[오늘의 경매결과] 2022타경 50412 경기도 용인시 처인구 삼가동 인앤인프라자 상가 경매 물건

오랜만에 입찰하기 위해 수원지방법원으로 향했다. 11시가 넘어 도착해서, 미리 작성해서 가져온 입찰표를 후다닥 입찰 봉투에 넣고, 날인해서 입찰함에 넣고 주위를 둘러보니 오늘 경매법정이 한산하다는 걸 느꼈다. (23년 3월 1일부터, 11시 입찰 마감이라고 합니다.) 집행관이 오늘 응찰한 물건이 2개라고 알리는 순간, "아! 2개 물건에 30여명! 경쟁이 치열하겠구나!! ㅠㅠ" 라는 생각이 스쳐 지나갔다. (경매학원에서 단체로 온 분들 빼면, 2개 물건에 17명!!) 주식 데이트레이딩을 하는 나는 오늘 수익을 포기하고 왔기 때문에 최소한 그만큼 가치가 있어야만 했다. 내가 쓴 금액은 195,190,000원... 결과는 3등으로 패찰 하게 되었다. 낙찰금액은 236백만원, 차순위는 232백만으로 차이가 10% 이상이어서 아쉬운 마음이 덜했던 것 같다. 1.9억대 금액은 나밖에 없었고, 나머지 12명은 1.7~1.8억 대였다. (예전엔 2:6:2 였다면, 요즘 2:8 인 듯) 어차피 승

자동차 법원경매 낙찰, 20일 만에 벤츠 E300 차주 되기

벤츠 E300을 낙찰받은 지 한 달이 다 되어 가는 시점에 블로그에 올리는 나의 게으름에 대해 반성하며... 자동차 법원 경매를 통해 물건 검색, 중고차 시세 파악, 입찰, 낙찰 후 과정에 대한 과정을 공유하고자 한다. 11월 3일 자동차물건 임장 수원지방법원에서 용인 상가 물건을 패찰한 나는 점심식사 후 찜 해놓았던 벤츠 차량을 확인하기 위해 대전을 향했다. 오늘 하루는 주식 트레이딩을 접고, 경매에 집중하자고 마음 먹고 대전까지 달렸다. [차량 상태] 1. 원하는 자동차 물건 검색과 임장 차량보관소 관리자에게 커피를 건네며, 사람들이 많이 보러 왔냐는 질문을 던졌다. 항상 그렇듯이 많이 보러 왔었다고 한다. 차량 상태를 확인한 결과, 야외에 보관되어 있어, 흙먼지를 뒤집어 쓴 것과 약간의 흠집 부분이 보였다. 보통 차량 키를 주시거나 차량 문을 열어놓는데, 관리자는 키가 없다고 한다. (커피 정도로는 안되나 보다 ㅋㅋ) 어쩔 수 없이 손을 모으고 눈을 가져다 된 후 차량 내부를

[경매물건 분석] 2021타경7688 경기도 용인시 처인구 삼가동 상가 물건

바베큐장을 운영할 만한 물건을 찾다가 우연히 들어온 매물을 살펴보고자 한다. 사건번호 2021타경7688 물건은 대지와 답으로 구성되어 있으며, 중부대로변에 접한 물건으로 사실 건물은 필요 없고, 토지의 매력과 가격 메리트 측면에서 보게 되었다. 위치 분석 에버라인 삼가역에서 약 300m 거리로 도보 5분 거리에 위치하고 있다. 인근에 용인미르스타디움, 용인시청, 용인세무서, 용인시 법원이 중부대로를 따라 위치하고 있다. 왕복 8차로에 접하고 있고, 도로 진출입로가 있어 별도 비용이 발생하지 않는 장점이 있다. 다만, 이 길이 약간의 경사도가 있는 오르막길이라는 점이 조금 걸린다. 단점을 꼽자면, 평평한 평지가 아닌 경사와 대지와 답 128-11, 128-42 간의 고도 차이가 있다는 점이다. 성토작업 허가와 비용 부분도 고려해 봐야 할 것 같다. 중부대로를 따라 용인시청 방향으로 가다 보면, 평지가 나오는데, 스타벅스, 맥도날드, 다이소 매장들이 위치하고 있다. 2. 임차조사 및

[지식 #11] 트윈데믹[Twindemic]

쌍둥이를 뜻하는 영어 단어 '트윈(Twin)'과 감염병이 세계적으로 대유행하는 상태를 일컫는 '팬데믹(Pandemic)'이 합쳐진 말로, 비슷한 2개의 질병이 동시에 유행하는 상황을 가리킨다. 예컨대 증상이 비슷한 코로나19와 독감의 유행이 동시에 일어나는 것이 이에 해당하는데, 코로나19와 독감은 호흡기 감염 질환이면서 열·기침·인후통 등의 증상까지도 비슷해 '트윈데믹'으로 일컬어진다. 트윈데믹이 발생하면 증상만으로는 환자를 구별하기가 어려워 방역체계에 혼란을 가중시킬 수 있다. 또한 감염자가 뒤섞이거나 두 바이러스에 동시 감염된 사람도 생겨 의료체계가 감당하지 못하는 사태까지 빚어질 수 있다. 이에 따라 코로나19가 장기화되는 2020년에는 독감 예방 접종의 중요성이 거론되고 있는데, 독감백신은 통상 접종 2주 후부터 예방 효과가 나타나며 6개월간 면역이 유지된다. 한편, 2020∼2021년 인플루엔자 예방접종을 무료로 받을 수 있는 국가예방접종 대상자는 생후 6개월∼만 18세

[지식 #12] MSCI(Morgan Stanley Capital International index)

미국 모건스탠리증권이 지난 1986년에 인수한 캐피털인터내셔널사에서 작성하여 발표하는 지수로, FTSE지수와 함께 국제금융 펀드의 투자 기준이 되는 대표적인 지표다. 최초의 국제 벤치마크(benchmark)로 특히 미국계 펀드의 95%정도가 이 지수를 기준으로 삼을 만큼 펀드 운용에 주요 기준으로 사용되고 있는 지수다. 전 세계를 대상으로 하는 글로벌지수, 특정 지역에 한정하는 지역지수 등 국가와 산업 및 펀드스타일 등에 따른 다양한 종류의 지수들을 100여 개나 제시하고 있다. MSCI지수를 따르는 전 세계 펀드 규모만 약 3조 5000억 달러에 달하는 것으로 알려져 있다. 우리나라의 경우 삼성전자, 포항제철, SK텔레콤 등과 같은 대형 우량 종목들이 주로 MSCI에 포함된 한국종목의 대부분을 차지한다. MSCI지수의 산출기준은 시가총액 방식이 아닌 유동주식(free floating) 방식이다. 시가총액 방식은 정부 보유지분이나 계열사 간 상호 보유 지분 등 시장에서 유통되지 않는

[경매물건 분석] 2021타경71139 경기도 용인시 처인구 백암면 가좌리 지분경매 물건(ft.자녀명의 입찰)

2021타경71139 지분경매 사건을 살펴보고자 한다. 지분경매는 대출이 어려워 여유자금으로 최소 6개월 이상의 중장기 투자 목적으로 진입해야 한다는 것이 개인적인 생각이다. 시간적 여유가 있다면, 토지 매수 후 10년, 20년 묵혀 둔다면 더욱 좋을 것 같다. 그렇다면, 본인 보다는 자녀 명의로 하면 더욱 좋을 것 같아서 관심을 가지고 들여다보았다. 용인 백암은 SK하이닉스의 반도체 클러스터 투자 뉴스가 나온 후 지가 상승에 기름을 부어 지속 우상향 중인 지역이다. 이천과 인접하고 있으며, 용인, 화성 지역은 물류창고 허가제를 실시하고 있다. 소유자 지분 현황을 보니 기획부동산 냄새가 솔솔 난다. 2008년 특정 시점에 oo 건설 주식회사에서 지분을 매매하였는데, 벌써 14년이 되도록 아무런 행위가 없었다. 당시 평당 약 85만원으로 매매되었는데, 현재 최저가 기준으로 환산해 보면, 약 21만원으로 1/4 토막 난 것이다. 쉽게 말하자면, -75% 수익인 것이다. 이 등기부등본에

월별 주택담보대출 금리 알아보기

주택담보대출 금리가 날로 치솟고 있는 상황입니다. 과거에는 어떠했는지 호기심이 생겨 알아보았습니다. 첨부파일 대출금리(신규취급액+기준) (1).xlsx 파일 다운로드 https://www.hf.go.kr/research/portal/stat/easyStatPage/T189923126972824.do 간편통계 | 주택금융통계시스템 HOUSTAT (HOUSING FINANCE STATISTICS SYSTEM) 전체화면 간편통계 대출금리(신규취급액 기준) 닫기 대출금리(신규취급액 기준) 대출금리(신규취급액 기준) 통계스크랩 메타데이터 조회 ~ 개(최근시점기준) 정렬 항목설정 증감분석 피봇설정 Sheet Chart 파일변환저장 XLS CSV JSON XML TXT 테이블 건너뛰기 No 항목 단위 통계자료 2022/02 1 대출평균 대출평균 연리% 원자료 3.56 2 기업대출 기업대출 연리% 3.44 3 대기업대출 연리% 3.27 4 중소기업대출 연리% 3.59 5 운전자금대출 연리% 3.4

주식 트레이딩 일지(22.09.19~22.09.30)

9월 한 달은 추석 연휴로 인한 거래일수 축소, 코로나 감염으로 인해 무기력증으로 힘들었다. 뭐니뭐니 해도 경기 침체 및 금리 인상에 따른 파장으로 주가 지수 하락세가 연일 지속되고 있는 점이었다. 비교적으로 지난 8월장은 약세장이긴 하였으나 급락 수준은 아니였기 때문에, 버티기가 수월했을 것이지만, 현재는 차원이 다른 장세이다. 10월 초, 중순 저점을 찍고 반등하지 않겠냐는 전망이 나오기는 하지만, 내 생각은 연말까지는 힘들지 않을까 생각된다. 9월 30일 오전 10시 기준으로 코스피, 코스닥 양 시장 1%가 넘는 하락세이다. 떨어지는 폭의 이격도가 상당히 크며, 깊은 골을 파고 있는 형세이다. 이런 상황에서는 심리가 위축될 수 밖에 없고, 멘탈 잡기가 상당히 어렵다. 2주간 3,610,044원 수익이 발생했는데, 저조한 상황이다. 10월부터 멘탈 재무장을 하고, 다시 또 도전해야겠다. 금리 인상 관련주인 푸른저축은행, 제주은행, 리드코프, 고려신용정보(채권추심 1위 기업)의 흐

[짠돌이 절약법 #1] 자동차세 연납으로 얼마나 절약할 수 있을까?

한파와 눈보라에 몸도 마음도 지친 하루. 이 글을 보는 여러분 스스로가 자신에게 토닥토닥, 스담스담 한다면 자존감 더 상승할 수 있을 것 같다. 나부터 스담스담~ 코로나로 더더욱 추워지는 겨울이지만, 이럴때 일수록 스마트한 삶을 영위하기 위해 우리 모두 노력하자는 취지로 오늘은 우리가 절대 피해갈 수 없는 세금을 슬기롭게 내는 방법에 대해 알아보기로 했다. 소위 말하는 경제적자유를 위한 작은 걸음이다. 지방세 중 자동차세편... 연납이다. 1년치를 한 번에 접수 후 납부하면 9.15% 할인. 뚜둥~ *연납제도 1년치 자동차세를 선납할 경우 할인율 적용 1월(9.15%), 3월(7.53%), 6월(5.04%), 9월(2.5%) 작년까지는 10% 할인이었는데 올해부터 1월분을 제외한 2월부터 12월분을 공제하여 실질적으로 9.15%의 할인혜택을 받을수 있다. *1월 연납기간 - 서울 : 1월 5일 ~ 1월 31일 / - 전국 : 1월 16일 ~ 1월 31일 *납부하기 위택스(Wetax)

[경매나눔 #1] 우리가 경매를 공부해야하는 이유

누구나 경매를 들어보거나 접해본 적이 있을 것이다. 그러나 실제 경매에 입찰하려고 하면 덜컥 겁부터 나서 주저하고 망설일 것이다. 버킷리스트의 하나였던 경매공부를 항상 생각만하다가 18년 초에 경매교육을 받았다. 경매기초서를 읽고, 교육을 받았던지라 조금은 이해하였으나 이내 머리에 지진이 나기 시작했다. 아직도 그 기억이 생생하고, 업으로 하는 입장이 아닌 상황이라 잊어버린 부분도 많다. 다시 경매교육을 받을까 한다. 인생을 살면서 우리는 최소 한 번 이상의 부동산 거래를 하게된다. 나의 사례를 예로 풀어보겠다. 경매교육을 받은지 6개월 후, 집에 심상치 않은 우편물들이 오기 시작했다. 경매컨설팅 업체의 홍보 우편물이었다. 당시 나는 가족들과 함께 전용 31평형 오피스텔에서 전세로 살고 있었다. 그리고 해당 단지의 로얄층을 경매로 낙찰을 받고 명도를 진행 중이었다. 낙찰받은 오피스텔의 점유자 명도와 경매 예정물건의 세입자를 동시에 경험하게 된 것이다. '세상에 이런 일이'에 나올 법

[시간 절약 #1] 요나님 재능 판매 노하우 전수

무엇인가 새로운 도전을 하기 전에 시간을 절약할 수 있는 방법은 전문가, 고수, 멘토라고 불리우는 선진입자의 조언이 가장 효과적이고 효율적이라고 생각한다. 그래서 대한민국의 교육열은 절대 식지 않는 것일지도.... 내년을 위한 투자, 미래를 위한 씨앗뿌리기라고 생각하며, 오늘도 배운다. '재능 판매' 아주 매력적으로 보인다. 나눔과 재능 판매를 믹스한다면 어떻게 될까? https://m.blog.naver.com/hyejin_1124/222210270108 [기간한정] 재능플랫폼 판매자로 월100 버는 노하우 PDF 무료배포 안녕하세요. 경제적. 시간적 자유를 위한 파이라인 구축을 도와드리는 부캐메이커 요나입니다.월 천 ... m.blog.naver.com 관심있으신 분들은 위 블로그를 통해서 도전해보시기 바랍니다. 1/23일까지입니다.

