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부동산 법인 - 줄다리기

#부동산법인 의 #첫투자 계약이 목전이다. 매도인과 매수인 그리고 중개인, 상호 간의 협의와 조율이 한창인 지금. 이 모든 과정을 #줄다리기 로 표현하고 싶다. trainer24, 출처 Pixabay 힘과 기세의 압도적인 차이라면 이 줄다리기에서 손쉽게 이길 수 있다. 또는 큰 힘을 들이지 않고 훌륭한 전략과 기술로 상대방의 힘을 역이용하여 손쉽게 이길 수도 있다. 매매 시장에선 수요와 공급에 따라 #매도자우위 또는 #매수자우위 의 시장 상황이 자연스레 결정된다. 때론 힘을 써서 상대방을 제압하기보단 이 시장 상황을 이용하는 편이 수월하며, 나 또한 이를 이용해 우위를 점하고자 한다. 대어를 바라는 낚시꾼의 느긋한 기다림에 맑고 넓은 바다는 화답해 주리라 믿는다.

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주택임대사업자 - 금리 & 세팅

우리은행에서 받은 한 통의 전화. #주택임대사업자 의 #시설자금대출 만기로 연장을 위해 내점해 달하고 온 연락이었다. 현재 주택임대사업자들은 대출 규제와 가파른 #금리인상 의 여파로 매우 힘들 것으로 생각된다. 나 역시 예외는 아니다. 최초 2.8% 선으로 시작했던 #대출금리 는 현재 4.61%까지 치솟았으며 수시로 바뀌는 #코리보금리 연동 상품이기 때문에 최종 #대출만기연장 은 4.8% 선이 될 거라고 한다. 자그마치 5% !! 이제 주택임대사업자라면 생각해야 한다. 금리의 변동과 더불어 보증금과 월세 세팅을 어떻게 가져가야 할 것인지를. 생각보다 많은 임대사업자들이 이 작업을 간과하고 있는 걸로 알고 있다. 현재 시장의 금리 수준에 따라서 신규 계약이나 재 계약 시에 이 금액들의 비율을 반드시 조정하여야 한다고 생각한다. 목돈을 만들어 재투자를 진행할 것인지 아니면 수익률을 높이는 방향으로 갈 것인지. 난 신규 모든 계약의 보증금을 증액하고 있으며 이 자금들을 법인에 투자하고 있

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#주간일기 챌린지 - 8월 1주차

여름의 절정과 마무리 8월의 시작이다. 8월의 목표는 #워라벨 ! 최대한 많이 놀고 틈틈이 일하자 ^^ 8월 1주차 요약 아! 여름이다~ 운영하고 있는 사업체의 특성상 #여름휴가 는 무조건 7말 8초 극성수기! 휴가의 시작을 너무나도 신기하고 예쁜 하늘의 구름들과 함께 한다. 출발 직전 걸려온 세입자의 요청으로 욕실 실리콘 작업도 해주고~ 웬만한 작업은 이제 내 손이 싸고 편하다^^ 바다도 너무 좋지만 #시원한계곡 은 정말이지 너무 좋다 ^^ 꼬맹이와 신나게 물놀이도 하고~ #숯불바베큐 가 빠지면 여행이 아니지! 가족들이 기름진 걸 싫어해서 업어온 호주산 청정 소고기도 실컷 먹어주고~ 첫 투자를 위해 대출 상담도 진행! 금리가 살벌하구나 ^^ 너무 어려워서 다시 보고 있는 #실전상가투자 #실전꼬마빌딩투자 책. 재미나게 읽을 책이 아닌 건 분명하다 ㅠ 세입자들의 층간소음 배틀로 매우 힘든 한 주였다. 찾고 찾아 주문한 #따사룸퍼즐매트 ! 이 녀석이 잘 해결해 주리라 믿고 이번 주는 마

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#주식투자 - 불면증의 원인?

