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20.08.20/부동산 뉴스

20.08.20부동산 뉴스1. “내 집 팔아서 내 집을 다시 못 사요”…이사 원하는 1주택자에게도 부담되는 양도세현재 1가구 1주택자가 양도소득세 비과세 혜택을 받는 기준은 시세 9억원이다. 주택 매매가격에서 9억원을 제하고, 9억원 초과분에 대한 과세표준을 산정해 세금을 부과한다. 조정대상지역의 주택에는 2년 이상 실거주 요건도 추가된다. 현재 서울 25개구 전역과 인천·경기 대부분 지역이 조정대상지역으로 묶여 있다.예를 들어 5억원에 산 집을 10억원에 팔 경우 차익은 5억원이다. 집값 10억원 중 9억원까지는 비과세되기 때문에 5억원의 10%(10억원에서 9억원을 뺀 나머지 1억원의 비율)인 5000만원이 과세 대상이다. 이 경.......

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20.08.18/부동산 뉴스

20.08.18부동산 뉴스1. 지방 분양시장…"비규제 호재"VS"미분양 적체"각종 규제 강화로 ‘똘똘한 한 채’ 회귀 조짐지방중소도시, 분양권 전매에 세율도 낮은 ‘강점’“흥행 실패시 지방 미분양 적체 신호탄 될 수도” 밀양, 순천 등지서 잇단 분양…“약한 규제, 입지강점에 기대”17일 부동산업계에 따르면 이달 중 지방중소도시에서 분양 예정인 단지는 ‘e편한세상 밀양 나노밸리’, ‘포레나 순천’, ‘KTX강릉역 동도센트리움’ 등이다.비규제지역에선 2주택 이하까지 현행대로 0.5~2.7%의 종부세가 부과된다. 양도세율도 40%로 조정대상지역보다 상대적으로 세율이 낮다. 2주택까지는 현행 취득세율(1~3%)을 따.......

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국토부/8.4대책 등 서울 36만 신규주택 공급

8.4대책 등 서울 36만 신규주택 공급 공공택지 12만, 정비사업 20만- 수도권 127만호 신규 주택의 약 30% 수준 공급 -- 공공택지는 강남에 6만, 강북에 5만호 균형 공급 - 서울 36만호 공급계획 (공공택지) 입지가 확정된 공공택지의 경우 서울 동남권에 4만 1천호, 서남권에 1만 9천호, 서북권에 2만 6천호, 동북권에 2만 5천호 등 권역별로 균형(강남 6만호, 강북 5.1만호) 있게 공급한다.수도권 127 만호 공급계획서울 주요 사업 위치도

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20.08.13/부동산 뉴스

20.08.13부동산 뉴스1. 면목동 새 아파트 `전셋값 6억 > 분양가 5억`…"전세 부르는 게 값"연일 치솟는 서울 전셋값4.7억 분양 녹번e편한세상캐슬7·10이후 전세호가는 6억까지전세매물 한달새 82%나 급감분양가상한제 확대 시행 앞두고서울 신축 전세 품귀현상 지속전셋값 상승이 집값자극 우려전세 수요가 많은 서울 신축 아파트는 최근 한 달 사이 전셋값 수억 원이 단숨에 오르면서 전셋값이 분양가를 넘어선 곳이 속출하고 있다.12일 부동산 실거래 앱 아실에 따르면 7·10 기준으로 전국에서 전세 물량이 가장 많이 감소한 아파트는 서울 은평 응암동 녹번역 e편한세상캐슬이다. 5월 준공된 이 아파트는 2569가.......

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20.08.14/부동산 뉴스

20.08.14부동산 1. 오늘 역대급 '로또 파티'…'DMC 3총사' 반값 분양수색6·7·증산2구역 1순위 청약분양가 7억…주변 시세 '반값' 수색·증산뉴타운 ‘반값 아파트’서울 수색·증산뉴타운에서 3개 단지가 동시에 청약을 받는다. 인근 경기 고양 덕은지구에서 최근 분양한 단지보다 가격이 낮은 게 특징이다. 수색·증산뉴타운을 재개발하는 막바지 물량이다.이들 단지는 모두 3.3당 평균 분양가가 1992만원에 책정됐다. 전용 84(공급면적 110~114) 주택형을 기준으로 6억2500만~7억3400만원대다. 인근 고양 덕은지구에서 지난 4월 분양한 단지들의 같은 면적대가 8억원대에 공급된 것과 비교하면 1억.......

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20.08.10/부동산 뉴스

20.08.10부동산 뉴스1. 보완했는데 또 구멍…‘부부공동 임대주택’ 사각지대 논란논란이 된 부분은 부부공동 명의의 임대주택 1채에 대한 세제 혜택인데요.지난주 금요일 정부가 발표한 보완책은 기존에 등록한 민간임대사업자의 임대주택에 대해서는 세제 혜택을 유지해주는 게 골자입니다.그런데 부부공동 명의의 주택에 대해서는 주택임대사업자 등록을 했을 경우, 장기보유특별공제 70% 등 양도세 특례를 적용받을 수 없다는 국세청의 유권 해석이 최근에 나오면서 논란이 됐습니다.국세청의 유권해석은 개인이 올린 질의에 대한 회신이었는데요.국세청의 설명을 보자면, 해당 과세 특례는 민간임대주택특별법에 따라 8년 이상 임.......

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20.08.11/부동산 뉴스

20.08.11부동산 뉴스1. 코로나 사태가 무색한 빌딩시장… 상반기 꼬마빌딩 거래액 10조원 넘어서매매가 200억원 이하인 꼬마빌딩의 거래액은 올 상반기에 사상 처음으로 10조원을 넘어섰다. 부동산 전문가들은 주거용 부동산 대신 수익형 자산을 찾는 자금들이 대거 유입된 결과로 풀이한다.올 상반기에는 10억~50억원(49.6%), 50억~200억원(26.9%), 10억원(18.9%), 200억원(4.7%)으로 50억원 이상 꼬마빌딩의 비중이 크게 늘었다. 글로벌 부동산컨설팅회사인 존스랑라살은 한국의 경우 업무용 건물의 임대차 계약에 연 2~3% 임대료 인상 조항을 넣을 수 있어, 물가가 상승하면서 임대자산의 가치가 떨어질 위험을 상쇄할 수 있는 점이.......

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20.08.12/부동산 뉴스

20.08.12부동산 뉴스1. 규제 나와도 새 아파트 인기는 여전… 6월 분양권·입주권 거래량 급증입주권은 재개발이나 재건축 사업 조합원들이 신규 주택을 받을 수 있는 권리고, 분양권은 일반분양에 당첨된 이들이 신규 주택을 받을 권리다.6월 서울 아파트 입주권 거래 수가 올 들어 가장 많았던 것으로 집계됐다. 분양권 전매 제한을 앞둔 지방 광역시를 중심으로 분양권도 활발하게 거래됐다.이는 새 아파트 선호현상이 계속되고 있지만, 분양권은 거래가 막혀있고 청약 당첨은 가능성이 희박하다 보니 나오는 현상이다. 국토교통부는 지난 2017년 6월 19일 서울에서 아파트 분양권을 소유권 이전 등기(입주) 때까지 팔지 못하는 지.......

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20.08.06/부동산 뉴스

20.08.06부동산 뉴스1. '지분적립형 분양주택' 기대반 우려반… "전매제한·가격·대출이 관건"지분적립형 분양 주택이란 구입자금이 부족한 무주택자를 위해 처음 입주할 때는 분양가의 20~40% 수준의 일정 지분만 내고, 20~30년 장기간 거주하면서 나머지 지분을 분할로 사들여 주택을 갖는 방식이다. 정부는 구체적인 지분 취득 기간과 입주자 선정 방식 등은 올해 하반기에 발표할 예정이다. 서울시는 2028년까지 지분적립형 주택 긍급 가능 물량을 공공·민간 1만7000호로 보고 있다. 시가 밝힌 첫 시범 대상지는 노원구 하계5단지다.심교언 건국대 부동산학과 교수는 "정부가 공급하는 지분적립형 분양 주택.......

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20.08.07/부동산 뉴스

20.08.07부동산 뉴스1. 같은 단지에 살지만 다른 도시 사람이에요… "쓰레기 봉투도, 학군도, 집값도 달라"생활권과 행정구역이 다른 사례는 이미 여럿 있다. ‘수락 리버시티’ 아파트는 1·2단지가 의정부시, 3·4단지는 서울시 노원구에 속한다. 경기 ‘평촌 삼성래미안’ 아파트는 길 하나를 사이에 두고 101~105동의 행정구역은 안양시 동안구 평촌동, 106동은 의왕시 포일동으로 나뉜다. 지난해 9월 입주한 부산 ‘아시아드 코오롱 하늘채’ 아파트는 같은 부산시에 속하지만 101~102동은 연제구, 103~104동은 동래구로 관할 지자체가 갈린다.이런 일은 주로 이전까지 논이나 밭 등 비주거지역일 때 정한 행정구역을 그.......

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하남시, 지하철 시대 개막/8일부터 미사역·풍산역 개통

하남시, 지하철 시대 개막8일부터 미사역·풍산역 개통 - 하남선 상일동~풍산역 1단계 개통…대중교통 이용환경 크게 개선- 출·퇴근 시간 10분 간격 운행…강남역서 풍산역까지 47분 소요이번에 개통되는 하남선(5호선 연장) 1단계 구간의 연장은 4.7이며, 지하철 5호선의 종착역인 상일동역에서 미사역을 거쳐 하남풍산역 까지 2개 정거장이 운영될 예정이다.ㅇ 차량은 8칸 1편성으로 출·퇴근 시간에는 10분 내외, 평시에는 12~24분 간격으로 운행되며, 표정속도는 약 40/h이다. 하남선(5호선 연장) 1단계 구간의 개통으로 하남시민의 대중교통 이용 환경이 크게 개선될 전망이다.ㅇ 하남선을 이용하면 하남풍산역을 기.......

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20.08.05/부동산 뉴스

20.08.05부동산 뉴스1. 용산·강남·과천 '알짜'가 온다..'패닉바잉' 진정될까 정부 '서울권역 등 수도권 주택공급 확대방안' 발표 용산·강남·과천 등 신규주택 공급 확정 재건축·재개발 규제 완화 7만 가구 규모 총 13만2000가구 물량 2028년까지 공급 계획 3040세대 ‘패닉바잉’에 놀란 정부 3개월만에 대규모 공급책 서울시내 그린벨트 해제 및 육군사관학교 이전 등의 논란 등 우여곡절 끝에 2028년까지 서울과 수도권에 13만2000가구 이상을 신규로 공급하는 8·4대책을 내놨다. 현 정부 들어 23번째 부동산 대책이다. 한강변 50층 재건축도 가능…기부채납이 관건 부는 소유자의 60% 이상 동의.......

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국토교통부/서울권역 등 수도권 주택공급 확대방안

서울권역 등 수도권 주택공급 확대방안주택 공급 방안1. 기본 방향 √ (규모) 중앙부처, 지자체 협업으로 모든 가용 정책수단 점검하여 26.2만호+α 마련 √ (대상) 서울권역 등에 필요한 주택을 실수요자 대상 집중 공급 √ (방법) 군부지, 이전기관 부지 등 신규 택지를 최대한 발굴 + 노후단지를 고밀로 재건축하여 도심 내 공급➊ ‘20.5.6일 발표한 서울도심 내 주택공급: 7만호 (’23~‘28년, 이하 모집기준)* 정비사업 활성화 4만호(공공재개발 2만호, 소규모정비사업 2만호),유휴공간 정비 및 재활용 3만호(용산정비창 8천호 등)➋ 금번 서울권역 주택공급 물량 확대: 13.2만호+α (‘21~’28년)➌ 당초 계.......