[월간 부동산통계 #1-1] 전국 연도별 주택매매가격(feat. 20.12월 KB주택가격동향)

안녕하세요, KB부동산에서 제공하는 월간 부동산통계 리뷰시간입니다. 요즘 주간 KB부동산 시계열표를 보시는 분들이 늘고 있는 것을 주변 사람들을 통해 많이 느끼곤 합니다. 좀 더 큰 그림을 보고 싶으시다면 월간 부동산통계자료도 같이 보시는 것이 도움이 될 것 같아 포스팅하게 되었습니다. https://onland.kbstar.com/quics?page=C059744&cc=b061784:b061784 월간 KB주택가격동향 ( KB부동산(LiivON) | 뉴스·자료실 | 통계/리포트 | 월간 KB주택가격동향 ) 총 295 건 번호 제목 첨부파일 등록자 등록일 Top KB부동산 아파트시세통계 (단위면적당 평균가격) 2020년 12월 기준 KB부동산 2019.01.11 Top 시계열 자료 2020년 12월 기준 (1986년 1월 부터) KB부동산 2010.07.02 293 [알림] 2021.1월 조사결과 2월 1일(월) 등재 예정 KB부동산 2020.12.28 292 2020.12월 『[월

[경매나눔 #2] 2021년 새해 첫 경매입찰기(feat. 잘못된 만남)

오늘은 2021년 새해 첫 경매입찰을 진행하는 날... 부푼 꿈을 안고 핸들을 잡았다. 오늘의 목적지는 서울남부지방법원. 이 곳은 나에게 특별한 의미가 있는 곳이다. 첫 모의경험, 첫 낙찰을 모두 여기서 받기도 했고, 집에서 가장 가까운 법원이 이기도하다. 그 동안 한파로 고생했는데, 오늘은 날이 좀 풀려서 그나마 덜 추웠다. 오늘의 타겟은 구로구에 위치 물건으로 첫 낙찰을 안겨준 단지... 해당 물건지의 주변 부동산 사장님들도 두루두루 잘 알고 있어 부담이 덜 한 곳이다. 코로나로 인해 오랜 만에 진행하는 경매 입찰장엔 말 그대로 인산인해였다. 경매법정 안에는 빼곡히 서 있는 사람들을 보며 콩나물시루와 별반 차이가 없다는 생각이 들었다. (경매도 공매처럼 전자입찰을 어서 빨리 했으면 좋겠다) 입찰봉투, 입찰보증금봉투, 입찰표를 받고 지하 1층 식당으로 내려가 커피 한잔을 마시며 입찰표 작성을 하고 잠시 여유를 부리다가 1층 경매법정으로 향했다. 그런데, 그런데 말이다. 어디서 많이

[좋은 글 #1] 최근 몇년 부자가 되신 분들에게(by 수현님)

'부동산투자, 흐름이 정답이다'의 저자 수현님의 블로그에 아래와 같은 좋은 글이 올라왔다. 은은하게 뼈때리고 자신을 뒤돌아보게 하는 마력처럼 느껴져 이 글을 펌했다. 최근 부동산, 주식, 비트코인으로 돈 버신 분들 많을 것이다. 그 반대의 상황에 놓이신 분들도 많을 것이고... 1) 부동산 - 최근 부동산 매수해서 몇 억이 올랐다고 좋아 하시는 분들 - 순자산이 30억 ~ 50억 하시는 분들 (세금 생각하면 밤에 잠 잘 오나요?) 2)주식 - 종목 하나 잘 걸려 몇 배 먹고 나오신 분들 - 초보가 고수인척 하시는 분들 - 레버리지, 배당주, 해외주식, 국내 바이오 주식에 사전 지식 없이 덤비신 분들 위에 열거한분들 외에도 더 많을테지만, 상승장에 도취되어 있는 나 자신을 뒤돌아보고 다잡을 수 있는 좋은 글이니 널리 전파했으면 한다. 수현님이 2월에 강의를 한다고 하니, 관심을 가져본다. https://blog.naver.com/shn2016/222213432259 최근 몇년 부자가

[스마트스토어 #1] 시크리스님의 블로그 공유_아이템 발굴

안녕하세요, 제이슨 입니다. 스마트스토어를 준비하고 있는 저에게 있어서 든든한 지원자를 만났다. 아래 링크한 시크리스님... https://blog.naver.com/baum0301/222214655151 스마트 스토어 새로운 아이템 찾는 법 안녕하세요, 시크리스 입니다.스마트 스토어를 운영하면서 가장 큰 고민중에 하나가바로 새로운 아이템... blog.naver.com 블로그 방문해서 보면 알겠지만, 스마트스토어 일지를 작성해 살아있는 지식이라고 느껴진다. 스마트스토어 창업을 꿈 꾸는 이들에게 좋은 정보라고 생각하여, 블로그 공유드린다. 나도 스마트스토어 공부에 동참하고자 한다. 늘 새로운 것을 보면 흥미도 생기고, 동기부여가 되는 편이라 얼른 서둘러야겠다. 이상. #스마트스토어 #창업 #새로운 아이템 #Something New #자산증식 #재테크

[공유] 우리나라 전국지도 PPT 템플릿 A4 사이즈(by 한소하) - 무료 파워포인트 템플릿

우리나라 전국지도 PPT 템플릿 다운로드 첨부파일 [실무PPT템플릿] 전국 지도(A4 사이즈 세로).pptx 파일 다운로드 파워포인트로 그린 전국지도 무료 PPT 템플릿 :: 실무 PPT 템플릿/보고서 양식 :: - 우리나라 전국지도 PPT 템플릿 - 안녕하세요, 한소하입니다 :) 얼마 전 블로그를 통해 전국지도 무료 PPT 템플릿을 공유드렸습니다. 전국 지도 PPT 템플릿(by 한소하) - 무료 파워포인트 템플릿 공유 깔끔한 무료 PPT 템플릿 다운로드 :: 실무 PPT 템플릿/보고서 양식 :: - 전국 지도 P... blog.naver.com 오늘 공유해드릴 무료 PPT 템플릿도 전국지도입니다. 앞에 공유드린 지도 템플릿과 무엇이 다르냐고요? 사이즈가 다릅니다. 이전에 공유드린 자료는 4:3 가로형 사이즈였습니다. 그러다보니 지도를 크게 키우기가 어려웠었죠. 이번에 공유드리는 우리나라 전국지도 PPT 템플릿은 이전 자료와 달리 세로로 긴 형태입니다. 크기 자체가 A4 사이

[강의 후기 #1] 나눔마린 정규강의 후기

20년 12월, 나눔마린님을 우연한 계기로 접하게 되어, 특강을 듣게 되었다. '이 사람 뭐지?' 지금까지 독학으로 공부했던 나에게 엄청나고, 신선한 충격을 주었다. '정리와 디테일이 대단하다~', '나는 왜 이렇게 못 했을까?', '여태껏 난 뭘 했을까?' 나눔마린 정규강의 그래서 '부린이를 위한 실거주 마련 정규강의'를 신청하였다. 더 알고 싶었던 이유에서다. '평생학습'과 '살아남는 투자자' 라는 단어를 되새기며, 강의를 들었다. 죽을 때까지 배우고 배워야만 하는 이유는 나보다 빠르고, 더 똑똑한 고수, 멘토들을 만날 수 있는 좋은 기회이기 때문이다. 사실, 블로그 글쓰기를 올해부터 시작한 이유 역시 이 강의 때문이었다. 나름대로 내가 아는 지식과 정보로 나눔이란 걸 하고 있었다. 하지만, 기록을 하지 않고, 머릿속으로만 생각하다 보니 한계에 부딪힌 게 사실이다. 이 부분이 크게 와닿았다. 1:1 나눔은 상담 후 솔루션을 제공하는 부분으로 신선하고, 명쾌하였다. 나의 경우, 다

[부동산 임장 #1] 울산 임장 (feat.시크리스)

친한 동생과 울산 임장을 다녀왔는데, 운전하느라 사진을 못 찍어서 동생 블로그 글로 대신하고자 한다. 오늘 임장보고서를 다 만들고 글을 쓰려니 이미 짠~~ https://blog.naver.com/baum0301/222220808122 울산광역시 부동산 임장 후기 안녕하세요, 시크리스 입니다.어제는 봄 날씨처럼 좋았다가오늘은 비가 내려서 다시 쌀쌀해진 기분입니... blog.naver.com 울산 임장보고서 내용을 요약해서 공유하고자 한다. 도시 공부 게시판도 별도로 만들어서 지역별 학습도 병행할 예정이다. 울산 개요 인구는 부산의 1/3 수준이지만, 1인당 GDRP는 전국 1위, 부산의 2.4배 부자 도시로 인정... 울산광역시 입지 [출처:울산비전 2040] 중구, 남구의 도심권을 중심으로 4개의 부도심이 연결되어 있다. 태화강을 중심으로 강남과 강북으로 나뉘며, 교통망 계획에 따라 서로 유기적으로 연결되길 바란다. 울산광역시 인구변화 [출처:울산비전 2040] 울산 학원가 분포

[경매 나눔 #3] 경매 초보 탈출을 위한 경매강의 진행

내가 처음 경매교육을 받았던 레이옥션 김재범 대표님을 1월에 뵙고, 주변에 부동산 투자자들 중 경매공부를 하고자 하시는 분들이 많아 10명 내외 인원으로 강의 진행을 요청드렸다. 최근 약 2년간 강의를 안 하셨던 터라, 소수 과외식으로 제안 드렸더니 흔쾌히 승낙하셔서 3월부터 진행하게 되었다. 수강생분들은 개인적으로 친분이 있으신 분들이라 나를 믿고 강의 신청을 해주셨다. 사실 처음 이 내용을 공유할 때, '10명을 못 채우면 어떡하지?'라는 부담감이 있었지만, 지금 생각해 보면 잘한 선택이었고, 벌써부터 설렌다. 나도 경매 입찰을 하고 있지만, 많은 내용을 잊은 것 같아 리마인드 차원에서 다시 수강하기로 했다. 올해 목표 중 하나인 경매 기초 강의를 진행하는 데 도움이 될 것 같다. 재테크 강의는 몇 번 한 적이 있었는데, 경매 강의는 민법 내용이 많다 보니 처음부터 강의 생각은 못 했었다. 이번 기회에 정리 잘해서 강의 자료 만드는 것도 병행해야겠다. [출처:스마트북스] #경매

[주식 #1] 요즘 주식시장을 보며,

바깥엔 벌써 눈이 소복이 쌓인 겨울밤에 몇 자 끄적여본다. 20년 2월, 코로나 여파로 저점이 어디인지 한 치 앞을 모를 상황이 있었다. 21년 2월, 박스피라는 꼬리표를 달고 있던 코스피가 3,000p를 넘어 이젠 고점이 어디까지인지 모를 상황이 되버렸다. 넘쳐나는 유동성, K프리미엄, 동학개미운동... 나 또한 주식시장에서 수익을 실현해보기도 하고, 손절도 해 보았다. 초단타, 단기 매매, 스윙, 중장기 투자도 해보았고, 하고 있다. 이번 상승장에서 누가 사라지고, 누가 살아남을까? 다들 살아남는 투자자가 되었으면 한다. "하수는 예측을 하고, 고수는 대응을 한다." 라는 주식 명언이 생각나는 밤이다. #주식 #코스피 #Stock Market

[시간 절약 #2] 부동산 매도용 인감증명서 발급

부동산 매도를 하신 분들이라면, 한 번쯤은 경험해보셨을 것 같아 사전에 시간 절약하는 방법을 공유하고자 한다. 부동산 매도 시, 매도용 인감증명서가 필요한데, 인터넷 발급이 되질 않는다. 그리고 무작정 등기소에 가서 발급받는다면, 시간이 많이 걸릴 것이다. 사전에 인터넷으로 매도용 인감증명서 발급을 위한 과정을 거친다면, 등기소 도착 10초 만에 해결 가능하다. 참고하시길... https://blog.naver.com/0730yoon/222161968324 법인인감증명서 매도용 한번에 끝! 오늘 법인으로 되어있는 아파트를 매도하려고서류 챙기던 중에 법인인감증명서 매도용이필요하다고 해서 등... blog.naver.com

[부동산 정책#1] 공공주도 3080+ 부동산 공급정책 발표

1. 정부가 발표한 정책이 적시적소에 과연 실행 가능할까? 2. 기존 토지주들을 설득할 수 있을까? 3. 무주택자가 되어 청약 준비를 해야하는가? 4. 복불복 추첨제, 또 로또 만들어주는건가? 5. 재개발,재건축 기간을 5년까지 단축하겠다면, 스타 조합장 같은 사람들은 일자리 뺏기는건가? 6. 역시 입지는 영원하다. 역세권, 준공업지역 개발... 7. 금일 21.02.04부터 취득한 개발 지역의 토지주는 분양권 부여 금지되고, 1세대 1주택자에 한해서만 분양권 부여 예정이라고... 다주택자들은 1주택에 한해서만. 정보가 빨랐던 사람들은 이미 움직였겠지... 재산권 침해 소지도 다분하다고 본다. 8. 기존 주거복지로드맵 + 3기 신도시 + 3080공급물량 = 200만호 이상 숫자만 보면 엄청나다. 9. 오늘 공급정책 내용 중 25년까지 신규 부지 확보한다면, 28년 전후에 공급되지 않을까? 1기 신도시 재건축 싯점과 비슷한 싯점이 되지 않을까? 서울의 공급은 23년까지 없는 것이 확실

[부동산 통계 #1] 주택 건설 실적 통계(인허가) 알아보기(feat. 멘큐의 경제학)

멘큐의 경제학 4장은 시장의 수요와 공급에 대한 내용이다. '가격 결정은 수요와 공급곡선이 만나는 점에서 이루어진다.' 부동산의 가격 결정 또한 거시적으로 수요와 공급에 의해 결정된다. 세부적 요인들이 다수 작용하며, 대표적으로 금리, 심리, 유동성, 전세가율, 개발호재, 생활여건, 소득수준, 인구 등이 있을 것이다. 아파트를 포함한 주택을 공급하려면 인허가를 받아야 건축이 가능한데, 인허가 실적자료는 어디서 확인할 수 있을까? (통계청 자료를 신뢰하지 않더라도 참고삼아 보셈) 아래 국토교통부 통계누리를 통해서 확인 가능하다. 인허가 후, 대략 3년 후에 완공되지 않을까? 메이저 건설사에 다녔던 동생에게 물어봐야겠다. 맞다는 얘기다. 국토교통부 통계누리 http://stat.molit.go.kr/portal/cate/statView.do?hRsId=31&hFormId=626&hSelectId=626&sStyleNum=125&sStart=2019&sEnd=2019&hPoint=00&h

[상식 #1] 포모증후군 FOMO Syndrome

자신만 흐름을 놓치고 있는 것 같은 심각한 두려움 또는 세상의 흐름에 자신만 제외되고 있다는 공포를 나타내는 일종의 고립공포감을 뜻한다. 포모(FOMO)는 ‘Fear Of Missing Out’의 약자이다. 원래 포모(FOMO)는 제품의 공급량을 줄여 소비자를 조급하게 만드는 마케팅 기법이었다. ‘매진 임박’, ‘한정 수량’ 등이 포모 마케팅의 한 예이다. 포모가 질병으로 취급되기 시작한 것은 2004년 이후의 일인데, 하버드와 옥스퍼드대학에서 포모를 사회병리 현상의 하나로 주목하며 수많은 논문이 나왔다. 미국에서 50%가 넘는 성인이 포모 증세로 고통을 겪고 있다는 통계도 있다. [출처: 네이버 지식백과] https://terms.naver.com/entry.nhn?docId=4352575&cid=43667&categoryId=43667 포모증후군 흐름을 놓치거나 소외되는 것에 대한 불안 증상. | 외국어 표기 | FOMO Syndrome(영어) | 자신만 흐름을 놓치고 있는 것

[경제동향 #1] 환율이 심상치 않다.