그야말로 재테크 열풍이다. 예•적금 부터 주식, 부동산, 가상화폐까지. 본인의 성향에 맞는 투자를 결정하고 새로운 파이프라인을 만들어내기 위해 부단히 노력하고 또 노력한다. 부동산 투자와 더불어 주식도 소소하게 투자한다. #주식투자철칙 -여윳돈(현금)으로만 투자한다. -망하지 않을 회사에만 투자한다. 수익률 -53.12%의 초라한 성적표지만 걱정은 없다. 철칙에 어긋나는 투자는 하지 않기 때문이다. 모든 투자에는 자신만의 기준, 철칙들을 만들고 지켜나가야만 흔들리지 않고 나아갈 수 있다. 정말이지 꿈에도 몰랐다. 내 불면증의 원인이 주식투자였을 줄은.. 나와 같은 불면증 원인을 갖고 계신 분들께 꿀잠 촉진제(?)를 추천드리고 싶다 ^^

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주택임대사업자 - 층간소음

zacharykadolph, 출처 Unsplash #층간소음 . 누수 다음으로 싫어하는 단어다. #임대사업자 라면 누구나 공감할 거라 생각한다. 내가 살고 있는 위층에 #층간소음괴물 이 산다. 두 차례 연장하여 5년째 살고 있고 이로 인해 난 불면증을 얻었고 소음을 막아보고자 했던 조치들로 인해 귀가 망가져 이석증, 이명도 얻었다. 난 이런 것들을 #임대업직업병 이라 부른다. 난 괜찮다 직업병은 누구나 생길 수 있으니까.. 하루 만에 임차가 맞춰져 좋아하던 호실에 입주한 새로운 세입자가 입주 바로 다음날부터 줄기차게 연락을 해온다. 층간소음 문제로.. 누가 잘못을 한 건지..사실 관심도 없고 어떠한 조치를 취하지 않아도 되는 걸로 알고 있다. 워낙 개인의 편차가 심한 문제이고 밝혀내기도 쉽지 않은 정말 골치 아픈 문제니까.. 하지만 내가 당해봐서 너무나도 고통을 잘 알기에 중재도 해주고 사비를 들여 소음방지를 위한 물품들도 사다 주고.. 아무런 소용이 없다. 전부 자기 기준과 생각

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증여 타이밍

항상 모든 것에는 타이밍이 중요하다고 수차례 글로 적고 말하고 되뇌인다. 그래야만 인지하고 실행한다. 부자들은 수많은 전문가들로부터 자산관리와 세금에 관한 컨설팅을 받고 특히 #증여 나 상속에 관한 시뮬레이션은 공을 들이기 마련이다. 어떤 책에선가 부자들은 자녀가 태어나자마자 증여를 시작하고 11, 21, 31....계속 증여한다고 한다. 웃기다고 생각했는데 지금 생각하면 부자들은 현명하다. ^^ 현재 증여 관련 두 가지 이슈가 뜨겁다. 첫 번째는 내년부터 #부동산증여 시 가액기준을 기준시가에서 시장가액으로. => 취득세 폭탄 예상 두 번째는 부동산증여 시 이월과세 기존 5년에서 10년으로 변경. => 양도세 회피 목적의 증여를 방지하기 위해 증여 시 5년안에 매도하면 최초 취득가를 양도세 계산 시에 적용하는데 이 기간을 10년으로 변경한다는 내용이다. 그냥 팔지 말라는 소리인 듯...... 지금이 부동산 증여 타이밍인가?

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부동산 법인 - 본점 이전?

현재 메인 사무실과 #부동산법인본점 과의 거리는 지하철 6정거장 + 도보 10분. 업무 효율성 및 메인 사무실의 몇 가지 문제로 어쩔 수 없이 두 사무실의 이전, 통합 고민이 시작되었다. 이번에는 통합 사무실 임장이다. 불볕더위지만 작은 대나무숲 그늘과 시원한 커피 한 잔의 힘으로 이겨내본다. 법인은 #본점주소변경 시에 특별한 사유가 없는 한 2주 이내 등기하여야 한다. 필요한 서류는 이사의 수에 따라 달라지는데 관할 내로 본점 주소를 변경한 경우 이사가 2인 이하라면 본점 이전에 관한 결정서 법인 인감도장 및 인감증명서 본점이전변경 등기신청서 이사가 3인 이상이라면 위의 서류 + 본점 이전에 관한 이사회 회의록 및 공증 + 법인등기부등본, 정관 사본 또한 #주소이전등기비용 도 발생한다. 추후 실행 시 과정을 올릴 예정이다. 오후 2시경 눈여겨 본 몇 군데 임장을 마치고 회의에 들어갔다. 규모 축소 및 통합으로 비용 감소 입지 및 내부 구조의 적합성 투자로서의 가치 향후 사업체 법인

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부동산 법인 - 투자와 현실

내가 #부동산법인 을 만든 이유는? #이윤창출 과 추가 #파이프라인구축 . 이를 통해 내가 바라는 삶에 더디지만 한 걸음씩 다가서고 오르는 즐거움. 두말할 여지없다. 무한한 #ROI 창출과 이를 통한 기쁨. 법인 명함의 뒷면이다. 설립 목적이 명확히 적혀있다. 그런데 현실은.... 당장의 불편함이 싫고 지금의 편리함이 더 절실하며 눈앞에 지출이 더 크게 보일뿐이다. 명확한 데이터를 기반으로 신중하고 침착하게 더 멀리 내다보고 실행하는 혜안이 필요하다. 오늘은 부동산 공부 대신 마윈형(?)의 충고를 들어본다.