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20.08.03/부동산 뉴스

20.08.03부동산 뉴스1. 서울 재건축·재개발 6년간 393곳 취소… 새 집 25만채 걷어찼다세입자·문화재 보호 명목으로 무산된 지역, 절반이 빈집이창무 한양대 교수는 작년 11월 서울시의회에 제출한 '서울 정비사업 출구전략의 한계 및 개선 방안' 보고서에서 2012년부터 2018년까지 사직2구역처럼 재개발·재건축이 추진되다가 취소된 지역이 총 393곳에 달한다고 밝혔다. 이 교수는 "박원순 시장 취임 직후 뉴타운 출구전략으로 정비사업 지구 지정이 무더기로 취소되면서 착공하지 못한 아파트가 총 24만8889가구로 추정된다"고 지적했다. 정비사업이 정상적으로 진행됐을 경우 위례신도시(4만4877가구) 5개.......

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주택임대차보호법 계약갱신청구권·전월세상한제

주택임대차보호법계약갱신청구권·전월세상한제① (계약갱신청구권 도입) 임대인은 임차인이 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전*까지 계약갱신을 요구하는 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못함* ’20.12.10. 이후 최초로 체결하거나 갱신된 계약은 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 계약갱신 청구(`20.6.9. 개정사항)- 임차인은 계약갱신청구권을 1회에 한하여 행사할 수 있도록 하며, 갱신되는 임대차의 존속기간은 2년으로 봄② (직접거주 갱신거절에 대한 손해배상) 임대인이 실 거주를 이유로 갱신을 거절했으면서도, - 임차인이 요구한 갱신기간 동안 정당한 사유 없이 제3자에게 목적 주택을 임대한 경.......

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부동산 트렌드쇼 후기1/ 이상우 애널리스트를 보다!

부동산 트렌드쇼 후기작년부터 다닌 부동산트렌드쇼!~ 언제나 유익한 정보가 넘칩니다.꼭 강의 듣고 싶었던 이상우 애널리스트를 맨 앞에서 보았어요.^^그 후기 사진으로 올려보아요~용기란, 겁먹지 않는 게 아니라 이겨내는 것입니다의 문구를 시작으로 강의가 시작됩니다. 모든! 용기로 통해 투자를 하지 않을까요?언제나 필요한 것은 긍정적 자세!더 큰집 교체! 핵심이네요. 신복복복 福수도권의 고소득자가 오히려 좁은 곳에 산다고 해요.대충 인기 평수를 알 수 있겠죠.주거환경만족도는 주차가 많은 비중을 차지합니다.인기 많은 아파트요?주차 잘되고,문화시설 잘 췄으면서대중교통 확보치안 좋고의.......

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종합부동산세법ㆍ소득세법ㆍ법인세법 개정안

종합부동산세법ㆍ소득세법ㆍ법인세법 개정안종합부동산세 (1) 주택분 종부세율 인상 및 법인에 대한 단일세율 신설(종부세법 §9)(2) 1세대 1주택자 고령자 공제율 상향 및 합산 공제한도 확대 (종부세법 §9) (3) 주택분 세부담 상한비율 변경 및 법인 적용 제외(종부세법 §10)(4) 법인에 대한 종합부동산세 과세시 기본공제 폐지(종부세법 §8)양도소득세(5) 1세대 1주택자 장기보유특별공제에 거주기간 요건 추가(소득법 §95)(6) 조정대상지역 다주택자 양도소득세 중과세율 인상 및 주택 수 계산시 분양권도 포함(소득법 §89, 104)(주택수에 분양권 포함) ’21.1.1. 이후 새로 취득하는 분양권부터 적.......

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20.07.29/부동산뉴스

20.07.29부동산 뉴스1. "강북은 고밀도 개발, 강남은 재건축?"… 공급효과 기대감 솔솔서울시는 도심 건물의 최대 용적률을 최대 1250%까지 풀어 남대문권·을지로권·서대문권·동대문권 등 4대문 안에 약 5000~6000가구를 공급하는 방안을 구상한 것으로 알려졌다. 3040 세대들이 직주근접을 할 수 있는 곳에 주택을 대량 공급하겠다는 것이다. 강남·여의도보다 4대문 안 개발이 정체돼 있는데다, 개발을 진행해도 부동산 가격을 밀어올리는 부작용은 적을거라는 판단이 밑바탕에 깔렸다.현재까지 거론된 서울 도심 공급 예정지를 보면 노원구 태릉골프장(1만가구), 용산구 용산정비창(1만500가구), 삼성동 서울의료원 용지.......

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20.07.28/부동산 뉴스

20.07.28부동산 뉴스1. "나오기 전부터 혼란".. '오락가락' 공급 대책구체안 나오기 전부터 혼란공급 충분하다 했다가 다시 공급 부족그린벨트 두고도 우왕좌왕공급방안 발표 연기 가능성도송승현 도시와 경제 대표는 “정부의 공급대책이 얼마나 실효가 있을까라는 불신이 시장에 팽배한 상황이다”며 “부동산 시장 안정의 핵심 키를 가지고 있는 정부가 오락가락하면 시장은 계속 불안해질 수 밖에 없다”고 꼬집었다.권대중 명지대 부동산학과 교수는 “이번 정부가 부동산 정책에서 투기억제책에만 신경을 쏟다보니 정작 공급 대안 마련에 갈팡질팡하는 것”이라며 “이 와중에도 집값이 오르는 건 정부에 대한 시장.......

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20.07.23/부동산 뉴스

20.07.23부동산 뉴스1. "수도이전" 사흘만에, 세종집값 1억 급등지난해 7억에 팔린 85 아파트, 올해 9억에 거래, 현재 호가 11억세종시는 이미 2017년 '8·2 부동산 대책'으로 투기과열지구·투기지역으로 중복 지정된 뒤에도 집값과 전셋값이 전국에서 가장 가파르게 치솟고 있는 지역인데 천도 논란이 일면서 집값은 날개를 달고 있다. 지난주(13일 기준) 주간 아파트값 상승률(한국감정원 집계) 전국 1위 지역도 세종시로, 전주(前週) 대비 1.46% 올랐다. 그 전주에도 2.06% 오르는 등 5주 연속 상승률 1위였다.세종시뿐 아니라 정부가 택지 개발을 추진 중인 태릉골프장 주변 집값도 술렁이고 있다. 정부가 집값을 잡.......

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20.07.24/부동산 뉴스

20.07.24부동산 뉴스1. 세입자도, 집주인도 고민… 임대시장 '반전세 시대' 오나24일 부동산 업계에 따르면 전세 재계약을 앞둔 집주인과 세입자 사이에서 ‘반전세’를 고려하는 경우가 늘고 있다.반전세 문의가 많은 이유는 크게 오른 전세금을 부담하기 어려운 세입자의 이해와 저금리에서 전세금을 받기보다는 일부라도 월세로 받아 오른 세금을 충당하려는 집주인의 이해가 맞아떨어지기 때문이다.정부가 발표한 7·10 대책에 따라 집주인의 세 부담이 커지는 것도 반전세와 월세로의 전환을 부추기는 요인이다. 특히 전세보증금 5% 상한 폭을 두는 전월세상한제와 4년 의무계약 등을 담은 임대차 3법이 곧 통과될 것이란 관.......

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20.07.27/부동산 뉴스

20.07.27부동산 뉴스1. 강북 30평대도 호가 20억 시대… "규제지역부터 올랐다"강남은 재건축 단지들을 중심으로 호가가 높아지고 있다. 문재인 대통령이 공급확대를 위해 그린벨트를 해제하지 않겠다고 선언한 후, 서울시가 정비사업 지원을 검토하겠다고 밝히자 재건축 규제 완화 기대감이 커지고 있기 때문이다.강남구 대치동 은마아파트의 경우, 토지거래허가제 도입 결정 이후 18억원까지 하락했던 전용 76의 호가가 이달 초 20억원대를 회복한데 이어 이번주에는 22억원까지 상승했다. 지난주에 비해 무려 1억원이 높아진 수치로 12·16대책 이전 수준을 회복했다. 송파구 잠실주공5단지도 지난달 18억원까지 떨어졌던 전용.......

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20.07.21/부동산 뉴스

20.07.21부동산 뉴스1. 외국인이 외면한 외국인 전용 주택, 결국 내국인용 로또 됐다완공 후 수년간 공실 상태로 방치됐던 인천 송도국제도시 내 외국인 전용 임대 주택들이 결국 다시 시장으로 나오면서 내국인의 청약 전쟁터로 변하고 있다.포스코건설이 송도국제도시에 공급한 더샵 송도 그린워크2·3차 아파트는 이달 총 89가구에 대한 청약을 진행했는데, 무려 1만1285명이 몰렸다. 이곳은 2015년 10월 준공된 6년 차 아파트다. 분양 당시 법에 따라 의무 공급해야 했던 외국인 전용임대 물량이 이번에 나오게 된 것이다.분양가가 시세 보다 최대 2억원 가량 낮은 데다 이미 완공된 아파트라 등기 후 전매가 가능하다보니 사람들의 관.......

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국토계획법 하위법령 개정안 입법예고 [입지규제 개선]

국토계획법 하위법령 개정안 입법예고യ 비대면 경제 대비 생활물류시설 입지규제 개선 യ 비도시지역 중 계획관리지역 내 난개발 문제 개선 등 추진 ⑴ 입지규제 개선 및 합리화➊ 비대면 경제 대비 생활물류시설 입지규제 개선(도시계획시설규칙안 제95조) 코로나-19를 계기로 비대면 경제가 확산됨에 따라 온라인 소비 및 생활물류 증가에 대한 도시계획적 대응을 위해 공공청사 등에 편익시설로 택배 집·배송 시설 설치를 허용한다.➋ 농림지역에 농업기계수리점 입지 허용(시행령안 별표 21) 농림지역에서의 원활한 농업 활동을 적극적으로 지원하기 위해농림지역 내 농기계수리점(500 이하) 입지를 허용한다.......

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20.07.22/부동산 뉴스

20.07.22부동산 뉴스1. 은마·잠실5단지 '50층' 올리나…재건축 규제완화 검토정부와 서울시가 서울 도심에 주택공급을 늘리기 위해 주거지역 아파트 최고 층수를 35층으로 제한한 '35층룰'을 완화하는 방안을 검토 중인 것으로 전해졌다. 50층 아파트를 짓기로 했다가 3년간 진척이 없는 잠실동 잠실주공5단지나 대치동 은마 아파트 등이 첫 수혜를 볼 수 있다현재 주거지역 기준 층고제한은 35층이며, 서울시 조례 기준 용적률은 250% 이하로 묶여 있다. 정부 관계자는 "재건축 이익 환수 장치가 마련된다면 법을 바꿔서라도 용적률과 층고제한 완화는 검토해 볼만한 사안"이라고 밝혔다.잠실주공.......

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기획재정부 2020년 세법개정안 자료!!!

