안녕하세요. 이천시 신둔면 소재 매물로, 현재 매매가 23억원이고 건물 부가세는 별도입니다. 대지 면적은 3,069㎡(928평)이고 토지 용도는 계획관리지역 및 성장관리계획구역(일반형)으로 지정되어 있습니다. 건물 면적은 480㎡(145평)이며 용도는 제1종근린생활시설인 ‘소매점’입니다. 건물 높이는 대장상 10.2m이고 유효 층고는 8m로, 내부 활용 시 다단 구성도 충분히 가능합니다. 반듯한 직사각형 형태로 배치되어 있어 활용도가 높고, 내부에는 화장실이 설치되어 있습니다.
2021년 12월 23일 사용승인을 받았고 현재 공장 증축 허가가 이미 득한 상태여서 식품공장으로의 이용이 가능합니다. 야적이 가능한 넓은 단독 마당을 갖추고 있어 대형 자재 보관이나 물류 정리에도 용이합니다. 교통 접근성도 좋습니다. 신둔 하이패스IC까지 약 7km, 3번국도(성남-이천 간 고속화 도로) 진입로는 도암교차로까지 약 2.1km로 편리합니다. 진입 도로 폭은 5~6m(40ft 트레일러 진·출입 가능)로 트레일러 운용에 적합합니다. 입주 시기는 협의 가능하고, 민원이 없는 위치로 안심하고 활용하실 수 있습니다.
또한 현재 건물은 공장 증축 허가를 받은 상태이며, 식품공장으로의 전환도 가능합니다. 넓은 마당은 야적이나 추가 설치에 충분한 여유가 있어 사업 확장에 유리합니다. 위치적으로도 주거지와의 간섭이 적고, 사용 승인을 받은 시설로 안정적인 운영이 가능합니다. 빠른 협의로 입주가 가능하며, 실사용에 최적화된 구조와 면적을 갖춘 점이 이 매물의 큰 강점입니다.