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싱글 몰트 좋아 - 글렌피딕 15

재충전을 하기 위해선 어김없이 곁에 오래 둔 친구를 소환한다. 오늘은 #글렌피딕15 ! #솔레라시스템 이란걸 적용한 녀석인데 층층이 쌓인 오크통이 연결되어 섞이고 가장 하단부의 양을 항상 50%로 유지하여 변함없는 맛의 몰트를 생산한다고 한다. 색은 평범한 캐러멀 은은하고 부드러운 오크향과 달큰한 느낌이 퍼진다. 조금은 과한 브이넥을 강조한 신형 바틀. 구형 바틀이 훨 이뻤다 ㅠㅠ #버번 #뉴오크 #쉐리캐스크 에 15년숙성~ 역시 페어링 따윈 무시하고 최애 요리인 엄마표 갈비찜과 함께~ 달달한 버번의 향과 맛이 주를 이루고 약간의 스모키함과 부드러움. 꽤나 많은 에어링의 시간이 지났음에도 알싸한 알콜 느낌과 스파이시함도 느껴진다. 싱글 몰트의 한방보다는 블렌디드 느낌의 부드러움이 크다. #버번위스키 를 좋아하거나 부드럽고 밸런스 좋은 친구를 찾는 분들께 적극 추천드린다.

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부동산 법인 - 등기부등본 열람

통합 사무실을 알아보던 중 투자 목적으로 살펴보던 물건 중 하나를 실사용해도 크게 무리 없겠다는 판단이 섰다. 다만 걸렸던 부분은 공급이 부족한 지역에 위치도 준수했고 기반 시설도 나쁘지 않은데 너무 싸다.... 실거래가를 살펴봐도 해당 건물의 물건들은 주변 대비 가격대가 30% 가까이 저렴했고 나오기가 무섭게 거래가 체결됐다. 내가 놓치고 있는 게 뭘까? 하나하나 기본적인 것부터 체크해 봤다. #인터넷등기소 에 접속하면 #등기부등본열람 이 즉시 가능하다. 비용은 열람 700원, 발급 1,000원. 부동산의 #등기부등본 은 해당 물건의 사실관계에 의한 정보를 담고 있는 기본적이면서 가장 중요한 자료이다. 등기부등본은 #표제부 #사항란 으로 다시 나뉘며 내용은 다음과 같다. 표제부 : 사실관계 요약 사항란 - #갑구 : 소유권에 관한 사항 (가압류,가처분,경매 등) #을구 : 소유권 외 사항 (제한물건에 관한 사항) 해당 물건의 갑구에서 생각지도 못한 경매로 인한 소유권 이전 내역을

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임대인 vs 임차인

난 #임대인 이자 #임차인 이다. 누구보다 서로의 입장차를 잘 이해한다 자신 있게 말할 수 있다. 하지만 난 알지만 상대는 모른다는 게 문제다. 메인 사무실에 꽤나 오래 지속되어온 누수. 비만 오면 틈을 비집고 물줄기가 새어 나온다. 참고 참다 임차인으로 임대인과 마주했다. "사장님의 미온적인 대처에 여러 가지 애로사항이 많아 힘이 듭니다." -공사도 예정되어 있고 계속하고 있습니다. 미온적인 대처? 제가 그랬나요? 생각 좀 해보죠. "제가 수 년 간 임차료 한번 밀린 적 없고 최대한 귀찮게 안해드리려 자잘한 고장도 제가 손수 고치며 지내왔는데 섭섭합니다. " -아니 글쎄 생각해 본다고요. 저도 최대한 하고 있습니다. "사무실 이전도 심각하고 고려하고 있습니다. 제가 누수 때문에 많은 부대비용을 들여 이사해야 하는 이유를 모르겠네요." -허허. 이사 가신다고 하면 어쩔 수 없죠. 미안합니다. 다만, 비용 부담 그런 거 전 모릅니다. "그러신가요...전 원상복구도 못하겠습니다. 제가