***양도소득세제상 주택 수 계산시 분양권 포함 관련 ***보도일시 2020. 7. 22.(수) 14:00 금일 2020년 세법 개정안에 대한 당정협의(오전 7시 30분) 결과, ㅇ 1세대 1주택 양도소득세 비과세 및 다주택자 양도소득세 중과와 관련하여 분양권을 주택 수에 포함하는 개정안은- 당초 개정 「소득세법」이 시행되는 시점에 보유중인 모든 분양권에 대해 적용하기로 하였으나, - 법 시행 이후 새로 취득하는 분양권부터 적용하기로 하였음을 알려드립니다.

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20.07.17/부동산 뉴스

20.07.17부동산 뉴스1. 강남권 내곡·수서 그린벨트 해제 거론… 용산미군기지·정부 소유 골프장도 후보"태릉·성남골프장 등 활용땐 신혼부부에 10만채 공급 가능"정부는 그린벨트 해제, 군(軍) 보유지·수도권 골프장 부지 개발 등 주택 공급을 늘리기 위한 다양한 방안을 검토하고 있는 것으로 알려졌다.총 150에 달하는 서울의 그린벨트를 푼다면 대규모 단지 공급이 가능하다. 전문가들은 그린벨트를 푼다면 서초구 내곡동, 강남구 세곡동 등 주거 선호도가 높은 강남권이 우선순위가 되고, 이미 사람이 살고 있거나 비닐하우스 등으로 이용돼 그린벨트 기능을 사실상 상실한 곳이 후보지가 될 것으로 전망한다.2. 그린벨트 해.......

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20.07.20/부동산 뉴스

20.07.20부동산 뉴스1. "주택공급, 그린벨트 해제보다 재건축이 낫다"'집값 안정' 전문가들의 해법용적률을 높이고, 층고 제한을 완화하면 훨씬 더 많은 주택을 공급할 수 있다. 실제로 1980년 준공돼 재건축이 진행 중인 강동구 둔촌주공아파트의 경우 기존 5930가구였지만, 재건축을 통해 6102가구가 늘어나 1만2032가구가 공급될 전망이다. 최근 6단지가 재건축 안전진단 적정성 검토를 통과해 재건축 추진에 대한 기대감이 높아진 목동 신시가지 1~14단지는 현재 2만6629가구지만, 재건축이 완료되면 5만3000가구로 2만6371가구가 늘어날 것으로 보인다.이 밖에 압구정동 재건축 6개 지구, 송파구 잠실주공5단지, 올.......

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20.07.14/부동산 뉴스

20.07.14부동산 뉴스1. "정부 믿고 20년 청약저축했는데"…4050분노2030 특별공급 확대 후폭풍일반분양 비율 최대 15% 줄어"무주택 중장년층은 봉이냐"4050청약 대기자들 허탈감파이 키우는 공급 확대는 없이`배급식`정책 세대갈등만 심화국민주택은 원래 전체 물량에서 기관 추천·다자녀·노부모·신혼 부부·생애 최초 등 특공이 80%, 일반공급이 20%였는데, 이번에 생애 최초 특공이 5% 늘면서 일반공급이 15%로 쪼그라들었다. 민영주택에서도 특공은 43%, 일반공급은 57%였지만 생애 최초가 도입돼 일반공급이 공공택지는 42%, 민간택지는 50%로 각각 줄었다.결혼한 무주택 가구를 대상으로 하는 생애 최초.......

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기획재정부 한국판 뉴딜 종합계획 자료 첨부

「한국판 뉴딜 종합계획」 정부는 7.14(화) 대통령 주재 한국판 뉴딜 국민보고대회(제7차 비상경제회의)를 개최하여 한국판 뉴딜을 확정․발표하였습니다.한국판 뉴딜의 종합계획1. 왜 한국판 뉴딜인가?2. 한국판 뉴딜, 우리의 구상3. 한국판 뉴딜, 이렇게 하겠습니다.4. 한국판 뉴딜, 새로운 미래를 열겠습니다.5. 후속조치 추진계획한국판뉴딜의 10대 대표과제디지털데이터댐, 지능형(AI)정부, 스마트 의료 인프라융합(디지털+그린)그린 스마트 스쿨, 디지털 트윈, 국민안정 SOC 디지털화, 스마트 그린 산단그린그린 리모델링, 그린에너지, 친환경 미래 모빌리티자세한 내용은 첨부한 자료에서 보세요~.......

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20.07.16/부동산 뉴스

20.07.16부동산 뉴스1. 결국 여당 뜻대로 끝난 '그린벨트 해제 대소동'그린벨트 해제를 둘러싼 기재부와 국토부의 의견 대립은 여당의 말 한마디로 정리가 됐다. 이날 오전 김현미 국토부 장관, 박선호 차관, 국회 국토교통위 소속 더불어민주당 의원들이 참석한 비공개 당정 협의를 마친 후 조응천 의원(국토위 민주당 간사)은 "그런 것(그린벨트 해제)까지 포함해 주택 공급 방안에 대해 범정부적으로 논의하게 될 것"이라고 밝혔다.더불어민주당은 최근 주택 시장 안정화를 위한 공급 확대가 화두로 떠오르자 택지 확보를 위해 서울권 그린벨트 해제도 검토해야 한다는 입장을 보여 왔다. 이달 초 비공개 고위당정.......

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기획재정부/주택시장 안정 보완대책에 대한 주요 설명 파일첨부

「주택시장 안정 보완대책」 주요 제기사항에 대한 설명07.10 부동산 대책에 대한 주요 제기사항에 대한 설명입니다.오늘자 기획재정부 첨부파일입니다.

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[20.07.10]국토교통부 주택시장 안정 보완대책

20.07.10 국토부 발표주택시장 안정 보완대책1. 서민 실수요자 부담 경감(1) 내 집마련을 위한 청약 제도 개선1. 서민 실수요자 부담 경감① 생애최초 특별공급 확대< 생애최초 특별공급 확대안 >ㅇ (소득기준) 국민주택은 도시근로자 월평균소득 100% 유지하되, 민영주택은 도시근로자 월평균 소득 130% 이하까지 확대* 도시근로자 월평균 소득 130% : 2인가구 기준 569만원, 3인가구 기준 731만원,4인가구 기준 809만원(’19년 기준, ’20년 적용)→(적용시기) ｢주택공급에 관한 규칙｣ 개정 후 즉시 시행(‘20.9월중)② 신혼부부 특별공급 소득기준 완화< 민영주택 신혼부부 특별공급 소득요건 완화 내용 &.......

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기획재정부/ 2020. 7. 10.주택시장 안정 보완대책

20.7.10. ｢제10차 비상경제 중앙대책본부 회의｣부동산 대책 서민‧실수요자 부담 경감➊ (생애최초 특별공급 확대) 무주택 실수요자의 내집 마련 지원을 위해 생애최초 특별공급 적용 대상주택 범위 및 공급비율 확대 - (적용대상) 국민주택뿐만 아니라 민영주택에도 도입- (공급비율) 국민주택은 20→25%까지 확대하고, 85 이하 민영주택 중 공공택지는 분양물량의 15%, 민간택지는 7%를 배정생애최초 특별공급 확대안- (소득기준) 국민주택은 도시근로자 월평균소득 100% 유지하되, 민영주택은 도시근로자 월평균 소득 130% 이하까지 확대* ‘19년 도시근로자 월평균 소득 130% : (2인가구)569만원 (3인가구)731만원 (4인.......

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20.07.10/부동산 뉴스

20.07.10부동산 뉴스1. 임대차, 배우자와 계약해도 성립할까? [부동산 1분 칼럼]경매로 나온 주택의 경우 위장 임차인 즉, 가짜 임차인 때문에 유찰되는 경우가 많다. 특히 소유자(채무자)의 배우자를 비롯해 부모 또는 자식, 형제 자매 등을 형식적인 조건(전입신고)만을 내세워 대항력을 주장하는 경우가 있다. 임대차계약의 기본은 임차인이 임차주택을 사용 및 수익해야 한다(대법원 2000다24191 참조). 그러므로 가족간의 경우에도 임차주택을 사용 및 수익할 목적으로 임대차계약을 하고, 보증금의 흐름(자금출처)이 분명하다면 대항력은 인정된다. 그런데 채무자가 동생 소유의 아파트에 근저당설정을 해주면서 자신은 임차인이.......

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20.07.07/부동산 뉴스

20.07.07부동산 뉴스1.국토부/ 새만금 신공항 건설사업 본격 추진국토부, 6일 기본계획수립 용역 착수 보고회2028년 준공 목표로 추진 "새만금 신공항"은 제5차 공항개발 중장기 종합계획(‘16~’20)에 반영되어 그간 항공수요 조사연구(‘17.12)와 사전타당성 검토연구(’19.6)를 시행하였으며, 사업계획적정성 검토결과(‘19.11) 총사업비 7,796억 원으로 확정되었다. 새만금 신공항 예정지는 현 군산공항(미 공군) 서쪽으로 1.3km 떨어져 새만금 개발부지 내 위치하며, 순수 민간공항으로 주요 취항노선(일본, 중국, 동남아 등)과 이용항공기(C급) 등을 감안하여 활주로와 터미널 등을 건설할 예정이다. 2. 강남 투기 잡.......

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20.07.08/부동산 뉴스

20.07.08부동산 뉴스1. 매물이 씨가 말랐다... 매도자 복비 0원도 등장한 강남개포·역삼·도곡·반포 등에서 대체 주택을 찾는 사람들까지 생기면서 이들 지역에서도 매물 부족이 심화하고 있다고 한다. 일부 공인중개사는 물건을 확보하기 위해 매도자에게 중개 수수료를 받지 않겠다고 약속하는 일까지 벌어지고 있다.토지거래허가제로 지정된 대치동의 경우 매도 매물이 손에 꼽힌다. H공인중개업소에 따르면 공동중개 매물을 포함해 대치동 일대에 매매 거래 가능 물건은 지난 7일 기준으로 8개 뿐이다.대치동 우성·선경·미도가 전체 4610가구인데, 이 중 매도 가능한 물건은 3개다. 전체 1608가구의 래미안대치팰리스 1·2차에선 5개만.......

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20.07.09/부동산 뉴스[국토부 전세대출 관련 조치 포함]

20.07.09부동산 뉴스1. 국토부/20.6.17대책 중 전세대출 관련 조치 시행지난 6.17일 관계부처 합동으로 발표한 ｢주택시장 안정을 위한 관리방안｣의 전세대출 관련 조치가 7.10일부터 시행⑴ (전세대출 이용 제한) ‘20.7.10일 이후 투기지역‧투기과열지구 內 3억원 초과 아파트(이하 “규제대상 아파트”)를 구입*한 경우 전세대출보증 이용 제한* ‘20.7.10일 前 구입(분양권‧입주권 및 아파트 구입계약 체결 포함)한 경우 제외⑵ (전세대출 즉시회수) ‘20.7.10일 이후 전세대출보증을 신청*하여 받은 후, 차주가 규제대상 아파트를 구입한 경우 전세대출 회수* ‘20.7.10일 이후 대출계약 시점에 ‘규제대상 아파트 구입시 전세대.......

