저는 경기 광주 초월읍에 위치한 매물을 소개합니다. 매매 금액은 28억원이고 대지는 2,207㎡(667평)이며 토지 용도는 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형)입니다. 건물 용도는 일반 공장으로 연면적은 736㎡(222.6평)이고 건물 높이는 대장상 9.5m 8.52m, 유효 층고는 7m입니다. 2동 구조이며 진입 도로는 폭 4~6m로 40ft 트레일러의 진·출입이 가능합니다. 하수도와 상수도 연결되어 있으며 전력은 60Kw + 98Kw가 여유 있어 대용량 운영이 가능합니다. 입지는 곤지암IC에서 5km 거리에 위치해 있습니다.
시설 면에서 방4개와 화장실 2개를 갖춘 1동은 1층 일반 공장 129평, 2층 사무실 34평으로 구성되어 있습니다. 2동은 60평으로 신고된 가설 약 46평이 포함되어 있으며, 1동은 2025년 재축을 통해 건물이 깔끔하게 정비되어 있습니다. 기숙사 용도로도 활용 가능한 구성으로 1동 2층에는 방4개와 화장실 2개가 존재합니다. 또한 2동은 별도 용도로 가동 가능성을 염두에 둔 설계입니다.
토지 용도 변경 없이도 건물 내 용적률과 건폐율에 여유가 있어 추가 증축이 가능합니다. 계약전력은 60Kw + 98Kw로 충분한 전력 공급이 가능하고 대지 면적은 2,207㎡(667평)로 넉넉합니다. 입주는 협의 가능하며 40ft 트레일러의 진·출입이 원활합니다. 곤지암IC와의 접근성, 다층 규모의 시설 구성, 재축 이력까지 포함해 향후 사업 확장에 유리한 매물입니다.
