강추, 초고수익 대구시 북구 대현동 근생건물 매매 소개해요!

대구 광역시 북구 대현동에 위치한 초고수익 고시원 매물의 핵심 내용을 제가 정리합니다. 소재지는 대현동 1번지대이며 대지면적 255 제곱미터, 연면적 577.98 제곱미터, 건축면적 152.54 제곱미터로 2종 일반주거지역에 속하는 5층 규모의 건물이고 35호실로 구성되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트조이며 용도는 제2종 근린생활시설(고시원)로 사용승인은 2010년 11월 4일에 이루어졌고 주차는 옥외 4대를 확보하고 있습니다. 방향은 북향으로 주출입구를 기준으로 합니다. 매매가는 11억 5,000만원으로 확인됩니다.

대현동은 경북대학교 대구캠퍼스와 가까워 학생들의 거주 수요가 많아 임대 안정성이 높습니다. 물건지에서 경북대학교 정문까지 도보로 약 7분 정도 소요되며 주변에 편의시설이 다수 있어 생활 편의성이 좋습니다. 이 지역의 고시원은 일반적으로 학생 수요가 꾸준하고, 교내 접근성이 높아 임대 공실 리스크가 비교적 낮은 편입니다.

건물 구성은 5층에 걸쳐 있으며 총 35개의 방이 존재합니다. 각 방마다 화장실이 있어 개인 공간의 프라이버시와 생활 편의성을 확보합니다. 건물은 철근콘크리트 구조여서 내구성과 안전성 측면에서 유리합니다.

임대 수익과 관리비 내역을 보면 보증금 2,910만원에 월차임 841만원, 관리비 180만원(수도전기 포함)으로 산정되며, 이를 바탕으로 수익률은 약 9.0%에 이릅니다. 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있는 매물로 평가됩니다.

현지 환경은 대현동이 경북대학교 인근으로 학생 비율이 높고, 인근에 음식점, 카페, 편의점 등 생활 인프라가 풍부합니다. 특히 대학교 근처 고시원의 특성상 지속적인 수요가 발생하는 편이라 미래 투자 가치도 양호하다고 판단됩니다. 현재 공실이 없이 운영 중이며 대구 지역 부동산 시장이 비교적 안정국면을 보이는 점도 긍정적으로 작용합니다. 경북대학교와의 근접성은 앞으로도 수요를 지속시키는 주요 요인으로 보입니다.

매물 현장을 직접 방문해 추가 정보를 확인할 수 있으며, 문의 시 현장 답사와 상세 정보 제공이 가능합니다. 현 시점으로는 투자 가치가 뚜렷하고, 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 매물로 정리합니다.