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블렌디드 좋아 - 조니워커 킹조지 5세

세계 위스키 판매량 1위라는 #조니워커 ! 조니워커는 엄청나게 다양한 라인업을 가지고 있다. 레드-블랙-더블블랙 그린-골드-블루 그리고 조니워커 블루라벨 킹조지 5세 . #블렌디드위스키 의 끝판왕 격인 #블루라벨킹조지5세 . 1934년 조니워커가 영국 국왕 조지 5세에게 왕실에 위스키를 공급할 수 있는 왕실 인증서를 받은 것을 기념하여 빚은 술이라고 한다. 고오~급스런 코르크 상부의 각인과 그보다 더 놀란 엄청난 무게! 산해진미와 함께 했지만 가장 맛진 건 녀석이었다 ^^ 정말 말도 안 되는 표현이지만... 마실 때마다 다른 맛이 느껴졌다. 첫 잔에는 초콜릿의 달콤함이 느껴지고 다음번엔 스모키함이 그리고 다음번엔 꽃향기가... 참으로 이상한 건 한 번에 한 가지씩만 느껴졌다. 옆에 친구는 또 시작이라며 미쳤다고 했지만 이상하게도 정말 그렇게 느껴졌다. 꼭 다시 만나자 #킹조지5세 ^^

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부동산 법인 - 투자 준비

늦은 오후 급하게 매물을 보러 나왔다. 오늘의 목적지는 서울 중심지에 위치한 #오피스텔 물건이다. 높고 맑은 하늘과 그 하늘을 뚫으려는 기세로 높게 솟은 빌딩들을 보고 있자니 중심 업무지역에 온 걸 새삼 실감한다. 메인 사무실과 법인 본점의 통합 계획은 위치상의 문제로 수포로 돌아갔고 현재 문제가 있는 메인 사무실만을 위한 공간을 물색하였고 힘들게 녀석을 찾았다. 지금 이 시기에 매수를? 지인들과 우리 이사님도 되물어오지만 리먼 사태가 터졌을 때에도 주식시장에 상한가 종목은 존재했다. 매매의 타이밍이 매우 중요하지만 진가를 알아보는 안목 역시 중요하다. 업무용 오피스텔인데 #전용률 이 75%. 돌연변이 같은 녀석이다 ^^ 투자분석 회의, 대출 가능 여부 체크 #법인자본금증액 , 현 사무실의 계약 종료 등 넘어야 할 산이 아직 많이 남아 있지만 어쩌면 #부동산법인 의 #첫투자 가 될지도 모른다는 생각에 벌써 설레어온다.

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#주간일기 챌린지 - 7월 4주차

벌써 7월의 끝이 보인다. 여름이라는 계절이 주는 즐거움. 이제 한 달 남짓 남았다고 생각하니 벌써부터 아쉬움이 몰려온다. 7월 4주차 요약 hectic ! 이번주는 시작부터 많은 일들이 생겼고 보통 한주의 시작이 그 주를 결정한다. 정신없는 한 주가 될듯한 느낌에 일단 꼬맹이랑 놀아주고 맘편히(?) 일하자는 마음을 먹었다. 차로 멀지 않은 곳에 위치한 #롯데타임빌라스 . 오랜만에 둘만의 시간을 보냈다. #바운스 에서 신나게 놀고 인기 만점 타코 음식점 #이터스 에서 폭흡! 포켓몬스터 확장팩도 선물~ 길게 내려온 내 다크서클을 보며 범죄와의 전쟁의 민식이 형님 대사가 떠오른다. "내가 마 다 했어 임마!" 혼자 가볼 용기가 없어 못 가봤던 브런치 카페도 짬을 내서 가보고~ 불볕더위에도 계속되는 임장. 너무 급한 맘에 생에 두 번째 이북도 구매. 총 3권의 부동산 관련 책도 틈틈이 완독! 세입자 한 분이 갑자기 지방 발령이 났다며 중도 퇴실했지만 하루 만에 새로운 임차인이 나타나서 편

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주택임대사업자 - 어느 장단에..

