창원시 성산구 성주동에 위치한 프리미엄 타운하우스 단지 루이젠하우스 63평형 대형 매물은 재산권 정리와 경매 절차를 거쳐 매입 메리트를 크게 갖춘 물건으로 평가된다. 1회 유찰과 긴 변경 기간을 지나 감정가 대비 약 70% 수준인 6억 원대까지 하락했고, 임의경매 사건번호 창원지방법원 6계 2024타경104150으로 입찰기일은 2026년 6월 18일(목) 10:00에 2차 진행된다. 소재지는 경상남도 창원시 성산구 성주동 143 루이젠하우스 106동 3층 302호이며 용도는 연립주택, 대형 타운하우스다. 토지면적은 대지권 282.90㎡(85.58평), 건물면적은 전용 209.30㎡(63.31평)이며 감정가 9억3500만원, 최저가 6억5450만원이다. 입찰보증금은 10%인 6545만원.
단지는 2008년 사용승인된 총 4층 규모의 저밀도 최고급 연립주택단지로, 단지 전체 대지 면적이 약 6,400여 평에 이르고 세대당 대지 지분이 85평이 넘는다. 입지적으로는 성산구 성주동 인근에 창원경상대학교병원이 남동쪽에 위치하며 고급 주택지대와 대단지 아파트, 각급 학교 및 정비된 근린생활시설이 혼재한다. 단지 내 차량 진출입이 자유롭고 주차 여건이 우수하며, 학군은 삼정자초등학교(약 522m)와 삼정자중학교(약 635m)가 가까워 자녀 통학 여건이 양호하다.
동별 포지션은 총 4층 건물 중 3층에 위치한 로열층으로, 외벽은 드라이비트 마감으로 클래식한 저택 이미지를 갖는다. 전용면적 63.31평의 대형 평형으로 방과 욕실 다수, 거실, 주방, 마스터 드레스룸 등을 넉넉히 구성했고, 조망은 단지 내부 조경과 인근 녹지대를 프라이빗하게 바라보는 것이 특징이다. 동별로 전용 승강기 2기가 운행되어 층간 이동이 편리하고, 소화전 및 난방설비가 기본적으로 완비되어 있다. 주차장 지분은 호실당 약 38.60평으로 대형 차 주차 부담이 실질적으로 거의 없다.
권리분석상 말소기준권리는 2023년 8월 24일 경남은행 장유지점이 설정한 근저당권 7억 1,500만원이며, 이해리 채권자의 경매 신청과 선순위 경남은행의 중복 경매가 이어지는 구조다. 채무는 가압류(신한카드, 농협은행, 신용보증기금)와 성산구청장의 압류를 포함해 등기부상 채무액이 16억원대에 이르러 감정가를 크게 초과한다. 매각 후에는 등기부상 모든 권리가 소멸되나, 임금채권 관련 변수에 대한 우선변제 배당이 예고되지만 낙찰자 인수와 무관한 성격으로 안전하다. 임차조사는 현재 신고된 임차 내역이 없고 현 소유자인 황OO 세대가 2013년부터 장기 전입해 거주 중인 점유 물건으로 파악된다.
최근 실거래가를 보면 동일 평형(209.3㎡)의 2층 매물이 2025년 12월 26일 10억2000만원에 거래되었고, 2025년 4월에는 약간 작은 145.9타입이 10억5000만원에 거래된 바 있다. 이처럼 권리관계가 비교적 안정적이고 시세 대비 가격 메리트가 큰 편이나, 등기부상 채무 규모로 인해 소유자의 자발적 명도 협조를 기대하기는 어렵다. 또한 동일 사건번호 내 여러 물건번호가 얽혀 있어 명도 인도명령 집행 시 행정적 타이밍 조율이 필요할 수 있다. 낙찰 직후 신속한 법원 인도명령 신청과 정교한 합의 압박 프로세스가 필요하며, 이를 통해 내부 시설물 보존 상태를 최대한 인수할 수 있다.
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