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주택임대사업자 종합소득세 감면 feat.감가상각의제

부동산 투자에 있어 무엇보다 중요한 것은 바로 무시무시한 『세금』이다. 부동산 취득 시 취득세. 보유 시 재산세, 소득에 따른 종합소득세, 종합부동산세. 매도 시 양도소득세. 주택임대사업자 세금에 관련한 부분은 개인적으로 매우 복잡하고 수시로 바뀌기 때문에 전문 세무사님들과 소통하는 걸 강추한다. 다만, 어느 정도는 공부도 하고 수시로 변경되는 세법에 관련해서는 빠르게 접하고 숙지하여야 손해를 보는 일이 발생하지 않을 것이다. 매년 5월은 종합소득세 납부의 달이기 때문에 모든 임대사업자들의 주머니가 가벼워지는 시기이다. 올해도 어김없이 세금납부를 위해 각종 서류를 전달하고 소통하던 중 발견한 영상... https://youtu.be/YKwAKv6X5r8 많은 세무사님들이 포기한 주택임대사업자와 관련된 여러 가지 세무에 관하여 끝까지 파헤치고 알려주시는 세무법인 가감의 지병근 세무사님의 영상이다. 개인적으로 지병근 세무사님의 영상은 빼놓지 않고 챙겨보길 추천한다. 가감세무TV 영상 캡

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여전히 겨울.

22일 서울 송파구의 한 부동산 중개업소. /사진=뉴스1 언제나 그렇듯 시장에서는 싸게 사려는 자와 비싸게 팔려는 자들 간의 계속된 줄다리기가 펼쳐진다. https://www.mk.co.kr/news/realestate/10742586 “집주인이 월세 준다고 하네요”...심각해진 전세시장, 무슨 일이 - 매일경제 역전세난 심화로 전세가 뚝 세종·대구는 25% 이상 급락 보증금 반환 힘든 집주인들 세입자에 월세 지급도 고민 www.mk.co.kr 여전한 역전세 상황으로 집주인은 임차인들에게 급기야 보증금 차액만큼의 월세를 지급하기도 하고.. https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2023052213505549616&cast=1&STAND=MTS_P 돌변한 집주인들 "급매 가격엔 안 팔아요" 호가 들썩…왜 - 머니투데이 급매가 소진되고 거래가 늘어나기 시작하자 집주인들이 호가를 올리면서 집값 하락폭이 축소됐다. 금리 하락 전망이 우세해지고 대출 등 규제 완화로

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마흔 살 경제적 자유 프로젝트 - 52/100

유독 주식이나 부동산 투자 관련 책들을 살펴볼 때 눈에 띄는 단어가 있다. 바로 40. 마흔. 인생의 반을 달려왔다는 안도감 혹은 불안감에 많은 사람들이 인생의 터닝 포인트로 생각해서 일까.. 이미 마흔을 훌쩍 넘겨버렸지만 나 역시 사십대여서인지 눈길이 가는 걸 보니 역시나 마케팅의 승리다. 우리가 공부를 하고 투자를 하는 근본적인 목표는 일하지 않아도 수입을 창출하는 바로 경제적 자유. 바로 이 자유를 통한 자아실현, 가족과의 풍요로운 삶, 더 나은 삶을 살고자 하는 것이 모두의 목표일 것이다. 이번에 만나볼 책은 박상태(생각실현가)님의 『마흔 살 경제적 자유 프로젝트』이다. 이 책에서는 경제적 자유를 얻기 위한 아주 구체적인 방법들을 단계적이고 아주 체계적으로 설명해 주고 있다. 어떤 계획을 세우고 실행함에 있어 이 부분은 너무나도 중요하기 때문에 계획과 실행에 취약한 투자자들이라면 필독해야 할 책이라 감히 말하고 싶다. 본인을 생각실현가라 칭하는 저자의 체계적인 노하우를 함께

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나는 나로 살기로 했다 - 51/100

꿈을 찾아 어려운 결정을 내리고 과감하게 선택하여 걸어온 나의 길이 가끔 뒤돌아보면 거품이었나 싶고 후회와 나에 대한 연민이 밀려오기도 한다. 그럼에도 놓을 수 없는 오롯이 나로 살기 위한 발버둥은 아마 생이 끝날 때까지 계속되지 않을까? 너무나 유명한 김수현 작가님의 『나는 나로 살기로 했다』를 뒤늦게나마 펼쳐본다. 따뜻한 위로와 위안의 말들로 나에게 괜찮다고 잘하고 있다고 말해줄듯한 책이라 여겼기에 오랜만에 종이책으로 사고 펼쳐보았더니 생각과는 전혀 다른 방식으로 다가오는 위로와 위안의 말들이 조금은 놀랐지만 너무나 내 스타일이다. ^^ 아주 속 시원하고 거침없는 표현들이 내가 눈치만 보고 하지 못했던 것들에 대한 대리만족을 느끼게 해주었고 내가 미쳐 깨닫지 못하고 있었지만 알고 보면 너무나도 쉽고 아무것도 아닌 것임을 속 시원할 정도로 명확하게 일깨워준다. 시원한 유쾌함으로 현실의 벽들을 무너뜨려주는 김수현 작가만의 전달 방식이 아마도 이 책이 많은 사람들로부터 사랑받는 이유지

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성수동 떠나는 큰손들?

배우 하지원씨도 물렸다? 큰손들이 떠난다? https://n.news.naver.com/article/011/0004192260 "100억에 산 하지원도 물렸다"…성수동 떠나는 큰손들 “지난해 이후 성수동 꼬마빌딩 가격이 급등하면서 임대료로 은행 이자조차 내지 못하는 경우가 속출하고 있습니다. 이따금 이뤄지는 거래도 현금으로 매수한 후 ‘존버’해서 시세 차익을 기대하는 경우가 대부분이고 대출을 끼 n.news.naver.com 물론 큰 레버리지를 일으켜 자기자본 투자 비율이 매우 낮은 꼬마빌딩들의 현재 상황은 좋을 리 없다. 기사에 따르면 서울의 핫한 투자 지역 대비 임차료가 낮은 편이고 고금리 여파까지 맞물려 수익률은 처참할 것이 분명하다. 내 생각은 조금 다르다. 이유는 지적편집도에서 찾을 수 있다. 서울 전역을 펴놓고 봐도 저 영롱한(?) 블루칼라를 찾기란 매우 어려운 것임을 부동산 투자자들이라면 모두 잘 알고 있을 것이라 생각한다. 장기적인 관점에서 블루칼라 → 디벨롭으로 이

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Good bye 전세.

https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2023051515043340523&cast=1&STAND=MT_P "전세 4억씩 빠져" 종로 집주인 비명…최악 역전세 대란 오나 - 머니투데이 올 하반기 최악의 역전세 대란이 일어날 수 있다는 우려가 나온다. 국내 아파트 부동산 시장이 과열되면서 전세가가 역대 최고 수준으로 치솟았던 2021년 하반기 체결된 아파트 전세계약 만기가 다가오면서다. 2년 새 부동산 시장이 급격히 얼어붙으면서 서울 주요지역 아파트 전세가격도 수억원씩 내렸는데, 집주인은 계약이 만료되면 가격이 내린만큼의 금액을 충당해야 ... news.mt.co.kr 2021년 매매가와 더불어 정점을 찍은 전세가. 통상 2년주기의 계약이니 만료시점은 2023년 하반기. 서울 전역이 역전세 폭탄을 떠안게 되면서 다시 한번 부동산 시장에 큰 전환점이 찾아올 듯하다. ※아래의 모든 내용은 지극히 개인적인 생각과 의견임. 1.자금 여력이 취약한 임대인들은 선택의 폭

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건축, 근대소설을 거닐다 - 50/100

어딘가에서 내가 좋아하고 관심있는 것들을 마주친다면 그 경험의 가치는 매우 커지게 됨을 느낀다. 소설의 허구가 주는 상상력과 재미 속에서 실존했던 건축물들의 역사를 보게 된다니! 그야말로 최고의 경험이라 칭하고 싶은 책을 찾았다. 근대건축의 역사와 시대상을 풍자한 소설을 함께 만나볼 수 있는 이번 책은 김소연님의 『건축, 근대소설을 거닐다』이다. 도시형 한옥 너무나 유명한 정세균의 도시형 한옥은 획기적인 분양 방식으로 대중의 큰 호응을 받아 경성시대를 대표하는 확고한 하나의 건축양식으로 자리 잡게 된다. 도시형 한옥은 싸고 잘 지어진 집이었지만 그보다도 식민 치하를 살아가던 우리네 선조들의 애환을 머금고 좋은 사람들과 정을 나누던 보금자리였다. 경성 인구의 3%가 토막민이었던 시절이니 도시형 한옥은 지금의 강남처럼 어쩌면 모두의 꿈이었을지도 모른다. 문화주택 반면, 부의 상징으로 모든 서양식 문물로 가득 차 모든 사람들의 동경의 대상이었던 문화주택. 때론 백화점의 경품이 때론 사기의

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브라질에 비가 내리면 스타벅스 주식을 사라 - 49/100

어느 유튜브에서 20년 차의 베테랑 증권맨 한 분이 이 책을 읽고는 그동안 가지고 있던 주식 관련 책들을 모조리 버리고 이 책만을 몇 달간 끼고 읽으셨다는 영상을 보곤 주저 없이 픽한 이번 책은 피터 나바로의 『브라질에 비가 내리면 스타벅스 주식을 사라』이다. 매크로 투자 다시 말해 거시경제 기반의 투자 방법이 진리임을 부정하는 이는 없을 것이다. 다만, 어떠한 거시경제의 지표들을 어떻게 받아들여야 하는지가 투자의 성공 유무의 차이를 가져다줄 것이다. 이 책 한 권으로 이 모든 것을 알 수는 없지만 거시경제를 보는 기본적인 안목을 키워줄 아주 소중한 책이라 생각 된다. 세계 금융시장을 움직이는 거시경제의 힘을 무시하는 주식 트레이더나 투자자는 기대보다, 어쩌면 가진 것보다 더 많이 잃는다는 것이다. 피터 나바로 그럼 과연 거시경제란 무엇인지 거시경제의 각기 다른 5개의 학파에 대해 간단하게 알아볼 필요가 있다. 【고전주의 경제학】 시장의 순환을 통한 자동적인 경제회복이 가능하기 때문

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No justice..

https://www.yna.co.kr/view/AKR20230504111000003?section=economy/all&site=editors_picks_news_view "주택 여러채 '무자본 갭투자'는 전세사기"…특별법 적용될듯 | 연합뉴스 (서울=연합뉴스) 박초롱 기자 = 역전세로 인한 단순 전세보증금 미반환 피해자는 특별법으로 구제하기 어렵다는 뜻을 밝힌 정부가 임대인이 여러 주... www.yna.co.kr 법무부에서 내린 전세사기의 정의를 기반으로 그냥 내 자의적인 해석을 해보자면.. ※ 신규 임차인으로부터 보증금 수령 후 기존 임차인 보증금 반환 → 응 사기꾼~ ※ 부동산 시장 악화로 인한 전세가 하락으로 보증금 차액 발생, 임대인 차액 보증금 반환 능력 없음 → 응 너도~ 사기꾼 ※ 임대 보증금을 자본으로 추가 물건 매수에 사용 → 너 역시~ 사기꾼 ※ 갭투자 → 뭘 묻냐~ 당연히!! 사기꾼 우리나라에만 있는 특별한 지렛대 전세. 그냥 이참에 없어져 버렸으면~! 법무

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임대사업 a.k.a. 범죄조직

한때 현미누님(?)의 달콤한 말에 속아 임대사업에 입문한 수많은 임대사업자들은 애국적폐란 이름으로 마녀사냥을 당하며 실패한 정책의 희생양으로 5년 남짓의 시간을 보냈고, https://www.mk.co.kr/news/realestate/10723777#none 피해자는 죽어가는데...전세사기 범죄조직 형량은 겨우 - 매일경제 재난 수준의 전세사기 사건들이 발생하면서 경찰이 수사에 속도를 내고 있다. 특히 다수의 부동산임대업자와 공인중개사가 연루된 구리 빌라왕 일당에게는 조직폭력에 해당하는 범죄단체조직죄 적용을 검토하고 있다. 28일 구리경찰서는 현재 경기도 구리시를 비롯한 수도권을 중심으로 신축빌라와 오피스텔 940여채를 사들여 세입자들의 보증금을 편취한 부동산임대업체 대표자 www.mk.co.kr 이제는 임대사업 = 전세사기 = 범죄조직 이란 참 기가 막힌 수식어가 성립되어 난 잘못한 거 1도 없고 경찰서도 한 번 간 적 없이 착실하게 살았건만... 안 그래도 을에 입장에서 힘겹게

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제2 강남을 조심하라

https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2023041811223720858&cast=1&STAND=MT_T "제2 강남은 여기" 이 말에 속았다…건설사·지자체가 숨기는 것[부릿지] - 머니투데이 부동산이 한껏 부풀던 시절, '제2의 강남' '다음 강남은 여기' 같은 홍보 문구가 서울, 수도권을 넘어 전국을 뒤덮었다. 하지만 한차례 폭풍이 불어닥친 지금은 허울뿐인 ... news.mt.co.kr 머니투데이 기사 캡처 "시행사 좋은 일만 하고 계시는데 피하셔야 할 거고요." "한 번 걸어보시면 그 말이 안 나올 겁니다." "앞에 20분 거리인데 2번 갈아타면 열받습니다." 그런 부분이. 그게 이제 호재를 조심하자는 얘기. 그럴싸하게 포장된 얘기는 애초에 믿지를 말자. 사람은 이기적인 동물이다. 그렇게 좋은 거면 자기가 한다. 나한테까지 올 경우는 절대 없다. 아직도 직접 걸어서 임장하지 않고 부동산 투자하시는 분들은 없으시겠죠? 이쪽이든 저쪽이든 이제 다 지겹고

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나는 천천히 부자가 되기로 했다 - 48/100

우리는 대격변의 혼란스러운 시대에 살고 있다. 삶과 투자에 있어 조급함은 큰 적이 아닐 수 없기에 느긋하고 안정적인 삶과 투자를 위해 부단히 노력하고 마인드 컨트롤할 수 있어야 한다. 이에 부합하는 아주 좋은 책을 찾은듯하다. 이번 책은 영국의 작가 조너선 클레먼츠의 『나는 천천히 부자가 되기로 했다』이다. 책의 내용과 분량이 편하고 가볍게 읽기 좋고 부담 없이 받아들이기에 좋은 내용들로 구성되어 있다. 어찌 보면 아주 기본적이고 기초적인 것들이라 대수롭지 않게 생각하고 받아들일 수도 있지만 그럼에도 매우 핵심적이고 중요한 철칙들임을 부정할 사람들은 아무도 없을 것이라 생각한다. 고정 소득, 절약, 저축의 중요성과 손실을 두려워하는 본능을 이겨내기 위한 장기투자 또 이런 기본의 중요성을 알고 세우고 지켜나가는 기준들. 모두가 알고 있는 것들 이지만 결코 쉽게 한결같이 해나갈 수 있는 것들이 아님에 부단히 노력하며 긴 호흡으로 나아가야 한다. 5가지 핵심을 기억하라! 돈과 행복은 연

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반등의 필수 조건

언제나처럼 현재의 부동산 시장을 바라보는 시각은 극명하게 극과 극으로 나누어져 있다. 시장의 근본적인 요인에 외부적인 요인들이 더해져 복합적으로 방향성이 결정되는 시장인지라 앞으로의 방향에 대해 그 누구도 단언하기는 매우 어려운 게 사실이지만..! 그럼에도 불구하고.. 두 가지는 꼭 수시로 체크하고 움직이자. 1. 거래량 2. 전세의 방향성 https://www.mk.co.kr/news/realestate/10713162 “4억 내릴테니 계속 살아주세요”…전셋값 수억씩 낮추는 집주인들 - 매일경제 전국 아파트 전세 60%, 2년 전比 가격↓ 수억원씩 내린 가격에 거래 체결 www.mk.co.kr 이 두 가지를 꼭 체크하고 플랜을 세워 움직인다면 큰 실패를 하진 않으리라 생각한다. Have a nice weekend!