https://mk.co.kr/estate/news/2022/641094 월세난민 빨간불에…민간등록임대 부활카드 꺼냈다 - MK부동산 윤석열 대통령(오른쪽)이 20일 오후 경기도 성남시 분당구 목련마을1단지 사회복지회관에서 열린 제3차 비상경제민생회의를 주관하기에 앞서 회의장에 입장하며 공공임대주택 입주민과 인사... mk.co.kr 슬슬 시동을 거는 걸까.... 이번에는 과연 몇 차례의 #부동산정책 이 발표되고 얼마나 많은 부분이 변화될지 궁금하다. 개인적인 생각으론 입법이 필요한 부분은 바꾸기 매우 힘들 것이라 생각되고 직속 권한으로 해결 가능한 부분은 최대한 손볼 것이라 예상해 본다. 다만, 다시 한번 부는 칼바람에 이번에 우리는 어떤 춤을 춰야 하는 걸까? 지난 정부 5년간 전통무용에서 힙합까지 갖은 장단에 맞춰 신나게(?) 춤췄고 모두 지쳤다. 모든 걸 #부동산시장 에 그냥 맡겨 줬으면.. 제발 시장을 통제하려 하지 마시길... 간절하게 하나만 소망해 본다. #부동산시장통제

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2022년 세제개편안

https://www.moef.go.kr/nw/nes/detailNesDtaView.do;jsessionid=NX7lqLbbcD6GXkp0uuQX7TAC.node20?searchBbsId1=MOSFBBS_000000000028&searchNttId1=MOSF_000000000060354&menuNo=4010100 기획재정부 2022년 세제개편안 발표 www.moef.go.kr #기획재정부에서 #2022년세제개편안 을 드디어 발표했다. 각종 세금관련 개편안 중에서 법인 및 임대사업자, 부동산과 관련된 항목들을 살펴보았다. #부동산법인 #1인부동산법인 을 준비중이라면 주목해야한다. 지배주주 등이 50%초과 지분을 보유하고 주된 사업이 부동산 임대,이자,배당 (매출50%이상)이라면 내년부터 최저세율 20% 를 적용 받는다. #금융투자소득세 도입 2년 유예. 주식, 펀드 등의 투자자들에게는 희소식! #소득세과표구간조정 으로 하위 구간 부담완화. #주택종합부동산세 #다주택자중과폐지 #종부세율

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여행 좋아 - 인천 영종도

우리 법인의 이사님과 함께 여행을 다녀왔다. 가끔은 생각 정리를 위한 시간이 필요하고 이런 정리의 시간이 있어야만 다시 나아갈 추진력을 얻기 마련이다. 생각 정리를 위한 여행에는 세월을 낚는다는 #낚시여행 만한 것이 없지! 힘들 때 종종 다녀왔던 가까운 인천으로 향했다. https://map.naver.com/v5/search/%EB%A7%8C%EC%A0%95%EC%A2%8C%EB%8C%80/place/31028965?placePath=%3Fentry%3Dpll%26from%3Dnx%26fromNxList%3Dtrue&placeSearchOption=entry%3Dpll%26fromNxList%3Dtrue 네이버 지도 만정바다좌대낚시터 map.naver.com 인천 영종도에 위치한 #만정바다좌대낚시터 ! 가두리 #좌대낚시터 지만 나름 운치가 있다. 미끼로는 갯지렁이와 새우의 콜라보! 낚싯대는 좌대전용인 녀석을 개당 만원에 빌릴 수 있고, 잡은 고기들을 담아둘 어망도 만원에 구매했다.

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#주간일기 챌린지 - 7월 3주차

주간일기 챌린지를 엊그제 시작한 듯한데 벌써 3주차라니..시간 참 빠르다. 7월 3주차 요약 먹깨비! #초복 에는 삼계탕..아니 #장어 !! 초복을 맞아 엄니까지 모시고 집 근처 자주 가던 장어집에서 먹방 스타트! https://map.naver.com/v5/entry/place/1857933539?c=14135796.825174075%2C4506089.738535341%2C13%2C0%2C0%2C0%2Cdh&placePath=%2Fhome&entry=plt 네이버 지도 서초구 방배동 map.naver.com 사무실 근처에 유명한 #로코민트 웬일로 웨이팅이 없지?! 못 참고 바로입성~ 로제, 알리오올리오, 페퍼로니 피자까지 폭풍흡입 ㅋ.ㅋ 인천 영종도로도 떠난 낚시여행에서는 너무 맛있었던 병어와 참돔회 콜라보. 마무리는 삼겹살! 지인의 추천으로 방문한 #방배참치 ! 훌륭한 구성의 #참치회 에 좋아하는 형님들과 시간 가는 줄 모르고 수다도 떨어주고. 울 꼬맹이의 최애 #스몰월드 #보드

