설팅 행위로 볼 것인지에 대해 의문이 생깁니다. 원론적으로 단순히 거래 당사자를 연결하고 거래 조건을

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사업용 부동산(상가 등) 포괄양도양수 계약서 작성

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서 부동산 거래시 발생되는 세금의 종류를 알아 보았고, 특히 부가가치세(부가세) 발생되는 경우에 대해서 사례별로 살펴보았습니다. 부동산 매매할때 부가가치세(부가세)는? 안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 부동산 사무실을 운영하다보... blog.naver.com 오늘은 사업용(상가등) 부동산 거래시 발생하는 부가가치세(부가세)와 관련하여 포괄양도양수 계약 조건 및 계약서 작성방법에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 상가, 오피스텔, 건물 또는 공장등 사업용 부동산을 사고팔때 일반적으로 알고 있는 취득세, 양도소득세 이외에 부가가치세를 납부해야 합니다. 간혹 부가가치세(부가세)를 생각지 못하고 계약을 진행하고 난 뒤 생각지 못한 세금 문제로 계약이 무산되는 경우도 종종 있습니다. 부가가치세(부가세)란 무엇인가? 부동산 부가가치세란 상가나 오피스텔과 같

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토지 개발부담금 부과대상과 개발이익 부과기준

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 새정부에서 "취득세 중과세율을 정상화를 검토하겠다"는 뉴스가 있었는데요 취득세, 양도소득세, 종합부동산세....., 독자분들께서 납부하고 계신 세금도 있고, 들어는 봤는데 무슨 세금인지 모르는 세금도 있습니다. 세금의 종류가 얼마나 많은지 본인도 처음들어 보는 세금의 종류도 있을정도 ㅠㅠㅠ 세금납부는 국민의 의무중에 하나로 되어있으나 공정하고 합리적으로 그리고 적정하게 부과되고 납부해야 한다고 생각합니다. 오늘은 세금이면서 세금처럼 들리지 않는 그리고 일반인들에게 생소하지만 토지개발이나 토지투자에 관심있으신 분들은 반드시 이해하고 알고 계셔야 할 개발부담금에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 토지 개발부담금이란? 용도 및 형질변경이 되는 토지개발사업에 징수하는 부담금 형태의 공과금을 말하는데, 이는 무분별한 투기를 막기 위해서 토지의 개발로 생기는 개발이익 중 일부를 환수하는 제도로 1980년대 말에

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용도지역에 따른 투자가치와 산지(임야)투자 방법

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 민법, 공법을 비롯해 일상 생활과 밀접한 관련이 없는 법을 공부하다보면 제일 먼저 부딪히는 것이 용어입니다. 용어 자체가 어렵고, 비슷비슷하면서 의미가 달라서 관련 법을 전체적으로 이해하는데 어려움이 생깁니다. 어떤때는 그 용어만 정확히 알아도 대략적인 법의 내용을 이해하는 경우도 있습니다. 오늘은 부동산 공법상의 용어이면서 반드시 이를 정확히 이해해야 토지를 비롯해 부동산 투자의 근간이 되는 용도지역에 대해서 알아보고 용도지역에 따른 투자가치와 그에맞는 투자방법이 무엇인지? 특히 산지(임야) 투자에 대해서 알아보겠습니다. 용도지역이란 무엇인가? 용도지역이란 국토를 경제적이고 효율적으로 이요하기 위해 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 높이 등을 제한하는 것으로 공공복리의 증진을 도모하기 위해 서로 중복되지 않게 도시관리계획으로 결정하는 지역을 말합니다. 전국의 모든 토지는 사용용도에 따라 용도지역이 모

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토지종류에 따른 토지지목 변경방법을 알아보자

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 주식,부동산을 비롯한 모든 투자에 있어서 낮은 가격에 사서 높은 가격에 파는 투자자가 승자입니다. 마찬가지로 토지를 살때 비교적 저렴한 산지나, 농지를 사서 지목을 대지, 잡종지, 공장용지로 바꾸는 경우가 있습니다. 이것을 토지의 지목변경이라고 합니다. 오늘은 값싼 산지나 농지를 사서 대지, 잡종지, 창고용지 그리고 공업용지로 바꾸게 되면 그 토지 가격이 크게 올라가게 되는데요 하지만 내 소유의 토지라고 해도 마음대로 지목을 변경하기는 힘듭니다. 또한 토지종류에 따른 지목변경 절차와 비용이 어떻게 다른지 알아보도록 하겠습니다. 산지를 농지나 대지로 변경하는 것은 매우 어렵습니다. 고객의 산지를 팔아달라는 요청으로 지적도를 살펴보면 산지를 100~200평으로 작게 쪼개진 물건을 접수 한 경우가 자주 있습니다. 이런경우 지목을 대지로 바꿔주겠다고 약속을 하면서 산지를 쪼개어 나누어 파는 기획 부동산 사기로 매수한

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주택임대의 간주임대료 과세대상과 계산방법

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 계묘년 새해가 힘차게 밝았습니다. 1월달은 13월의 보너스라는 연말정산시즌인데 자료를 꼼꼼히 준비해서 보너스를 받으시길...., 근로소득뿐아니라 주택임대소득으로 부수입을 얻거나 주택임대소득으로 생활하시는 분들이 있는데요 2월은 주택임대의 사업장현황 신고하는 달입니다. 미리 간주임대료에 대해 알고 대비하시길 권해드립니다. 오늘은 주택임대하시는 분들이 매월 2월달에 주택임대사업자의 사업장현황신고라는 주택임대 현황을 신고해야하고, 5월달 종합소득세 신고의 기초자료중 하나로 사용됨으로 주택임대의 간주임대료의 부과대상 및 계산방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 주택임대의 간주임대료란 무엇인가? 간주임대료는 임대기간동안 월세보증금 및 전세보증금을 활용하여 얻은 이자수익을 임대수익으로 간주하여 과세하는 것이고, 받은 보증금에 일정한 이율을 곱하여 3주택 이상부터는 세금을 더 내게 되는 세금이 간주임대료입니다. 주택임대의

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다주택자 취득세 중과완화 및 양도소득세 중과배제 연장

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 7월달 포스팅에서 새정부의 부동산 정책방향이 어떻게 달라지는지? 알아보았는데요 새정부의 부동산 세금과 관련한 정책중에 다주택자 취득세 중과완화와 양도소득세 중과배제 연장안이 2022년 12월 21일 발표되었습니다. 정부는 금융시장의 불확실성으로 인하여 부동산 경기위축 우려가 매우 높은 상태로 거래위축, 미분양 증가 등의 부동산 시장의 리스크 관리를 위해서 다주택자, 실수요자등에 대한 부동산 규제 완화를 지난 12월에 발표하였으며부동산 세금관련 부동산 취득세와 양도소득세 관련 내용이 어떻게 달라지는지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 부동산 관련 세제는 크게 3가지로 부동산을 취득할때 내느 취득세, 보유할 때 내는 보유세(재산세, 종부세) 그리고 팔때 내는 양도소득세가 있습니다. 부동산 취득세 중과 완화방안 부동산 거래위축을 막고 연착륙을 위해서 많은 관심을 갖었던 세금은 거래세로 분류되는 취득세와 양도

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판상형과 타워형 아파트의 차이점 및 장단점 비교

안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 최근에 분양되는 아파트들은 크게 판상형과 타워형 두가지로 나눠지는 것을 볼 수 있습니다. 집을 알아보다 보면 자주 듣는 말이긴 하지만 대개 정확히 구분하지 못하고 그 의미를 잘 몰라 헷갈려 하시기 쉬운 용어 입니다. 오늘은 판상형과 타워형 아파트의 모양이나 형태에 큰 차이점이 있고 그에따른 장단점들이 존재하는데 이를 이해하시는데 도움이 되고자 포스팅을 하겠습니다. 판상형 아파트 구조의 형태와 장단점 일자형으로 배치된 모양입니다. 2000년 이전부터 유행한 구조이며 모양이 성냥갑이 연상되어 성냥갑 아파트라고 많이 불리기도 합니다. 판상형에서 타워형, 혼합형으로 인기를 얻다 다시 판상형이 유행할 정도로 사람들이 전통적으로 많이 선호하는 게 판상형 구조라고 할 수 있습니다. 이런 이유는 당연히 장점이 명확한데요 1. 남향 비율이 높습니다. 우리나라의 위도와 경도 위치상 남향이 구조적으로 채광 및 환기가 뛰어납니다. 채광이

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여수 도심속 타운하우스, 땅꽁빌딩용 토지 매매

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 관광도시 여수 도심속에 타운하우스, 땅꽁빌딩 그리고 도심속 펜션단지용 토지를 소개해드리겠습니다. 여수 도심속 타운하우스, 땅꽁빌딩용 토지 세부정보 소재지 : 여수시 연등동 토지매매 총 8필지 토지면적 : 25,141m2(7,605평) 주 방향 : 남향 지목 : 임야 용도지역 : 자연녹지지역 토지매매조건 : 토목공사 완료조건 분할가능 : 2000~3000평(2000평이하 불가함) 도로현황 : 진입도로 개설완료 매매가 : 76억원 지적도상 현 토지 위치 현 소유토지에 인접한 타인소유의 맹지 약 750평을 저렴한 가격 매수가 가능합니다. 타운하우스, 땅꽁빌딩용 토지 진입도로 현황 도식속 타운하우스, 땅꽁빌딩용 토지 도심뷰 여수 도시속 타운하우스, 땅꽁빌딩용 토지의 장점 ⊙ 최고의 조망 : 여수 도심뷰, 경도뷰 그리고 바다뷰 ⊙ 여수 시내권 위치, 최적의 위치 ⊙ 여수 버스터미널에서

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자원순환시설, 폐기물 종합재활용업 공장 및 토지

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 자원순환시설의 공급은 제한적이고 수요는 계속해서 늘어나고 있기 때문에 토지 개발의 블루오션이 될 수 밖에 없을 것으로 보이고 폐기물 종합재활용업이 가능한 토지를 찾는 고객의 요청이 있어 폐기물 종합재활용업에 대해 알아보고 적정 공장과 토지를 알아보도록 하겠습니다. 자원순환시설이란 자원순환시설이란 폐기물을 활용하여 순환자원으로 변환하는 시설로 쉽게 말해 폐기물을 가치있는 자원으로 재탄생시키는 공간입니다. 요즘과 같이 환경 관련 정책들이 점점 강화되는 시기에서 꼭 필요하고 중요한 시설이 맞지만 지역주민들 입장에서는 자원순환시설이 폐기물을 다루는 시설이기 때문에 시설에서 발생하는 악취, 환영오염 등을 우려해 거주지 인근에 들어서는 것을 반대합니다. 이때문에 환경 관련 규제가 더욱 강화되고 있어 자원순환시설을 찾는 사업자들은 점점 많아지고 있음에도 불구하고 허가관청은 지역주민들의 민원을 무시할 수

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공장설립을 위한 용도지역 및 입지선정이 중요하다

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 공장설립을 위한 부지는 제1종 주거지역에는 공장설립 자체에 제한이 있는 것과 같이 용도지역, 가격, 입지, 건물의 형태 등에 많은 제한으로 원하는 곳을 찾기가 어렵습니다. 오늘은 공장설립을 위한 용도지역 및 입지선정에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 산업단지내 입주업종 제한이나 공장용지 고분양가 때문에 저렴한 전, 답, 임야를 개발해서 공장을 짓게 되면 비용도 줄이고 원하는 건물로 지을 수 있어 계약하고 공장설립 절차를 진행하는데 인허관청에서 해당 부지에서 공장설립을 할 수 없다는 통보를 받고 황당한 일이 발생하는 경우가 심심치 않게 발생하는 경우가 있습니다. 공장설립 입지에는 계획입지와 개별입지로 구분 산업단지란 공장, 지식산업 관련 시설, 문화산업 관련시설, 정보통신산업 관련시설, 재활용산업 관련시설, 자원비축시설, 물류시설 등과 이와 관련된 교육.연구.업무.지원.정보처리.유통시설 및

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폐기물 종합재활용업 광양공장 또는 공장부지 매매

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 고객의 요청으로 여수.순천.광양지역에 폐기물 종합재활용업 공장 또는 공장부지를 매매요청이 있어 이에 적합한 후보지를 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 고객의 요청사항 - 광양제철 인근을 선호하며, 여수, 순천, 광양지역 - 토지면적 : 3,000~5,000평 - 최우선 조건 : 폐기물 종합재활용업 허가가능 - 공장 또는 공장부지 가격 : 30~50억원 예상 건축규모 : 최소 600평 건축가능 폐기물 종합재활용업 공장 또는 공장부지 고려사항은 1. 사업규모에 따른 건폐율/용적률 2. 계획관리지역/일반공업지역 선호 3. 진출입 도로유무, 경사도(용적률에 유리해서 선호대상임.) 4. 민원발생이 우려가 없는 주변환경 5. 폐기물 종합재활용업 허가가능(최우선 조건) 산업단지내 인허가 가능 공장 또는 공장부지 고객께서는 광양제철 인근의 여수산단, 율촌산단, 해룡산단, 세풍산단 그리고 황

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[순천공장매매] 율촌산단, 해룡산단 인근 공장매매

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 순천시 율촌산단, 해룡산단 그리고 광양시 세풍산단과 근거리에 위치하고, 제조업소로 허가된 순천공장매매 물건을 소개하도록 하겠습니다. 율촌산단, 해룡산단 인근 순천공장매매 물건 공장부지 : 2,278[689평] 용도지역 : 자연녹지지역 공장동 : 일반철골구조 약 454[약 137평] 도로조건 : 대형차 진출입 가능 주변환경 : 율촌산단 협력업체 다수, 4차선 도로 사용승인일 : 2020년 3월 9일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 15.0억원 순천공장매매 물건은 대형트럭이 진출입이 편리하고, 건축후 2년이 경과된 건축물로 인수후 수리등 추가비용없이 곧바로 영업이 가능합니다. 건물 뒷편과 옆면에 여유부지가 충분히 있으며, 특히 건물전면에 마당같은 큰 여유부지가 있어 야적공간이 필요한 업체에게 큰 장점이 될 것으로 보이는 순천공장매매 물건입니다. 공장부지는 석축으로 부지조성을