21년 2월 5일 12시 40분 기준, 코스피, 코스닥 양 시장은 보합 수준이다. 오전 초반 개인 매수, 외국인, 기관 매도로 전개되다가 잠시 외국인 매수세가 유입된 후 다시 매도로 전환되는 양상이다. 오늘은 환율 얘길 해보려 한다. 미국 바이든 행정부 출범 후, 달러 강세로 전환되었고 이 기조는 지속 유지될 것으로 보인다. 지난 1월 4일, 달러당 1,080.3원이라는 저점 후 1차 반등과 조정을 거쳐 2차 상승 중이다. 달러당 1,120원대. 이격도가 가파르게 상승하는 걸로 봐서 한동안 상승 기조가 뚜렷하다. 당연히 국내 주식시장에서 외국인이 매도세로 전환되었고, 3,000p를 돌파한 코스피, 1,000p를 목전에 둔 코스닥 양 시장에는 좋지 않은 시그널임에 분명하다. CD 금리도 조용히 상승하고 있다. 유가 역시 고공행진을 하고 있고, 안전자산의 대표인 금 가격은 하락 폭이 증가하고 있다. 은 선물가격도 2월 2일 10% 이상 하락했다. 안전자산의 하락, 유가의 상승은 긍정적인

[아동 도서 #1] 그림으로 보는 한국사 외 시리즈

2주 전, 오랜만에 여의도에 볼 일이 있어서 나갔다가 한켠에 아래 게시물을 보았다. 평소 아내가 찜해둔 그 책들이었다. 바로 집사람에게 물었더니 온라인보다 저렴하다며, 당장 사오랍신다. 그래서 사 왔다. 14만원... 자동차세 연납으로 절약한 거 여기에 바쳤다. 절약도 중독인 것 같다. 7살 첫째가 책에 흥미를 가져 보람을 느낀다. 책을 같이 보면서, 이 책 잘 만든 것 같다. 아빠로서 이 책 다음으로 노리는 책은 '나의 문화유산답사기'. 당연히 만화책이다... 그 다음은 '먼나라 이웃나라'... #그림으로 보는 #아동 도서 #한국사 #삼국사기 #삼국지 #계림북스

서울시 지구단위계획 온라인 열람서비스 개시

서울시의 지구단위계획 정보를 확인할 수 있는 '지구단위계획 온라인 열람서비스'를 3월 2일 시작했다. 25개 자치구 총 552구역(109)의 지구단위계획을 쉽고 빠르게 볼 수 있게 되었다. ※ 제공 정보 1. 재정비촉진지구 2. 재개발·재건축 등 정비사업구역 3. 역세권 청년주택 사업부지 지구단위계획이란? 역세권, 재개발·재건축구역 등 주요 부지의 건축물 용도·용적률·건폐율·높이 등을 정한 도시관리계획 서울도시계획포털 URL https://urban.seoul.go.kr/ 서울도시계획포털 : 서울도시계획포털 주요서비스 시민의견청취 용도지역, 지구, 구역 지구단위계획 서울도시계획체계 오늘의 용어 더보기 검색 영상자료 서울의 도시계획 영상 대본 열기 urban.seoul.go.kr [서울도시계획포털] 주요서비스 - 지도서비스에서 해당구역을 클릭 후, 범례에서 지정하면 구현된다. [지구단위계획-지도서비스] [서대문구-지구단위계획] 부동산 거래 , 건축인허가, 도시계획 관련 업무에서 유용

[파이썬 #1] 파이썬 입문하다.

파이썬 로고 너무 무지했던 것일까? 왜 이제야 왔니? 컴퓨터 프로그래밍언어는 먼 나라 얘기인 줄만 알았다. 프로그램 개발자, 빅데이터 담당자들에게만 국한된 나와는 관계가 없을 거라고 생각했다. 죽을 때까지 배워야 한다더니, 배울게 이리도 많다. 입문자가 아는 척하기는 섣부른 감이 있지만, 컴퓨터와 소통하는 언어라고 한다. 20대까지 영어, 30대 중국어를 공부했던 나... 40대가 된 나에게 새로운 언어가 다가온 것이다. 바로 프로그래밍 전문가가 되겠다는 것이 아니라 기반 지식이 있어야 소통은 할 수 있지 않을까 해서 파이썬을 선택했다. pandas, crawling 이걸 내가 사용한다고? 입문자가 너무 욕심을 내다가 한 풀 꺾일 수가 있으니 차근차근 다가가고자 한다. 필요한 기초지식만 습득하고 나에게 필요한 분야의 길잡이 서적을 골라보았다. 첫 번째, '직장인을 위한 데이터 분석 실무 with 파이썬' 이 서적을 pick한 이유는 업무와 관련하여 데이터 수집, 데이터 시각화 및 지

[경매 복기#1] 2020 타경 7031[2] 경기도 안성 공도우미린더퍼스트

경기도 안성에 위치한 공도우미린더퍼스트 113동 802호와 관련 경매 복기입니다. 요즘 평택과 더불어 핫한 지역인 안성 공도읍의 대장아파트 우미린더퍼스트가 경매 나온 사례로 현재 매매호가는 4.8억~5.2억이며, 미납관리비는 없었습니다. 4.4억에 낙찰 받으신 분에게 축하인사를 먼저 건넵니다. [2020타경7031[2] (출처: 레이옥션)] 낙찰가는 매매호가보다 4~8천만원 저렴한 수준이며, 113동은 단지 정문 바로 앞쪽에 위치하여 생활 편의적인 부분과 뷰가 상대적으로 다른 동보다 좋을 것으로 판단하여 높은 점수를 줬던 물건입니다. 저도 관심물건으로 보았던 지역의 아파트 물건으로 낙찰 잘 받으셨네요~~ [안성시 공도읍 아파트시장지표(출처: 부동산지인)] 향후에도 지속적으로 복기 사례를 연재할 예정입니다. #아파트 #경매 #레이옥션 #입찰 #낙찰 #제이슨패밀리 #제패 #권리분석

[경매 낙찰사례] 2018타경 6xxx 서울시 구로구 오류동 예성라온팰리스 낙찰 복기

19년에 낙찰받았던 사례를 복기하면서, 상가, 오피스텔 등의 수익형 부동산의 수익률 계산을 공유하고자 한다. 당시 시세가 3.5억 수준으로 2.9억에 단독입찰 및 낙찰받은 사례이다. 당시 월세 시세가 보증금 2000 / 월세 130 수준이었으며, 현재 2000 / 170 으로 세팅되어 있다. 대출금 2.4억 / 대출이자 40~50만원 수준이며, 보증금을 제한 실투금은 세제외 38백만원이다. 수익률로 계산하자면, 월세 170만원 - 대출이자 50만원 = 월 120만원 월 120만원 * 12개월 = 1,440만원 1,440만원 / 3,800만원 = 37.1% 보수적으로 중개수수료, 각종 세금, 비용 포함하여, 10개월치만 산정하더라도 31.5%의 수익률이다. 나쁘지 않다. 부동산가격 상승에 따른 시세차익은 2.1억 수준으로 5.5배 상승, 450% 상승하였다. 앞으로도 효자 노릇해주기를 기대해본다.

[경매 낙찰사례] 2020타경 2xxxx 제주시 외도일동 부영2차 낙찰 복기

지난 3월에 낙찰받았던 2건 중 1건을 소개하고자 한다. 제주시 외도일동 부영2차 아파트로 시장지표를 분석해 본 결과, 모든 면에서 긍정적인 시그널이 눈에 보였다. 3개의 후보 물건 중에 외도부영2차를 선택하니, 주변에서 다른게 나아보인다고 충고를 들었다. 당시 2개 물건은 노형동 부영2차, 노형동 에코트윈 오피스텔이었다. [출처: 부동산지인] [출처: 부동산지인] 위 차트와 사분면은 즐겨보는 부동산지인 사이트로 손품의 노력을 아껴주는 고마운 사이트로 애용하고 있다. 요즘은 프리미엄사이트를 월정액 결제를 통해 잘 이용하고 있다. 당시 상황으로 돌아가서, 경매물건으로 나온 외도부영2차 물건을 선택한 이유는 1) 한라산뷰 조망(제주 지역주민들은 바다뷰보다 한라산뷰를 선호) 2) 취득세, 재산세 50% 감면 3) 전기요금 6~9월까지 4개월간 20만원 지원 4) 에어컨 10년 무상 지원 5) 제주공항에서 차로 20분 거리 6) 서부중학교 24년 3월 개교 예정 7) 제주도 내 대단지 아파

[경매 낙찰사례] 2019타경 1xxxxx 김해시 내동 현대2차 낙찰 복기

지난 3월 15일 제주시 외도일동 부영2차를 낙찰받고, 24일 김해시 내동 현대2차 아파트를 낙찰받게 되었다. 겹경사가 이런 거구나! 투자 목적 보다는 부모님 실거주 목적이 더 강해 45평형대로 선택하게 되었다. 1) 부모님 생활권 주변지역 선정 2) 생활, 교통 편리성 / 초중고 인근 → 실거주 수요 풍부 3) 근거리에 공원이 있고, 뷰가 좋을 것 아래 물건의 낙찰가는 331,190,000원으로 차순위와 9만원 차이로 낙찰받았다. 제주 물건은 49만원, 이번에는 9만원 차이로 낙찰 받게 된 것이었다. 요새 경매스터디를 운영하고 있는데, 주변 지인들이 더 난리다. ㅋㅋ 최근 실거래가는 같은 날 동시에 4층 3.8억, 5층 3.7억에 거래되었다. 대형 평형이라 속도는 더딜지 몰라도 상승폭은 국평대비 클 것으로 예상된다. [아파트 실거래가] 김해시 아파트 시세는 19년 하반기 하락 후 전고점 근처까지 회복하는 모양새이다. 신축아파트가 많고, 창원과 인접한 장유지역이 가격을 리드하고, 구

법원 경매 입찰 준비

아무리 강조해도 지나치지 않는 법원 경매 입찰 준비에 대해서 알아보고자 합니다. 입찰 당일, 입찰 서류 미비나 입찰표 작성 중 실수를 할 수 있으니 꼼꼼히 체크해보시기 바랍니다. 법원 경매 입찰 형식에 따른 입찰 서류 준비사항 본인이 직접 입찰 시 본인 신분증 도장 입찰 보증금 10%- 최저가의 10%, 재경매의 경우 20% 대리인이 입찰할 경우 입찰자 본인(명의자)의 인감증명서 1통 인감도장 위임장(본인 인감도장이 날인 된 것) - 법원 입찰 서류로 작성할 경우, 뒷면에 위임장이 있으며 작성 후 인감도장 날인하시면 됩니다. 대리인 신분증 대리인 도장(대리인의 도장은 인감도장이 아니어도 됩니다.) 입찰보증금 (최저가의 10%) 공동입찰 시 입찰표 작성 외에 공동입찰 신고서와 공동 입찰자 목록 (지분 표시 및 서류 사이 간인 꼭 해야 함.) 공동명의 입찰 시, 법원 직원에게 입찰 서류를 받을 때 별도 요청해야 합니다. 법인 입찰 시 법인등기부등본 법인 대리인 입찰 시 법인 대표자 위임

[주식 #2] 여름 장마/폭염 관련주 체크

기상청은 올해 여름 날씨를 국지성 폭우와 긴 폭염이 찾아올 것으로 예상했습니다. 항상 반복되는 패턴처럼 주식을 투자하는데 있어서 꼭 한 번쯤은 점검하고 가야될 여름 폭염/장마 관련주를 알아보도록 하겠습니다. [21년 여름 날씨 전당 (출처: 기상청)] 3개월 전망 - 기상청 날씨누리 (weather.go.kr) 1. 여름 장마 관련주: 조비, 경농, 인선이엔티 2. 여름 폭염 관련주: 빙그레, 신일전자, 에스씨디, LG전자, 파세코, 위닉스 재무제표, 차트 상 위치, 수급, 거래량을 꼭 확인하시고, 성공 매매하시길 바랍니다. #주식 #트레이딩 #스윙 #단타 #여름 # 폭염 #장마 #장마관련주 #폭염관련주 #태풍관련주