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주택임대사업 - 엑시트

투자는 진입 시기와 전략도 중요하지만 개인적으론 #엑시트 시점과 전략이 더욱 중요하다고 생각한다. 가장 기본적이지만 타이밍 잡기가 매우 어려운 무릎에 사서 머리에 팔아라! 출처 네이버 영화 스틸컷 박찬욱 감독의 명작 #올드보이 유지태 자세처럼 초보자들은 반대의 타이밍을 잡기 마련이니까^^ #강남스타PB 측에 의뢰해둔 임대물건에 대한 부동산 컨설팅 답변이 돌아왔다. 간단히 요약하자면, -자산가들은 더 이상 주택투자를 선호하지 않는다. -노후대비를 위한 투자 목적의 물건의 가격 범위는 매우 한정적이고 낮은 범위다. -입지가 받쳐준다면 #상가 #오피스 로의 용도 변경도 고려해 볼 만하다. -그럼에도 현 물건의 #파이프라인 에 큰 문제점이 없다면, 노후화 시점까지 수익을 창출해라. 우문현답이다. 항상 혼자만의 고민보단 집단지성이 또 전문가의 핵심을 간파하는 조언이 매우 중요하고 필요함을 느낀다. 바쁜 일정에도 완벽한 컨설팅을 해주신 팀장님께 감사드린다. 어디선가 본 판례에서 #주택임대사업자

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부동산 법인 - 상대적 소외

불타는 유럽…기후 재앙 닥쳤다 7월 중순임을 고려해도 지금 유럽은 지나치게 뜨겁습니다. 한낮 기온은 며칠째 40도를 넘어가고 있습니다. 지난주 스페인 최고 기온은 45.7도를 찍었습니다. search.naver.com 사람들의 욕망으로 지구가 몸살을 앓고 있다. 지구 환경과 기후를 오래 공부했던 친구는 지구 기온 상승의 한계치를 이미 넘은 지 오래라고 말하곤 했다. 요즘 날이 너무 더워 지치고 힘들다. 그럼에도 불구하고 #임장 은 멈출 수 없다! 많은 #부동산투자자 들은 이익을 극대화하기 위해서 #경매 #공매 #급매 시장에 집중한다. 나 역시 #지지옥션 로그인으로 매주를 시작한다. 하지만 오늘은 #상대적소외지역 을 임장해보기로 마음먹었다. 하늘은 맑고 푸르지만 #부동산임장 은 예외 없는 땀과의 전쟁이다. ㅠㅡㅠ 그동안 나름 공부하고 조사한 자료들을 토대로 현재 시장에 나와있는 물건들을 체크해 보니 몇몇 물건들로 범위가 좁혀져 나갔고 바로 중개 업체에 연락해 길을 나섰다. 지난 몇 년

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블렌디드 좋아 - 로얄 살루트 21

오래된 친구의 생일을 챙겨 주고자 오랜만에 친구들끼리 뭉쳤다. 좋은 자리에 좋은 술이 빠지면 섭섭하다며 친구 한놈이 흔쾌히 내어준 #로얄살루트21 ! 요즘 싱글 몰트에 푹 빠져있지만 살루트는 못 참지! 너무나도 고급진 맛과 예술적인 외관의 바틀. 엘리자베스여왕 대관식 기념으로 생산된 스카치위스키로 유명하다. #블렌디드위스키 는 마스터가 선별한 여러 가지 원액들을 섞어서 만들며 사용된 원액 중 최소 연수를 표기한다. 고로 로얄살루트21년산은 21년 이상의 원액들을 블렌디드해서 만든듯하다. 역시나 페어링 따윈 무시해버리는 아저씨들 클라스~ 티라미수와 견과류로 안주는 끝! 과하지 않은 스모키함과 우드의 향. 고숙성 블렌디드 위스키 다운 극강의 부드러움을 선사해 준다. 순식간의 친구들과 완병! 좋은 친구들과 좋은 술. 이보다 좋을 순 없다 ^^

