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디즈니 실적발표 2023년 분기 .. 기대이상인데?

2023 분기실적 디즈니 실적발표 결과는? 안녕하세요 스마트스토어 바이블 스바입니다 :) 나름 성공적인(!) 투자로 겨우겨우 미국주식 투자를 하다가 몇개월전 디즈니 주가가 너무 과하게~ 내려왔다 싶어서 80불대 후반에 덥썩 물었다가 현재 한참~ 고생중입니다 ;; 그래도 大디즈니인데 80불대 주가가 말이 되나 싶어서 정말 앞뒤 안보고 덥썩덥썩~ 물었는데 근래 70불대 후반까지 내려오면서 야무지게 물렸드랬죠 :) 그렇게 그냥 반등만 기다리고 있던 디즈니가 8일 2023년 분기 실적발표를 했습니다~ 디즈니의 이번 2023년 분기 실적발표 내용을 대충 요약해보자면.. 1. 0.82달러 주당순익(EPS) 기록 (예상치 0.70달러 초과) 2. #디즈니플러스 가입자수 +700만 (엘리멘털, 가오갤3 등 스트리밍 영향) 3. 영업이익 31% 상승 4. 적자폭 14억7000만달러 손실에서 3억8700만달러 적자로 적자폭 축소 5. 연 비용절감 목표액 55억달러에서 75억달러로 20억달러 상향 이미

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스마트스토어 창업 후 1년안에 망하는 이유!?

안녕하세요 스마트스토어 바이블 스바입니다 :) 오늘은 오랜만에 #스마트스토어 운영에 관하여 개인적인 생각을 나불나불~ 해보려구요. 주변에서 본인이 운영하고 있는 스토어에 대해서 컨설팅을 의뢰하는 분들도 많고, 스토어를 통한 온라인쇼핑몰 창업 전에 저에게 문의를 해오시는 분들이 많으신데 그런 분들에게 도움이 되었으면 하는 바램에 적습니다. 가장 부담없는 창업아이템!? 온라인쇼핑몰은 수 많은 창업 아이템 중에서 단연 기초자금이 적게 들어가는 소자본 창업 아이템 중 하나라고 할 수 있습니다. 물론 어떻게 창업준비를 하는지에 따라서 그 편차가 크겠지만 평균을 기준으로 한다면 다른 오프라인 창업아이템에 비해 그 기본이 되는 '자금' 부담이 적은건 사실이죠. 그래서인지 그만큼 부담없이 시작을 하게 되며 그 중에서도 스마트스토어를 통한 온라인쇼핑몰 창업은 2021년도에 그 인기가 정말 어마어마 했습니다. 2022년을 기점으로 현재인 2023년에는 그 가입자수 증가율이 크게 꺾였다지만 2021년도

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1세대 1주택 비과세 양도소득세 적용 조건은?

양도소득세를 아끼는 1세대 1주택 비과세 적용조건은? 양도소득세 1세대 1주택 비과세 조건이란, 한 가족이 한 개의 집만 가지고 있고, 그 집을 팔 때 세금을 내지 않는 조건을 말해요. 그런데, 이 조건을 적용받으려면 몇 가지 규칙을 따라야 해요. 첫번째. 보유기간 확인 가장 중요한 규칙은 보유기간이에요. 보유기간이란, 집을 산 날부터 판 날까지의 기간을 말해요. 이 기간이 2년 이상이어야 세금을 면제받을 수 있어요. 예를 들어, 2020년 1월 1일에 집을 산 사람이 2022년 1월 2일에 집을 팔면, 보유기간이 2년 1일이 되니까 세금을 내지 않아도 돼요. 하지만, 2022년 1월 1일에 팔면, 보유기간이 2년이 안 되니까 세금을 내야 해요. 두번째. 거주기간 확인 다음으로 중요한 규칙은 거주기간이에요. 거주기간이란, 집을 산 후에 그 집에 산 기간을 말해요. 이 기간이 2년 이상이어야 하는 경우도 있어요. 바로, 집이 조정대상지역에 있는 경우에요. 조정대상지역이란, 정부가 부동

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스마트스토어 위탁판매 방법 및 장점과 단점은?

스마트스토어 위탁판매 방법과 그 장점과 단점은? 스마트스토어 위탁판매란? 스마트스토어 위탁판매란, 네이버에서 운영하는 온라인 쇼핑몰인 스마트스토어에서 다른 사람이 만든 물건을 대신 팔아주는 것입니다. 예를 들어, A라는 사람이 잘 만드는 인형이 있으면, B라는 사람이 A의 인형을 스마트스토어에 올려서 팔아줄 수 있습니다. 그러면 A는 인형을 만들고 배송하는 일만 하면 되고, B는 인형을 홍보하고 주문을 받는 일만 하면 됩니다. 이렇게 서로 협력해서 판매하는 것이 스마트스토어 위탁판매입니다. 위탁판매 하는 방법 위탁판매를 시작하려면 다음과 같은 절차와 준비물이 필요합니다. 스마트스토어에 가입하고, 판매자 정보를 입력합니다. 이때, 사업자 등록증, 구매안전서비스 이용 확인증, 통신판매업 신고증, 통장사본 등의 서류가 필요합니다. 1. 위탁판매를 원하는 도매업체나 제조업체와 계약을 맺습니다. 이때, 정식 업무위탁계약서를 작성하고, 수탁업체에 개인정보 제공 동의를 받습니다. 2. 스마트스토

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부담부증여 양도세 취득세 계산방법은?

금방 이해되는 부담부증여시 양도세 및 취득세 계산방법 부담부증여란? 부담부증여란 부동산을 증여할 때, 부동산에 붙어 있는 대출금(채무)도 같이 증여하는 것을 말합니다. 예를 들어, 10억원짜리 아파트를 살 때 5억원을 대출받아서 산 경우, 그 아파트를 증여하면 5억원의 채무도 함께 증여하는 것이죠. 이렇게 하면 증여세를 줄일 수 있습니다. 왜냐하면 증여가액에서 채무액을 빼고 증여세를 계산하기 때문입니다. 하지만, 부담부증여는 증여세만 줄이는 것이 아니라, 채무분만큼은 증여자가 양도한 것으로 보고 양도소득세도 내야 합니다. 즉, 부담부증여는 증여와 양도가 동시에 일어난 것이라고 할 수 있습니다. 부담부증여시 취득세 취득세: 수증자가 취득세를 내야 합니다. 취득세는 증여가액에서 채무액을 뺀 금액에 취득세율을 곱하여 계산합니다. 즉, 취득세 = (증여가액 - 채무액) × 취득세율 입니다. 취득세율은 주택의 종류와 면적, 보유주택 수 등에 따라 다릅니다3 부담부증여시 양도세 양도세: 증여자

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일시적 1가구 2주택 비과세 조건은?

알면 알수록 세금을 아낄 수 있는 일시적 1가구 2주택 비과세 조건 일시적 1가구 2주택이란? 일시적 1가구2주택이란, 한 가족이 이미 한 채의 집을 가지고 있는데, 그 집을 팔기 전에 다른 집을 사거나 받게 되어서 잠시 동안 두 채의 집을 가지고 있는 경우를 말합니다. 예를 들어, A 가족이 서울에 있는 집을 팔고 부산으로 이사를 가려고 하는데, 부산에 있는 새 집을 먼저 사고 나중에 서울에 있는 집을 팔면, A 가족은 일시적으로 서울 집과 부산 집을 두 채 가지고 있게 됩니다. 이렇게 되면 A 가족은 일시적 1가구2주택이라고 할 수 있습니다. 비과세 혜택은? 일시적 1가구2주택이 되면 어떤 장점이 있을까요? 바로 세금을 절약할 수 있다는 점입니다. 보통 집을 팔면 그 집의 가격이 올랐다면, 그 차액에 대해 양도소득세라는 세금을 내야 합니다. 예를 들어, A 가족이 서울 집을 10억원에 샀다가 12억원에 팔면, 2억원의 양도소득이 발생하고, 그 2억원에 대해 세금을 내야 합니다.