[주식 #3] 종목 알아보기 - 쿠콘

생소한 기업이지만 강소기업인 '쿠콘'에 대해서 알아보고자 한다. 2006년 12월 설립되었으며, 핀테크 API 플랫폼 및 비즈니스 정보제공을 주력 사업으로 영위하고 있다. 국내 200여 개의 금융기관 중 150여 개의 금융기관에 서비스 하고 있으며, 서비스 상용화 단계에 있는 200여 개의 핀테크 기업도 동사의 개인정보 API를 활용하여 주요 서비스를 구현하는 등 우위를 점하고 있다. 2020년 12월 기준 매출구성은 정보수수료 95.4%, 솔루션판매 및 용역 4.5% 등으로 이루어져있다. 2020년 12월 전년동기 대비 연결기준 매출액은 24.6% 증가, 영업이익은 80.2% 증가, 당기순이익은 105.1% 증가, '데이터 3법' 개정과 이에 따른 마이데이터 사업 제도화 등으로 인해 성장기 기대된다. 네이버, 카카오, SK플래닛 등 대형 플랫폼 뿐 만 아니라 보맵, 핀다 등 성장하는 핀테크 기업들과 함께 마이데이터 비즈니스를 준비하고 확대해 갈 예정이다. [쿠콘 홈페이지] 업종 P

전국아파트 매수매도차트_21년 7월2일 기준

오늘은 21.07.02 기준 최신 업데이트된 전국아파트 매수매도 현황을 살펴보고자 한다. (시리즈별로 연재할 예정) 전국적으로 매수우위지수는 상승하고 있으며, 매도자 감소, 매수자 증가의 흐름을 보이고 있다. 매수우위지수가 상승하고 있는 상황에 매수자와 매도자가 붙은 상황을 보이며, 다음 단계를 충분히 예상할 수 있을 것이다. 매도자가 감소하다가 증가로 방향을 살짝 튼 모양새다. 매수자 역시 증가하다가 잠시 조정되고 있는 모습이다. 대구의 매수매도 분위기는 부정적인 상황을 연출하고 있다. 매수자의 지속적인 감소세와 매도자의 증가세로 향후 상황을 주시해봐야할 것 같다. 확실한 매도자 감소세인 것은 분명하나 매수세가 얼마나 붙을지가 관건일 것 같다. 광주가 심상치 않아 보인다. 매도세와 매수세가 조만간 붙을 것으로 보이며, 큰 변화가 있지 않을까 사료된다. 대전은 꾸준하게 자기 길을 가고 있는 듯하다. 울산은 매수세 반등을 보이고 있으며, 어떠한 방향으로 흘러갈지 기대된다. 경기는 서울

전국 아파트 전세율가율 순위_21년 7월 2일 기준

오늘은 전월대비 전국 전세가율 순위를 살펴보고, 흐름이 어떻게 가고 있는지 살펴보고자 한다. 역시나 서초구의 전세가율 상승이 가장 눈에 띈다. 재건축 이슈로 인해 인근 지역으로 흐름이 확산 조짐이 엿보인다. 전세가율 상승지역으로 중구, 종로구, 금천구, 마포구, 강남구, 용산구가 있는데, 강남구의 전세가율이 상승을 주목해야 할 것이다. 평균은 55.6% → 55.5% 0.1% p 하락, 강남지역은 54.6% → 54.7% 0.1% p 상승, 강북지역은 56.8% → 55.5%로 1.3% p 하락했다. 전체 평균이 62.7% → 62.0%로 0.7% p 하락했으며, 해운대구, 동래구, 북구, 수영구의 하락은 매매가 상승에 따른 전세가율 하락으로 보인다. 동구, 부산진구는 전세가율이 상승하여 매전갭이 축소되고 있다. 인천은 매매가 상승으로 71.0% → 69.7%로 하락하였으며, 대전은 매매가 상승과 전세가율 상승, 하락이 구별로 혼재되어 있는 모습이다. 울산 역시 제자리를 찾아가고 있

[주식 #4] 대선 정책 관련주 체크_Part 1

내년 대선 일자는 2022년 3월 9일로 대선랠리가 이미 시작되었다. 그래서 오늘은 대선 정책 관련주를 확인해보고자 한다. 주요 대선 정책 및 키워드 1. 부동산 2. 지역화폐 3. 청년 4. 저출산 5. 일자리 6. 가덕도, 제주공항 7. 원전 8. 신재생 지역화폐 관련주 유비벨록스, 코나아이, 현대이지웰, KTH, 갤럭시아머니트리, KT 신공항 관련주 덕신하우징, 영화금속, 한국선재, 동방선기, 부산산업, 한국종합기술, 휘닉스소재, YG PLUS 청년 일자리 관련주 플랜티넷, 사람인에이치알, YBM넷, 메가엠디, DSC인베스트먼트, 대성창투, 위즈코프, 비상교육 1. 유비벨록스 유동주식은 4,827,033주 67.84% 이다. 2000년 9월에 설립되어 2010년 6월에 코스닥시장에 상장했으며 스마트카드와 스마트 모바일 사업 및 블랙박스, 지도플랫폼 사업을 영위함. 스마트 카드 판매 및 관리시스템 공급을 영위하는 스마트카드 부문과, 비콘 공급 및 모바일 플랫폼 솔루션, 스마트폰용

2021타경1680 자동차 경매 패찰 복기 및 대응 사례

지난 6월 18일 자동차경매 패찰 사례를 공유하고자 한다. 차종: QM6 LPe 차종 사고이력: 2회(상대차 1.4백만) 주행거리: 17,253km 등록일자: 19.06.28 중고차 시세: 23.5백만 ~ 25백만 (주행거리와 사고이력이 비슷한 차량과 비교) 낙찰가: 25,000,000원 차순위: 23,800,000원 응찰자수: 21명 본인 입찰가: 22,790,000원 낙찰자는 실사용 목적의 응찰로 사료되며, 중고차 시세와 비슷한 가격으로 낙찰 받아 가성비 측면에서 잇점이 없었다고 판단된다. 요즘 경매 낙찰가율의 인플레가 너무 심한 듯 하다. [현장조사 촬영사진] 이제 급매를 잡아볼까? 같은 연식의 차종으로 스펙은 이러하다. 주행거리: 30,651km 사고이력: 없음 가격 : 2,350만원 등록일자: 19.11.18 [개인 직거래 구매 차량] 충남 서산까지 방문하여 계약완료 및 소유권 이전등록을 마쳤다. 경매는 취득방법 중의 하나일 뿐이고, 급매가 있다면 잡을 수 있는 것도 능력인

[경매물건 분석] 2020타경12653 대전 유성구 장대동 341-3 자연인빌딩 1층 102호

계산의 편의를 위해 최저가보다 적은 금액인 5.5억을 낙찰가로 산정 현재 공실이며, 슈마커 신발매장이 약 10년간 영업하였음. 임차인 보증금 0.5억 낙찰자 인수 조건임. 낙찰가 5.5억 대출 4.4억, 월이자 154만원 예상됨. 월세 5000/385(세포함으로 추정됨/세별도 350) 실투자금 1.1억(세제외) 수익률 21.8% 예상됨. 장대동 아웃도어거리는 코로나 영향으로 현재 공실이 증가하는 상황임. 용도지역은 준주거지역이며, 인근 롯데하이마트, 나이키매장 등이 있음. 현장조사, 입지 분석 꼭 확인 요망. 포스트코로나 상황을 예상한다면, 적정 입찰가 산정이 될 것으로 사료됨. #경매 #상가 #대전상가 #유성구장대동 #장대동아웃도어거리 #슈마커 #공실 #수익률 #대출 #코로나 #포스트코로나 #월세 #수익형부동산 #월세수익

[경매물건 분석] 2020타경6692 경기 고양시 도내동 1079 센트럴타워 1층 102호

6억 낙찰 받을 경우, 대출 4.8억, 월이자 140만원 월세 5000/250 수익률 18.9% 예상됨. 바로 옆 아이스크림 무인점포 매가 8억, 임대현황 5000/250 현장조사, 입지 파악 꼭 해보시길 바랍니다. #고양시덕양구 #도내동 #상가 #도내동상가 #경매 #공실 #월세 #수익형부동산 #월세수익

주거계획,주택시장,토지 정책 시계열서비스

주거계획, 주택시장, 토지와 관련된 정부정책의 시계열서비스를 소개하고자 한다. 아래 이미지처럼 시계열로 정리되어 부동산 공부에 유익한 자료로 판단된다. [경제정책 시계열서비스 (출처:KDI경제정보센터)] 날짜 제목 2021.06.01 6월 1일부터 주택 임대차 신고제 시행 계획 2021.03.29 부동산 투기근절 및 재발방지대책 2021.02.04 「공공주도 3080+」 대도시권 주택공급 획기적 확대 방안 2020.11.19 서민·중산층 주거안정 지원방안 2020.11.03 부동산 공시가격 현실화 계획 2020.08.04 서울권역 등 수도권 주택공급 확대방안(8.4 대책) 2020.07.10 주택시장 안정 보완대책(7.10 부동산대책) 2020.06.17 주택시장 안정을 위한 관리방안(6.17 부동산 대책) 2020.02.20 주택시장 안정적 관리를 위한 방안(2.20 부동산대책) 2019.12.16 주택시장 안정화 방안(12.16 부동산대책) 2019.10.01 최근 부동산 시장

전국 아파트 매수매도차트_21.07.30 기준

7월 2일 이후 두번째로 전국아파트 매수매도차트를 공유한다. 21.07.30 기준 최신 업데이트된 전국아파트 매수매도 현황은 아래와 같다. 여러 지표들 중의 하나이니 참고하시길 바란다. 그야말로 '전국이 불장'. 열대야와 폭염 속에서 전국 아파트들도 뜨겁게 타오르는 형국이다. 현재 부동산에는 이 불장을 식힐만 한 에어컨도 없는 상황이라 4주전 소개해 드린 차트보다 더욱 불타오르는 듯하다. 서울지역은 매수세가 매도세를 누르고 올라가는 상황으로 강남이 강북보다 더 가파르게 올라가고 있다. 4주 후에는 더욱 매수세가 강해질 것으로 예상된다. 부산 역시 아주 뜨거운 상황이며, 현장에서 실감하는 것은 아래 차트보다 심각한 것으로 느껴졌다. 4주전 대비 매도자가 급감하고 있어 1~2주내에 매수세와 매도세가 크로스할 것으로 보인다. 부산과는 상반될 정도로 매도세와 매수세가 갭을 벌리는 상황이며, 향후 이 현상도 더욱 지속될 것으로 관측된다. 대구는 23년까지 기다려봐야하나? 인천은 어디까지 갈

주택담보대출, 가계대출 금리 추이

[주식 #5] 옵트론텍 기업분석

오늘 공부할 종목은 광학부품 선도 기업 옵트론텍이다. [옵트론텍 홈페이지 (출처: 옵트론텍)] 차트를 보면, 1차 상승 후 하락 및 조정 중으로 보이며, 일봉 상 최근 거래량이 3번 터지면서, 대량거래가 발생한 것으로 보인다. 이평선들이 수렴하면서 에너지를 축적한 것으로 판단되며, 단기 상승의 신호로 엿보인다. 장기적으로도 좋아 보이지만, 투자성향에 따라 판단하길 바란다. 동사는 광학부품의 생산 및 판매를 목적으로 1999년 5월 26일에 설립, 유리 기반 광학부품 전문 기업임. 스마트 기기의 카메라에 적용되는 이미지센서용 필터와 디지털카메라, CCTV 및 전장용으로 사용되는 광학렌즈 및 렌즈모듈, 모바일용 스마트 기기 카메라에 사용되는 가변 조리개 등을 제조해 판매함. 경상남도 창원 본사와 대전사업장, 그리고 중국 천진 및 동관, 베트남에 해외 사업장이 있음. 2021년 3월 전년 동기 대비 연결기준 매출액은 27.8% 감소, 영업이익은 79.2% 감소, 당기순이익은 104% 증가

[주식 #6] 다원시스 종목분석

핵융합 전원장치, 플라즈마 전원장치, 전동차 등을 제조하는 다원시스에 대해 알아보고자 한다. [다원시스 홈페이지 (출처: 다원시스)] 일봉 상으로 정배열 추세 전환을 위한 수렴 구간으로 보이며, 8/6(금) 110만주 거래량이 터지면서 상승 신호를 줬다고 판단된다. 주봉 상 매물대를 보면 대량 매물대를 돌파하여 매물대 소화하는 모습이다. [다원시스 일봉차트] [다원시스 주봉차트] 유동주식비율이 80%로 높지만, 21년 실적 기대감에 따른 투자수요 유입이 예상된다. 동사는 특수전원장치 제조 및 판매를 목적으로 1996년 1월 9일 설립. 국내시장에서 핵융합 전원 장치를 공급하는 유일 업체로 특수전원장치 사업과 전자유도가열 사업을 주요 사업으로 영위하고 있음. 특수전원장치 중 핵융합전원 장치는 국가 연구기관을 대상, 플라스마 전원 장치는 환경 설비 전문 업체인 포스코 ICT와 민간기업인 반도체 세정장비 제조업체들을 대상으로 제품 공급. 2021년 3월 전년동기 대비 연결기준 매출액은 4

주식투자 아이디어(최소 3개월~6개월)

투자 아이디어(최소 3개월~6개월) 1. KINDEX 러시아 MSCI(합성) 아르헨티나 모라토리움, 크림반도 사태 당시 지수 폭락 -> 러시아 지수에 투자, 공포에 투자하라 일주일 안에 사태 해결될수도... 2. 독일, 러시아 직결 가스관 사업 중단 러시아 노드스트림에서 카타르 노스필드로 대체 가능 -> 대우조선해양, 한국조선해양, 삼성물산 등 조선주에 관심 건설의 시대, 대륙의 시대 -> 해양플랜트 현대건설, 대우건설, DL이앤씨, GS건설 등 건설주 -> KCC *참고: 카타르 LNG선 발주 프로젝트 현황 발주처: 카타르페트롤리엄 발주규모: 60척 사업내용: 노스필드 가스전 생산물량 수송 "사고의 폭을 확장하라!!" 3. 원유 선물 고점 찍고 하락 가능 -> 관련 테마주는 제외 4. SK바이오사이언스, 엔씨소프트, 크래프톤 저점 형성 -> 눈여겨 보자. 5. 테슬라, 저점에서 반등 예상 최소 900불 예상 최대 1,100불까지 예상 6. 이제 LG에너지솔루션에 관심을 가지자 저점