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20.07.02/부동산 뉴스

20.07.02부동산 뉴스1. 260만원짜리 성남 폐가가 1억6000만원에 낙찰된 까닭은?이 주택이 토지 경매에서 ‘로또’로 불리는 이축권(移築權)을 노릴 만한 물건이라는 입소문이 퍼져서다. 이축권이란 그린벨트 안에 있던 주택이 공익사업 등으로 철거될 경우 그린벨트 내 다른 곳에 건물을 옮겨 지을 수 있는 권리를 말한다. 아무 곳에나 마음대로 건물을 새로 지을 수는 없고, 인근 지역·제한된 대지면적으로만 신축이 가능하다.경기 성남시 수정구 금토동에 위치한 10평 남짓한 폐가가 감정가 260만원의 62배가 넘는 1억6000만원에 낙찰돼 경매 투자자 사이에서 화제가 되고 있다.이 물건은 토지 소유자가 따로 있어 건물만 경매에 부쳐.......

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20.07.03/부동산 뉴스

20.07.03부동산 뉴스1. "반포 말고 청주"…노영민, 양도세 6억 아꼈다'양도세 중과'에 매각순서 따라 세금 급변반포 아파트 먼저 판다면…최대 6억원 '폭탄'차익 없는 청주 털고 강남 집은 1주택 비과세양도세 중과세란 다주택자가 조정대상지역에 있는 집을 팔 때 일반세율(최고 42%)에다 주택수에 따라 10~20%포인트를 가산하는 제도다. 그런데 청주는 지난달 ‘6·17 대책’을 통해 조정대상지역으로 지정됐다. 노 실장은 어느 집을 팔든 최고 52%의 중과세율을 적용받는 셈이다. 그러나 이때 주택의 매각 순서를 조절하는 것만으로 세금이 크게 달라진다.만약 청주 아파트 시세가 3억원 이하일 경우.......

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20.07.06/부동산 뉴스

20.07.06부동산 뉴스1. "안심하고 무주택 유지하자"…신광교 제일풍경채, 2만여명 몰려기업형 임대아파트, 오늘부터 계약광교신도시·흥덕지구 기존 인프라 풍부단지내 수영장까지 갖춘 1766가구 대단지신광교 제일풍경채는 기업형 임대 아파트로 최소 임대이 8년인데다, 임대료 상승률이 5% 이내로 제한됐다. 정부의 6·17대책 발표로 용인시 기흥구와 수원시 일대가 투기과열지구로 지정되면서 신청자가 몰린 것으로 알려졌다. 새 아파트에서 안정적으로 무주택을 유지하면서 새로 나올 아파트의 청약을 노릴 수 있어서다.아파트는 청약통장 유무, 주택소유 여부, 소득수준, 당첨 이력에 관계없이 만 19세 이상이면 신청할 수.......

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2020년 국세청 발간 부동산 세금 책자 자료

2020년 국세청 부동산 발간 책자가 나왔네요.부동산 강의하는 분들이 많이 참고하는 자료라고 하니 도움이 되었으면 합니다^^부동산과 세금, 세금절약 가이드, 생활세금 시리즈 등 책자가 수록되어 있습니다.부동산과 세금은 부동산 양도소득세 비과세, 상속세, 증여세 관련 절세방법이 수록되어 있습니다.세금 개요 책자세금절약 가이드(I.II) - 세금을 합법적으로 절약하는 방법을 안내해 드립니다.생활세금 시리즈 - 우리 생활과 밀접하고 다양한 세금 상식이 있습니다.알아두면 유익한 세금정보 - 세금절약 10계명 - 절세! 세무전문가만 할 수 있는 게 아닙니다.부동산과 세금 - 국내 및 해외부동산을 사고팔거나 상속·증여 시.......

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20.06.25/부동산 뉴스[3분기 전국 입주 예정 아파트 자료포함]

20.06.25부동산 뉴스1. "혼인신고 안하고 세입자와 집주인 사이 돼버린 신혼"… 규제 피해 살길 찾는 사람들6·17 대책 일부주택 매수를 위한 대출 길이 자꾸 막히고 전세자금대출은 상대적으로 쉬워지면서 예비 남편이 전세자금대출을 받아 전세입자로 살고, 예비 아내가 전세자금대출과 집 매매가의 차익만 부담하면서 1주택으로 결혼생활을 시작하는 것이 대표적이다. 지난 4월 결혼한 임모(36)씨는 "비록 남편과 혼인신고도 못하고, 세입자와 사는 여자가 되어버렸지만, 전세자금대출을 다 갚을 때 혼인신고를 하면 된다"고 했다.1주택자 중에서는 추가로 주택을 구입하기 위해 대출을 받을 수 없지만 예외조항을 활.......

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20.06.26/부동산 뉴스

20.06.26부동산 뉴스1. 돌고 돌아 다시 서울 들여다보니… 3억 이하 ‘도봉·중랑·금천' 눈에 띄네대출 규제가 덜한 서울의 3억 이하 아파트가 다시 주목받고 있는데, 도봉·중랑·금천구가 서울에서는 가장 비중이 큰 것으로 나타났다.부동산114에 따르면 서울에서 3억원 이하 아파트 비중이 가장 큰 자치구는 도봉구(23.11%)다. 이어 중랑구는 10.82%, 금천구는 10.13%가 3억원 이하다. 성동구에 3억원 이하 아파트가 1채도 없고, 강남구도 0.57%에 불과한 것에 비하면 매우 많은 수준이다.국토교통부 실거래가시스템에 따르면 도봉구 쌍문동 경남아파트 전용면적 44은 지난 4월 2억500만원에 실거래됐지만 현재 공인중개사무소에 나.......

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20.06.29/부동산 뉴스

20.06.29부동산 뉴스1. 국토부/포스트 코로나 시대, 블록체인 기반 부동산 거래 플랫폼 구축 추진- 종이서류·기관 방문 없이 계약에서 등기까지 한 번에 처리 가능한 서비스 체계 구축 -국토교통부는 지난 3일부터 올해 말까지 진행하는 블록체인 기반의 부동산 거래 플랫폼 구축을 위한 정보화전략계획(BPR/ISP) 사업을 착수하였고,2022년부터 3년에 걸친 블록체인 기반 부동산 거래 플랫폼 구축 사업 진행에 앞서 사업내용의 구체화, 단계별 세부 계획 수립, 이에 따른 세부 예산 등을 산출할 계획이다.2. 청약 만점 나온 팔달구라지만…평당 1853만원 먹힐까수원 팔달구 인계동 ‘수원 센트럴아이파크자이’연초부터 청약 열.......

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20.06.30/부동산 뉴스[가로주택정비사업 국토부자료 포함]

20.06.30부동산 뉴스1. ‘리모델링 실증사업’에서 떠나는 잠원훼미리… "사업 빨라질 줄 알았더니 아니더라"잠원훼미리는 실증단지에 참여하는 실익이 크지 않다고 판단해 포기한 것으로 보인다. 실증단지에 들어가면 새로운 리모델링 기술을 단지에 접목할 수 있다는 장점이 있다. 신기술 적용과 관련한 비용은 정부출연금으로 충당된다.조합 측은 그러나 사업 속도를 내는 게 더 낫다고 판단해 실증단지 지정을 포기했다. 조합 측은 조합원 소식지를 통해 "실증 기술 적용에 따른 사업 지연 등 예기치 못한 난제가 발생해 고심 끝에 실증사업을 포기한다"고 했다. 조합은 대신 일반분양가구를 기존 43가구에.......

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20.07.01/부동산 뉴스

20.07.01부동산 뉴스1. "100만원짜리 시골집을 하나 더 사면 되나요?"… 국세청 유권해석에 뿔난 임대사업자들장기보유특별공제란 주택을 처분할 때 보유기간에 따라 양도소득세를 깎아주는 제도다. 2018년 9월 13일 이전에 취득한 주택을 임대사업자로 등록해 8년 이상 장기 임대할 경우, 양도소득세를 최대 70%까지 감면해준다. 국세청이 임대주택 1채를 부부 공동명의로 가지고 있는 경우, 장기보유특별공제 70%를 해줄 수 없다는 유권해석을 내리면서 임대사업자들이 혼란에 빠졌다. 대응책을 마련하기 시작한 사람들은 주된 전략 중 하나로 농어촌 등지에서 값이 싼 임대주택을 하나 더 구입하는 방안도 고려하는 것으로 알려졌다.......

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20.06.24 부동산 뉴스

20.06.24부동산 뉴스1. 대출한도 줄지만 분양가도 싸질 대전·청주… "로또열풍 확산하나"HUG에 따르면 고분양가 관리지역 내 신규 공급 단지는 분양가를 책정할 때 해당 지역에서 1년 이내 공급된 단지의 평균 분양가나 최고 분양가를 넘지 않아야 한다. 만일 1년 이내 기간에 공급된 단지가 없으면 1년 초과 분양 단지의 평균 분양가에 가격변동률을 적용하거나 평균 분양가의 105%를 넘지 않도록 책정된다.고분양가 관리지역이 되는 것은 실수요자에게는 호재로 여겨진다. 분양가가 시세보다 싸지기 때문이다. ‘로또 분양’이라는 말이 나오는 이유다.하지만 현금이 부족한 실수요자는 웃을수만은 없는 상황이다. HUG가 지난.......

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20.06.22/부동산 뉴스

20.06.22부동산 뉴스1. 7월 분양 예정단지 흥행 장담 못 해 ‘발동동’규제지역 지정으로 분양권 전매제한 강화 등 적용경기도만 10여 단지조정대상지역으로 지정되면 LTV(주택담보대출비율)이 9억원 이하는 50%, 9억원 초과는 30%가 적용되며, DTI(총부채상환비율)도 50%로 제한된다. 투기과열지구는 이보다 더 강력해 각각 40%ㆍ20%ㆍ40%로 줄어든다. 또한, 조정대상지역과 투기과열지구 모두 2주택 이상 보유 세대는 신규 주택 구입을 위한 주담대가 완전히 금지되고, 1주택 세대도 극히 예외적인 경우를 제외하고는 원칙적으로 금지된다.무엇보다 분양권 전매제한이 소유권이전등기 시까지 제한된다.분양권 전매제한 강화는 앞서 정.......

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20.06.23/부동산 뉴스[국토부 6.17대책의 Q&A관련 설명 자료포함]

20.06.23부동산 뉴스1. ‘이익+손실’ 부동산 함께 팔면 양도세 절감같은 해에 팔면 이익- 손실 상계로 과세표준 줄어들어A씨는 그동안 전세줬던 소형 아파트와 오피스텔을 처분해 노후자금으로 사용하려고 한다. 아파트는 2억원쯤 양도차익이 예상되는데 양도세가 부담된다. 반면 오피스텔은 1억원 정도 손실이 예상된다. 아파트는 올해, 오피스텔은 내년 이후 매도할 시 A씨는 두 부동산을 같은 해 매도하면 절세방법양도소득세는 1월 1일부터 12월 31일까지 1년 단위로 소득을 합산해 과세한다. 보통은 드물겠지만 1년간 여러건의 부동산을 매각하면 여기서 발생한 매매차익은 1년 단위로 합산해 양도소득세를 계산하게 된다. 즉 한 해 동.......