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코지마 저주파 목마사지기 코지넥 목안마기 내돈내산 후기

내돈내산 직접 구입해서 사용해 본 코지마 저주파 목마사지기 안녕하세요 스바에요 :) 그동안 업무와 공인중개사 공부를 함께 병행하느라 저도 모르게 몸에 피로가 많이 쌓여서 그런지 요 근래 계속해서 목이 자꾸 저리고 뻐근했어요. 뭔가 가볍게 안마를 해줄 뭔가가 없을까 계속 검색하던 중 토스에서 특가행사알람이 뚕~ 하고 날라왔는데 그게 바로 코지마 저주파 목마사지기였어요 :) 물론 가장 확실하고 좋은 방법은 집에 안마의자를 두는 거지만 그 엄청난 부피와 비용을 감당할 순 없었어요. 그런대 똭~ 토스에서 19,900원 무배에 요게 풀렸길래 가격도 나름 저렴하고 구매평도 중타는 치는 것 같아서 속는 셈 치고 바로 구입 결정!! 지금은 특가 행사가 끝났는데 아마 이 가격에 곧 또 행사를 하지 않을까 생각이 되네요. 왠지 재고떨이 기분이었음 :) 배송은 3일 정도 소요되었고 이렇게 택배 박스에 패키지를 안전하게 넣어서 보내주셨네요. 색상은 스노우그레이와 블랙 중에서 스노우그레이를 선택! 그레이라

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주식 공매도 뜻과 한시적 금지 기간은?

간단하게 알아보는 경제상식 공매도 뜻과 한시적 금지란 공매도 뜻 안녕하세요 스바입니다. :) 오늘은 요즘 국내주식 시장에서 매우 시끄러운 공매도에 대해서 간랸하게 설명해 드리겠습니다. 공매도란 주식을 가지고 있지 않은 사람이 주식을 빌려서 팔고, 나중에 다시 사서 돌려주는 것입니다. 이렇게 하면 주식 가격이 내려갈 때 돈을 벌 수 있습니다. 예를 들어, A라는 사람이 B라는 사람에게 10만 원짜리 주식을 빌려서 바로 팔았다고 해봅시다. 그리고 몇 일 후에 주식 가격이 5만 원으로 떨어졌다면, A는 5만 원에 주식을 다시 사서 B에게 돌려줄 수 있습니다. 이렇게 하면 A는 10만 원에서 5만 원을 뺀 5만 원의 이익을 얻을 수 있습니다. 반대로, 주식 가격이 올라가면 A는 손해를 보게 됩니다. 예를 들어, 주식 가격이 15만 원으로 올랐다면, A는 15만 원에 주식을 사서 B에게 돌려줘야 합니다. 이렇게 하면 A는 10만 원에서 15만 원을 뺀 5만 원의 손실을 보게 됩니다. 장점은?

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모듈러 조립식 주택건축 가격과 장점과 단점

모듈러주택이란? 모듈러주택은 집을 짓는 방식 중 하나로, 집의 일부분을 공장에서 미리 만들어 놓고, 그것을 현장에서 조립하는 방식입니다. 예를 들어, 벽, 창문, 문, 전기선, 배관, 욕실, 주방 등을 공장에서 만들어서 트럭이나 기차로 운반하고, 현장에서는 그것들을 연결하고 고정하는 작업을 합니다. 이렇게 하면 집을 빨리 지을 수 있고, 비용도 절약할 수 있습니다. 또한, 공장에서 만든 부품들은 품질이 좋고, 재활용이나 재사용이 가능하기 때문에 환경에도 좋습니다. 일반적으로 주택을 만드는 부품들을 모듈이라고 부릅니다. 모듈은 크기나 모양이 정해져 있고, 서로 호환되도록 만들어져 있습니다. 이 건축방식은 이러한 모듈들을 조합하여 다양한 디자인과 기능을 가진 주택을 만들 수 있습니다. 가격은 일반적으로 얼마정도? 가격은 보통 어느 정도 하는지 궁금하시죠? 모듈러 주택은 집의 일부분을 공장에서 미리 만들어 놓고, 현장에서 조립하는 방식이기 때문에, 가격은 평수, 자재, 마감, 디자인, 운

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빌라 건물 빗물 외벽누수 실리콘코킹 방수공사 하다!

엄청난 비 그리고 외벽누수 발생 올 장마에 정말 비가 엄청나게 왔습니다. 이렇게 비가 온건 그동안 살면서 몇번 없었는데 하필 그게 제가 오래된 노후 다가구건물을 매수 한 다음해라는게 슬프네요. 굉장히 많이 오는 비 때문에 비가 오는 내내 왠지 모를 '불안함'을 가지고 있을때쯔...음.. 아니나 다를까 2층 세입자분께 문자 한통이 왔습니다. 내용은 역시나 걱정했던 그 내용이었죠. 세입자분께서 문자와 함께 보내준 사진을 보니 생각보다 사태가 심각했습니다. 거의 이정도가 될 정도로 별다른 말씀없이 계신거 자체가 고마울 정도로 창틀 주변의 도배지는 이미 흠뻑 젖어 있었고 그 주변으로 벌써 곰팡이가 번지고 있는 모습이었습니다. 25년이 넘어간 오래된 다가구건물인만큼 내창은 그나마 플라스틱인데 외창은 오래된 알루미늄 창호가 적용되어 있던 건축당시 그 상태 그대로입니다. 그래서 저 외창 자체가 세월이 흐르면서 그 역활을 제대로 하지 못하고 있는 상태죠. 하지만 그렇다고 건물의 창호를 모두 바꾼다

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아파트 매매 전세 월세 부동산 중개수수료 계산방법?

알고보면 정말 간단한 부동산중개수수료 계산방법 부동산중개수수료란 부동산 거래를 할 때 중개사에게 지불하는 비용입니다. 부동산 거래에는 매매, 전세, 월세 등이 있습니다. 각 거래마다 중개수수료를 계산하는 방법이 다릅니다. 출처 : 부동산계산기 매매 중개수수료는? 매매는 집을 팔거나 살 때 하는 거래입니다. 매매의 중개수수료는 집 값에 따라 다르게 적용됩니다. 집 값이 5천만원 미만이면 중개수수료는 0.4%이고, 5천만원 이상 2억원 미만이면 0.5%이고, 2억원 이상 15억원 미만이면 0.6%이고, 15억원 이상이면 0.7%입니다. 그런데 중개수수료에는 한도액이 있습니다. 한도액이란 중개수수료가 넘을 수 없는 최대 금액입니다. 집 값이 5천만원 미만이면 한도액은 25만원이고, 5천만원 이상 2억원 미만이면 한도액은 80만원입니다. 예를 들어, 집 값을 4천만원이라고 하면, 중개수수료는 4천만원×0.4%=16만원이 됩니다. 한도액은 25만원이므로, 중개수수료는 16만원이 됩니다. 하지

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임차인 세입자 장기 월세미납 연체시 대처방법은?

월세 장기미납 임차인 대처방법은? 임차인이 월세를 장기미납 할 경우 임대인이 어떻게 대처해야 하는지에 대해 설명해 드리겠습니다. 월세는 임대인과 임차인이 계약서에 적은 날짜에 매달 정해진 금액을 임차인이 임대인에게 내주는 것입니다. 월세를 내주는 것은 임차인의 의무이고 임대인은 월세를 받는 권리가 있습니다. 그런데 임차인이 월세를 내주지 않거나 늦게 내주는 경우가 있을 수 있습니다. 이런 경우 임대인은 다음과 같은 방법으로 대처할 수 있습니다. 임차인(세입자) 월세 장기미납시 임대인 대응방법은? 내용증명 보내기 내용증명이란 임차인이 월세를 얼마나 미납했고 언제까지 내줘야 하는지, 그렇지 않으면 계약을 해지하고 집을 비워야 한다는 내용을 우체국을 통해 보내는 것입니다. 내용증명을 보내면 임차인은 임대인의 요구를 받아들이거나 반박할 수 있습니다. 내용증명을 보내는 것은 임대인이 월세를 청구하는 증거가 됩니다. 지급명령 신청하기 지급명령이란 임차인이 월세를 내주지 않는다면 임대인이 법원에

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샤오미 면도기 미지아 S500 & 알리익스프레스 추천템