[자동차 경매분석 #1] 2021타경58161벤츠 GLC350e 4MATIC

[출처: 메르세데스-벤츠] 주요 제원 벤츠 GLC 350 e 4MATIC 크기 전장×전폭×전고 : 4,665×1,910×1,650mm 휠베이스 : 2,875mm 트레드 앞/뒤 : 1,625 / 1,630 mm 트렁크 용량 : -- 리터 공차중량 : 2,120kg 엔진 형식 : 1,991cc 직렬 4기통 가솔린 압축비 : 9.8 : 1 최고출력 (마력/rpm) : 211/5,500 최대토크 (kg·m/rpm) : 35.7/1,200~4,000 모터출력 (마력) : 116 모터토크 (kg·m) : 34.7 합산출력 (마력) : 320 합산토크 (kg·m) : 57.1 연료탱크 용량 : 50리터 트랜스미션 형식 : 7G-TRONIC 기어비 : 4.38/2.86/1.93/1.37/1.00/0.82/0.73/R1 3.42/R2 2.24 최종감속비 : 3.27 섀시 서스펜션 앞/뒤 : 멀티링크/멀티링크 스티어링 : 랙 & 피니언 브레이크 앞/뒤 : V디스크 타이어 : 235/55 R19 구동방

[경매물건 분석] 2021타경72728 광주광역시 광산구 하남동 테라스56피크닉몰

금일 낙찰된 사례를 다시 보면서, 투자 아이디어를 찾아보고자 한다. 대출 규제, 취득세 중과 등의 여파로 투자할 곳이 없다는 의견이 지배적이다. 주택이 아닌 상가, 근린시설(꼬마빌딩) 등으로 수요가 이동하는 것을 체감하고 있다. 법인을 활용하여, 투자할 수 있는 방법 중에 한 가지. 오피스텔 투자. 흔히 아파텔이라고 일컬어지는 대형 오피스텔을 노려보자. 권리분석을 해보자. 최선순위 근저당권자가 임의경매를 신청한 건으로 후순위 권리는 모두 소멸되며, 낙찰자가 인수할 권리는 없는 것으로 판단된다. 소유자가 점유하고 있는 것으로 추정된다. 권리분석의 루틴으로 꼭 매각물건명세서를 체크하도록 하자. 법원에서 인정하는 공문서로 조사된 임차내역이 없고, 공란으로 깨끗하다. 매각물건명세서에 답이 있으니 절대 건너뛰지 말자. 본 물건은 광주광역시 광산구 하남구 일반상업지역에 접한 준주거지역에 소재하고 있으며, 인근에 홈플러스, CGV 등 상업시설들이 소재하고 있다. 주변 대단지 아파트로 둘러싸여 있

[경매 물건 분석] 2021타경 2609 전남 함평군 대동면 백호리 1067-8 공장 경매 물건

공장 투자에 관심을 갖고 지켜보던 와중에 멀리 전남 함평군 물건이 눈에 들어왔다. 토지면적 1,691평, 건물면적은 236평의 2개의 제조동으로 473평이다. 2019년 8월 준공되어 컨디션이 상급 이상일 것으로 예상된다. 위치 분석 동함평 IC와 함평 나들목교 인근의 동함평산업단지에 소재하고 있어 교통면에서 편리하고, 광주광역시와 약 30분 거리에 위치하고 있어 접근성도 나쁘지 않아 보인다. 2. 임차조사 및 권리 분석 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 판단된다. 다만, 채무자의 법인 대표이사의 부친 김OO과 해당 업체 조회 시 대표자 최OO와의 성이 다른 이유가 뭘까?...ㅋㅋ 권리 분석 상 특별한 이슈는 없는 것으로 파악된다. 매각물건명세서를 살펴보면, 비고란에 1) 일괄매각, 기계 기구 목록 포함, 기계 기구 3식 저부 각 추가 설비 위해 해제 보관 중 2) 컨테이너 매각에서 제외 상세히 설명되어 있다. 그럼 기계 기구 감정평가 명세표를 살펴봐야겠지... 기계 기구 감정평가액

[경매물건 분석] 2021타경 13556 인천 계양구 다남동 114-29 임야 낙찰자의 심리

낙찰자의 심리 미안해 이건 내꺼야!!~~ ㅋㅋ

[부동산 뉴스] 서울 아파트 낙찰가율 110.0% 올해 최고…전국은 최저치 경신 外

https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&prsco_id=119&arti_id=0002618895 22년 6월 서울 아파트 경매 낙찰률과 낙찰가율이 모두 상승함. 낙찰률은 56.1%(전월 대비 20.5%), 낙찰가율은 110.0%(전월 대비 13.2%) 강남권 고가 아파트가 높게 낙찰되면서, 서울 아파트 전체 낙찰가율을 상승한 것 으로 보임. 강원 강릉시, 춘천시 중심으로 공시가 1억 미만 아파트가 강세를 보임. (1억 미만 아파트는 20~30명 기본으로 응찰하는 듯함.) 그 외 지역은 모두 하락함. 낙찰된 아파트 경매 물건 수 33건이며, 서초구 반포자이 감정가 대비 142%, 신반포아파트 141%로 매매 호가와의 갭 및 감정 시점의 차이가 작용한 것으로 확인된다. 반포동 반포자이 동일 평형 매매 호가 75억~77억, 낙찰가 69억 이게 경매의 매력인 듯... 자금출처조사와 토지 거래 허가를 피해 갈 수 있으니 일타 쓰

둘째 아들, 골프 입문하다.

2년 전부터, 골프 하고 싶다고 노래를 불렀던 둘째 아들(생후 54개월)이 드디어 골프에 입문했다. 어제 레슨이 가능하다는 테스트(?)를 받고, 오늘부터 골프 레슨 시작... 어제 상담해 주신 분이 둘째 체력이 괜찮겠냐고 물어보시길래, 하루에 4km 정도 달린다고 했더니 깜짝 놀라셨다ㅋㅋ 공이라도 제대로 맞추기나 할까 걱정했는데, 예상보다 훨씬 잘 해줬다. 골프채 사달라고 벌써 졸라댄다. 장비 욕심은 사람의 본능인가 보다. 나도 창고 한구석에 있는 골프채를 다시 꺼내고 싶다. 하지만, 해야 할 일이 많은데... 같이 레슨받을까 하는 생각도 잠시 해봤다. #골프 1일차 #주니어 골프 #지주현골프아카데미 #골프 레슨

[관심종목] 22.07.08 하나투어(039190)

하나투어 일봉차트 주식투자로 힘든 시기여도 꾸준히 관심종목을 발굴하고 레이더를 돌린다. 오늘 관심종목으로 눈에 들어온 종목은 하나투어... 저점을 계속 갱신 중인 종목을 왜 관심을 가지는 걸까? 답은 그냥 싸다... 소량 매수함. 2일~5일 정도 추이를 보고 매도할 계획인데, 거래량, 수급이 좋아 보인다. 다만, 20일 이평선 하단에서 놀고 있는 게 리스크로 보여 적절한 대응이 필요하다. 검은 동그라미 표시가 나름 상징하는 바가 있을 것이다. 재무제표는 생략함... 하나투어 투자자별 매매동향 외국인 수급이 연속 5일째 매수세... 하나투어 15분봉 차트 55,000원 돌파하면, 58,500원까지도 가능할 듯싶다. 모든 투자는 본인이 판단하고, 본인이 책임진다.ㅋㅋ #주식투자 #하나투어 #주식 관심종목 #단기 매매

[경매물건 분석] 2019타경 501937 강원 원주시 무실동 1868-1 무실세영리첼2차 203동 201호 (소문난 잔치에 먹을 것 없다)

소문난 잔치에 먹을 것이 없을까? 7/11(월) 원주지원 경매법정에 얼마나 많은 응찰자가 올까? 요즘 정말 핫한 강원도 아파트 시장에 2019년에 감정평가된 물건이 나와 아는 사람들은 이미 한 번씩은 조회하고 고민해 봤을 것 같다. 감정가 259,000,000원, 19년 10월 1회 유찰 약 2년 반 만에 수면 위로 나온 물건이다. 각설하고 아래 해당 물건의 시세를 보자. 원주 무실세영리첼 호가 매매: 4.7~5.1억 전세: 3억 월세: 3000/120 매매 호가 대비 약 1/3 수준이다. 필로티 위 2층인 점을 감안하여, 1억 매물의 호가 4.7억 수준으로 보더라도 최저가 1.8억은 약 40% 수준이다. 원주 무실세영리첼2차 실거래가 화살표로 표시한 시점이 감평 시점이며, 1회 유찰되었으니 현재 기준 정말 저렴하다. 거기에 비규제지역이라니... 얼마에 낙찰이 될지 사뭇 기대된다. 채권자는 왜 재감정 요청을 하지 않았을까? 이를 예견해서일까? 권리 분석 이상 없고, 명도하는데도 무리

주택건설사업자 시행면허 신규등록 조건

주택건설사업자(시행면허) 신규등록 조건을 알아보자. 자본금, 기술인력, 업무시설 이 세 가지 조건을 각 기준에 맞게 충족해야한다. ① 자본금 법인 : 3억 원 이상 개인 : 6억 원 이상 ② 기술인력 총 1명 이상 ③ 업무시설 근린생활시설, 오피스텔, 사무실 용도의 건물로 사용면적이 22m² 이상이어야 함. //이 상//

여름방학 아이들과 가볼 만한 시원한 실내 여행지 추천: 강화도 옥토끼 우주센터, 서울 경찰박물관, 파주 놀이구름, 성남 한국잡월드

https://blog.naver.com/korea_diary/222808557983 여름방학 아이들과 가볼 만한 시원한 실내 여행지 추천 :: 강화도 옥토끼우주센터, 서울 경찰박물관, 파주 놀이구름, 성남 한국잡월드, 여름휴가, 서울근교가볼만한곳, 당일치기 이런 분들에게 추천해 드립니다 더위를 피해 실내 가볼 곳을 찾는 분 서울 근교 아이들과 가보면... blog.naver.com 아이들과 여름에 놀러갈 곳을 찾다 한국관광공사 여행블로그에서 좋은 정보를 찾을 수 있었다. 경찰박물관은 이전한 곳은 못 가봤는데, 이번에 가봐야겠다. #강화도 옥토끼 우주센터#서울 경찰박물관#파주 놀이구름#성남 한국잡월드

[오늘의 경매결과] 2021타경3118 이안해운대파일론 外

관심물건 중 오늘 경매 결과를 복기 차원에서 확인해 본다. 2021타경3118 이안해운대파일론 701호 해운대 엘시티 바로 동쪽에 위치한 오피스텔로 복층구조이며, 미포해변이 보이는 오션뷰라고 판단하여, 관심물건으로 담아둔 물건이었다. 인테리어 싹 하면 괜찮은 물건으로 탈바꿈 가능할 것 같았다. 물론 실내에 들어가 보지는 않았지만...ㅋㅋ 낙찰가 7.8억이면 괜찮게 낙찰받은 듯 하다. 2021타경6507 파주 동패동 거묵프라자 203호 코너 상가 물건으로 BAR로 임차 중이었던 물건으로 1회 정도 유찰될 거라 예상했는데, 급하신 분이 단독으로 가져가셨네요. 무슨 사연이 있는지 모르겠지만, 가치를 키울 수 있는 투자이길 바라본다. 요즘 유튜브로 홍보되는 물건들은 일단 거르고 봐야 할 것 같다. 어제 낙찰된 물건으로 75명 입찰한 물건은 서비스로...ㅋㅋ 20~30명 정도 응찰할 거라는 나의 예상과는 달리 75명... 뜨거운 경매 열기와 대중화로 이런 물건은 패스... 시간 낭비, 에너지

[경매물건 분석] 2020타경 5997[1], [2] 서울 금천구 가산동 60-4 코오롱테크노밸리 10층 1005호, 1006호

금일 한은에서 기준금리를 0.5bp 인상한다는 뉴스로 부동산 투자자와 영끌족에게 공포심을 안기고 있는 상황이다. 그런데 계속 경공매에 관심을 갖고 물건을 보는 이유는 심플하다. 1) 공포로 인해 경쟁이 약화된다. 2) 투자자 입장에서 수익극대화 보다는 최대화로 방향을 정하게 된다. (방망이 짧게 잡고 홈런보다는 안타) 상승장에서 경매갭투자로, 하락장에서는 저렴한 가격에 매수하여 차익을 보는 방법이 있을 것이다. 대세 상승장에서 중간중간 단기 하락장도 있었고, 부동산 정책과 대출 규제로 공포를 조장했던 시기가 있었다. 결과론적으로 현금 보유액을 일정 비율로 갖고, 물건에 투자하며, 케이스별 대응을 어떻게 하느냐가 가장 중요했던 포인트였다. 각설하고, 오늘 경매 관심물건은 가산디지털단지 내 코오롱테크노밸리 1005호, 1006호이다. 이 물건의 포인트는 아래와 같다고 볼 수 있겠다. 권리 분석은 초급자도 가능한 수준이라 패스하겠다. 1) 감정 시점이 20년 8월로 2년 전으로 타임슬립

[상식 #2] 자이언트 스텝/빅스텝

마이크로스텝 0.1 ~ 0.15%p 베비비스텝 0.25%p 빅스텝 0.5%p 자이언트스텝 0.75%p 울트라 빅스텝 1.0%p 솔직히 찾아보면서, 이렇게 구간 별로 명칭이 있을거라는 생각은 못 했다. 울트라빅스텝까지는 안 갔으면 하는 개인적인 바램이다. https://terms.naver.com/entry.naver?docId=6624855&cid=43667&categoryId=43667 빅스텝·자이언트 스텝 미국 연방준비제도(Fed)가 물가 조정을 위해 기준금리를 0.5%포인트 인상하는 것을 빅스텝, 0.75%포인트 인상하는 것을 자이언트 스텝이라고 한다. | 외국어 표기 | big step·giant step(영어) | 출처: 게티이미지 코리아 미국 연방준비제도(Fed)는 보통 경제에 미치는 충격을 최소화하면서 물가를 조정하기 위해 기준금리를 0.25%포인트씩 올리거나 내리는 것이 일반적인데, 이를 베이비 스텝(baby step)이라고 한다. 그러나 베이비 스텝으로 물가 상승을

[독서 삼매경] 공재불사(功在不舍)

