[감액조정]공주시 우성면 안양리 토지매매(주택 포함)

저는 충남 공주시 우성면 안양리 2*-*에 위치한 전원형 토지의 핵심 내용을 정리합니다. 이 매물은 농경지와 주거지가 혼합된 시골 전원지역으로, 우목저수지 자락과 어천에 인접해 있어 자연 친화적인 조망권을 확보하고 있습니다. 모덕사 인근의 편리한 접근성 덕분에 차량과 도보 이동이 용이하고, 조용하고 쾌적한 환경은 전원주택 부지로 최적화되어 있습니다. 소재지는 계획관리지역으로, 지목은 전이며 면적은 1,207㎡(365.1평)로 현황상 도로 폭이 3m 내외인 시멘트 포장도로에 접하고 있습니다. 물건지 기준 도보 약 5분 내외의 위치로, 우목저수지와 어천의 풍광을 가까이에서 누릴 수 있습니다. 주변은 무허가 주택의 가능성도 존재하지만, 전원주택과 세컨하우스 등 다양한 활용이 가능하다고 판단됩니다.

매매가는 1.9억 원으로, 공시지가 21만 1,570원/평에 비해 실거래가 수치가 매력적이며, 2026년 4월에 감액조정이 이루어졌습니다. 교통 측면에서 모덕사 정류장이 도보 1분 거리로 대중교통 이용이 편리하며, 안양리·용봉리 등의 정류장도 도보로 접근 가능해 시내 이동이 비교적 용이합니다. 인접 상업시설로 현기네가든, 우목마을, 카페 스테이인터뷰빌라드우 등 다양한 식당과 카페가 도보권에 위치해 생활 편의성이 강화되어 있습니다. 교육 및 의료 시설은 안양초등학교와 우성중학교가 인접하고, 우성보건지소도 가까워 기본적인 의료 서비스 이용이 편리합니다. 다만 편의점은 부근에 제한적이므로 차량이 필요할 수 있습니다.

유통·공급시설로 수도·전기·통신 인입이 확보되어 있으며, 문화 및 여가 활동 면에서도 공주박물관, 금강의 풍경지, 반경 10km 내의 마곡사·연미산 자연미술공원·맑은물공원 등 다채로운 명소 접근이 용이합니다. 특히 국도 36호선과 지방도 604호선이 인접해 교통 편의성이 충분하고, 제2금강교의 건설 등 지역 개발 호재가 예정되어 있어 향후 부동산 가치가 상승할 가능성이 큽니다. 우회도로 건설, 마을하수도 설치사업 등 인프라 확충 계획도 진행 중으로 생활 인프라의 확장성이 높습니다.

종합적으로 아름다운 자연환경과 우수한 접근성, 전원생활에 최적화된 토지로서, 전원주택이나 세컨하우스는 물론 음식점이나 휴게 공간 등으로도 활용 가능성이 큽니다. 교육과 의료, 생활 편의시설이 공주시 중심가로 이동해야 하는 점을 고려하되, 주변 관광 명소의 접근성이 뛰어나고 지역 가치가 상승할 전망이 있습니다. 이 매물은 자연과 역사, 인프라가 어우러지는 환경 속에서 전원 라이프를 실현하기에 적합한 선택으로 보입니다.