알리익스프레스 추천템 샤오미 전기면도기 S500 안녕하세요 스마트스토어 바이블 스바입니다 :) 알리익스프레스를 애용한지도 1년 정도 돼가는데~ 그동안 몇천 원대 정도의 저가 생활용품 위주로만 구입을 하다가 이번에 큰맘 먹고 면도기를 한번 구입해 보았습니다 :) 5년이 넘게 그동안 잘 사용하던 브라운 전기면도기가 몇 개월 전부터 숨이 꼴딱꼴딱 넘어가려고 하길래 알리에서 저렴한 상품을 찾아봤더니 나름 가성비 자체로 좋은 평을 받고 있는 샤오미 전기면도기 S500으로 선택했습니다~! 프로모션 코드 없이 그냥 일반 판매가로 알리에서 2만 9천 원대에 저렴하게 구입 완료! 알리에서 구입을 하면 저렇게 패키지 박스가 찌그러져 오는 건 이제 머 익숙합니다 :) 박스는 살짝 찌그러졌지만 다행히 내용물은 무탈하게 배송이 된 것으로 보이네요~ 내용물이라고 해봐야 전기면도기 본체와 한 장짜리 간단한 매뉴얼 정도임. 최근 들어 이렇게 심플한 패키지 구성이 유행인데 역시나 따로 충전기와 케이블은 없고 오로

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오피스텔 재산세 계산방법 및 주택수 포함 제외여부는?

오피스텔은 건물과 토지로 이루어져 있습니다. 건물은 사람들이 살거나 일하는 곳이고, 토지는 건물이 지어진 땅입니다. 건물과 토지는 모두 재산이라고 부르는데요, 재산은 돈으로 살 수 있는 것들을 말합니다. 재산을 가지고 있는 사람은 정부에게 재산세라는 세금을 내야 합니다. 세금은 정부가 우리나라를 잘 관리하고, 교육이나 복지 등을 제공하기 위해 필요한 돈입니다. 오피스텔은 주거용으로 쓰일 수도 있고, 업무용으로 쓰일 수도 있습니다. 주거용은 사람들이 살기 위해 사용하는 것이고, 업무용은 사람들이 일하기 위해 사용하는 것입니다. 주거용과 업무용으로 쓰이는 오피스텔은 재산세가 다르게 부과됩니다. 주거용으로 쓰이는 오피스텔은 주택이라고 부르고, 업무용으로 쓰이는 오피스텔은 건축물이라고 부릅니다. 상황별 재산세 계산방법은? 주택의 재산세 = 건물 시가표준액 X 60% X 세율 + 토지 개별공시지가 X 70% X 세율 건축물의 재산세 = 건물 시가표준액 X 70% X 0.25% + 토지 개별공

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미국주식 실시간 시세 보는 방법 & 위불 인베스팅닷컴

불과 몇년전만 하더라도 해외주식 투자가 그렇게 보편화 되지 않았기에 미국주식 시세를 확인하려면 적게는 몇분에서 몇십분씩 딜레이가 된 시세를 확인 할 수 밖에 없었습니다. 말 그대로 내가 지금 보고 있는 해당 종목의 주가가 사실은 몇분에서 몇십분 전 주가라는거죠. 하지만 요 몇년사이에 해외주식 투자자들이 급격하게 늘면서 각 증권사마다 본인들이 운영하는 HTS나 MTS에서 실시간으로 시세를 보여주고 있으며 웹에서도 우리가 원한다면 실시간으로 미국주식 시세를 확인 할 수 있게 되었습니다. 미국주식 실시간 시세란 미국에서 거래되는 주식의 가격이 현재 얼마인지를 딜레이 없이 실시간으로 알려주는 정보입니다. 미국주식은 한국과 시간대가 다르기 때문에 한국에서는 저녁부터 다음날 아침까지 거래가 가능합니다. 미국주식 실시간 시세를 보는 방법은 여러 가지가 있습니다. 여기서는 3가지 방법을 소개하겠습니다. 첫 번째 방법은 인터넷 사이트를 이용하는 방법입니다. 인터넷 사이트는 컴퓨터나 스마트폰으로 접속

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IOT WIFI 와이파이 스위치 설치기 & 원격조정 스마트홈

안녕하세요 스마트스토어 바이블 스바입니다 :) 블로그에 원래 운영 목적이 본업인 스마트스토어에 대한 노하우나 팁을 공유하고자 함이었는데 요즘에는 그 '외'에 글을 많이 적게 되네요~ 오늘은 투자 이야기도 아닌 최근 급격하게 관심이 많아진 집안 모든 가전의 스마트화를 위한 IOT 와이파이 스마트 스위치에 대해서 실제 설치경험을 공유합니다! 현재 집안에 설치 된 대부분의 가전을 와이파이에 연결해 외부에서도 와이파이를 통해서 제어를 할 수 있게 되었지만 아직 시도하지 못했던(!) 영역이 있었으니 바로 전기선을 만져야 했던 와이파이 스위치 였습니다 :) 집안에 설치 된 1구, 2구, 3구, 4구 등등 거실과 주방을 비롯한 각 방의 전등을 제어하는 기존 똑딱이형 스위치를 외부에서도 와이파이를 통해서 켜고 끌 수 있도록 해주도록 하는 것이죠 :) 이렇게 와이파이 연결 기능이 있는 스위치를 기존 스위치를 제거하고 설치해야 하기 때문에 결국 전기선을 만져야 하는 부분이 있어서 미루고 미루다 마침내

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기아 K5 하이브리드 2세대 중고차 구입~

안녕하세요 스마트스토어바이블 스바입니다 :) 정말 오랜만에 하는 블로그 포스팅이네요 ㅎㅎ 이러면 안되는데 나이를 먹을수록 점점 게을러지네요~ 그동안 타고 다녔던 차가 올해로 이제 나이가 11살이 되서 차를 바꿔야겠다~ 고민만 계속 하던차에 아는 지인분이 거의 운행을 안하고 방치하고 있는 차를 저렴하게 매도 하겠다 하셧서 바로 인수했습니다! 차종은 기아 K5 하이브리드 !! 무려~무려~ 하이브리드!!! 물론 17년식이라 조금 년식이 되긴 했지만 그래도 요즘들어 다시 올라가는 기름값을 생각하면 하이브리드가 참 매력적이죠~ :) 사진으론 색상이 얼핏 블랙같아 보이는데,,블랙은 아니고 아주 찐한~ 남색? 이걸 가지고 기아에서는 무슨컬러라고 하던데 요즘에는 컬러 이름도 너무 어려워서 기억도 못하겠네요. 차량 인수전에 시운전 겸 한적한 시골길을 한바퀴 돌고 나서 찍은 사진들이에요. 사진에서는 보이지 않지만 앞범퍼에 조금 깨짐이 있고 뒷범퍼는 그나마 깔끔한 상태에요. 좌우측에 있는 하이브리드 엠

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34회 공인중개사 2차 시험후기 & 중개사법 공법 공시법 세법

또 하나의 개미지옥(!) 34회 공인중개사 시험 후기 부담없이 준비했던 시험이었는데.. 이미 작년에 33회 공인중개사 1차 시험을 통해 1차는 합격을 해뒀기에 사실 올해 2차 시험에 대해서 심리적으로 큰 부담이 없었던게 사실이었습니다. 작년 부동산학개론과 민법으로 구성된 1차 시험의 경우 이사라던가 기타 개인적인 일들이 많아서 막판 3개월 정도 벼락치기를 했던지라 2차는 그렇게 빠듯하게 준비하고 싶지 않아 미리미리 서둘렀죠. 아마 공인중개사 시험을 준비하신 많은 분들이 이 시험이 이렇게나 벅차고 어려운 시험인지 모르셨겠죠? 저 또한 동네를 다니다 보면 쉽게 볼 수 있는 공인중개사 사무소들을 보면서 평상시에 부동산에 관심이 많은만큼 어렵지 않게 자격증을 딸 수 있을 것이라 생각하고 도전했다가 정말 호되게 당했습니다. 10월 28일 공인중개사 2차 시험까지 끝내고 아직 합격자 발표가 나온건 아니지만 가채점 결과 그래도 합격에 가능성이 많이 보이는 지금에 와서 생각해보면, 1차와 2차를