나에게 필요한 그리고 와닿은 사자성어 공재불사(功在不舍) : 성공은 그만두지 않음에 있다. 功 공 공 在 있을 재 不 아닐 불 舍 버릴 사 하고자 하는 목표를 정해놓고, 끊임없이 정진하면 못 할 것이 있으랴... 현재 나의 상황과 이렇게 맞는 말이 또 있을까? 중도에 포기한 일들이 너무나 많다. 일을 너무 벌려서일까? 아니다. 할 수 있었음에도 중도에 포기한 것이다. 다시는 이런 후회를 하고 싶지 않다. 정조도 비슷한 말을 하셨군요... https://terms.naver.com/entry.naver?docId=5729546&cid=43667&categoryId=43667 공재불사 성공은 그만두지 않음에 있다는 뜻의 사자성어이다. 포기하지 않고 열심히 노력하면 재주가 뛰어난 사람을 따라잡을 수 있다는 말로, 투철한 의지와 노력을 강조할 때 쓰인다. | 외국어 표기 | 功在不舍(한자) 功 공 공 在 있을 재 不 아닐 불 舍 버릴 사 | | 출전 | 《순자집해(荀子集解)》 <권학편(勸學

[독서 삼매경] 세네카의 명언 &quot;인간은 항상 시간이 모자란다고 불평하면서 마지 시간이 무한정 있는 것처럼 행동한다.&quot;

휴직을 한 지금이 회사 다닐 때보다 시간적 여유가 분명히 더 있는데, 왜 시간이 부족하다고 느끼는 걸까? 효율적인 시간관리가 안 되고 있다는 생각이 들었다. 시간 쪼개기, 새벽시간 활용 등 예전에 많이 했던 습관들이 어디로 갔을까? 수면시간도 아껴야 하는 판에...ㅋㅋ 오늘은 다시 돌아오지 않는다!! 오늘이 아니면 안 된다!! 오늘이 제일 싸다!! 오늘 안 하면 다른 사람이 먼저 한다!! 심기일전하자!! https://search.shopping.naver.com/book/catalog/33313214621?NaPm=ct%3Dl5l4u47s%7Cci%3D5352025184d046978f62f8266d659499bed1626b%7Ctr%3Dboksl%7Csn%3D95694%7Chk%3D25214b9fe05da3a3d134338368d01cc10c484c4e 세네카의 말 : 네이버 도서 네이버 도서 상세정보를 제공합니다. search.shopping.naver.com #세네카의말#시간관

둘째아들, 골프레슨 3회차

골프레슨 3회차... 내가 처음 골프레슨 받을 때 보다 배움의 속도가 너무나도 빠르다. 스펀지가 이런 건가? 대견하다...ㅋㅋ #주니어골프#골프레슨#골프입문#키즈골프#자녀교육#인라인스케이트#축구#수영#야구#캐치볼#테니스

[경매물건 분석] 2021타경 8780 경기도 화성시 우정읍 호곡리 396-3 외 3개 필지

스토리경매... 경매 물건의 내용을 스토리텔링 하듯이 이야기로 풀어나가면 재미있을 것 같아 갑자기 지어봤는데 나쁘지 않은 것 같다. ㅋㅋ 요즘 경기 남부지역 토지 매수를 지속적으로 알아보고 있다. 경매 물건을 살피던 중 '이거 뭐지?' 라고 생각했던 신기한 물건이 있다. 용도는 상가(점포)인데, 왜 이게 상가일까? 라는 막연한 호기심에 물건을 들여다보았다. 공부 상 2종 근생이나 현황상 단독주택으로 이용 중이다. ( 취득세 4.6%) 총 4개 필지로 대지 2필지, 임야와 전 각 1필지이다. (농취증 필요) 위치 분석 전에 오늘은 권리 분석과 관련 문서를 먼저 체크해 보자. 1. 임차조사 및 권리 분석 채무자 겸 소유자의 모친이 전입신고나 확정일자 없이 임차 중이며, 근저당권, 전세권을 설정하였고 임의경매 신청까지 했다. 법원에서 친절하게 설명해 주는 최선순위 설정(말소기준권리)은 20년 2월 19일 조암농협 근저당권이며, 모친이라고 주장하시는 분의 근저당권과 전세권은 소멸 및 일부

법인 주식계좌 개설(feat. 키움증권)

차일피일 미루기만 하던 법인 주식 계좌를 개설하러 월요일 오전에 여의도로 향했다. 수수료나 조건들이 키움증권이 가장 적합하다고 생각만 했던게 몇 개월은 된 것 같다. (키움증권 주주임.) 키움증권은 영업점이 여의도 본사에 한 곳만 있다. 그리고 법인 계좌는 비대면이 아닌 직접 방문하여야 한다. 준비서류는 항상 가지고 있는 것들이라 별도로 시간이 걸리지는 않았다. ※법인 주식계좌 개설 필요서류 - 사업자등록증 사본 - 법인인감증명서 - 법인 인감도장 - 법인 은행통장 - 주주명부 - 법인 등기부등본 - 대표자 신분증 또는 대리인 신분증 서류는 3개월 이내 발급이어야 된다는 제한 조건이 있다. 방문하기 전에 시간이 1시간 이상 걸린다는 정보를 얻고, "오전 반나절은 날라가겠구나!" 하고 생각했는데, 막상 가보니 손님이 없다. 코로나가 다시 심화되어서? 주식 열기가 식어서? 월요일이라 영업점이 붐빌거라는 나의 예상과는 달리 아주 한산하고 조용했다. 1년 전 발급했던 주주명부를 제출했더니

첫째 아들과 드론 박람회 고고!!

축구 수업이 끝나고 고척돔에서 열린 드론박람회에 다녀왔다. 관중석에서 야구 경기를 봤던 고척돔 그라운드를 밟을 수 있다는 생각에 첫째는 설레여한다. 무료 입장이어서 부담없이 즐기겠다는 마음으로 내부 입장...짠~ 고척돔이 이렇게 변신을... 대한항공이 빠질 수 없지... UAM(Urban Air Mobility)... 김포공항이 UAM의 메카가 될 것이다...ㅋㅋ 미래에는 자가용 UAM이 필수가 될까? 인명을 보호하는 드론... 아직 비상장인 두산디지털이노베이션... 주목하겠습니다^^ 김포공항이 앞으로 이렇게 변하기를... 나에게 수익을 안겨줬던 고마운 한화시스템... SK텔레콤이 2030 부산월드엑스포를 후원하나보다... 제주도에 UAM이 다닌다면... 드론타고 한라산을 지나간다면 와우!! 경제성이 있을까? 드론 레이스 경기장... 선수들 쉬는 시간이라 레이스는 못 보았네요ㅠㅠ 아들보다 내가 더 신났던 드론박람회... 드론운전면허 따야할까?ㅋㅋ #드론#드론박람회#UAM#무인항공기#

전북 익산 세경1차아파트 동호수 추첨 안내문이 왔어요!!

84형으로 배정받은지 몇 개월 지났을까? 사업속도가 빠르긴 하다. 8월 25일 오후 2시 한국부동산원에서 동호수 추첨이 있다. 동호수 추첨이 얼마만인가? 마곡엠밸리도 한 여름에 했던 기억이 난다. 사실 내 인생에서 제일 환호했었던 동호수 추첨은 부산 사직 롯데캐슬더클래식 이다. 안대를 쓰고, 추첨함에 손을 넣고 꺼낸 순간 와~~ 안대를 벗고 나니 로얄동 로얄층이었다. 10년 정도된 것 같다. 그 때의 기운을 받아서 도전 해보자!! #익산세경1차#동호수추첨#재건축#관리처분인가

매일 저녁 인라인스케이트 강습받는 아이들

인라인스케이트를 배운지 이제 두 달쯤 되었나보다. 일주일에 두번 강습을 받다보니 실력이 제자리여서 집사람이 매일반으로 바꿔버렸다. 확실히 실력이 나아졌지만, 다른 아이들에 비하면 아직 초보 수준이다. 몸풀기, 마무리로 러닝을 하는데 3~4km 정도 달리는 것 같다. 체력이 안 좋아질수가 없다. 덩달아 나도 운동하고, 책도 읽고... 오늘 저녁은 엄청 시원하다^^ #인라인스케이트#두아들#아들둘

[독서삼매경] 너무 집착하지 말자!!

독서를 하다가 이해가 안되면 그냥 넘어가자!! 탐구를 위한 서적이 아니라면... 꼭 알아야겠다면, 멘토나 강의를 통해 수월하게 가는게 현명한 방법이라고 생각한다.

[지식 #1] 블로킹 고기압[Blocking Anticyclone]

요즘 아침 저녁으로 시원했던 이유가 블로킹 고기압 때문이라고 한다. 블로킹고기압으로 인해 폭염, 폭우가 심화되고 있다. [출처: YTN] https://terms.naver.com/entry.naver?docId=933816&cid=43667&categoryId=43667 블로킹 고기압 중위도 지역의 대류권에 우세한 고기압이 장기간 정체하여 동쪽으로 움직이는 저기압의 진행이 저지되거나 역행되는 고기압성 순환이 생기는 현상. | 외국어 표기 | blocking anticyclone(영어) | 상공에 형성된 고기압으로 편서풍이 두드러지게 사행하면 난기는 북상하여 고위도 지방에 고기압을, 한기는 남하하여 중위도 지방에 저기압을 형성한다. 이때의 고기압을 블로킹 고기압이라고 하며, 이 고기압이 나타나면 일반적으로 흐린 날씨가 나타난다. 블로킹 고기압이 형성되면 기류의 이동을 방해하여 정체하게 되는데 이것을 블로킹 현상이라... terms.naver.com 우리나라 동해에 블로킹 고기압으로

[오늘의 경매결과] 2020타경3392 제주 연동 삼성혈해물탕 外

제주시 연동에 위치한 삼성혈해물탕 물건이 3명 입찰하여, 9.13억에 낙찰되었다. 맛집이라고 해서 방문했었는데, 개인적인 입맛에는 맞지 않았던 기억이 있는 곳이다. 신축을 하기 위한 낙찰이었으면 한다. 세화해수욕장 바로 앞 오션뷰 임야로 개인적으로 탐났던 물건이었는데, 예상보다 높게 낙찰되어 깜짝 놀랐다. 꼭 낙찰받겠다는 결연한 의지의 표현으로 보인다. 앞으로 어떻게 변모할 지 주목된다. 땅 모양, 코너 위치, 바닷가 근처인 점이 장점인 모범생 같은 물건이다. 1회 유찰 후 감정가 보다 높게 낙찰된 것으로 봐서 늦게 인지 하셨나보다. 충북대 근처에 소재한 고시원 경매물건으로 관심만 갖고 봤었는데, 요즘 고시원 창업, 양수양도가 인기여서일까? 12.4억에 낙찰되었네요. #제주상가#삼성혈해물탕#제주임야#세화해수욕장#하귀#제주토지#충북대#고시원#제주경매

2022 동아재테크 핀테크쇼 가볼까요?(8/19(금)~8/20(토))

2022 동아재테크 핀테크쇼 개최하는군요... 프로그램 구성을 보니 요즘 핫하신 두 분 정도가 눈에 띕니다. 그 중에 한 분은 엄청 성장하셨네요. 대단하십니다. 40분 강의하면, 얼마나 받으시는지 궁금하네요. 사전등록하면, 무료니까 마음이 움직입니다. https://www.dongainsight.com/fair/main/?frcode=ft4_2022 동아인사이트 무료 사전등록 1일차 강연 2일차 강연 Previous 홍동표 페이스피에이팍 대표이사 핀테크 세미나 現 페이스피에이팍 대표이사 現 한국핀테크산업협회 부회장 前 국제 FIDO Alliance 경영임원 역임 권오형 윙크스톤파트너스 대표이사 핀테크 세미나 現 윙크스톤파트너스 대표이사 現 한국/미국공인회계사 現 온라인투자금융협회 이사, 한국핀테크산업협회 부회장 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장 1일차 연사 / 부동산 한국갤럽조사연구소 부동산조사본부 팀장 LG유통 단품정보팀 롯데백화점 신사스포츠팀 고준석 제이에듀투자자문 대표 1일차

[지식 #2] KF-21보라매 시험비행 성공

한국형 전투기 KF-21 보라매가 19일 첫 비행시험에 성공했다. 이로써 대한민국은 세계에서 8번째로 초음속 전투기를 개발한 국가에 등극했다. [출처: YTN] KF-21이 시험 비행에 성공하면서 한국은 세계 8번째 초음속 전투기 개발 국가로 발돋움했다. 현재까지 초음속 전투기를 개발한 국가는 미국, 러시아, 중국, 일본, 프랑스, 스웨덴, 유럽 컨소시엄(영국·독일·이탈리아·스페인)에 불과하다. 아시아 국가로는 세 번째다. [출처: YTN] KF-21은 4.5세대로 선진국은 이미 6세대 전투기를 개발하고 있다고 한다. 시행착오와 개선을 통해 더욱 발전하길 기원한다. #KF21#KF-21보라매#초음속전투기#시험비행#4.5세대#한국항공우주#KAI

[지식 #3] 장대 화물열차 777m '50칸 화물열차'

화물칸만 50칸인 장대 화물열차가 시험 운행에 성공했다고 한다. 길다는 의미에서 장대 화물열차로 명명했고, KTX 388m보다 두 배 정도 긴 777m이다. [출처: YTN] 의왕 오봉역에서 부산신항역까지 402.3km 구간에서 시범 운행 중이다. 코레일은 철도 물류 사업에서만 매년 2천억 넘게 적자를 내고 있는데, 장대 화물열차를 도입하면 수송능력이 52% 향상되어 열차 효율 증대 효과로 부채 비율을 감축하는데 큰 도움이 될 것으로 내다 보았다. #장대화물열차#코레일#철도물류사업#777m#50칸#시험운행성공

[지식 #4] 북유럽 운동문화 플로깅(Plogging)

요즘 MZ세대에게 '플로깅'이 유행하고 있는데, 무엇인지 알아보자. [출처: 환경부] 2016년 스웨덴에서 시작한 친환경 달리기로 Plocka upp (이삭을 줍는다:스웨덴어) + Jogging(달리다:영어) Plogging은 달리면서 쓰레기를 줍는다는 합성어이다. 한국에서는 줍다+조깅의 합성어 '줍깅'으로도 부르고 있다. [출처: MBC] MZ세대는 쉽게 접근할 수 있는 유튜브나 SNS 등 다양한 방법으로 인증하고 있다. 지자체나 기업들도 지역사회 공헌활동의 일환으로 줍깅 이벤트 진행, 환경재단 기부활동을 하고 있다. 22년 7월말부터 '바다쓰레기가 돈이 되는 과자상점'이 동해안 해수욕장에서 여름에 진행되는데, 해수욕장 쓰레기를 주워오면 바다 생물과 관련된 과자(고래밥, 자갈치 등)을 제공한다고 하니 동해안을 찾는 분들은 도전해보시길 바란다. https://blog.naver.com/korea_diary/222818357963 쓰레기가 돈이 되는 바다상점, #씨낵(SEANACK)