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[순천공장매매] 율촌산업단지내 철구조물제작, 플랜트 공장매매

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 순천시 율촌산업단지내에 있는 철구조물제작 공장이나 플랜트 공장으로 추천드리는 순천공장매매 물건을 소개하겠습니다. 율촌산업단지내 플랜트 제작공장 매매물건은 공장부지 : 7,936.6 [2,400평] 건축면적/연면적 : 1,798.8/1,781.3[약 539평] 용도지역 : 일반공업지역, 지구단위계획구역 건폐율/용적률 : 70%/350% 공장동 : 일반철골구조, 샌드위치판넬구조 도로조건 : 6차선도로에 접함 주변환경 : 율촌산단 협력업체 다수 입주함 사용승인일 : 2015년 12월 23일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 35.0억원 율촌산업단지내 플랜트 제작공장 지리적 위치 광양 IC 에서 공장까지 : 12km (차량 10분) 순천 IC 에서 공장까지 : 13km (차량 10분) 광양제철소에서 공장까지 : 23km (차량 23분) 여수산단에서 공장까지 : 20km (차량 2

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화양농공단지내 제조업허가 득한 여수공장매매

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 여수시 화양농공단지내 합성수지 및 기타 플라스틱물질 제조업 공장으로 사업을 시작하여 3백만불 수출탑을 수상하고 지속적인 사업확장으로 여수국가산단으로 확장이전으로 공장을 매매하는 여수공장매매 물건을 소개합니다. 화양농공단지내 제조업허가 공장 매매물건은 소재지 : 여수시 화양면 화동리 ???번지 공장부지 : 10,788.2 [3,263평] 연면적 : 5,289[약 1600평] 용도지역/지구 : 계획관리지역, 산업개발진흥지구 건폐율/용적률 : 40%/100% 공장동 : 일반철골구조, 샌드위치판넬구조 도로조건 : 2차선도로에 접함 주변환경 : 화양농공단지 업체 다수 입주함 사용승인일 : 1994년 07월 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 41.0억원 화양농공단지내 제조업허가 공장 지리적 위치 여수국가산단에서 공장까지 약 15km(차량 20분)거리에 있어 여수국사산단내 공장용지 부

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공업지역에서 입주가능한 업종코드 분류하기

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 산업의 종류에는 농업, 임업, 광업, 제조업, 건설업, 보험업등 수많은 종류가 있습니다. 그래서 산업활동에서 관련된 각종 통계자료를 산업 활동의 유사성에 따라 분류하고자 할 때 편리하면서 획일적으로 일련의 산업 활동 유형을 제공하기 위해서 산업활동을 19개 산업군으로 구분하여 사업체 간 효율적인 관리와 운영을 위해 알파벳+숫자조합으로 표기한 것을 업종코드라고 합니다. 한국표준산업분류를 알아보기 산업분류는 생산단위가 주로 수행하고 있는 산업활동으로 다음과 같은 분류기준에 의해 적용됩니다. 생산된 재화 또는 제공된 서비스인 산출물이 특성인 경우 산출물의 물리적 구성, 가공단계, 기능 및 용도로 투입물의 특성으로 분류한다면 원재료, 생산공정, 생산기술 및 시설등이 있으며, 생산활동의 일반적인 결합형태로 분류기준을 적용합니다. 기업활동에 있어 한국표준산업분류표가 쓰이는 곳은 다양하고 아래의 기준을 확인하기

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여수국가산단내 중흥동 공장매매 - 여수공장매매

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 여수시 여수국가산단내 중흥동에 위치한 공장은 미국 텍사스에 본사를 두고, 세계 각국에 지사를 두고, 다양한 산업제품과 서비스를 공급하는 회사의 한국지사의 여수공장/영업소로 영업하던 사무실, 교육장과 공장으로 이루어진 여수공장매매 물건입니다. 여수국가산단내 여수공장매매 물건은? 소재지 : 여수시 중흥동 ???번지 공장부지 : 1,507 [456평] 공장 연면적 : 805[약 244평], 1층 사무소 연면적 : 416[약 126평], 3층 총 연면적 : 1,221[약 370평] 용도지역/구역 : 일반공업지역/지원시설구역 건폐율/용적률 : 70%/250% 공장동 : 일반철골구조, 샌드위치판넬구조 도로조건 : 폭 15~20M 도로에 접합 주변환경 :여수국가산단 협력업체 다수 입주함 사용승인일 : 2017년 5월 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 20.0억원 여수국가산단내 여수공장

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[순천공장매매] 율촌산단내 대형철구조물, 플랜트 공장매매

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 순천시 율촌산업단지내에 있는 대형철구조물제작과 플랜트 공장으로 운영중인 순천공장매매 물건을 소개하겠습니다. 율촌산업단지내 순천공장매매 물건은? 소재지 : 순천시 해룡면 호두리 ???번지 공장부지 : 38,041.7 [약 11,508평] 공장 연면적 : 9478.1[약 2867평], 5개동 용도지역/구역 : 일반공업지역/경제자유구역 건폐율/용적률 : 70%/350% 공장동 : 일반철골구조, 샌드위치판넬구조 도로조건 : 폭 20~25M 도로에 접합 주변환경 : 율촌산업단지내 협력업체 다수 입주함 사용승인일 : 2013년 5월 입주가능일 : 계약후 6개월이후, 협의가능 감정평가액 : 168억원(진성고객에게 제공가능함.) 매매가 : 140.0억원 율촌산업단지내 순천공장매매 물건의 지리적 위치 광양 IC 에서 공장까지 : 12km (차량 10분) 순천 IC 에서 공장까지 : 13km (

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주택임대차보호법(주임법)상 소액임차인의 범위와 최우선변제금액

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 최근 매스컴을 보면 전세사기, 깡통전세라는 용어가 자주 나오고 있습니다. 전세나 월세계약을 하다보면 세입자분들한테 "혹시라도 계약기간 중 문제가 생겨 보증금을 돌려받지 못하게 되는 상황이 발행하지 않을까요?"라는 질문을 자주 받습니다. 금액이 크닫면 보증보험가입이나 전세권설정등에 관하여 안내해 드리지만 일정금액 이하의 보증금의 경우 주택임대차보호법에 의해 보호를 받을 수 있습니다. 오늘은 주택임대차보호법상(주임법)의 소액임차인의 범위와 최우선변제금액 범위에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 주택임대차보호법(주임법)이란 주거용 건물의 임대차에 관하여 민법의 "물권우선주의" 특례를 규정하여 국민들의 주거 생활 안정을 보장하기 위하여 만들어진 법률로 이 법률에서 소액임차인의 범위와 물권보다 우선변제에 관한 최우선변제금액을 규정하고 있습니다. 소액임차인이란? 주택임대차보호법(주임법)의 적용을 받는 임차인 가운

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토지매매계약서 작성시 주의사항 및 특약사항

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 계약서란 매도인과 매수인 간의 매매계약을 증명하기 위해 주고받는 문서입니다. 토지는 아파트와 달리 예상치 못한 분쟁이 될 만한 사항들이 매우 많습니다. 또한 분쟁이 발생하면 예상치 못한 거액의 비용이 발생할 소지가 있기에 토지 관련 매매계약서 작성시 주의해야 할 점을 확인하고 준비해서 계약서 작성 및 계약을 진행해야 합니다. 오늘은 부동산 매매계약중 토지매매계약서 작성시 주의사항과 특약사항에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 토지매매계약서 작성시 주의사항 1. 등기사항전부증명서 확인 소유권자는 누구인지? 근저당 설정은 되어있는지? 근저당 설정권에 대하여 향후 계약 체결이후 소멸이 가능 한지 여부? 권리관계 변동여부에 대해 반드시 확인하여야 합니다. 2. 토지 소유자 확인 등기부등본 소유자와 계약체결 당사자가 동일한지? 부득이한 사정으로 대리인이 토지주로부터 위임 받아 계약 을 체결하게 된다면 위임장과

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대항력이 있는 임차인이 있는 경매 매각대금의 배당순서(순위)

안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 경매입찰에 참여하는 입찰자에게 배당순서는 "대항력이 있는 임차인"이 있을 경우에만 중요한 요소이다. 이를 이해하고 경매입찰에 참여해야만 낙찰을 받아놓고 낭패 보는일이 없도록 숙지가 필요합니다. 오늘은 법원경매 물건중 "대항력이 있는 임차인" 있는 경매물건에 입찰할 경우 배당순서(순위)에 따라 수익이 달라짐으로 이를 이해하도록 경매 매각대금의 배당순서(순위)에 대해 포스팅하고자 합니다. 매각대금 배당에 대해 알아야 할 사항들? 1. 배당기일에 모든 채권자들이 모여 배당표에 따라 배분받게 된다. 2. 배당 순서는 법정기일, 채권/비용의 종류에 따라 정해진다 3. 배당기일에 채무자/채권자만 배당에 대하여 이의신청이 가능하다.(구두상 이의신청후 7일 이내에 배당이의의 소를 정식 제출해야 함.) 4. 대항력 있는 임차인의 경매물건을 낙찰받게 되면, 낙찰받 은후 경매기록을 열람하여 배당순위에

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지분경매와 공유자 우선매수청구권를 이해하기

안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 법원경매 물건을 보다보면 지분경매 물건이 있고, 이경우 반드시 공유자 매수우선청구권이 있다. 공유지분경매와 공유자 매수우선청구권을 이해하고 법원경매에 참여한다면 성공적인 투자가 될 수 있을 것이다. 오늘은 법원경매 물건중 공유지분경매 물건이 무엇이고, 공유자 매수우선청구권에 대해 이해하고 수익을 내는 방법에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 경매 정보지를 보면 공유지분 물건을 자주 접할 수 있는데 공유지분경매란 2인 이상 소유자가 있는 부동산의 지분이 경매로 나온 것을 말합니다. 공유지분경매의 특징 공유지분 물건지 자주 보이는 이유는 부부 공동명의, 공동투자, 종중 재산 등의 원인으로 공유등기가 되어있기 때문이다. 1. 일반 물건에 비해 경쟁률이 낮은 편이다. 2. 유찰되는 경우가 많아 입찰가가 낮은 편이다. 3. 일부 지분만 경매에 나와 소액으로 입찰이 가능하다. 4.

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부동산빙하기 다주택자들의 선택과 영향은?

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 현재의 부동산시장을 "부동산빙하기"라고 하시고, 거래절벽, 미분양, 중개업소 폐업 등등 부정적인 뉴스로 인해 무주택자들이나 투자를 미루셨던 분들은 즐거워(?) 하시면서 기회를 바라보고 있는 분들도 있겠지만 다주택자들은 어떤 선택을 할 것인가? 오늘은 주택시장의 침체기, 부동산빙하기라고 하는 현시점에 다주택자들이 어떻게 움직여야하는가? 어떤 선택을 할 것인가에 대해 궁금해하시고 문의를 주셔서 이에대한 포스팅을 하고자 합니다. 참고로 본인도 다주택자입니다. 주택시장에 참여하는 사람들은 1주택 실거주자, 다주택 투자자 그리고 임차인으로 크게 3종류로 분류할 수 있습니다. 그런데 주택 가격을 결정짓는 요인은 실거주 수요가 아닌 투자수요입니다. 투자자가 많이 사면 오르고 많이 팔면 떨어지게 마련입니다. 급매물이 출현하고, 최저가를 갱신했다는 뉴스를 접하실 수 있지만 다주택 투자자가 던진다는 이야기는 못 보셨을 것인데

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여수대성베르힐부동산 : 네이버 블로그

#여수부동산 #문수동 대성베르힐 # 문수동코아루수#여수원룸 #여수토지부동산 매수 매도 의뢰고객에게 신뢰하고 만족할만한 통계를 기반으로 정확한 분석을 통해 매물들을 소개해드립니다.010-8289-9059

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국공유지 불하신청(매입신청) 방법과 절차

안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 부동산에 투자하기에 앞서 상대적으로 어렵다고 생각이 드는 것은 "토지"인데 토지는 용도와 지역에 따라서 어떻게 바뀔지 예측을 해야하며 정말 오랫동안 보유 및 투자를 하여야 합니다. 더군다나 토지중 국공유지를 임대하거나 불하받는 것은 더욱 어렵다고 생각하실 것입니다. 오늘은 재개발 지역에 관심이 있거나 지주택 방식으로 사업을 진행하는 분들은 반드시 숙지하셔야 하고 개인투자자의 경우도 국유지 불하신청(매입신청) 방법과 절차를 알고 계시면 큰 수익을 얻을 수 있어 이에대해 알아보도록 하겠습니다. 국공유지란 무엇인가? 국공유지란 국가에서 보유 중인 토지를 이야기합니다. 토지의 등기부등본을 확인하게 될 경우 소유자가 "국"이라고 표기가 된 경우엔 국공유지라고 보시면 됩니다. 본인이 어떠한 토지를 가지고 있을 때 그 주변 인근에 놀이터, 주차장등이 국유지인 경우가 더러 존재합니다. 본인 소유의 토지외에 보다 넓은 토지를 보유한

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농지취득자격증명서(농취증) 발급조건과 절차를 알아보기