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공인중개사 시험 공부방법 10계명

안녕하세요. 스마트스토어 바이블 스바입니다 :) 며칠 전 끝난 34회 공인중개사 시험 2차 이후 이제야 조금 시간이 나서 블로그에 이것저것 포스팅을 하고 있습니다. 오늘은 그동안 1차 2차 공인중개사 시험을 준비하면서 개인적으로 후회했던 공부 방법에 대해서 혹시나 도움이 되실까 해서 10개로 정리해서 올려봅니다. 거창하게 10계명이라고 했지만 사실 제가 이 자격시험을 준비하면서 '이럴걸 그랬네...' 하며 후회했던 것들이라 앞으로 시험을 준비하시는 분들이라면 저와 같은 시행착오를 겪지 않았으면 하는 바람에 정리했으니 참고하셔서 후회 없는 공부가 되시길 바랍니다 :) 1. 접수했다면 무조건 응시하자. 시험 접수만 해두고 응시하지 않는 분들이 많습니다. 그런 분들 모두 그들만의 이유가 있을 것이고 저 또한 한 2년 정도를 호기심에 접수하고 기본서 몇 권 정도 구입을 한 다음 '시간이 나면 공부해야지~'라며 마냥 접수만 해두었습니다. 하지만 이번 34회차 2차 시험을 보고 난 후 느낀 건

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분양권 양도소득세 계산방법과 신고는?

분양권이란? 분양권이란 새로 지어질 아파트를 미리 예약하는 권리입니다. 당연히 이 권리를 다른 사람에게 팔면 양도소득세가 발생하겠죠? 오늘은 이렇게 분양권을 3자에게 매도를 하셨을 때 발생하는 양도소득세 계산방법이나 신고에 대해서 아주 간략하게 포스팅 해보겠습니다 :) 분양권 양도소득세 계산방법은? 양도소득세는 분양권을 팔 때 얻은 이익에 따라 다르게 적용됩니다. 예를 들어 분양권을 1억원에 산 후 2년 뒤에 1억 5천만원에 팔았다고 가정해 보겠습니다. 이때 얻은 이익은 5천만원이고, 이것이 양도차익이라고 합니다. 양도차익에서 필요경비와 기본공제를 빼면 양도소득금액이 됩니다. 필요경비란 분양권을 사고 팔 때 드는 비용입니다. 예를 들면, 취등록세, 중개수수료, 인지대 등이 있습니다. 기본공제란 모든 사람이 받을 수 있는 공제액으로 250만 원입니다. 그러면 양도소득금액은 다음과 같이 계산할 수 있습니다. 양도소득금액 = (1억 5천만원 - 1억원) - (필요경비 + 250만 원) 필

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부동산 아파트 갭투자 뜻 그리고 주의사항은?

알쏭달쏭한 부동산투자 용어공부 갭투자 뜻 & 주의사항은? 최근 부쩍 늘어난 전세보증금 관련 전세사기 사건들이 빵빵 터지면서 부동산 투자자들의 갭투자에 대한 인식이 나빠진게 사실입니다. 여기저기 각종 뉴스보도에서도 자주 언급하면서, 이 분야에 관심을 두고 있지 않는 분들에게 대체 이게 뭐길래~ 싶은 분들도 있을 듯 하여 그런 분들께 간단하게 설명드리고자 포스팅합니다. :) 부동산 갭투자란? 부동산갭투자란 무엇인지 쉽게 설명해 드리겠습니다. 부동산투자 방법의 하나로써 집을 사고 팔 때 전세금을 이용하는 특별한 방법입니다. 전세금이란 세입자가 집주인에게 빌려주는 돈입니다. 세입자는 전세금을 빌려준 대신에 월세를 내지 않고 집을 살 수 있습니다. 집주인은 전세금을 받은 후에 다른 일에 쓸 수 있습니다. 예를 들어, 다른 집을 사거나 투자할 수 있습니다. 전세금을 이용해서 적은 돈으로 큰 집을 사는 방법입니다. 예를 들어, 3억 원짜리 집을 사려고 하는데, 그 집에 2억 5천만 원의 전세금이

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코스피 지수와 삼성전자 주가..~

안녕하세요 스마트스토어 바이블 스바입니다! 오랜만에 포스팅이네요~ 실물자산들이 지지선 없이 무너지고 있는 요즘 같은 시기에는 역시 현업에 집중을 하면서 시간을 보내는게 최고라고 생각하기에 스마트스토어 운영이라는 현업에 집중을 하고 있었습니다 :) 오 마이 갓~ 업무 중 요즘 주식시장이 혼돈의 카오스라고 해서 잠시 네이버주식을 보았더니만...세상에 코스피 지수가 떡락을 하고 있군요....;; 어느새 2,200이 무너지고 오늘은 드디어 2,100을 보게 되네요. 10만전자를 바라보고 있던 삼성전자 주가가 5만2천원대라니..;; 인플레이션 폭발적인 속도의 금리인상 러시아 우크라이나 전쟁과 핵위험 . . . 등등등.... 악재만 쏟아지는 요즘이네요 ㅜㅜ 이럴때일수록 현업에 집중하시면서 차분하게 대응하시는게 좋지 않을까~ 하는 생각을 해보는 요즘입니다! 현금은 쓰레기라고 했던 우리 레이달리오 형~ 쓰레기 아니잖아 형~~~~!!!

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순천 매곡 주공 아파트 이 시기에 신고가?

순천 매곡 주공 아파트 2단지 안녕하세요 시국이 이러하니 본업에 열중하고 있는 스마트스토어 바이블 스바입니다 :) 오랜만에 호갱노노에서 알림이 하나 띠룽~ 하고 와서 열어보니 반가운 소식이 왔더군요~ 이미 이전 포스팅을 통해서 보유 물건 중 하나로써 소개를 해드렸던 40년이 넘어간 5층이하 저층주공 아파트인 순천 매곡주공 아파트 2단지 중 18평형에서 신고가가 나와주었네요. 순천 매곡주공 아파트가 매력적인 이유? 안녕하세요 스마트스토어 바이블의 스바입니다 :) 순천 매곡주공 포스팅은 정말 오랜만이네요. 현재 보유 ... blog.naver.com 올해초나 작년까지만 하더라도 자고 일어나면 신고가였던 아파트였기에 그다지 놀랄 일도 아니였겠지만..;; 지금 이런 시국(!)에서 그것도 제일 큰 평형이 신고가가 나왔다는건 역시 아무리 시장이 어려워도 결국 희소성에 따라 공급이 없으면 수요가 가격을 어느정도 올리게 되어 있다는 부분 같습니다. 순천 매곡 주공 아파트 2단지 순천 매곡 주공아파

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카카오뱅크 & 토스 마이너스통장 금리 인상

11월이 되니..각 은행들이 기다렸다는 듯 줄기차게 금리인상 문자를 날려재끼는군요 ㅎㄷㄷ 부동산투자시 다급한 순간이 오면 융통을 하기 위해서 만들어둔 카카오맹크와 토스의 마이너스통장 대출금리 인상관련 문자가 왔는데.. 보고 놀라지 않을 수 없었어요 우선 카카오뱅크 마이너스통장 대출금리부터 확인을 해보면... 7.05% ??? 보고..또 보고 다시 봐도 7.05% ㅎㄷㄷㄷㄷ 물론 마이너스통장 개설 후 현재 사용은 하고 있지 않기 때문에 현실적으로 부담을 해야 하는 이자는 없지만..이런 금리라면 어차피 앞으로도 사용을 못하겠네요 ;;; 토스 마이너스 통장 대출 금리도 카카오뱅크와 별반 다를바 없습니다. 6.29% (그래도 카카오뱅크 보단 쏘쏘;;) 아마 곧 한은의 기준금리 인상이 한번 더 있을 예정이니.. 마이너스통장 대출금리도 이것 보다 더 올라가는건 너무나 당연한 일이겠죠? 누가 이야기한대로 이제 바야흐로 '레버리지' 시대에서 당분간은 '디레버리지' 시대로 들어가고 있는 모습이에요.

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인천 세종 조정대상지역 해제 ..이제 남은건?