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20.06.18/ 6. 17 「주택시장 안정을 위한 관리방안」포함 부동산 뉴스

20.06.18부동산 뉴스1. 23일부터 청담·삼성·대치·잠실에선 허가 받아야 집 산다… "어기면 2년이하 징역"오는 23일부터 서울 강남구 청담·삼성·대치동, 송파구 잠실동 전역에서는 허가를 받고 주택을 매매해야 한다. 본인이 2년 동안 거주해야 하기 때문에 전세를 끼고 집을 사는 갭투자는 원천 금지된다.서울시 도시계획위원회 심의 결과에 따르면 강남구 청담·삼성·대치동, 송파구 잠실동 전역 약 14.4 면적이 토지거래허가구역으로 지정된다. 오는 18일 공고되고 이달 23일부터 1년 동안 효력이 발생한다. 서울시는 지정기간이 끝나면 연장 여부를 검토할 계획이다.이에 따라 주거지역은 면적 18, 상업지역은 20를 초과하.......

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20.06.19/부동산 뉴스

20.06.19부동산 뉴스1. 규제 융단폭격 피한 김포·파주에 벌써 몰리는 수요… "하루만에 호가 수천만원 들썩"19일 부동산 업계에 따르면 국토교통부가 지난 17일 발표한 ‘주택시장 안정을 위한 관리방안(6·17 대책)’에서 의정부, 양주, 시흥, 부천, 화성, 평택, 오산, 안성, 인천 중구·미추홀구 등 수도권 대부분 지역이 조정대상지역에 들어갔다. 수원, 안양, 구리, 군포, 의왕, 인천 연수구·서구 등은 투기과열지구로 지정됐다.하지만 김포와 파주는 규제를 피했다. 국토교통부는 "김포와 파주는 남북접경지역이어서 규제에서 제외했다"고 했다. 수도권임에도 이례적으로 규제를 피하면서 수요자들의 관심은.......

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20.06.16/부동산 뉴스

20.06.16부동산 뉴스1. 북진하는 4호선...남양주 동북부 소리없이 올랐다진접선 개통 1년여 앞두고 남양주 동북부 집값 상승세진접지구 신고가 경신 속출3개월여만에 1억원 오른 단지도 나와서울 노원구 상계동에서 경기도 남양주시 진접읍을 연결하는 지하철 4호선 연장 진접선 개통이 1년 앞으로 다가오면서 이 일대 아파트 값이 최근 신고가를 기록하는 등 급등하고 있다.15일 한국철도시설공단에 따르면 지난 5월 기준 4개 공구의 평균공정률이 88.4%로 오는 9월까지 궤도와 시스템공사를 완료하고 10월부터 7개월가량의 시운전을 거쳐 내년 5월 개통할 예정이다. 진접선이 개통하면 진접읍에서 서울 동대문역까지 45분 내에 올 수 있.......

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20.06.17/부동산 뉴스

20.06.17부동산 뉴스1. “원룸에 5억도 불사”... 알짜 초소형주택 인기 ‘고공행진'끝없이 높아지는 청약 당첨 가점과 대출 규제 등으로 아파트 시장에 신규 진입이 어려워지자 초소형 주택도 인기를 얻고 있다. 분양가가 3.3 당 6000만원에 달하는 고분양가임에도 관심이 뜨겁다.대형 건설사들은 올해도 잇따라 초소형 주택 분양을 예고하고 있다. 롯데건설은 서울 동대문구 전농동에 ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’를 분양할 예정이다. 지난해 분양한 아파트와 함께 들어서는 단지로 전용면적 24~31 총 528실 규모다. 이중 198실이 일반분양된다.대우건설도 서울 마포구 아현동에 도시형 생활주택 ‘아현 푸르지오 클라시티.......

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20.06.15/부동산 뉴스

20.06.15부동산 뉴스1. “비싸도 아파트 사자”… 아파트 인기 되살아나자 힘 빠지는 빌라15일 한국감정원에 따르면 5월 서울 다세대·연립주택 매매가격 변동률은 -0.02%를 기록했다. 전월(4월)까지는 0.01% 상승했지만, 5월을 기점으로 하락장에 들어선 것이다.지역별로는 강남보다 강북 지역 빌라 낙폭이 더 컸다. 낙폭이 가장 컸던 지역은 도심권이다. 전월보다 0.08% 떨어졌고 동북권은 0.05% 내렸다.고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는 "6억원 이하 아파트는 아직 대출 규제가 덜하다 보니 빌라를 매입하려던 수요자들도 아파트 시장으로 이동했다"면서 "소형 평수의 6억원 이하 아파트는 실수요자들이 몰리면.......

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20.06.11/부동산 뉴스

20.06.11부동산 뉴스1. 목동6단지, 안전진단 통과할까 '기대'…호가 수억씩 뛰어안전진단 결과 최종 통보 예정6단지 전용 47, 한달 새 1억 이상 올라"통과 발표 나오면 1억~2억원 단숨에 오를 것"정밀안전진단 결과는 A~C등급 유지·보수(재건축 불가), D등급 조건부 재건축(공공기관 검증 필요), E등급(재건축 확정)으로 나뉜다. 며칠새 호가 1억원 이상 뛰어정비업계에 따르면 목동신시가지 6단지는 늦어도 이달 초 국토교통부 산하 한국시설안전공단의 정밀안전진단 적정성 검토 결과를 최종 통보받을 것으로 보인다. 목동 6단지는 지난해 말 재건축 정밀안전진단에서 조건부 통과(D등급)해 공공기관의 2차 검증.......

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20.06.12/부동산 뉴스

20.06.12부동산 뉴스1. 신축 아파트 ‘강세’…’상도역 롯데캐슬’, 희소성으로 관심집중서울 신축 아파트 가치 상승부동산 규제 미적용 단지 ‘상도역 롯데캐슬’ 관심집중오는 6월 15일(월)1순위 해당 청약접수 진행서울 아파트 5년 이하 신축 아파트와 준공이 10년 넘은 아파트의 매매가가 크게 차이나는 것으로 조사됐다. 한 부동산 정보업체에 따르면, 5월말 기준 5년 이하 신축 서울 아파트 평균 매매가가 13억8,743만원을 기록한 것으로 나타났다. 이는 서울 아파트 평균값인 9억6,698만원과 비교하면 4억원 가량 높은 수치다.전문가들은 이러한 신축과 구축 아파트의 매매가 차이는 당분간 이어질 것이란 분석이다. 곧 시행되는 분.......

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20.06.10/부동산 뉴스

20.06.10부동산 뉴스1. “임대차 3법 시행 전 올리자” 벌써부터 전·월세 시장 출렁정부의 임대차 3법 추진집주인들, 정보 공유 등 대비 나서“논의 중인 현 시점부터 전·월세 가격 상승 부추길 수도”정부가 21대 국회에서 ▷전월세 신고제 ▷계약갱신청구권제 ▷전월세상한제 등 이른바 ‘임대차 3법’ 추진을 위한 입법 작업을 서두르면서, 벌써부터 전·월셋값이 상승할 조짐이 나타나고 있다.우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장은 “통상 법 통과 과정 중 안건 논의, 법안 부의, 법 통과 이렇게 3단계에서 이슈가 된다”며 “안건을 논의하는 지금 상태에서 전·월셋값이 술렁거리기 시작해, 올해 하반기 이후부터 전·월세 상승에 영.......

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20.06.09/부동산 뉴스

20.06.09부동산 뉴스1. 유동성이 코로나 이겼나… 증시 이어 부동산도 반등 조짐9일 한국감정원에 따르면 6월 첫째 주 서울 아파트값 상승률은 0.00%를 보여 보합 전환했다. 지난 3월 5주 연속 하락 이후 9주 만이다. 기준금리가 인하되고 보유세 기준일인 6월 1일이 지나감에 따라 급매물이 소진된 15억 초과 단지 위주로 하락세가 진정됐고, 9억 이하 중저가 단지는 상승세를 보인 데 따른 것이다.금리가 하락하면서 부동자금의 증가 속도도 빨라지고 있다. 부동자금 증가액은 지난해 11월에는 32조7000억원, 12월에는 34조8000억원 증가하면서 30조원대를 유지하다 코로나19가 확산하기 시작한 올해 2월에는 47조원으로 늘어났다. 한 달 증.......

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7월 24일 ~ 7월 25일 코엑스(COEX)/ 2020 대한민국 부동산 트렌드 쇼 사전등록 필수!

Korea Real Estate Trend Show 20202020 대한민국 부동산 트렌드 쇼안녕하세요. 문실장입니다.조선일보가 주최하는 2020년 부동산 트렌드쇼가 올해에도 시작을 알리네요.저는 작년에 혼자 다녀왔는데,재미있는 시간과 유익한 정보도 얻어 왔어요.특히 부동산에 잘 모르겠다 하면 추천합니다.(부린이 추천!!!!)대한민국 부동산 Top전문가들이 오셔서 세미나를 해주시는데 꼭 들어보시길 바라요.2020 대한민국 부동산 트렌드 쇼일시2020년 7월 24일 (금) ~ 7월 25일 (토)장소삼성동 코엑스(COEX) B홀주최 조선일보세부 프로그램 시간표사전등록 필수!2020 대한민국 부동산 트렌드쇼 사이트에 들어가서 사전등록을 먼저 하.......

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20.06.08/부동산 뉴스

20.06.08부동산 뉴스1. 강남 재건축 VS 강북 재개발…분상제 시행 앞두고 서울 정비사업에 관심 집중다음달까지 일반 4161가구 분양 예정“몇몇 단지는 앞당겨 나올 수도”7일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 서울에서 6∼7월 재개발ㆍ재건축으로 총 1만3319가구가 공급되며, 이 중 4161가구가 일반 분양으로 시장에 나올 것으로 전망된다.다만, 여기에는 후분양 논의가 진행 중인 강동구 둔촌주공 재건축은 제외됐다.강남은 재건축 단지의 분양이 예정되어 있다. 6642가구의 대단지로 조성되는 강남구 개포동 개포1단지가 1206가구의 일반 물량을 내놓은 것을 비롯해 강남구 대치동 대치 구마을 푸르지오 써밋(106가구ㆍ이하.......

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20.06.04/부동산 뉴스

20.06.04부동산 뉴스1. 주택임대소득 미등록임대주택도 신고 해야합니다.월세를 받고 있으면 신고 대상1) 부부 합산 1주택자 : 기준시가 9억 초과 주택에서 월세 받을 때 과세2) 부부 합산 2주택자 : 월세에 대해서 과세3) 부부 합산 3주택 이상: 3주택 이상이라면 이때에는 월세 그리고 보증금에 대해 모두 과세2. 투자자 관심에 너도나도 지식산업센터…공급 과잉 '빨간불'인창개발·현대건설, 서울 가양동 CJ부지에 지식산업센터 등 오피스 타운 조성쏟아지는 물량에 임차인 구하기 어렵고 수익률 ↓"섣부른 투자 금물"지식산업센터는 아파트형 공장으로 불린다. 분양권 전매에 제한이 없고, 금액의 85%까지 대출.......

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20.06.05/부동산 뉴스

20.06.05부동산 뉴스1. 정비창에 미니신도시…용산, 10년만에 다시 `용틀임`51만 철도정비창 용지에8000가구 주거단지 청사진투자 몰리며 호가도 급상승재건축 호재 이촌동 `왕궁`이태원 `남산대림아파트` 등집값상승 서울평균 웃돌아용산 일대를 분석해보면 지역적으로는 이촌·이태원·한남동 일대가, 투자 대상으로는 재건축·재개발 지역이 유망한 것으로 나타난다. 도시계획 측면에서 용산은 광화문, 여의도, 삼성~종합운동장의 국제교류복합지구 등과 더불어 도시 대개조 계획, 공간 구조의 혁명적 변화를 선도하는 모범사례로 제격이다.미래 가치 요인으로 GTX A노선(2023년 개통 예정), GTX B노.......

