안녕하세요 저는 경기 광주 초월읍에 위치한 공장창고 전문 부동산을 다루는 정윤경 대표입니다. 이 매물은 곤지암읍 삼합리에 소재한 임대 물건으로, 지역 접근성과 물류 흐름이 양호한 편입니다. 임대 금액은 보증금 2,000만원에 월 180만원이며, 대지 면적은 943평(285평)으로 넓은 단독 마당을 포함하고 있습니다. 건물 용도는 제1종근린생활시설인 소매점을 주된 용도로 사용할 수 있도록 구성되어 있으며, 임대 면적은 188.1평(57평) 수준으로 제시되어 있습니다. 건물 높이는 대장상 8.6m이고, 유효 층고는 7m로 다층적 재배치가 가능한 구조를 갖추고 있습니다. 내부에는 화장실이 설치되어 있으며 직사각형에 가까운 편평한 형태로 설계되어 있어 활용도가 높습니다.
교통 편의 측면에서 동곤지암IC은 4.9km, 열미교차로는 6.6km 거리에 위치해 있어 차량 진입이 원활합니다. 하수도와 상수도 연결이 되어 있으며, 2023년 7월에 사용승인을 받은 건물로 토지 용도는 보전관리지역 및 성장관리계획구역 일반형 내에 건축되었습니다. 본 건물 외에도 57평 규모의 추가 임대 공간이 가능해 확장 구성이 유연합니다. 준 신축급의 건물로 건물 사이에 필지 구분선이 명확하여 단독 마당으로 활용하기에 적합하고, 40ft 트레일러의 진입·진출 및 회차가 가능하여 물류 운용에 유리합니다. 주변은 민원이 없는 위치로 쾌적한 영업 환경을 제공합니다.
입주 시기는 빠른 협의가 가능하며, 현 상태에서 바로 활용할 수 있는 구조로 되어 있습니다. 또한 본 건물은 동마다 또는 전체를 임대하는 옵션이 가능하며, 임대 면적은 188.1평(57평)으로 제시되어 있어 초기 운영 규모를 조정하기 쉽습니다. 토지 면적과 건물 구성, 접근성, 확장 가능성까지 종합적으로 고려한 물건으로, 물류창고·소매점 운영을 검토하는 분들에게 적합한 선택지라 생각합니다.