[오늘의 경매결과] 2020타경5997[1], [2] 서울 금천구 가산동 코오롱테크노밸리 1005호, 1006호 外

응찰자수가 겨우 1명으로 예상이 완전히 빗나갔다. 동일 법인이 2개 물건을 저렴하게 낙찰받았는데, 이런 게 흐르는 물건인 것이다. 낙찰자분 낙찰 잘 받으셨고, 실사용 목적으로 추정된다. 아래 분석한 내용을 참조하세요~~ https://blog.naver.com/skspeed011/222810313892 [경매물건 분석] 2020타경 5997[1], [2] 서울 금천구 가산동 60-4 코오롱테크노밸리 10층 1005호, 1006호 금일 한은에서 기준금리를 0.5bp 인상한다는 뉴스로 부동산 투자자와 영끌족에게 공포심을 안기고 있는 상... blog.naver.com 다음은 나도 입찰에 참여한 물건이다. 아쉽게도 차순위로 패찰했다. 낙찰받으신 분 축하합니다~~ 다음은 펜션으로 운영하고 있는 물건으로 물건 앞 도로 건너 편에 물가가 있는 점이 메리트로 보였다. 단독입찰로 잘 받으신 것 같다. 오늘 소개한 물건들은 단독입찰이 많았다. 단독입찰로 낙찰받을 때의 심정은 '이거 제대로 한 게 맞

[공매물건 분석] 2022-03168-001 경기도 용인시 수지구 죽전동 1177-3 죽전메디뷰 제6층 제604호

오늘은 경기도 용인시 수지구 죽전동에 위치한 죽전메디뷰 604호 압류재산 공매 물건을 살펴보고자 한다. 전용면적 건물 90.08(27.29평)으로 현재 영어학원으로 이용 중이다. 현재 조사된 임차인은 없는 것으로 보이며, 권리분석 상 하자도 없다고 사료된다. 그러나 재산명세서가 나오는대로 꼭 확인해야 할 것이다. (아마도 임차인 내역이 나올 듯 합니다.) 1. 위치 분석 반경 500m 내 아파트 5,987세대를 포함한 6,388세대로 상권은 우수하다고 판단된다. 학원 63개로 학원가가 형성되어 있어, 상권의 남북쪽 아파트에서 유입되는 상권이다. 아래 스터디 카페만 9개, 독서실 3개 총 12개로 확인된다. 초중학생 대상으로 학원 상권은 확실히 자리 잡은 것으로 보인다. 2. 가치 분석 비슷한 규모와 층수의 일반 매물 호가를 살펴보자. 빨간 원으로 표시된 2개 매매 물건은 아래와 같다. 1) 1.7억, 평당 360만원, 전용면적당 720만원 2) 1.6억, 평당 384만원, 전용면적당

둘째아들, 골프레슨 4회차

오늘은 퍼팅 위주로 레슨과 연습을 했다. 70분 내내 쉬지 않고, 집중하는 모습에 기대감도 커진다ㅋㅋ #주니어골프#키즈골프#퍼팅#유아스포츠#골프레슨

다함께 배드민턴

월요일은 인라인스케이트 강습이 없어 매번 아이들과 무엇을 할지 고민을 한다. 요즘 아이들이 재미있어하는 배드민턴장으로 고고!! 동호인들 사이에서 우리만 가족동반팀... 강습받고 싶어진다.ㅋㅋ 서브 넣는 둘째와 첫째의 랠리도 보고, 운동도 하고 좋다. 요새 행복에 대해서 다시금 생각해본다. #배드민턴#유아스포츠#키즈스포츠#랠리

PS4 FIFA22 게임 중

인라인 강습 전에 잠시 FIFA22 게임 중이다. 실제 축구 경기할 때, 도움이 많이 되는 듯 하다. 여기는 언제나 아이들이 놀기에 천국인 것 같다. 보드게임이나 플스,닌텐도도 하고 싶으면 언제든지 OK 나가면 바로 인라인스케이트, 테니스, 농구도 가능하다. 무더위 후식처로 안성맞춤... #PS4# FIFA22#공감#닌텐도#운동

[오늘의 경매결과] 2021타경 35832 경기 부천 춘의동 서림테크노파크 지식산업센터 外

오늘의 경매 결과는 인천지법 부천지원 물건들로 복기해 보자. 춘의역에서 도보로 2~3분 정도 소요되는 역세권 지식산업센터(아파트형 공장) 경매 물건으로 주변에 지식산업센터, 공장들이 밀집하고 있으며, 부천 중심상권인 중동, 상동과 인접하며, 중동 등의 대단지 아파트 등의 풍부한 배후세대와 부천종합운동장 주변의 개발 호재로 지가가 지속적으로 상승 중인 곳이다. 응찰자수가 10명이나 들어올 줄은 몰랐는데, 14.5억에 낙찰되신 분 축하드립니다. 아쉽게도 저는 패찰 했습니다. 다음 좋은 물건들 서칭하러 고고~~ 개찰 첫번째로 진행된 김포시 대곶면 공장 물건이다. 무거운 물건이라고 생각했는데, 의외로 10명이 응찰했다. 개인적으로 대곶면을 관심지역으로 유심히 보고 있는 지역 중 하나로 김포시에서 향후 경제자유개발구역을 노리고 있는 지역이다. 화장품 제조, 유통하는 법인에서 낙찰받은 것으로 판단되며, 낙찰 축하드립니다. 현재, 공동투자를 계획하고 있는데, 사업하시는 분들 위주의 자산규모가 있

[오늘의 경제뉴스] 대상, 시노팜과 손잡고 70조 中 '건기식' 시장 공략 外

[매일경제] 대상, 시노팜과 손잡고 70조 中 '건기식' 시장 공략 중국 최대 제약그룹과 합작사 설립 의향서 체결 하이난에 생산 거점 확보 중 시장 진출 교두보 마련 세계건강식품 시장 `정조준` 대상라이프 R&D·마케팅 시노팜인터 유통·판매 담당 https://mk.co.kr/estate/news/2022/661321 대상, 시노팜과 손잡고 70조 中 `건기식` 시장 공략 - MK부동산 대상라이프사이언스, 중국 시노팜인터내셔널과 합작법인 설립 위한 투자의향서 체결 종합식품그룹 대상이 중국 ... mk.co.kr [한국경제] "로또라더니…입주 앞둔 새 아파트가 헐값에 나온다" 입주 앞둔 '매교역 푸르지오SK뷰' 가보니… 금리 직격탄 맞은 수원 입주장 전·월세 매물 900개 넘게 쌓여 전용 84 전세 한달새 '반토막' 집주인들 자금 마련 '조급' https://www.hankyung.com/realestate/article/2022072639356 "로또라더니…입주 앞둔 새 아파트가 헐

정부, 다주택자 취득세 중과 완화 추진중

[출처:SBS Biz 뉴스 정부가 다주택자에 대한 종합부동산세 완화에 이어 취득세 중과 완화도 적극 검토 중이라고 한다. 취득세는 지방세이기 때문에 기획재정부가 아닌 행정안정부가 소관이다. 뉴스에 의하면, 행안부 관계자는 "다주택자 취득세 중과 완화를 전제로, 개편을 추진 중"이라고 말했다고 한다. 덧붙여 다주택자 중과가 시작된 2020년 7.10 대책 이전 수준으로 환원할지, 아니면 2주택, 3주택, 다주택자 순으로 단계적으로 완화할지는 정해지지 않았다고 한다. 다주택 취득세 중과 완화를 꺼낸 배경에 대해서 알아보자. 징벌적 수준의 다주택자의 취득세는 중과세율이 높아, 비판 여론이 많았다. 20년 7.10 대책에서 다주택자에 대한 최대 12%의 중과세율을 적용하는 방안이 나왔었는데, 조정지역 2주택자에 적용되는 취득세율은 8%, 3주택자면 12%가 적용되고 있다. 다주택자 취득세 중과 완화되면, 취득세가 감소하여, 각 지자체별 수입이 줄어들 수 있다는 의견이 있지만, 현재 거래량이

美연준 '물가잡기' 연속 자이언트스텝…2년반만에 한미금리 역전/美증시 급등 중

미 금리 2.25~2.50%로 인상…"인플레 위험에 고도의 주의 기울여" 연준 "추가 금리 인상 전망…대차대조표 축소도 계획대로 진행" 한국시장서 외국인 자금 빠져나갈 가능성…전문가 "당장 충격 없을 것" https://www.yna.co.kr/view/AKR20220728005900071?input=1195m 美연준 '물가잡기' 연속 자이언트스텝…2년반만에 한미금리 역전(종합) | 연합뉴스 (워싱턴·서울=연합뉴스) 김경희 특파원 김유아 기자 = 40년여만에 최악의 인플레이션에 허덕이는 미국이 물가를 잡기 위해 두 달 연속 '자이언트... www.yna.co.kr 미국이 물가를 잡기 위해 두 달 연속 '자이언트 스텝'(기준금리를 한꺼번에 0.75% 포인트 올리는 것) 금리 인상을 단행 20년 2월 이후 2년 반 만에 금리 역전 미국 기준금리: 2.25~2.50% 한국 기준금리: 2.25% 연준 성명 요약 1. 소비와 생산 지표가 둔화하긴 했지만 노동 시장은 강건하고 실업률은 낮다.

영농여건불리농지[營農與件不利農地]의 장점

영농여건 불리농지란?? 최상단부터 최하단부까지의 평균경사율이 15퍼센트 이상인 영농 여건이 불리한 농지로서, 예외적으로 비농업인이 소유할 수 있는 농지를 말한다(농지법 제6조제2항제9호의2). 농지법에 따라 자기의 농업경영에 이용하지 않더라도 예외적으로 소유가 허용되는 농지이다. 다만 경작을 하지 않아도 된다는 것은 아니며, 자경을 하지 않을 시에는 제3자 등에게 임대하는 방법 등으로 농업경영에 이용되어야 한다. 지정대상은 영농조건이 불리하여 생산성이 낮은 농지 중 시장·군수가 고시한 농지로서, ① 최상단부에서 최하단부까지의 평균 경사율이 15% 이상 ② 집단화된 농지규모가 2헥타르 미만 ③ 농업진흥지역 밖의 농지 ④ 시·군의 읍·면지역일 것 등의 조건을 모두 만족하여야 한다(농지법 제6조제2항제9호의2, 시행령 제5조의2제1항). 시장·군수는 제1항에 따라 영농여건불리농지를 고시한 때에는 그 내용을 관할 광역시장 또는 도지사를 거쳐 농림수산식품부장관에게 보고하여야 한다(시행령 제5

[주식 검색식 #1] 상세이동평균비교 + 골든크로스 + 신고거래량

[상세이동평균비교 + 골든크로스 + 신고거래량] 조건식들의 조합을 알아보자. [상세이동평균비교]는 주로 역배열된 주요 이동평균선들이 서로 이격이 축소되는 시점에 위치한 종목을 추출할 때 쓰는 검색식이다. 즉, 이동평균선들의 골든크로스(단기 이평선이 장기 이평선을 아래에서 위로 상향 돌파) 직전이나 직후에 매수해 시세의 추가 상승을 노리는 전략이라고 할 수 있다. 조건검색[0150] 화면 오픈 후, 대상변경에서 관리종목, 투자경고/위험, 우선주, 증거금 100% 종목, 거래정지, 정리매매, 불성실공시기업, ETF, 스팩, ETN, 초저유동성종목은 제외하고... 우선 기본적으로 시가총액, 주가범위, 거래량 세팅부터 시작 하자. 시가총액 100억 이상으로... 주가범위는 3,000원~20,000원 개인 기호에 따라 변경하면 된다. 거래량은 50,000 이상으로 조건검색 창에서 [기술적분석]-[주가이동평균]-[상세이동평균비교]를 선택하여 오른쪽 입력창에 [일]주기, [0]봉전기준], [단순

[경매물건 분석] 용산정비창전면제1구역 2021타경2574 서울 용산구 한강로3가 40-683

용산 정비창 개발 계획 발표 후, 그야말로 용산 전성시대가 도래했다. 너도나도 용산에 관심을 보이고 있는 상황이며, 경매로 나오는 물건들은 취하되거나 높은 낙찰가율을 보이고 있다. 이 시기에 짜잔하고 나타난 경매물건이 있어 소개하고자 한다. 공유물분할을 위한 경매물건으로 용산정비창 전면1구역에 속하는 황금같은 물건이다. 감정시점이 2021.10.12로 약 9개월 전에 감평하였다. 건물가액은 68년 사용승인으로 가치가 없다고 보고, 토지가액만 놓고 보자. 평당 87백만 원으로 미래가치를 고려한다면, 1억 이상의 가치로 봐도 무방할 것이다. 정비창전면제1구역정비재개발사업이 진행 중인 상태로 2021.8.30. 조합설립인가, 2022. 3. 8. 조합설립(변경)인가를 득하고, 정비계획 변경 및 사업시행인가를 준비 중에 있음(2021.12.16.자 용산구청 사실조회 회신 및 2022.5.19.자 정비창전면 제1구역 재개발정비사업조합 사실조회 회신 참조). 기타 자세한 사항은 조합에 확인바람

둘째아들, 골프레슨 5회차

오늘은 드라이버와 우드를 잡겠다는 둘째... 회를 거듭할수록 나의 기대치가 높아져서, 내려놓기 위해 간섭을 최대한 자제하려고 한다. 주변에서 골프 연습하시는 성인분들이 잠시 정지하고 가시는 코스가 되버렸다. "몇 살이에요?", "스윙할 힘이 있나봐요?", "다른 운동 뭐해요?","골프클럽 명칭은 다 알아요?" 이렇게 물어보면, "본인이 하고 싶다고 노래를 불러서요. 운동을 좋아하는 아이에요." 정도로 인사치레한다. 집에서 나에게 골프클럽 장사를 하는 시늉을 하는 녀석이다. "아빠, 웻지 만원에 사세요~, 퍼트 2만원에 사세요~" ㅋㅋ 피니쉬할 때, 오른발 돌리는 걸 배웠는데, 따라하려고 애쓰는 모습이 너무 귀엽다.ㅋㅋ 오늘도 수고했어^^ #주니어골프#키즈골프#퍼팅#유아스포츠#골프레슨

