건설사들 못 피한 금리 인상

시공능력평가 순위 16위인 태영건설이 워크아웃을 신청하면서, 이 회사의 부실원인으로 꼽히는 부동산 PF대출에 대한 우려도 높아지고 있다. 이처럼 주택사업 비중이 높은 건설사들은 금리인상과 부동산시장 침체 등 외부 환경 변화에 민감하게 반응하기 때문에 앞으로도 부실기업이 추가로 발생할 가능성이 높다.

부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)은 미래에 발생할 것으로 예상되는 현금흐름을 담보로 자금을 조달하는 금융기법이다. 부동산 개발업체가 아파트·오피스텔·상가 등을 지어 분양한 뒤 거둘 것으로 예상되는 수익을 담보로 금융기관에서 돈을 빌려 땅을 사고 공사를 진행하는 사업방식이다.

외환위기 이전에는 건설사가 직접 은행에서 돈을 빌려 땅을 사고 아파트를 지어 팔았지만, 1997년 이후에는 건설사와 시행사가 역할을 분담해.....