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20.06.03/부동산 뉴스

20.06.03부동산 뉴스1. 추첨하는 반값 아파트 '동탄 로또'에 5.6만명 몰려주변 시세 대비 5억원 이상 차익전용 85 초과, 70% 추첨으로 당첨자 선정"전매제한 6년, 중도금 1회 자납해야"동탄역 헤리엇은 지하 2층~지상 최고 16층 11개 동으로 아파트(전용면적 97~155·428가구) 뿐만 아니라 주거형 오피스텔 ‘동탄역 헤리엇 에디션 84(전용면적 84·150실)’, 상업시설 ‘동탄역 헤리엇 파인즈몰’이 함께 들어선다.화성시 동탄2신도시는 조정대상지역인데다 청약과열지구다. 입주자 선정일로부터 6년간 전매가 금지된다. 주택 당첨자는 7년간 재당첨이 제한된다. 정부의 2·20대책으로 주택담보대출 규제가 강화.......

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20.06.01/부동산 뉴스

20.06.01부동산 뉴스1. '마곡-계양-대장'…공급과잉 딛고 '제2의 판교'되나부천대장지구, 2만가구 공급 확정인근 마곡지구, 인천계양지구와 연계해 ‘산업핵심거점’수도권 공급아파트 22만호 중 절반이 서부권에“미분양 우려 있어” “광역교통대책으로 뒷받침”부천대장, 기업 유치 위해 파격적 세제혜택국토교통부에 따르면 3기 신도시 5곳 가운데 마지막으로 지구지정이 완료된 부천대장지구는 대장동, 오정동 일대 343만 규모로 주택 2만 가구가 들어선다. 국토부는 특히 핵심기업을 유치하기 위해 자족용지에 약 57만 규모의 도시첨단산업단지를 지정할 계획이다. 토지를 원가에 공급하고 취득세 50% 감.......

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20.06.02/부동산 뉴스

20.06.02부동산 뉴스1. "전매제한 피하자"… 전국서 6만6000가구 밀어내기 분양현재 서울 등 수도권 규제 지역은 분양권 전매가 금지돼 있지만, 비규제 지역은 분양 후 6개월이 지나면 전매가 가능하다. 하지만 앞으로는 수도권 과밀억제권역과 성장관리권역도 분양권 전매가 금지된다. 지방 광역시 역시 도시계획법상 '도시지역'으로 분류된 지역은 전매가 금지된다. 정부는 이런 내용으로 주택법 시행령을 개정해 8월 중 시행할 방침이다.7월 말부터는 민간택지 분양가 상한제도 본격적으로 시행된다. 분양가 상한제는 이미 작년부터 시행됐지만, 재건축·재개발 단지에는 유예 기간이 주어져 아직까지 상한제를 적용받.......

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20.05.28/부동산 뉴스

20.05.28부동산 뉴스1. 서울 25개구 중 ‘유일’…‘강남구만 아파트 거래 늘었다’강남만 아파트 거래가 늘어난 이유는 절세를 위한 급매물이 여전히 나오고 있기 때문이다. 임병철 부동산114 수석연구원은 “강남의 재건축 시장은 경기에 민감한데다 절세를 위해 아파트를 매각하는 사례도 늘어나면서 최근 들어 수억 원 낮은 가격의 급매물이 등장했다”며 “저가 매수의 기회라고 생각한 수요자들이 급매물을 사들이면서 거래가 소폭 늘어난 것으로 보인다”고 설명했다. 이어 “강남 외에 중저가 아파트가 많은 지역의 경우 가격이 별로 떨어지지도 않았고 오히려 풍선효과로 인해 오르는 지역도 있어 매수세가 붙지 않은 것”이라고.......

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20.05.29/부동산 뉴스

20.05.29부동산 뉴스1. "혜택은 줄고 의무는 늘고"… 임대사업자 증가세 멈추나월세 임대수입이 있는 2주택 이상 소유자와 보증금 합계가 3억원을 초과하는 3주택 이상 소유자는 6월 1일까지 소득을 신고하고 산출세액을 납부해야 한다. 연 임대소득이 2000만원 이하인 임대사업자로 등록하면 필요경비 60%, 공제 400만원을 적용받는다. 임대주택으로 등록하지 않으면 필요경비 50%, 공제 200만원을 적용받는다. 가령, 연 임대소득이 1000만원(월 83만3000원)인 집주인이 임대사업자로 등록했다면 필요경비 60%(600만원), 공제 400만원을 적용받아 세금을 내야 할 돈이 0원이 되는 식이다.정부의 2018년 9·13 대책 이후 새로 취.......

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20.05.27/부동산 뉴스

20.05.27부동산 뉴스1. 완판은 아무나하나… 청약열기 속 민망한 분양 실패 단지들지난 21일, 고작 3가구를 모집한 서울 성동구 성수동 ‘아크로 서울포레스트’의 무순위 청약에는 무려 26만명이 몰려 청약시장의 식지않은 열기를 증명했다. 그러나 지방의 중·소형 건설사가 분양하는 아파트를 중심으로는 청약 경쟁률이 1:1을 채우지 못하고 미분양된 사례도 꾸준히 나오고 있는 것으로 나타났다.청약 성적이 부진했던 곳은 주로 지방 시·군에 중·소형 건설사가 지은 단지다. 하지만 일부는 부산·울산 등 광역시에서 나왔고, HDC현대산업개발과 효성중공업같은 대형 건설사가 시공한 단지에서 청약 미달이 나오기도 했다.윤지해 부동산.......

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부동산 강의/국토종합계획 분석<6월 18일(목)/20일(토) 오후 2시~5시>

국내 부동산 행정계획 분석 최고 전문가의 멘토 특강6월 18일(목)/20일(토) 오후 2시~5시장소: 선릉역 위비즈모임공간국토종합계획은 대한민국 국토 전체의 장기적인 발전 방향을 제시하는 마스터 플랜으로서 이번 5차 국토종합계획은 2040년을 목표로 수립됐다. 9개 도와 각 시·군 지방자치단체에서 수립하는 계획의 기본이 되며, 교통, 주택, 수자원, 환경, 문화·관광, 정보통신 등 부문별 계획과 광역·수도권, 특정지역 등 지역계획을 수립하는데 있어 가이드를 제시하는 헌법과 같은 역할을 한다.국토종합계획 분석을 통해 발전 가능성 높은 투자처를 발굴하고자 하는 기업과 개인 투자자를 위한 특강이 개설된다.특강의 멘토는 행.......

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[KB리브온 유튜브 세미나] 2020년 혼돈의 부동산 시장, 집을 사야할까? 기다려야할까?

KB리브온 부동산세미나1부강사 : 강영훈 대표(붇옹산 / 네이버 부동산스터디 카페 대표)주제 : 2020년 코로나19 이후 부동산 시장 핵심 관전 포인트01:20 ｜ 수도권 지역 풍선효과?05:12 ｜ 전매 금지 확대, 시장에 영향은?08:49 ｜ 지방 아파트 시장 어떻게 될까?11:40 ｜ 수도권 주택공급 기반 강화 방안17:26 ｜ 용산 정비창 개발 이슈, 진실은?22:24 ｜ 정부의 공공 재개발, 관심 가질만한 지역은?24:40 ｜ 향후 입주물량 그리고 전세시장29:18 ｜ 눈여겨봐야 할 부동산 시장 이슈2부강사 : 원종훈 세무사(KB국민은행 WM투자자문부장)주제 : 알아두면 돈이 되는 2020년 버.......

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20.05.25/부동산 뉴스

20.05.25부동산 뉴스1. 지하철 연장선에 숨은 ‘알짜 부동산’ 어디?2·3·5호선 연장에 화곡·하남·검단·파주 들썩최근 서부광역철도(원종-홍대선), 지하철 2호선(청라-홍대선) 청라 연장선이 닿는 화곡역 일대가 눈에 띈다. 해당 노선 완공 시 화곡역은 서울과 청라를 오가는 수요를 흡수할 전망이다.지하철 3·5호선 연장선도 주목된다. 이 노선은 ‘제3·4차 국가철도망 구축계획’에 담겼다. 국가철도망 구축계획은 10년간 철도망 구축의 기본방향과 추진전략을 담은 중장기 계획이다.계획에 따라 3호선 연장선은 서북권으로는 대화역-파주운정역(예정), 동남권으로는 오금역-감일역(예정)까지 연장이 예정돼 있다. 5호선 연장선은 서남.......

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20.05.26/부동산 뉴스

20.05.26부동산 뉴스1. AI·빅데이터 접목한 새 감정평가 지원시스템 '8월' 출시감평협회, 'CAPA-AI' 선보일 예정시범사업 단계프롭테크 기술에 전문 감평 지식 가미한 형태한국감정평가사협회(KAPA)가 인공지능(AI)을 기반으로 하는 감정평가지원시스템을 개발해 올해 하반기 선보인다.최근 프롭테크(부동산과 기술의 합성어) 산업이 발달하면서 기존 사업자와 스타트업 간 공방이 이어지는 가운데, 감평사협회에서 AI를 기반으로 하는 시스템을 선보이는 것이어서 업계의 관심이 쏠린다.오는 9월께 선보일 예정인 'CAPA-LAND'는 빅데이터와 GIS(Geographic Information System·지리정보시스템)를 활용한 플랫폼이.......

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20.05.22/부동산 뉴스

20.05.22부동산 뉴스1. 공항 옆 논밭 마곡의 환골탈태···한국 R&D의 심장이 됐다 공항 옆 논밭 마곡의 환골탈태···한국 R&D의 심장이 됐다마곡도시개발사업은 지역균형 발전과 서울의 경쟁력 회복, 세계도시로의 도약이라는 비전 하에 구상됐다. 서울의 마지막 대규모 개발지인 강서구 마곡·가양동 일대가 마곡지구(366만6644·약 100만평)로 지정됐고, 2020년 12월 31일까지 지식산업 그린시티를 조성하겠다는 목표를 세웠다.2008년 마곡산업단지가 지정된 이후 총 150개 기업이 입주계약을 맺었다. 2020년 5월 기준 사업개시 기준 입주율은 26% 수준으로, 오는 2022년까지 150여개 기업이 입주를 마칠 예정이다. 서울 주변.......

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20.05.21/부동산

20.05.21부동산1. 내달 3기 신도시 토지보상대책 나온다3분기 인천 계양 토지보상 공고 앞두고 '토지보상 대책' 발표"주민 의견 수용"3기 신도시 토지보상은 오는 3분기 인천 계양지구부터 시작될 전망이다. 남양주 왕숙·하남 교산·과천 지구는 연내, 고양 창릉·부천 대장지구는 내년 상반기가 정부가 예상한 토지보상 시작 시점이다.현금이 아닌 토지로 보상받는 대토보상 관련 제도도 개선한다. 토지 보상방법은 현금, 대토, 채권으로 나뉘는데 현금이 인근 부동산 시장으로 흘러들어갈 경우 집값 상승의 불쏘기개가 될 수 있어 대토·채권 보상을 활성화하려는 게 정부 방침이다. 대토보상제도에 리츠(REITs·부.......