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레슨 인 케미스트리 - 46,47/100

자기관리, 부동산, 역사 관련 서적만을 뒤적이다보니 현 시장의 얼어붙은 분위기를 반영하듯.. 부동산과 관련한 그 많던 신작들을 지금은 신기하게도 정~~말 찾아보기 힘든 상황이다. 본인의 역량과 투자방식, 기준, 의지와는 상관없이 억누르던 규제와 수급으로 용수철처럼 튀어버린 부동산 가격의 흐름을 타고 함께 부동산 투자에 성공한 그 많던 사람들은 다 어디론가 가버렸나 보다. 그러므로 지금은 소설을 읽기에 참 좋은 시기임에는 틀림없다. 소설을 그리 좋아하지 않지만 한결같이 소설만을 읽는 내무부장관님을 바라보며 일단은 쉽고 대성공을 이뤘다는 유명한 장편소설을 한 권 펼쳐본다. 22년 최고의 책으로 선정된 수많은 찬사를 받은 걸작. 바로 『레슨 인 케미스트리』이다. 여성 과학자가 거의 없던 1950~60년대의 미국을 배경으로 한 이 소설은 시대의 역경에 맞서 좌절하지 않고 그 큰 벽을 넘어서는 한 여성의 삶을 그리고 있다. 2권으로 이루어진 이 책은 독자의 시간을 순삭 시킬 만큼 매력적이라고

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코미디도 아닌 것이 정말 웃겨요 feat.신림1구역

어린 시절을 서울 신림동에서 나고 자랐다 모두가 어려웠던 시절이었고 지금 돌이켜보면 너무나 불편하고 만족스럽지 못한 환경이었었지만 그땐 어려서였는지 모든 게 마냥 좋고 행복했다. 가끔 친구들과 만나 술잔을 부딪칠 때면 수업 시간에 창밖을 보면 소가 밭을 갈고 있었다며 웃곤 한다. 웃프지만 사실이다 ^^ https://www.mk.co.kr/news/realestate/10709822 '소셜믹스'가 뭐길래 …"재개발 다시 짜라" - 매일경제 서울시 계획 스스로 뒤집어'신통기획 1호' 관악 신림1구역당초 임대주택 별동으로 진행최근 '분양과 혼합배치' 변경조합 "재설계 비용·시간 부담"市 "소셜믹스 가치 위해 필요" www.mk.co.kr 그래서인지 유독 신림동 재개발에는 관심이 간다. 그런데 뉴스를 보니 정말 코미디다.. 김시덕박사님은 공무원들의 특징인 행정의 연속성이 정말 강력하여 수십수백 년을 이어져내려온다 했건만 이럴 때는 또 일관성 없이 이런 긴가? 그때는 맞고 지금은 틀린 건가

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나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다 - 45/100

개인적으로 갭투자, 무피, 플피 등의 형태의 투자를 별로 좋아하지 않는다. 가장 큰 투자의 기준중에 하나인 자산의 비중이 나의 생각과 맞지 않기 때문에 위험도가 높다고 생각하기 때문이다. 하지만 부동산 시장에서 소형 물건의 가치를 높게 생각하기 때문에 선택한 책. 이번 책은 잭파시로 유명한 최경천님의 인기 서적! <나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다>이다. 선입견에 책장을 넘기긴 했지만 책 초반 저자의 "어느 하나 대박이 나서 만들어진 것이 아닌 10년 동안 하나씩 꾸준히 자산을 불려온 결과"라는 말에 투자 진입 방법 보다는 보유 목적과 형태 또 기간의 중요성이 나의 생각과 같다는 느낌에 든다. 그럼에도 역전세는? 특별한 시기에 한정된 방법 아닐까? 하는 반문에 빠르게 책장을 넘겨 보았다. 22년 초반에 나온 책이어서인지 금리 인상을 한정적인 시각으로 보고 있고 양적완화도 계속될 것이라고 저자는 판단하고 있어 지금 상황과는 조금 맞지 않는 부분이 있음을 꼭 인지하고 읽어야

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글렌피딕 18년 퍼페추얼 컬렉션 VAT 4

싱글 몰트를 좋아하는 사람들이라면 누구나 좋아하는 No.1 싱글 몰트 글렌피딕. 면세점 한정으로 퍼페추얼 컬렉션을 선보였고 때마침 친구 녀석이 겟 한 VAT 4 버전을 만나보았다. Previous image Next image 기존의 글렌피딕 시리즈의 패킹 느낌과는 사뭇 다른 뭔가 오묘한 느낌의 첫인상! Previous image Next image 기존 글렌피딕 18년과 비교샷. 외형적인 차이점인 크게 없으나 글렌피딕 18년의 색이 좀 더 캐러멜 느낌이 진한 색감을 보인다. 글렌피딕 18년 퍼페추얼 VAT 4는 기존 글렌피딕 18년 대비 40도에서 47.8도로 변화되었고 논칠필터 위스키로 냉각여과를 거치지 않은 녀석이다. 약간의 침전물을 있을 수 있겠으나 섬세한 맛과 향에 좀 더 포커싱한 녀석으로 볼 수 있다. 올로로소 쉐리 캐스크와 버번 캐스크에서 18년 이상 숙성 시켰으며 글렌피딕 특유의 솔레라 시스템으로 병입한 녀석임을 알게 해주는 설명들. 50도에 가까운 녀석이기에! 온더락

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때론 불도저가 필요하다.

https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2023040614262556163&cast=1&STAND=MS_P "판자촌 정리해" 한마디에 아파트 뚝딱..4개월만에 '우르르'[뉴스속오늘] - 머니투데이 뉴스를 통해 우리를 웃고 울렸던 어제의 오늘을 다시 만나봅니다.지금으로부터 53년전인 1970년 4월 8일. 서울시 마포구 창전동 와우산 자락에 있던 와우시민아파트가 무너... news.mt.co.kr 박 대통령은 독재자라는 오명이 남았지만 그의 강력한 리더십을 그리워하는 이들도 있고 김현옥 서울시장은 대규모 개발로 어쩌면 시민들 하나하나의 삶과 상황을 모두 반영하지는 못했고 서울시 재정을 파탄 위기로 몰아넣기도 했지만 불도저라는 별명처럼 강력했던 그의 의지와 현장을 직접 진두지휘했던 열정이 필요할 때도 있다고 느낀다. 언제 적 정해진지도 모를 일괄적인 용적률, 건폐율 또 땅의 용도 구분 따위를 빠르게 현재 상황에 맞게 개선하고 그 기준에 맞게 도시계획을 진행해 나

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중소기업 다니던 용수는 수익형 부동산으로 어떻게 월7,000만원 벌게 됐을까? - 43/100

제목이 참 길다.. 용주주라는 이름으로 유튜브에서 인터뷰 영상을 몇 번 보았던 수익형 부동산 투자가 강용수님의 저서이다. 고금리 시대와 역전세난의 시장에서도 과연 그의 수익형 투자 방법을 적용할 수 있는지 궁금해졌다. 엄청난 파이프라인 왕국을 구축한 용주 주님의 비법 속으로 함께 빠져보자! "이 책에는 단기간에 '한 방'을 노릴 수 있는 부동산 투자 스킬은 담겨 있지 않다. 평생을 두고 차근히 단계를 밟아 가면 마땅히 도달할 수 있는 부자의 길을 제시하고 있다." "사실 부자가 되는 첫 단계는 투자의 관점을 바꾸는 것에 서부터 시작한다. 그 관점을 이해하지 못하면서 빨리 부자가 되려고 하면 절대로 부자가 될 수 없다." 책의 전반부에서부터 너무나도 공감가는 용주주님의 현명한 투자관을 엿볼 수 있는 부분이다. -용주주의 투자 원칙 1.투자수익이 바로 발생하는 것에 투자하라. 2.충분히 이해했을 때 투자하라. 용주주님의 책은 생각보다 더 구체적이고 현실적인 또 객관적인 실제 자료를 토대

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오피스텔 DSR개선 예정(?)

https://view.asiae.co.kr/article/2023032910203633030 주거용 오피스텔 대출 완화 "DSR 산정시 약정만기 반영" 정부가 일반주택에 비해 불리한 주거용 오피스텔 총부채원리금상환비율(DSR) 산정 방식을 5월 초 개선하기로 했다. 담보대출 DSR 산정 시 실제 약정만기를 반영토록 하는 것이다. 이와 함께 경·공매에 묶인 전세사기 피해자에 대한 지원도 4월부터 계획대로 추진한다. 29일 윤석열 대통령이 주재한 비상경제민생회의에서 정부는 내수활성화 대책의 일환으로 이 같은 내용의 주거부담 경감 방안을 발표했다. 현행 주거용 오피스텔 view.asiae.co.kr 현행 오피스텔의 대출만기는 무조건 8년 고정으로 일괄 고정돼 DSR산정시에 아파트에 비해 매우 불리한 조건이며 불합리하다는 목소리가 여기저기서 나오던 중이었고 묵묵부답하던 정부가 드디어 개선안을 발표 했다. 3.29 발표된 내수활성화 대책에 오피스텔과 관련한 내용이 포함되었으며 다음과 같다.

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나는 작가가 되기로 했다 - 44/100

블로그를 시작하고 일기장 마냥 써내려 온 나의 흔적들을 되돌아보면 다시 한번 기쁨과 슬픔, 아쉬움 등 과거의 나와 모든 감정들을 공유하고 공감하게 된다. 초등학교 감상문 수준의 글들이지만 그래도 뭔가를 시시때때로 기록하고 남기는 글쓰기는 참으로 좋은 일인 것 같다. 이번 책은 24인의 파워라이터들에게서 쓰는 것에 대한 모든 것을 들을 수 있는 『나는 작가가 되기로 했다』이다. 작가는 언감생심이지만 그래도 여러 프로들의 이야기와 노하우를 읽어보며 조금이나마 끄적임의 레벨을 올려보자! '진심의 글을 쓰라', 그리고 '아프고 가렵게 하라' 문장의 명료함과 아름다움, 개성 삶이든 글이든 자기감정에 당당하라! "나의 궁극적인 목적은 나니까 쓸 수 있는 표현과 말을 찾는 거예요." 글쓰기에 당당함이 있어야 한다. 니체의 위대함은 니체적인 글을 쓴데 있고, 장자의 위대함은 장자적인 글을 쓴 데 있다. '고통스럽게 쓰되, 쉽게 읽혀야 한다.' 기록하지 않으면 망각된다. 글을 쓰려면 글에

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글렌그란트 16년 vs 듀어스 18년

고민이 많고 머리가 복잡한 요즘. 또다시 독주를 부르는 계절(?)이 와버렸다 ^^ 급하게 모인 자리에 감사하게도 너무나도 색이 다른 두 녀석을 함께 만나보게 되었다. 역시 싱글 몰트지! 1번 선수는 글렌그란트 16년! 단종된 귀한 녀석을 만나보다니 행운아인듯^^ 싱글 몰트 고유의 향과 몰티함을 지닌 전형적인 녀석. 아주 약간의 피트향도 느낄 수 있었고 진항 오크향이 긴 피니시를 선사해 준다. 하지만 16년이라는 조금은 애매한 숙성연도 때문인지 저숙성에서나 느낄 수 있는 특유의 알코올 향과 스파이시함이 개인적으론 나와 맞지 않는 녀석인 듯 ㅠ.ㅠ 역시나 아저씨들 맘대로 페어링으로 선택한 종로 종각역 부근의 <호미관>의 고등어 모듬회는 진심 인생 최고의 고등어회를 맛보았다. 강추!!! 부드러움은 블렌디드지! 2번 선수는 듀어스 18년! 듀어스는 첫 시음기부터 18년이라 그저 행복했고 역시 고숙성 블렌디드 위스키답게 매우 부드럽고 향긋했으며 무엇보다 전체적인 밸런스가 좋은 느낌! 거기에

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보증보험의 늪 feat.공시지가 하락

2023년 주택 공시가격이 발표되었다. 1주택자에게도 보유세가 과도하게 책정된다는 정부의 취지하에 전체적인 공시지가 하락으로 이어졌고 종합부동산세가 대폭 줄어들 예정이라 한다. 어차피 등록 주택임대사업자는 종부세 합산배제가 가능하기 때문에 크게 상관은 없지만. 한번 확인해 보자~ 부동산공시가격 알리미 (realtyprice.kr) 실제 확인 결과 내 경우에는 동결. 뭐지? 주변의 분위기를 살펴보자면 아파트 공시지가 급감. 일반 빌라, 다중주택은 천차만별이지만 대부분 하락. https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&prsco_id=020&arti_id=0003487284 ‘공시가 하락’ 후폭풍… 전세보증보험 탈락 늘듯 전세가율 낮추고 공시가 떨어져전세보증보험 가입문턱 높아져“집주인, 반전세-월세로 매물 내놔”‘사기 가담’ 감정평가사 징계 등 처분A 씨는 2년 전인 2021년 3월 전세보증금 2억5000만 원에 서울 강서구 화

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급매 다 팔렸대! feat.심리

https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2023031609272271893&cast=1&STAND=MTS_P "여보, 급매 다 팔렸대. 빨리 집 사자"…절반 이상 값 올랐다 - 머니투데이 급매물이 소진되면서 올해 서울 아파트 매매 가격이 전분기 보다 오른 비중이 절반을 넘어섰다. 16일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 토대로 올해 1분기(1월~3... news.mt.co.kr "급매 다 팔렸대." 절반 이상 값 올랐다! 100이었던 집값은 여러 요인으로 200이 되었고 인플레이션, 금리인상, 경기침체 우려 등으로 140이 됨. 130대에 나와있던 급매물들이 소진되자 조바심을 느낀 일부 매수 대기자들은 140-150 언저리의 물건들을 매수함. 직전의 130대비 매수가는 당연히 올라갔지만 여전히 매매, 전세가는 하락의 폭이 줄어들었을 뿐 하락세를 유지하고 있음. 마치 현재의 시장을 상승장이 시작된 것 마냥 또 엄청나게 거래량이 터진 것 마냥 글을 써대

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불편한 편의점2 - 42/100

개인적으로 너무나도 기다리고 기다리던~ 나에게 현실적인 공감과 따뜻함을 선사해 주었던 책! 김호연작가의 장편소설 <불편한 편의점2>가 드디어 리디 셀렉트에 신간으로 출시되었다. 한 번 더 마법 같은 공간 편의점으로 들어가 보자! 나의 마지막 직장은 서울역 서부 청파동에 있었다. 서울역 서부와 숙대, 남영동까지 길게 이루어진 이 지역 일대를 매일 걸어다니며 생활했어서일까 책 속의 편의점 은 마치 내가 그때 드나들던 회사 옆의 편의점 같다는 생각과 공감에 왠지 모르게 난 이 책에 더 빠져든다. 또한 말 그대로 불편한 이 편의점이 못나고 부족한 나와 너무도 같다 느껴져서일지도 모르겠다. 역시 <공감>은 지금의 현실을 살아감에 무엇보다 중요한 하나의 요소임을 다시 한번 느낀다. 세상에서 가장 강한 줄만 알았던 전직 형사출신 아빠가 약해질 대로 약해져 편의점 알바를 하며 멀어진 사이가 돼버린 딸을 오랜만에 보고도 용기가 나지않아 아는체도 하지 못하는 모습은 이 시대 늙어가는 아빠들의 표상처럼

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나는 집 하나로 실거주하면서 월세도 받는다 - 41/100