안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 토지거래를 하다보면 우리나라의 땅들은 각기 그 용도가 정해져 있다는 것을 알게 됩니다. 그러므로 거래시 자신의 목적과 부합하는 용도의 땅인지를 잘 살펴보고 거래에 임해야 합니다. 또한 이렇게 정해진 용도에 맞게 잘 사용하도록 하기 위해 구입시 필요한 서류 종류도 조금씩 다릅니다. 오늘은 도시인들이 귀농이나 주말농장 등을 하고자 농경지를 구입할 때 필요한 것 중 하나가 농지취득자격증명서(농취증)입니다. 최근 농지법이 개정됨에 따라 과거보다 좀 더 꼼꼼한 기준을 두고 있기 때문에 이에 대한 발급조건과 절차에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 농지취득자격증명서 취지 우리나라는 경작지를 취득할려고 할 때 농지법 제8조 제1항에 따라 지자체에서 자격 증명을 받아야 하며 이렇게 받은 땅에서는 소유자가 직접 농사를 짓도록 규정되어 있습니다. 일반토지와 다르게 취득절차가 복잡한 이유는 농경지가 투기의 대상이 되는 것을 막

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[급매] 문수동 대주피오레 아파트 105동 탑층 매매

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 여수 고락산 바로아래에 위치해서 공기좋고, 산새소리가 거실까지 들려올정도로 살기좋고, 탑층으로 귀한 복층형 아파트로서 옥상 테라스가 있는 문수동 대주피오레 아파트 105동 탑층 매매 물건을 소개해드리겠습니다. 문수동 대주피오레 아파트 105동 탑층 세부정보 소재지 : 여수시 문수동 928번지 해당층/전체층 : 12층/15층 전용/공급면적 : 114.79/143.75m2(43평형) 방향 : 남향(거실기준) 세대/주차대수 : 299/473대 방/욕실 수 : 방 4, 욕실 2, 복층별도 사용승인일 : 2009년 08월 31일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 4억 6천만원 문수동 대주피오레 아파트 105동 11층 구조는 복층 내부사진 대주피오레 아파트 옥상 테라스 사진에서 보실 수 있는 것처럼 탑층이면서 복층형으로 윗층의 소음걱정 염려가 없고, 복층에서 아이들이 신나게 뛰놀아도 아래층에 소음걱

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문수동 흥화아파트 6동 9층 매매

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 문수동 아파트에서 건축년도는 꽤 되었지만 변함없는 인기를 얻고있는 흥화아파트 6동 9층 매매물건을 소개하겠습니다. 소재지 : 여수시 문수동 675-1 흥화아파트 6동 해당층/전체층 : 9층/15층 전용/공급면적 : 84.96/101.09m2(32평형) 방향 : 남향 세대/주차대수 : 700/602대(세대당 0.83대) 방/욕실 수 : 방 3, 욕실 2 사용승인일 : 1991년 10월 26일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 1억 6천 5백만원 현관을 나가면 바로 문수초등학교가 위치해 있고, 문수중학교까지 도보로 통학을 할 수 있으며, 이순신 도서관과 여서동 학원가와 인접해 있어 아이들 키우기에 좋은 학군을 갖고 있는 아파트입니다. 최근에 문수동 농협이 오픈해서 한층 생활이 편리해졌으며, 남향으로 일조권이 좋고 개방감이 매우 좋은 집입니다. 여수흥화아파트는 사용승인후 30년이 경과된 아파트

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[급매] 문수동 흥화아파트 1동 5층 매매

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 문수동 아파트에서 건축년도는 꽤 되었지만 변함없는 인기를 얻고있는 흥화아파트 맨앞동 1동 5층 매매물건을 소개하겠습니다. 문수동 흥화아파트 1동 5층 세부정보는 소재지 : 여수시 문수동 675-1 흥화아파트 1동 해당층/전체층 : 5층/15층 전용/공급면적 : 69.88/85.79m2(27평형) 방향 : 남향 세대/주차대수 : 700/602대(세대당 0.83대) 방/욕실 수 : 방 3, 욕실 1 사용승인일 : 1991년 10월 26일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 1억 5천만원 아파트 담장옆에 문수초등학교가 위치해 있고, 문수중학교까지 도보로 통학을 할 수 있으며, 이순신 도서관과 여서동 학원가와 인접해 있어 아이들 키우기에 좋은 학군을 갖고 있는 아파트입니다. 또한 흥화아파트 맨앞동으로써 5층임에도 불구하고 일조권과 조망권이 매우 좋은 집입니다. 여수흥화아파트는 사용승인후 30년이

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문수동 흥화아파트 4동 10층 매매합니다

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 문수동 아파트에서 건축년도는 꽤 되었지만 변함없는 인기를 얻고있는 흥화아파트 4동 10층 매매물건을 소개하겠습니다. 문수동 흥화아파트 4동 10층 세부정보는 소재지 : 여수시 문수동 675-1 흥화아파트 4동 해당층/전체층 : 10층/15층 전용/공급면적 : 84.96/101.09m2(32평형) 방향 : 남향 세대/주차대수 : 700/602대(세대당 0.83대) 방/욕실수 : 방3, 욕실2 사용승인일 : 1991년 10월 26일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 1억 7천만원 아파트 옆에 문수초등학교가 있고, 문수중학교까지 도보로 통학을 할 수 있으며, 이순신 도서관과 여서동 학원가와 인접해 있어 아이들 키우기에 좋은 학군을 갖고 있는 아파트입니다. 또한 고락산, 구봉산등이 근거리에 있어 공기좋고, 가벼운 운동삼아 산책하면서 건강도 챙길 수 있는 숲세권이라고 할 수 있습니다. 여수 흥화아

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예쁘게 올리모델링된 흥화아파트 4동 10층 매매

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 문수동 아파트에서 건축년도는 꽤 되었지만 변함없는 인기를 얻고있고 작년에 예쁘게 올리모델링된 흥화아파트 4동 10층 매매물건을 소개하겠습니다. 예쁘게 올리모데링된 흥화아파트 4동 10층 세부정보는 소재지 : 여수시 문수동 675-1 흥화아파트 4동 해당층/전체층 : 10층/15층 전용/공급면적 : 84.96/101.09m2(32평형) 방향 : 남향(거실기준) 세대/주차대수 : 700/602대(세대당 0.83대) 방/욕실수 : 방3, 욕실2 사용승인일: 1991년 10월 26일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 2억 1천만원 아파트 옆에 문수초등학교가 있고, 문수중학교까지 도보로 통학을 할 수 있으며, 이순신 도서관과 여서동 학원가와 인접해 있어 아이들 키우기에 좋은 학군을 갖고 있는 아파트입니다. 또한 고락산, 구봉산등이 근거리에 있어 공기좋고, 가벼운 운동삼아 산책하면서 건강도 챙길 수

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문수동 세종캐슬하임 아파트 103동 탑층 매매

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 문수동 아파트중에 대형평수를 찾는 고객들에게 매우 인기있는 문수동 코아루수 아파트 103동 탑층 매매 물건을 소개해드리겠습니다. 문수동 세종캐슬하임 103동 탑층 세부정보는 소재지 : 여수시 문수동 640-1번지 공급/전용면적 : 163.17/141.15m2(49.4평형) 세대/주차대수 : 180/363대(2.01대) 방/욕실수 : 방 4개/욕실 2개 해당층/전체층 : 11층/15층 방향 : 남향(거실기준) 사용승인일 : 2006년 5월 3일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 4.9억원 문수동 세종캐슬하임 103동 탑층 구조는 사진에서 확인할 수 있는바와 같이 현관에서 들어가면 중문이 설치되어 있고 바로앞에 부엌이 있으나 중문을 설치되어 있고 안방, 거실 그리고 작은방이 3베이 구조입니다. 부엌에는 넓은 식탁을 놓을만큼 여유있는 공간이고, 주부엌과 별도로 보조부엌이 있어 주부들에게 호평을

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[급매] 웅천동 포레나(꿈에그린) 203동 14층 매매

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 웅천동에서 대장주라고 할 수 있는 포레나(꿈에그린)아파트 203동 14층 매매 물건을 소개해드리겠습니다. 웅천동 포레나(꿈에그린) 아파트 203동 14층 세부정보 소재지 : 여수시 웅천동 1866-2번지 해당층/전체층 : 14층/29층 전용/공급면적 : 84.75/112m2(34평형) 방향 : 남동향(거실기준) 세대/주차대수 : 1,448/1,866대(1.28대) 방/욕실 수 : 방 3, 욕실 2 사용승인일 : 2019년 03월 26일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 4.4억원 웅천동 포레나(꿈에그린) 아파트 203동 14층 구조는 평면도에서 확인하실수 있듯이 현관으로 들어서면 아이들 방 2개가 배치되어 있고, 거실과 부엌을 분리한 듯한 배치되었고 부엌쪽에 발코니가 설치되어 있어 주부들에게 추가적인 활용공간을 주어 많은 인기가 있습니다. 안방쪽에 발코니가 있고, 안방에 드레스룸 그리고

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[급매] 문수동 코아루수 아파트 105동 2층 매매

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 문수동과 여서동에서 대형평수의 아파트로 가장 인기있는 문수동 코아루수 아파트 105동 2층 매매 물건을 소개해드리겠습니다. 문수코아루수아파트 105동 2층 세부정보는 소재지 : 여수시 문수동 787번지 공급/전용면적 : 156.23/127.56m2(47평형) 세대/주차대수 : 277/546대(1.97대) 방/욕실수 : 방 4개/욕실 2개 해당층/전체증 : 2층/15층 방향 : 남향 사용승인일 : 2008년 3월 26일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 4.5억원 문수동 코아루수 아파트 105동 2층 구조는 위의 평면도에서 확인하실 수 있듯이 대형평수의 특성상 전면부의 침실과 거실앞에 발코니가 있고, 주방쪽에도 발코니가 있어 넉넉한 공간활용이 가능합니다. 출입문에는 전실이 있고, 방은 4개, 욕실은 2곳, 안방에는 드레스룸과 붙박이장이 있습니다. 문수동 코아루수 아파트 학군은 문수초등학교/

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문수동 코아루수 아파트 103동 11층 매매

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 문수동과 여서동에서 대형평수의 아파트로 가장 인기있는 문수동 코아루수 아파트 103동 11층 매매 물건을 소개해드리겠습니다. 문수동 코아루수 아파트 103동 11층 세부정보는 소재지 : 여수시 문수동 787번지 공급/전용면적 : 178.85/146.3m2(54평형) 세대/주차대수 : 277/546대(1.97대) 방/욕실수 : 방 4개/욕실 2개 해당층/전체층 : 11층/15층 방향 : 남향(거실기준) 사용승인일 : 2008년 3월 26일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 4.9억원 문수동 코아루수 아파트 103동 11층 구조는 위의 평면도에서 확인하실 수 있듯이 대형평수의 특성상 전면부의 침실, 거실앞에 발코니가 있고, 주방쪽에도 발코니가 있어 넉넉한 공간활용이 가능합니다. 출입문에는 전실이 있고, 방은 4개, 화장실은 2곳 안방에는 드레스룸과 붙박이장이 있습니다. 문수동 코아루수 아파트

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[급매] 문수동 대성베르힐 아파트 108동 9층 매매

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 문수동과 여서동에서 가장 최근에 건축되어진 아파트로 신축이라고 할 수 있는 문수동 대성베르힐 아파트 108동 9층 매매 물건을 소개해드리겠습니다. 문수동 대성베르힐 아파트 108동 9층 세부정보는 소재지 : 여수시 문수동 여문2로 128-38번지 해당층/전체층 : 9층/15층 전용/공급면적 : 84.89/113.39m2(34평형) 방향 : 남향(거실기준) 세대/주차대수 : 722/897대 방/욕실 수 : 방 3, 욕실 2 사용승인일 : 2020년 10월 28일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 4억 1천만원 문수동 대성베르힐아파트 108동 9층 구조는 평면도에서 확인하실수 있듯이 요즘 가장 인기있는 4베이 구조로 되어 있고 남향에 고층이고 각방과 거실에서 개방감이 매우 좋으며, 일조권이 최상입니다. 안방과 주방쪽에 발코니가 있고, 안방에 드레스룸 그리고 각방에 붙박이장, 그리고 펜트리가

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[급매] 문수동 대성베르힐 아파트 108동 12층 매매

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 문수동과 여서동에서 가장 최근에 건축되어진 아파트로 신축이라고 할 수 있는 문수동 대성베르힐 아파트 108동 12층 매매 물건을 소개해드리겠습니다. 문수동 대성베르힐 아파트 108동 12층 세부정보 소재지 : 여수시 문수동 여문2로 128-38번지 해당층/전체층 : 12층/15층 전용/공급면적 : 84.98/114.17m2(34평형) 방향 : 남동향(거실기준) 세대/주차대수 : 722/897대 방/욕실 수 : 방 3, 욕실 2 사용승인일 : 2020년 10월 28일 입주가능일 : 2023년 1월말, 협의가능 매매가 : 3억 9천만원 문수동 대성베르힐 아파트 108동 12층 구조는 평면도에서 확인하실수 있듯이 요즘 인기있는 3베이 구조로 되어 있고 남동향에 고층이고 각방과 거실에서 개방감이 매우 좋으며, 일조권이 최상입니다. 안방과 주방쪽에 발코니가 있고, 안방에 드레스룸 그리고 각방에 붙박이장

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[급매] 문수동 대성베르힐 아파트 101동 1층 매매

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 문수동과 여서동에서 가장 최근에 건축되어진 아파트로 신축이라고 할 수 있는 문수동 대성베르힐 아파트 101동 1층 매매 물건을 소개해드리겠습니다. 문수동 대성베르힐 아파트 101동 1층 세부정보 소재지 : 여수시 문수동 여문2로 128-38번지 해당층/전체층 : 1층/15층 전용/공급면적 : 84.89/113.39m2(34평형) 방향: 남향(거실기준) 세대/주차대수 : 722/897대 방/욕실 수 : 방 3, 욕실 2 사용승인일 : 2020년 10월 28일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 4억원 문수동 대성베르힐 아파트 101동 1층 구조는 평면도에서 확인하실수 있듯이 요즘 가장 인기있는 4베이 구조로 되어 있고 각방과 거실에서 개방감이 매우 좋으며, 일조권도 양호합니다. 안방과 주방쪽에 발코니가 있고, 안방에 드레스룸 그리고 각방에 붙박이장, 그리고 펜트리가 설치되어 있습니다. 문수동