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20.5.30부동산 세미나/코로나19 이후 부동산시장 향방은?

한경닷컴은 이달 30일 '혼란의 부동산 시장, 그래서 지금 사야 하나요?' 세미나를 개최합니다.우용표 한강부동산연구소 대표가 나서 우리가 부동산의 어떤 변수와 정보에 귀를 기울여야 하는지 그 기준들을 제시합니다.또한 그 기준들을 근거로 앞으로 10년간 우리나라 부동산 시장이 어떻게 흘러갈지 그 흐름을 구체적으로 짚어줄 예정힙니다.장소청년문화공간JU동교동 바실리오홀참가비용 33,000원 (참가자 전원에게 ‘그래서 지금 사야 하나요?’ 도서 증정)02) 3277-9986 (가능 시간 : 9시 ~ 18시)프로그램2020~2030 부동산 시장 예측1강 부동산 경제학 - 아파트 시장 흐름 정리- 부동산 가격 결정 요소2강.......

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20.05.20/부동산 뉴스

20.05.20부동산 뉴스1. 같은 동네 땅인데… 한쪽은 5년간 공시價 불변, 그 옆은 24% 뛰어지자체 토지·주택 담당 부서들, 산정기준 저마다 달라전국 주택 22만곳, 땅값이 땅+집값보다 더 높게 나와부동산 공시가격은 재산세 등 세금과 건강보험료 산정, 기초연금 수급 대상자 결정 등 60여 분야의 기초 자료로 활용된다. 세금·복지와 직결되는 분야인데, 그동안 공시가격이 들쑥날쑥하게 산정된다는 불만이 끊이지 않았다. 특히 같은 동네라도 시세 반영률과 공시가격 인상률이 크게 차이가 나는 점이 가장 큰 문제로 꼽혔다.'제1종 주거' '제2종 주거' '상업' '공업' '농림' '자연환.......

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20.05.19/부동산

20.05.19부동산 1. 강북권 개발 ‘창동 아우르네’ 로고 디자인 공모다음달 2일까지 접수/1등 상금 100만원새로 이름 지어진 ‘창동 아우르네’는 “일자리 창출 시설을 한데 아우르고, 지역경제의 재생과 부흥을 만드는 공간”을 뜻한다. 서울 동북권 지역경제 부흥의 새로운 패러다임을 제시하는 공간이라는 의미가 담겼다.‘창동 아우르네’ 로고 디자인에 관심 있는 학생 및 일반인은 누구나 공모전에 참여가 가능하며, 다음달 2일까지 공모 전문플랫폼인 라우드소싱 홈페이지를 통해 접수하면 된다.‘창동 아우르네’라는 이름으로 조성될 ‘동북권 세대융합형 복합시설’은 창동·상계 신경제 중심지 조성을 위한 마중물 사업으로, 오.......

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20.05.18/부동산 뉴스

20.05.18부동산 뉴스1. 이호영 칼럼/ 지구단위계획구역 지정이 마냥 좋기만 할까첫 번째, 지구단위계획구역으로 지정되면 용도지역·지구 등을 같은 지역이나 지구 안에서 세분하거나 변동된다. 제1종 일반주거지역을 제2종 일반주거지역으로, 일반상업지역을 근린상업지역으로 변경하는 것은 가능하지만 반대로 종을 올리는 경우는 거의 없다.두 번째, 용적률의 경우를 보더라도 종전 법정 용적률의 반절이 겨우 넘는 ‘기준용적률’을 줘놓고 그 기준용적률보다 조금 높지만 법정 용적률에도 턱없이 모자란 ‘허용용적률’을 다시 정해놓는다. 그리고는 일정한 요건을 충족하면 기준용적률과 허용용적률 사이에서 ‘인센티브’라는 명목으로.......

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국토부/용산 정비창 부지 인근 지역 토지거래허가구역 지정

용산 정비창 부지 인근 지역 토지거래허가구역 지정주거지역 18 초과 토지 거래 시 구청장 허가 받아야 실거주・실경영 목적의 토지 거래만 허용 국토교통부(장관 김현미)는 용산 정비창 부지와 인근 재건축‧재개발 사업구역에 대해 중앙도시계획위원회의 심의를 거쳐 오는 5.20일부터 토지거래허가구역으로 지정한다고 밝혔다. 토지거래허가구역 지정내용(지정범위) 용산 정비창 부지 + 인근 한강로동‧이촌2동 일대 재건축‧재개발 사업구역 13개소(총 0.77)(허가대상 면적) 주거지역 18 초과, 상업지역 20 초과 토지 등(지정기간) 1년(’20.5.20～’21.5.19)그간 1～3차 공공택지 발표지역 등 토지거.......

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20.05.13/부동산 뉴스

20.05.13부동산 뉴스1. 자이S&D, 1분기 성적표 '합격점'...주택경기 위축에도 성장세 지속 전망소규모 정비사업 집중한 틈새전략 성공적모회사 GS건설 실적에도 긍정적소규모 정비사업을 공략하며 시장에 연착륙한 자이에스앤디는 올해 주택경기 침체 속에서도 꾸준하게 성장세를 이어갈 전망이다.2018년부터 주택개발사업에 본격적으로 뛰어든 자이에스앤디는 모회사인 GS건설의 주택사업 노하우를 이어받아 중·소규모 자체사업 및 소규모 재개발·재건축 등에 집중했다. 이와 함께 GS건설의 자이(Xi) 브랜드 사용계약을 체결, '자이르네', '자이엘라' 등 자체브랜드를 선보인 뒤 수주한 사업장에 적용하면.......

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20.05.14/부동산 뉴스

20.05.14부동산 뉴스1. LH “남양주 왕숙지구 9호선 연장 확정된 바 없어""왕숙지구 광역교통개선대책 수립 중"현재 국토교통부는 왕숙지구의 교통대책으로 GTX-B노선과 함께 S-BRT 등을 신설하고 퍼스널모빌리티와 연계해 지구 내 첨단산업단지, 벤처타운 등 직장과의 출퇴근 시간을 최소화한다는 계획이다.교통대책은 왕숙지구 사업시행자인 LH와 국토부 대도시광역교통위원회와 논의, 심의위원회를 거쳐 확정된다. 9호선 연장추가 교통수단 확정안이 나오기까지는 약 3개월이 걸릴 것으로 보인다.2. 정부 광역교통대책에 '8조원' 투자에 GTX-B 등 노선별 분양 단지 들썩국토부는 광역급행철도(GTX)-B .......

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20.05.15/부동산

20.05.15부동산 1. 2020 여기, 타임캡슐에 담다/ 욕망의 아파트는 진화하고 있다. 4.0 시대로.통계청의 ‘2018년 인구주택총조사’에 따르면, 아파트에 거주하는 가구의 비율은 50.1%다. 1955년 통계 작성 이래 처음으로 과반을 차지했다. 전체 가구의 절반인 1000만가구 정도가 아파트에 살고 가구당 평균 가구원 수가 2.4명인 점을 감안하면, 대한민국에서는 2명 중 1명꼴로 아파트에 사는 셈이다.엘리베이터 설치된 1세대 아파트의 등장한국 최초의 아파트는 1932년 지어진 서울 충정로 ‘유림아파트’다. 한국 아파트 1세대로 묶을 수 있는 근대식 아파트가 등장한 때는 1960년대다. 현재 한국토지주택공사(LH)의 전신인 대한주택공사(주.......

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20.05.11/부동산 뉴스

20.05.11부동산 뉴스1. 서울 홍제3, 대전 대동4ㆍ8, 대전 삼성1… 수주전 윤곽 나온다남광토건 VS 유림E&C 맞붙은 태평리치마을 시공사 선정 총회도 예정서울과 대전, 대구에서 현대건설, 대림산업, 대우건설, 롯데건설, HDC현대산업개발 등 대형사들이 진출을 예고한 도시정비사업 수주전 윤곽이 베일을 벗는다.남광토건과 유림E&C가 맞대결을 펼치고 있는 대구 태평리치마을 가로주택정비사업의 시공사 선정 총회도 예정됐다.10일 업계에 따르면 서울 홍제3구역 재건축, 대전 대동 4ㆍ8구역 재개발, 대전 삼성1구역 재개발 등 3건의 시공사 선정을 위한 입찰이 이번주에 마감된다.2. 사설/ ‘용산 8000호’ 계기 부동산 정책 전.......

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20.05.12/부동산 뉴스

20.05.12부동산 뉴스1. 2020 여기, 타임캡슐에 담다/ ①‘천당 아래 분당’ 신화, 수도권의 지도는 매일 바뀐다① 주거 기능에 충실한 1기 신도시본격적인 신도시 개발은 노태우 정부 시절에 시작됐다. 1989년 발표된 ‘수도권 5개 신도시 건설사업’으로 추진된 1기 신도시는 서울에서 반경 25 이내에 조성됐다. ‘서울에 직장을 둔 외벌이 가족’을 겨냥해 인구를 분산할 목적으로 계획됐다.고밀도 아파트 단지와 카페거리 같은 상업지, 대규모 학원가가 1기 신도시를 대표하는 특징. 사업 준비 기간이 짧았던 탓에 교통망 등 기반시설과 자족기능이 부족한 주택도시(bed town)를 양산했다는 지적이 여전하다.‘천당 위에 분당’이란.......

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20.05.07/부동산 뉴스

20.05.07부동산 뉴스1. 전통시장도 재개발 바람… "대치동·논현동 상가도 고층건물로 변신"7일 정비업계와 서울시에 따르면 강남구 남서울종합시장 영등포구 대신시장 관악구 신림중앙시장 강서구 공항시장 등에서 시장정비사업이 추진되고 있다.주거지와 연계해 시장도 정비하고 도시재생도 추진하는 시도도 잇따르고 있다. 성동구 용답상가시장과 강서구 화곡중앙골목시장, 성북구 장위전통시장 등이 대표적인 곳이다.서울연구원 관계자는 "시장정비사업은 노후화되고 경쟁력이 떨어진 전통시장의 기반시설을 정비하고 상권을 활성화하기 위한 것"이라면서 "초기에는 수익성 위주의 정비사업으로 추진.......

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20.05.08/부동산 뉴스

20.05.08부동산 뉴스1. 총회는 차안에서, 계약은 전자계약으로… 부동산 시장에 ‘언택트’ 바람8일 정비업계에 따르면 서울 서초동 서초신동아아파트 재건축조합은 오는 10일 송파 탄천주차장에서 조합장 해임을 안건으로 하는 총회를 드라이브 인 방식으로 개최할 예정이다. 조합원들은 차 안에서 방송을 통해 설명을 듣고 투표를 진행할 예정이다.앞서 지난달 28일 개포주공1단지 재건축 조합은 국내 최초로 드라이브 인 총회를 개최했다. 총회에는 조합원 2000여명이 참석했다. 조합은 분양가 상한제 적용 유예기간인 오는 7월 28일까지 입주자 모집 공고를 내기 위해서는 총회 개최를 미룰 수 없다는 판단 하에 언택트 방식으로 총회를.......