부동산 투자의 끝을 대부분의 투자자들이라면 '빌딩'으로 선택하지 않을까 싶다. 한때 붐이 불기도 했었던 꼬마빌딩, 다가구, 상가주택 투자의 면모를 살펴보자! 이번 책은 <나는 집 하나로 실거주하면서 월세도 받는다> 직관적인 제목에서 알 수 있듯 이 책에서는 소규모 빌딩 다시 말해 다가구, 상가주택, 원룸형 주택 등에 대한 투자 방법과 노하우들을 알차게 담아내고 있다. 저자는 차익형 부동산 투자와 수익형 부동산 투자가 저마다 지닌 장단을 비교해주며 하락기에도 충분히 버틸 힘을 지니고 있는 수익형 부동산 투자에 대해 본인의 경험을 토대로 상세하고 알기 쉽게 소개해 준다. 저자가 수익형 투자, 특히 소규모 단일 건물 투자를 두 마리 토끼를 잡는다고 표현한 이유는 무엇일까? 1.실거주와 투자를 한 번에 해결할 수 있다. 2.외부요인의 영향을 크게 받지 않으며 단기적으로는 안정적인 임대수익을 장기적으로는 지가 상승을 통한 시세차익을 바라볼 수 있다. 3.월급과 임대수익, 보증금과 월세의 리밸

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만일 내가 인생을 다시 산다면 - 40/100

날이 갈수록 각박해지는 세상이 또 그런 것들에 힘겨워하는 나 자신이 때론 불쌍해 보이기도 무섭기도 하다. 언제나 그랬듯 아프고 치유하며 계속 앞으로 나아가는 것이 우리 삶이기에 이제는 조금 더 따뜻한 곳으로 발길을 옮겨보고자 한다. 나와 조금은 어울리지 않지만 이 책에서 만난 치유의 말들을 정리해보며 모두의 상처도 치유되길 바라본다. 『사람이 약간의 히스테리, 편집증, 강박을 가지고 있는 것이 정상이다. 즉 세상에 문제없는 사람은 없다. 모든 사람이 어느 정도의 문제는 다 가지고 있다. 그러니 자신에게 문제가 있다는 것을 부끄러워하거나 부정할 필요가 없다.』 『그럼에도 한 가지 후회하는 게 있다면 인생을 너무 숙제처럼 해치우듯 살았다는 것이다.』 『살다 보면 예기치 않은 불행이 닥쳐올 때가 있다. 그것을 피할 수 있는 방법은 없다. 하지만 후의 시간을 어떻게 보낼지는 내가 어떻게 마음먹느냐에 달려 있다.』 『완벽한 때는 결코 오지 않는 법이다.』 『준비가 좀 덜 되어 있으면 어떤가.

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아직 멀었나 보다

연일 우리 기자형들이 정반대의 기사를 쏟아내며 신나게 양측을 대변하며 저울질하신다. 좋아지고 있어 오를 거야! vs 아니야 이것 봐 정말 심각해! 어느 쪽을 대변하고 믿든 그건 본인의 몫이다. 현재의 냉랭한 부동산 시장의 요인은 복합적이지만 핵심적인 몇 가지를 추려보자면.. 금리 부동산 정책 시장의 심리와 추세 가장 먼저 금리. 큰 형의 말씀을 참고해 보자면.. https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2023030714174328424&type=2&sec=politics&pDepth2=Ptotal "자녀가 집값 절반 '빚투' 한다면?"…이창용 총재에게 물었더니 - 머니투데이 "3월 물가상승률 4.5% 아래로 내릴 것""최근 원/달러 환율 흐름 국내보다는 해외 요인 영향"이창용 한국은행 총재가 7일 "... news.mt.co.kr 금리 인하는 아직은 조금 시기 상조인 듯 보인다. 체력을 기르고 긴 터널에서 빠져나갈 때까지 버텨내야 할 것으로 보인다. 두 번째

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이게 정말 가능할까?

https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2023030914434170329&cast=1&STAND=MT_T 온라인서 '더 싼 대출'로 갈아타기…'800조 주담대' 시장도 열린다 - 머니투데이 5월 신용대출 인프라 개시 후 연말까지 주담대 추가...은행 간 금리 경쟁 촉진금융당국이 온라인서 한 번에 저금리 대출로 갈아탈 수 있는 '대환대출 인프라'에 주택담보... news.mt.co.kr 머니투데이 캡처 이게 정말 된다면 내 주변에 유일하게 빚 없이 사는 우리 초딩 꼬맹이를 제외하곤 모두 환호성을 지를 듯하다. 평생을 빚 갚다 죽을지도 모르는 대부분의 사람들은 정~~~말 편해질 테고, 은행들은 서로 제 살을 깎아내며 출혈경쟁을 하게 될 텐데.. 부동산이 급등했던 지난 정부 시절. 개인적으로 가장 큰 요인은 규제였다고 생각한다. 다르게 표현하자면 시장 간섭. 자유롭게 수요와 공급, 시장의 심리와 흐름에 따라 자연스레 모든 게 결정되고 흘러가는 자본주의에서 시장을

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에헤이..

https://www.mk.co.kr/news/realestate/10677170 ‘생애첫집’ 샀는데 ‘세금 12배’ 폭탄맞은 20대 공무원…사연 알고보니 - 매일경제 생애 첫 주택을 구매한 청년이 이혼한 모친의 보유 주택들 때문에 취득세를 12배나 내 사연이 알려졌다. 11일 연합뉴스 보도에 따르면 공무원인 A씨(26)는 최근 전라남도 무안군에서 아파트를 산 후 군청으로부터 12%의 취득세를 내야 한다는 설명을 들었다고 밝혔다. 1가구 4주택이라 다주택 중과세 규정에 따라서다. 이는 1가구1주택의 취득세율 1%의 12배 www.mk.co.kr 말도 안 되는 취득세 폭탄으로 사회 초년생의 꿈이 조세 심판으로까지 이어졌다. 도대체 구구단 셈법처럼 아무 근거 없이 4% 8% 12% 책정해놓고 결국은 거래 절벽에 지방정부 수입 초토화 시키고.. 잘나신 우리 큰 형들 알면서 안 하면 심각한 거고 진짜 몰라서 안 하는 거면 더 심각한 건데.. 더 이상 반대를 위한 반대만 하지 말고 제발 시장

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럭키 드로우 - 38/100

살다 보면 때론 의무감이나 강제성을 띤 무언가가 더욱 강력한 실행력을 발휘하게 해준다는 것을 가끔 느낀다. 아직 반도 채우지 못한 목표이지만 그래도 이렇게라도 하나씩 읽어나가는 것에 감사할 따름이다. 오직 운으로만 결정되는 이 게임에서는 두려움 없이 돈을 넣고 레버를 당기면서 왜 인생이라는 게임에서 레버를 당기는 것은 그토록 망설이는 걸까? 드로우앤드류 이번 책은 드로우앤드류의 도전과 성공의 이야기. <럭키 드로우> 속으로 빠져보자! 의지할 것 하나없는 낯선 외국에서 저자가 홀로 일어서고 실패하고 또 선물 같은 결실들을 맺을 수 있었던 이유는 바로 "도전" 했기 때문이다. 그저 겸손하게 묵묵히 열심히 일하면 보상받을 거라 생각하는 것이 어쩌면 지금 시대에는 맞지 않는 것이라 느껴진다. 매우 익었을 때 고개를 숙여라! 열정이라는 동력이 꺼진 기차는 무의미하게 선로 위를 달릴 뿐이다. 끊임없이 찾아내고 목표하고 실행해라. 정해진 계획 보다 기회를 따라가면 후회는 없을 것이다. 무엇보다

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매도 전략

부동산의 매입, 매도 시기와 전략은 매우 중요하다. 하지만 우리 모두는 신이 아니기에 아니 신이라 할지라도 앞날은 그 누구도 예측할 수 없다고 생각한다. 여기저기서 봄이 다가오고 있음을 느낄 수 있지만 부동산 시장만은 여전히 냉혹한 한파가 몰아치고 있다. 무엇보다 '심리'가 꺾여버린 시장의 분위기를 되돌리기 에는 그 어떤 것도 역부족임을 체감한다. 현 시장에서의 마땅한 매도 전략이 무엇일까? 마땅히 없다. 그냥 할 수 있는 모든 것들을 하나씩 하나씩 차근차근 준비하여 실행하는 것뿐이다. 그 많은 부동산과 거래했지만 임차 시장의 전문가와 매매 시장의 전문가는 엄연히 다른 영역이었다. 물어물어 소개받은 매매 전문가들에게 물건도 다시금 내놓고 오늘은 유튜브 촬영까지 완료! 드론까지 띄우며 열정적으로 촬영해 주신 촬영팀 분들께 감사함을 전한다. 뭐가 어찌 될지 한 치 앞도 모르지만 그저 묵묵히 할 일들을 실행해 보다 보면 언제 가는 좋은 소식이 들리지 않을까.. 아무것도 하지 않으면 아무

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놀부의 부동산 DNA - 39/100

부동산 관련 책을 둘러보며 이번에는 뭘 읽을까 고민하던 차에 익숙한 이름의 저자가 눈에 띄었고 사진을 찾아봤더니 예전에 내가 알던 그가 맞았다. 연락은 안 한지 오래되었지만 이 분야에 영향력 있는 지인(?)이 쓴 책이니 바로 펼쳐보았다. 이번책은 놀부(놀라운 부동산)으로 유명한 정형근님의 <놀부의 부동산 DNA>이다. 부동산 관련 책들을 읽다 보면 꽤나 많은 책들이 주택 특히 아파트에 포커싱 되어 쓰여있고 저자의 주관이 듬뿍 담겨있는 경우가 많다. 물론 저자들의 특별한 관점이나 투자 방법, 노하우들이 안목을 넓혀주고 성장에 도움을 주기도 하지만 생각보다 저자들이 겪었던 특별한 기간이나 한정된 케이스에 국한된 내용들도 많기 때문에 여과 없이 받아들이고 적용하면 되려 독이 되는 경우도 많기 때문에 유의해야 한다. 이러한 관점에서 놀부님의 이 책에는 부동산을 바라보는 기본이 들어있다고 표현하고 싶다. 무엇보다 편안하게 술술 읽어 내려가지는 내용들을 편안하게 받아들이기 아주 좋은 책이라 생

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부동산 투자의 정석-37/100

너무나 유명한 책 마치 한 분야의 바이블처럼 여겨지는 책들이 개인적으로는 선뜻 펼치기 더 어렵게 느껴진다. 왜 그런지는 잘 모르겠다. 막연한 두려움 때문일지도.. 이제는 이 책을 펼쳐야 할 때가 진정 온 듯하다. 너무 오래도록 읽기를 미뤄왔던 부동산 투자의 바이블. 부동산 김사부로 너무나 유명하신 김원철님의 저서 <부동산 투자의 정석> 이다. 『부동산 투자로 큰돈을 벌었다고 자랑하는 사람, 부동산 투자를 이렇게 하면 본인처럼 된다고 하는 사람, 그럼 사람들이 왜 투자만 계속하지 않고 수강생을 모집 하는지 생각해 보라고. 부동산에 투자해서 한 번에 수십 억원 버는 건 우습고, 또 몇 번만 하면 본인처럼 수백억 원을 가질 수 있다고? 그럼 그런 일을 계속하면 되지 왜 몇십만원짜리 강의의 수강생을 모집하고 있는 것이냔 말이다. 자신이 알게 된 귀하디귀한 비법을 사람들에게 알려주며 베풂과 나눔을 실천하려고?』 참으로 공감가는 김사부님의 멘트. 시작부터 시원하다! 경험을 토대로 쓰인 수많은

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싱글 몰트 좋아 - 카발란 솔리스트 모스카텔 쉐리

주말을 이용해 절친의 본거지 여수를 다녀왔다. 돌산의 핫플레이스라는 모이핀 카페에서 내려다본 뷰는 언제나 상쾌함과 편안함을 가져다주는 여수 바다의 매력 이 흠뻑 묻어난다. 언젠가 기회가 된다면 제주도보다는 KTX로 편히 갈 수 있는 여수에서 한 달 살기를 해보고 싶을 정도다. 배멀미가 심해 배낚시를 가지 못하는 나를 남겨두고 우리 친구들은 매정하게 배를 타러 떠났지만.. 이쁜이들로 만선하고 돌아와 흔쾌히 형님이라 불러줬다. 워낙 인원이 많아 넓은 방을 써보자며 숙소로 예약한 여수 라테라스 CLUB VIP 룸은 환상적이었고! 친구 녀석이 미리 준비해둔 오늘의 하이라이트. 카발란 솔리스트 모스카텔은 영롱했다 ^^ 대만 증류소에서 생산되는 카발란은 그리 오래된 역사를 가진 위스키 브랜드는 아니지만 요즘 굉장히 핫하게 뜨고 있어 꼭 한번 마셔보고 싶었는데 첫 녀석부터 대장급 녀석을 만나다니 행복할 뿐이다. 카발란 솔리스트 모스카텔은 카발란에서도 프리미엄 라인이며 캐스크 스트랭스 제품으로 무

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집값은 어디로?

우리가 살아가는 모든 것에 양면이 존재하듯 자산 시장의 방향 예측에도 항상 의견이 엇갈린다. 특히 부동산 가격의 예측은 언제나 치열하고 극명하게 엇갈리며 양측이 대립하며 자신들의 예상이 맞을거라며 서로 목소리를 높이기 마련이다. 이들 중에는 순수하게 자신의 견해를 주장하며 대중에게 소중한 정보를 알리고자 하는 전문가분들도 계시지만 일부는 자신의 이득을 위해 틀에 맞춘 정보들과 함께 원사이드한 주장을 펼치기도 한다. 얼마 전에는 후자의 얘기만을 믿고 무작정 추격 매수했던 많은 분들이 피해를 봤다며 온라인상을 떠들썩하게 만든 일명 <영끌오적>에 대한 이슈도 있었다. KBS 뉴스 캡처 본인이 선택한 결과를 두고 누구를 탓한단 말인가.. 참으로 웃픈 일들이 벌어지고 있다. 모든 투자는 본인의 몫이다. 올바른 선택을 하기 위한 끊임없는 노력이 필요할 뿐. 즐겨보는 삼프로TV에서 현재 부동산 시장의 상황을 체크하고 앞으로의 시장 방향에 대한 토론 영상이 올라와 공유해 본다. 영상이 나름 재미나

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트렌드 코리아 2023 - 36/100

이맘때쯤이면 항상 서점 한켠 베스트셀러 구역에서 반갑게 볼 수 있는 책이 있다. 한 해를 시작함에 있어 지나칠 수 없지~! <트렌드 코리아 2023> 속으로 들어가 미리 2023년을 만나보자. 우리는 이미 예측 불가능한 시기에 살고 있고 어떤 이들은 과거의 데이터를 통한 가늠조차 맞지않는 불확실의 시대에 살아가고 있다고 말하기도 한다. 그럼에도 우리의 앞날을 미리 눈과 머리에 조금이라도 담아보는 것은 매우 필요하다고 생각한다. 트렌드 코리아 2023에서는 2023년 계모년 검은 토끼의 해를 "RABBIT JUMP"로 재치 있게 풀어내고 있다. Redistribution of the Average 평균 실종 평균, 기준, 통상적인 것들에 대한 개념의 붕괴 양극화와 갈등, 분열의 전 세계적인 현상 극과 극을 넘어선 승자독식의 시장 Arrival of a New Office Culture 오피스 빅뱅 팬데믹 이후 일터로의 복귀를 거부하는 '대사직' 최소한의 일만 하는 '조용한 사직' 현상

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결정 그리고 실행

우리는 매 순간을 선택하며 살아간다. 자신의 한순간 선택이 어떠한 결과를 초래하더라도 오롯이 내가 짊어지고 가야 함에 선택은 항상 어렵다. 오랜 시간을 고민하고 또 고민해오다..드디어 임대사업 부동산 물건을 매도하는 것으로 결심했다. 정했다면 빠르게 실행하자는 것이 나의 생각이기에 어제 하루 동안 그동안 거래해오던 부동산 대표님들을 직접 찾아뵙고 매물을 드리고 이런저런 얘기도 나눴다. 이런저런 부동산 시장의 뉴스가 연일 쏟아지지만 역시나 현장의 반응은 아직 차가웠다. 뉴스보다 현장의 소리를, 누군가에게 전해 듣는 소리보단 내가 직접 가서 듣는 소리를 모두가 더 신뢰할 것이다. 현장의 한파에도 매도를 결정하게 된 이유는.. 하나. 등록 임대사업자 물건의 특성상 우호적 정책이 나왔을 때가 진입 시점이자 동시에 EXIT 시점이라고 생각한다. 둘. 시장의 상황이 어떠할지라도 언제나 옥석을 찾고 있는 대기수요는 늘 존재한다. 셋. 수익형 물건의 특성상 노후도와 수익의 관계가 애매 해지는 시점

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서울 아파트가 8000만원?