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[급급매] 문수동 대성베르힐 아파트 109동 1층 매매

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 문수동에서 가장 최근에 건축되어진 아파트로 신축이라고 할 수 있는 문수동 대성베르힐 아파트 109동 1층 급급매 물건을 소개해드리겠습니다. 문수동 대성베르힐 아파트 109동 1층 세부정보 소재지 : 여수시 문수동 929번지 해당층/전체층 : 1층/15층 전용/공급면적 : 84.89/113.39m2(34평형) 방향 : 남동향(거실기준) 세대/주차대수 : 722/897대 방/욕실수 : 방 3, 욕실 2 사용승인일 : 2020년 10월 28일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 3.6억원 문수동 대성베르힐 아파트 109동 1층 구조는 평면도에서 확인할 수 있는바와 같이 3베이 구조로 되어있고 남동향에 1층으로 아이들이 맘놓고 뛰어놀수 있습니다. 안방과 주방쪽에 발코니가 있으며, 안방에 드레스룸 그리고 각방에 붙박이장 그리고 펜트리가 설치되어 있습니다. 문수동 대성베르힐 아파트의 학군은 문수초등학

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순천시 아스콘 공장부지용 토지매매

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 아스콘 공장부지용 토지매매 물건이고, 입지분석, 지역분석, 가격분석을 통해 고객에게 정확한 정보를 제공해보겠습니다. 참고로 아스콘 공장부지용 토지를 찾는 고객의 요청이 있었습니다. 고객요청사항 - 순천시 관할구역내에 위치 - 면적은 3000~5000평 - 공업단지내 토지를 선호 - 거주지역과 이격거리가 충분해야 함. - 건축규모? 아스콘 공장부지용 토지의 입지조건은 1. 주변도로 및 교통여건 2. 인허가 용이성성 3. 공장과 거주지역간의 이격거리 고객은 입지조건중 공장인허가 용이성과 민원발생이 없는 곳, 즉, 공장과 거주지역간의 이격거리를 매우 중요시 하고 있습니다. 아스콘 공장부지용 후보지 순천시 아스콘공장용 후보지의 장점 1. 6차선 도로에 접해있어 건축인허가 및 아스콘 운반차량 진출입이 편리함. 2. 일반공업지역과 근접해 있음. 3. 자연녹지지역으로 인근 공업지역으 토지가

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근저당권부 질권설정의 개념 이해와 권리분석

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 새정부가 대출을 푼다! LTV도 올려주고, DSR도 풀어주고...., 돈 필요하고 부동산 매입하려는 사람들에겐 다행스런 일인데 금리!!! 금리가 높아진다!!!!!!! 미국 연방준비제도가 기준금리를 올린다고 하니 한은도 빠져나가는 외국자본 잡으려면 금리인상이 불가피 하겠지...., 새정부가 대출규제를 풀어주어 주택시장이 활기를 찾을것이라는 기대가 있었는데 새정부의 대출규제 완화가 빛을 잃어 버리게 될 모양입니다. 오늘은 부동산 권리분석을 하다보면 등기사항증명서에 있는 근저당권부 질권이 있는 물건이 간혹 볼 수 있는데, 근저당권부 질권설정 개념 이해와 권리분석에 대해 알아보겠습니다. 근저당권이란? 반복적인 거래로 발생하는 다수의 채권을 장래의 결산기에 일정한 한도액까지 담보하기 위해 부동산에 설정하는 것으로 채권최고액의 범위내에서 지속적인 거래로 대출을 받을 수 있다는 점이 있습니다. 질권이란? 채무자가 빚을 갚

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주택임대사업자 의무사항 및 과태료가 어떻게 되나?

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난포스팅에서는 주택임대사업자 등록후 원룸매매 양도절차와 세금에 대해서 알아보았는데요 주택임대사업자의 의무사항과 이를 위반 할 경우 과태료등에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 항상 어디에서든 댓가가 있으면 의무가 수반되듯 주택임대사업자에게 주어지는 혜택에 맞게 의무사항을 지켜야하고 이를 위반하였을경우 이에대한 과태료가 주어집니다. 첨부파일 민간임대주택에 관한 특별법(법률)(제18452호)(20220115).pdf 파일 다운로드 주택임대사업자의 의무사항이나 과태료에 대한 관련법은 "민간임대주택특별법"에 따른 임대의무기간 및 양도, 임대사업자 등록의 말소등에 근거합니다. 이에따른 의무사항이 발생하고 이에근거하여 과태료를 부과하게 됩니다. 주택임대사업자에게 주어지는 혜택과 의무사항을 비교해서 수용가능여부등을 면밀히 검토해서 주택임대사업자 등록여부를 결정하는 것이 좋을 것입니다. 방문상담을 요청하시면 언제

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주택임대사업자 등록후 원룸매매 양도절차와 세금

주택임대사업자간 양도신고에 따른 양도 임대사업자는 임대의무기간동안 임대주택을 양도할 수 없는 것이 원칙이지만, 임대의무기간 동안에도 시장·군수·구청장에게 신고한 후 민간임대주택을 다른 임대사업자에게 양도할 수 있습니다(「민간임대주택에 관한 특별법」제43조제2항 전단) 양도신고 절차 민간임대주택 양도신고서의 제출 √ 주택임대사업자는 민간임대주택을 다른 임대사업자(해당 민간임대주택을 양수하여 주택임대사업을 하려는 자를 포함)에게 양도하려는 경우에는 민간임대주택 양도신고서를 시장·군수·구청장에게 제출해야 합니다( 「민간임대주택에 관한 특별법 시행규칙」 제15조제1항 전단 및 별지 제19호서식). √ 이 경우 시장·군수·구청장은 「전자정부법」 제36조제1항에 따른 행정정보의 공동이용을 통하여 해당 민간임대주택의 등기사항증명서 및 민간임대주택을 양수하는 자(해당 민간임대주택을 양수하여 주택임대사업을 하려는 자는 제외)의 임대사업자 등록증을 확인해야 하며, 신고인이 임대사업자 등록증의 확인에

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입주권 매매계약시 반드시 점검해야 할 사항

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서 지역주택조합 아파트 분양권 전매절차에 대해서 알아보았는데요 도시정비 사업 단계에서 투기가 될 수 있는 투자를 막기 위해 양도 양수가 제한되고 있습니다. 재개발, 재건축 아파트의 분양권 또는 입주권과 관련하여 가장 많이 나오는 질문이 입주권 매수시 양수 받는 사람이 입주권 승계가 되는지에 대한 부분입니다. 오늘은 입주권 매매시 반드시 점검해야 할 사항들에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 먼저 분양권과 입주권을 혼동해서 사용하시는 분들이 있고, 일반인들이 쉽게 하시도록 분양권으로 통일해서 말씀드리는 경우가 있으나, 입주권은 재개발, 재건축 조합원이 갖는 권리를 말하고, 재개발은 토지나 주택 중 하나만 가지고 있더라도 조합원이 될 수 있지만 재건축은 둘 다 가지고 있어야 가능합니다. 반면 분양권은 건설회사와 분양계약을 체결하여 얻게 되는 권리로서 통상적으로 청약에 당첨되어 취득하게 됩니다

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부동산 계약해제시 가계약금 반환여부와 범위

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 부동산을 중개하는 과정에서 매도자, 매수자 그리고 공인중개사에 의도와 상관없이 필요와 상황에 따라 본계약전에 가계약금을 지불하는 경우가 발생하고, 또한 여러가지 변수로 가계약금을 반환이 필요한 경우가 발생합니다. 부동산계약시 가계약금이란? 부동산계약시 가계약금이란 매물을 매입하거나 임대할 때 본계약이 되기 전에 다른 사람과 거래사 성사되지 않도록 하기 위해서 사전 약속과 같은 의미로 지불하는 금액을 의미합니다 해당금액은 정해져 있는 것이 아니므로 양측의 합의 하에 결정되는데, 일반적으로 거래가의 3% 이내에서 이루어집니다. 가계약금은 계약서 작성이 바로 안되는 상황에서 매매를 하겠다는 의사를 표현하는 의미로 사용되고 있기 때문에 다양한 이류로 하여금 파기가 되는 경우가 빈번하게 발행하고, 가계약금 반환여부와 범위에 대해 의문이 생기게 됩니다. 부동산 계약해제시 가계약금 반환여부? 가계약금에 대한 반환여부가 판

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유치권이 있는 법원경매물건 입찰시 접근전략

안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 법원경매물건을 보다보면 매각물건명세서에 유치권 성립여지가 있으므로 주의하라는 글을 볼 수 있다. 유치권 신고는 되어 있으나, 그 성립여부는 불투명하다는 정도로만 적혀있는 것을 볼 수 있습니다. 입찰자 입장에서는 유치권이 무엇인지? 실제 성립이 되는 것인지? 어렵게 느껴질 수 밖에 없습니다. 오늘은 법원경매물건중에서 간혹 접하게 되는 유치권과 관련하여 유치권이란 무엇이고, 유치권의 성립요건 그리고 유치권이 있는 법원경매물건의 입찰시 접근전략에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 유치권이란? 유치권이란 타인의 물건이나 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우에 그 채권을 변제받을 때까지 그 물건이나 유가증권을 유치할 수 있는 권리를 말합니다. 즉, 물건이나 유가증권을 주는 대신 원래 돈을 받기로 했었는데 돈을 받지 못하는 경우에는 돈

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법정지상권 성립여부에 대한 권리분석

안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 법원경매물건을 검색하다보면 간혹 "토지만 매각", "건물만 매각" "법정지상권의 성립은 불분명하다"라는 물건을 보실수 있을 것입니다. 이런경우 그 토지의 활동도를 감안하여 토지를 낙찰받고자 하는 입찰자는 그 건축물이 있는 토지를 낙찰받아 법정지상권을 해결할 수 있는지? 등을 판단하셔야 합니다. 오늘은 경매물건을 보다보면 토지에 무허가 건물이나 창고등이 있거나, 건물은 신축하고 완성되기전 경매로 넘어가 보존등기가 되지 않은채로 토지만 경매로 나오는 경우가 있습니다. 또한 토지와 주택이 경매물건으로 나왔는데 제시외 건물이 있는 경우도 마찬가지입니다. 이와같이 법정지상권 성립여부에 대한 권리분석의 문제가 중요 변수가 됨으로 이를 알아보는 시간을 갖겠습니다. 법정지상권이란? 우리나라는 토지와 건물을 별개의 부동산으로 보기 때문에 토지아 건물만 경매에 나온 경우가 있으므로 입찰자는 법정지상

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법원경매 낙찰가율 조회방법을 알아보기

안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서는 법원경매 권리분석의 기본을 이해하는 것을 공유해드렸는데요 법원경매 낙찰가율은 입찰시 유용한 자료로 사용될 뿐아니라 부동산 시장전망의 선행지표로 사용되고 있기 때문에 낙찰가율 조회방법을 알아야 하겠습니다. 오늘은 법원경매 낙찰가율(매각가율)의 추세를 알면 부동산 시장을 예측하는 기준으로 사용할 수 있습니다. 부동산 경기의 선행지표로 사용되는 부동산 경매 낙찰가율 조회 방법을 알아보도록 하겠습니다. 낙찰가율(매각가율)이란? 법원경매 낙찰가율이란 부동산 감정가 대비 낙찰가의 비율입니다. 낙찰가율이 100%를 넘어서면 낙찰된 물건의 입찰 가격이 감정가보다 높다는 뜻입니다. 낙찰가율은 매각가율과 같은 뜻이며 법원 경매 통계자료에서는 매각가율이라는 단어를 사용하고 있습니다. 낙찰가율(매각가율) = (매각가/감정가) * 100 법원경매 낙찰가율과 부동산시장 전망 경매 낙찰가율

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개발행위허가를 득한 토지경매와 명의변경

안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서는 경매낙찰후 명도절차는 어떻게 해야하는지? 알아보았는데요 토지/임야의 경우 토지나 임야에 건물등이 없다는 가정하에 아파트, 상가등에 비해 명도가 쉽다고 할 수 있습니다. 그러나 개발행위허가를 득한 토지를 낙찰받은 경우 개발행위허가의 명의변경이 문제되는 경우가 있습니다. 오늘은 경매물건의 경우 개발행위허가를 득한 토지를 낙찰받은 경우 명의변경에 관한 것을 살펴보도록 하겠습니다. 경매로 토지를 입찰하여 낙찰받고자 할 때 개발행위허가를 득한 토지가 있습니다. 그런데 낙찰이후 전 소유자는 경매로 토지를 빼았겼다는 생각에 개발행위허가의 명의변경을 쉽게 해주지 않으려는 경우가 많고, 무리한 비용을 요구하는 경우가 많이 있습니다. 일반적으로 담당공무원은 개발행위 명의변경을 하려한다고 하면, 전 소유자의 개발행위관련 건축주 변경서류를 받아오라고 합니다. 전 소유주와의 원만한 합의

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토지매도자들이 꼭 알아야 할 핵심 필수상식

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 부동산시장에서 토지분야는 다른 주택상가, 오피스텔등등 여러 부동산에 속하는 종목보다 특수한 상황이 많습니다. 토지자체의 사용자와 주인이 상이한 경우 토지를 매수하려는 경우 토지활용에 대한 목적이 불분명, 매수자분들이 대부분 사용목적보다 투자목적의 비율이 월등히 높다는 점 등등 법률적인 부분부터 시장환경 자체가 상당이 다릅니다. 토지도 부동산이어서 법률적인 것과 겉으로 보여지는 것은 중개의 형태를 띄고 있지만 사실상 시장에서는 일반 유통의 형태를 갖추고 있습니다. 주택같은 경우 중개라는 형태로 많이 이루어 진다는 말은 그저 매도자와 매수자를 매칭시키는 일입니다. 매수자에게 주택을 매수할 필요가 없는데 주택을 구매하게끔 영업을 하거나 홍보를 하는 일은 거의 없습니다. 어딘가에 존재할 주택 구매자가 내가 확보해놓은 매물을 접촉을 하게끔 홍보를 하고 어느정도 매칭이 되면 계약에 날인을 하기까지 설득과 영업을 합니다.