정말 인천 세종 조정대상지역 해제는 기다리는 분들이 많았는데 드디어 서울 경기4형제를 빼고 나머지 모두 조정지역해제가 되었네요 ;; 지금 금리,,그리고 앞으로 금리흐름을 예상했을때 이번 조정지역해제가 그다지 크게 시장에 영향을 주지는 않을걸로 예상되는데 이것보다는.. 취득세 취득세를 풀어주면 안되겠니!?

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KODEX 미국나스닥100 레버리지 차익실현

미국장 직접투자는 달러환율이 너무 고공행진을 할 때라 엄두가 나지 않아서 결국에 환차손을 피하며 나스닥에 투자하는 방법이 뭐가 있을까~ 고민하고 있던 차에.. 몇일전 국내에 상장되어 있는 KODEX 미국나스닥100 레버리지 이라는 ETF를 통해서 나스닥 반등에 배팅 했었습니다! 그냥 이정도 했으면 이제 1차 매수 타이밍은 왔다 싶어서 1차매수를 들어갔는데 . . . 갑자기 미국 소비자물가지수(CPI) 7.7% 이라는 깜짝 뉴스가 터지면서 새벽 미국 나스닥 7%이상 초초초급등 ;; 결국 목표로 잡고 있던 수익률에 기대이상으로 빨리 도달한만큼...당초 계획대로 가차없이 1차 매수물량 모두 매도처리. 단 몇일만에 달성한 수익률로는 매우 든든한 수익률..;; 소고기 사먹으러 가야겠어요! 원달러환율도 덩달아 하락을 하고 있으니 추후에는 낮아진 달러환율로 환전해서 다음번엔 국내 상장 ETF가 아니라 미국장에 상장되어 있는 ETF를 직접 매수를 할 계획을 세우고 있습니다 :)

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다주택자 취득세 중과 풀리는건가?

개인적으로 다수의 부동산투자 단톡방에 들어가 있는데 단톡방들 위주로 위와 같은 다주택자 취득세 중과가 풀리다는 찌라시(!)가 돌고 있네요? 아마 지금 역대급 거래절벽 속에서 거래량을 늘려줄 키를 쥐고 있는 다주택자들에게 취득세 중과가 풀린다면 긍정적인 시그널이 오지 않을까요? 물론 아직까지는 찌사리에 불과하고 신뢰가 30%도 되지 않는 블라인드발 찌라시이지만서도..;; 다주택자 취득세 중과 풀어주면 팍 죽어 있는 부동산투자 시장의 분위기를 아주 조금이나마 끌어올리지 않을까.. 조심스럽게 기대를 해봅니다!

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월배당 ETF JEPI & 원달러환율 1300원 돌파

안녕하세요 스마트스토어 바이블 스바입니다 :) 요근래 현금흐름 추가를 위해 개인적으로 준비하고 있는게 있어서 블로그 포스팅을 통~ 못했네요;; 아마 어느정도 준비가 되면 1일 1포스팅을 꼭 해야지~~~ 라며 마음만 일단 먹어봅니다~ ㅎㅎㅎ 네이버 환율정보 부동산 흐름이 아직 정상화가 되지 않은 현 시점에서 추가 투자로 보유물건을 늘리기 보다는 현재 보유하고 있는 약간의 현금을 최대한 야무지게(!) 운용을 해보자~ 라고 계획을 세웠어요! 그래서 원달러환율 1200원대 초반일때 보유자산 중 일부현금을 달러로 환전을 해두었습니다. 그렇다고 그 달러를 마냥 달러현금으로만 가지고 있는건 뭔가 투자방향에 맞지 않는거 같아 다시 그 달러를 jepi라는 미국 월배당 etf에 투자를 해뒀었죠~ 이렇게 현금운용 포트폴리오를 구성한 이유는 2가지 이유 때문입니다. 첫째. 미국와 한국의 금리차가 발생할시 원화약세와 달러강세로 원달러환율 환차익을 보기 위해서입니다. 두번째. 달러 현금만 가지고 있을시 환차

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샤오미 기계식 키보드 G06 청축 구입사용후기 & 타건음 영상

안녕하세요 스마트스토어 바이블 스바입니다 :) 오랜만에 포스팅인데 이번엔 내돈내산 기계식 키보드 구입후기로 돌어왔습니다!! 키보드에는 일체 관심이 없다가 최근에 갑자기 기계식키보드에 호기심이 발동해서 집에서 사용하는 노트북에 무접점 키보드를 구입해서 사용을 해보았더니 만족도가 너무~ 높았습니다. 그래서 이번엔 사무실에서도 기계식 키보드를 구입해볼까 해서 저렴한 기계식 키보드를 알아보던 중에 가성비 끝판왕 샤오미에서도 기계식 키보드가 있다는걸 알고 시험삼아 구입을 해보았습니다 :) 바로 샤오미에서 나온 #샤오미기계식키보드 G06 입니다! 저는 큐텐을 통해서 직구로 구입을 했고 마침 쿠폰이 있어서 2만1천원에 저렴하게 구입했어요~ 대략 5일만에 도착한 패키지의 모습은 살짝 실망스러운게 사실이었습니다. 멀리서(!) 오긴 했지만 그래도 패키지 박스 여기저기 구겨지고 상해서 도착을 했더군요 :( 도착한 샤오미 기계식키보드 G06의 패키지 구성은 아주 단촐합니다. 키보드 본체와 접어져 있는 간

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유니티 소프트웨어 2023 Q1 실적발표 & 주가전망은?

안녕하세요 스마트스토어 바이블 스바입니다 :) 국내주식은 일체(!) 없고 대부분의 현금자산을 달러와 몇몇 해외주식만을 보유하고 있는데 오늘은 그렇게 보유하고 있는 해외주식 중 하나인 유니티 소프트웨어의 실적발표가 있는 날이군요!!! 두.근.두.근 #유니티 소프트웨어 (티커 U) 수량이 많지는 않지만 매수 후 최근 줄창~ 하락하면서 마이너스를 기록하고 있다가 요 몇일 반등을 해주시면 겨우겨우 평단가 부근까지 온 상태인데... 실적발표 결과에 따라서 회복하지 못한 내상(?)을 입을 가능성도 충분히 존재하는 있습니다 ㅎㅎ 챗GPT, 유니티에도 적용…게임개발까지 뒤흔들까 오픈AI의 대화형 인공지능(AI) 챗 GPT가 IT 산업 전반에서 광범위하게 활용되고 있는 가운데,유니티와 언리얼엔진 등의 게임엔진에서도 챗GPT를 접목하는 시도가 이어지고 있다. 게임업계 내부에서는 챗GPT 등 생 n.news.naver.com 성장주인 유니티를 포트폴리오에 편입을 한 이유는 위 기사 때문입니다. 그동안

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다가구주택 원룸 매매시 주의사항은?

mairinha, 출처 Pixabay 안녕하세요. 스마트스토어 바이블 스바입니다 :) 아마 제 블로그 초기부터 인연이 이어지고 있는 분들이라면 저의 부동산 첫 투자는 다가구주택, 우리가 흔히 말하는 '원룸'이 부동산투자의 첫 시작이었음을 아실 분들은 아실 거예요. 한 건물에 최대 19세대까지 있는 건물을 가지고 있어도 법적으로 1세대 1주택이 되면서도 각 세대별로 월세 임대수익을 낼 수 있다는 매력에 저는 본격적인 부동산투자의 시작을 지방의 한 대학가 #원룸건물매수 매매로 시작을 하게 되었습니다. image4you, 출처 Pixabay 지금 시세 기준으로 사실상 서울 수도권 아파트 1채 값이면 제가 거주하고 있는 지방에서 준신축급으로 12~15세대의 원룸 및 투룸으로 구성된 원룸 건물 매수가 가능하고 매월 안정적으로 500~600만 원 정도 월세 임대수익이 가능하기에 상당히 매력적인 부동산 투자처라고 할 수 있죠. 혹시나 저와 같은 이런 생각으로 #다가구주택 #원룸건물 매매를 생

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원룸 공실 발생 시 효과적인 대처 방법은?