머니투데이 이달의 경매 1위! 8000만원에 팔린 서울 아파트??? https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2023013116473289153&cast=1&STAND=MT_P 서울 아파트 8000만원에 팔렸다?…화제의 매물, 진실은[부릿지] - 머니투데이 집값 하락기, 주택 거래량이 줄고 청약 열기도 사그라들었지만 경매 시장은 분위기가 다르다. 올해 하반기 경매시장에 출회되는 매물이 늘어나면서 내 집 마련의 기회가 될... news.mt.co.kr 그래 뭐 하락 중이니까.. 서울의 외곽에 위치한 지역이겠지.. 소형 평수의 물건이겠지.. 그럼에도 납득이 가지 않는다. 경매 내역을 파헤쳐 보자! 서울시 은평구 대조동 소재의 68 나 홀로 아파트. 감정가 3억 4800만원. 낙찰가 8750만원.. 경매에서는 말소기준 권리가 가장 중요한데 이 경매 사건의 말소기준 권리는 2020.09.10 가압류. 전세 세입자(2억6천만원)의 전입은 2019.12.02로 말소기준

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자이언트 임팩트 - 35/100

전쟁과 기상이변의 불규칙함, 강대국들의 패권 다툼 금리, 에너지, 인플레이션 등 모든 게 불안정하게 흔들리고 있다. 데이터를 통한 예측도 이제는 옛말이 되어가고 있는 지금, 좀 더 복합적이고 넓은 시각으로 앞으로의 세계를 바라봐야 함이 필요하다. 이번에 선택한 책은 최고의 경제전문기자 박종훈님의 <자이언트 임팩트>이다. - Pax Americana 소련의 해체, 일본 경제의 붕괴 등으로 인해 과거의 로마제국과 같은 강력한 패권 국가 미국의 탄생으로 전 세계는 미국 중심으로 재편되어 갔고 이는 물가와 임금의 안정, 저금리 유지, 군비 지출 감소, 자원 가격 안정을 이룸. - 탈세계화 & 패권 전쟁 중국의 미국에 대한 패권 도전, 무역 전쟁, 우크라이나 전쟁, 탈세계화 등으로 거대한 지각변동의 시작. 이 책에서는 인플레이션, 금리, 전쟁, 에너지 네 개의 축을 통해 전 세계 패러다임 전환의 향방을 가늠하고 있다. 투자자라면 누구나 민감하게 체크하는 저 네가지 요소들의 이면 속으로 들어가

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부동산 V자 반등이 올까?

부동산 시장의 V자 반등의 요건. 양적 완화 부동산 부양책 시장에 엄청난 양의 돈을 풀어 경기를 부양하고자 하는 목적의 양적 완화. 금융위기나 코로나 사태를 통해 우리는 이미 양적 완화를 경험해 보았지만 지금의 현실은 아직 경기 침체도 오지 않은 상황이다.. 유튜브 삼프로TV 캡쳐 KB부동산에서 전망한 아파트 가격지수를 살펴보면 작년 4.5%의 아파트 가격이 하락했고 올해는 약4% 가량의 가격 하락이 있을 것이라고 한다. 현재 정부의 정책을 살펴보면, 규제의 완화라는 표현보다는 부동산 정책의 정상화라는 표현이 맞다. 그런데도 여기저기 욕먹기 바쁘다.. 이 상황에서 부동산 시장의 경착륙을 막고자 부동산 시장 부양 카드를 과연 꺼내들 수 있을까? https://youtu.be/yLUMH63wQug 현재의 부동산 시장 상황을 재미나게 설명해 주는 삼프로TV의 집으로를 시청하며 전문가의 이런저런 이야기를 들어보자니 V자 반등은커녕 골이 깊어만 질 것 같다.

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거래량 절벽의 반증인가?

임대사업을 운영하며 부동산 투자 법인도 시작하고 보니 소통하고 있는 부동산이 셀 수 없이 많다. 하지만 그중 직접적으로 거래하는 부동산은 10군데 남짓 되려나 싶다. 참 다양한 중개사님들이 계시고 이상한(?) 일들도 일반분들보다는 많이 겪으며 살아왔다고 생각했는데 이번 일은 좀 더 신박하다. 실주거 및 투자 겸용의 목적으로 매물을 찾고 있어 여기저기 연락도 많이 하고 직접 찾아가기도 하는데 전화 통화만 계속 해오던 한 부동산 사장님으로부터 문자를 받았다. 매물을 보여 달라고 수차례 이야기했음에도 집주인과 일정을 잡지 못해 매물을 직접 보지도 못했고.. 일정이 안 맞아 못 보는 건 차후에 보기로 하고 부가세 관련 부분을 확인해 달라는 요청만도 몇 번이나 했음에도 확인을 못해주던 중개사님께서 뜬금없이 매도가 될 것 같다고 문자를 보내왔다. 너무나도 뻔한 스토리에 정민이 형님의 대사가 떠오른다 영화 달콤한 인생 스틸컷 "나를 아주 XX 같이 봤구먼?" 웃음밖에 안 나와 반응하지 않고 한참

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분양권 마피 등장!

매일경제 서울의 대부분이 제한구역에서 해제되고 분양권 전매 제한 또는 사라졌다. 쏟아지는 매도 물량과 가파르게 내리고 있는 전세가. 오를 때로 올라버린 금리와 전세를 맞추지 못하고 있는 서울의 아파트 시장이 매우 혼란스러운 모습이다. https://www.mk.co.kr/news/realestate/10618793#none “제발 분양권 좀 사주세요”…거래 급감에 ‘2억’ 마피 단지까지 나와 - 매일경제 지난해 서울 아파트 입주·분양권 거래 68건뿐 고금리·시장 하락에 분양권 전매 규제로 역대 최소치 www.mk.co.kr 얼어붙어 버린 매매시장에 급기야 일부 분양권 마피까지 등장해버렸다는 뉴스! 공급과 수요로 가격이 형성되는 것은 자본주의 시장의 지극히도 자연스럽고 기본적인 속성임을 상기하자. 무리한 레버리지를 투자에 사용하는 것은 매우 위험한 것임을 현 시장에서 뼈저리게 느끼며 자본과 레버리지의 비율에 대한 확고한 기준을 다시 정립해야 한다. 그럼에도 불구하고.. 축제의 함성과

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핑크 펭귄 - 34/100

제품이 아무리 좋아도 구매자가 알지 못하면 그 좋은 제품도 팔 수가 없다. 수없이 많은 판매자와 제품, 기업 사이에서 살아남기 위해 노출, 마케팅의 중요성은 날이 갈수록 커져만 간다. 복잡하고 원론적인 개념만 설명해놓은 지루한 책보다는 사실적이고 공감할 수 있는 사례 위주의 책을 보고 싶어 선택한 책이다. <핑크 펭귄> 속으로 빠져보자. 위험보다 불편이 낫다. 하기 싫은 것은 대개 옳다. 불편과 옳은 것을 선택하고 반응하면 좋겠다. 좋은 책은 5번 이상 읽어야 한다. <핑크 펭귄>은 20번 이상 읽으면 좋겠다. -강규형- "평범하면 까인다" "묻히면 죽는다!" 다소 도발적이지만 인정할 수밖에 없는 직설적인 커버에 빠르게 책장을 넘겨갈 수 있는 책이 바로 빌 비숍의 저서 <핑크 펭귄>이다. 같은 종류의 제품이나 서비스를 팔며, 같은 부류의 스토리를 전하고 같은 유형의 행동방식을 보인다. 시장의 관점이나 잠재 고객의 눈에는 모두 한 무리의 펭귄처럼 <똑같아> 보인다. 이것이 바로 펭귄의

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이럴 줄 몰랐어?

우주 최초로! 수익자가 돈을 거의 내지 않아도 보장을 받을 수 있는 신개념 보험을 출시하였다. 누가 비용을 내는지는 상관없었다. 사회적 약자로 공감이 형성된 세입자들을 보호한다는 명분이 있었기 때문이었다. 임대사업자 제도 변경을 통해 보증보험의 대상이 되는 물건은 엄청나게 쏟아져 나오기 시작했다. 여기서 한 번 더 정부는 머리를 굴려 특정 기관만 해당 보험을 취급할 수 있게 하였고 막대한 보험료가 해당 기관으로 흘러들어가게 되었다. 너무나도 다양한 형태의 시장상황을 고려하지 않고 만든 이 보증보험은 태생부터 많은 문제점들을 안고 있었는데 국토부를 포함한 지자체와 해당 보험을 취급 하는 기관은 모르쇠로 일관하며 서로 핑퐁을 하기 시작 했다. 냄새를 맡은 기자형들이 물고 뜯자 수차례에 걸쳐 보증보험과 관련된 사항들을 수정하고 예외조항들을 만듦으로써 계속된 가입을 안정적으로 유치해 나갔다. 그리고 현재의 상황. 건전성 문제가 떠오르고 있다. https://land.naver.com/new

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역시 현장이지 말입니다!

오랜만에 나선 임장. 주거지를 옮길 계획인데 이게 참 쉽지가 않다. 1.실거주 목적의 쾌적함 2.투자가치 3.직주근접 4.학군 써놓고 보니 더 못 찾을듯싶다. 한 녀석을 찾아서 급하게 일정을 잡고 찾아갔다. 이 녀석은 숨은 보석인 게 1,2,3,5호선 도보 5분내로 이용 가능. 바로 뒤 경찰서. 주변의 대형 재건축 개발 중. 조금 오래되었지만 뷰도 좋고 거주 측면에서도 나이스! 근데...주변에 초등학교 1개 빼곤 아예 학교가 없다. 가장 가까운 중,고등학교까지 거리가 1.5km가 넘는다. 더군다나 학원가는 아예 없어서 진학 예정인 아이가 있는 세대는 중학교 진학 전엔 모두 이사를 간다고 한다. 버티는 부모들은 아이 전담 셔틀 기사 생활을.... tvN 드라마 미생 캡처 역시나 답은 현장에 있다. 부동산과 잠시 이야기를 나누며 하나 느낀 점은 아직도 실제 매물 주인들은 생각보다 고자세(?)를 유지하고 있다는 것에 조금은 놀랐다. https://www.mk.co.kr/news/reale

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내 무습다

https://www.mk.co.kr/news/economy/10610715 가계 연체폭탄 터지나…“20년전 카드사태 이후 리스크 최고조” - 매일경제 1분기 가계 신용위험지수 44 연체율 치솟은 카드대란때 수준 www.mk.co.kr 우리나라는 가계 부채가 심각하고 중국은 기업 부채가 심각하고 일본은 국가 부채가 심각하다. 셋 중 뭐가 제일 불안할까..? 작년 여름쯤이었던가 강남PB를 방문해서 상담을 받으며 이런저런 얘기를 나누던 중 담당 팀장님이 해주셨던 말씀이 생각난다. 금리 인상이 계속될 것으로 예상되어 기업들과 가계의 대출을 기존보다 더 면밀히 관찰하고 있으며 부실채권 발생 시에는 레드얼럿이 뜨는 시스템인데 벌써부터 가계 부실채권의 불이 들어오기 시작했다고.. 만약 대량으로 가계 대출이 터지게 되면 사태의 파급력은 아마 심각할 거라고.. 연준의 슈퍼스타 연예인병 걸린 큰 형은 말 안 듣는 애들 (ex, 중국, 사우디..) 말 들을 때까지 계속 때리고 싶을 것이고 우리 큰 형

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데일 카네기 인간관계론 - 33/100

다양한 책을 읽으며 항상 느끼는 건 인간은 완벽하지 않다는 것. 살아감에 모든 것은 인간의 관계 형성에 기반한다는 것. 나이를 먹어가며 조금은 더 나아질 것 같던 관계 형성 능력은 오히려 내 생각과는 다르게 조금씩 더 편협해지고 보수적으로만 변해간다. 많은 분들이 추천해 준 최고의 인간관계 바이블을 펼쳐야만 할 때가 된듯하니 카네기 형님의 가르침 속으로 들어가 보자! 사람을 다루는 기본 방법 1. 비판하거나, 비난하거나, 불평하지 말라. 2. 솔직하게, 진심으로 인정하고 칭찬하라. 3. 다른 사람에게 열렬한 욕구를 불러일으켜라. 사람들이 당신을 좋아하도록 만드는 규칙 1. 다른 사람에게 진심으로 관심을 가져라. 2. 웃어라. 3. 상대방의 이름을 기억하라. 4. 잘 듣는 사람이 되어라. 5. 다른 사람의 관심사에 맞춰 이야기하라. 6. 다른 사람으로 하여금 자신이 중요한 사람이라고 느끼게 만들어라. 사람을 설득하는 12가지 방법. 논쟁을 피하라. 다른 사람의 의견을 존중하라. 당신이

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더 이상 배려는 없어요^^

하루 차이로 만기가 다가오는 두 집의 세입자분들이 모두 연장 의사를 밝혀왔다. 이 시기에 부동산 수수료도 아끼고 내 입장에서는 굿! 역시 계약 연장은 셀프로 준비~ 자세한 주택임대사업자 셀프 계약은 아래를 참고하시면 누구나 쉽게 할 수 있다. https://m.blog.naver.com/junyfa45/222943950882 주택임대사업자 - 셀프 계약 연장 등록 임대주택들의 만기가 다가오면 분주해진다. 연장하거나 퇴실하거나. 퇴실하면 부동산에 내놓고 새로운... m.blog.naver.com 8년간 임대사업을 운영해오며 적폐로 살아왔지만 손해를 봤으면 봤지 단 한 번도 갑의 스탠스를 취해본 적 없다. 그런데 이제는 달라지기로 했다. 소위 무슨 세대라 불리는 대부분의 젊은 임차인들은 들어갈 때와 나갈 때의 입장이 극명하게 다르고 오로지 자신의 입장에서만 생각하며 타협할 줄 모르고 손해 보길 싫어한다. 다시 말하면 극도로 이기적이다^^ 그래서 나도 이젠 배려하지 않기로 했다. 내 조카

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더 천천히 feat.매수

오늘 다시 한번 기준금리의 인상 소식이 들려온다. 0.25%인상 베이비스텝. 스텝 이름도 참 잘도 짓는 것 같다. 금리, 세금, 시장의 심리, 각종 규제와 꼬여버린 제도들.. 골이 깊으면 정상도 높고 오르막이 있으면 내리막도 있다. 모든 게 자본주의 순환의 굴레에 있으니까. 이 내리막의 어딘가쯤에서 투자 목적이든 실거주의 목적이든 매수 타이밍을 보고 있는 분들이 많을 것이다. 모두가 말하듯 위기는 기회인 법이니까. 하지만 어쩌면 부동산 중에서 유일하게 집이라는 물건은 또 대한민국에서의 그 집의 값어치는 처음부터 어긋나 있었던 건 아닌가 생각이 든다. 모두가 살고 싶어 하는 강남. 그중에서도 명실상부 원탑 대치동의 위치한 한 아파트의 오늘 자 시세를 보자. 매매가 24억 / 전세가 6.5억 - 전세가율 27% 2022.11 기준의 통계청 자료를 보면 강남의 대부분 전세가율은 50%정도이며 현재는 훨씬 더 낮아졌을 것으로 생각된다. 여기서 생각해야 할 부분이 바로 우리나라 집값의 형성