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인터넷으로 토지정보 확인방법과 기본상식

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 최근 많은 생활상의 필요한 정보나 물건 등이 거의 오프라인으로 밖에 거래 할 수 없는 특수한 경우를 제외하고는 무조건 온라인상의 검색이나 혹은 여러 매체를 통해 접촉하고 유입되고 있습니다. 토지정보의 경우도 매수든 매도든 인터넷으로 먼저 체크를 하기 마련인데요 인터넷으로 토지정보 확인방법과 기본상식에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 토지가격 정보 확인방법 우리가 필요한 정보는 가격, 즉 시세라고하는 가격정보입니다 아파트하고는 다르게 토지같은 경우는 비슷한 위치에 토지하고 하더라도 여러가지 공법상의 규제나 내용 혹은 평형크기 또한 땅주인의 사적인 내심의 마음과 상황에 따라서 천차만별 차이가 나고 심지어는 2배 가까이 가격 시세차이가 날 수 있기 때문에 참고하셔야 합니다. 특히 토지정보를 알아볼 수 있는 앱사이트 디스코, 밸루맵 등등은 그 매매정보가 사실상 실제로 공법상의 처리문제로 할인이 되었거나 하는 비용이 포

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임야투자시 주의할 점 및 검토사항 알아보기

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서 보전녹지지역내 공익용산지 개발가능한가? 임업용산지의 개발용도와 투자가치가 어떻게 되나? 토지중 임야투자시 개발가능 그리고 투자가치에 대해서 알아보았는데요 오늘은 두개의 포스팅에 이어서 임야투자시 주의할 점과 검토사항을 알아보고 꿀팀도 제공해드리도록 하겠습니다. 모든 부동산에 투자할 때 가장 중요한 부분이 바로 현장답사를 하는 것입니다. 그중에 임야와 같은 까다로운 투자대상은 반드시 여러번 현장답사가 필수적입니다. 현장답사를 할 때에는 임야도와 토지이용계획확인원을 들고 답사를 할 필요가 있으며, 여기에 경사도를 체크할 때에는 대충 눈으로만 확인하지 말고 측량 전문가와 함께 다시 측량하는 것이 바람직합니다. 이유는 경사도에 저촉되어 허가가 안나오는 경우가 빈번하기 때문입니다. 임야투자시 검토해야 할 체크사항 1. 임야는 특별한 목적이 없는한 가능하면 준보전산지라야 합니다. 산지관리법상 준보전산지가

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비도시지역 개발행위 및 건축허가를 위한 도로조건

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 어떤 토지를 매수해서 아무것도 안 하거나 토지에 이미 있는 어떤 건축물을 그대로 사용할거라면 토지 매수전에 검토 할 사항들이 줄어들 수 있지만 토지/임야를 매수후에 어떤 개발행위나 건축허가를 목적으로 토지를 구매하려는 사람은 토지 구매하기 전에 검토해야 할 사항들이 많습니다. 지난 포스팅에서 토지나 임야를 매수전에 건축허가와 개발행위를 위한 도로의 조건을 알아보는 시간을 갖었었는데, 오늘은 비도시지역의 개발행위 및 건축허가를 위한 도로조건에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 건축허가와 개발행위를 위한 도로의 조건 안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 토지와 임야를 매수하거나 ... blog.naver.com 건축법상 도로란 보행과 자동차 통행이 가능한 너비 4미터 이상의 도로로서 1. "도로법"등 법령에 따라 신설 또는 변경에 관한 고시 된 도로 2. 건축허가 또

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분양권 매수 타이밍과 매수전략을 알아보자

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 역대급 거래절벽에 빠진 주택시장에서 건설사들이 분양일정을 줄줄이 늦춰 분양실적이 급감하고 있습니다. 그동안 연기한 분양 물량이 연말에 쏫아지면 미분양 사태가 악화할 수 있다는 우려도 나옵니다. 서두에서 말씀드린바와 같이 건설사들이 분양을 미루고있고, 미분양 아파트들이 늘어나고 있지만, 항상 모든 시장에서 옥석을 가린다면 좋은 물건, 인기있는 분양권이 있기 마련..., 지난 포스팅에서는 재건축 단계별 투자타이밍은 언제가 좋은가?라는 글을 소개해드렸는데요 재건축 단계별 투자타이밍은 언제가 좋은가? 안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 어제 새정부에서 부동산 공... blog.naver.com 오늘은 분양권 매수 타이밍과 매수의 기술에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 분양권 매수 타이밍? 분양권 매수 타이밍은 정부 정책과 수요 및 공급, 사람들의 심리에 따라 수시로

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상속세와 상속세율이 어떻게 되는지?

안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서 증여세 신고방법과 증여세율에 대해 알아보았는데요 증여세와 상속세를 헷갈려 하시는 분들이 있는데 둘다 본인이 가진 재산을 다른 사람에게 양도하였을 때 발생하는 세금을 말합니다. 오늘은 상속세가 무엇인지? 상속세율을 어떻게 되는지? 에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 상속세란 무엇인가? 상속세는 실종 또는 사망한 고인의 소유재산을 가족들이 물려받게 되는 재산가액을 과세표준으로하여 상속인에게 과세되는 세금을 말합니다. 고인의 별도 유언이 없을시 직계비속과 배우자가 1순위가 되며, 직계존속과 배우자가 2순위 그 다음 형제자매등이 3순위, 4촌이내 방계혈족이 4순위로 이 재산은 명의만 변경되어 대물림되는 것으로 상속인은 상속세 납부의무가 있습니다. 상속순위 및 과세대상 피상속인의 거주.비거주 여부에 따라 과세대상이 달라지는데 거주자이거나 비거주자의 판단여부는 국내에 주소를 두거나 183일 이상 거소

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증여세 신고방법과 증여세율은 얼마일까?

안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 몇년동안 부동산 관련한 규제강화와 부동산 가격 급등에 따라 매매에 따른 거래세(양도소득세등) 절세를 위해 자녀에게 증여하는 사례가 크게 늘어났습니다. 그렇다면 증여세 신고방법과 증여세율은 얼마나 될까요? 오늘은 여러가지 부동산규제에 따른 거래세의 대폭상승등으로 자녀에게 증여하는 사례가 증가하고 있어 증여시 신고방법과 증여세율에 대해서 알아보겠습니다. 증여세란 무엇인가? 타인의 증여에 의해 무상으로 취득한 재산을 과세대상으로 하여 그것을 취득한 사람에게 부과하는 조세를 말합니다. 여기에서 증여 관련하여 용어를 살펴보면 증여자 : 재산을 준 사람 수증자 : 재산을 받은 사람 증여일 : 실제로 증여받은 날 예를들어 아버지가 아들에게 3천만원을 2022년 9월 5일에 증여(계좌이체) 했다면, 아버지는 증여자, 아들은 수증자, 계좌이체 한 날짜가 증여일이 됩니다. 증여세 부담주체는? 증여세 원칙은 재산을 증여받은 사람이

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15억원 초과 대출규제 풀리면 부동산시장 전망은

안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 경제신문들에 큰 타이틀 중에 추석이후 "15억원 대출규제가 풀린다 "라는 제목의 기사였습니다. 정부의 입장을 보면, 시장상황이나 수급 여건을 고려하고 있으며, 부동산 제도의 정상화를 추진하는 것은 분명해 보입니다. 오늘은 만약 정책내용이 현실이 된다면 어떤 변화가 생길까? 부동산 시장에 어떤 영향이 있을지에 대해서 살펴보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 기사내용과 기획재정부의 발표를 살펴보면 정부는 무언가를 고민하고는 있지만 협의가 없었다.... 이것은 기획재정부에서는 대출규제 완화를 고민하고 있는 것은 맞지만 정책으로 공식화 단계는 아니다 라는 것으로 보여집니다 대출규제가 풀리면 부동산시장 전망은? 15억 이상의 집을 살 때 대출을 받을 수 있는 길이 열리게 되지만 대출이 10원 한장 안 나오던 것이 가능해졌다는 것이지 대출이 얼마나 나올지는 구체적으로 살펴봐야합니다. LTV나 DTI도 중요할 것이지만, 무엇보다 대출

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토지사용승낙서의 법적효력과 주의사항

안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 토지투자는 대부분의 부동산 투자자에게도 어렵고 생소한 분야이다. 부동산투자라면 쉽게 떠오르는 아파트, 재개발, 재건축, 상가, 오피스텔, 지식산업센터 등 건축물은 규제가 심해 투자하기가 어렵지만 상대적으로 토지는 규제를 벗어나 있습니다. 그래서 투자자에게 장점이 많이 있지만 상대적으로 주의해야 할 점도 많습니다. 오늘은 토지투자자들이 반드시 알아야 할 사항중에 하나인 토지사용승낙서의 법적효력과 주의사항에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 건축법상 건축허가나 주택 사업 계획 승인을 받기 위해서는 소유권을 확보해야 합니다. 그러나 건축물이나 시설물을 설치하기 위해 토지를 매수하고 매매 잔금을 지불하기 전에 해당 소유권을 확보하지 못한 상태에서 건축 인허가를 받아야 하는 상황이 발생 할 수 있습니다. 이럴때 별도의 소유권 이전등기 절차 없이도 토지 소유자의 허락만으로 인허가를 받을 수 있는 방법이 있습니다. 이때

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여수죽림1지구 생활대책용지 공급 공고

안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 여수죽림1지구 도시개발사업을 진행하고 있는 전남도시개발공사는 9월 30일에 준주거시설용지에 대한 생활대책용지 공급 공고하였습니다. 첨부파일 여수죽림1지구 도시개발사업 생활대책용지공급공고문.pdf 파일 다운로드 생활대책용지 공급대상자로 선정.통보된 분들로 이루어진 조합에 한하여 분양신청이 가능합니다. 오늘은 도시개발사업에서 공급하는 생활대책용지 공급과 관련된 정보에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 생활대책용지란 무엇인가? 생활대책용지란 정부 또는 지자체 등이 특정지역을 개발할 때 해당지역 내에서 영농, 축산업등의 영업에 종사하였던 사람들에게 보상차원에서 공급되는 용지입니다. 생활대책용지로 상업용지와 근린생활용지를 공급합니다. 생활대책용지 수급 자격요건과 공급형태 생활대책용지 수급 자격조건으로는 해당 지역내에서 개발 이전부터 점포용 건물, 즉 상가건물을 소유하고 사업을 영위한 사람, 신고 및 허가를 받거나 그

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재건축 초과이익환수제와 부동산 투자전략

안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 최근 부동산 관련뉴스를 살펴보면 매매/전세가 10년만에 최대폭으로 하락, 미분양아파트 최대증가 입주물량 34년만에 최저 등등...., 그리고 국토부장관의 "재건축 부담금 완화" 발표 예고 등 재건축 초과이익에 대해 적정수준 환수가 불가피하지만 재건축 초과이익환수제에 대한 손질이 필요하다는 내용으로 정리할 수 있겠습니다. 오늘은 재건축 초과이익환수제란? 무엇이고, 이와관련 새정부의 규제완화 내용을 예상해보고 부동산 투자전략을 고민해보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 재건축 초과이익환수제란 무엇인가? 재건축을 하면서 발생하게 되는 초과이익을 조합이나 조합원으로부터 재건축부담금으로 징수하는 일종의 세금정책입니다 이는 재건축으로 인해서 과도한 이익 발생을 억제하고 주택가격 상승을 막기위해 시행되는 것인데요 2005년 8.31 부동산 대책에서 처음 도입되었다가 부동산시장 침체 등의 원인으로 시행이 유예되었습니다. 그러나 2017

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부동산시장의 바닥(변곡점)을 어떻게 확인하는가?