안녕하세요. 스마트스토어 바이블의 스바입니다 :) 이전 글을 통해서 우리가 흔히 원룸이라고 얘기하는 다가구주택 매매 시 꼭 참고하셨으면 하는 이야기를 말씀드렸습니다. 현재 저는 몇 년간 운영 중이던 다가구주택 원룸건물을 매도하였으며 아직 잔금일까지 약 2개월 정도가 남아 있는 상태입니다. 다가구주택 원룸 매매시 주의사항은? 안녕하세요. 스마트스토어 바이블 스바입니다 :) 아마 제 블로그 초기부터 인연이 이어지고 있는 분들이라... blog.naver.com 왠지 미운 정 고운 정 다 들었던 원룸을 정리하려고 하니, 갑작스럽게 이런 원룸에 관심이 있는 분들이나 아니면 처음 원룸운영을 경험해 보고 있는 분들께 뭔가 도움을 드릴 수 있는 게 없나 해서 이번엔 #원룸 운영 시 피할 수 없는 최대의 난관인 '공실'에 대해서 이야기를 해보고자 합니다. 서두르지 말자! 원룸 운영에 대한 경험이 전혀 없는 초보 원룸운영자분들은 대부분 공실이 갑작스럽게 발생하면 마음부터 조급해지죠? 아마 이건 꼭

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아빠와의 결혼을 결심하게 되는 순간

아빠와의 결혼을 결심하게 되는 순간 이라는 제목의 게시글인데.. 시작부터 사진이 너무 훈훈하고 예뻐서 멍 하니 쳐다보다가..정신차리고 댓글을 한번 봤는데.. 훈훈함은 깨끗하게 사라지고 정신을 차리게 되었음.. ㅎㅎㅎㅎㅎ '나가' 라니..

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순천 매곡주공 아파트가 매력적인 이유?

안녕하세요 스마트스토어 바이블의 스바입니다 :) 순천 매곡주공 포스팅은 정말 오랜만이네요. 현재 보유 중인 원룸건물 및 새롭게 상가주택을 매입하는 등등.. 부동산시장 전체적인 분위기가 냉랭~한 상황에서도 부지런히 투자를 이어가고 있어서 현재 보유 중인 순천 매곡주공 등의 저층주공아파트에 대해서 통~ 신경을 끄고 있었습니다 :) 순천 매곡주공 아파트 2단지 왜 매력적일까?? 물론 그렇게 냅두고(?) 있는 와중에도 꾸준하게 우상향 하면서 든든한 버팀목이 되어 주고 있는 순천 매곡주공아파트가 왜~ 매력적인지 간략하게 적어보고자 합니다. 첫째. 순천시 조정대상지역 해제 호재 많은 발 빠른 투자자분들이 순천 매곡주공을 매수하실 때만 해도 순천시는 조정대상지역 이었습니다만 최근 주정심을 통해서 여수 순천 광양 지역이 조정대상지역에 드디어 해제되었습니다. 이 말인즉슨 이제는 순천 매곡주공 매수 시 비조정지역으로써 받을 수 있는 모든 혜택을 다 받을 수 있게 되었다는 점이죠. 그동안 순천시가 조정

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레트로 감성 물씬~ 아파트 인터폰

30년 넘은 레트로 아파트 인터폰 안녕하세요 본업보다 부업에 더 열중(!)인 스마트스토어 바이블의 스바입니다 :) 최근 매수한 아파트의 인터폰이 너무나 레트로'st 풍이라 한번 보여드리고 싶어서 오랜만에 블로그에 포스팅을 하네요;; LCD화면이 아닌 뽈록한 CRT ㅎㄷㄷㄷ 30년차가 넘어간 진심 레트로 레트로 아파트 인터폰 아직까지도 이런 인터폰이 아파트에 남아 있다는거 자체에 한번 놀라고.. 각 스위치나 기능들이 여전히 잘 작동을 하는것에 두번 놀랐습니다;; 이정도면 레트로 좋아하시는 분이라면 오히려 웃돈을 주고라도 구입해서 깨끗하게 닦아서 걸어두면 집 전체 분위기가 아주 눅눅~~ 해지면서 복고복고 하지 않을까 싶어요 :) 잠깐! 확실히 밀착시켜 걸어 주십시오!! 혹시나 이 레트로 가득한 아파트 인터폰이 잘 작동하나 싶어서 덕지덕지 붙어 있는 물리버튼을 모두 눌러보았는데 ... ... ... 모.두.정.상.작.동 '감성'과 '기능'을 모두 가진 이 세상 몇 남지 않은 레트로 아파트

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재산세 고지서 그리고 납부..!

안녕하세요 스마트스토어 바이블 스바입니다 :) 재산세의 경우 어차피 네이버 알림설정을 해둬서 매번 납부시기가 되면 온라인으로 확인 후 납부를 하곤 했는데,, 친절하게도 이렇게 종이 고지서까지도 꼼꼼하게 챙겨서 집으로 보내 주었군요...;; 물론 여타 다주택 적폐(?) 선배분들에 비하면 보유물건 자체가 지방의 저가부동산 위주라서 그런지 재산세 자체가 그다지 크지 않습니다. 매번 #재산세 고지서를 받고 납부 할때면..대체 내가 무슨 호사를 보겠다고 이렇게 나라에 많은 세금을 헌납(!) 하는건가 하는 현타가 올때가 있습니다. 일단 이번달에 들어갈 돈이 많으니 납부마감일인 8/1 직전까지 최대한 버티다가.. 납부 할 예정입니다. 항상 #재산세고지서 보고 납부할때가 되면 잠시잠깐 현타가 오지만 그래도 이런 과정들 속에서 나 자신이 한단계씩 발전하고 있음을 알기에 더욱더 빠이팅 하게 되네요!! 아자~~!!!!

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광주부동산 & 아파트 리모델링 스케치..

안녕하세요 스마트스토어 바이블 스바입니다 :) 이전에 광주부동산 매수기로 적었던 북구 운암동 현대아파트의 리모델링 준비가 정신없이~ 진행중에 있습니다. 처음 매수 단계부터 올리모델링을 계획했기에 가장 상태가 심각한(!) 매물을 매수했는데,,이제와서 살짝 후회가..;; 요즘 리모델링 비용이 정말 어마어마 하다는걸 몸으로 깨닫고 있는 중입니다. 샷시를 포함해 추후 가치증대를 위해 베란다확장까지 고려했더니 견적이 견적이 견적이 견적이 눈덩이처럼 불어나네요. ㅜㅜ 베란다 확장시 동의서 및 해당관청에 행위허가를 받아야 하는 등 기간 및 비용이 추가적으로 들어가게 됩니다. 혹시나 구축 아파트 올리모델링시 베란다 확장이나 문턱, 문틀제거 등을 고려하신다면 준비단계에서 꼼꼼하게 알아보시는게 좋을듯 합니다. 저는 다행히 현업에 있는 친구가 있어서 이런 복잡한 일을 책임지고 해주고 있어서 심적으로 매우 든든하네요 :) 위 사진들은 몇일전 리모델링이 시작되기 전 그 친구가 벽면에 러프하게 스케치한 도면

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광주부동산 & 운암동 현대아파트 리모델링 공사 ing

안녕하세요 스마트스토어 바이블 스바입니다 :) 오랜만에 블로그 포스팅이네요;; 요즘 이런저런 일로 너무 바빠서;;;; 부동산시장이 차갑게 식어가고 있는 요즘 같은 시기에 화끈하게(?) 매수한 광주 북구 운암동 현대아파트의 리모델링 공사가 한참~ 진행중입니다. 그래서 오늘은 간단하게 광주부동산 투자를 위주로 하고 있는 제가 근래 매수한 운암동 현대아파트의 리모델링 공사 현장 스틸컷을 남겨 보겠습니다~ 발코니 확장공사 진행모습 운암동 현대아파트 자체가 30년이 더 지난 구축아파트라서 No확장이 기본입니다. 그래서 제가 가지고 있는 매물에 희소성을 조금 더하고자 야심차게 발코니 확장을 진행 하였습니다. 구축아파트 발코니확장시 꼭 해당 주무처를 통하여 행위허가서를 받아서 하셔야만 합니다. 근래에 많은 업체들이 이런 행위허가서나 검사필증 없이 발코니확장을 하는 경우들이 있다고 하는데 아파트 관리사무소에서도 요즘에는 이 부분을 꼼꼼하게 확인한다고 하니까 가능하면 꼭 행위허가신고는 꼭 진행하세요