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부동산 법인 - 크로스체크

성격상 몇번이고 반복해서 확인하고 모든 걸 #크로스체크 하는 버릇이 있다. 이로 인해 나와 주변사람들이 피곤해지지만 일에 있어선 확신을 만들어주니 그리 나쁜 습관만은 아닌듯싶다. 곧 있을 #경매입찰 준비와 전체적인 법인 운영방향 계획을 위해 #부동산법인 의 현상태를 체크하고 조언이 필요함을 느꼈다. 엘레강스한 우리 사내이사님을 조르고 졸라 드디어 미팅이 성사되었다. 도착한 곳은 #강남스타PB센터 ! 매일 세입자들에게 이리저리 치이고 미안합니다 죄송합니다를 입에 달고 지내다 쾌적하고 고급스러운 룸에서 오랜만에 극진한 대우를 받으니 잠시 내가 뭐라도 된 듯한 착각에 빠진다. 가끔은 나도 대우받고 싶다규~! 멋진 전경을 내려다보며 미팅시작! 부동산법인의 업무 특성상 #법인대출 #경락잔금대출 등에 관한 이야기들을 주로 나눴고 이미 기준금리 빅스텝이 있었기에 현재 보유한 대출들의 앞으로의 시뮬레이션도 진행해 보았다. 추가로 보유 중인 건물의 엑시트도 함께 논의했다. 신규 법인의 대출실행 관련

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주택임대사업 - 종합부동산세

https://www.yna.co.kr/view/AKR20220714086600004?input=1195m 빌라 400채 갭투자 30대, 종부세 못내 압류…세입자들 발 동동 | 연합뉴스 (서울=연합뉴스) 홍규빈 박규리 기자 = 서울에 빌라 약 400채를 가진 임대사업자가 세금 체납으로 모든 주택을 압류당해 세입자들의 피해가 눈덩... www.yna.co.kr 다세대 빌라, 오피스텔 등 400채 매입 #종합부동산세 36억 미납으로 압류.... 아무리 #갭투자 의 달인이라고 해도 일반인이 400채를 매입해서 임대한다? 그럴 수도 있겠지만, 그런 전문가라면 이런 사태도 안 터졌을 거라 생각한다. 건축업자와 분양대행, 바지 임대사업자. 난 뭔가 냄새가 나는듯하다.... 렌트홈 주택임대사업자 세제지원 자료 #주택임대사업자세제지원 중 #종부세합산배제 . 종합부동산세는 인별로 모두 합산해서 과세하는데 주택임대사업자의 주택은 이 합산에서 제외해 주겠다는 거다. 단, 조정대상지역 내에서 취득할 시

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#주간일기 챌린지 - 7월 2주차

습하고 후텁지근한 날들이 지났더니 이제는 하늘이 모두를 태워버리려는 듯 무섭게 뜨겁다 ㅠㅡㅠ 무서운 열기에 마치 태국의 거리를 거닐고 있는 듯한 착각마저 든다. 그립다 #망고탱고 7월 2주차 요약 sweet? 아니 sweat! 코로나로 동네의 잘 가던 사우나도 폐점. 할 수 없이 찾고 찾아 다녀온 #블루스톤스파 ! 규모와 시설도 만족스럽지만 너무 깨끗하다 뭘 더 바라겠나 ㅎㅎ 땀을 많이 흘려 지칠 만도 한데 녀석들은 언제쯤 지치는 걸까? ㅎㅎ 트레킹 코스로 둘레길을 1시간 남짓 걸었을 뿐인데 온몸에 땀이 흥건. 하지만 기분만큼은 상쾌하다! 가족들과 좋아하는 스시도 먹어주고~ 오랜만에 먹어서 그런가 오이시!! 아저씨들이지만 오래된 친구의 생일은 챙겨주고 산다. ㅎㅎ https://naver.me/FuVEs2a4 카페 페라 클래식 : 네이버 방문자리뷰 1,487 · 블로그리뷰 455 naver.me #카페페라 의 케이크는 언제나 옳다! 멈춰선 안되는 부동산 공부! 이번 주에는 옥탑방보보

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부동산 공부 - 너튜브

geralt, 출처 Pixabay 요즘 너나 할 거 없이 #youtube 시대다. 초등학생부터 노년층에 이르기까지 거의 전 세대에 걸쳐 영상을 시청하고 영상을 제작하여 방송하고 어린이들은 크리에이터를 꿈꾼다. 나 역시 #유튜브 시청을 통해서 그동안 몰랐던 사실을 배우고, 간접 경험하고 성장할 수 있었다. 좋은 내용의 영상과 진정성으로 자신의 노하우를 알려주고 함께 성장해나가길 바라는 멋진 분들이 아직은 많은 것도 사실이다. 하지만 최근 영상 시청을 통한 공부 시간을 급격하게 줄여 나가고 있다. 현실을 왜곡하고, 데이터의 오류를 인정하지 않으며, 철 지난 흑백논리와 자신들만의 이익을 위한 방송들이 넘쳐난다. https://youtu.be/AhbwdMFcaP0 오랜만에 정말 멋진 영상이 올라와서 공유한다. 종종 보곤 했던 #머니인사이드 에 올라온 연세대 금융부동산과 #한문도교수 님의 영상. 많은 기득권들과 자신들의 이익만을 쫓는 X맨들에게 시원한 일침을 날리신다. 풀버전으로 꼭! 꼭!