법원 경매 입찰 시, 준비서류(feat. 깜빡)

입찰 시 준비서류 공통- 매수신청보증금 (최저매각대금의 10%, 재매각일 경우, 법원 또는 사건 마다 달라 확인 필요함. 보통 20~30%) 1. 본인이 입찰할 경우 - 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 등) - 도장 2. 개인의 대리인이 입찰할 경우 - 본인의 인감증명서와 본인의 인감이 날인된 위임장 - 대리인의 도장, 대리인의 신분증 3. 법인명의로 대표이사 본인이 입찰에 참가할 경우 - 법인의 등기부등본 - 대표이사의 신분증, 대표이사의 도장 4. 법인의 명의로 대리인이 입찰에 참가할 경우 - 법인의 등기부등본 - 법인 인감증명서, 위임장 - 대리인의 신분증, 대리인의 도장 5. 법정대리인이 무능력자를 대리하여 입찰할 경우 - 법정대리인의 신분증 - 법정대리인임을 증명하는 서류(가족관계증명서, 주민등록 등`초본 등) - 대리인의 도장 6. 개인사업자 본인이 입찰할 경우 - 본인신분증 - 도장 - 사업자 등록증 7. 개인사업자 대리인이 입찰할 경우 - 본인(대표자)의 인감증명

[공유] 지인만남을 통해 강한자극과 동기부여를 받고 왔어요

오늘 에이비카페에서 오랜만에 페키짱님, 시크리스님과 사업, 부동산, 콘텐츠에 관한 이야기를 즐겁게 나누었습니다. 여기 처음 가봤는데, 플랜테리어와 분위기가 제 마음에 쏙 들었습니다. 동기부여가 팍팍 되었고, 해야할 일들이 많이 생겼네요. 간만의 외출이 보람되었습니다. 월1억을 향해서~~ #페키짱#시크리스#ab카페#에이비카페#사업#부동산#콘텐츠#월1억클럽#유튜브#블로그#경매#스마트스토어#브랜딩#아이템

[경매 물건 분석] 2021타경 52935 서울 송파구 오금동 48-17 101호 상가 경매 물건

상가 월세 목적으로 서울 지역 내 상가 경매 물건을 검색하다가 발견한 매물이다. 송파구 오금동에 소재하고 있고, 1층 물건이라 호기심이 발동했다. 1. 위치 분석 눈에 바로 띄는 부분이 3 ,5호선 오금역 더블역세권이다. 배후세대로 현대아파트 1,316세대와 오금중, 오금고가 위치하고 있다. 유효수요가 많은 건 아니지만, 동네 상권으로 나쁘지 않아 보인다. 2. 임차조사 및 권리분석 현재 2000/210으로 부가세 포함 여부는 확인이 필요하다. 최선순위 권리가 17.04.14 근저당권으로 임차인이 대항력이 없는 것으로 사료된다. 낙찰자가 인수할 권리도 없는 것으로 파악된다. 3. 시세 조사 해당 지역의 상가 1층 월세 매물을 수익률 4% 기준으로 계산해 보면, 아래와 같이 매도가를 산정할 수 있을 것이다. 현 최저가 4.5억은 저렴하다고 볼 수 있으나 5억 이상으로 낙찰될 가능성이 농후하다. 현장조사는 필히 해봐야 할 것으로 보인다. 주변 방이역과 오금역 사이에서 상권이 어떻게 형성

주식 트레이딩 일지 (22.09.05~22.09.16)

추석 연휴가 끝나고, 코로나에 걸려 어렵게 한 주를 보내고 있다. 몸 컨디션은 좋아져서, 다음주 활동에는 지장이 없을 것으로 예상된다. 지난 2주 간의 주식 트레이딩 기록을 남겨 다음 주에는 더욱 긍정적인 결과를 기대한다. 기록을 하면서, 간과했거나 놓쳤던 부분들을 복기할 수 있어 좋았다는 생각을 매번 하게 된다. 나를 위한 기록인 것이니 꾸준하게 해야지~~ 지난 2주는 추석 전과 후로 나누어서 보아야할 것 같다. 추석 전에는 네옴시티, 폐배터리, 2차 전지 등의 종목별 장세였다. 종목 선택만 잘 하면 수익내는데 어려움이 없었다는 얘기다. 추석 후 미국 CPI 발표가 에상을 상회하면서, 금리인상에 대한 힘을 부추겨 주식시장에는 찬물을 끼얹었던 한 주였다. 미국 나스닥은 4거래일 연속 상승 후 4거래일 연속 하락의 롤러코스터를 탔었다. 추석 전 방망이를 짧게 잡고 가야한다는 심리가 크게 작용한 탓인지 트레이딩이 잘 되지 않았다. 야구로 본다면, 입스가 온 느낌이라고 해야할까? 거래대금

[지식 #10] 세계국채지수/WGBI[World Government Bond Index]

세계 3대 채권지수 중 하나로, 영국 런던증권거래소(LSE) 파이낸셜타임스 스톡익스체인지(FTSE) 러셀이 발표한다. 발행 잔액 500억 달러 이상, 신용등급 S&P 기준 A- 이상, 외국인 투자자 시장 접근성 등 일정 요건을 갖춰야 편입될 수 있다. 우리나라는 정성 조건인 외국인 투자자의 시장접근성 요건을 충족하지 못해 WGBI에 편입돼 있지 않다. 블룸버그-버클레이즈 글로벌 종합지수와 JP모던 신흥국 국채지수와 함께 세계 3대 채권지수 중 하나로, 전 세계 투자기관들이 국채를 사들일 때 지표가 되는 지수이다. 영국 런던증권거래소(LSE) 파이낸셜타임스 스톡익스체인지(FTSE) 러셀이 발표하며 미국, 영국, 중국 등 주요 23개국의 국채가 편입돼 있다. 추종 자금은 2021년 말 기준 2조 5000억 달러에 이른다. WGBI 편입을 위해서는 발행 잔액 500억 달러(액면가 기준) 이상, 신용등급 스탠더드앤드푸어스(S&P) 기준 A- 이상, 외국인 투자자의 시장접근성의 요건을 갖춰야

둘째아들, 골프 레슨 11회차(스크린골프 입문)

드디어 고픈 레슨 11회차. 레슨을 마치고 레슨프로님의 권유로 스크린골프 게임에 도전했다. 첫 드라이버 티샷... 역시나 비거리가 짧아 후속 샷을 계속해야 되는 상황이었다. 샷하기 전에 연습 스윙을 강조했는데, 이젠 말을 안 해도 연습 스윙도 알아서 척척... 겨우겨우 그린 가까이 와서 어프로치도 경험해 보았다. 결과는 더블파... 게임을 통해서 전반적인 흐름을 알았으니 앞으로 더욱 발전하길 기원해 보자.

[지식 #8] 미국CPI/소비자물가지수[Consumer Price Index]

미국소비자물가지수(CPI)는 미국 고용통계국(U.S. Bureau of Labor Statistics)에서 매월 발표하는 지수로써, 미국 전체 및 세부 지역 별로 소비재 및 서비스 시장에 대해 도시 소비자가 지불하는 가격의 시간 경과에 따른 평균 변화를 측정 한 것입니다. 소비자물가지수가 상승할 경우 가계의 실질임금은 감소한다는 의미로써, 인플레이션의 변동을 측정하는 중요한 지수로 판단할 수 있습니다. [출처:https://www.bls.gov/cpi/] 미국의 소비자물가 상승률은 두 달 연속 둔화했다. 전년 동월 대비 CPI 상승률은 지난 6월 9.1% 급등한 이후 7월 8.5%로 내려간 바 있다. 그러나 지난달 CPI 상승폭은 다우존스가 집계한 전문가 전망치 8.0%를 상회했다. 2개월 연속 소폭 둔화되긴 했으나 미국 소비자물가지수가 예상을 상회하면서, 향후 금리 인상에 무게가 실려 주식, 선물시장에 파장이 예상된다. #CPI#소비자물가지수

[지식 #9] 울트라스텝[Ultra Step]

한 번에 기준 금리를 100bp(1% 포인트) 인상하는 것. 중앙은행이 기준금리를 올릴 때 통상적인 인상폭은 25bp(0.25% 포인트)이다. 하지만 인플레 우려가 커질 경우 인상폭이 25bp를 넘어서게 된다. 2022년 5월 미국 연방준비제도(연준)은 기준금리를 50bp(0.5% 포인트) 인상하는 `빅 스텝(big step')’을, 6월에는 75bp(0.75% 포인트) 인상하는 자이언트 스텝(giant step)’으로 단행했다. [네이버 지식백과] 울트라 스텝 [ultra step] (한경 경제용어사전) 2022년 9월 13일(현지 시각) 미국 소비자물가 상승률이 8.3%로 발표되자 9월 21일로 예정된 연방공개시장위원회(FOMC)에서 울트라 스텝을 선택할 가능성이 대폭 커졌다. 간밤에 16%에서 33%로 울트라스텝 가능성이 높아지고 있다. [CME FedWatch] 그 어느 때보다 FOMC의 횡보가 주목되는 상황이다. #FOMC#울트라스텝#금리인상#CPI#소비자물가지수

전주 당일 왕복 9시간 운전(ft.단기임대 계약)

토요일 아침 8시, 서울을 출발해 4시간이 조금 넘게 걸려 전주에 도착했다. 이 정도로 막힐 줄이야... 경기도를 벗어나 공주 부근에서는 아예 멈춰 있었다. 12시가 넘겨 도착해서 점심 식사를 하고, 지인이신 부동산 사장님과 이런저런 얘기를 나눴다. 오늘 전주에 간 목적은 공실인 아파트의 단기 임대 계약 건 때문이다. 지인이신 사장님이 중개를 하셨더라면 좋았겠지만, 아쉽게도 인근 부동산에서 계약을 하게 되었다. 세무사님과 상의 하에 5개월 단기 임대 계약으로 공실로 놀리는 것보다는 낫겠다는 생각이 들어 진행하게 되었다. 계약이 만료되는 내년 초에 전세가 맞춰졌으면 좋겠는데... https://blog.naver.com/skspeed011/222851319060 부동산 단기임대차 계약서 양식 공유(feat.제주도한달살이,에어비앤비) 제주도 한 달 살이, 에어비앤비에 적용하면 좋을 것 같은 단기임대차 계약서 작성방법에 대해서 알아보자구... blog.naver.com 특약사항을 너무 많

[지식 #7] CRB지수[Commodity Research Bureau index]

국제적인 상품가격 조사 회사인 CRB(Commodity Research Bureau)사가 만든 지수로, 1956년에 첫 발표된 가장 오래된 상품지수다. CRB지수는 2005년에 결정된 비중에 따라 서부텍사스산 중질유를 비롯해 천연가스, 금, 구리, 니켈, 설탕, 커피, 옥수수, 밀, 오렌지주스, 돼지고기 등 19개의 원자재 선물가격을 평균 내서 상품지수로 나타낸 것이다. 농산물 비중이 가장 크게 차지하고 있으며, 1967년을 기준치 100으로 삼는다. 원자재가격의 매일 동향을 파악할 수 있어 물가의 움직임을 판단하는 데 좋은 자료가 되며, 국제상품 가격을 파악하는 데에도 중요한 지표로 사용되고 있다. 이 지수가 상승하면 인플레이션이 예견되거나 그 상품의 수요 증가를 의미한다고 해서 미국 내에서는 인플레 지수로 일컬어지기도 한다. CRB지수는 NYFE(New York Futures Exchange) 부문에 1986년 6월 12일에 선물이, 1988년 10월 28일에 선물옵션계약이 상장

주식 트레이딩 일지(22.08.29~22.09.02)

금주는 코스피, 코스닥 양 시장이 급락으로 시작해서 반등하는 것 같았으나 9월 첫 거래일 급락과 하락을 보여주며, 금요일 종가 기준 코스피는 0.26% 하락 마감, 코스닥은 0.31% 하락 마감하였다. 금주의 핫이슈는 뭐니 뭐니 해도 '네옴시티' 관련주였다. 그리고 삼성 이재용 부회장의 행보에 따른 수혜주도 동시에 반등하는 모습을 만들어갔다. 지분경쟁 관련 이슈가 부각되는 종목들도 눈에 띄었다. 지난주 '태조이방원' 관련 종목들은 숨 고르기가 진행되었고, 종목별 차별화 장에서 종목 간 빈부 격차가 아주 큰 한 주였다. 금요일 오전에 매매 실수가 나와 평정심을 찾느라 애를 먹었다. 매도 버튼을 눌러야 하는데, 매수가 체결되는 바람에 오전부터 스텝이 꼬여 버렸다. (간만에 실수를 했네요...) 금주 나의 주급은 7,242,881원이다. 거래금액이 지난주 대비 60% 수준이었으나 수익률과 금액은 더 상승했다. 유일로보틱스와 성일하이텍으로 3주 연속 수익을 내면서 효자 노릇을 했다. (이제

둘째아들, 골프레슨 9회차

골프레슨 9회차. 오늘은 드라이버로 시작해서 어프로치샷까지 배웠다. 나날이 폼이 좋아진다. 부럽다. 무엇이든 스펀지처럼 흡수하는 시기이기도 하고, 운동신경이 좋은 아이라 금새 자기 것으로 만든다. (한글 공부에도 관심이 있으면 좋으련만...ㅠㅠ) 어프로치샷을 왜 웻지로 쳐야하냐며, 아이언으로 치면 안되냐고 반문을 한다. 아이언으로 쳐도 되지만, 우선 웻지샷을 먼저 익혀야하기 때문이라고 설명했다. 이해를 했을까? 역시나 마지막은 퍼팅 연습으로... 세레머니도 잊지않고 꼭 하는 둘째. 오늘도 고생했다^^ #주니어골프#골프레슨#드라이버#어프로치#퍼팅