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광주부동산 & 북구 운암동 & 현대 금호 삼호 아파트

안녕하세요 스마트스토어 바이블 스바입니다 :) 차갑게 식어가는 부동산시장 흐름 속에서도 여전히 저는 광주부동산 흐름에 대해 긍정적인 관점에서 접근을 하고 있습니다. 물론..전국적으로 얼어붙은 #부동산 시장흐름에 광주라고 별 뾰족한 수는 없겠지만 이렇게 차가울때.. . . . 공인중개소에 매수자 입장으로 방문을 했을 때..'대접' 받을 수 있는 이런 시기가 오히려 매수의 적기라고 보거든요 :) 특히나~~ #광주부동산 중 주거용부동산인 아파트 중에서는 북구에서 '일곡동'과 '운암동' 이렇게 2개 동을 가장 긍정적으로 보고 있습니다. 이유야..두 말하면 입 아픈 '학군'과 '입지' 때문이겠지요?? 운암3단지 재건축 이미 일곡동, 일곡지구의 경우 청솔 1차 2차 3차 4차를 필두로 해서 공시지가 1억이하 투자처로 외지인분들이 작년 후반기부터 상당히 많이 들어왔다가 최근에 조금 시들한 상태입니다. 개인적인 생각으로 곧 취득세에 대한 개편안이 나올것으로 보이고,,그렇게 되면 그 시점부터는 공시

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스마트스토어 전자책 및 유료강의 도움 될까?

AbdulStudio, 출처 Pixabay 안녕하세요 스마트스토어 바이블 스바입니다 :) 아주 오랜만에 본업인 스마트스토어 관련 글로 컴백했습니다. 그동안 본업 외에 그동안의 사업 수익을 가지고 원룸 운영 및 재건축 재개발 아파트 및 상가주택 투자 등 부동산 투자에 머릿속이 가득 차 있어서 블로그에 스마트스토어 관련 글을 적을 기회가 적었습니다. :) 아침 사무실에 나와서 PC의 전원을 켜고 구독하고 있는 여러 블로그 이웃님들의 글 중에 읽을만한 글이 뭐가 있나 스크롤 하던 중에 '스마트스토어 전자책'과 관련된 내용이 보여서 문득 오늘은 이 이야기를 해보고자 합니다. Tumisu, 출처 Pixabay 스마트스토어 전자책? 제 개인적으로는 월평균 2억 이상이 나오는 프리미엄 등급 스마트스토어를 운영하면서도 절대 누군가에게 일정 비용을 받고 전자책을 판매하거나 유료강의를 해보겠다는 생각은 한 번도 한 적이 없습니다. 이게 전자책이라는 플랫폼에 아무리 수년간의 노하우나 기술들을 액기스

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국내증시..코스피..오만전자..?

코스피 주봉 와.. 할 말이 없어지는 코스피 ;; 이렇게 무너져야 할 정도인가? 미국발 #자이언트스텝 한방에 우리의 코습히가 요렇게까지 무너지는게 맞는건가 싶을 정도로 끝도 없이 무너지는군요..;; 코스피 지수 #삼성전자 또한 9만전자,,,8만전자,, 7만전자,,6만전자 하더니만 이젠 5만전자가 되버렸고 관종에 넣어두고 보고 있던 네이버도 어느새 20만원대 초반까지 주가가 흘러버렸군요..;; 네이버 주가 월봉 그동안 급격하게 불어났던 유동성이 인플레를 불러왔고 그 인플레에 화들짝 놀란 미국이 다급하게 #금리인상 통한 유동성회수를 진행하자 주식과 코인부터 발작을 하기 시작하는 모습이네요. 현재 #부동산투자 위주로 관심을 두고 있고 자산의 상당비중이 묶여 있는 만큼 #주식 #코인 무너지는 모습을 보니 운영중인 부동산 포트폴리오도 점검을 해야 할 때라는게 몸으로 느껴집니다;; 어흑..무섭..

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조정대상지역 및 투기과열지구 해제 지역은?

이 기사 제목만 보고 호다다닥 기사를 클릭해서 봤더니 내용이 없는 속보 아닌 속보;; 저 또한 도저히 왜 여기가 조정지역인가 이해가 되지 않는 순천 광양 지역에 재건축이 기대되는 저층주공아파트를 가지고 있어서 항상 조정지역해제 여부를 관심있게 지켜봤습니다. 하지만 매번 주정심에서는 한동안 좀 더 지켜보자는 얘기만 나올뿐 해당 지역들에 대해 조정지역 해제는 물거품이 되곤 했었는데요. 근데 이번엔 뭔가 느낌이 다르네요!? 그 동안 언론에서 설레발 치면서 어디어디 지역이 조정지역 해제가 예상된다~ 라고 나오면 부인하기 바빴는데 이번에는 정부 스탠스 자체가 이런 언론의 보도 자체를 '긍정'하는 모습을 보이고 있습니다. 아마 최근 부동산거래 절벽에 따른 세수 확충도 있거니와 거래활성화에 대한 필요성을 정부도 느꼈을테죠? 이렇게 되면 이제 어떤 지역이 #투기과열지구 #조정대상지역 등에서 해제가 되느냐가 최대 관심사일텐데.. 아마 과거 부산의 사례에서 보았듯 현재 누구나 예상을 하고 있는 대구광

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운암동 현대아파트 & 광주부동산투자 매수기

안녕하세요. 스마트스토어 바이블 스바입니다 :) 광주광역시 부동산 흐름에 대해서는 많은 블로거분들이 분석을 해주셨으니 따로 나열하진 않겠습니다. 광역시 중 몇 안되는 좋은 흐름이 유지되고 있고 향후 공급 또한 여타 다른 광역시에 비해서 앞으로 긍정적인 추세흐름이 예상되는 지역이며, 저희 홈그라운드이기도 합니다. 주 활동 지역이 광주광역시라 오늘은 #광주부동산 투자에 관심이 있는 분들을 위하여 제가 개인적으로 관심 있게 지켜보고 있던 아파트 단지 중 광주광역시 북구 운암동에 위치하고 있는 현대아파트 매수기를 적어보고자 합니다. 호갱노노 시세 왜 이 아파트단지에 관심을? 원래 관심 있게 보던 아파트 단지는 운암동 현대아파트가 아니었습니다. 작년부터 꾸준하게 관심을 가지고 모니터링을 하면서 매수대기를 했던 아파트단지는 사실 #화정동염주현대 아파트였죠. 화정동 염주현대는 전 세대가 21~23평형 사이의 소형평수로 구성이 된 36년 차 복도식 아파트로써 사실 우리 같은 부동산투자자 관점이 아

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스마트스토어창업 하면 안 되는 이유!? (1)

200degrees, 출처 Pixabay 일단 뼈 때리고 시작 안녕하세요. 스마트스토어 바이블의 스바입니다. 현재 현업에서 스마트스토어로 밥 먹고 사는 제가 스마트스토어 창업을 하면 안 된다고 하니 이상하죠? 제목에 어그로가 조금 있긴 하지만 '정말' 이런 경우에는 차라리 스마트스토어를 시작도 하지 않았으면 하는 마음으로 적어 보았습니다. 본인의 소중한 시간과 에너지, 그리고 크고 작은 자본을 투입하여 시작하는 것이 창업이죠. 그중에서도 #스마트스토어창업 또한 여타 오프라인 창업에 비교하여 더 작은 인풋이 들어가긴 하지만 그래도 창업은 창업입니다. austindistel, 출처 Unsplash 이런 스마트스토어 창업을 너무 준비 없이, 그리고 너무 겁도 없이 시작하는 분들이 많은 듯하여 이미 그 길을 15년여간 걸어본 제가 조금이나마 그런 시행착오를 줄여드리고자 왜 준비 없이 스마트스토어 창업을 해서는 안 되는지 말씀드리고자 합니다. 지금부터 말씀드리는 경우 중에 단 하나라도 본

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쌍용 토레스 그리고 부동산투자자..