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20.05.06/부동산 뉴스

20.05.06부동산 뉴스1. “IMF 때만큼 빡빡해”… 공인중개업소 3월 개업 20년 만에 최저6일 한국공인중개사협회에 따르면, 지난 3월 개업한 공인중개사 수는 1516명으로 전달보다 20% 줄었다. 3월 동기 대비로는 1997년 발생한 IMF 외환위기의 여파가한창이던 1999년(1144명) 이후 21년 만에 가장 적은 숫자다.전문가들은 당분간 부동산 거래가 위축된 상황이 이어질 것으로 예상하고 있다. 부동산시장은 실물경제보다 느리게 움직이는 경향이 있는 만큼, 코로나19 사태가 종식된다고 해도 곧바로 주택 거래가 활성화되기는 어려울 것이란 분석이다. 소비나 투자가 활발해지면서 경기가 반등하거나 그동안 밀렸던 분양이 재개되면서 청약시장.......

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아파트 브랜드의 뜻 알아 볼까요?

10대 건설사 브랜드 로고HDC현대산업개발은 서울 강남구 최고 노른자땅에 '삼성동 아이파크'를 분양하며 당시 큰 화제를 낳았는데요. 이후에도 브랜드 인지도를 구축하며 국내 최고 건설사로 발돋움하게 됩니다. 아이파크(IPARK)는 '혁신(Innovation)'과 '공간(Park)'의 약자로 입주민들에게 편안한 주거생활을 제공한다는 의미가 내포돼 있습니다.삼성물산은 '래미안'을 브랜드로 사용하면서 현재까지도 고급 이미지를 구축 중인데요. 래미안이라는 명칭은 한자로 구성됐는데, '올 來'·'아름다울 美',·'편안할 安'로 미와 편안함을 중시한다는 의미를 지.......

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20.05.04/부동산 뉴스

20.05.04부동산 뉴스1. 이달 내로 팔고싶은데 쉽지 않네... 신탁 카드 만지작거리는 다주택자들부동산 신탁이란 소유자가 부동산 소유권을 신탁회사에 이전하고 신탁회사는 부동산을 관리·개발·운용해 수익을 돌려주는 상품이다. 부동산을 신탁에 맡기면 그 기간 동안은 소유권을 금융사에 갖고있기 때문에 다주택자는 종부세를 포함한 재산세를 내지 않는다.도곡 렉슬과, 잠실 엘스를 신탁으로 넘기면 보유세가 약 500만원으로 줄어든다. 약 700만원 가량을 아낄 수 있는 셈이다.물론 신탁상품은 수수료가 있다. 금융사마다 다르지만 통상 공시가격의 연 0.1~0.3%로 책정됐다. 도곡 렉슬과 잠실 엘스를 맡기면 합산 공시가격(21억원.......

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20.04.29/부동산 뉴스

20.04.29부동산 뉴스1. "분상제 피하게 해드릴게요"… 재건축 수주전서 무리수 두는 건설사들29일 정비업계에 따르면, 서울시는 대우건설이 최근 발표한 서울 서초구 반포1단지아파트 3주택지구(반포3주구) 리츠(REITs·부동산투자신탁) 임대 구상에 대해 "허용 불가" 방침을 세웠다.대우건설은 최근 시공사 선정을 앞둔 반포3주구 재건축 조합에 ‘리츠 임대 후 매각’을 제안했다. 재건축 조합이 주주인 민간임대사업자 리츠를 설립하고 조합원은 현물출자해, 일반분양해야 할 물량을 임대주택으로 공급했다가 이후에 매각하면 분양가 규제를 받지 않는다는 논리다.하지만 서울시 입장은 완강하다. 조합원이 임대사.......

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20.05.02/부동산 뉴스

20.05.02부동산 뉴스1. 스타들 송도 찍고 청라로…`왕의 남자` 이준기도 둥지30억짜리 펜트하우스 매입/ 규제 없고 저평가 매력까지배우 정준호도 토지 사들여한때 수도권의 대표 `미분양 무덤`으로 불렸던 인천 청라신도시가 잇단 개발 호재와 연예인 매수 소식에 신고가 행렬을 이어가고 있다.청라국제도시는 최근 각종 호재와 비규제 혜택이 주목받으면서 `부동산 침체` 속에서도 연일 신고가를 쏟아내고 있다. 청라 개발 호재로는 하나금융그룹 본사 이전(2023년 준공), 7호선 연장 확정, 정보통신기술(ICT) 기업 국제업무단지 조성 등이 꼽힌다. 인천은 `비규제`지역으로 남아 있어 `비.......

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조정대상지역 공시가격은 10억 원 ‘장기임대주택’ 득보다 실

조정대상지역 장기일반민간임대주택사업자로 등록시조정대상지역의 전용면적 84m² 아파트 해당 아파트의 매매가는 15억 원이며 현재 주택 공시가격은 10억 원 "재산세"는 2채 이상의 임대주택부터 감면되는데 한 채만 장기일반민간임대주택사업자로 등록할 예정이므로 재산세 감면 대상이 아니다. 또 주택 공시가격이 6억 원을 초과하므로 종합부동산세도 합산된다. 설령 주택 공시가격이 6억 원 미만이라 해도 2018년 9월 14일 이후 조정대상지역에서 주택(주택을 취득할 수 있는 권리를 포함)을 취득했다면 종합부동산세 합산 배제 대상에서 제외된다. 임대 시 소득세도 주택 공시가격 6억 원 이하인 경우에만 혜택을 주기 때.......

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20.04.27/부동산 뉴스

20.04.27부동산 뉴스1. 철옹성같던 부동산 불패 신화… "이제는 ‘아파트만 불패’로 불러라"상가와 오피스 등의 투자 매력도가 떨어지는 반면 아파트의 선호도는 더욱 높아지는 구조가 될 것이라는 전망이 나오고 있다전문가들은 아파트와 상업용 부동산의 양극화는 앞으로도 지속될 것으로 전망했다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "‘오피스 프리(Office free)’ 문화와 재택근무의 확대로 상업용 부동산의 매력도는 점차 떨어지는 가운데 아파트의 인기는 오랫동안 지속될 것"이라면서 "집에서 모든 것을 해결하는 ‘올인룸' 시대가 오면서 헬스장이나 찜질방 등 커뮤니티시설이 잘 갖춰진 대단.......

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20.04.28/부동산 뉴스

20.04.28부동산 뉴스1. 집콕족 늘고 재건축도 막히니 ‘집 안에 투자’… 인테리어·건자재 시장 주목인테리어와 리모델링, 건자재 등 업체의 실적 호조와 수요 증가는 30년 이상 경과된 노후 주택이 증가한 것과도 연관이 있다. 한국건설산업연구원에 따르면 2020년대 중반이면 준공 30년 이상 노후 주택 비중이 30%를 초과할 것으로 예상되고 있다. 1990년대 주택 200만호 건설 정책을 통해 급증한 신축 아파트가 30년을 지나기 시작하는 시점이 올해인 데 따른 것이다.이동훈 한국리모델링협회 정책법규위원장은 "장기적으로 재택근무가 확산돼 집이 업무공간의 영역으로 확장된다면 주거공간에의 투자 욕구가 더욱 높아질 것"이.......

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2020년 LH 투자설명회/부동산 관련 개정세법 공유

2020년 LH 투자설명회전국의 토지·주택·상가 연간 공급계획'코로나19' 확산에 따른 고객안전을 위하여 기존 현장설명회 대신 온라인방식으로 설명회를 진행합니다.Ⅰ. 2020년토지공급계획Ⅱ. 2020년주택공급계획Ⅲ. 2020년상가공급계획자료는 아래 LH청약센터에서 다운 받으세요.<투자 설명회 유튜브 동영상>LH에서 제공하는 부동산과 세무(부동산 관련 개정세법 )자료아래 동영상은 문실장blog~동영상 짤막하게 만들어봤어요.늘 공감하고 댓글 주신 분들 감사합니다.함께 성장해요^^

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20.04.24/부동산 뉴스

20.04.24부동산 뉴스1. 코로나 뚫고 집값 들썩인 곳에는… "아파트 쇼핑하는 법인 어김없이 몰렸다"‘현재 한 법인이 평균 3.2채의 아파트를 갖고 있다.’ 지난 23일 국세청은 1인 주주와 가족소유인 6754개 부동산법인에 대한 전수 검증을 시작했다며 이 같이 밝혔다. 한국감정원을 통해 거래주체별 아파트 매매거래 월별 통계를 따져본 결과, 올해 들어 집값이 크게 뛴 수원, 안산, 인천 등의 지역에서 법인의 아파트 쇼핑이 크게 늘어난 것으로 나타났다.법인 명의로 부동산 투자에 나서는 것은 각종 세금을 줄일 수 있기 때문이다. 법인은 ‘다주택자 양도소득세 중과’, ‘종합부동산세 합산 배제’ 등을 피할 수 있어 세금.......

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20.04.23/부동산 뉴스

20.04.23부동산 뉴스1. 1조원 누가 먼저 채울까… 해외 수주 어려워진 건설사들 정비사업서 ‘전쟁’대형 건설사들은 국내 도시정비 사업에서 일감을 따내기 위해 고군분투 중이다. 기선은 현대건설이 잡은 상태다. 현대건설은 올해 현재까지 8050억원의 도시정비사업을 수주했다.롯데건설은 올해 6632억원 규모의 수주실적을 올리면서 상반기 내에 1조원 이상의 수주를 기록할 전망이다.GS건설(3287억원), 현대엔지니어링(3280억원)은 3000억원대의 수주고를 올렸다. GS건설은 서울 성동구 옥수동 한남하이츠 재건축사업을 두고 현대건설과 치열한 경합을 벌인 후 시공사로 선정됐다.서초구 신반포15차 재건축사업에는 대림산업과 삼.......

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20.04.22/부동산 뉴스

20.04.22부동산 뉴스1. ‘실탄' 쟁여놨어야 했는데... 경기위축 우려에 걱정 커진 건설사들22일 금융감독원에 공시된 건설사들의 지난해 사업보고서에 따르면 10대 건설사 중 6곳은 현금 및 현금성자산이 늘었고 4곳은 줄어든 것으로 나타났다.대형건설사들은 많게는 두 배 이상 현금보유량을 늘렸다. 현대엔지니어링의 현금 및 현금성자산은 1조1882억원으로 전년(5240억원) 대비 127% 늘었다. 이어 롯데건설이 전년 대비 38% 늘어난 8028억원, 대림산업이 전년보다 20% 많은 2조5592억원, 현대건설이 15% 늘은 2조5860억원을 확보했다. GS건설(13%), 대우건설(7%)도 현금 및 현금성자산이 늘었다.반면 HDC현대산업개발은 지난해 현.......

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20.04.21/부동산 뉴스

20.04.21부동산 뉴스1. "집값 떨어져 대출가능"…실수요자 강남 `입질`12·16 대책 `대출` 막혔다가/ 집값 15억이하 떨어진곳 속출"강남 갈아탈 기회" 관심커져/ 계속 떨어지는 호가 쳐다보며기존집 팔고 현금 들고있기도12·16 대책에 따르면 한국감정원과 KB부동산 시세 기준으로 둘 중 하나라도 15억원을 초과하는 경우 주택담보대출이 불가능하다. 9억원까지는 LTV 40%, 9억원 초과~15억원까지 LTV 20%가 적용되더라도 15억원을 대출받을 때 최대 4억8000만원까지 은행에서 자금을 동원할 수 있다.불과 3개월 전만 하더라도 15억원이 넘어 대출이 안 나왔던 잠실 아파트가 이달에 15억원 아래로 떨.......

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