안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 서울 아파트 매매수급지수가 80선 아래로 떨어졌고, 서울 아파트 매매,전세 하락폭이 10년만에 최대라는 부동산 시장에 우울한 뉴스들이 연일 나오고 있습니다. 저희 사무실을 찾는 고객들도 한숨을 쉬면서 얼마가지 하락할 것인지? 바닥이 어디인지?에 대해서 문의하시는 분들이 많이 계십니다. 오늘은 부동산시장의 바닥, 즉 변곡점을 어떻게 확인하는지에 대해서 몇가지 현상을 보고 부동산시장의 바닥을 판단하게 됩니다. 미분양 물량 사상 최대로 증가 미분양 최대 증가했다는 것은 곧 반전 상황이 올 거라는 신호입니다. 입주물량과 함께 미분양 지표는 투자의 필수지표입니다. 미분양 감소, 전세가 상승, 입주물량 감소는 상승의 시그널입니다. 분양물량 역대 최저 부동산시장을 일반 소비자만 보고 있는게 아닙니다. 부동산 전문가들을 고용하고, 부동산전문 업체에 돈 많이 들여 확인하고 점검하는 곳은 건설회사 입니다. 건설회사들은 속된 표현으로

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일반숙박업과 펜션, 농어촌민박의 차이점 이해하기

안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 금리상승기에 아파트를 찾는 고객보다 수익형부동산을 찾는 분들이 늘어나고 있고 여수지역의 특성으로 인해 펜션에 대한 문의가 부쩍 많아지고 있습니다. 현재 저희 부동산에 접수된 펜션은 크게 유스호스텔과 농어촌민박으로 분류되고 이에 따라 적용되는 법률과 세금등에 차이가 있습니다. 오늘은 일반숙박업과 펜션, 농어촌민박업의 차이점에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 펜션이란? 펜션은 숙박 및 취사시설 등을 제공하는 곳을 말합니다. 일반적으로 지칭하는 펜션이라는 용어는 법령상의 개념이라기보다는 농촌.어촌.산지 등에서 운영되는 소규모 숙박시설을 의미합니다. 법령에 따른 펜션의 개념 펜션사업 창업시 적용되는 법령 현행법령에서 허용되고 있는 펜션사업은 "관광진흥법"에 따른 관광펜션업과 "제주특별자치도설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법"에 따른 휴양펜션업이지만, "공중위생관리법"에 따른 숙박시설 및 "농어촌정비법"에 따

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[여수원룸매매] 웅천지구에 가까운 문수동 원룸건물

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 전국에 비가 내리면서 기온이 낮아지고 바람까지 강하게 불어 주초에는 체감온도가 크게 떨어질 전망이라고 합니다. 수도권과 강원 영서 지역은 아침 기온이 5~10도에 불과해 성큼 겨울을 느낄 수 있을 것으로 보입니다. 지난주까지 하더라도 시민들들에 반팔 옷차림을 볼 수 있었는데 어제 오늘 사이에 반팔 옷차림은 사라지고 벌써 겨울을 준비한듯한 옷차림이 가을은 사라지고 여름에서 겨울로 넘어가는 듯함 느낌을 주고 있습니다. 오늘은 꽁꽁 얼어붙은 부동산 시장에 따뜻한 온기가 불어오눈 날을 손꼽아 기대하면서 웅천지구에 원룸건물이 없어 웅천지구 원룸수요자들에 수요를 충족해주고 있는 문수동 수익형원룸을 소개 해드리도록 하겠습니다. 문수동 원룸건물은 문수동과 웅천동의 경계지점에 위치하고, 웅천지구에 최근접한 원룸건물이며, 이순신도서관, 건강보험공단에 근접해있어 문수동과 웅천동의 원룸수요자들에게 접근성이 용이한 원룸이고

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[여수원룸매매] 주인세대의 테라스가 일품인 원룸건물 매매

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 내일부터 실외마스크 착용 의무가 완전히 해제되면서 마스크 없이 거리를 걷거나 야외 행사를 즐길 수 있게 되었습니다. 한편 실내 마스크 착용 의무는 코라나 19와 계절독감이 동시 유행 가능성 등을 고려해 당분간 더 유지 할 방침이라고 합니다. 모두들 건강에 유념하시고 힘든시기 모두들 힘내시고 화이팅 하세요^^ 오늘은 서교동, 중앙동, 신월동등 여수권에 원룸건물 부족으로 근접거리에 있는 문수동의 원룸들이 수혜를 받고 있는데요. 문수동 원룸중에 신축이고, 대지면적과 연면적이 넓어 당연히 원룸과 투룸등 전용면적이 넓어 원룸수요자들에게 인기가 많은 여수원룸매매 물건을 소개하겠습니다. 문수동 대주피오레아파트 인근 여수원룸매매 건물은 여수 구 도심권에 원룸이 부족해 접근성이 좋은 문수동을 찾는 원룸수요자들에게 인기가 좋고, 인근에 아파트단지가 있어 기본적인 인프라가 잘 형성되어 주목받고 있는 원룸건물입니다. 문수

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[여수원룸매매] 안산동 LG화학사택 인근 원룸매매

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 웅천해변을 거닐고 장도에서 일몰을 바라보고 산책하고 걷다보니 어둠이 내려오네요 선소대교는 돌산대교처럼 규모가 큰 다리는 아니지만 걷기 좋은 데크길도 있고, 놀기 좋은 유흥거리도 주변에 있어서 많은 사람들이 걷고 산책도 즐기는 장소가 되었습니다. 선소대교에서부터 동동다리까지 쭉~~ 걸으면서 야경을 즐기며 바다바람 맞으면서 여수밤바다를 구경하기에 너무 너무 좋습니다. 오늘은 웅천~소호간 선소대교 개통으로 보다 더 주목받고 있는 장성지구내에 있는 여수원룸매매 물건을 소개하겠습니다. 안산동 LG화학사택 인근 원룸건물은 웅천지구에 원룸이 없어웅천~소호간 선소대교 개통으로 웅천지구 원룸수요자들에게 접근성이 크게 향상되어 주목받고 있는 장성지구내 원룸건물이고, 주인분이 직접관리해서 깨끗하게 잘 관리된 원룸건물입니다. 안산동 LG화학사택 인근 수익형원룸 건물은 위치 : 여수시 안산동 ??번지(안산동 LG화학사택 근

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여수이마트 인근 수익형원룸 - 여수원룸매매

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 우리가 알고 있는 통념과 현실이 다를 때가 많다는 것을 여러번 경험하게 됩니다. 집값을 안정시키기 위한 정책이 집값을 오르게 하고 규제와 집값은 상관없는 경우가 많다는 것도 우리는 경험했습니다. 섣부른 예측이나 설레발보다 중요한건 "원칙"을 지키는 것, 무리하지 않는 내집마련을 하는 것이 중요하다는 것이 크게 공감되는 시기입니다. 오늘도 집값이 우하향하는 시기에 수익형 부동산은 그런대로 버티고 있고, 오히려 금리상승기에 수익형부동산을 찾는 수요자들로 인기가 올라가고 있는 여수원룸매매 물건을 소개하도록 하겠습니다. 여수이마트 인근 원룸건물은 여수시청 여서청사, 여수 MBC, 한영대학교 그리고 여수버스터미널 근거리에 위치하고 있어 원룸수요자들에게 접근성이 용이한 원룸이고, 주인분이 직접관리해서 깨끗하게 잘 관리된 원룸건물입니다. 여수이마트, 여수시청 여서지청, 한영대학교 원룸 수요자에 비해 주위에 원룸이

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여수시청뒤 안산공원 인근 수익형원룸 - 여수원룸매매

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 안산근린공원은 여수시 학동에 있습니다. 얇으막한 언덕을 공원으로 만들었는데 아주 깨끗하고 산책하거나 운동하기 좋은 곳입니다. 산행은 약 35분정도이고, 산책로는 2.1Km인데 2019년에 제4회 친환경 디자인 시상식에서 우수상을 받았다고하는데 여수에 숨겨진 명소라고 할 수 있습니다. 오늘은 여수원룸매매 물건중에서 주거와 수익 두가지를 만족시킬 수 있는 여수시청뒤 안산공원 인근에 있는 수익형원룸을 소개해드리도록 하겠습니다. 여수시청뒤 안산공원 인근 원룸건물은 여수시청, 안산동 해변가에 근거리에 위치하고 있어 여수시청을 비롯한 관공서 직원들의 원룸 수요자들에게 접근성이 용이한 원룸이고, 주인분이 직접관리해서 깨끗하게 잘 관리된 원룸건물입니다. 해당 원룸건물 인근에 공용주차장, 안산공원 그리고 여수시청뒤 중심상가에 가까워 각종 편의시설들이 잘 갖추어져 원룸생활하기에 적합하고 편리한 여수원룸매매 물건입니다.

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문수동 파티랜드앞 수익형원룸 - 여수원룸매매

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 추석 당일 보름달 중에 어제 우리가 올려다보는 보름달이 백년만에 가장 크고 둥근 보름달이라고 합니다. 우리가 눈으로 그걸 분간하기는 힘들겠지만 이렇게 남다른 의미를 가진 보름달을 보셨는지요 이와같이 같은 부동산을 보면서도 그 의미나, 가치를 모르고 바라보면 그냥 그런 부동산이지만 그 속에 숨어있는 의미와 가치를 고객에서 전달하고 보여줘 부동산이 담고 있는 진정한 가치를 고객에게 전달하도록 노력하겠습니다. 오늘은 여수원룸매매 물건중에서 주거와 수익 두가지를 만족시킬 수 있는 주인세대가 있는 수익성이 좋은 여수원룸매매 물건을 소개하도록 하겠습니다. 문수동 원룸건물은 한려초등학교, 문수동 파티랜드등 근거리에 위치하고 있어 문수동, 여서동 등의 원룸 수요자들에게 접근성이 용이한 원룸이고, 엘리베이터가 있는 사용승인된지 2년이 겨우 경과된 신축 여수원룸매매 물건으로 건물수리나 인테리어 없이 곧바로 인수 및 입

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[여수펜션매매] 오션뷰가 아름다운 풀빌라 매매

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 올해도 어김없이 차가운 기온으로 인해 단풍 소식이 전해집니다. 현재는 설악산 국립공원이 단풍시기에 접어들어 한창 울긋불긋 가을 단풍이 화려하게 아래로 아래로 내려오고 있습니다. 남녁에 내장산 단풍절정기는 11월 5일 지리산 단풍절정기는 10월 28일 무등산 단풍절정기는 11월 4일로 예상됩니다. 오늘은 여름철을 물론이고 사계절 미온수로 물놀이가 가능하고, 오션뷰가 아름다운 풀빌라 여수펜션매매 물건을 소개하겠습니다. 오션뷰가 아름다운 풀빌라펜션 세부정보는 소재지 : 여수시 돌산읍 금봉리 ??번지 방향 : 남서향 대지면적 : 3,427m2(1,036.7평) 건축면적 : 1,065.6m2(322.3평) 연면적 : 1,864.9m2(564.1평) 층수 : 3층(총객실 12개 ; 풀빌라 +스파 : 10개, 스파 : 2개) 용도지역 : 자연환경보전지역 건축물 용도 : 농어촌 민박 4개동 융자금 : 24.5억원

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[여수펜션매매]일출과 석양이 예쁜 오션뷰 풀빌라

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 이제 무더웠던 여름도 지나가고 아이스보다 따뜻한 커피가 생각나는 계절 에어콘 바람보다는 따뜻한 구들장이 생각나는 계절 따끈따끈한 붕어빵과 군고무마가 입맛을 자극하는 그리고 미온수에서 아이들과 수영을 즐기고 싶은 계절이 성큼 다가왔습니다. 오늘은 여수에서 가족여행하기 좋고, 미온수에서 수영을 즐기면서 추억을 쌓을 수 있어 아이들이 무척 좋아해서, 부모님들이 더 만족해하는 오션뷰 풀빌라 여수펜션매매 물건을 소개합니다. 일출과 석양이 예쁜 오션뷰 풀빌라펜션 세부정보는 소재지 : 여수시 돌산읍 평사리 ??번지 방향 : 남동향 대지면적 : 1,440m2(435.6평) 건축면적/연면적 : 279m2(84.4평)/470.7m2(142.4평) 층수 : 3층(총객실 7개 ; 풀빌라 +스파 : 5개, 스파 : 2개) 용도지역 : 자연녹지지역, 특화경관지구 건축물 용도 : 호스텔 2개동 융자금 : 11.7억원 사용승인

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오션뷰와 여수야경을 즐감하는 여수펜션매매

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 2012년 여수엑스포박람회를 기점으로 여수는 여수~순천간 자동차전용도로 여수~광양간 이순신대교 그리고 KTX 노선이 생기면서 전국에서 접근성이 획기적으로 좋아졌으며, 이 기간동안 호텔, 펜션등을 포함한 숙박시설등이 크게 신축 및 개선됨으로써 유명한 관광지로 자리를 메김하고 있다. 지난포스팅에서는 여수바다풍경과 바다향기가 머무는 여수펜션매매 물건을 소개해드렸는데요 오늘은 여수 숙박시설중 가족풀빌라이면서 진짜 속 시원한 오션뷰에 여수 어디든 쉽게 갈 수 있는 접근성이 매우 좋은 곳에 자리잡고 있는 오션뷰와 여수야경을 즐감하면서 힐링하실수 있는 여수펜션매매 물건을 소개하도록 하겠습니다. 오션뷰와 여수야경을 즐감할 수 있는 풀빌라펜션 세부정보는 소재지 : 여수시 돌산읍 우두리 ??번지 방향 : 남서향 대지면적 : 1,010m2(305.5평) 건축면적/연면적 : 422.5m2(127.8평)/1,911.1m2

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여수바다풍경과 바다향기가 머무는 여수펜션매매

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 우리나라 남녁에 위치한 여수는 해마다 수많은 관광객이 찾는 여행지입니다. 여수하면 떠오르는 노래가 있죠? 가수 장범준 노래로 떠오르는 "여수 밤바다" 가 생각납니다. 그리고 여수는 오동도, 해상케이블카 등 여행코스가 많은데요 여수여행을 가신다면 꼭 보셔야 할 것은 여수의 밤바다 야경과 일출을 보는 것이 아닌가 싶습니다. 지난 포스팅에서는 가족여행즐기기 좋은 미온수 풀빌라 여수펜션매매 물건을 소개해드렸는데요 오늘은 청량한 하늘과 바다를 머금은 데이타임을 지나, 어스름한 노을이 비치는 저녁, 오색 빛깔로 물드는 밤바다까지, 바다 곁에 머무르는 낭만적인 여행을 만끽할 수 있는 바다풍경과 바다향기가 머무는 여수펜션매매 물건입니다. 여수바다풍경과 바다향기가 머무는 펜션 세부정보 소재지 : 여수시 돌산읍 평사리 ??번지 방향 : 남동향 대지면적 : 2,364m2(715.1평) 건축면적/연면적 : 361.1m2