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부동산 매수 타이밍

부동산 투자에 있어 중요한 요소 중 하나가 바로 매수, 매도의 타이밍, 시점이다. 매수세가 몰려 거래량이 폭발하면서 반등하는 시점이 매수의 타이밍으로 보통은 생각한다. 그러나 이 타이밍 을 완벽하게 잡고 들어가는 건 사실 쉽지가 않다. 누가 그랬던가 '무릎에 사라!' 명언이라 생각한다. 개인적으로 생각하고 있는 매수의 기준은 여러 가지가 있지만 가격 조건보다도 외적인 요소를 난 더 중요하게 생각한다. 그중에서도 정부 정책이나 입법에 의한 제도의 변화. 난 이게 키포인트라고 생각한다. 정책이나 제도는 대부분 부동산 투자의 가장 큰 부분인 세금이나 규제와 직결되기 때문이고 이런 문제가 해결 되지 않고서는 우리 애국적폐 투자자들이 들어올 수가 없기 때문이다. 모두가 욕하는 우리 애국적폐 세력인 부동산 투자자들이 시장에서 얼마나 중요한 존재인지는 아래의 시장 진입 루틴을 보면 알 수 있다. 부동산 투자자 진입 → 1주택 갈아타기 수요자 진입 → 무주택 실수요자 진입 다시 바꿔 말하면, 정부

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청약 분양제도 Q&A

예전에 임대사업자 제도를 부양하겠다고 했을 적 연일 바뀌는 법과 정책으로 머리가 아팠다. 정부의 스탠스 전환으로 부동산 급등의 원인 세력으로 임대사업자가 낙점되었고 온 국민의 공공의 적! 바로 적폐로 등극하고 나서부터는 너무나도 빠르게 또 다양한 방면으로 전면 개편되면서 이제는 너덜너덜 해져 어지간한 일반인들은 뭐가 뭔지 알기도 어려워 졌다. https://blog.naver.com/junyfa45/222960789468 세무사도 포기한 주임사 양도세 https://www.sejungilbo.com/news/articleView.html?idxno=39778 부동산 투자에 있어 가장 중요한 ... blog.naver.com 심지어 전문가들도 포기해버렸으니까... 연이은 부동산 규제의 완화 방안들이 쏟아져 나옴에 청약과 분양 시장, 기존의 당첨자들까지 혼란스럽다. 앞으로 더 얼마나 바뀌고 손질되어 갈지는 아무도 알 수 없지만 일단은 현 상황에서 참고할 만한 자료를 첨부해 본다. 우리

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쓸 만한 인간 - 32/100

책을 펼치고 가장 눈길을 끌었던 작가의 말. 그럴듯한 문장과 서사는 찾아보기 힘들 겁니다. 그래도 읽어 보시겠다, 그저, 무심결에 들어보시길 바랍니다. 그럴싸하게 포장된 멋진 말보다 솔직 단백한 저 짧은 글이 너무나 좋았다. 흔히 말하는 연예인이 쓴 책을 읽어본 적도 관심도 없다. 박정민이란 배우는 작품 속에서 여러 번 만나보았지만 그때마다 왠지 모르게 참 괜찮은 사람 같았다. 특히, 영화 <파수꾼>에서 보여준 연기는 나를 사로잡기 충분했고 그가 쓴 책이라는 호기심은 위의 작가의 말을 보자마자 확신으로 바뀌었다. "너 같은 놈 많이 봤어. 발 좀 담그는 척하다가 다 없어져." 극단 형의 한 마디가 포기하고 싶을 때마다 떠올라 오기로 참고 견딘 무명의 배우 지망생. 흥미로운 여행을 좋아해 이곳저곳을 떠돌다가도 영화에 출연한 배우임을 알아차려주는 소중한 팬을 가진 배우. 여행에 적지 않은 돈이 들지만 적지 않은 경험과 사람을 얻을 수 있다고 말한다. 그의 글에는 위트가 넘치지만 뭔지 모

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흔들리지 말아라.

연일 시끄럽게 떠들어대는 미디어가 문제일까.. 아님 의도적으로 그렇게 얘길 하는 형들이 문제인가? 애니웨이. 하루는 규제 완화와 심리 회복으로 집 주인들이 매물을 거둬들이고 호가를 올렸다는 기사들이 쏟아지고. 매일경제 서울 전세 물건 다음날은 청약 분양 시장의 규제완화로 매물 폭탄이 쏟아져 전세가 하락과 역전세의 심화가 우려된다 하고. https://www.mk.co.kr/news/realestate/10600035 “이렇게 전세 손님 없긴 처음”…전세매물 가장 급증한 곳은 [매부리레터] - 매일경제 전세매물 1년전보다 두배이상 증가 고금리·사기 위험에 전세 기피 확산 www.mk.co.kr 누구는 급상승 중인 금리의 피벗이 가까워졌다며 총알 일발 장전하고 준비해야 한다 하고. 또 다른 누구는 계속된 금리인상과 이어진 경기침체로 올해는 역대급 폭락장이 펼쳐질 거라 한다. 난 부동산 투자 초보이기 때문에 여기저기 솔깃하다. 다만, 명확한 나만의 기준이 있다. 문제는 아직 내가 온전히

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국토부 2023 주요 정책 과제 -So what?

어제부로 국토교통부에서 규제 정상화와 부동산 시장 연착륙, 서민 주거 안정 및 취약계층의 복지 강화 등을 목적으로 하는 2023년 주요 정책 과제를 발표했다. 첨부파일 230103(참고)_주택시장_연착륙과_서민·취약계층_주거안정_역점_추진.pdf 파일 다운로드 가장 핵심인 서울의 강남, 서초, 송파, 용산을 제외한 전 지역을 규제지역에서 전면 해제! 이외에 분양가 상한제 해제 및 전매제한 완화, 실거주 의무 폐지, 중도금 대출 분양가 기준 폐지 등 다양한 측면에서 규제를 완화하고 정상화했다. 공공 주택의 질적 양적 개선 방안도 함께 제시됐다. 가장 큰 규제지역 해제로 인해 바뀌는 부분이 사실 작지는 않다. LTV가 더 늘어나고 양도세 비과세 요건도 완화되며 취득세와 보유세도 낮아진다. 그럼에도! 주택을 투자 목적으로 보지 말라는 사인과 삶의 터전 으로써 봐야 한다는 기조는 좋다 쳐도 애초에 개인의 자산을 얽매고 규제한 것 자체가 난 단연코 잘못된 정책 이었다고 개인적으로 생각한다.

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Not yet

정부의 부동산 규제 정상화 방안이 쉬지 않고 발표되고 있고 부동산 시장의 경착륙을 막으려고 분주히 움직이고 있다. 많은 분들이 긍정적인 시그널로 보고 있고 정부도 많은 노력을 기울이는 듯 보이지만 https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2023010508023884649&cast=1&STAND=MTS_P "증시 랠리 원치 않는다"…다시 확인된 연준의 속내 - 머니투데이 4일(현지시간) 공개된 지난달 연방공개시장위원회(FOMC) 의사록은 연준(연방준비제도)이 시장이 생각하는 것 이상으로 긴축적이라는 사실을 보여줬다.특히 연준은 지난... news.mt.co.kr 위기는 기회다. .... 공포에 담아라. .... 무릎에 사서 어깨에 팔아라. .... 물론 내 개인적인 생각이지만.. 난 진짜는 아직 시작도 안 했다고 생각한다. Not yet 성격 급한 사람들이 부자가 된다고 한다. 이는 실행력이 좋고 계획력이 좋다는 얘기니 오해말라. 급하게 부자가 되려고 하기 때

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Like a 심시티

루틴으로 즐겨보는 일프로TV 김시덕박사님의 도시야사 에서 오랜만에(?) 초대손님을 모시고 "디지털 트윈" 이라는 조금은 생소한 내용을 다룬 영상을 봤다. https://youtu.be/MHJDMCeA9EM LX한국국토정보공사에서 기존의 좌표, 데이터 위주의 도시자료들을 항공, 드론, 스캐닝 등 복합적인 기술과 접목하여 3,4차원의 종합 시뮬레이션으로 구축하여 미래의 도시 계획과 접목시키고 있다는 내용이었는데, 어릴 적 밤새워 플레이했던 추억의 게임 심시티를 보는 듯한 느낌에 매우 흥미롭게 시청했다. 일프로TV 도시야사 기존의 부동산 투자를 위해 손품을 파시던 분들에게는 위성지도나 거리뷰 같은 지도를 이용한 서칭이 매우 보편화되어 있는데 그보다 더 진보된 형태의 복합적인 자료로 생각하면 될 듯하다. 일프로TV 도시야사 매우 선명하고 왜곡됨 없이 질감까지 표현된 형태이며 일프로TV 도시야사 직접 찾아가서 눈으로 보는 듯 퀄리티가 매우 좋다. 일프로TV 도시야사 작은 나무 하나까지 심거나

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정말 안타깝다.

조금 더 젊었을(?)적 마냥 운동이 좋고 조금이라도 내가 가진 무언가를 남에게 알려주는 매력에 빠져 운동을 업으로 살았던 시절이 있었다. 체대 출신도 아니었고 일반 직장 생활을 했던 나에게 그들의 문화, 방식 모든 게 낯설었고 이상하게 느껴졌다. 굴러온 돌이었던 나는 그걸 인정하지 못하고 잘못된 것 이라며 바꿔보려고 노력했지만 예상대로 나만 튕겨나가 버리고 결국 홀로서기를 해야 했었다. 홀로서기를 하며 가장 힘들었던 두 가지는 하나는 사람들이 운동인들을 바라보는 왜곡된 시선. 나머지 하나는 썩어빠진 체육계의 행태와 시스템. 지금은 운동이 아~주 많이 보편화되고 친숙해졌으며 삶의 일부로 많이 자리 잡고 인식도 너무 좋아졌다. https://www.mk.co.kr/news/world/10590422 손흥민 트레이너 분노케 한 ‘2701호’ 사건, 전말 드러났다 - 매일경제 2022 카타르월드컵 당시 한국 축구 국가대표팀 선수들을 돌봤던 안덕수 트레이너의 소위 ‘2701호 폭로’에 대한

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싱글 몰트 좋아 - 발베니 15 마데이라 캐스크

오랜만에 연말 모임으로 친구들과 뭉쳤다! 지난 오사카 여행 때 닷사이를 놓치고 뜻하지 않게 겟 한 발베니15 마데이라 캐스크를 드디어 오픈했다. 개인적으로 색감이 매우 독특하고 예쁘다고 느낀 발베니15 마데이라 캐스크. 아메리칸 오크에 15년을 숙성하고 마데이라 캐스크에 수개월을 다시 피니쉬한 녀석~ 참고로 마데이라 와인은 도수를 높여 풍미를 더욱 살려 준 주정 강화 와인으로 포트와인, 쉐리와인과 함께 3대 고급 와인으로 알려져 있다. 마데이라 캐스크 피니쉬의 위력인지 매우 짙은 캐러멜 색감을 띄고 있고 개인적으론 오묘한 발베니의 색감과 매우 잘 어울린다고 느껴졌다. 외형만 보고도 이렇게 마시고 싶은 욕구가 드는 녀석은 또 처음이다 ^^ 아이폰14 pro를 이용해서 건진 한 컷! ^^ 역시나 페어링 따윈 안중에도 없는 아저씨들은 오늘도 위스키는 회랑 마셔야 한다며 특 사이즈 참돔과 도다리 새꼬시와 함께 했다. 첫 잔을 따르자 상큼한 과실 향과 달달함이 바로 코를 스쳤고 매우 향이 맘

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새해 다짐? 그런 거 없다

이미 수차례의 시행착오를 겪으며 살아왔고..^^ 무엇보다 목표 설정과 다짐은 수없이 반복했다. 해가 바뀐다 한들 달라지는 건 아무것도 없다. 그저 지금처럼 한결같이 해야 할 일들을 묵묵히 하나씩 해나가면 그걸로 충분하다 느낀다. 강직함보다는 유연함이 조급함보다는 차분함이 함께해 주길 다만 소망해 본다. Just say hello to 2023. timmarshall, 출처 Unsplash

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2022 결산

오늘은 2022년 12월 30일. 이제 내일이면 2022년도 끝이구나 생각하니 시간 참 빠르다는 생각뿐이다. 살면서 단 한 번도 한 해를 글로 정리해 본 적이 없는 듯 하다. 실로 놀랍지만 올해는 블로그를 시작하고 글이 라고 하기에도 뭐 한 일기를 쓰고 있지만 이렇게라도 뭔가를 끄적이는 게 어디냐며 홀로 위안 삼아본다. 2022년을 Positive / Negative로 나누어 보자면 P(+) 1.부동산 투자 목적의 법인 생성 실행하기까지 많은 일들이 있었지만 어찌 되었든 목적성이 뚜렷했기 때문에 잘 한 일이라고 생각된다. 비록 부동산 시장은 얼어붙었지만 어딘가에는 활로가 있을 것이라고 믿는다. 2.임대사업자 수익 안정화 개인적으로는 3D 업종이라 생각하는 임대업. 올해는 그래도 목표한 대출/보증금/월세의 재 분배를 이뤄냈다. 과정이 매우 힘들었지만 결과적으로는 더욱 단단하고 안정적인 캐시 플로를 가져다주었으니 만족한다. 3.법인 명의의 등기 추가 서울의 등기+1은 조금이라도 땅의 지

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자본주의 정점

자본주의란 게 어찌 보면 심플한데 또 다르게 보면 참으로 어렵다. 그럼에도 의심할 여지없이 누구나 인정하는 한 가지. 자본주의의 정점에는 언제나 그들이 존재한다는 것이다. 바로 "BANK". 8385, 출처 Pixabay 시장에 존재하지 않는 돈을 생성하고 시장에 자본의 추가 흐름을 만들기도 하고 가장 중요한 기준이 되는 금리를 결정하며 모든 경제의 근간이 되는 은행. 이들은 막대한 영향력을 행사하며 예로부터 무수한 이익을 거둬들이고 있는 거대한 세력이자 때론 서민의 가장 큰 친구임을 자처하며 자본의 창구 역할을 해주기도 하고 거대하고 강력한 금고 역할도 맡고 있다. 그런 그들이.. https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2022122910181253925&MS_P 연2.5% 고정금리인데…신협 "연4.5% 변동금리" 일방통보에 '발칵' - 머니투데이 일부 신용협동조합이 대출 약관을 근거로 고객에 '고정금리' 대출을 '변동금리'로 일방적으로 바꿔 통보했다 파

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보증보험의 늪

나무위키 "보험" 사용자(수익자)가 비용을 내고 혼자 감당하기 힘든 것을 보험회사로부터 일정량 약속된 부분만큼 보장을 받는다. 바로 "보험"이다. 예를 들어보자. A가 꿈에도 그리던 포르땡 나인원원을 사고 출고를 앞두고 있다. 판매자 딜러B씨는 나라에서 정한 필수 보험을 가입하라고 알려준다. A는 보험의 혜택(보장)을 받는 사용 수익자이기 때문에 당연하게 본인이 비용을 지불하고 보험을 가입한다. 그렇다. 보험이란 사용 수익자가 비용을 내고 보장 및 혜택을 받기 위해 가입한다. 내가 알기론 전 세계 모든 보험은 그렇다. 수년 전 임대사업자와 관련된 보증보험 이슈가 한창 핫(?) 할 때 시장의 혼란은 최대치였고 국토부로 전화를 걸어 알지 못하는 누군가와(?) 통화를 했다. 기억으로 그분은 정책이 만들어지면 그게 합리적이고 시장에 부합하는지 확인하고 검증하는 위원이라고 본인이 소개했었다. 나무위키에 입각하여 보험에 대해 설명을 드리고~ 포르땡을 구입한 A의 예시도 들고 세상어느 보험 비용

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경성의 건축가들 - 31/100

부동산에 관심을 두고 살다 보니 어딜 가든 그 지역의 길과 건물, 또 기반 시설들을 눈여겨보는 것이 습관처럼 몸에 배기 시작했고 특히 건물에 대해서는 여러 가지 측면에서 관심이 가기 시작했다. 단순과 경관의 미적인 측면과 관리자로서의 측면 또 실사용자로서의 편리성의 측면. 마지막으로 투자 대상으로써의 측면까지. 특히 오래된 건물일수록 관심도는 배가 되어갔고 보다 오래된 건축물에 대해 조금이라도 알고 싶어졌다. 식민지 시대의 경성을 누빈 건축가들의 삶과 유산을 통해 조금이라도 배움을 찾고자 선택한 이번 책은 김소연님의 <경성의 건축가들>이다. 경성 시절 경성고등공업학교나 그 이전의 공업전습소 출신의 건축가들은 차별과 핍박 속에 저마다 다른 계기와 목적으로 건축을 배웠지만 대중의 아무런 관심도 받지 못하는 무색무취의 존재였다. 건축주만이 사람들의 입방아에 오르내릴 뿐. 그러나 그 건축가들 중에는 민족과 조국의 이름으로 건축을 택한 사람. 또 일본에게 배운 건축으로 일본을 극복하려던 건축

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부동산 현황 체크!

