부담부증여 양도세 취득세 계산방법은?

금방 이해되는 부담부증여시 양도세 및 취득세 계산방법 부담부증여란? 부담부증여란 부동산을 증여할 때, 부동산에 붙어 있는 대출금(채무)도 같이 증여하는 것을 말합니다.

예를 들어, 10억원짜리 아파트를 살 때 5억원을 대출받아서 산 경우, 그 아파트를 증여하면 5억원의 채무도 함께 증여하는 것이죠. 이렇게 하면 증여세를 줄일 수 있습니다.

왜냐하면 증여가액에서 채무액을 빼고 증여세를 계산하기 때문입니다. 하지만, 부담부증여는 증여세만 줄이는 것이 아니라, 채무분만큼은 증여자가 양도한 것으로 보고 양도소득세도 내야 합니다.

즉, 부담부증여는 증여와 양도가 동시에 일어난 것이라고 할 수 있습니다. 부담부증여시 취득세 취득세: 수증자가 취득세를 내야 합니다.

취득세는 증여가액에서 채무액을 뺀 금액에 취득세율을 곱하여 계산합니다. 즉, 취득세 = (증여가액 - 채무액) × 취득세율 입니다.

취득세율은 주택의 종류와 면적, 보유주택 수 등에 따라 다릅니다3 부담부증여시 양도세 양도세: 증여자...