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임차보증금에 대한 임차권등기명령 신청요건과 효과

안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 부동산 거래절벽으로 인해 집을 팔지 못해서 어려움을 겪거나 전월세 임차보증금을 돌려받지 못해서 어려움을 겪는 분들이 날로 늘어나고 있다는 소식이 들려오고 있습니다. 오늘은 전월세 임차보증금을 돌려받지 못하는 경우 임차권등기명령을 관한 지방법원, 지방법원지원 또는 시군 법원에 신청할 수 있는데 세부적으로 임차권등기명령 제도에 대해 알아보겠습니다. 임차권등기명령의 신청요건 임차인은 임대차가 종료되어야 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다. 즉 계약기간의 만료로 임대차가 종료된 경우는 물론이고 해지통고에 따라 임대차가 종료되거나 합의 해지된 경우에도 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다. 여기에서 임차보증금을 돌려받지 못한 경우란 임차보증금의 전액을 돌려받지 못한 경우는 물론이고 일부라도 돌려받지 못한 경우도 포함합니다. 임차인의 범위 임대차가 종료될 때 대항력이 있는 임차인은 물론이고 대항력을 상실한 임차인도 임차권등기명령

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[여수원룸매매] 여수 선원동 수익형원룸 매매

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 제 11호 태풍 힌난노가 매우 강력한 세력을 유지하면서 북상하여 남해안에 상륙할 것으로 예보하고 있습니다. 저희 사무실은 상가건물 1층에 있고 동쪽과 서쪽방향으로 문이 설치되어 있는데 태풍이 온다면 동쪽 출입문틈 사이로 빗물이 밀려들어 올수 있어서 출입문 바닥과 옆틈사이를 청테이프로 밀봉하는 임시작업을 했습니다. 아무쪼록 큰 피해없이 지나가길 바라고 미리미리 대리에 철저해야겠습니다.^^ 오늘은 여수원룸매매 물건중에서 주거보다는 수익형에 보다 더 가까운 수익형원룸을 소개하겠습니다. 여천 롯떼마트에서 3분거리에 위치한 수익형원룸은 여수산단 출퇴근이 용이한 요충지이고, 여수산단 출장근무자들이 근무후 회식이 많은 무선지구 식당가 그리고 장기간 출장자들이 고향방문시 시외버스터미널 이용이 편리한 곳에 위치해서 연중 공실확률이 낮고, 다른지역, 타원룸에 비해 월세가 상대적으로 높은 수익형원룸, 여수원룸매매 물건입

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[여수원룸매매] 여수 선원동 롯떼마트인근 원룸매매

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 수입억, 수백억의 자산가들의 거의 90%이상 재산을 증식시킨 투자시장은 부동산입니다. 주식으로, 코인으로, 큰 돈을 벌고 성공한 사람들이 주변에 있을 수 있지만 그리 흔하지 않을 것입니다. 30억원 이상의 자산을 보유한 자산가들이 현금을 쌓아두고 주식에 조금, 코인에 조금, 연금저축에 조금, 펀드에.. 이런식의 분산투자가 아닌 강남에 있는 꼬마빌딩 건물에 초점이 맞추어져 이 순간에도 좋은 매물을 찾기 위해서 동분서주하고 있다는 것을 기억하세요^^ 그래서 오늘은 수익형원룸, 여수원룸매매 물건을 소개하겠습니다. 여수산단 출퇴근이 용이한 요충지이고, 여수산단 출장근무자들이 근무후 회식이 많은 여수 롯떼마트 부근 식당가 그리고 장기간출장자들이 고향방문시 시외버스터미널이 이용이 편리한 곳에 위치한 수익형원룸 여수원룸매매 물건입니다. 소호동, 문수동 그리고웅천지구에 비해 여수산단 출퇴근이 용이하고, 주변에 식당

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[여수원룸매매] 공실없는 화장동 수익형원룸 매매

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 부동산시장이 우하향하면서 자가 마련과 동시에 제2의 파이프라인으로 수익을 창출할 수 있는 수익형 부동산에 관심이 집중되고 있습니다. 저희 부동산 사무실에도 자가(거주)와 수익을 얻을 수 있는 상품에 대해 문의가 많아지고 있습니다. 오늘은 수익형 부동산에는 상가건물, 상가주택, 펜션, 원룸등 여러 종규가 있겠습니다. 그 수익형 부동산중에 단순히 거주용이라는 목적에서 끝나는 것이 아니라 별도의 이익을 확보하는 투자 목적을 가지고 있는 매물로서 원룸매물은 임대수익과 부동산을 매매후 시간이 지난 후 차익상품으로 정년퇴직을 준비하거나 노후를 대비하는 분들에게 인기가 많습니다. 그중 수익성이 좋은 수익형원룸, 여수원룸매매 물건을 소개하도록 하겠습니다. 화장동은 여수산단 출퇴근이 용이한 요충지이고, 여수로 출장오신 분들이 고향에 다녀오실때 교통이 편리해서 인기가 많은 지역인데요 특히, 오늘 소개하는 화장동 원룸건

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[여수원룸매매] 서교동 복층형 주인세대, 수익형원룸

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 불패신화를 자리 잡았던 부동산 시장에 긴장감이 돌기 시작했습니다. 금리의 변화는 부동산 가격에 영향을 줄 수밖에 없는데요 부동산 시장에 큰 변화가 생기기 전에 가장 먼저 검토해야 할 것은 대출과 주택을 구조조정하는 것입니다. 오늘은 금리상승기와 부동산 하락기에 다주택자의 경우 주택수를 줄여 대출을 줄이고, 주거와 수익 두마리 토끼를 잡을 수 있는 방법이 있다면 현 상황에서 가장 좋은 방안으로 보입니다. 그런 측면에서 주거와 수익 두가지를 만족시킬 수 있는 부동산중 주인세대가 있는 수익성이 좋은 여수원룸매매 물건을 소개하도록 하겠습니다. 서교동 중심지의 병원, 학교 등 원룸 수요자에 비해 주위에 원룸이 없는 나홀로 원룸인 관계로 원룸임대 광고가 없어도 연간 공실없이 운영이 되고있는 수익형원룸입니다. 해당 건물 인근에 서교초등학교, 여수전남병원, 남산공원, 여수중앙시장등 각종 편의시설들이 잘 갖추어진 원

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가족여행 즐기기 좋은 미온수 풀빌라 여수펜션매매

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 최고기온이 30 이하로 내려가고 최저기온도 20 이하로 내려가면서 점점 일교차가 커지면서 무더웠던 한여름도 이제는 매미소리와 함께 계절의 변화를 이길 수는 없나봅니다. 여름 성수기에 복잡했던 피서지를 싫고 여유있고 가족여행을 즐기기 좋은 계절이 돌아오고 있습니다. 지난 포스팅에서는 호수같은 바다전망이 아름다운 여수펜션매매 물건을 소개해드렸는데요 오늘은 어린아이 그리고 부모님을 모시고 가족여행을 여유롭게 즐기면서 힐링할 수 있는 시설과 주위환경이 잘 갖추어진 미온수 풀빌라, 여수펜션매매 물건을 소개하겠습니다. 가족여행 즐기기 좋은 미온수 풀빌라 세부정보는 소재지 : 여수시 소라면 복산리 ??번지 방향 : 남서향 대지면적 : 1,035m2(313.1평) 건축면적/연면적 : 205.7m2(62.2평)/ 499.67m2(151.2평) 층수 : 3층(단층, 복층형, 객실 10개) 용도지역 : 자연녹지지역 건

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법인과 전세계약 할 때 알아야 할 꿀팁

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 최근에 전세를 구하는 세입자가 법인 명의로 계약하고싶다고 해서 뭐 다른게 있을가? 했는데 꼼꼼히 살펴보니 일반 개인의 전세 세임자와 소소하게 장단점이 있어 알아두면 좋을 꿀팀을 소개합니다. 부동산 투자하시는 분들은 한번쯤 겪어 볼 만한 상황으로 법인과 전세계약을 한다고하면 처음에는 낯설고 여려운 게 사실입니다만 몇가지 중요한 사항을 알고 진행한다면 법인과의 계약도 크게 어렵지 않습니다. 법인 임차인과 전세계약시 장점 법인이 임차인 일경우 계약갱신청구권 사용이 안되기 때문에 전세기간 2년이 만료된 후 재계약시 5% 이상의 전세금 증액 할 수 있습니다. 즉, 법인이 임차인의 경우 2+2법의 계약갱신청구권이 없다는 것을 기억하시면 되겠습니다. 이로인해 임대인이 매도 시기를 잡기에도 유리합니다. 2년 세를 주고 2년 뒤 실수요자에게 입주 물건으로 매매하는 전략도 세울 수 있습니다. 언제나 출구전략을 세워야 한다는 점

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아파트가격, 주택가격의 바닥과 매수타이밍

안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 주식이나 코인 그리고 부동산 투자에서 공포장일때 매수해야 한다는 이야기가 있습니다. 그러나 공포장이나 불황일때 라도 매수는 정말 쉬운일이 아니죠!! 바닥을 확인되지 않은 상황에서 매수는 남의 일처럼 느껴집니다. 하지만 바닥을 정확히 가늠하고 투자하고 성투를 위해 전세시장을 통해 부동산 바닥을 가늠하고 매수타이밍을 판단할 수 있는 것을 찾아보도록 하겠습니다. 주택매매는 실입주하는 수요도 있고, 실입주하지 않는 투자수요가 있습니다. 이 투자수요가 어떨때는 씨가 말라있다가 어떨때는 폭발적으로 증가되기도 해서 수요에 따라 매매가격의 변동성이 많이 달라지게 됩니다. 여기에서 투자수요가 참 애매한데 반드시 다주택자만을 투자수요로 볼 수는 없고, 실입주자이지만 갈아타기를 위해 갭투로 미리 집을 매수한 2주택자들도 투자수요로 볼 수 있습니다. 매매수요는 정부정책와 금리등 외부환경에 따라 예상하지 못한 변수에 따라 가격의 변동성을

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여수 율촌 제3산단, 율촌 융.복합 물류단지 조성사업

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 여수산단에 공장용지 부족난으로 공업지역 뿐아니라 일반공업지역의 땅값이 크게 상승하였는데요 이를 해소하기 위해서 여수율촌 제2산단, 여수율촌 제3산단 조성공사를 진행중에 있습니다. 오늘은 여수율촌 제2 일반산업단지 준설토 매립사업은 2016년부터 본격적으로 시행해서 1단계 95%, 2단계 30% 등 전체 65%의 매립 공정률을 보이고 있는데, 광양항 항로를 준설하면서 나오는 준설토 생산량이 크게 줄면서 매립공사도 지연돼 민간사업자들의 사업포기로 매립공사가 지연되고 있습니다. 여수율촌 제3산단은 주변국도와의 접근성이 매우좋아 교통이 편리하고 바다와 가까이 있고 부두를 이용할수 있는 입지여건의 특장점 때문에 인근 여수국가산단 등 관련기업들의 많은 관심을 받고 있는 곳입니다. 또한 여수공항과 광양항이 인접한 것도 큰 장점이라고 할 수 있습니다. 여수율촌 제2 산업단지 조성사업에 이어서 2019년 해양수산부와

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거실뷰가 예쁜 문수코아루수 105동 13층 매매

안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 지역성과 개별성은 부동산의 대표적인 특성입니다. 이런 특성 때문에 부동산 가격이나 동향은 그 지역민의 소득수준이나 지차체의 재정자립도에 따라 영향을 받는데 2022년 여수시의 재정자립도 순위는 65위로 자체수입은 3,181억원이고, 재정자립도는 27.02% 입니다. 오늘은 거실뷰가 아름다운 문수코아루수 아파트 105동 13층 매매물건을 소개해드리겠습니다. 문수코아루수아파트 105동 13층 세부정보는 소재지 : 여수시 문수동 787번지 공급/전용면적 : 156.23/127.56m2(47평형) 주차대수 : 1.97대 방/욕실수 : 방 4개/욕실 2개 층수 : 13층/15층 방향 : 남향 준송연도 : 2008년 3월 매매가 : 4.9억 문수코아루수아파트 105동 구조는 위의 평면도에서 확인하실 수 있듯이 대형평수의 특성상 전면부의 침실과 거실앞에 발코니가 있고, 주방쪽에도 발코니가 있어 넉넉한 공간활용이 가능합니

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도시형생활주택의 주택수 포함기준은?