하루의 루틴 중에 운동을 하면서 항상 영상을 시청한다. 그중에서도 삼프로,일프로 TV는 최애 채널 중에 하나고 명쾌하고 시원한 분석과 해설, 또 눈치 보지 않는 소신 발언이 이 채널들의 매력 포인트라고 생각하고 그만큼 이 채널들의 영상 자료는 개인적으로 매우 신뢰한다. 삼프로TV에서 KB부동산과 콜라보로 <집으로>라는 새로운 프로를 진행하기에 기쁜 마음으로 시청해보았다. 부동산 분야에서는 KB가 매우 신뢰받는 위치에 자리하고 있기 때문에 삼프로TV와 KB부동산의 콜라보는 매우 옳다. 내용 역시 훌륭하다~^^ 새롭게 볼 만한 프로가 생겼다는 기쁜 마음과 앞으로 명쾌한 정보를 제공해 주길 기대해 보며 영상을 공유해 본다. https://youtu.be/5VttIlwjdPU 바쁘신 분들을 위한 영상 서머리! 1.자산의 지표 - 1)가격 2)거래량 2.부동산 매매가 현재상황으로 보면 25~30% 급락중 3.매매가보다 전세가의 급락은 더 심각한 수준 4.거래량 절벽을 넘어서 거래량 사망이라

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충격의 대치동 마피 등장!

https://www.mk.co.kr/news/realestate/10581546 강남 대치서도 충격의 ‘마피’…부동산 바닥은 멀었다 [매부리TV] - 매일경제 [홍장원의 인터뷰] 대한민국 학군지의 최고봉. 한국 ‘맹모(孟母)’가 모이는 집결지. 그곳은 바로 서울 강남구 대치동입니다. 외부에서 대치동으로 진입하려는 대기수요는 끊이질 않습니다. 그래서 부동산 불경기에도 대치동을 비롯한 강남 시세는 비교적 탄탄한 편입니다. 오를때는 다른 곳보다 더 오르고 내릴 때는 덜 떨어집니다. 과거 대치동은 서울 다른지역과 비교해 www.mk.co.kr 대한민국 부동산의 정점 서울! 그중에서도 모두가 인정하는 최고 상급지 대치동. 올 10월 입주한 주상복합 아파트로 세대수가 73세대로 적고 매수자들이 그리 선호하는 단지는 아니다. 그럼에도 불구하고! 대치동에서 마피 아파트가 매물로 등장했다는 것은 부동산 시장에서는 가히 상징적인 의미가 있다는 것을 누구도 부정하진 못할 것이라고 생각한다. 어쩌면 강

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세무사도 포기한 주임사 양도세

https://www.sejungilbo.com/news/articleView.html?idxno=39778 [`22년 국감] 류성걸 의원 “세금 복잡하고 신고도 어려워…‘양포세무사’ 신조어까지 등장” - 세정일보 [세정의 파수꾼 세정일보, 세금전문 직필 정론지 세정일보] 14일 국회 기획재정위원회의 대구지방국세청 국정감사에서 복잡한 양도소득세 규정, 어려운 종합소득세 신고 및 국세청의 세금신고 지원 인력 미배치에 대한 지적이 나왔다.국민의힘 류성걸 의원은 “지난 5년간 ... www.sejungilbo.com 부동산 투자에 있어 가장 중요한 부분 중 하나가 누구도 피할 수 없다는 바로 세금이다. 그중에서도 부동산 세금의 꽃은 양도소득세다. 워낙 이리 바뀌고 저리 바뀌어서 일부 세무사들은 주택임대사업자의 양도세 관련 수임을 포기할 정도.. 이들을 흔히 양포세무사라고 까지 부르기도 한다. 물건 출구 전략으로 고심하며 자료를 보다가 도저히 안되겠다 싶어 세무사 친구에게 연락을 했다. 예

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아들아, 부동산 공부해야 한다 - 30/100

꼬맹이가 부쩍 크다 보니 녀석이 내가 겪고 느꼈던 모든 것들을 조금 더 빠르게 느낄 수 있게 해주고 싶다. 정답을 알려주기보다는 거기까지 가는 지름길 정도를 알려주는 길잡이 역할이 부모의 몫이 아닐까..? 길잡이 역할에 한 걸음 더 다가가기 위해 선택한 이번 책은 바로 '아들아, 부동산 공부해야 한다'이다. '아들아, 돈 공부해야 한다'로 10만 베스트셀러 작가가 되신 남편 정선용님과 부동산 투자로 자산가 반열에 오른 부인 안창순님. 이사만 총 28번을 다니고 그럴듯한 말 보다는 몸으로 부딪친 경험의 힘을 믿는 이 부부의 이야기 속으로 들어가 보자~! '아무리 인생을 바쳐 일해도 직장은 삶을 보장해 주지 못한다. 젊은 날 내 집을 마련하면 자산 증식의 레버리지 효과가 최소 5배라는 사실, 이것이 당장 부동산 공부를 시작하라고 너에게 당부하는 이유다.' 엄마가 가진 경험한 현장감과 재테크에 대한 동물적인 감각과 아버지가 가진 개념화하는 능력의 콜라보! 가히 환상적인 콤비다! 편하게 아

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2023 경제정책방향 - 한 마디로!

첨부파일 1. 2023년 경제정책방향.pdf 파일 다운로드 「2023년 경제정책방향」 발표 | 보도·참고자료 | 기획재정부 (moef.go.kr) 12.21 발표한 내용 중 부동산과 관련된 내용 위주로 핵심만 추려서 한 번 살펴보고~ 개인적으로 느끼는 봐를 한 마디로 표현해 봤다. Just 재미로 봐주시길!! 다주택자 형들 급매도 사고 분양도 받고 좀 해봐~! 다른 거 말고 아파트! 사줘야 해~ -- The End -- 자 그럼 이거 만든 높으신 형님들께 물어보고 싶다. 1.건물,빌딩 등 보유한 형들은 최소 10주택자다. 1억짜리 10세대의 다세대주택을 보유한 10주택자가 6% 취득세 내고 과연 뭐라도 살까요? 2.임대사업자 세금 감면 좋지~전부 수도권 기준 6억. 서울 아파트 분양가 및 시장의 시세는 아시는 거죠? 아 매입해서 15년 임대하면 되는 거죠? 3.2주택은 다주택자로 안 보겠다는 거군요! 실거주 1주택자분들이 고금리의 대출 땡겨 오면 이분들 부동산 투자자로 만들어주시려는

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부동산 투자 : Exit or holding

투자에 있어 투자 진입 시점도 중요하지만 무엇보다도 출구전략과 시점이 더 중요하다고 생각한다. https://blog.naver.com/junyfa45/222817191992 주택임대사업 - 엑시트 투자는 진입 시기와 전략도 중요하지만 개인적으론 #엑시트 시점과 전략이 더욱 중요하다고 생각한다. 가장... blog.naver.com 6개월 전쯤 출구전략과 시점에 대한 간략한 컨설팅을 받고 혼자 많은 고민에 빠졌었다. 하지만 시장에 산재해 있는 많은 걸림돌들로 인하여 사실 어떠한 움직임과 전략도 통하지 않는 상황이 되어 버렸고 그렇게 그냥 시간을 흘려보내고 있었다. 자산가들과 일부 부동산 투자자들은 지금 정부의 당근을 바라보며 계획을 세우고 진입하기 위해 그림을 그리고 있는 시점이라고 생각한다. 나 역시 그러하니까.. 그런데 오늘 부동산에서 오전부터 수차례 매도 물건과 관련한 전화를 받았고 물건 브리핑에 대한 세부내역을 부동산 대표님과 조율했다. 3D업종이라는 임대업을 그만두고 정리하

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왜 이제야 왔니

https://www.hankyung.com/economy/article/2022121593151 다주택자·임대사업자 주담대 허용 다주택자·임대사업자 주담대 허용, 내년부터 대출규제 순차적 완화 www.hankyung.com 근 4년 동안 전면 금지되어 왔던 다주택자, 임대사업자 들을 대상으로 하는 주담대가 아마도 곧 풀릴 듯하다. 현재처럼 갚을 능력 대비 대출을 제한하고 실행해 주는 방법이 난 가장 합리적이라고 생각한다. 무턱대고 주택수가 많으니 또는 임대사업을 진행하고 있으니 대출은 불가능하다는 현재의 정책은 아무리 생각해 봐도 납득이 가지 않으니까... georgeiermann, 출처 Unsplash 모든 것은 복합적으로 연계되어 있다. 우리가 살아가는 세상이 그러하고 부동산도 그러하고 정부의 정책들도 그러하다 생각한다. 취득세 정상화 + 주택임대사업자 개편 + 다주택자 & 임대사업자 주담대 허용. 이 모든 것이 연계되어 있다. 1. 시장에 산재해 있는 미분양, 급매 물건들을

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Father forgets

데일 카네기의 인간관계론을 읽다 중간에 소개된 [아들아, 아버지가 잠시 잊고 있었단다] 미국 저널리즘의 고전인 Father Forgets는 원래 <피플스 홈 저널>에 사설 형태로 실렸었고 카네기는 저자의 허락을 받고 <리더스 다이제스트>가 압축한 글을 실었다. 어디선가 읽어본 내용이었는데 다시 정확히 읽어보니 구절구절 가슴에 박히는 내용들로 너무나 와닿았다. 아이를 키우고 있는 부모님들은 꼭 읽어보시길 바라는 마음으로 소개해 본다. 아들아, 아버지가 잠시 잊고 있었단다 들어 보렴, 아들아. 내가 말을 하려는 지금 너는 잠들어 있구나. 조그만 팔 하나는 뺨 아래 아무렇게나 쑤셔 넣고 있고, 금발머리는 촉촉한 이마에 붙어 있구나. 혼자서 네 방에 가만히 들어왔단다. 조금 전, 서재에서 서류를 보고 있자니 견디기 힘든 후회가 물밀듯이 밀려들더구나. 죄책감에 마음이 아픈 채, 아빠는 지금 네 침대 곁에 앉아 있다. 마음에 걸리는 것들이 있다. 아들아, 나는 네게 짜증을 부렸다. 학교 갈 준

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범죄의 재구성

영화 범죄의재구성 포스터 아주 오래전 영화지만 지금 봐도 매우 흥미로운 웰메이드 영화라 생각하는 <범죄의 재구성>. 인간의 욕심은 사기라는 범죄를 만들어 냈고 이로 인해 아무 죄 없는 무고한 피해자가 속출하는 세상. 부동산 시장에서도 예외는 아니다. 특히 임대차 시장에서의 각종 사기들로 인하여 연일 언론에서는 뉴스를 쏟아내고 있는 지금. 피해자들의 사례를 보면서 안타까움과 슬픔을 느끼고 아무런 대책을 강구하지 않는 우리의 높으신 분들을 보면서 다시 한번 매우 안타까운 심정을 느낀다... 녹색창에 빌라왕이라고 검색하면 쏟아지는 기사들. 급사했다는 소식과 안타까운 피해자들의 사례들.. 사실은 빌라왕이 아니고 바지 임대인이 맞다. 최대한 팩트에 기반하여 한 종류의 부동산 사기 범죄를 재구성해 본다. 부디 더 이상의 선의의 피해자들이 생겨나지 않기를 간절히 바라본다.. 중소형 건설사 중 일부는 재개발의 가능성이 없고 노후 주택이 많은 곳을 타겟으로 다세대 빌라를 신축. 2. 실질적으로 자본

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자 이제 시작이야!

부동산을 바라보는 여러 가지 다른 시각들이 존재하지만 난 이제 시작이라고 생각한다. 미국의 금리 인상은 쉽게 멈추지 않을 것이다. 그들의 목표는 중국일 것이고 그야말로 고래 싸움에 새우 등터지는 상황이다. 게다가... https://biz.chosun.com/international/international_general/2022/12/10/PLG2MOECFFBDTKBUIN3YXRG5PM/ 시진핑, 걸프 정상들에 “석유·가스 위안화로 결제하겠다” 시진핑, 걸프 정상들에 석유·가스 위안화로 결제하겠다 biz.chosun.com 바이든 vs 시진핑 구도에 살만이 형을 포함한 아랍의 많은 나라들이 더해진 형국... 구 소련과 일본이 당했듯 미국은 중국도 저 아랍의 국가들도 결코 좌시하지는 않을 것이다. 미국이 그리 쉽게 패권을 넘겨주는 일은 없을 거라 본다.. 금리와 국제 정세뿐만 아니라 공급도 많다. 특히 강남의 향후 아파트 공급량이 많다. 또한 오래 걸리겠지만 3기 신도시도 본격화될

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주임사 셀프 계약 신고 완료 & 취득세

셀프로 표준임대차계약을 진행하고 변경 신고를 한 후 2주 남짓 지났고 오늘 신고 완료 문자가 왔다. 렌트홈에 접속해서 이력을 확인해 보면 신고가 완료로 처리되어 있는 걸 확인할 수 있다. 지난번 작성했던 주택임대사업자의 셀프 연장 계약 포스팅 후에 많은 분들이 준비 후에 렌트홈에서 민원을 신청하는 걸 물어오셔서 포스팅에 담아 본다. 주택임대사업자 계약서 셀프 작성은 아래의 글을 참고 하시면 쉽게 계약 준비 및 작성까지 완료하실 수 있다. https://blog.naver.com/junyfa45/222943950882 주택임대사업자 - 셀프 계약 연장 등록 임대주택들의 만기가 다가오면 분주해진다. 연장하거나 퇴실하거나. 퇴실하면 부동산에 내놓고 새로운... blog.naver.com 계약서 작성을 완료하고 필요 서류들이 준비되었다면 https://www.renthome.go.kr/ 렌트홈(임대등록시스템) 1 2 일시정지 등록신청 계약신고 임대료인상률계산 말소신고 민원취하 불법행위 신고

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오티움 - 28/100

100권의 책과 100가지 실행으로 인생을 바꿔보자! (28/100) 삶에 있어 적절한 휴식, 쉬어가기는 매우 중요하다고 생각한다. 특히 바쁘고 힘들 때는 어김없이 이 휴식을 소중함이 느껴지기 마련이다. 모두가 각자의 방법으로 쉬어가고 여가를 즐기며 재충전의 시간을 갖는다. 하지만 진정한 휴식에 대해 생각해 본 적은 드물 거라 생각한다. 함께 읽고 살아갈 힘을 주는 진정한 휴식에 대해 알아보자~^^ - 오티움 여가, 은퇴 후 시간, 자신을 재창조하는 능동적 휴식. 정신과 의사이자 작가인 문요한작가가 들려주는 진정한 쉼표, 오티움을 만나고 모든 것이 달라진 이야기 속으로 빠져보자. 사람들의 고통은 그 크기가 커서 치유하지 못하는 것이 아니라 그 고통을 위로해 줄 적합한 치료제를 찾지 못했기 때문이다. 오티움. 능동적 여가활동. 즉 좋아하는 것을 하는 것에 그 해답이 있다. 즐기는 여가 활동은 사람들에게 '놀이'다. 여가의 시간이 중요한 것은 아니다. 좋아하는 것, 즐기는 것, 진정으로