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운동 좋아 - boxing

#땀 #주먹 . #사각의링 . #헝그리정신 . #복싱 을 수식하는 말들이다. 몸을 다쳐 웨이트계를 떠나고 단지 맘껏 땀흘리는 싶다는 갈망에 허름한 동네 지하의 복싱장을 찾아갔었다. 진정한 자신과의 싸움인 복싱에 매료되고 몇 년간 흠뻑 빠졌지만 반월상연골을 또 다치고 그만둔지도 벌써 2년이나 지났다. 남은 건 너덜너덜해진 무릎관절과 장비병에 걸려 무작정 사버렸던 #클레토레예스 글러브 뿐.... 돌이켜보면 그동안 해왔던 운동들 중에 운동량으론 단연코 복싱이 1위라 생각한다. 실제 운동에 자신하고 갔던 나도 1라운드 종료와 동시에 도망치려 했었으니까.... 지치지 않는 #심폐능력 과 #체력 을 또 무엇보다 #강인한정신력 을 길러주는 복싱은 너무 멋진 운동이다. 남자라면 내 주변의 소중한 사람을 지킬 수 있어야 한다는 못난 아빠의 말만 굳게 믿고... 대한민국 남자라면 필수라는 태권도도 마다한 채 묵묵히 혼자 복싱장에 가는 우리 꼬맹이. 관장님이 보내준 핸드폰 동영상이라 화질은 좋지 않지만

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주택임대사업 - 보증보험 가입 면제

주택임대사업자의 보증보험 가입에 관해 개인적인 소망을 담아 신랄하게 비판했지만 욕만 먹고(?) 현실은 필수 가입! 무조건 가입해야 하지만, 절차도 복잡하고 이게 한두 건도 아니고 번번이 그 많은 서류들 준비해서 에휴.... 다행히도 #가입면제 의 경우가 존재하며 현재 내 모든 임대주택은 가입면제 상황에 해당하게 세팅해 두었다. 보증가입 면제 요건에 해당하여야 한다. #주택임대차보호법 제8조 3항 보증금에 대해 일정액을 #우선변제 받을 권리 지역별로 금액이 다르며 아래 표와 같다. 해당 계약의 보증금이 #우선변제금 이하이고 임차인이 이로 인한 미가입에 동의하면 클리어! 내 경우 서울 기준 대부분의 계약을 보증금 5,000만원 이하로 세팅하고 임차인의 동의를 얻어 보증보험에 가입하지 않는다. 단 이때 #미가입동의서 를 받아 계약 신고 시에 필히 첨부하여야 한다. 보증보험 미가입 동의서 - 렌트홈에서 받을 수 있다. 보증보험 가입 면제 요건 2,3번은 모두 보증 보험 가입에 준하는 조치나

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주택임대사업 - 재산세

점심 먹고 나른한 오후 메일 왔다는 알람이 울린다. 혼자 왔니?!! 아니 무더기로 왔다 ^^;; 아 7월 돈 내는 달이구나! #재산세 는 매년 6월 1일 기준 소유주에게 주택분은 7,9월 2회에 나눠서 부과하고 주택 제외한 건축물, 항공기, 선박은 7월에 부과 토지분은 9월에 부과한다. 납기는 부과 당월 말까지이다. 재산세(세율특례) < 지방세미리계산 < 지방세정보 지방세미리계산해보기 필수항목 는 필수 입력항목입니다. 재산세(1세대 1주택 세율 특례) 접기 구분 세율특례 구분 2021년 2022년 공시가격 필수항목 과세표준 표준세율 산출세액 합계 재산세 도시지역분 지방교육세 납부세액 합계 재산세 필수항목 도시지역분 필수항목 지방교육세 특례세율 산출세액 합계 재산세 도시지역분 지방교육세 납부세액 합계 재산세 도시지역분 지방교육세 환산적용률 % 이용안내 접기 [유의사항] 계산된 납부세액은 실제세액과 다소 차이가 있을 수 있습니다. 과세표준이 2022년 기준 405,000,000원을 초과

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