안녕하세요 스마트스토어 바이블 스바입니다 :) 오늘은 그냥 잡담입니다 ㅎㅎ 아침뉴스를 잠깐 보던 중에 이번에 쌍용차에서 출시한 토레스 사전계약이 어마어마하다고 하더군요 ;; 항상 쌍용차가 동네북 신세인 거 같아서 어떻게든 좋은 차가 나와서 과거 무쏘 코란도 렉스턴 시절로 돌아가길 간절하게 바라던 마음이 있기에 이번 쌍용 토레스 출시 돌풍이 내심 반가운 건 사실입니다~ 이번 쌍용 토레스 사전구매 열기가 막연한 동정심에 따른 구매 열풍이 아니라 순수하게 기능과 디자인 그리고 가격으로 인정받은 것이기에 더 의미가 있더군요~ 저도 개인적으로 2012년식 10년이 넘어간 쉐보레 올란도를 지금까지 타고(끌고 다닌다는 표현이 적합) 다니고 있기에 이런 신차가 출시되면 그때마다 뽐뿌가 아주 그냥..;; 나의 2012년식 올란도 이번 쌍용 토레스와 같이 마음을 화악 사로잡는 신차가 나오면 어느새..유튜브로 그 차에 대한 모든 영상들을 찾아서 보고 해당 업체 사이트나 다나와자동차에 들어가서 신차견적내

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여수 순천 광양 여순광 조정지역해제 가즈아~

안녕하세요 본업보다 투자에 더 열정적인 스마트스토어 바이블 스바입니다 :) 흔히 여순광이라고 하는 #여수 #순천 #광양 지역 중에서 여수를 제외한 광양과 순천에 투자물건이 몇 있습니다. 그래서 그런지 사심가득한 마음으로 이번 주정심에서 여수까지 포함해 여수 순천 광양이 조정지역해제가 되길 간절히 바라는 마음입니다 ㅎㅎ 현재 부동산투자 단톡방 등에서 이번 #조정지역해제 지역관련하여 많은 찌라시가 돌고 있네요~ 대부분의 조정지역해제 관련하여 루머 & 찌라시들의 공통점은 역시..여순광과 대구가 대부분 포함되어 있다는 점!? 각종 언론에서도 대구 조정지역해제는 기정사실로 보고 있는 것 같으며 몇몇 기사에서는 거기에 추가적으로 여수 순천 광양 등 여순광 또한 조정지역해제로 보고 있는 듯 합니다. 어차피 지금 떠돌고 있는건 전부 루머이니 6월30일 오전 주거정책심의회 개최 후 관련 발표자료가 배포되는 오전 11시부터 엠바고 시간대인 오후 3시 사이에 먼가 가닥이 나올듯 하며 정확한 팩트는 오후

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조정대상지역 및 투기과열지구 해제 발표

안녕하세요 본업 보다 투자에 더 열씨민 스마트스토어 바이블 스바입니다. 오늘은 소식들이 많아서 글이 많네요;; 드디어 6.30 기준 전국 조정대상지역 및 투기과열지구 해제 관련한 지역들이 발표되었습니다 !!! 투기과열지구 해제 지역 (지방) 대구 수성구 대전 동구 중구 서구 유성구 창원 의창구 (수도권) 안산 단원구 대부동동 대부남동 대부북동 선감동 풍도동 조정대상지역 해제 지역 (지방) 대구 동구 서구 남구 북구 중구 달서구 달성군 경북 경산 전남 여수시 순천시 광양시 (수도권) 안산 단원구 대부동동 대부남동 대부북동 선감동 풍도동 화성 서신면 이번에 발표한 조정지역 지정 및 해제지역은 7월 5일 0시부터 효력이 발생하니 이 부분도 체크하셔야 합니다! 역시나 많은 분들이 충분히 예상하셨듯 대구 및 여수 순천 광양 지역 등이 조정대상지역 해제가 되었고 몇몇 지역들은 투기과열지구 해제가 되었습니다! 역시나 서울 수도권 지역은 이번 조정대상지역 및 투기과열지구 해제 관련하여 별다른 변동

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소상공인 손실보전금 신청하기~

안녕하세요 스마트스토어 바이블 스바입니다 :) 아마 저와 같이 자영업이나 사업을 하시는 분들이라면 어제와 오늘 소상공인 손실보전금 신청을 대부분 하셨겠죠? 어제는 짝수신청날이어서 끝자리 홀수사업자인 저는 오늘 바로 #소상공인손실보전금 신청을 진행하였습니다!! 일단 네이버에서 많이 착각 하시는게 소상공인 손실보상금과 소상공인 손실보전금입니다. 손실보상으로 검색을 하시게 되면 전혀 다른 사이트가 나옵니다;; 소상공인손실보전금.kr xn--ob0bku917afvd82a0a49u37ndib.kr 소상공인 손실보전금을 받으시는게 목표이니 네이버에서 위 검색어로 검색하시거나 아니면 위에 있는 링크를 통해 사이트로 가시면 됩니다. 위와 같은 메인화면을 보셨다면 제대로 들어오셨습니다~! 저도 소상공인 손실보상과 손실보전금을 오해해서 왜 안되지~ 안되지~ 하면서 시간만 낭비했습니다 :( 소상공인 손실보전금 홈페이지 메인화면 우측에 있는 신청하기를 누르시면 위와 같은 간략한 안내문구가 나오고 확인을

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경매 권리분석 이렇게 쉬웠어? - 파이팅팔콘 & 책리뷰

안녕하세요 스마트스토어 바이블 스바입니다 :) 블로그에 처음 써보는 책리뷰가 파이팅팔콘님의 '경매 권리분석 이렇게 쉬웠어?" 가 되었습니다. 경매 권리분석 이렇게 쉬웠어? 저자 박희철 출판 지혜로 발매 2019.01.15. 책의 저자이신 파이팅팔콘님은 30대 중반 직장인 때부터 천천히 경매투자를 하시다가 지금은 그 경매의 매력에 푹 빠져서 수십 건의 경매를 낙찰받고 처리하면서 지금은 행복제테크 카페를 통해 본인의 노하우를 책과 영상 등을 통해 공유하고 있는 분이라고 합니다. 저 또한 처음엔 누구지~ 싶었는데 구독하여 자주 시청하던 유튜브 채널에서 영상을 통해서 처음 뵈었네요 :) 파이팅팔콘님의 특징이라면 역시 이번 책 리뷰의 주인공인 '경매 권리분석 이렇게 쉬웠어?"에서도 알 수 있듯이 무엇이든 쉽게 풀어서 잘 설명을 해주신다는 게 가장 큰 장점이고 특징이었습니다. 부동산 경매투자에 관심을 가지면서 아주 기본적인 기초 서적부터 중급 수준의 책까지 10여권의 경매책을 읽어보았지만 역시

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비트코인 이더리움 가상화페 코인 급락..

워낙 쫄보라 국내주식이나 해외주식까지는 투자경험이 있지만 사실 비트코인이나 이더리움 같은 #가상화폐 코인투자는 경험이 없고 앞으로도 도저히 겁나서도 투자를 하지는 못할 것 같습니다;; 다른 알트코인은 재껴 두더라도 비트코인에 경험상 소액이라도 투자를 해볼까 하는 생각도 해봤지만 매번 그럴때마다 '지금'과 같은 엄청난 급락이 나오면서 제 용기를 화악 꺽어버렸죠.. 이번에도 역시나 오랜만에 업비트를 깔고 비트코인을 아주 소량씩만 모아갈까 싶어서 모니터링을 하고 있는 중.. 비트코인이 3천이 무너지면서 비트코인 뿐만 아니라 #이더리움 등 모든 가상화폐 코인들 차트가 무너지고 있군요..ㅎㄷㄷ 머..가상화폐 #코인 중에서 메인이라고 할 수 있는 #비트코인 이더리움 #리플 차트가 이정도라면 다른 알트코인들 차트는 꼭 열어보지 않아도 충분히 예상이 되는 모습입니다....;; 가상화폐는 기본적으로 거래소에서 상하한가가 없다는게 너무 위험하다는 생각이 들어서 평상시에 쉽사리 접근을 못하고 있습니다.

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