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결여된 부동산 입지

시간이 약이다. 시간이 지나면 사람은 모든 걸 망각해 버린다. 2011년 7월 우면산 산사태가 남부순환도로를 덮친 모습 (네이버) 부동산을 투자용으로 구매하려거나 또는 실거주용 부동산을 구매하려 할 때는 더더욱 고려해야 할 입지요건 중에서 개인적으로 많은 분들이 놓치고 있다고 생각되는 부분이 있다. https://youtu.be/7aHngevQjxg 하루의 루틴 중 꼭 스킵 하지 않고 실행하고 있는 김시덕박사님의 도시야사 시청 중 이런 모두가 잊고 사는 부동산의 또 한 가지 중요한 입지에 대한 영상이다. 나라에서 제공하기를 꺼려함에도 한 방송사의 계속된 요청으로 2천장 분량의 문서로 제공받았다는 국내의 침수 관련 자료. 데이터도 아닌 종이 문서로 제공해서 방송사가 직접 자료를 분석해서 관련 정보를 제공하는 사이트를 만들자 그제야 관련 부서에서 웹사이트를 만들고 정보를 제공 하고 있고 이마저도 디테일하게 확대가 되지 않아 방송 내내 마우스 휠을 돌리고 계신다는 김시덕박사님의 말씀에 헛

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두 번은 안 속지

https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&prsco_id=648&arti_id=0000012184&mobile 임대사업자 혜택 부활에 '다시 안속아'…등록해? 말아? 등록임대사업자 혜택 연내 부활 예고아파트까지 확대? 임대차 안정 기대혜택 줬다 뺏다 ‘가두리 정책‘ 비판도등록임대사업자 혜택 부활을 앞두고 시장에선 우려부터 나오고 있다. 정부는 이를 통해 임대사업자 등록을 유도, 임대차시장 안정화를 기대하고 있지만 정작 집주인들은 콧방귀를 뀌는 분위기다.사업 대상이 아파트까지 확대된다고 해도 평형·주택 가액에 제한을 둘 가능성이 높은 데다, 그동안 임대사업자 혜택을 두고 ‘줬다 뺏었다‘를 반복한 통에 정책 신뢰도가 떨어졌다. 벌써부터 신규등록을 꺼리는 분위기도 감지된다.‘등록임대 land.naver.com 임대사업자 혜택을 부활시키겠다며 여기저기 언론마다 연일 기사를 띄우기에 바쁘다. 왜 또 이제는 우리가 필요하신가 봐요?

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특색에 투자하라

http://news.heraldcorp.com/view.php?ud=20221209000200 “대세는 성수? 난 달라”…샤넬도, 설화수도 있는 ‘이곳’ 갑니다 [고물가 속 작은 사치] #1. 서울에 사는 직장인 박지연(26) 씨는 ‘미술관 투어’에 푹 빠져있다. 평일 반차 휴가까지 불사하며 전시를 보러 다니는 박씨는 최근 한 달 사이에만 서울 종로구 북촌 한옥마을에 위치한 ‘설화수의 집’을 세 번이나 다녀갔다. 그는 이곳에서 찍은 사진을 자신의 블로그와 인스타그램에 올렸다. “‘피케팅(피가 튀는 전쟁 같은 티케팅)’ 네이버 예약에 광탈하고, 뒤늦게 취소 표를 ‘줍줍(주워 담는다... news.heraldcorp.com 경성시대에 작은 운송용 기찻길이 있었고 마장 우시장에서 소 가죽, 뼈 등 모든 부산물을 실은 기차는 뚝섬, 성수를 지나 멈춰 섰다고 한다. 그 당시 뚝섬은 지금의 서울경마장이 위치한 경마장 이었고 성수 일대의 종점에서 하역한 소가죽을 이용한 경공업이 발달하기 시작했

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투기의 세계사 - 29/100

FTX 파산의 여파로 가상화폐가 전저점까지 떨어지고 많은 코인 투자자들이 다시 한번 겨울을 맞이했다. 되풀이되는 투자의 광풍과 반복되는 크고 작은 사태들. 나를 포함한 모든 투자자들이 나름의 기준을 가지고 투자에 임하고들 있지만 하루가 멀다 하게 계속되는 풍파들을 견디기란 여간 힘든 일이 아니다. 우리의 살아온 역사 속에서 다시 한번 배움을 얻어보자. 토르스텐 데닌의 42가지 사건으로 보는 투기의 세계사. <From TULIPS to BITCOINS> 벌써부터 흥미진진할 거란 묘한 긴장감이 든다. 함께 책 속으로 빠져들어가 보자~ "월스트리트 사람들은 아무것도 배우지 못하고 모든 것을 잃어버린다. 희망과 두려움 탐욕에 무너지는 것이다." 벤저민 그레이엄 42가지 버블의 사건들 중 흥미롭고 대표적인 사건들만 추려서 정리해 보았다. - 튤립 17세기 네덜란드에서 부유한 상류층의 지위를 상징하던 튤립 → 폭발적인 수요를 공급이 따라가지 못함 → 가격 급등 → 구입할 권리 매매 시작 → 투

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소소한 행복 : giver

벌써 2022년의 마지막 12월이다. 항상 한 해의 마지막 달에는 세월 참 빠르게 흐른다는 생각만 가득할 뿐..뭔가 이룬 것이 없는듯한 느낌과 쳇바퀴 돌듯 반복되는 일상속에서 매너리즘에 빠진 건 아닌지 되돌아보는 시간이 필요함을 느낀다. 여행 전 친구 녀석의 작은 부탁으로 준비한 예쁜 조카의 선물! 항상 건강과 행복이 가득하길 바라본다. 오랜만의 일상으로부터의 해방감과 행복감을 선사해 준 오사카 여행! 좋은 사람들과 함께라면 뭐든 옳다 ^^ 작은 선물이지만 누군가에게 무한한 행복감을 선사해 주기도 하고.. 맛보다 상황과 분위기가 뜻하지 않은 만족감을 가져다 주기도 함을 느낀다. 비싸지 않은 한 잔의 술이지만 오랜만의 벗과 티격태격 밤을 지새우며 이야기를 나눈 자리에서의 이 술은 40년산 몰트위스키보다 맛있었다! 소소한 선물과 작은 도움, 베풂들이 받는 기쁨보다 주는 기쁨이 훨씬 더 크다는 걸 느끼게 해준 감사한 한 주였다. 올해도 어김없이 끝나가지만 아직도 12월 한 달이나 남았다는

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Be expert.

모든 사람들이 제각기 자신들만의 성향, 스타일을 가지고 있다. 투자에도 분명 이러한 성향이 반영되고 그에 따라 예기치 못한 다양한 결과를 낳곤 한다. 분당쪽에서 꽤나 이름을 날리며 교육 분야에 몸담고 있는 친구 녀석이 용인으로 거처를 옮겼고 오랜만의 모임을 가졌다. 좋은 사람들과 너무 맛있었던 수육. 그리고 발베니 한 병이면 세상 부러울 것이 없다 ^^ 몇 해 전부터 난 이친구에게 계속 부동산 투자를 권유 해왔고 지금도(?) 그러고 있다 ㅎㅎ;; 그에 반해 이 녀석은 묵묵히 본인의 갈 길을 걸어왔고.. 드디어 곧 선보일 사업 아이템이 차근차근 준비 중이다. 만약 내 말을 듣고 친구가 부동산 투자를 했더라면.. 초기 상승장이 오기 전부터 권유했기 때문에 큰 상승흐름에 자산이 2배가량 불어났을 것이다. 2-1. 상승의 흐름에서 타이밍 좋은 매도를 하고 재투자 타이밍을 보고 있었더라면 더할 나위 없이 나이스한 투자가 되었을 것이다. 2-2. 만약 더 큰 수익을 위해 계속 보유했더라면 투자

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오사카 도시 탐방

투자가 여행으로 바뀌어버린 상황에 목적성 있는 여행이 되길 원했기에 조금이라도 오사카의 길과 건물, 마을과 도시를 담아오고 싶었고 두 번째는 많은 책들에 수없이 언급되던 츠타야 서점이었다. 관심사가 부동산이다 보니 자연스레 걷거나 자전거를 타고 다니는 임장이 익숙해져 있다. 때마침 우리 숙소엔 자전거가 무려 4대나 무료로 비치되어 있었지만 일단은 무작정 걸어보았다! 총 경로는 오사카 순환선의 오시하라바시역에서부터 신사이바시역 근처에 위치한 다이마루 백화점까지가 목표였고 최대한 길과 집, 건물 또 마을,도시의 형태와 특색을 담아보고 싶었다. 새 건물은 찾아보고 매~우 힘들었고 대부분이 오래된 집, 건물이거나 보수한 것들이었다. 육안으로 보아도 오래되었지만 놀랍도록 보존 상태가 좋은 건물들이 너무나도 많았고 오래된 건물 주변에 흔히 발견되는 방치된 짐, 물건들이나 쓰레기는 눈을 씻고 찾아봐도 찾을 수가 없었다. 도로는 넓고 반듯했으며 쾌적했다. 마을 중앙에서는 아주 오래된 신사로 보이는

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주택임대사업자 - 셀프 계약 연장

등록 임대주택들의 만기가 다가오면 분주해진다. 연장하거나 퇴실하거나. 퇴실하면 부동산에 내놓고 새로운 임차인을 구하면 되는 것이고 임차인이 연장을 요청하면 등록임대사업자 들은 특별한 사유가 없는 한 연장에 동의해야 한다. 이 특별한 사유라는 것이 참 애매하기 때문에 어떨땐 나가주었으면 하는 임차인도 울며 겨자 먹기로 연장에 동의하는 수밖에 없다. 이것 또한 그냥 임대사업자의 의무려니 하고 받아들이는 게 이젠 속 편하다..^^ 연장을 요구할 시 부동산에 가서 계약서만 작성할 수도 있고 보통 이럴 땐 중개수수료만큼은 아니더라도 일정 금액만큼의 비용을 지불한다. 뭔가 특별한 케이스가 아니라면 굳이 비용을 지불할 필요 없이 셀프로 계약서를 작성하고 연장하면 된다. 난 대부분을 셀프로 연장하며 마침 한 임차인분이 연장 계약 요청을 해왔다. 도배까지 직접 하신다 하니 금상첨화지 않은가~! 자 그럼 이제 3가지 서류를 준비해야 한다. 표준임대차계약서 최신버전 < 렌트홈 → 알림마당 → 민원법정서

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여행 좋아 - 오사카

비록 엔화 투자가 여행으로 변질되었지만 언제나 해외여행은 준비부터 오가는 길까지 모든 것이 즐겁다! 랜딩 직전의 오사카 항공뷰! 1일차: #포켓몬센터신사이바시 #도톤보리 예약 잘 했다고 칭찬받은 숙소~ 이런 집에 살고 싶다!! 숙소 근처의 그냥 동네 식당에서 튀김정식&생맥주! 관광객이 없는 한적한 곳이라 너무 좋았다. 다이마루 백화점 9층에 위치한 포켓몬 센터. 특별한 건 없고 사람만 가득했다^^ 아이도 나도 실망ㅋ 가는 길에 만난 타코야끼 거리. 타코야끼는 오사카다! 도톤보리 최고의 인기남 런닝맨(?) 아저씨와의 단체샷. 관광지에 왔다는 실감 팍팍 ㅎㅎ 2일차: #유니버셜스튜디오재팬 #츠텐카쿠메가돈키호테 유니버셜스튜디오는 진짜 가볼 만하다. 돈이 안 아깝다. 특히 닌텐도 월드와 해리포터는 최고다! 익스프레스 패스 안 살 거면 안 가는 게 나을듯하다. 뭘 하던 기다리다 하루 다간다^^ 츠텐카쿠에서는 먹자골목 가서 쿠시카츠,오코노미야끼 를 먹어주고! 뒤이어 방문한 메가돈키호테는 너무

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살 집? feat.둔촌주공

https://www.mk.co.kr/news/realestate/10544559 단군이래 최대 재건축 둔촌주공의 딜레마...이자만 1억 [매부리레터] - 매일경제 내달 5일 특별공급, 6일 일반분양 분양가 전용 84 12억 확정 www.mk.co.kr 재건축 최대어로 많은 관심을 받고 있는 둔촌주공! 연일 둔촌주공과 관련된 뉴스들이 쏟아져 나오고 있다. 나무위키 올림픽포레온 조감도 출처 나무위키 둔촌주공의 새 이름 올림픽포레온에 대해 지금까지 알려진 정보를 간략하게 정리해 보면~ 전용84m2 분양가: 12.5억~13억(중도금 대출 불가) 전용59m2 분양가: 10억 (중도금 대출 가능) 5,9호선 더블역세권! 1만2000가구의 대단지 신축 아파트! 8년 전매 제한, 2년 실거주 의무. 옵션 비용 별도. 가파른 금리 인상에 따른 대출 이자의 폭등세와 전세가 및 집값의 지속적인 하락 추세. 하지만 어디까지나 지금까지의 추세일 뿐 당장 내일부터는 어찌 될지 감히 예측하지 않겠다. 어차피

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인간력 - 27/100

모든 것이 사람에 의해 돌아가기 마련이다. 그렇기에 사람과의 관계 형성이 너무나도 중요하고 그만큼 관계를 만들고 유지해 나가는 것이 어렵다. 이에 종합적인 측면의 인간에 대해 깊이 생각해 보는 것도 필요하다 여겨질 때 때마침 적합한 책을 찾았다. 바로 다사카 히로시의 < 인간력 >이다. 인간의 마음은 뱀, 전갈과도 같다고 한다. 인간으로서 수행을 거듭해도 마음 한구석에 완성되지 않은 부분이 남아 있다는 것이다. 하지만 이처럼 완벽하지 않은 미숙함이 있다 하더라도 멋진 인생을 살 수 있고 주변 사람들과의 좋은 관계를 구축할 수 있다. 인간력 - 사회를 구성해 운영하는 것은 물론, 자립한 하나의 인간으로서 잘 살아가기 위한 종합적인 능력. 이 인간력을 높이고 키우기 위해 인간관계가 원활해지는 마음습관 일곱 가지를 소개해 본다. 결점이 많지만 사랑받는 매력적인 사람들. 그 속에는 솔직한 '인정'과 '반성' 또 "감사함"이 있다. 잘못과 결점까지 받아준 주변 사람들에게 건네는 말. "고맙습

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오래가는 놈.

"강한 놈이 오래가는 게 아니라, 오래가는 놈이 강한 거드라?" 영화 짝패 스틸컷 수작인 영화 짝패의 범수형님 명대사다. = 천천히 오래가는 놈! = 오래 버티는 놈! = 오래 버틸 수 있는 놈! = 오래 버틸 체력과 마음의 여유, 현금흐름이 있는 놈! https://www.mk.co.kr/news/economy/10543100 [속보] 한은, 6연속 기준금리 인상…3.00→3.25% - 매일경제 미 연준 긴축 속도 조절, 고물가 대응 채권시장 불안…추가 빅스텝 부담 1900조원 육박 가계부채 우려도 내년 성장률 2.1%→1.7% 하향 조정 www.mk.co.kr 혹시나 했지만 역시나 기준금리는 또 한 번 올랐다. 2.89% → 3.13% → 4.89% → 6.25% (오늘 자) 주택임대사업자로 등록되어 있는 지금 물건의 시설자금 대출의 7년간의 금리 변화이다. 자 이젠 근 시일 내로 금리가 내려간다는 헛된 희망은 과감하게 버리기로 했다. 위의 범수형님 대사에게 얻은 결론에 따라 버

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기다려라 닷사이!