안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 주거지가 아닌 시내 번화가 쪽에 외형이 오피스텔과 비슷하기 때문에 아파트인지? 오피스텔인지? 원룸인지? 정확히 어떤 것인지 잘 모르는 분들이 계십니다. 이런 경우 대부분 도시형생활주택인데요 주택이라는 명칭때문에 주택수에 포함되는지? 궁금해하시는 분들이 많이 있습니다. 오늘은 도시형생활주택이란 무엇이고, 도시형생활주택의 주택수 포함기준에 대해서 알아보도록하겠습니다. 도시형생활주택이란 300세대 미만의 국민주택규모에 해당하는 주택으로써 전용면적 85m이하로 건설이 가능하며, "국토의 계획 및 이용에 관한 법률"에 따른 도시지역에 건설하는 원룸형 주택, 단지형 연립주택, 단지형다세대주택을 도시형생활주택이라고 말합니다. 일반적으로 오피스텔과 외형은 비슷하나 오피스텔이 등기부상 업무용인데 비해서 도시형생활주택은 주거용입니다. 준주거지역이나 상업지역에 원룸형 주택과 함께 건설하는 것이 가능하기 때문에 오피스텔과 비슷하게 보여질

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분양권 전매제한기간 및 전매절차를 알아보자

안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 여수시는 지난 6월달에 조정대상지역 해제가 되었는데요 그후 여수지역에 부동산 전망과 흐름에 대해서 많은 문의를 주시고 있습니다. 그리고 분양권 전매가능여부와 전매제한기간에 대해서도 문의를 주시고 계십니다. 오늘은 분양권 전매제한기간과 전매절차에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 여수시 조정대상지역해제되면 무엇이 달라지나? 안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. "성공한 사람이 버티는... blog.naver.com 분양권 전매란? 아파트에 청약을 넣어 당첨 후 계약까지 마치면 분양권을 갖게됩니다. 아파트가 완공되었을 때 입주할 수 있는 권리를 바로 분양권이라고 합니다. 그런데 보통은 계약을 하고 입주까지 공사기간이 2~3년 정도 걸리는데 계약후 입주까지 그 틈새 기간에 분양권을 타인에게 파는 것을 분양권 전매라고 합니다. 분양권 전매제한하는 이유는 뭘까? 전매제한은 분양권

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건축허가와 개발행위를 위한 도로의 조건

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 토지와 임야를 매수하거나 투자를 할때 첫번째 체크항목이 도로가 있느냐 입니다. 오죽하면 길이 없는 땅을 눈먼 땅 맹지(盲地)라고 합니다. 오늘은 건축허가와 개발행위허가를 위한 도로조건에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 건축법상 도로란 땅에 건축을 할려면 건축법상의 도로를 접하고 있어야 허가가 납니다. 건축법상의 도로란 차와 사람이 통행할 수 있는 4m이상 도로를 일컫습니다. 고속도로, 자동차전용도로, 자전거전용도로, 보행자전용도로 등은 사람과 차량이 함께 사용할 수 없어 건축법상 도로가 아니므로 건축허가가 나지 않습니다. 반드시 사람과 차량이 함께 다닐 수 있는 도로이어야 건축허가나고 건축할 수 없는 땅은 무용지물이니 투자가치가 낮다고 할 수 있습니다. 반드시 건축법상 도로이면서 4m폭 도로에 2m이상 접해야 건축허가가 납니다. 땅에 접도구역이나 경관녹지나 완충녹지가 접해있고, 다른 도로가 접해 있

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부동산시장에서 좋은학군이 불패하는 이유는?

안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 부동산 거래량이 최저점을 찍고, 거래금액이 우하향함에 따라 사무실을 찾은 고객께서 부동산시장에서 부동산 불패하는 물건을 찾아달라고 농담썩인 말씀을 해주셨습니다. 부동산 불패란 있을가요? 오늘은 부동산중 많은 고객들이 관심이 많은 아파트를 중심으로 부동산 침체기에 가격하락을 지지해주고, 상승기에 가격상승을 견인해주는 아파트 입지중 좋은학군의 중요성에 대해서 정리해보겠습니다. 왜 학부모들은 학군지를 선호할까요? 왜 부동산에서 학군지가 중요할까요? 많은분들이 교육열이 높은 이유를 꼽지만 저는 더 중요한 이유들이 있다고 생각합니다. 자녀의 일탈 가능성이 낮다 물론 어디든지 비상식적인 사람은 좋은학군에도 있기 마련이지만 주변 환경요인은 일탈 가능성을 줄여줌으로 큰 흐름을 보자는 것입니다. 일탈이라고 한다면 어떤 것들이 떠오르시나요? -. 청소년 집단폭행 -. 술, 담배 절도 -. 가출 및 성매매, 성범죄 -. 청소년 범죄 내

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주택분양권 취득시점에 따른 취득세 적용기준

안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 여수에서 주택분양권 거래는 신기동 대광로제비앙, 관문동 더 로제 아델리움, 광무동 한국 아델리움, 소호동 금호 어울림 등등 예전처럼 거래가 활발하지 않지만 여수지역이 조정대상지역에서 해제된 후 주택분양권 전매에 대해서 문의주신 분들이 계십니다. 오늘은 주택분양권 전매를 의뢰하신 고객과 상담중에 분양권 취득세와 관련된 내용이 있어 정리하는 시간을 갖고자합니다. 주택분양권 취득세와 관련하여 2020년 8월 11일이 아주 중요한 날짜입니다. 그 이전은 취득시 이전 취득세율 1~3% 또는 4%의 세율이 적용됩니다. 그 이후에는 중과된 취득세율이 적용됩니다. 그런데 취득시 주택 수 산정방법이 아주 복잡합니다. 2020년 8월 11일 기준일 이전은 주택취득 잔금일 기준 주택수에 포함되고, 이후는 주택분양권 취득일 기준 주택수에 산정됩니다. 주택분양권 주택수 산정 관련 법령 조합원입주권 또는 주택분양권에 의하여 취득하는 주택의

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재건축 단계별 투자타이밍은 언제가 좋은가?

안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 어제 새정부에서 부동산 공급방향에 대한 발표가 있었는데요 지금 부동산은 약보합세가 지속될 것으로 예측되지만 공급늘 멈추면 폭등으로 연결된다는 것이고 그래서 공급을 계획대로 추진하는데 그동안 묶여있던 재개발, 재건축 규제를 정상화 하겠다는 것이다. 오늘은 재건축 단계별 투자타이밍은 언제가 좋을 것인가? 에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 재건축을 투자를 위한 기본적인 정보는 지난 포스팅을 숙지되셨를 것으로 이해하고 있으며, 보다 더 필요한 부분이 있을경우 다시한번 읽어보신 후 구독을 권해드립니다. 재건축투자시 대지지분과 무상지분율을 확인하자 안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 우리나라에도 30년이 지난 아파트들... blog.naver.com 재건축 조합원자격과 조합원지위 양도양수 안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 낙찰보다 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐

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지역주택조합 아파트 분양권 전매절차는

안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서는 일반분양 아파트의 분양권 전매제한기간과 전매절차에 대해 소개해드렸습니다. 일반분양권과 비슷하지만 큰 차이가 있는 지역주택조합 아파트 분양권의 전매절차에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 지역주택조합 아파트가 사업이 진행돼서 사업계획승인 후 분양권 전매, 조합원 지위교체가 가능한데 이때 가장 중요한 점은 매수인이 조합원 자격이 되느냐? 그 다음으로는 중도금대출 승계가 가능한가? 입니다. 지역주택조합 조합원 승계자격 1. 거주지 요건 : 조합설립인가 신청일을 기준으로 6개월 이전 부터 같은 특별시,광역시, 도에 거주한 자 2. 세대주 요건 : 조합설립인가 신청일부터~현재까지 계속 세대주가 유지되고 있는자. 3. 주택수 요건 : 조합설립인가 신청일~매수하는 시점까지 매수자의 주민등록등본 상의 모든 세대원들이 무주택 또는 전용면적 85m 이하의 분양권 또는 주택 1채 이하만 소유자 조합원자격을 논할때 위의 요

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부동산 매매할때 부가가치세(부가세)는?

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 부동산 사무실을 운영하다보면 부동산 공법을 비롯한 부동산과 관련된 지식뿐아니라 세금에 대해서 알고 있어야 합니다. 세금에는 취득세, 양도소득세, 종합부동산세 등등 많은 세금 종류들이 있지만 부동산 중개할때 그리고 중개계약서 작성시 꼭 알고 있어야 할 항목이 부가가치세(부가세) 입니다. 오늘은 부동산 매매할때 부가가치세(부가세)는 어떻게 되는지? 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 주거용 부동산은 임대 또는 매매의 경우에 부가세가 없고 업무용 부동산 매매에는 부가세가 있습니다. 약간의 예외가 있긴 하지만 이렇게 큰 틀로 이해하시면 됩니다 물론 각각 예외의 상황들이 존재합니다. 오늘 내용을 이해하시기 전에 한가지 알고 넘어가야 할 것은 부동산 매매시 부가세는 건물분에 대해서만 발생합니다. 예를들어 업무용 부동산을 10억에 매매한다고 할때 건물가액과 토지가액이 나뉘게 되고 건물가액 5억원 + 토지가액 5억원 일 경

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호수같은 바다전망이 아름다운 여수펜션매매

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 장마가 지나고 폭염이 시작되면서 휴가철이 시작되었나 싶었느데 태풍 송다는 열저저압부로 약화되었고 이어서 태풍 트라세가 제주도를 향해 북진하면서 남부지방에 1주일이 넘도록 비가 내리고 있습니다. 여수밤바다를 비롯해 여수의 다양한 관광지를 찾아 오시는 분들에게 맛있는 음식과 따뜻한 잠자리를 제공해드릴 준비가 되었으니 여수로 놀러오세요!!! 지난 포스팅에서는 여수연안 바다풍경이 아름다운 여수펜션매매 물건을 소개해드렸는데요 오늘은 호수같은 바다전망이 아름다운 여수펜션매매 물건을 소개하겠습니다. 호수같은 바다전망이 아름다운 여수펜션 세부정보는 소재지 : 여수시 돌산읍 평사리 ??번지 방향 : 동향 대지면적 : 2,071m2(626.5평) 건축면적/연면적 : 299.4m2(90.6평)/ 768m2(232.3평) 층수 : 3층(단층, 복층형, 객실 12개) 용도지역 : 자연녹지지역 건축물 용도 : 호스텔(숙박시

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여수연안 바다풍경이 아름다운 여수펜션매매

안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 태풍 송다의 영향으로 남부지방에는 약간 거센바람과 많은 비가 내리고 있는데요 서해쪽으로 올라가 소멸 될 예정이라고 하지만 피해없으시길 바랍니다. 지난 포스팅에서는 여수바다와 남해바다 오션뷰가 아름다운 펜션을 소개해드렸는데 오늘은 여수연안 바다풍경이 아름다운 여수펜션매매 물건을 소개하겠습니다. 여수연안 바다풍경이 아름다운 여수펜션 세부정보는 소재지 : 여수시 돌산읍 평사리 ??번지 방향 : 서향 대지면적 : 621m2 (188평) 건축면적/연면적 : 194.75m2 (59평)/433m2 (131평) 층수 : 3층(복층, 객실 12개) 용도지역 : 자연녹지지역, 중점경관관리지역 건축물 용도 : 농어촌 민박 연간매출액 : 5억원(2022년 기준 산출액) 사용승인일 : 2018년 6월 8일 입주가능일 : 즉시 입주가능 펜션이 건축된지 4년이 경과되었고, 주인세대가 직접 지속적으로 관리를 잘해서 새롭게 수리

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토지와 임야개발을 위한 여수시 도시계획 조례

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 여수시 도시계획 조례중 토지와 임야개발과 관련된 조례내용만 간락하게 정리하고자 합니다. 제3장 개발행위의 허가 등 제11조(개발행위허가의 규모) 영 제55조제1항 단서에서 "도시ㆍ군계획조례"로 따로 정하는 개발행위의 규모란 다음 각 호에 해당하는 토지의 형질변경면적을 말한다. <개정 2018. 11. 9> 1. 보전관리지역 : 5천제곱미터 미만 2. 생산관리지역 : 1만제곱미터 미만 3. 계획관리지역 : 3만제곱미터 미만 4. 농림지역 : 3만제곱미터 미만 제12조(개발행위허가의 기준) ① 영 별표1의2 제1호 가목(3)에서 “도시·군계획조례로 정하는 기준”이란 다음 각 호와 같다. 다만 토지의 형질변경은 주거지역, 상업지역, 공업지역이 아닌 경우에 한한다. 1. 토지의 표고 가. 토지의 표고가 100미터 미만일 것 나. 토지의 표고가 100미터 이상으로서 건축을 수반하는 토지형질변경의 경우에는 허가지에서 제

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농어촌민박의 주택수포함여부 및 관련세금

안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 펜션을 구입해서 여유로운 삶과 함께 사업소득으로 경제적인 자유를 얻으실려는 분들이 많은데요 이를 위해서 필요한 것이 농어촌민박이 단독주택으로 분류되기 때문에 대출받기위한 주택수 포함여부와 관련세금이 어떻게 되는지 정리해보겠습니다. 농어촌민박이란? 농어촌지역과 준농어촌지역의 주민이 거주하고있는 단독주택(다가구주택)을 이용해서 농어촌 소득을 늘릴 목적으로 숙박, 취사시설, 조식등을 제공하는 사업을 말합니다. 농어촌민박의 장점, 혜택 농어촌민박 주택수에 포함여부? 농어촌민박은 주민이 거주하고 있는 주택을 숙박업으로 이용토록 하는 것이므로 근본적으로 주택으로 분류되어 주택수에 포함되며, 농어촌민박업을 내더라도 주택수에 포함됩니다. 농어촌민박 다가구주택의 취득세와 양도소득세 농어촌민박으로 사업자가 나있는 주택은 주택수에 포함되지만 사업용부동산으로 분류되어 세금을 적용합니다. 즉, 취득시와 양도시에 상가(사업용부동산)으

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외국인이 매도인일때 부동산등 양도신고확인서

양도세에서도 비거주자의 양도세, 재외국민의 양도세, 외국인의 양도세 내용에 대해 궁금해하시는 분들이 많으실 것 같습니다. 실제로 비거주자, 재외국민, 외국인 분들께서도 국내에서 양도소득세 과세대상 양도자산(부동산 등)을 양도하시는 경우가 많으시고, 그 양도소득에 대해서는 양도소득세 신고 등을 하셔야 합니다. 재외국민, 외국인은 부동산을 양도하면 부동산등 양도신고확인서를 제출해야한다는데, 그것이 무엇인지 정확하게 모르시는 분들이 많으실 것 같습니다. 이번 포스팅에서는 이 내용에 대해 다루어보고자 합니다. 제도개요 재외국민 양도세, 외국인 양도세 내용 중 부동산등 양도신고확인서 제도에 대해서 살펴보겠습니다. 2020.7.1.이후 양도분부터 재외국민·외국인 등이 토지 또는 건물(소득세법 제94조 제1항 제1호)을 양도하고 소유권등기 하는 경우 세무서장으로부터 발급받은 “부동산등 양도신고 확인서”를 등기관서의 장에게 제출하여야 합니다. 국세청에서는 재외국민과 외국인의 국내재산 보유에 대한

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