2년만에 처음으로 코감기가 찾아왔다. 코로나인줄 알고 잠시 긴장했으나 다행히도 감기! 기력을 보충하려고 찾아간 종각역 #부산조방낙지 . 한 끼 식사에 이런 행복감을 느낌에 감사하다. 이전 선물로 받은 잘 생긴 화분에서 정체 모를 벌레들이 출몰하여 한바탕 난리도 치고 ㅠㅠ 판매자분들 관리 잘 해서 팔아주셨으면!! #삼척쏠비치 로 오랜만에 어른들끼리의 여행을 떠나신 엄마. 바다를 보니 너무 좋다며 소녀처럼 잔뜩 설렌 목소리로 전화를 걸어온다. 나이가 드시니 가끔은 자식보다 친구보다 함께 한 세월이 깊은 친지들과의 여행이 필요한 듯하다. 엄마 앞으로 자주 보내드릴게요~! 사무실 근처 외진 곳에 홀로 떨어져 있는 수제비집을 발견하곤 외톨이같이 여겨져 나라도 먹어줘야지 하며 들어갔다가 어릴 적 아버지가 손수 밀어주던 그 맛과 너무나도 비슷해서 정신없이 먹고 어린시절을 추억했다. 잠시나마 아버지와 어린시절을 떠올려준 수제비 한 그릇이 정말 고마웠다. 엔화 가치의 급락으로 나 역시 조금 투자했었

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맥락을 팔아라 - 26/100

100권의 책과 100가지 실행으로 인생을 바꿔보자! (26/100) 가게도 이전 한 김에 이제는 우리 브랜드에도 무언가는 확실한 아이덴티티를 고객들에게 각인시켜줘야 한다고 생각이 강하게 들었다. 그래서 선택한 26번째 책은 <맥락을 팔아라> !! 아무것도 필요하지 않는 시대의 마케팅! 하 ㅠㅠ 정말 힘든 시대에 살고 있구나... 애니웨이 장사꾼 사업가들이라면 망설이지 말고 함께 책 속으로 빠져보자~ 굿즈 열풍에서 발견할 수 있는 진실은 '책을 사는 새로운 맥락이 생겨났다'라는 사실이다. → 무언가를 구매하는 새로운 이유? 바로 맥락이다. 마이보틀, 허니버터칩과 순하리 열풍! → 보여주기에 집중하는 젊은 세대의 발견! 이것이 우리가 맥락에 집중해야 하는 이유이다. 성공한 서점의 표본. 츠타야서점의 CEO 마스다 무네아키의 <지적자본론>에 집중하라! 1st stage : 물건의 부족, 필요에 의한 구매. 2nd stage : 넘쳐나는 상품과 판매처, 플랫폼의 시대. 3rd stage

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임대차 제도 개선!

부쩍 뉴스로 많이 접하고 있는 전세사기, 깡통전세와 관련하여 드디어 국토부가 움직였다! 제도나 정책의 허점을 이용하여 얄팍한 수로 사기를 치는 일부 배드가이들 때문에 임대사업자들과 모든 부동산 임대업을 하는 분들까지 싸잡아 나쁜놈들로 보는 시선들도 많았기에 이번 발표는 대환영이다~!! 첨부파일 221121(석간)_전세사기_및_소위_깡통전세_방지를_위한_임대차_제도개선(주택임대차지원팀).pdf 파일 다운로드 국토교통부의 발표 자료를 첨부했으니 궁금하신 분들은 한 번 읽어봐주시고~ 핵심 내용만 한 번 살펴봐야겠다. 선순위 임차인 정보, 임대인 체납정보 확인권 신설 → 신규 임차인이 위의 정보들을 요청하면 임대인은 의무적으로 정보를 제공하여야 한다. ==> 뭐 심플하다. 제공해달라면 해주면 되고 못 해주는 임대인에 대해선 신규 임차인들이 알아서 거를 듯.. 2. 소액임차인의 범위 및 최우선변제금 상향 → 각 권역별로 소액임차인 범위 (+1,500만원) 최우선변제 금액 (+500만원) 일괄

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친구의 한숨 feat.토지거래허가제

감기에 걸린 꼬맹이를 재우고 친구가 부탁한 물건들을 배달해 주러 나섰다. 지인들이 가끔 물건을 부탁할 때면 찾아가는(?) 서비스를 제공하고 공급가는 도매가로!! 대신 소정의 뇌물을 제공받는다. 가볍게 맥주를 몇 잔 마시자 친구가 한숨을 내쉰다. 무슨 일 있냐고 묻자. 부모님이 보유 중인 상가 때문에 또 골치가 아프다고 한다. 친구는 부동산 분야로는 영 관심이 없는 녀석이라 계약도 내가 따라가주고 상황을 잘 알고 있었기에 얘기를 이어갔다. "요즘 상황 알잖아..힘들어도 버텨내야 해.." 친구: 그게 아니고 토지허가 뭐시기 때문에 아예 거래를 못하는 상황이래 ㅠㅠ "어디서 그런 말을 해?" 친구: 부동산에서 그러더라고..그 제도 때문에 정말 거래 하기가 힘들다고... 토지거래허가제를 주택에만 적용되는 걸로 난 알고 있었 기에 확인하려고 다시 찾아보았더니... 상가도 포함이네... 정확히 개발용(사업용)에 포함인지 기타(현상보존 등) 에 포함되는지 알 수는 없으나 위의 말대로면 토지거래허

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전세 몰락의 신호인가??

임대물건 중 원룸 세입자로부터 걸려온 전화 한 통.. ‘싸늘하다’.. 휴 다행히도 만기 전 퇴실 요청! 하자가 아닌 것에 그저 감사..근데 이게 맞는 건가.. 정말이지 세입자 전화에 애 떨어지것네ㅠㅠ 애니웨이 개인적으로 만기 전 퇴실을 좋아한다. 그 이유는 임대인분들은 다 아실 듯..^^ 매번 전화로 임대 물건을 내놓고 계약 때나 부동산에 들리곤 했는데 오랜만이니 부동산에 직접 가서 내놓기로 했다. 반갑게 맞아 주시는 사장님에게 물건을 내놓고 사무실로 돌아온 지 2시간쯤 지났을까.. 벌써 손님을 모시고 집을 보러 왔다며!! 빨리도 보러 왔네 하며 간단히 설명드리고 통화 종료. 1시간 후. 디테일 한 세부사항들 조율 요청. 일 잘하시는 사장님이기 하지만 이건 너무 빠른데? 그래도 요청하니 나도 서둘러 예약을 시작! 퇴실 청소 예약 완료~ 도배도 필요해서 예약 완료~ 계약 성립을 알리는 문자완 계약금 입금 완료. 가끔 방을 내놓으면 불과 며칠 만에 나가는 경우도 있고 임자를 만나면 바로

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가치의 확신

순수하게 내 기준으로 어떠한 외부의 요인으로부터도 근본의 가치가 훼손될 수 있는 여지가 없을 때 난 그것이 무엇이든 투자한다. 이 기준이 내 투자의 기준이자 나만의 작은 철학이다. 부동산은 외부의 많은 요인들로 인해 시장이 큰 영향을 받는 대표적인 자산이다. 금리, 정책, 경제 상황 등 많은 요인들로 인해 영향을 받지만 근본적인 가치가 변하지는 않는다고 생각한다. 그래서 투자하고 믿음에 흔들림은 없다. 반대로 주식에 투자하며 항상 느낀 점은 내가 투자한 회사에 대한 확신이 없다는 점이었다. 내가 제법 많은 돈을 투자한 국내의 모기업의 투자현황. -54.97%... 심각하다 ㅠㅠ 코로나 여파에 곤두박질치고... 경기 침체와 시장 상황들의 악화로 내려가고.. 이 회사의 기술과 그 가치에 대한 확신이 없기 때문에 추매하지도 그렇다고 손절하지도 못한 채 말 그대로 강제적인 장기투자 중이다.... 또한, 국내 기업들의 주주친화적이지 못한 운영과 회사 수익의 분배(배당, 증자) 부분에 아쉬움이

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안 좋다 안 좋아...

https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&prsco_id=421&arti_id=0006457132 법 시행前 임대사업자, 12월9일까지 부기등기 의무 소급국토부 "유예기간 연장 어려워"…임대인협회 "옥상옥 제도"뉴스1 자료사진 News1 장수영 기자(서울=뉴스1) 김진 기자 = 등록 말소를 앞둔 등록임대사업자들이 20여일 앞으로 다가온 ‘임대주택 부기등기‘ 시한을 놓고 골머리를 앓고 있다. 시한을 넘기면 과태료 500만원을 물어야 하는데, 부기등기를 마친 직후 등록이 말소되면 효용이 없기 때문이다. 정부는 예정대로 법 집행에 나설 계획이라 갈등이 예상된다.15일 국토교통부 등에 따르면 등록임대사업자들은 지자체에 등록한 임대주 land.naver.com 지난 몇 년 동안 부동산 급등의 주체로 지목되어 갖은 핍박을 받고 살아온 임대사업자들... 폐지된 유형은 임대사업자들은 순차적으로 만료와 동시에 말소가 되는데 이런 분들까지

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온라인 교육이라 다행이다!

승강기가 있는 물건에는 해당 승강기를 관리하는 주체 즉 안전관리자를 선임하여야 하며 선임된 안전관리자는 주기적으로 승강기와 관련된 교육을 이수해야 한다. 임대사업 중인 물건지 엘리베이터의 안전관리자는 내가 맡고 있고 주기적으로 교육도 이수해 왔다. 아 벌써 만료인가... 마침 오늘 바쁘지 않으니 바로 교육받기로 했다. 온라인 교육이라 넘~흐 다행이다 교육 주기는 3년이며~ 승강기교육센터에서 신청 가능하다. 난 이미 가입 및 안전관리자 선임, 기 교육 이수까지 진행해왔었기 때문에 바로 신청! 비용은 22,000원. 결제를 완료하고 교육 시작~ 역시나 엄청난 양의 분량이다 ㅠㅠ 드디어 마지막 설문! 꼭 설문까지 작성해야 완료된다. 설문작성 완료까지 총 2시간 남짓 걸렸다. (x1.5) 이수 기한 연장 완료! 승강기 안전관리자 선임과 승강기 관리교육은 필수이며 교육내용 자체가 안전과 관련된 내용이기에 개인적으로 매우 유익하다고 느껴졌다. 승강기 안전관리자분들은 잊지 말고 꼭 이수하시길~!

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winter is coming

부쩍 추워진 날씨에 코감기까지 걸려버린 이번 주! 이제 정말 겨울이 다가온 듯하다. 마지막 가을의 정취를 느끼고 싶어 꼬맹이와 함께 산을 찾았고 다행히도 가을의 끝자락 냄새는 맡고 내려온 듯하다. 결혼 13주년 기념일. 항상 결혼기념일에 함께 했던 뮤지컬 대신 이번에는 오랜만에 연극을 봤다. #연극옥탑방고양이 굿초이스~너무 재밌었다. 여주인공 역할의 배우분 나중에 대스타가 되실 듯... 연극보다 눈가에 눈물이 맺히기는 처음이다! 선물 대신 도착한 내무부장관님의 편지! 난 선물보다 손 편지가 더 좋다고 수백 번 주문을 왼다. 조촐한 식구지만 어머니를 모시고 함께 살기에 우리에게 겨울에 초입에는 늘 빅 이벤트가 기다리고 있다. 바로 #김장 !! 스타트를 꼬맹이의 손을 빌려 시작~ 녀석 제법 야무지게 도와줘서 뿌듯하다. 힘든 김장이지만 이걸 먹기 위함이니 그 정도는 얼마든 참아낼 수 있다. 이 조합 미쳤다! 너무 맛있었다. 산책하다 발견한 종로 골목 구석에 위치한 #삼숙이라면 가격이 조금

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맛집 탐방 in 종로

이전한 사무실의 정리도 이제 다 끝나가고 마음의 안정이 조금씩 찾아오는 한 주였다. 여유가 생겼으니 주별 탐방을 본격적으로 시작해 본다. 가장 쉬운 건 역시나 먹거리 탐방이지! 닭 한 마리 컨셉이 #백부장집 . 국물이 정말 끝~내준다. 말이 필요 없는 맛집이다. 고즈넉한 외관과 내부의 한옥 양식은 잠시나마 감성을 끌어올려 주고 음식에 깊은 감성 한 스푼을 더해준다. 손기정 옹의 단골이었다는 #이문설렁탕 집은 언제나 약간의 북적거림과 진한 국물로 사람 사는 냄새가 난다. #미쉐린가이드서울2023 외관부터 독특한 #우육면관 에서는 언제인가 TV에서 백종원형님이 타이완의 한 거리에서 먹었던 바로 그 우육탕과 모든 차림이 똑같았고 적어도 내 입맛에는 너무 맛있었다. #미쉐린가이드서울2023 함께 주문한 수교는 말이 필요 없다. 직접 꼭 맛보시길! 다음번엔 저녁에 방문해서 요리와 술을 곁들여 볼 생각. 용은으로 이사 간 친한 녀석의 집들이에 종로부터 용인까지 차로 이동하던 중 마주친 이태원

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도시의 발견 - 25/100

100권의 책과 100가지 실행으로 인생을 바꿔보자! (25/100) 이상해진 걸까? 투자를 위해 가치 평가, 입지, 매수 매도의 타이밍 등 배우고 갖추어 나가야 할 것들이 무수히도 많지만 그 무엇도 아닌 바로 '도시' 그 자체에 빠져 버린 것만 같다. 도시를 바라보면 뭔가 큰 그림을 그리는 듯한 착각에도 빠져들고 계속 파고 들어가다 보면 어느샌가 또 역사의 한 켠을 뒤적이고 있다. 뭐든 도움이 되지 않겠나 하는 마음으로 그냥 가보자! 이번 책은 서울시립대 도시공학과 정석교수님의 < 도시의 발견 > 이다. 행복한 삶을 위한 도시 인문학 이라는 부제가 딱 들어맞는 책이라고 생각된다. 모두가 가격과 거래량, 예측, 규제와 해제, 세금 뭐 이런 것들로 도배되어 있는 부동산 시장이지만 이 책을 통해 잠시나마 도시의 인문학 속으로 함께 빠져보자~! -살기 좋은 도시를 바라지만 권력과 자본은 팔기 좋은 도시를 만들어 판다. 이놈의 자본주의!! -집 인테리어에는 전문가 못지않은 식견으로 많은

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부동산 법인 Next step 완료!

담당 세무 실장님으로부터의 연락이 왔다. 법인의 진행 상황들 관련 연락이었다. 먼저 본점의 종목 추가 완료. 최초 법인 설립 시 법인 명의의 물건이 없는 상태라면 임대 및 매매업 등록이 불가능하다. 주변에서 많은 분들이 놓치는 부분이며 꼭 물건 매입 후 본점에 종목 추가를 해 주어야 한다. 건물 매매 및 개발 공급업 비주거용 건물 임대업 등록 완료~! 다음은 매수한 물건지로의 지점을 설립하고 사업자 등록을 하여야 한다. 지점에는 사업장 소재지와 본점 소재지가 함께 기재되며 종목은 비주거용 건물 임대업으로 등록! 지점의 설립과 사업자 등록 완료~! 그런데.. 지점을 설립하고 바로 본점으로 통합하려 했으나 담당 실장님의 기억 오류(?)로 해당 통합 건은 신청은 완료하였지만 세법상 1월 기준으로 가능한 것으로 세무서에서 답변을 받았다고 한다. 자주 처리하는 업무가 아니다 보니 착각하신 듯하다. 뭐 이 정도 착각이야 리저너블하게 이해하고 패스~ 한데 내년 1월전까지는 임차인에 대한 세금계산

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